对中小户型住宅建筑设计的分析

摘要：随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，对大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。在今后很长一段时期，小户型将成为市场主流需求。因此，如何在有限面积要求下设计出舒适实用、经济合理的中小户型住宅，将成为设计师要考虑的问题。

关键词：中小型；住宅建筑设计；空间组合设计；发展趋势

中图分类号：TU2文献标识码： A

1.现代中小户型住宅的优势

1.1中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计方面而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。

1.2中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房已成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费群的范围。

1.3住宅中小户型化可作为解决我国居住问题的主要思路

从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25㎡，户均达到80㎡，这也正是一种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。并且从此可以看出，户型的中小化将会是一个长期的行动。

1.4廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究

为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。

2小户型住宅的空间组合设计

2.1两厅合一

目前，很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅（起居室）和餐厅，餐厅和起居室分开也比较普遍．作为住宅公共空间两大巨头，这样的布置占据了住宅很大的面积比例。如果能把餐厅的功能融入到客厅中．将是很好的一个选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。对于那些人口不多的家庭来说，在客厅的一侧放一张餐桌．能让喜欢边看电视边吃饭的人不必离开餐桌到客厅的电视机前用餐。这就在功能上使两个空间合二为一．既节省面积又能充分利用餐厅空间。

2.2减少卫生间

现在不少住宅户型中都设有一个以上的卫生间．在90m2以下的住宅设计中，一个卫生间将逐渐取代两个或多个卫生间。试想在不到90m2的面积中设计两个卫生间，其他空间的面积就会相对减少．必然影响其整体使用功能。大多数户型中若将一个卫生间的功能设计全面，就完全能满足全家人的使用要求。而对于有些家庭结构复杂、可能经常会有客人留宿的家庭，则可以设计一个最多两平米的“半卫”．安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

2.3餐厅厨房的组合

在小户型的住宅中，厨房的功能也可以通过细分而灵活布置。现在．很多业主已经因为难耐油烟之苦，将爆炒的操作间独立设置，把厨房安排成清洁空间。将橱柜、冰箱、微波炉之类的厨房设备，作为西餐、备餐家具采用开放的形式安置在餐厅里。当解决了油污问题后，就可以把餐厅和厨房组合在一起，使厨房操作空间更加紧凑，而餐厅空间在视觉上也得以扩大，厨房家电也可以放心地摆放在餐厨空间内为室内增彩。

2.4灵活空间分隔

在建筑结构和居室安排上．建筑师要为使用者留下更大的伸缩余地。这个空间就是现在市场上已经见得到的“多功能房”。除此之外，还可以设计成“能分能合”的空间，在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙．使住户可以根据居住需要分割或整合来改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。以此可以有效提高空间利用率，在有限空间内满足家庭成员各种功能要求。

2.5一梯两户变多户在今后。90㎡及以下住房比重要达到新建项目的70％．小户型将成为市场主流。消费者会要求更小的公摊面积。此外。一梯两户小面积住宅比较费地。如果为节地而缩小面宽、加大进深。则房间也不好使用。并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以在90㎡及以下面积的住宅中，应采用一梯多户、大小套型结合的设计方案。这样可以有效地减少每户公摊面积、提高得房率。同时也有助于户型的多种组合，获得户型产品的多样化及更人性化。

3.中小户型设计中应注意的问题

（1）中小户型面积虽小，但基本的功能要求必须完备，设计应遵循国家及省市制定的相关住宅设计标准，特别要重视厨、卫房间的面积功能要求。真正做到以人为本，适宜居住。

（2）户型设计应从整体出发，从人员交通流线入手，以由内而外的原则设计划分各功能空间布局，动静分区;而后再由外到内进行斟酌与比较，包括户型内部、户与户之间、户外空间等，不断调整与优化户型。

（3）重视内天井的自然通风与采光。由于多户型并排布置,中间套户型的北向房间大都采用内挖天井的做法，来争取采光和通风。内天井的设置采用半开敞空间，一要注意平面大小合理，有比较顺畅的空气流通和自然采光，二要注意各户之间的视线干扰、防火间距和隔音要求。

4.中小户型的设计发展趋势

4.1优化布局，合理扩大可使用的空间面积

(1)优化布局在户型设计中，户型尽可能方正，尽量避免异型不规则空间的出现；优化户内交通流线的设计，减少单纯的交通面积；不同功能空间在可能情况下可以互相借用；家具布置尽可能紧凑合理。

（2）采用新技术

利用建筑技术的进步，采用新技术，为住户提供灵活多变的空间。户型设计中，外墙在满足节能设计要求的情况下，尽可能采用比较薄的保温墙体，减少室内使用面积的浪费。结构可以采用框架、框剪、剪力墙等结构体系，取消户型内墙，减少室内固定结构面积，住户空间自由进行划分，既增加户内使用面积，又可让住户根据自己的个人喜好灵活布局。

(3)合理拓展实用空间在相同使用面积的情况下，利用建筑立体空间，拓展户型实用空间。在设计中，尽可能安排一些室外露台、飘窗、入户花园，这些空间可以在不增加或只算一半建筑面积的情况下有效地增加的居住空间，带来更多实用性。

还可以考虑设计成层高较高的空间，使住户可根据自己的需求和喜好分割成复式空间，这不仅有效的增添了室内使用面积，而且也使原本普通的居住空间更加生动。

4.2住宅设计灵活多变

随着我国城市化的进程不断深入，中小户型再也不可能只是人们改善居住品质之前的过渡产品。因此户型设计中必须要前瞻性的考虑到其可变性，使之能随着住户家庭结构的变化而变化。

所以中小户型在设计时，应该充分考虑未来的各种居住形态，具有一定的灵活性，为中小户型的可持续发展提供技术支持。比如“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性，在“套”与“套”之间的适当部位预留墙洞，必要时可打通，或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉，增加楼梯形成跃层式住宅，以解决住宅套型随着家庭结构变化而逐渐落后的现象。

5结语

从现今国情以及城市发展形势来看，目前我们需要的主要是居家意义上的小户型，而不仅仅是单身公寓。小户型与传统大户型相比，更加考验建筑师的精细化设计能力和创新变通能力，只有以人为本，合理优化利用资源，才能创造出舒适宜人的居住品质。

参考文献：

[1]陈敏，小房型住宅优化设计[J]住宅科技，2011.01

[2]姜娉，浅谈小户型住宅设计研究[J]科技致富向导，2012.20