房屋建筑法范文
时间：2024-04-18 11:21:20
房屋建筑法篇1
关键词：房屋建筑结构；设计；方法
当前我国城乡居民收入的提高，满足物质生活需求的基础上对房屋建筑的需求量日益上涨，促进建筑业的兴起与发展。在进行房屋建筑结构设计时可遵循刚柔并济、低碳环保、多层建筑关注人文环境等原则，设计人员严谨工作态度，在设计时需依据相关规章制度，结合建筑要求及功能作用，对建筑的地理位置、抗震防裂、类别及高度等方面作出相关研究分析，以便展开设计工作。
一、房屋建筑结构设计的标准
改革开放政策的有效落实，使我国经济发展取得一定的成果，建筑行业的发展较为快速。而其中的房屋建筑结构设计环节在建筑公司发展过程中起着重要作用，并直接影响住户的人身财产安全。因而在进行房屋建筑设计时需设计人员遵循一定的设计标准，确保设计的房屋建筑安全稳定，满足住户要求。一般而言，房屋建筑设计的标准主要内容是：在进行设计工作时需依据现有的建设结构，不能对其产生破坏，以设计的建筑为主体，合乎常理、科学性的进行结构设计工作，避免超出设计能力范围，给施工者带来麻烦。在判断房屋建筑结构设计的合理性时，可从建筑的安全性、效益性、美观性、实用性、易于施工性等方面进行综合评价工作。当这些方面均满足相关要求时，将表明此建筑结构设计较为合理，反之表明该设计方案存在缺陷，需改进或者重新制定新的设计方案。
二、房屋建筑结构设计方法
（一）建筑结构相关部分的设计方法
在对房屋建筑结构进行设计时需注意结构平面图、屋顶结构图、大样详图的设计绘制，以及建筑楼梯、基础的设计方法。绘制建筑结构平面图需考虑相关的抗震影响因素，可减少计算机软件建模环节，设计人员可直接进行建筑结构设计；若通过计算机相关软件进行建模，则需全面考虑建筑结构的受压和局部受压情况，合理使用计算机编程计算出房屋结构荷载值，确保设计出的建筑结构方案贴近结构实际受力情况。绘制屋顶结构图可采取折板方式和梁板方式。前者可应用在跨度较小的房屋建筑结构，后者则可在不规则房屋平面以及跨度较大的房屋建筑结构使用，结构图中还应标明房屋梁板折角钢筋的位置。结构相对较为抽象，为让施工人员能更好的理解图纸意思，设计人员可将一定的空间概念融汇其中，并增强建筑图纸和示意图的理解能力。大样详图的绘制可以建筑详图为基础，并可对原有详图进行局部修改操作，以便在保持建筑外形时实现结构受力和易于施工的目的，并保证建筑结构标高和外形尺寸与建筑专业的一致性，以便能规避施工过程中出现的风险隐患。
建筑楼梯的设计时需侧重其挠度，规范梯梁的梁下净高度，上下楼层的梯梁位置需保持一样，若出现异常情况，可采用折板楼梯进行弥补。折板楼梯钢筋需考虑结构局部应力情况，可自相关折角处将其断开锚固。梯梁的梁下净空需求以及梁板宽度需依据相应的结构标准进行合理的设计，以确保其符合要求。在第一段梯板设计时需考虑其基础沉降是否满足相关要求，进而考虑是否加筑梯梁。设计建筑基础需慎重考虑，因其质量水平对上层整体建筑质量有重要影响。进行基础混凝土浇筑时需考虑混凝土配料、程序等问题，并在基础配筋比上需严格按照图纸标记进行配置，以便实现最小配筋比率；对建筑基础图纸上还应标明构造柱的位置。设计整个建筑结构时应考虑建筑结构抗震能力，以便增强建筑结构的坚固程度。
（二）结构设计成果检测
在对结构设计成果进行检测验算时需不同结构分别采用不同方法进行验算。多层结构建筑的砌底可应用底部剪力法，混合结构建筑则注意塑性变形集中化造成的不利情况。在双向板查表验算时可结合材料泊松比的意义进行验算活动，在进行结构验算时必须依照相关规范标准开展，严格核对相关数据，以保障工程施工质量。当前住宅建筑大多采用多层建筑结构设计方法，对此在进行结构设计时避免楼梯间出现在房屋尾部与转角处，进行纵横墙设计时需采取对称处理。框架和抗震墙可进行双向布置，并注意控制屋顶的比例及抗震墙刚度，以确保房屋整体的安全稳定。
三、房屋建筑结构设计应注意的问题
（一）房屋建筑地下室外墙设计需注意的问题
