历史老街 古韵犹存

长沙，国务院首批公布的中国24座历史文化名城之一，在历经1938年“文夕大火”之后，地面建筑所剩无几，太平街作为幸存的几条历史老街也是千疮百孔。

历史街区的保护整治让这一历史老街得以重生!如今，人们徜徉于此，仿佛寻找到了一种历史记忆，不仅是历史的重现，且有着厚厚的湖湘文化古韵。其实，像这样的老城老街老建筑在全国不少，有的已经消亡，有的正在修复或等待重建。故本刊特别推荐《长沙太平街历史文化街区保护规划及实施》一文，想必能有所借鉴。

――编者

长沙是楚汉名郡，革命圣地，国务院首批的24个历史文化名城之一，虽屡遭战乱，城区扩大，而核心城址未动，其城市中心地带的太平街街区是长沙城仅存的保留原有街巷格局最完整的街区。2004年《长沙市历史文化名城保护规划》确定了太平街街区为历史文化街区，2005年由上海同济城市规划设计研究院、国家历史文化名城研究中心编制了《太平街历史文化街区保护规划》，世联顾问编制了《长沙市太平街历史文化街区保护与实施策略研究》，长沙市建筑设计院有限责任公司编制《太平街历史文化街区保护规划(实施)》，进行具体设计并进行整治。

政府筹资1.5亿元启动太平街历史文化街区一期保护整治工程于2005年实施，2007年9月底竣工，一个展示湖湘文化魅力、体现千年老长沙味道的历史文化街区展现在现代城市的中心，成为城市的新坐标、新名片。

太平街历史文化街区是仅存保留完好的历史街区

太平街历史文化街区位于五一路以南、沿江大道以东的五一路、解放路、三泰街、三兴街、卫国街之间的街区，历史悠久，在战国秦汉时为长沙城的濯锦坊，屈原、贾谊曾住于此。

明长沙府设立府治以后，街区一直位于城南的善化县西城门小西门(德润门)和大西门(明时名临湘门，清改为驿步门)城内一侧，明崇祯《长沙府志》中已记载了历史街区中金线巷的名字。

清嘉庆二十三年(1818)的《善化县志》中，太平街历史街区的空间格局已经定型，太平街、马家巷、胡家巷(雅化为“孚嘉巷”)西牌楼等街巷的名字已经出现。街区临近湘江码头，水路通往各地，商业发达，商贾云集，商脉悠久，老字号店铺比比皆是，是长沙城内最繁华的所在。清代地方政府为满足货物和居民出入城需要，在大西门和小西门之间新开一门，名太平门，意指皇恩浩荡，天下昌盛平安，为太平街名之由来。历史街区的街巷格局是以太平街为轴线，西侧以金线街、孚嘉巷、马家巷为主要构架，东侧以太傅里、江宁里和西牌楼为主要构架，其中散布许多交错屈曲的小巷，构成了鱼骨状街区格局。清嘉庆、同治、光绪和民国初年各个时期的长沙老地图均有记载。历经二百年至今，历史街区民居错杂、街衢纵横的街巷格局和空间肌理保存完好，街名也一直沿用，比较完整地、真实地反映了清末、民初时期的长沙城市传统风貌和地方特色。

历史街区保存有较多的文物历史古迹和近代历史遗迹，和众多的行栈旅店戏园茶楼。如贾谊故居、长怀井、金线街的麻石街、明吉藩王府西牌楼旧址、辛亥革命共进会旧址、四正社旧址、李富春故居、乾益升粮栈、利生盐号、洞庭春茶馆、宜春园等。史称屈贾之乡、湖湘文化的发源地；中国近代革命的摇篮、湖南辛亥革命的策源地。城市中心和商业中心的区位，丰富的历史遗存和湖湘文化底蕴，让历史街区熠熠生辉，对保存完好的历史街区的保护是对传统历史的尊重和继承。

