临时用地管理范文
时间：2023-09-05 11:01:24
临时用地管理范文第1篇
第二条本办法所称临时建设，是指经城市规划行政主管部门批准临时搭建、临时使用并限期拆除的建筑物、构筑物、棚厦、管线及其他设施。临时用地，是指建设工程施工堆料、堆物或其他情况需要临时使用并按期收回的土地。
第三条凡在本省设市城市规划区内，需要临时用地、进行临时建设的，均应遵守本办法。
第四条各级城市规划行政主管部门负责本行政区域内的城市临时建设和临时用地规划管理工作。
第五条任何单位或个人在城市规划区内进行临时建设，必须征得有关部门同意后，向城市规划行政主管部门提出申请，经审查批准，核发临时建设工程规划许可证，并按批准的内容进行建设。
任何单位或个人在城市规划区内临时使用土地，必须向城市规划行政主管部门提出申请，经审查批准，核发临时建设用地规划许可证后，方可到有关部门办理手续。
第六条经批准在城市规划区内进行临时建设、临时用地的单位或个人，应当向城市规划行政主管部门交纳临时建设、临时用地规划保证金。
规划保证金在城市规划行政主管部门核发临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证时交纳。
规划保证金的具体收取标准由省城市规划行政主管部门会同省物价、财政部门另行制定。
第七条临时用地确需占用耕地的，应按照有关规定向财政部门缴纳耕地占用税。
第八条任何单位和个人在领取临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证后3个月内，未进行建设或使用土地的，其规划许可证和用地批准文件自行失效，已交纳的规划保证金如数退还。
第九条临时建设、临时用地使用期限不得超过两年。确需延期使用的，必须在使用期满30日前，向城市规划行政主管部门和有关部门申请办理延期使用手续。
第十条临时建设、临时用地使用期满后，使用单位和个人应在30日内自行拆除、清场，并到原批准机关办理相应手续。
第十一条临时建设、临时用地如遇国家建设需要，使用单位和个人应及时拆除、退地。
第十二条临时建设、临时用地按期拆除、清场退地的，其规划保证金如数退还。
第十三条临时建设工程规划许可证，不得作为房屋确权的依据。第十四条临时建设和临时用地不得买卖、交换、出租、转让，赠与或擅自改变其使用性质。
在临时用地上，不得建设永久性的建筑物、构筑物及其他设施。
第十五条临时建设逾期不拆除的，由城市规划行政主管部门作出拆除决定，申请人民法院强制执行，其规划保证金用于拆除临时建设等的各项费用。临时用地逾期不退出的，按城市规划对违法用地的有关规定处理，其规划保证金用于清场退地等的各项费用。
第十六条在城市规划区内，未取得临时用地规划许可证而取得临时用地批准文件、占用土地的，其批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。
第十七条在城市规划区内，未取得临时建设工程规划许可证或违反临时建设工程规划许可证规定进行违法建设的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》和《实施办法》的有关规定处理。
第十八条当事人对行政处罚决定不服的，可依照《城市规划法》第四十二条的有关规定办理。
第十九条在建制镇规划区范围内进行临时建设、临时用地的，可以参照本办法执行。
第二十条本办法具体应用中的问题由省城乡建设委员会负责解释。
临时用地管理范文第2篇
临时用地具有以下四个特点：第一，临时用地只适用于法律法规规定的工程施工、堆料、运输和地质勘查需要使用临时土地或从事养殖业需搭建临时建筑所使用的土地。第二，临时用地的使用时间较短，一般不超过两年。期满后应当退还土地并恢复土地原状，临时占用耕地的应在期满之日起一年内恢复种植条件。第三，临时用地上不得搭建永久性建筑，期满必须恢复土地原状。第四，临时用地不改变土地权属，仅临时改变土地用途，其审批程序和所要求材料相对于建设用地审批程序和要求相对简单。
实践中出现了大量临时用地“不临时”的现象，应引发人们的警惕：第一，不符合临时用地法定用途的规定使用临时用地。在临时用地通过审批后，擅自改变用途。有些甚至在审批时弄虚作假，骗取同意。如一些“临时酒店”、“临时厂房”，农民的原临时养蚕、养鸡房变为住房、店铺等等。第二，时间不临时。临时用地实际使用超出两年期限，不按照协议约定和法规规定的使用期限拆除恢复原状。第三，临时用地上建筑永久建筑物，恢复原状困难，特别是原农用地上建设永久性建筑，导致耕作层破坏，无法恢复耕种。
这些临时用地违规现象冲击了国家土地管理政策，扰乱了土地管理秩序，使乱占滥用土地现象进一步加剧；破坏了经营性土地使用权必须通过招拍挂出让方式取得的规定，造成国家土地资产流失，也为权力寻租提供了空间。
众所周知，一般建设项目使用土地，需经发展计划、建设、规划、环保、国土等多部门严格的、复杂的审批程序。而临时用地审批环节少，对用地单位来说吸引力很大。随着中央对土地宏观调控手段的加强，新增建设用地报批门槛的提高，土地供需矛盾日益突出，有些地方政府为了追求经济利益或建设政绩工程之需，对建设用地需求的缺口越来越大，这些缺口部分就借“临时用地”予以“合法化”，取得项目土地的“临时出生证”。还有相当多的“临时用地”的形成，是因为乡镇政府招商引资的小项目无法得到建设用地指标，而如果对这些项目拒之门外，乡镇政府又难以完成招商引资任务，因此，也以“临时用地”的名义取得项目所需土地。另外，部分农民建房对宅基地贪大求宽，而法律、法规对农民建房用地又有严格限制，即“一户一宅”且用地面积不得超过省定标准，因此，有些人想方设法钻法律法规的“空子”，比如，一些农民借种养业需临时用地建生产用房为名，达到多占宅基地的目的。这些都和临时用地审批及批后监管把关不严有密切关系。
预防临时用地中的违法现象，应该把管理重点放在临时用地审批和批后监督管理上。临时用地的使用范围，土地管理法律法规已作了明确规定，对于不在临时使用土地范围的项目，不得套用临时用地审批程序供地，而必须严格按照基本建设项目用地程序进行依法审批。对使用农用地建设的项目，尤其要防止借临时用地之名规避农用地转用、土地征收程序和正常的项目供地报批程序，逃避法定税费。
为了预防临时建筑改为永久性建设现象的发生，建议在用地审批时由用地者交纳一定数额的复垦保证金；土地部门要定期对其使用情况进行检查，及时拆除违法建筑、复垦土地。
临时用地管理范文第3篇
摘要：本文阐述了土地流转给工程施工企业临时用地带来的影响及应对措施。
关键词：土地流转 临时用地 影响 应对
关键词：土地流转 临时用地 影响 应对
1 土地流转的背景介绍
1 土地流转的背景介绍
2011年11月国土资源部等四部门联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，对农村集体土地所有权和使用权等土地权利的确权、登记、发证作出明确规定,这标志着中国农村土地流转迈出实质性步伐。2012年1月农业部透露，中央政府已经批复在全国24个县区设立新一轮农村改革实验区，农村土地承包权的流转是改革实验的重要内容之一，特别是怎么样建立和完善土地承包经营权流转的市场。2012年中央一号文件也指出将加快推进农村地籍调查，2012年基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证，稳步扩大农村土地承包经营权登记试点，加强土地承包经营权流转管理和服务，健全严格规范的农村土地管理制度。
2011年11月国土资源部等四部门联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，对农村集体土地所有权和使用权等土地权利的确权、登记、发证作出明确规定,这标志着中国农村土地流转迈出实质性步伐。2012年1月农业部透露，中央政府已经批复在全国24个县区设立新一轮农村改革实验区，农村土地承包权的流转是改革实验的重要内容之一，特别是怎么样建立和完善土地承包经营权流转的市场。2012年中央一号文件也指出将加快推进农村地籍调查，2012年基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证，稳步扩大农村土地承包经营权登记试点，加强土地承包经营权流转管理和服务，健全严格规范的农村土地管理制度。
2 土地流转
2 土地流转
2.1 什么是土地流转
2.1 什么是土地流转
土地流转全称是农村土地承包经营权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让经营权（使用权）。农村土地流转后，相当于“三权分离”：经营权归受让方，承包权还是归承包农户，所有权也还是属于集体。流转后的土地，仍然只能用于发展农业，农民依法享有土地流转权益，如租金、股份分红等。