在对房屋建筑地下室外墙设计时需综合考虑影响因素，确定外墙混凝土等级以及外墙厚度。普遍看来，地下室需采取防水措施，外墙抗渗等级以及钢筋配比均需采取相关对策进行管理控制。在进行房屋建筑结构设计时需以实际情况为基础，全面考虑分析影响因素。
（二）建筑基础底板设计需注意的问题
进行建筑基础底板设计时需注意钢筋摊铺的均匀度，防止钢筋重叠现象，有效利用天然地基优势。设计人员在进行基础底板设计前可实地搜集相关数据，充实设计资料，进而完善建筑结构设计方案。在处理软弱地基状况时可采取换土垫层的设计，设计者只凭借经验进行处理将会造成建筑危害，不能达到安全、经济的目的。在砖混结构房屋设计中需考虑墙体的坑剪能力，有效防止墙体出现裂缝现象，并能增强建筑结构的抗震性。
结束语
综上所述，房屋建筑结构设计方法需多方面考虑，设计人员可实地考察，搜集确切数据，以防止设计过程中出现失误，造成损失。以建筑质量为落脚点，重视设计细节，设计人员需提高技术水平、充实专业知识、积极积累实践经验，以便进一步完善房屋建筑结构的设计方法。
参考文献：
[1]彭延标.探究房屋建筑结构设计的原则与方法[J].山西建筑，2012，29：71-72.
[2]蒋建勇.房屋建筑结构设计方法探析[J].民营科技，2011，11：310.
房屋建筑法篇2
关键词：高层房屋建筑；施工；问题；管理
中图分类号：TU2文献标识码： A
高层房屋建筑工程的施工管理是房屋建筑企业管理中的基础，同时它也贯穿于整个建筑工程之中。所以说，怎样才能有效的提升房屋建筑工程施工管理成为了当今很多施工人员共同讨论的话题。对于房屋建筑工程管理中的施工现场需要通过一套科学、合理的管理方法，以此确保最终的预定目标实现安全、高效生产。由于房屋建筑工程的整体使用价值取决于现场施工的管理。所以在具体的管理中，相关的管理者必须要加强对施工各个环节的把控。
1、概述
1.1、高层房屋建筑施工管理的内容
高层房屋建筑工程施工管理拥有质量、成本、安全管理等内容，还有在具体施工中对新技术的开发应用，采取图纸会审分工明确的方法来制定建筑的技术管理，在实践运用中，我们把高层房屋建筑工程管理技术分为内涵和表面两层次，其中内涵管理主要指的是高层房屋建筑工程施工中一些基本规定，比如说一些书面形式的作业指导书或施工规范的条例。表面的技术管理内容主要是包括对高层房屋建筑工程施工技术的创新和发展，对高层房屋建筑工程施工工序的实施方案与施工技术所做的措施，解决这两层的问题，高层房屋建筑工程施工技术的管理就会越来越完善，发展的就会更快。
1.2、高层房屋建筑施工特点
1.2.1、规模大、成本高
高层房屋建筑的规模较大，所以导致的后果就是需要建筑面积相对较大，投资商需要投入的资金也相对较高。资金压力大主要体现在工期成本上，如果做建筑工程中一旦出现某些事故导致工期延误，那么工程的资金成本就会增加，甚至会导致这项项目的收益达不到成本投入。
1.2.2、基础埋置深、加大了施工难度
由于高层建筑需要保证其结构的稳定性，并且也为了更大程度的开发地下空间，所以一般高层建筑基础埋置都比较深，这样就使得高层建筑基础施工工期加长，同时也加大了施工的难度和施工风险。
1.2.3、高层房屋建筑结构高
近些年来，城市的高层房屋建筑愈来越多，并且也越来越高，所以其施工技术要求随之增加。现在一般的高层房屋建筑的高度在三四十米高度左右，人们对高层房屋建筑的造型要求也更加增大了工程施工的难度。
1.2.4、工期较长、很难避免冬季雨季施工
由于高层房屋建筑的层数多、体量大，所以一般的高层房屋建筑工期较长。在我国高层房屋建筑的单栋建筑工期平均在10个月左右，有的更高层建筑工期甚至要在两年以上，这就很难避免工程在冬季雨季进行施工，众所周知，冬季雨季建筑施工的难度会更大，对工程施工的技术要求也更加严格。
1.2.5、建筑要求功能繁多，施工组织要求高
为了更好的满足住户的生活需求，对于高层房屋建筑功能要求也越来越多，使得整个建筑体系的系统变得复杂，除了建筑本身的结构系统外。还要有空调系统、强电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。这样也增加了高层房屋建筑的施工要求及施工难度。
