健康社区规划与建设:北京金地格林小镇

金地格林小镇位于北京经济技术开发区内，距国贸中心1 6km，1 5min车程。用地为24 56ha，总建筑面积为30．82万m2，容积率1．25左右。其中住宅面积为29 70万m2，公建面积为1 1 2万m2。小区分两期实施建设。住宅包括多层住宅、小高层住宅、联排及叠拼住宅，公建包括综合性会所、休闲型商业街区和各种生活服务设施。

金地格林小镇是全国首批健康住宅试点项目。针对居住健康问题和满足未来高品质的居住需求等课题，思考如何去改善生活环境和提高居住的质量、如何去营造住区环境和生活方式等问题。规划设计组成员结合不同学科领域的研究者与开发商，对住宅及社区发展问题提出不同方法，还完成了技术与组织系统的开发。金地格林小镇健康住宅试点项目的顺利实施和成功探索，是积极推动并实践居住健康理念的结果。

规划设计的理念与方法

1．健康住区的规划设计与方法

健康住区的规划设计是一个系统的概念。从规划布局、绿化配置、建筑材料的选择以及施工等方面充分体现了促进居民全面健康的设计理念，对问题全面研究、系统分析，并综合性地加以解决。金地格林小镇的规划设计从居民的健康需求及其问题出发，结合建筑环境的关系等营造层面，来制定规划设计基本原则以指导规划建设。

金地格林小镇的的居住健康强调前期的研究流程，针对该地区特点，研究出相应的基本目标。前期操作步骤是：

①趋势预测：

②进行地区环境资料搜集与调查：

③资料的系统分析与开发前期的评估与研究，并提出问题方面、潜力方面与限制方面的框图：

④问题发掘与目标主题确立；

⑤基本构想的提出与发展预测及规划设计手法的建立；

⑥方案比较研究模拟与方案选定。

健康主题的规划设计包含4个内容(见表1和表2)：

表1一览表

表2一览表

①健康主题的规划设计；

②健康主题的环境设计；

③健康主题的住宅设计；

④健康主题的产品与技术。(见表1、表2)

2．健康住区的规划设计理念

力求建设新郊区主义的、强调“人性互动”、邻里人情味的空间低密度社区，达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围的高品质社区、以实现舒适健康的居住生活。金地格林小镇定位于北京品质超前的低密度住宅开发项目，为追求高品位近郊居住环境的居民提供一个满足其生活方式的具有生机和活力的居住家园。项目主要的设计理念是：

①小镇人文风情的氛围营造。结合地域特色、借鉴欧洲北部的小镇整体人文居住基调：现代简洁的建筑格调、宜人的道路与庭院尺度，强调讲究步行生活空间，其基础是尊重和结合北京人生活方式的地域特色：

②居住街区的多重景观整合。建立在景观规划的基础之上，具有独特丰富而有机的景观内涵，并着力为住户提供各具特色的近宅景观，强调密度比较高的社区建筑环境、并为街区景观做贡献：

③基于居住意象的“生活空间”的建构。居住空间和生活方式的融合，强调社区空间为居住环境注入新的活力，有助于邻里关系，以实现持续长久的居住生活。

3．健康住区的特色

本项目规划设计特色体现在以下几个方面

①特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。

②高品质，具有活力的室外活动空间和公建设施。社区外向的广场中心区；精细的院落空间与场地；铺地、雕塑、水景、小品等丰富的室外活动空间；内与外的配套公建区分对待。

③步行为主导的多样性景观空间。步行健身主轴和线性绿化设施；沿路景观和内部街景设计；内部道路采用弯曲的步移景异的景观与空间；围合型对城市景观的贡献；整体空间结构与风格基调。

④具有鲜明风格的健康与舒适性住宅。强调主题风格和品味感；适应性住宅；满足多样性和多元选择的经济性住宅；加强住宅与自然的联系住宅设计。与自然融为一体的具有北欧风情的住宅；吸取北欧文化精髓、强调温馨和谐，典雅尺度，营造温暖的宜居氛围。住宅考虑与自然高接触性、尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通。健康型的居住环境，应保证其居住性能的舒适性，满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，并且为住户提供多种户型，可选择性强。

构建舒适健康的社区环境空间

创造支持性的健康空间与环境，是规划设计的关键。规划设计应推动支持性健康环境的相关方案，并制定系统的架构，在此基础上落实社区健康环境与空间建构的措施。在金地格林小镇的规划设计中，注重交往场所的营造，通过交往空间设置和交往活动组织，为居民提供交流、对话、共处的机会和场所，为儿童提供游戏和捉迷藏的空间，为老人提供休闲和交谈的场所，营造亲切和谐的人文氛围。

1．空间结构与领域空间

以多层住宅、小高层住宅以及联排别墅和叠拼别墅多类型混合布局．空间结构组织分为5个层次；住户―住栋―院落街区―居住社区。将多层小高层街区沿布置，低层于中心布置。各街区采用围合型的手法，围合型街区与院落相结合的空间结构，为居民创造了高品质的环境。院落围绕绿地布局，空间序列清晰，既有可识别性强的特点，又有便于管理和居民使用的好处。住栋高低起伏，形成活泼的天际线。组团通过不同的主题意向，结合建筑和室外环境来表明其特征和区域界定，创造了特点鲜明的空间环境。