土地流转全称是农村土地承包经营权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让经营权（使用权）。农村土地流转后，相当于“三权分离”：经营权归受让方，承包权还是归承包农户，所有权也还是属于集体。流转后的土地，仍然只能用于发展农业，农民依法享有土地流转权益，如租金、股份分红等。
2.2 土地流转的方式
2.2 土地流转的方式
2.2.1 土地互换。指农村集体经济组织内部的农户为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
2.2.1 土地互换。指农村集体经济组织内部的农户为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
2.2.2 出租。在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
2.2.2 出租。在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
2.2.3 入股。亦称“股田制”或股份合作经营，是指承包户将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。
2.2.3 入股。亦称“股田制”或股份合作经营，是指承包户将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。在农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可不参与土地经营，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。
2.2.4 农户以土地经营权为股份共同组建合作社。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营，合作社挂靠龙头企业进行生产经营，合作社实行按土地保底和按效益分红的方式。
2.2.4 农户以土地经营权为股份共同组建合作社。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营，合作社挂靠龙头企业进行生产经营，合作社实行按土地保底和按效益分红的方式。
2.2.5 农户土地承包经营权抵押贷款。农户以拥有的土地承包经营权做抵押，取得金融机构的贷款。如果农户不能按期还贷，所抵押的土地由金融机构接手，并进行寻租经营，直至还贷结束。醒白饩敝粱勾崾
2.3 土地流转的原因
2.3 土地流转的原因
2.3.1 土地承包经营成本高，收益低。农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。
2.3.1 土地承包经营成本高，收益低。农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。
2.3.2 农村二、三产业的发展和劳动力的转移。农村人多地少的矛盾导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力使得土地承包经营权发生流转。
2.3.2 农村二、三产业的发展和劳动力的转移。农村人多地少的矛盾导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力使得土地承包经营权发生流转。
2.3.3 镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。
2.3.3 镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。
2.3.4 产业结构调整的需要。村镇为培植专业大户、承包大户，鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象或将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象。
2.3.4 产业结构调整的需要。村镇为培植专业大户、承包大户，鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象或将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象。
2.3.5 政府一直在推动现代农业，促进农业生产经营的专业化、标准化、规模化、集约化，这必然要求土地流转。
2.3.5 政府一直在推动现代农业，促进农业生产经营的专业化、标准化、规模化、集约化，这必然要求土地流转。
2.3.6 土地流转可以引导大量资本进入农村土地市场，建成一个巨大的货币蓄水池，可以有效缓解通货膨胀压力，同时使得广大农民变成有产阶级，为中国新的内需启动提供强劲支撑，继而盘活经济。
2.3.6 土地流转可以引导大量资本进入农村土地市场，建成一个巨大的货币蓄水池，可以有效缓解通货膨胀压力，同时使得广大农民变成有产阶级，为中国新的内需启动提供强劲支撑，继而盘活经济。
3 土地流转对工程施工企业临时用地的影响
3 土地流转对工程施工企业临时用地的影响
3.1 工程施工企业的临时用地
3.1 工程施工企业的临时用地
工程施工企业的临时用地通常指为工程建设的需要使用的临时加工车间、修配厂、搅拌站、预制场、材料堆放场地，临时便道和其他临时设施用地。土地管理法规定建设项目施工需要临时使用农民集体所有的土地，应当根据土地权属与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地期限一般不超过二年。并应当按照国家有关规定负责复垦，没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费。
工程施工企业的临时用地通常指为工程建设的需要使用的临时加工车间、修配厂、搅拌站、预制场、材料堆放场地，临时便道和其他临时设施用地。土地管理法规定建设项目施工需要临时使用农民集体所有的土地，应当根据土地权属与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地期限一般不超过二年。并应当按照国家有关规定负责复垦，没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费。
3.2 土地流转对工程施工企业临时用地的影响
3.2 土地流转对工程施工企业临时用地的影响
通过以上描述结合我们的分析，土地流转将给工程施工企业临时用地带来以下几个方面的影响：
通过以上描述结合我们的分析，土地流转将给工程施工企业临时用地带来以下几个方面的影响：
3.2.1 临时用地的补偿标准和费用将明显增加。原有临时用地模式的土地补偿费支付给土地流转的承包农户，而现有模式的土地补偿费支付给土地流转的受让方，无论以哪种模式流转，受让方与承包农户已经发生了一次经济行为，随着现代农业的专业化、标准化、规模化和高附加值农产品的种植，土地补偿费的标准将大大提高。另外，由于土地流转承担着货币蓄水池角色的原因，土地流转的价格也将不断的被提高，无形中又增加了临时用地的费用。
3.2.1 临时用地的补偿标准和费用将明显增加。原有临时用地模式的土地补偿费支付给土地流转的承包农户，而现有模式的土地补偿费支付给土地流转的受让方，无论以哪种模式流转，受让方与承包农户已经发生了一次经济行为，随着现代农业的专业化、标准化、规模化和高附加值农产品的种植，土地补偿费的标准将大大提高。另外，由于土地流转承担着货币蓄水池角色的原因，土地流转的价格也将不断的被提高，无形中又增加了临时用地的费用。
3.2.2 临时用地的难度将显著提高。原有模式下工程施工企业使用临时用地一般委托村民委员会与承包农户商谈，由于村委的特殊性和农业的低产值，临时用地使用相对比较容易。而以后使用临时用地需委托村民委员会与受让方商谈，由于村委不直接管辖受让方，受让方实力又普遍比较雄厚，况且还要考虑自身生产经营、牵涉多方利益、土地再次流转需承包农户同意等因素，因此，临时用地使用流程更加复杂，受影响的因素增加，难度显著提高。
3.2.2 临时用地的难度将显著提高。原有模式下工程施工企业使用临时用地一般委托村民委员会与承包农户商谈，由于村委的特殊性和农业的低产值，临时用地使用相对比较容易。而以后使用临时用地需委托村民委员会与受让方商谈，由于村委不直接管辖受让方，受让方实力又普遍比较雄厚，况且还要考虑自身生产经营、牵涉多方利益、土地再次流转需承包农户同意等因素，因此，临时用地使用流程更加复杂，受影响的因素增加，难度显著提高。