2、高层房屋建筑的发展现状
2.1、支护技术
高层房屋建筑钻孔灌注桩、冲孔灌汪桩、钢板桩以及钢筋砂板桩的这几种支护结构在高层施工中得到了厂泛的应用，需要在进行支护结构选择时，必须根据实际条件分析研究然后做出经济合理的判断，保证高层施工质量得到满足。
2.2、预应力技术
预应力技术在高层房屋建筑中发展较快，应用也更为厂泛。预应力技术不仅仅满足低层建筑的施工要求对于多层以及高层的建筑施工中，预应力技术更加凸显出其先进性。目前预应力技术当中的后张无乳结的预应力技术发展较为迅速，而且在高层房屋建筑中的应用也越来越厂泛。
2.3、钢筋连接技术
由于高层房屋建筑钢筋连接技术的发展时间较短，相比于西方发达国家而言，在高层房屋建筑施工技术方面，我国还存在很大的差距，需要进一步发展和完善。因此，必须在现有技术水平的基础上提升高层房屋建筑施工技术，同时，加强施工技术的管理水平。
3、加强高层房屋建筑施工管理的措施
3.1、全面提高施工人员素质
工程管理是一项综合性的工作，而施工人员的素质和管理意识是影响工程质量的关键性因素。这就要求我们在具体的工作中做好对所有施工人员的素质、能力的培训。比如在工作中可以采取定期对施工人员进行技术培训和考核的方式，同时还应该在每个施工环节进行质量教育和安全教育。对于质量管理人员要加大责任保障力度，采取项目经理制，将具体的质量问题落实到个人，全方位提高质量管理人员的管理水平和管理意识，定期对管理人员进行管理培训考核，对工程中可能出现的质量问题进行交流分析，从而保证质量管理人员的业务素质能够符合建筑工程需要。
3.2、强化施工方法管理
这主要包括对施工人员的技术、施工人员的工艺、施工人员一起策划出的施工方案等方面的控制。施工人员首先自己要有较强专业知识和一定的施工技术，并且有资格证书，因为有了很好的施工技术才能创造出更好的建筑工程质量。在这基础上制定出科学合理的施工方案，再加上各施工人员之间的密切配合，才能保证施工方法的科学有效性。
3.3、强化材料、设备管理
严格把控建筑材料和相关设备的选购工作，保证采购、运输以及运用每个环节都符合标准，加强对工程材料规格的检查力度，保证材料品质和类型符合工程需要，选择专业知识强、责任心强的采购人员来完成采购任务，同时企业还应该对材料的市场信息进行全面了解，选择质量性能与价格都符合工程实际的建筑材料和设备。对于现阶段市场上新型建筑材料的采用，一定要考虑其是否符合工程要求，是否能够满足质量标准。
3.4、强化项目监理工作
监理单位在开展工作前，首先要根据相应的法律法规、设计文件编制监理规划以及监理细则，严格执行监理制度。对建筑的关键工序、不合格的工程，要加大查处的力度。凡建筑材料、设备和构配件，在未经监理人员签认确认的情况下，不得擅自使用；不对工程的进度款进行拨付；未达到设计质量标准的工程，监理人员要责令施工方返工处理，同时要及时向建设单位及相关主管部门报告。对不负责的相关监理人员，追究其法律责任
3.5、强化竣工管理
现在的建筑工程大多存在着重建设而轻维修的现象。而往往一些分项分部工程已完成，但其他的一些工程还在施工中，对于这种情况，我们应该：检查督促施工单位对已经完成的部分建筑采取有效的保护措施，防止已完成的工程或部位遭到破坏，影响整体工程的质量。可以依据建筑产品的特点，采取防护、包裹、封闭等保护措施，科学合理地安排施工顺序，保证全工程的按时、顺利竣工。还有就是对于房屋建筑竣工后的后期检测、维修等工作，因为现在好多的住户都会根据自己的喜好来在没有对建筑结构进行全面了解的情况下，任意的对建筑进行改造，而导致各种房屋后期出现质量问题，对于这种情况，我们应该加强房屋建筑的后期验收。维修工作，来切实保障住户的财产、安全利益。
综上所述，由于高层房屋建筑在结构以及施工特点，加上高层房屋建筑施工管理的特殊性。所以在以后的施工管理中，必须强化高层房屋建筑的施工管理，加强施工安全、成本、质量的管理，有效的促进建筑企业经济、社会收益的实现。
参考文献
[1]李治强.解析高层房屋建筑的施工管理方法[J].门窗，2014，01:269.