2．社区空间的组织及户外空间

社区内户外空间的总体脉络和层次。整个住宅小区中各个户外空间组成部份，展现一种连贯的协调风格。当中的主要空间组成部分为：主入口广场、带状居民公园、水景花园、弧形步道花园、住宅区庭院及花园、环形道路及居民用车道。社区的中部设置了会所，在两侧入口广场及南部入口处结合住宅底层设置商业店面街。“人车分行”为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。体现了以步行者安全为出发点的方式。设线形绿地、院落绿地二级绿化系统，线形绿地有3条，分别为东西、南北向及弧线绿地。线形绿地内设置小区入口主题景观广场，喷泉、浅水、浮桥以及各种景观元素等，结合主轴步行道及健康步道构成丰富生动的景观效果。住栋间绿地空间为就近使用的专用空间，通过精心的坐凳、石桌的设计，有着亲切宜人的生活氛围。

(1)主入口广场。

主入口广场是一个开阔的户外空间，沿广场的建筑物首层作店铺之用。广场的空间布局着重与建筑设计相互呼应。突出广场北沿较开阔的特性，同时在东面则以树木配合园椅，提供有树为荫的户外咖啡座式的空间环境。长条形水道式特色水景位于广场的南面。商店街根据性质分为休闲性及功能性商业两类。功能性商业包括超市、小型商务中心等，休闲性商业包括

咖啡厅、专卖店、鲜花店等。商业设施结合住宅底层设置，包含购物、金融、邮电等内容。

(2)居民公园

居民公园由沿着中央轴线上大小不同的半公共空间组成，连接小区内各部分。沿居民公园有水景围绕，提供不同性质的户外休憩空间及行人漫步走廊。各个休憩空间都经过细心设计和处理，适合不同年龄层的需要。行人漫步有不同功能的活动空间，如儿童游乐场，户外运动场及较幽静的休息处。中部设置了休闲会所，会所内设置游泳池、健身房、阅览室、多功能厅、咖啡厅、老年人及社区医疗服务设施等。

(3)水景花园

水景花园乃从小区北面贯通小区中心，并延伸至小区南面的水体，一连串景点包括蜿蜒的清溪、串连水景花园、中央水景及喷泉。水景花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还加强了空间的层次感，并起到了区分不同部分的居住空间的作用。

(4)弧形花园

这是位于小区东面的主要居民休憩区。设计成弧形的花园，建筑辅以弧线形态而种的小树林，无论在视觉上和地形空间上都连接起了邻近的小社区。在弧形花园内划分有不同大小和形状的小广场和小公园，为不同需要的居民提供各具特色的休憩、活动和游戏空间。

⑤住区庭院

住栋间之庭院及花园都经过细心设计，每个庭院及花园都各有特色，展现出统一的空间层次感。每个次分区都由半公共空间再引到私家花园的格局层次。设计上强调不同空间在功能及视觉轴线上的联系，使建筑空间能更有效地融汇于景观中．并强调现代生活中户外空间明快及简洁的感觉。而在此统一的基调上，则以布局和装置手法各异的庭院设施，如：草坪、花卉绿化、遮阳架、水景和园椅等，来展现出别具风格的分区住宅庭院和花园。住户的私家花园作个别处理以提供空间上的私密感和显示其独特的个性。

⑥步行空间及车行路

车行以外沿的环型道为主，可更有效地利用景观用地，又可增加步行道系统。区内贯通西南面和北面的辅助车道，通往各联排和双拼别墅。地面铺装采用较粗糙的表面处理，既可减低行走于住宅区内车辆的速度，又可使小区更添怡人、闲息的居住环境。在带状住宅公园与车行道的交接点上，使用方格地砖作为缓冲区。

健康技术与产品的研究和实施

健康技术与产品的研究工作是金地格林小镇的健康社区规划与建设的重要组成部分。为实施落实健康社区性能指标，针对我国居住健康的相关问题，北京金地公司与国家住宅工程中心签订《健康住宅试点项目协议书》，确定了金地格林小镇的健康社区的重点研究课题为：