3.2.3 临时用地的要求将更加严格。今年中央一号文件要求将加快修改土地管理法，完善农村集体土地征收有关条款，健全严格规范的农村土地管理制度，可以看出在土地流转的背景下，国家对于集体土地的使用将更加规范、严格，对临时用地的使用限制也将更多。尤其是临时用地使用完毕后的复垦，因为复垦后的土地要交还给受让方进行经营，为了使复垦后的土地能够达到经营之前的条件、状况，对土地复垦的要求也将更加的严格和苛刻。
3.2.3 临时用地的要求将更加严格。今年中央一号文件要求将加快修改土地管理法，完善农村集体土地征收有关条款，健全严格规范的农村土地管理制度，可以看出在土地流转的背景下，国家对于集体土地的使用将更加规范、严格，对临时用地的使用限制也将更多。尤其是临时用地使用完毕后的复垦，因为复垦后的土地要交还给受让方进行经营，为了使复垦后的土地能够达到经营之前的条件、状况，对土地复垦的要求也将更加的严格和苛刻。
3.2.4 临时用地涉及法律风险的几率将变高。在土地流转后，土地有了三权，经营权、承包权、所有权，而且土地经营权可以再次流转，由于农民法律意识相对淡薄，现实中许多经济活动也不能完全按照法律法规进行，涉及法律风险的因素、环节也在增加，工程施工企业使用临时用地涉及法律风险的几率也将变高。鼐梢栽俅瘟髯捎谂┟穹梢馐断喽缘。质抵行矶嗑没疃膊荒芡耆凑辗煞ü娼校婕胺煞缦盏囊蛩亍⒒方谝苍谠黾樱こ淌┕て笠凳褂昧偈庇玫厣婕胺煞缦盏募嘎室步涓摺
4 工程施工企业面对土地流转的应对措施
4 工程施工企业面对土地流转的应对措施
土地流转是大势所趋，它将对工程施工企业临时用地在费用、难度、要求、风险等各方面都将产生极大的影响，这也必将对工程施工企业临时用地工作提出了更高的要求，那么面对土地流转，我们应该采取哪些应对措施呢？
土地流转是大势所趋，它将对工程施工企业临时用地在费用、难度、要求、风险等各方面都将产生极大的影响，这也必将对工程施工企业临时用地工作提出了更高的要求，那么面对土地流转，我们应该采取哪些应对措施呢？
4.1 思想高度重视，加强宣传
4.1 思想高度重视，加强宣传
近些年来，工程施工企业临时用地工作迟缓，严重制约项目施工组织生产的正常推进，是导致项目进度滞后和亏损的重要原因。在土地流转的新背景和新形势下，临时用地工作又面临着高费用、高难度、高要求、高风险，怎样才能让工程施工企业适应这种新的形势和变化，就必须在思想上高度重视，加强宣传。只有首先在思想上高度重视，我们才能未雨绸缪，积极谋变，广泛、深入的宣传会帮助大家对土地流转有清晰地认识，继而进行主动的学习，并对可能面对的困难和解决方法进行积极深入的分析和研究。
近些年来，工程施工企业临时用地工作迟缓，严重制约项目施工组织生产的正常推进，是导致项目进度滞后和亏损的重要原因。在土地流转的新背景和新形势下，临时用地工作又面临着高费用、高难度、高要求、高风险，怎样才能让工程施工企业适应这种新的形势和变化，就必须在思想上高度重视，加强宣传。只有首先在思想上高度重视，我们才能未雨绸缪，积极谋变，广泛、深入的宣传会帮助大家对土地流转有清晰地认识，继而进行主动的学习，并对可能面对的困难和解决方法进行积极深入的分析和研究。
4.2 建立与工程施工企业现状相适应、行之有效的临时用地工作管理制度
4.2 建立与工程施工企业现状相适应、行之有效的临时用地工作管理制度
当前工程施工企业临时用地工作开展的模式各不相同，但无论采用哪种模式，都必须建立与现状相适应的工作管理制度，以确保足够经验丰富的人员去从事临时用地工作，并充分调动工作人员的积极性、主动性，通过一些工作方法的使用和管理制度的要求，在临时用地成本和保障项目按计划开展之间找寻最佳的结合点。以笔者所在企业为例：企业成立了征地拆迁管理部，对项目部成立的临时征拆小组进行临时用地的指导、服务、管理，确保企业临时用地工作的规范化、标准化。
当前工程施工企业临时用地工作开展的模式各不相同，但无论采用哪种模式，都必须建立与现状相适应的工作管理制度，以确保足够经验丰富的人员去从事临时用地工作，并充分调动工作人员的积极性、主动性，通过一些工作方法的使用和管理制度的要求，在临时用地成本和保障项目按计划开展之间找寻最佳的结合点。以笔者所在企业为例：企业成立了征地拆迁管理部，对项目部成立的临时征拆小组进行临时用地的指导、服务、管理，确保企业临时用地工作的规范化、标准化。
4.3 规范和严格临时用地的使用
4.3 规范和严格临时用地的使用
4.3.1 项目部驻地和其他临时设施用地应结合施工组织生产的需要，尽可能租用当地现有的房屋、厂房、场地等，减少使用农业用地。
4.3.1 项目部驻地和其他临时设施用地应结合施工组织生产的需要，尽可能租用当地现有的房屋、厂房、场地等，减少使用农业用地。
4.3.2 临时用地应尽可能节约，减小工程用地成本。施工组织设计与用地应紧密结合，施工场地布置尽量合理、紧凑，缩小临建的规模，减小用地面积。
4.3.2 临时用地应尽可能节约，减小工程用地成本。施工组织设计与用地应紧密结合，施工场地布置尽量合理、紧凑，缩小临建的规模，减小用地面积。
4.3.3 多借用地方现有道路，少修施工便道，算好经济账。并科学计算施工便道的宽度，杜绝便道过宽造成成本浪费。
4.3.3 多借用地方现有道路，少修施工便道，算好经济账。并科学计算施工便道的宽度，杜绝便道过宽造成成本浪费。
4.3.4 不硬化或者降低场地硬化的标准，或是铺设人行道砖、绿化，减小复垦的标准和难度。
4.3.4 不硬化或者降低场地硬化的标准，或是铺设人行道砖、绿化，减小复垦的标准和难度。
4.3.5 不用或少用基本农田、林地、水塘、绿化用地，少用耕地，多用荒地和差地。
4.3.5 不用或少用基本农田、林地、水塘、绿化用地，少用耕地，多用荒地和差地。
4.4 临时用地工作人员应加强沟通、谈判技巧的学习，熟悉、掌握并能灵活运用工作的策略及方法，尤其是良好的局势掌握及把控能力，当机立断，及时抓住有利时机，有效降低工作难度。
4.4 临时用地工作人员应加强沟通、谈判技巧的学习，熟悉、掌握并能灵活运用工作的策略及方法，尤其是良好的局势掌握及把控能力，当机立断，及时抓住有利时机，有效降低工作难度。
4.5 建立多重风险控制体系，严控临时用地法律风险
4.5 建立多重风险控制体系，严控临时用地法律风险
4.5.1 临时用地工作人员应加强对法律法规、政策的学习，不断提高自身的法律意识。
4.5.1 临时用地工作人员应加强对法律法规、政策的学习，不断提高自身的法律意识。
4.5.2 不用或少用土地产权错综复杂的土地，尤其是多次不规范流转和抵押贷款的土地，使用这样的土地最后吃亏的往往是工程施工企业。
4.5.2 不用或少用土地产权错综复杂的土地，尤其是多次不规范流转和抵押贷款的土地，使用这样的土地最后吃亏的往往是工程施工企业。
4.5.3 制订临时用地合同条款应严谨、缜密，并充分考虑各种情况，或采用规范的合同范本。
4.5.3 制订临时用地合同条款应严谨、缜密，并充分考虑各种情况，或采用规范的合同范本。
4.5.4 建立严格的合同评审制度，最好是有专业法律人士对合同可能面临的风险进行评估，评审后再签合同。
4.5.4 建立严格的合同评审制度，最好是有专业法律人士对合同可能面临的风险进行评估，评审后再签合同。
5 结束语
5 结束语
凡事预则立，不预则废。当土地流转频繁出现在人们的视线中，工程施工企业是否能够敏感意识到它将给工程临时用地带来巨大的影响，如若能够未雨绸缪，积极、主动进行学习、分析、研究并制订应对措施，不仅可以节约工程用地成本，更可以确保工程施工的正常开展，取得较好的经济效益，在激烈的市场竞争中立于不败之地。
凡事预则立，不预则废。当土地流转频繁出现在人们的视线中，工程施工企业是否能够敏感意识到它将给工程临时用地带来巨大的影响，如若能够未雨绸缪，积极、主动进行学习、分析、研究并制订应对措施，不仅可以节约工程用地成本，更可以确保工程施工的正常开展，取得较好的经济效益，在激烈的市场竞争中立于不败之地。
临时用地管理范文第4篇
乍一看，国土资源部门作出的行政处罚决定并无不当，然而实际上并非如此。我国现有的土地管理法律、法规，对于临时用地规定了严格的适用范围。《土地管理法》第57条规定，“建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。”《土地管理法实施条例》第27条规定，“抢险救灾等急需使用土地的可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续。”因此，从现有的法律法规来看，临时用地适用于三种情况：第一，建设项目施工；第二，地质勘查；第三，抢险救灾。
法律还规定，临时用地必须遵循严格的程序。第一，须经县级以上人民政府土地行政主管部门批准；第二，土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的土地使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过两年。临时使用土地期满后，应当将土地交还原土地使用者，占用耕地的，应在一年内恢复种植条件。