[2]朱伟灿.当前高层建筑的施工管理经验探究[J].经营管理者，2014，08:316.
房屋建筑法篇3
【关键词】房屋建筑；结构设计；原则
随着我国城市化进程的不断加快，城市人口规模不断的扩大，这使得我国的建筑行业获得了繁荣和发展的大好时机。随着我国经济形势的好转，人们生活水平的不断的提升，使得人们对于建筑的质量的要求也在不断的提高。而建筑结构设计对于整个建筑的质量具有十分重要的影响，这就要求在进行建筑结构设计的过程当中做好结构设计工作。文章对房屋建筑结构设计过程中应该遵循的原则和方法进行了探讨。
1 楼板设计常见问题
在房屋建筑结构中，整个建筑的重量主要依靠楼板将建筑的自重以及其它的载荷传递到墙体上。因此在建筑机构中，楼板的设计占有十分重要的地位。一旦楼板的设计存在质量隐患，那么整个建筑就会存在较大的质量问题，甚至会对建筑的使用者的生命和财产安全造成危害。楼板设计中存在的问题主要表现在以下几个方面：
很多设计人员在实际的设计过程当中缺乏相应的责任意识，为了节省时间，或者是粗心大意，往往在进行计算的过程当中将按照单向板来计算双向板。这就会导致楼板受力的计算结果与实际情况之间存在着较大的偏差，使得楼板受力不均匀，这样往往会导致楼板产生裂缝。
双向板在高度方面的取值要高于单向板，而钢筋的放置也有一定的要求，下面放置短跨方向的钢筋，而上层则是放置长跨方向的钢筋。因此计算的过程当中分别计算两个钢筋的长度。很多设计人员在计算的过程当中没有注意到这一点，将二者一起计算，导致楼板的配筋出现问题，严重的降低了楼板的强度，导致楼板存在质量问题。
2 结构设计中要遵循的基本原则
在进行房屋建筑结构设计的过程当中首要目标就是确保建筑物的安全性，同时还要建筑的实用性，否则在安全的建筑业就失去了实际的使用价值，具体应该做到以下几个方面：
第一，在房屋建筑结构设计的过程当中应该抓住重点。第二，采取多道的措施来保证建筑结构安全。第三，在结构设计的过程当中要兼顾建筑的刚度和柔性。第四，打通关节。这样可以使建筑受到外力的时候能够有效地分散，放置建筑的结构受到破坏。设计人员在进行建筑结构设计的过程当中，实际就是将建筑的各个构件和组成部分进行有机的整合，使其能够保持相对的静止状态，从而成为一个整体。
3 房屋建筑结构设计的基本方法
3.1 结构平面图
在建筑设计的过程当中，平面图的绘制具有十分重要的作用，往往需要对其进行建模。根据国家相应规范的要求，抗震烈度要求为6度的地区可以不进行建模，但是也应该做好相应的防护措施。这就使得在房屋结构设计的过程当中，设计人员应该充分的考虑建筑结构的压力的分布情况，这时候可以通过建模来对建筑中压力的分别情况进行详细的了解和精确的把握，从而提高房屋建筑结构设计的质量。对于一些防震要求较高的地区，必须进行建模。
3.2 大样详图
在建筑详图的准确无误的基础上，大样详图的绘制可在建筑详图的基础上直接绘制，也可在以前做过的详图的基础上来局部改进绘制。这阶段需要注意在保持建筑外形的前提下尽量的使结构受力合理和施工方便。在标高和外形尺寸上一定要和建筑专业协调一致。
3.3 楼梯
设计人员在设计楼梯梯板时要注意楼梯挠度的控制，梯梁的高度要和房屋要求的一致，并且位置也要和上下楼层相统一。如果梯梁的局部和房屋不合适可以使用折板楼梯，折板楼梯中的钢筋在房屋内折角处必须断开并且分别锚固意面局部的应力集中。
3.4 基础
房屋基础的混泥土标号选择应该符合房屋的结构耐久性的要求。另外，基础的配筋也要选用最小配筋率，在进行条基交接部位的钢筋设置时，设计人员应该画出详图或者是选用标准图，便于施工人员理解。需要注意的是，条基交叉处的基底面积不能反复的利用，并需要注意调整基础的宽度。当房屋局部墙体中有较大荷载时也需要调整基础的宽度。在设计基础图中的构造柱时，应当给予准确定位。
3.5 合理的设计结构计算和构造
在进行底框砌体结构的验算时需要注意：