规划制定历史街区的保护整治目标和保护范围

一、保护整治目标

根据历史街区的历史沿革，历史环境风貌，它的城市、商业中心区位和历史文化遗存。保护整治目标是建设以生活居住、旅游服务、商业服务、文化经营为主要职能，集中体现长沙清末民初时期传统人文风貌的历史文化街区。保护历史文化街区明清的街巷格局，清末民初民居风貌，长沙市井的生活气息，并充分体现屈贾文化纪念地、商业民俗传承地、辛亥革命发源地三大文化特征。

二、保护框架

以太平街、金线街、西牌楼街、马家巷、孚嘉巷五条特色街串连三片传统街坊和贾谊故居文物单位的历史文化街区。

三、划定历史街区的保护范围

五一路、沿江大道、解放路、三泰街、三兴街之间10.87公顷面积的街区是保存完好的历史街区，确定为历史文化风貌区，其中太平街(北起长沙食品城，南至金线街口)，马家巷(东起太平街、西至卫国街)、孚嘉巷(东起太平街、西至长沙港务招待所)、西牌楼街(西起太平街、东至三兴街)、太傅里两侧传统民居集中、面积5.07公顷的区域，是历史文物集中、环境风貌遗存的核心，划定为历史街区的核心保护区。

核心保护区外至解放路、湘江大道、五一路、三泰街、三兴街之间面积10.87公顷的街区，规划为建设控制地带。为了保证历史街区风貌的完整性，历史文化风貌区的面积7.98公顷的区域规划为环境协调区。

四、保护范围的控制要求

历史文化街区核心保护区要求保持原有的街巷格局、走向、宽度及空间尺度、建筑风貌和街巷环境，建设活动以维修、整治、修复及内部更新为主，控制建筑为二层。建设控制地带的建设活动为保持建筑风貌与核心保护区协调一致，控制建筑四层。环境协调区的建设或更新为体量小、色调淡雅，多留绿化带。

对历史街区历史文物、历史建筑及院落的分级保护

经过对历史街区现存建筑的详细调查评估，将历史街区的历史文物建筑分为三级进行保护，保留原真性。

一、一级保护为对省级文物保护单位贾谊故居保护，要求保持建筑原有风格式样及原有环境，保护性修缮为“修旧如故”。

二、二级保护为对不可移动文物的保护，历史街区不可移动文物共有六处，要求建筑立面、结构体系、基本平面布局、有特色的装修保持原貌，内部可按使用性质进行修改。维修原则为“只修不建，修旧如旧”。

三、三级保护为街区优秀历史建筑的保护，历史街区有优秀建筑25处，要求建筑立面保持原貌。整治的重点是’恢复建筑立面原貌与院落布局，无法恢复原貌的部分可做一定创意性设计，经审批拆除的原地恢复或迁建式恢复保护。

无形遗产传承、历史街区商业复兴和市井生活气息的延续

一、无形非物质文化遗产是人类的共同遗产，反映了不同时代和一个国家、一个地域的地方特征，确认、尊重、传承、弘扬，以确保全社会对非物质遗产的享用。

太平街历史文化街区是长沙保存最完整的一个历史街区，最能代表和展现长沙历史和文化的丰富性和多样性，历史街区非物质文化规划恢复项目有老景点、老字号、老地名共13处，展示的内容有湘绣、湘剧、剪纸等传统艺术和传统工艺品。通过土地利用规划结

合一些地段更新和招商，恢复和引进老字号的店铺，展示经营具有长沙特色的非物质文化项目，再现历史街区的历史商业风貌。

民国时期店铺，立面采用西方外来建筑形式，俗称“五柱香”式立面，立面基本保存完好，按原貌加固修复。

金线街麻石路二级保护。金线街的麻石路为不可移动文物构筑物，整治中寻回散失的麻石块，收购旧麻石块，按原貌恢复。

二、三条历史商业街的规划实施

历史文化街区的商业定位为经营传统特色商业、餐饮业、传统文化产业、特色手工艺品，以及为历史街区服务的商业，老字号应有尽有，构筑一店一品一故事，提升历史街区的品味和文化内涵，激活历史文化街区的商机，复兴历史街区的昔日繁华，在感受到城市发展的历史脉络的同时，体验一种怀旧的历史文化商业味的都市生活。