《土地管理法》第80条、《土地管理法实施条例》第35条、第43条和第44条，规定了违反“临时用地”有关规定的法律责任。第一，临时使用土地期满拒不归还的，或不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以每平方米10元以上30元以下罚款；第二，在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除；第三，临时使用耕地，逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处以耕地复垦费两倍以下罚款。
本案中，企业获批准使用的临时用地，应属于“建设项目施工”临时使用土地的情况。企业在获得批准后，在临时用地上建造了钢架结构厂房，属于“在临时用地上建造了永久性建筑物、构筑物”的土地违法行为。按照《土地管理法实施条例》第35条规定，当地土地行政主管部门应当责令其限期拆除。如果企业在法定的期限内仍未自行拆除，则由土地行政主管部门申请人民法院强制执行。违章建筑被拆除后，土地行政主管部门还应责令企业恢复耕种条件，一年内仍未恢复的，则应依照《土地管理法实施条例》第44条的规定处理，责令限期改正，可以处以耕地复垦费两倍以下罚款。
本案中，当地国土资源管理部门实际上适用的是《土地管理法》第76条有关规定，以“非法占地”论，对该企业处罚后，补办了建设用地手续。显然，这属于适用法律上的错误。
临时用地管理范文第5篇
但是，政府廉价征收农民集体土地，造成大量失地农民；另一方面，矿山企业土地税费成本巨大，矿企叫苦不迭。
2012年4月18日，中铝集团广西平果铝业采矿“临时用地”方式改革试点，通过了国土资源部副部长胡存智带队的验收组验收，这为中国土地管理制度改革打开了缺口。
中国政法大学国土资源法研究中心主任、国土部咨询中心专家李显东认为，该项改革，实质是通过对“临时用地”政策的灵活运用，以土地典押形式，代替征收出让的方式。
逼出来的改革
平果铝土矿，属于堆积型露天开采矿藏，矿石就混迹于坡地、台地、谷地、峰丛洼地的耕地泥土中。每开采2000吨铝土矿，要占用1亩耕地。
中铝广西铝业分公司（下称“广西铝”）总经理武建强告诉《财经国家周刊》记者，“按现有规模，采矿占地每年将以3000亩速度递增；整个矿山采矿用地近10万亩，其中耕地占比超90%，约占平果全县总耕地面积1/5以上”。
按法定的“征地/出让”模式，平果县将有超过9万亩耕地被征收，近10万农民获得一次补偿后失地；而广西铝则获得50年的工业用地使用权，但其真正有效利用时间不过两三年。这些土地远离城市，交通不便，很难进行工业开发，只能“按法律复垦，还不准撂荒”。
“这对农民、地方政府和企业，都难以接受”。广西铝矿山部主任向瑞群介绍，仅为获取采矿用地，企业平均每年花费1.9亿元；加上复垦、维护，“土地费用占到矿石开采成本的40%以上”。
这些土地，成为企业的鸡肋：到2005年试点开始前，广西铝已“积攒”了3000多亩土地，“曾试图种树、种菜、种粮、养猪，进行复垦后的利用；但是山间土地过于分散，最大一块耕地面积也不足2亩”，企业难以规模化经营。
而把这些花巨资“买来”的工业用地无偿划拨给地方，再次审批后变为农业用地，无偿归还给当地农民种植，“企业从心理到国有资产管理都难以接受”。
按现有征地补偿办法，平果当地农民只能获得相当于征收前三年平均土地收益10-19倍的补偿；按2005年价格，每亩土地补偿金平均不到1.9万元。
“矿地”矛盾因此尖锐。平果村民抗拒铝矿征地的事件时有发生，破坏矿区道路、阻挠设备进场等司空见惯。
平果县县长韦正业告诉《财经国家周刊》记者，“采矿征地模式僵化，造成农民利益直接受损；诸多的社会民生问题，给地方政府带来巨大压力”。
“临时用地”突破
2002年2月，平果县政府和广西铝双方联合调研后，提出了改革方案――铝土采矿用地“由原来的征收方式变为采矿临时用地”；2004年4月，双方联合上报国土资源部审批。
2005年7月1日，国土资源部批复了该全国首个“采矿临时用地”试点。
李显东告诉《财经国家周刊》记者，这个改革方案，参考了《土地管理法》第57条、《土地管理法实施条例》中关于临时用地的有关条款；还参考了《广西壮族自治区实施办法》中的第48条，即“企业采矿、取土占用土地不超过3年的，经自治区人民政府批准，可参照临时使用土地的规定办理用地手续”。
在此方案中，明确采矿临时用地续办手续最多2次，即4年；依然须履行审批、监督、复垦、验收等程序。
临时租用农民集体土地，因不改变用地性质，且仅限于采矿用地，故企业不用再缴纳相应的土地出让税费；
而农民的利益，则基本没有受损。临时用地补偿费用，采取接近征地出让方式的补偿标准执行。以2005年玉米旱地为例，补偿金额达到前三年平均土地收益的17倍，约计1.9万元/亩。
“与以租违法用地不同，广西铝的‘临时用地’改革是在政策允许范畴内，依据现有法律框架，有相关完整配套政策作为保证的改革”，李显东认为。
截至今年3月底，广西铝已累计完成五个批次、约8403.5亩的采矿临时用地报批手续，已实际获得土地7005亩，累计实施完成工程复垦约3330亩，实施还地1802.114亩，其中耕地1318.24亩。
博弈
此次改革，突破了《土地管理法》的桎梏。但如何确定补偿标准、保障农民利益不受损害，成为改革成败关键。
2004年12月，国土资源部关于《平果铝土矿采矿用地方式改革试点项目》专题工作会议指出，“临时用地补偿费用，依旧按征地出让方式的补偿标准，执行缺少法律依据，补偿费用过高，不能体现改革、创新、损失对等的原则”。
在临时用地补偿方案出台伊始，曾以2004年玉米旱地为例，补偿金额被确定为前三年平均土地收益的11倍，约计1.24万元/亩，但这遭到当地农民大范围抵制，改革被迫停止。
2006年6月，临时用地补偿标准被提高到“平均土地收益的14倍”，约计1.57万元/亩；还地耕地不足部分的差额补偿费，作为生物复垦保证金，还地时按实际支付。
但是，农民依然反对；改革再次陷入扯皮、停滞。
彼时已是2006年6月，广西铝第三期铝土矿工程建设马上就要动工，现实形势，已容不得更多拖延。
武建强最后做出选择，“改革的最根本原则，是不能损害当地农民利益”。
根据平果铝矿历年采空区平均复地率70%的实际情况，在办理用地手续同时，矿企提前支付了30%的还地耕地不足部分差额补偿费；如实际还地不足部分超过30%，还地时则另给予补足。
经过三次修改，临时用地补偿金额最终被确定为“以2005年玉米旱地为例，前三年平均土地收益的17倍”，约合1.9万元/亩。
这笔钱，将如期全额支付到平果县国土资源局征地补偿费专用帐户，再由县国土资源局全额支付到农民手中。
至此，临时用地补偿标准，与50年的征地补偿平均标准几乎一致。
2006年8月12日，第一份采矿临时用地补偿协议，在平果县马头镇那良村村民小组签订；3天后，该采场剥离、采准施工完成，投入采矿生产。
群众监督复垦？
向瑞群告诉《财经国家周刊》记者，历史上，复垦土地属于企业所有，只要复垦质量符合国家要求即可，“企业既没有复垦动力，也缺少复垦监督”。
但实施复垦还地改革后，无形中等于引入了复垦质量的第三方监督。“无数双村民的眼睛都在盯着你，因为他们知道，这片土地的主人4年后还是他们”。
农民要求不仅是简单的复垦，而是要在复垦的同时完成农田改造。仅马头镇那良村和感桑屯的约680亩采矿用地复垦，石牙爆破量就达到了5391立方米，基层平整垫土约22.7万立方米，耕种层剥离土铺垫量达7.1万立方米，修筑防排水沟5862米，机耕路1158米，共计投入大型工程设备600多个台班。
“采用新用地模式后，仅工程复垦，每亩就新增投资4000多元，复垦进度和质量大幅提高”，向瑞群说。
马头镇龙来村的一位村民对《财经国家周刊》记者表示：“还回来的地比原先的好。不但平整，还有排水渠和机耕路，石崖子也被炸掉，原先的两块地变成了一块整地，更方便耕种；地力也不错，现在甘蔗亩产有4000多公斤，与当地同地类农作物产量相当。
矿企有设备、有技术，组织能力又强，“若能有机制的投入到农田整治，完成农民和地方政府难以胜任的工作，大幅提高耕地质量，扩大机耕地和水浇田面积”，平果县县长韦正业告诉《财经国家周刊》记者，“使得农民安居乐业，这是企业支付给地方政府再多的税费也换不来的”。
2008年第一批复垦还地以来，平果当地农民们看到了临时用地的实惠，纷纷要求实行“临时用地 ”，阻碍矿山经营的情况大幅减少。
《财经国家周刊》记者在广西国土资源部门了解到，当地正在向国土资源部申请北海高岭科技有限公司和华银铝矿山，也列入采矿用地方式改革扩大试点范围。
临时用地管理范文第6篇