3.5.1 底部剪力法只适合用在钢度较匀称的多层结构，而对那些有薄弱层的混合结构，就应先考虑其塑性变形集中的影响。
3.5.2 设计者在计算底层框架混合结构的剪力分配时不能仅仅按框架抗震墙的方法计算。由于底框架结构中只有底层框架抗震墙，所以应采用双保险的方法，由抗震墙来承担全部剪力，框架按钢度比例来承担剪力。在进行钢度计算时，框架承担剪力不折减，抗震墙折承担剪力减到弹性钢度的20％-30％。
3.5.3 应考虑底层框架柱中地震作用产生倾覆力矩所引起的附加轴力。尽量避免楼板计算中使用不正确的方法。第一，连续板剪力的计算不能用单向板计算的方法来代替。第二，在进行双向板查表计算时，设计人员不能忽略材料泊松比带来的影响，否则，跨中弯矩没有进行调整，将使比值计算值比实际的要小。
3.6 从抗震要求出发，进行合理的结构设计
对一般多层砌体住宅结构，应优先采用横墙承重或纵横墙共同承重的结构体系：纵横墙的布置宜均匀对称，沿平面内宜对齐，沿竖向应上下连续；楼梯间不宜设置在房屋的尽端和转角处；不宜采用无锚固的钢筋砼预制挑檐。
对钢筋砼多、高层结构住宅，力求做到：第一，框架与抗震墙等抗侧力结构应双向布置，以便各自承担来自平行于该抗侧力结构平面方向的地震力。第二，框剪体系的各抗侧力结构要形成空间共同工作状态，除了控制抗震墙之间楼、屋盖的长宽比及保证抗震墙本身的刚度外，还需采取措施，保证楼、屋盖的整体性及其与抗震墙的可靠连接。
4 结语
房屋建筑的结构设计是一个系统而又全面的工作，所以设计人员不但要具备扎实的建筑类的理论知识功底和空间概念。还要具备灵活创新的思维以及严肃认真负责的工作态度。并且不断的加深和学习房屋知识，来满足人们对房屋的更高要求。
参考文献：
[1]徐国华.建筑结构设计的基本方法及注意事项[J].科技咨询导报，2007（11）.
[2]张蕊.建筑结构设计的基本方法及存在的问题[J].科技咨询导报，2007（8）.
房屋建筑法篇4
关键词：高校教育；房屋建筑学；课程设计；教学方法
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）09-0186-2
一、引言
我们知道房屋建筑学可以说是土木工程专业的核心课程，也是该专业的基础课程，所以对于学生而言这门课程是十分重要的，其学习掌握的好坏将会直接影响以后课程的学习，也会直接影响学生的专业技能的水平，所以该门课程是十分重要的，不仅仅学生要引起重视，老师也要引起重视。在实际的学习过程中，我们可以了解到大多数的学生都认为这门课程是十分具有难度的，很多学生都会遇到这样的情况，就是明明花了大量的时间来学这门课程，而往往效果不是太好。其实这是一个相对正常的反映，因为该门课程的内容十分多而且十分的复杂，对学生的综合能力和实践能力的要求都比较高。如果在学习的过程中不采取较好的学习方法则很容易事倍功半。正是因为如此，所以一般在正常的课程结束之后学校都会安排一定的时间进行课程设计，这样可以加深学生对所学知识的应用于掌握，能够提高学生的实际工作能力，其效果比较的明显。
二、我国高校房屋建筑学课程设计教学的现状
在建筑类高等职业教育中，《房屋建筑学》是研究房屋各组成部分的组合原理、构造方法及其建筑环境设计原理的一门综合性技术课程，是建筑工程类专业必修的技术基础课，是在学习《建筑制图》、《建筑材料》等相关课程的基础上开设的，同时也是后继开设的《建筑结构》等专业课程学习的基础。房屋建筑学课程设计的目的是使学生了解一般民用建筑各组成部分的组合原理、构造方法及建筑空间环境的设计原理和技能，掌握从事建筑设计或建筑舡等工作所必备的基本知识，提高学生绘制建筑施工图的质量和速度，培养学生综合应用设计原理进行分析问题和解决问题的能力。
三、房屋建筑学课程设计教学方法中需要注意的问题
1.讲解采用直观启发