太平街传统商业街以恢复、招商九芝堂药店、老杨明远眼镜店、和记多绸布庄、乾升泰干货店、怡丰商场、宜春园茶馆、宜春园戏园类老字号和湘绣、剪纸、传统字画、旧书文物、手工艺品。

西牌楼街传统餐饮文化休闲街，恢复招商马明德，半雅亭、李合盛、德园、玉楼东等老字号餐馆。洞庭春、玉壶春、涌湘亭、听月楼等老字号茶馆，特色餐饮和特色小吃以及老字号戏园。

金线街地方文化民俗文化街，以恢复招商汉新和纸号，晋康纸行，彭三和笔庄，大昌祥颜料号以及经营捞刀河、沙坪、长沙县、望城的湘绣、剪纸，民俗工艺品等。

一期工程建成的商业建筑招商实施产权属主招商模式，以商业街定位为主导，体现自由竞争的市场经济，并注重引导鼓励统一招商。目前几条街的招商运作良好，几个大的文化艺术团体和传统工艺企业已入驻太平街。

规划恢复三片居住街坊，留住历史街区的传统生活气息

历史街区现状(不包括卫国街湘江大道间居住地带)常住人口7359人，暂住人口1569人，共2953户，居住用地5.7公顷，人均居住用地面积14.1平方米，居住人口密度6.3人/100平方米，居住密度偏大，居住面积偏拥挤。保护规划从要保留历史街区原居民又要改善居住条件进行土地利用规划，取居住面积介于经济型与舒适型之间标准，容积率1.5，则历史街区人口约4500人，1500户。居住用地比例占历史街区用地的21.96％，控制了历史街区用地性质仍以居住为主，人均居住用地面积达到16.8平方米，改善提高了居民的居住水平，保留住了历史街区原生态生活结构和传统生活气息。

根据人口规划，历史文化街区将迁移居民4400人，1450户，在一期保护整治工程中，对愿意外迁的居民采用了收购欣赏和经济适用房的安置。

完善市政、基础设施，实现历史文化街区生活现代化

历史街区街巷狭窄，交通拥挤、管线乱挂，市政、环卫设施缺乏，历史建筑基本没有卫厕设施，居民生活条件极差，在保护历史街区原真性的同时，要使历史街区的生活与现代生活接轨。

保护规划在保持传统街巷格局、尺度、比例、环境风貌不变的原则下，组织了历史街区的内外交通和完善了电力电信、给排水、消防管网的地埋敷设及环卫设施规划。

历史街区内部道路为步行道路，能扩宽至4-6米的道路在应急时为消防道路，不能进消防车的巷道，加密消防栓的设置。历史风貌区的规划9～11米宽环行消防车道。

一期工程已完成太平街、金线街的道路改造和管网敷设，卫厕能入户的基本入户，并定点设置公厕、垃圾收集站。

历史街区风貌景观

历史街区的风貌体现为建筑风貌和整体的环境风貌，通过规划整治，实现包括建筑、院落、道路、街景、古树、小品整体环境风貌的完整性。

美孚洋行　三级保护。立面保存基本完好，加固修复原貌；内部危房替换构件修。

乾益升粮栈　二级保护。

农民银行　三级保护。

利生盐号　三级保护。民国初年优秀历史建筑，沿街立面改变大，无法考究原貌，通过对建筑装饰线脚的分析和银行特点作想象性改造恢复。

宜春园戏台。宜春园戏院是湖湘最早的第一家湘剧戏园，建筑已消失，按湖湘地方风格恢复古戏台，展现清末闹市街头看戏的民俗街景风貌、热闹场景。

一、历史街区建筑风貌

历史街区经受1938年文夕大火劫难，只幸存少数历史建筑，大部分是火后在残址原基上修复，质量较差，仍然保留清末民国时期传统民居风貌和传统商业风貌。街区建筑由于年久失修，均已是危房，加之违章搭建、任意改造和新建，沿街立面都有不同程度的改变，严重影响历史街区风貌。根据保护规划，对一期工程中的建筑风貌进行了全面清理整治。