近年来随着社会经济迅速发展，各类项目施工和地质勘查需要临时占用土地日益增多，国家以征收耕地占用税的方式通过经济杠杆作用保护农用土地。但在实践操作中临时用地税收征管还存在一些问题，本文分析了有关税收政策及其治理目标，总结了征收实践中政策衔接、制度完善、协调执行等方面存在的问题，并从企业视角提出了相关建议，以期为临时用地税收实现规范、科学、制度化管理提供参考。
关键词:
耕地占用税征管问题政策建议
一、临时用地耕地占用税有关政策及其治理目标
临时用地指土地使用者因建设项目施工需要、地质勘查需要、抢险救灾急需等原因经县以上国土资源管理部门批准临时使用国有土地或者农民集体所有土地，期限一般不超过二年且应给予合理补偿，不得修建永久性建筑物，到期恢复土地原状或种植条件并返还土地的一种用地行为[1]。现行耕地占用税暂行条例第13条规定：纳税人临时占用耕地，应当依照本条例的规定缴纳耕地占用税。纳税人在批准临时占用耕地的期限内恢复所占用耕地原状的，全额退还已经缴纳的耕地占用税。第14条规定：占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照本条例的规定征收耕地占用税。据此，临时用地耕地占用税本质上为保证金性质，如用地单位在批准占用期限内恢复临时用地原状的，则全额退还已经缴纳的耕地占用税，若未履行地貌恢复义务则不予退还。运用此手段，政府部门可以掌握征收管理及土地保护工作的主动权，一方面可以促使用地单位主动恢复地貌以便办理退税，起到保护农用地的作用；另一方面当用地方不依法履行地貌恢复义务时，相关部门也可将此资金直接用于农业发展基金，促进农业发展。
二、实践中出现的问题
(一)新旧政策衔接过程中存在遗留问题2008年以前，部分省份耕地占用税由财政部门征收，新条例实施后，明确耕地占用税统一由地方税务机关负责征收。在当时情况下，社会经济发展速度较快，地方税源充足，新条例关于临时用地的规定并未引起部分地区税务部门的重视，对临时用地管理未按“先税后证”程序执行[2]。此外，新条例将耕地以外的农用地比如林地、牧草地、农田水利用地和养殖水面等也纳入征收范围，实际实施中为了简化手续，此类临时用地也多数延续了原来的“不征不退”方式执行。企业办理临时用地手续时在税务部门进行备案，税务部门也不要求缴纳耕地占用税。随着近两年来经济发展进入新常态，地方税收压力逐渐增大，税务部门为加大税源管控力度，一方面对后续临时用地加强管理，要求严格执行“先税后证”，另一方面通过税务稽查的手段，对衔接过程中以前年度未缴的临时用地税款又收又罚。尽管不少企业在用地期间已出资实施完成了土地恢复，但由于复垦验收的配套政策不明确，难以取得土地验收手续，导致补缴临时用地税款后“先征后退”政策无法落实，企业额外承担着政策衔接期的纠错成本：一方面已完成地貌恢复义务，另一方面仍需补缴大量税款甚至滞纳金、罚款，且没有明确的退回渠道，大大增加了企业的资金压力及经营成本。
(二)政策实施细则仍需完善耕地占用税原为中央和地方按比例分享的税种，为调动地方征收积极性，1994年将其全部划归地方，成为地方主要税收来源。但由于耕地占用税的征管、使用及土地验收等环节均由地方政府节制，容易导致地方政府为税源和经济增长自然产生耕地占用的冲动，其结果往往与保护耕地的立法目的背道而驰。此外，耕地占用税收本应全部用于农用发展，但全部交由地方使用后，应当具体如何使用，由谁负责监督管理尚欠缺法律具体规定。若实际税收用途与耕地保护相关性不足，不仅难以实现保护耕地、发展农业的目的，还会影响耕地占用者及当地职能部门保护耕地的积极性；与此同时，耕地保护不足产生的“负外部性”成本却需要全社会来承担。条例规定临时用地恢复原状的耕地占用税“先征后退”，但该情况下缴纳的耕地占用税应如何管理目前缺乏相关规范：是设置两年的使用冻结期，还是政府财政先行使用，后续用以后年度财政资金退还？如是第二种情况，当政府财政吃紧，无力退还时又应如何办理？企业未履行土地恢复义务时，是否利用所纳税款组织恢复？此外，由于林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等临时用地耕地还存在一定的差异，不同用地类型应执行怎样的验收恢复标准，由谁负责土地验收、如何办理退税手续、先征后退等政策具体如何落地实施，也缺乏相关配套实施细则的支持。
(三)政策执行协调难度较大一是“先税后证”政策的执行，需要土地部门、税务部门高度协调一致，但是目前税务部门与国土部门之间的征管信息还不畅通，在临时用地方面主要表现为税务部门对土地台账不掌握，导致税源数据、征收金额不准确，后续还需办理退税及补正措施，增加了用地企业与政府部门的时间成本。二是已恢复地貌的临时用地执行先征后退政策时，也缺乏相关实施细则，政府部门间协调难度大，税务部门只负责征收、财政部门只负责使用、国土部门只负责手续发放及验收，部门之间沟通协调及配合不畅，形成交税容易退税难的局面。
三、从企业视角对政策调整的建议
(1)重新调整耕地占用税收中央与地方的分配比例，实现耕地占用税收的统筹规划使用，同时进一步加强对税收用途的监督管理，以便达成在全国范围内协调保护耕地、发展农业的立法初衷。(2)细化出台条例配套细则，区分不同类型土地制定具体验收标准并明确退税操作流程，同时各级政府建立有效的协调机制，确保税务、国土、财政部门间协调畅通，减轻企业负担。
参考文献:
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[2]程俊勇.耕地占用税征管现状与对策[J].税收征管,2011,1（12）:74-76
临时用地管理范文第7篇
关键词：征收占用林地；补偿测算方法；临时用地复垦
中图分类号：7
文献标识码：A文章编号：1674-9944（2015）12-0147-03
1引言
林地补偿费、安置补助费、林木补偿费和植被恢复费是征收占用林地的补偿主要内容。在永宁高速公路（清流段）林地征收执行法规文件主要为《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中华人民共和国森林法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《福建省林地管理办法》和《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文〔200〕92号）的有关规定，参照三明市人民政府《永宁高速公路征地拆迁补偿安置标准指导意见》，结合清流实际情况，测算出永宁高速公路（清流段）征收占用林地各项补偿费。
2补偿费测算标准
2.1林地补偿费测算标准
征收耕地，按新划分的耕地年产值的10倍补偿。征收果园或者其他经济林地，按水田补偿费的60%补偿，原属耕地的，按同类土地补偿标准补偿。征收非经济林地：按水田补偿费的40%补偿。
2.2安置补助费测算标准
征收耕地的安置补助费，按所划分的耕地年产值的1倍补助。征收果园和其他经济林地，按该土地被征收前4年平均产值的3倍补助。
2.3林木补偿费测算标准
果树和其他经济林补偿费：未产果的果树，按造林工本费的2倍补偿；已产果的果树，根据果树的生产周期和树势的盛衰，按其征收前4年平均产值的4倍补偿。用材林补偿费，幼林按造林工本费的2倍补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的40%补偿，成熟林按其亩材积产值的30%补偿。竹林按产值的2倍补偿。
2.4果树、经济林平均年产值测算算方法
国家没有规定价格的，按清流县物价管理部门公布或认可的市场价格计算。在永宁高速公路（清流段）果树、经济林平均产量以清流县统计部门提供的前4年平均产量为准。
2.5木材价格标准按清流县统一基价
以清流县2008年的标准材收购指导价执行。
3补偿费测算过程
根据《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文[200]92号），全省耕地年产值划分为等：一等每亩1 600元，二等每亩1 00元，三等每亩1 400元，四等每亩1 200元，五等每亩1 000元。清流县属等片区，结合清流县目前征地补偿实际水平，确定清流县城市规划区水田年产值1 200元/亩，城市规划区外及沿线其它乡镇水田年产值1 00元/亩。
3.1园地和其它经济林地
根据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定，园地和其它经济林地征地补偿费按水田补偿费的60%～70%计算，安置补助费按该地被征用前4年平均年产值3～倍补助。永宁高速公路属交通基础设施重点项目，可按最低限计算补偿标准。因此确定园地和其它经济林地（成片）补偿费为：土地补偿费6 300元/亩（1 00×10×60%）；安置补助费按该地被征用前4年平均年产值3倍补助；林木补偿费统一确定为按该地被征用前4年平均年产值4倍补助。年平均产值根据省林科院调查结果并征求农业部门有关专家意见，结合沿线其它县市补偿标准确定，各类园地年平均产值670元/亩～969元/亩不等（油茶为300元/亩），未产果园地补偿费10 036元/亩～12 04元/亩，已产果园地补偿费11 290元/亩～13 383元/亩。零星果树补偿费根据果树的大、中、小及不同的种类分别确定每株的补偿费（含青苗费、安置补助费）。
