分析高层住宅房屋质量通病的根源及对策

【摘要】针对近年来对高层建筑的日常监督检查和工程竣工验收情况来看，高层住宅存在各类不同的质量通病问题，本文分析研究了质量通病的根源并提出了相应的治理对策。

【关键词】房屋建筑；工程质量；对策

前言：近年来，随着社会发展和科学进步，新的设计理念、新的机构体系和新的建筑材料不断的出现，人们对住房质量水平要求也不断提升。业内人士充分认识到防治建筑工程质量通病的重要性，就如何预防进行了多方面的研究，各地建设行政主管部门也都根据本地区特点，对常见的工程质量通病提出具体防治措施。在这里，针对工程质量管理、工程设计及建筑新材料在工程中的应用方面来探讨工程质量通病发生的原因和预防措施。

1.房屋建筑工程质量通病原因剖析

1.1工程设计方面

合理设计是防控工程质量通病的重要关口。一些设计人员由于在专业技能方面有所欠缺，以致设计的施工方案不合理，造成房屋建筑质量不达标，这种问题主要是由于设计人员在施工前没有充分考虑到施工的实际情况，在方案设计上缺乏科学性，这也会给房屋建筑带来安全隐患。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象。再如在许多工程实例中，设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算，并采取相应的构造措施，导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如，有些设计人员在选用塑窗时，常常不根据工程实际情况认真考虑，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用，形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头，设计问题的解决为控制质量通病具有重要的作用。

1.2工程施工方面

工程施工的好坏直接到影响到房屋建筑的质量，其涉及面非常广，是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素也很多，如设计、材料、机械、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均直接影响着工程项目的施工质量。在一些房屋建筑施工的过程中，其施工方式仍比较落后，大多数施工单位以手工操作为主，而机械操作作为辅助，而且操作人员的整体素质并不高，导致房屋质量存在一定的隐患，例如：砂浆搅拌时间不够或不按配比人为地掺加添加剂，未拌合均匀或采用含泥量多的粉砂配制等，可能导致填充墙砌体粉刷层出现裂缝、空鼓、掉砂等现象。再如屋面渗漏主要是由于结构变形，基层处理不干净，涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因，卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，或者厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。诸如此类施工问题导致许多房屋建筑质量通病。

1.3工程质量管理方面

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业公众多，使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的互相配合情况、操作人员的素质和责任心怎样；工程质量管理制度是否健全，是否认真执行各种技术规范和规程，是否按建筑工程质量验收规范规定的标准、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益，以低于工程成本的价格承发包工程或直接发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。 例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量。 有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，使之破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量通病。 要消除工程质量通病，首先就要从加强施工管理入手，防控通病的发生。

2.防治房屋建筑工程质量通病的主要对策

2.1建筑施工过程中要考虑到材料的选取工作

在材料的控制方面，首先要选用合格的采购人员，提高他们的质量鉴定水平，选用专业知识过硬的人员，其次是要选择信誉较好的供货厂家，采购人员要合理组织材料供应；最后是材料的检查验收工作，对于这项工作程序要严格把好质量关。在对新材料的推广应用方面也应当慎之又慎，尤其是对于需推广应用的新材料，有关部门更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的试验验证。对于新材料的推广应用，我们认为应重点注意以下几方面问题：认真调查了解新材料的使用特性，包括正反两方面的内容，尤其要注意材料特性不足的方面，及周围环境条件的变化是否会对该材料的使用特性产生影响；认真调查了解新材料在实际工程中的应用情况，掌握该材料在使用过程中易产生的质量问题，及有无防控措施；当推出的新产品需复合使用时，其复合体（如陶粒砌块和抹灰层的结合）工作性能是否可靠，如不可靠，有无其他替代品产品。

2.2建立健全各项施工质量管理的规章制度

首先应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工；然后要加强对搅拌站和计量器具的管理，加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收，加强对预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。对于从业人员，应加强岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心，严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，树立“质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话、社会效益与企业效益并重”五大观念；把好“采购、检测、运输保险和使用”四关。最后，监理人员还应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

2.3加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识

治理通病重在预防，要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例的剖析，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传教育。对于施工前的设计人员以及施工现场的管理与施工人员，对于他们的自身素质都要进行培训工作，提高他们的质量意识，对于领导层和技术人员，要提升他们的决策能力以及施工组织、技术指导等能力，操作人员要严格执行质量标准和操作规程，以优质的工作质量保证工程质量。

结语：21世纪建筑行业的繁荣发展，带动了市场主体数量的大幅度增加，各建筑单位面临激烈的竞争环境，纷纷采取了有利于自身利益的措施，然而，某些单位不顾质量问题而追逐利益的行为，则导致了房屋建筑各种质量通病的频发，破坏了人们的居住权益。施工单位若在新时期获得真正持久健康的发展，就必须采取有效措施，着力对这些质量通病加以有效治理。

参考文献

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