①楼板隔声专项科研课题；

②景观环境专项科研课题；

③厨房排烟道应用及实测效果和改进措施；

④雨水收集和回用技术；

⑤住区原有植被的保留专项科研课题；

⑥住区健康心理环境和文化养育体系建设。

上述6个课题的实施性研究，把观念创新、规划设计创新和技术创新结合起来，引导健康住区的理性发展。

从住宅的基本性能看，我国住宅的室内声环境等普遍较差。住宅的隔音性能非常突出，室内“隔墙有耳”的现象普遍存在。规划设计的缺陷、施工建设、技术与规范的不足等原因，造成基本性能不佳，直接影响着居民的身心健康。建筑室内噪声来自电视、音响等家庭影音设备，室内谈话及给排水卫生设备，这些噪声都会对附近住户产生影响，但影响最大的还是楼板的撞击声，楼板撞击声隔绝不好也是住宅中普遍存在的问题，楼上住户的动静影响楼下的住户，严重降低了室内的居住质量。为了解决这个问题，提高室内居住的舒适度，经过反复地试验和研究，在格林小镇住区中采用了国外集合住宅中普遍采用的“浮筑楼面”做法。完工后经清华大学建筑物理环境检测中心检测，未做隔声处理房间数据为76dB，楼板隔声自理后，数据为57dB；经中国建筑设计研究院住宅性能实验室检测，未做隔声处理房间数据为74dB，楼板隔声处理后．数据为55dB。在没有装修的情况下，楼板的撞击声压级从未铺玻璃棉的74dB降低到55dB，对撞击声的隔声性能大幅度提高，优于3A级商品住宅性能标准的相关要求。

为了给健康住宅试点项目的验收提供更有效、可靠的数据，北京金地公司还委托中国建筑设计研究院住宅性能实验室对空气声隔声(分户墙、分室墙、外墙、楼板、户门)、楼板撞击声隔声、小区环境噪声、住宅气密性能、住宅采光、墙体和屋面保温隔热性能、室内空气质量、住宅排气道性能等方面性能及其配套产品性能进行检测。检测结果表明，其住宅性能均优于当前的同类项目。

促进交流的社区环境

居住区不是简单提供居民居住的一个物质空间，而是具有复杂社会功能的空间，住区应同时提供物质上和精神上的互助，提供感情上和思想上的交流，提供行为上的约束，提供闲暇的消遣和健身、保健等设施。住区健康心理环境的形成离不开硬件设施和软件设施的建设，营造适合交往的空间场所这个硬件设施，属于住区规划设计的工作，而培育良好的交往模式和人文环境这个软件设施的建设是个长期的过程，需要开发商和住户长期共同的建设。

居住健康的规划设计不仅仅是为了单纯的物质建设，必须与非物质因素结合起来，融空间、社会、环境等于一体，是一种综合性规划设计。创建一个良好的社会环境有助于增强人们的身心健康。

1．社区交往与活动组织

金地格林小镇的社区发展非常活跃而且富于成效，基层社区活动起着十分重要的作用。将不同年龄、不同道德规范的人们聚集在一起，有助于建立社区精神和社区归属感。基层社区和居民积极参与活动，为提高大多数人生活质量作出了贡献。公众的积极参与对自身利益的争取必然会推动社区更好的发展，改善社区环境，提高生活质量。如在圣诞节前的平安夜，圣诞老人在格林小镇逐户“送圣诞礼物”，给小朋友们带去了温馨的祝福和惊喜。举办元宵游园会．居民参加了猜谜等传统游乐活动，整个活动充满了热烈而又祥和的气氛。在植树节格林小镇组织居民在小区种树，植树活动受到业主们的极大欢迎，这一系列的社区活动，既促进了居民交往，又加强了金地格林小镇的社区文化建设。

2．居民参与社区建设

金地格林小镇建立了制度化的开发商、物业部门和居民交流沟通的体系。为了与客户进行良好有效的沟通和交流，物业公司完善了每月的住户例会制度，每个月负责人都会与居民代表面对面地坐在一起，讨论解决问题，获得共识。为了更好地监督和保证格林小镇的建筑质量，金地公司支持居民自发组织的业主工程监理会全程介入格林小镇的工程监理。

通过焦点房地产网在销售之前就建立了“金地・格林小镇论坛”，由小镇居民自任版主，广泛听取客户的意见，并对客户提出的问题进行解答。通过内刊《新空间》，与广大消费者达成文化认同和精神交流，加强金地地产与居民的交流和联络，使住户享受到专业的置业服务。物业公司与住户的沟通交流形成了制度化、多手段、全方位的构架。

通过努力，金地和小镇业主共同缔造的社区文化而形成了亲和、自然的风貌。据调查统计，格林小镇比传统社区在人与人的交往方面有着显著的改善，居民在互相串门、家中小聚、周末出游、酒吧聚会、相约观看影剧及演唱会5个方面的交往明显增多。通过居民上述活动的广泛开展，格林小镇的社区文化有了一致的家园认同。家园认同不是一幢楼，不是信件投递的地址，而是人与人的情感紧密相连的不灭记忆，先是通过外在的，如建筑、景观．再加上社区文化的凝结，化成一种情感的自觉．在邻居、环境、伙伴……中投射出永远的亲情。

经济技术指标：

总用地面积：24 56ha

总建筑面积：30万m2

总套数：1 755套

建筑密度：22 6％

容积率1．21

绿地率：46 7％

主要规划设计人员：刘东卫 何鹏 曹东东 许彦淳 师亚新 蒋莹吴超

作者：刘东卫，国家住宅工程中心副总建筑师

摄影：杨超英，《建筑创作》杂志社　摄影师

收稿日期：2006年9月