3.2非经济林地
根据规定，非经济林地征收的土地补偿费按水田年产值的40%补偿，统一按水田1 00元/亩的40%计算，为4 200元/亩（1 00×10×40%）；林木补偿根据清流县林业局2008年的标准材收购指导价推算亩材积产值，成熟林按亩材积产值的30%计算，中龄林按亩材积产值的40%计算，未成年造林地按造林工本费的2倍计算。清流县亩材积产值松林为2 200元，杉林为2 200元，阔叶林为1 800元，竹林为800元。
4补偿费测算结果
4.1果园和其它经济林地补偿标准
土地补偿费按6 300元/亩补偿（即1 00×10×60%）；安置补助费按该土地被征用前4年平均年产值的3倍计算；青苗和地上附着物的补偿标准分为两种情况，成片果树未产果的，按其工本费的2倍补偿。已产果的根据果树的生产周期和树势的盛衰，按其征收前4年平均年产值班的4倍补偿（表1）。
4.2永宁高速公路（清流段）零星果树补偿标准
零星果树的补偿已含青苗费、安置补助费。柑桔类：大指树冠直径1.8 m以上；中指树冠直径1～1.8 m，小指树冠直径1 m以下，且标准种植一年以上。其他果树：大指树冠直径2. m以上，中指树冠直径1.～2. m，小指树冠直径1. m以下，且标准种植一年以上。桂花（厚朴、银杏）：大指树高2 m以上，中指1～2 m，小指1 m以下；非规范种植（未挖穴、建堆）的果苗、绿、麻竹苗，补偿标准元/株（表2）。
4.4非经济林地补偿标准
林地补偿费按4 200元/亩（1 00×10×40%）。林木补偿标准分为3种情况，成熟林按其亩材积产值的30%补偿，中龄林按成熟林亩材积产值的40%补偿，幼林按造林工本费的2倍补偿（表3）。
5临时用地
施工单位因生产生活需要的临时建筑用地和机械设备停放场、材料堆放场、取（弃）土场、预制场、拌和站、施工便道等，要本着“满足施工需要，尽量避免占用耕地的原则，按照《三明市国土资源局关于规范工程建设临时用地的管理通知》（明国土资〔2008〕198号文）有关要求，施工单位与产权单位签订临时用地协议，协议应明确土地复垦责任、土地垦复费、森林植被恢复费、租金总额及缴纳、支付办法、违约责任等，临时用地补偿费由施工单位按照协议及时足额支付。
5.1临时用地复垦
为确实做好临时用地复垦工作，珍惜和合理利用土地，改善生态环境，实现土地资源可持续利用，促进经济社会协调发展。根据《土地复垦条例》落实十分珍惜、合理利用土地和切实保护林地的基本国策，规范土地复垦活动，加强土地复垦管理，提高土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。
5.1.1复垦原则
（1）确保总量平衡。土地是不可再生的重要生产、生活资料。按照“谁损毁，谁复垦的原则，对依法临时占用的土地，由施工单位负责复垦或委托复垦，并采取有效措施尽量减少土地损毁面积，降低土地损毁程度，确保土地总量平衡。
（2）注重因地制宜。在永宁高速公路（清流段）建设过程中，施工单位临时使用国有土地、沿线乡（镇）、村集体的土地，要本着宜农则农、宜林则林的原则进行复垦。凡用于弃土场、搅拌站、预制场、工棚的要最大限度按原地类、用途进行复垦；用于施工的便道确需保留的，复垦工作交由原土地所有权（产权）单位负责。
（3）加强分类指导。根据各宗临时用地的实际情况，要认真规划，分类指导，统筹兼顾，确实维护好农民的合法权益。同时，要积极主动做好群众的思想工作，确保临时用地复垦工作顺利完成。
5.1.2严格复垦标准。
原属水田且灌溉水源未被损坏的，应恢复为水田。①原有耕作层未被破坏的，必须清理地面物（含水泥硬化层），经整平筑埂，恢复种植条件。②原耕作层已被破坏或用于弃碴的，必须按《土地复垦条例》、《土地复垦技术标准》（以下简称《标准》）和《福建省临时用地管理办法》（试行）要求复垦。对不具备恢复耕种的，应覆盖表土，恢复植被，绿化造林。
5.1.3复垦程序。
（1）各项目部自行复垦的临时用地，复垦工作结束后，凭交地单向县高指提出验收申请，由县高指组织财政、国土、农业、水利、林业、环保等相关部门初验后，报上级国土资源部门验收，符合标准要求的，与县高指办理临时用地费用结算；委托复垦的临时用地，项目部必须办理委托复垦手续，待复垦工作结束并经上级国土资源部门验收后，与县高指办理临时用地费用结算。
（2）委托复垦的临时用地，由县、乡（镇）、村、项目部对每宗临时用地现场查看后，确定复垦地类、标准、费用。
（3）与承担复垦的单位和个人签订临时用地复垦协议，明确责任、复垦的地类和标准、完成时间、付款方式等内容。
5.2严格验收程序
复垦工作结束后，由复垦单位提交验收申请，由县高指牵头，组织财政、国土、农业、水利、林业、环保等有关部门对复垦地块逐宗进行初步验收，形成验收记录，报上级国土部门组织有关部门进行实地验收，不符合验收标准的不予通过，责令限期整改，直至合格为止。符合验收标准的，作出验收意见书。
6结语
林地补偿费的使用管理办法应当由被征地集体经济组织的成员表决确定，林地的土地补偿费原则上归山权所有者，用于开发林地。但被征用的林地属本集体组织成员家庭承包方式承包的山地或自留山，集体土地经营管理单位又未能调整其他同质同量的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民。其余方式承包的山地，土地补偿费归山权所有者，但承包期未满，林地使用费已一次性支付给山权所有者的，山权所有者应将剩余年限林地使用费退还给承包者。林木补偿费：归林木所有者，用于培育森林，需采伐的林木由林木所有者采伐利用。对于集体果园承包（非有偿转让）给个人经营的，林木补偿费应归集体所有。安置补助费：用于因生产资料减少而影响经济收入的生产、生活费补助，被征用的林地属集体组织成员家庭承包方式承包的山地或自留山，安置补助费归承包人，或者由山权所有者与承包者按一定比例分配，具体分配比例由村民代表大会研究通过。其他方式承包的林地安置补助费归山权所有者。
（1）要提高认识。抓好土地复垦工作对于保障发展、保证国家粮食安全，建设资源节约型、环境友好型社会具有重要现实意义和深远历史意义。2009年以来，永宁高速公路各标段因建设需要，临时占用了一定数量的土地。临时用地如不及时复垦和采取工程措施，极易造成水土流失，并压覆冲毁周边地势较低的耕地，造成不必要的损失。必须充分认识土地复垦工作的重要性、紧迫性，加强对土地复垦工作的组织领导，采取切实可行的措施，确保临时用地复垦工作全面落实。
（2）要明确责任。严格按县、乡（镇）、村和项目部确认的复垦地类组织施工，由乡（镇）、村、户负责组织复垦。要建立健全复垦工作责任制和激励机制，确保复垦工作有序开展。各项目部自行复垦的临时用地，按复垦合同约定时间完成；委托复垦的临时用地，各项目部必须做好临时用地场地清理（含水泥硬化层）、平整、挡护工作，初步具备复垦条件；经确认需延长使用期的，由项目部与乡（镇）、村协商处理，缴交租金。临时用地不得改变用途，需改变为非农建设用地的，必须按程序依法报经有权审批机关批准。
参考文献：
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[5]郑鸿.征地补偿安置讨价还价博弈分析[D].福州：福建农林大学，2012.
临时用地管理范文第8篇
关键词：长输管道；土地破坏；特征；防控措施
Abstract: According to the land usage features of long-distance pipeline, the effects of pipelines construction on land can be divided into unrecoverable damage, recoverable damage and restrictive recovery，which showed that a large temporary land occupancy，soil disturbance and the limited use of pipeline passage land. Then, the land damage prevention and control measures were discussed, in order to weaken the damage caused by pipelines construction.
