农民退宅进城购房实施方案

编者按：本文主要从农民退宅进城购房定居优惠政策；享受退宅进城购房定居优惠政策有关要求和条件；农民退宅进城购房办理程序；切实做好宣传、组织发动工作进行讲述。其中，主要包括：凡自愿退出本户现有宅基地并在县城购房的农民，县财政给予新购房屋每平方米200元的补贴，每户补贴金额最高不超过2万元，并给予5000元的安家补贴、对进城购房的农民，给予办理城镇户口，其农村土地经营权保持不变、对退宅进城首次购房的农民给予全额契税补贴、本办法所指“农民”必须具有我县正式农村户口、本办法所指“退宅”是指收回进城购房户在其村集体经济组织享有的宅基地、原分配到宅基地而未建房,自愿放弃宅基地,不再建房的、达到结婚年龄自愿放弃享有分配宅基地的权利，并保证今后不再在农村建设房屋的、夫妻双方一方为农村户口，退宅进城购房定居的、由村受理并初审、乡服务大厅统一收集各村上报信息，进行复查，并登记在册，上报县行政服务中心统一办理等，具体材料请详见：

为贯彻落实《*县促进房地产市场持续健康发展若干意见》，鼓励引导农民退宅进城购房定居，节约农村土地资源，结合我乡实际，特制定新张集乡鼓励农民退宅进城购房定居实施方案。

一、农民退宅进城购房定居优惠政策

（一）凡自愿退出本户现有宅基地并在县城购房的农民，县财政给予新购房屋每平方米200元的补贴，每户补贴金额最高不超过2万元，并给予5000元的安家补贴。

（二）对退宅进城首次购房的农民给予全额契税补贴。

（三）对进城购房的农民，给予办理城镇户口，其农村土地经营权保持不变。进城购房居住的农民在子女入学、医疗保险、就业方面享受城镇居民同等政策。

（四）乡政府对进城购房的群众给予以奖代补的形式进行奖励。

二、享受退宅进城购房定居优惠政策有关要求和条件

（一）本办法所指“农民”必须具有我县正式农村户口。

（二）本办法所指“退宅”是指收回进城购房户在其村集体经济组织享有的宅基地,由本户自行拆除房屋，变居住用地为农用地或其他用地。退宅后能够复垦的，应及时复垦耕种；暂不具备耕种条件的，可以进行植树，其土地使用权、收益权不变，仍归原宅基地使用人。

农民宅基地上的房屋为楼房且具有保留价值的，按自愿原则，允许其以换购的方式与其他户交换宅基地和房屋。交换后，拆除房屋并退宅还耕还林的，可享受本优惠政策。

（三）符合下列情况之一的，也可享受本优惠政策。

1、原分配到宅基地而未建房,自愿放弃宅基地,不再建房的。

2、达到结婚年龄自愿放弃享有分配宅基地的权利，并保证今后不再在农村建设房屋的。

3、夫妻双方一方为农村户口，退宅进城购房定居的。

（四）农民进城所购的房屋，必须是县城规划区内依法建设的住宅小区内的新建房屋。

三、农民退宅进城购房办理程序

（一）由村受理并初审。各村应设立为民服务全程此事。受理材料：1、申请人身份证；2、申请人家庭成员户口本；3、申请人宅基地权属来源证明材料；4、申请人退宅还耕还林承诺书；5、在县城购房的合同、发票等。

（二）乡服务大厅统一收集各村上报信息，进行复查，并登记在册，上报县行政服务中心统一办理。

四、切实做好宣传、组织发动工作

各村要加大农民退宅进城的宣传发动力度，广泛宣传农民退宅进城定居对保护耕地、节约集约用地、加快新农村建设的意义和退宅进城的优惠政策，鼓励我乡农民进城购房定居。