1、把握住恢复历史街区建筑风貌的准确性

历史建筑基本两层，建筑平面民居小天井庭院、回廊护栏，店铺小天井建筑，一层商铺、二层居住。结构内部木结构，两侧砖砌封火墙。沿街墙面有全木板墙，下青砖墙、上木板墙及砖砌粉纸筋灰墙面。石库门、木格窗，店铺木排门，门上有遮雨小挑檐或小挑阳台，封闭的阳台用木板墙、木格窗封闭，窗下做假木护栏、屋面小青瓦两坡顶。

青砖墙和砖砌粉纸筋灰墙封火山墙，形式有全直封火山墙和下层挑上直、下层直上挑及两级挑马头墙封火山墙，形式多样。建筑的青砖墙为拖刀缝，所有木作原色。一部分民国时期店铺立面用了西方外来的建筑形式，俗称三柱香或五柱香柱立面，墙面粉刷粗砂灰或洗石米。

建筑沿街屋接屋成片，屋面高低错落，从街头观望，形成马头封火山墙层层重叠景观。建筑风貌特点色彩单一、朴素典雅。历史的原真性即真实性。整治坚持并复原了这一特色，突显了“素”。

2、整治办法采用分级分类、突出文化内涵

经过观测和鉴定，根据建筑的损坏程度和立面保存的完整性划分为可以恢复原貌的、需作想像复原的、需改进更新的、需拆除重建筑的四个级别，将历史街区建筑分为三个类别进行整治。

历史文物建筑：按保护级别修旧如故、修旧如旧保持原貌。太平街优秀历史建筑美孚洋行，建筑立面基本保存完整，加固修缮恢复原貌：

农民银行为民国初年优秀历史建筑，临向太平街的立面改变大，无法考究原貌，通过对建筑装饰线条的分析和银行特点作想像性改造恢复；

乾益升粮栈为不可移动建筑，建筑立面保存较好，恢复原貌，内部危房不能修复，拆除按原貌恢复：

65号吉胃南货店庭院为优秀历史建筑，原貌保存较完整、内部破损较大可以维修，将损坏的构件拆除更换，修旧如旧恢复原貌。

一般历史建筑，保持原貌，与历史街建筑风貌协调修复。

近期新建建设：改造与拆除。能通过改造与历史街风貌协调的作立面改造，体量大风貌差的障碍建筑规划拆除，暂时尚保留，作一定协调改造。

太平街的小商品城、太傅公寓等障碍建筑将墙面改为

灰白色，临街一面的一层加了圆柱、小青瓦屋面、马头墙外廊，立面有了传统风味，收到较好效果。

二、恢复传统园林风貌景观

贾谊故居处古称灌锦坊，建于明成化六年，据记载前后二进，右侧为清湘别墅园林，中有大观楼为眺望麓山湘江胜景处。

清光绪年间重建，专祀贾谊，现存祠屋三间、神龛遗址和碑、碣、长怀井等历史文物。按一级保护规划恢复重建传统园林控制用地，是结合贾谊故居进行更新复原的旅游园林区。

三、历史街区主要入口风貌景观

历史街区设二个主入口，南入口位于太平街南端临解放路，为历史街区景观节点和游览休闲广场，现因为入口西面商业开发用地影响，暂建简洁门阙为街区入口过渡。

北入口位于太平街北端临五一路，新建三开间冲天柱式石碑坊，仿明清风格，须弥座及梁枋雕刻湖湘传统纹饰，门匾刻字“太平街”。入口东向修复民居建筑群的北面修建了一组“月亮粑粑”(长沙民间童谣)群雕，活泼可爱的儿童望看天空，唱着儿歌，勾起人们对历史的回忆。

四、传统古戏台的恢复是民俗街景风貌的传承

宜春园戏院园建于清光绪三十四年(公元1908年)，位于太平街的孚嘉巷，是湖湘最早的第一家湘剧戏园，宣统二年停业(1910)。

建筑已消失，为了传统非物质文化的传承，展示湘剧等地方戏剧艺术演艺，在太平街的西牌楼街口按地方风格恢复古戏台。

戏台木结构、圆柱、梁枋刻纹雕饰，戗角高翘、龙头雕饰、猫弓背山墙、檐下蝼蜂窠，吸取了湖湘古庙戏台的传统工艺精华和独有特色。展现清末闹市街头看戏的民俗街景风貌，热闹场景。