Key Words: Long-distance Pipelines；Land Damage；Characteristics；Prevention and Control Measures
中图分类号：TE832 文献标识码：A 文章编号：
0 引言
油气长输管道是指连接油气田、油气储备库、用户之间的输送石油天然气的管道，与传统运输方式相比，其具有运输量大、密闭安全、便于管理等优点，目前已成为石油天然气主要的运输方式。随着西气东输、西部原油成品油管道等横跨我国东西部的能源通道的建设，迎来了油气长输管道快速发展的时期。目前，对工程项目土地破坏分析多研究不多，且多集中在铁路、公路等项目上。虽然油气长输管道也属于线性工程，但是由于其用地的特殊性，探讨油气长输管道工程施工过程中土地破坏的特征，提出相应的防治措施是十分必要的。
1油气长输管道工程施工土地破坏的类型与特点
1.1油气长输管道的用地特征
油气长输管道用地具有涉及土地类别广泛，用地性质多样的特征[1]。根据长输管道工程构成特点和用地方式，其占用建设用地可划分为永久用地、临时用地和管道通过用地三部分。据统计，长输管道建设用地中永久用地面积只占整个项目建设用地的10%左右，管道通过用地约占整个项目建设用地的30%，其余均为临时用地。永久用地主要包括阀室、站场、标志桩、固定墩、以及配套伴行道路、电力线路（杆基）、维抢修基地等单体项目的用地。管道通过用地是指《石油天然气管道保护法》中规定的管道中心线两侧各5米范围内的土地，在该“地域范围内，禁止种植乔木、灌木、藤类、芦苇、竹子或者其他根系深达管道埋设部位可能损坏管道防腐层的深根植物；禁止取土、采石、用火、堆放重物、排放腐蚀性物质、使用机械工具进行挖掘施工；禁止挖塘、修渠、修晒场、修建水产养殖场、建温室、建家畜棚圈、建房以及修建其他建筑物、构筑物。”临时用地主要包括管道敷设施工作业带（除管道通过用地）、施工便道、堆管场、取弃土场以及河流、公路、铁路等穿跨越工程施工等临时占用的土地。
1.2土地破坏类型
汤小橹等[2]将高铁施工造成的土地破坏划分为直接破坏和间接破坏两大类。根据管道工程用地后对土地性质的变化情况，土地破坏类型可以划分为不可恢复、可恢复型和半恢复型三类。不可恢复土地包括永久占用土地和由于管道施工造成的灭失的土地，此类土地用途或性质被完全改变；可恢复型破坏是指临时用地在工程施工完成后根据土地复垦政策能够恢复到施工前用途的；半恢复型主要是指管道通过用地由于《石油天然气保护法》对其后续用途的限制，导致土地使用功能被限制，不能恢复到建设前的破坏，如管道敷设完成后林地将不能恢复为原有地貌，但可以恢复其耕地的属性。
1.3土地破坏的特点
（1）破坏区域呈线性分布。这是由管道用地的基本特征决定的。其一，管道通过用地伴随在管道中心线两侧，在管道建成后形成明显的限制性恢复的地貌；其二，管道敷设作业带的临时性用地分布在敷设管道周围，呈带状分布；其三，为了便于施工，施工便道、堆管场、取弃土场等临时用地分布在管道敷设作业带周围，呈相对独立的区域分布。
（2）临时用地数量多，地貌较易恢复
初步统计管道临时用地占总用地面积的60%以上，是管道主要使用的土地。虽然，在管道施工过程中，不可避免的存在机械碾压等外力的破坏，但是相对而言仍较易进行土地复垦工作。
（3）管道通过用地地貌恢复限制多。
由于《石油天然气管道保护法》的限制，管道通过用地在进行地貌恢复过程中只能种植小麦等浅根类作物，使原有景观和土地用途恢复受到限制。
（4）施工开挖对土层扰动大。
为了确保油气长输管道安全，管道敷设距离地表均超过1米，北方地区要求敷设在冻土层以下，因此，管道敷设开挖管沟时一般均达到了2米以上。虽然，在管道开挖时，施工单位为了保持土壤肥力均采取耕作层（0―30cm）土壤与其他土壤区分放置的办法，但是在实际操作中由于土壤结构被破坏，很难严格按照原土层顺序进行回填。
2防控措施
2.1科学选址
在项目前期选址论证阶段，设计单位要综合考虑拟建管道沿线自然条件、土地利用现状、后续利用等方式，从源头上保证施工对土地破坏程度最小化。
（1）利用已有道路，减少施工便道。
为了施工机械和物资进入施工作业带，施工便道是管道工程施工过程中必不可少的组成部分。利用已有道路，减少新建施工便道，降低对土地的破坏。
（2）合理规划堆管场、弃取土场等临时用地。
施工过程中，结合管道作业带和施工便道相对位置，合理规划堆管场、弃取土场的数量和用地，降低临时用地面积。
（3）控制管道敷设施工作业带宽度。
管道敷设施工作业带是管道工程施工中临时用地面积最大的部分。施工过程中，结合设计规范控制施工作业带宽度，降低用地面积。
2.2 降低对土地的破坏强度
在管道工程施工过程中，施工机械碾压、管沟开挖、现场异物等因素是对土地造成破坏的主要因素[3]。因此，营造友好型的施工环境是降低土地破坏强度的重要途径。管道建设单位在考虑地貌类型、合理工期、综合成本等因素的基础上，减少二次进地施工情况，降低施工机械碾压次数，减小管沟开挖宽度、杜绝施工物品进入现场土壤，将从根本上降低对土地的破坏强度。
2.3管理措施
（1）加强现场环境管理
目前，管道项目工程均按照国家相关要求，委托专业机构编制环境影响评价报告、水土保持报告等生态环境方面的专业评估报告，并通过相关部门组织的专家评审，而且在项目施工现场，有专门的环境监理开展相关工作。
（2）加强施工后地貌恢复和土地复垦
地貌恢复和土地复垦是工程项目施工结束后恢复土地生产力的重要途径[4]。根据 “谁破坏、谁复垦”原则，管道建设单位要在项目中安排土地复垦专项资金，并设置专门的土地复垦机构，积极开展土地复垦工作，委托专业技术机构编写土地复垦方案，制定可行的土地复垦计划，督促落实土地整理。
3结束语
目前，我国正处于油气输送管道高速建设的时期，油气管道施工过程中不可避免的破坏了土地原有性状，造成土地灭失、水土流失。根据管道施工对土地的破坏特征，结合当地自然条件，制定和采取多种措施保护有限的土地资源，这需要管道企业和沿线政府共同参与、开展。
参考文献：
[1]卢新海，张耀东.初论管道通过权及其设立[J].中国土地科学，2009，23（2）：24-28.
[2]汤小橹，金晓斌，沈春竹，等.高速铁路施工建设土地破坏特征与防控措施[J].中国土地科学，2010，24（1）：56-60.
[3]陈丙胜，王品毅，王福德，等.西北地区农田段地貌恢复施工及管理[J].石油工程建设，2007，33（3）：72-73.
临时用地管理范文第9篇
高速公路是一种线性的、具有一定宽度的、长距离或超长距离的人工建筑物，除了正线的永久用地外，其周边还分布着大量的临时用地，经调查研究，总结出其具有如下几个方面基本特征：
1.1线性分布
便于保障施工与经济效益考量，搅拌站、料场及预制场等临时项目用地多分布于高速公路正线两侧，受选取点的地形条件限制，按施工标段划分整体呈线性分布。
1.2用地类型多
由于高速公路施工过程不同工艺及技术要求，保障施工的临时用地用途多样，主要有取土场、弃土场、弃渣场、施工便道和施工生产生活区，包括临时生活房屋、搅拌站、机械修配厂、钢筋加工场、桥梁涵洞预制场、料场等。
1.3数量多、分散性大
高速公路线路长，施工营地沿公路走向按标段间隔分布，为满足施工所需的大量土石方和钢筋混凝土，以及堆放废弃的大量土石渣，需要在沿线布置数量较多的临时用地，沿公路走向方向零星分布，分散性较大。
1.4单一用地规模小，总体规模大
受到公路施工营地线性分布特点和地形地貌等自然环境因素制约，单一临时用地的用地规模相对较小，一般均在50亩以下，但由于数量较多，总体规模与其他生产建设项目临时用地相比依然较大。
1.5污染小
与采矿等生产项目的土地破坏相比，高速公路建设临时用地对土壤的污染程度较小。土地破坏一般仅限于土层物理性的改变，施工过程中及后期做好复垦工作，较少造成土地生产能力的不可恢复的损失。
2高速公路建设临时用地土地破坏类型及方式
2.1高速公路建设临时用地土地破坏类型
高速公路建设临时用地土地破坏，主要分为挖损和压占。挖损主要指高速公路建设过程中取土场和施工便道对土地的破坏。挖损破坏了土壤结构，改变了土壤养分的初始条件，而且增加了水土及养分流失的机会。压占主要指高速公路建设过程中施工生产生活区和弃土（渣）场对土地的破坏。因固体数量庞大，种类繁多，物理化学性质复杂，从而将会对压占的土地造成严重的破坏
2.2高速公路建设临时用地土地破坏方式
取土场对土地的破坏形式为挖损，主要有削包取土、开坡取土及以凹坑取三种挖土破坏方式。弃土（渣）场对土地的破坏是压占，弃土排渣方式大部分是山谷洼地回填或山坳回填。生产生活临时用地对土地破坏程度较小，工程建设期间，通过场区绿化和道路两边植树绿化，可以基本恢复生态，工程竣工后，通过清理地表覆盖物，回填表土，可以复垦为原地类。生产设施临时用地，如拌合站、制梁场等由于地表混凝土覆盖，地表的清理工作难度相对较大。
3高速公路建设临时用地生态环境影响及预防措施
3.1高速公路建设临时用地的生态环境影响
3.1.1取土场、弃土（渣）场的生态环境影响
对生态环境的影响主要表现在增加工程临时占地和产生水土流失。取土场在取土过程中将剥离表层土，致使附着在其上的地表植被遭到完全破坏，由于植被在防止侵蚀作用中起决定性的作用，因此相同条件下植被的破坏可导致水土流失量大增。弃土（渣）场在堆放过程中若处置不当遭雨水冲刷后就将引发水土流失等环境问题。
3.1.2施工生产生活区、施工便道的生态环境影响
施工生产生活区以及施工便道等临时用地对生态环境影响主要表现为：①工程占地导致土地硬化，引起植被破坏，农作物减产等。②搅拌站等在生产过程中，会有少量生产废水产生，若这些临时场地靠近河流、水塘，生产废水发生流失，则会污染附近水域水体。③施工营地施工人员日常生活污水、生活垃圾等任意排放，则会污染水体。隧道进出洞口附近的施工生产生活区布设，其产生的生活污水，若不经处理，随隧道涌水排放，一旦进入河流、塘坝，则会造成地表水污染。④施工便道、施工生产生活区等，会扰动地表、铲除植被，可能加重区域水土流失强度，对沿线天然地形地貌造成损伤。
3.2高速公路建设临时用地生态环境影响的预防措施
3.2.1取土场、弃土（渣）场生态环境影响的预防措施
①禁止在水体堤岸内侧，最高水位线以下的滩涂、岸坡设置取土场、弃土（渣）场。②禁止将弃土、弃渣堆置在河道内，影响河流水文、河道防洪。③禁止在沿线基本农田集中分布的区域取土、设置弃土（渣）场。
3.2.2施工生产生活区、施工便道生态环境影响的预防措施
①施工驻地生活区，有村庄的地方尽量进行租赁，如受客观条件限制，应选用荒坡、灌丛地和劣质的土地，尽量少占用耕地；远离河道，以减少河道水质的影响。②施工生产区尽量选用荒坡和劣质的土地，远离村庄、学校、医院等敏感目标下风向200m以外。③施工便道尽量利用现有公路，对镇级、村级公路进行改造，新开辟的施工便道，尽量减少大填大挖，做好水土保持，减少水土流失和生态破坏。工程结束后，视具体情况，其一，交给地方政府公路管理部门，进行养护，可作为镇级、村级和林区公路，其二，将来无法使用的，须进行生态恢复，进行植树种草等。
4结语
高速公路建设将不可避免的占用大量的临时用地，其面积达总用地面积的五分之一，需贯彻执行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，最大限度的对因高速公路建设而遭到破坏的临时用地进行科学合理的复垦及环境保护，这对实施土地可持续利用、恢复和改善生态环境、发展循环经济、建设节约型社会、促进经济社会全面协调可持续发展具有十分重要的意义。
临时用地管理范文第10篇
第二条凡在我县境内进行探矿、采矿生产和经营需占用土地的，均适用于本办法。
第三条探矿、采矿用地是指依法获得探矿权、采矿权的探矿权人、采矿权人，在实施探矿和采矿过程中的井口作业面、露天开采作业面、进场道路、堆放矿产品、弃渣及厂房仓库等需要占用的土地。
第四条探矿、采矿用地需占用农村集体土地的，应对被占用的土地进行征收或办理临时用地手续，征收后的土地所有权属于国有。
第五条探矿、采矿用地应当符合土地利用总体规划和矿产资源总体规划。
第六条探矿、采矿权人应根据开发利用方案做好开采用地规划，尽量缩小附属工程占地范围，节约用地，尽量避免占用耕地或少占耕地。
第七条探矿、采矿所需的井口作业面、场区道路及厂房仓库等用地（工业广场）应办理征收手续并以出让方式供地；露天开采作业面、临时堆料、弃渣、进场道路所占用的土地可以办理临时用地手续。
第八条临时用地期满，不能恢复土地原用途的，由临时用地者办理土地征收或征用手续，对有利用价值的进场道路等，可按临时用地协议（合同）的约定直接交还土地，不需办理土地征收或征用手续。
第九条符合土地利用总体规划和矿产资源总体规划需办理征收手续的探矿、采矿用地，按下列程序办理用地手续：
1、探矿、采矿权人持许可证向县国土资源局提出用地申请；
2、受县国土资源局的委托乡镇国土资源所或有勘查资质的单位现场勘查，绘制用地勘界图；
3、符合土地利用总体规划的办理土地预审，不符合规划但不占用基本农田的调整规划报批后，办理土地预审。
4、县国土资源局与被征占单位签订征收土地协议书，拟定征地方案、安置补助方案、供地方案；
5、国土资源局根据用地单位或个人的要求，收集用地相关报批材料，确定征收土地事宜，由县国土资源局报经州人民政府审核后报省人民政府批准；
6、省政府批准征收后，由县国土资源局以出让方式向用地单位或个人办理供地手续。
第十条办理探矿、采矿用地征地手续的需提供以下材料：
1、探（采）矿权人营业执照和法人身份证复印件；
2、环境影响评价报告；
3、地质灾害危险性评价报告；
4、征地勘界图和现状位置图；
5、探矿、采矿许可证（复印件）；
6、涉及占用林地的应出具占用林地审核同意书；
7、其他需要提供的材料。
第十一条矿产资源开采堆料、弃渣等办理临时用地手续的应提供下列材料，报县级以上国土资源行政主管部门批准。
1、探（采）矿权人营业执照和法人身份证复印件；
2、探（采）矿权人与被占地农户和所在集体经济组织签订的临时用地协议（合同）；
3、临时用地勘界图；
4、探矿、采矿许可证（复印件）；
5、其他需要提供的材料。
第十二条探矿、采矿用地单位或个人与被占农村集体经济组织、村委会和农户签定的临时用地协议（合同）应载明以下内容：
1、协议的甲、乙双方全称及住所；
2、拟占用土地的位置、四界范围、土地类型、土地面积；
3、拟占土地的占用时间；
4、补偿标准和补偿金额。不需恢复土地原用途的约定条件，不能恢复土地原用途的，补办土地征收或征用手续应追加的补偿标准及金额；
5、付款方式和期限；
6、被占土地的恢复条件(土层厚度、坡度、位置等)；
7、违约责任。
第十三条探（采）矿权人临时占用耕地、园地的，应在探（采）矿前按征收同类耕地土地补偿费的一倍缴纳耕地复垦费。
临时用地期满恢复后，由原批准用地的土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门等对恢复的土地检查验收。
验收达不到标准，限期整改，整改仍达不到标准的，给被占集体经济组织或农民个人适当补偿后，异地占补恢复。
原地不能恢复的，按征收或征用批准的耕地占补方案落实耕地占补。