五、历史原真遗迹街景风貌保护

整治中注意了保护原真遗迹，如太平街上几处马头墙为青砖空斗墙拖刀缝，局部尚保存完好，修缮时仅作清理刷保护剂保护。几处优秀建筑的装饰线角也作了相同保护。

在整治中力求留下原真踪迹，迫寻保留一种时光流逝、风雨侵蚀的历史沧桑街景风貌。

六、麻石路、移动树及小品

金线街的麻石路是不可移动历史文物构筑物，在整治中寻回散失的麻石块，收购旧麻石块，按原貌恢复。太平街道路按传统麻石路设计新建。

历史街区道路窄、空地少，地下管网密集，绿化景观设计上采取了保留原有古树和少量定点植树、大量移动盆栽树相结合等措施，选择能烘托传统历史街巷建筑特色的树种，如银杏及罗汉松、红继木等。

规范指示牌、店铺招牌、室外广告的统一制作，垃圾箱、路灯等小品均采用古典造型，营造历史街区“老”的历史气氛。

对历史街区的保护是持续永久的

太平街历史文化街区保护规划与实施遵循“全面规划、分期实施、保护先行、旅游跟进”的原则分阶段进行，一期保护整治工程已竣工，规划二期工程至2009年，远期至2012年全面完成历史街区的整治工作。

一期工程按规划实施，完成了太平街、金线街、新胜村的基础设施的新建和对全区建筑的整治改造，整治改造建筑面积近30000m2。历史街区居民生活普遍改善提高，并融入现代城市，对历史街区进行保护整治的目标基本达到。

工程实施中也遭遇多方面的困难和矛盾交错，能如期竣工。一是全方位的执行保护规划；二是政策领先、资金到位，广泛宣传、市民拥护；三是“收购与回迁”相结合，实施腾空整治作业；四是传统施工工艺和做旧技术的掌握。

政府筹措的1.5亿元资金，其中用于整治改造约0.5亿，其余则用于收购与腾迁。历史街区凭借其商业定位和它的城市中心商业中心区位优势，商机无限，预计一至二年时间就会繁荣发达，通过收购建筑的招商，资金就会陆续回笼，而后即是盈利。

要恢复历史建筑原貌，“修旧如故”、“修旧如旧”，首先是“建得像”，然后方是“做出旧”。二十世纪八十年代至今，仅仅二十多年的时间，建筑业由于新材料、新工艺的运用，诸如清水墙拖刀缝、洗石米粉刷、小木作工艺等已不会做。比照着麻石街旧石板刻不出旧时的纹络。传统工艺濒临失传，施工中的多次反复翻工，拾回了这些工艺，也琢磨出一套做旧的方法。

一些市民老人看了今天的太平街，说“咯是老样子”，看了古戏台惊叹“今天还有咯样的工艺”，是对历史建筑原貌恢复的肯定，说明在建筑界西方建筑形式泛滥的今天，人们还是喜爱自己的历史传统建筑形式，设计人员深有感触。传统的建筑技艺也属非物质文化遗产，需要传承和发扬。

历史文物建筑是使用的文物，有使用就有修缮，组建包括有传统建筑修复专家、设计师，掌握传统技艺做旧手艺的工匠师傅以及施工技术人员的修复队伍是修复质量效果和对历史街区保护的保证。

太平街的管理实施“属地管理”和“属主招商、引导统一招商”的机制。腾迁的居民已回迁，招商在进行。从招商后建筑内部又因使用的改造，历史街区的建设能保护、管理、招商同步进行，会收到较好效果。

对历史街区的保护，是保住长沙城市的“根”和“源”，是留住长沙城市历史文化在历史发展进程中世世代代的保护事业。城市在发展，历史街区的保护整治在延续，有了一期工程的运作模式，太平街历史文化街区的保护整治的运行是乐观的。