讲解是整个教学中重要的环节，对课程内容讲解是否直观，是否具有启发性，是提升教学效果的关键。首先要通过一定的方式来了解学生的整体知识结构，和基本的专业素养，比如可以采用提问或者是引导的方式进行。其次，要使用合理有效的方式激发学生的学习欲望，加强学生探究式学习的兴趣。最后，也是最为关键的环节，在进行知识讲解时候，可以一边讲解理论知识。在整个课程讲解中，既要简明扼要，又要生动直观，同时，要注意讲课场地的选择，要避开一些比较嘈杂，空旷的场地，选择合适的地点进行演示和讲解，方便提高授课的质量。
2.示范注重工艺规范
在房屋建筑学教学中，课堂示范有助于简化知识体系，使得学生可以在一种很具体，很形象直观的氛围中学习，便于学生对复杂理论知识的理解和接受。在让学生观察老师相关的示范过程的同时，在脑海中留下深刻的印象，便于后续的练习。老师在进行示范过程中，要严格遵守相关的示范标准，并在示范过程中做好相应的讲解，如此可以让学生清晰的认识到将要掌握的知识和技能，对整个教学的目的会有更加清晰的把握。在讲解过程中，要加强和学生的互动，调动他们的求知欲望，利用他们的学习的主动性和创造性思维，使得学生更加深入的思考教学过程“做什么”“怎样做”“为什么这样做”的问题，从而加深对知识的理解程度。
3.发挥教师的主导作用
在授课训练时，指导教师应注意学生的学习方法是否正确，学习效果如何，帮助学生在实际学习中不断提高和进步，实现对技能技巧的逐步领会和掌握。同时，教师在指导中，要及时肯定学生的成绩和指出不足，使学生对实习充满信心。
4.练习以学生为主体，
练习要注重培养学生自主分析和解决问题的能力。教师应该注重引导学生认真总结操作经验，分析操作中存在的问题和不足，启发学生自主探究，找出解决问题的方法，帮助学生把实践经验和感性认识提升到理论的高度，形成自己的知识和技能，培养学生自主分析和解决问题的能力。
四、几种具体的教学方法
1.由学生自己收集一些户型图材料，上课时进行讨论
对于土木工程专业以及工程管理的专业而言，其课程设计都是比较少的，所以对他们而言相对的陌生。因此在课程设计之前，可以要求同学自己收集一些资料，上课时让同学讨论，这样以来同学通过自己的了解和探讨，会对设计课程有比较好的推动作用。
2.平时加强对世界著名建筑的讲解与欣赏
我们知道当今建筑业正在以高速发展，世界上各种各样的高楼出现。建筑材料以及建筑方法也是不断的发展，为了适应时展的趋势，必须对世界上一些著名的建筑物进行讲解学习，从中可以许多先进的理念。
3.增加题目类型，将实际的环境与课程设计相结合
学生选题范围可灵活多变，比如老师可以自己先设计一个总平面图，学生可以选取图中的建筑进行设计，当然总平面图最好能与学生的实际生活贴近，比如学校内部各类建筑。将课程设计与学校各种功能建筑结合，便于学生参观，学生做课程设计时也能考虑到平时接触频繁的这些建筑不合理的地方。课程设计还可以与实际的工程结合起来。
4.课程设计之前带领学生到毛坯建筑参观并讲解
在房屋建筑学课程设计中往往体现学生对建筑结构类型的不太了解，详图的绘制也存在不少问题，甚至建筑构配件的三投影不太清楚和表达不清楚。往往理论课程学习完以后，学生对工程实际并不了解，建筑空间关系不明确，所以在课程设计之前老师最好集中一段时间带学生到工地进行实地参观，增加空间直观认识，并邀请设计师或者施工技术人员进行讲解，认识课本上面的所有知识点并和专业名词一一对应，把理论和实践紧密联系起来。参观的建筑最好能选择不同功能、不同结构类型的建筑，以大量性建筑为主，砖混结构，框架结构等，以现在常用的结构形式为重点，在参观的过程中，老师要把握参观的建筑要与课程设计有紧密的联系，着重认识。
5.努力做到课程设计和建筑模型的制作紧密结合
我们知道房屋建筑学课程是一门综合性很强的课程，一般而言在大学本科阶段同学对建筑的认识了解相对缺乏。大学期间学生对建筑的认识并不深刻，但是通过模型的制作可以使图纸上的建筑物立体的展现在学生的眼前，这样不仅可以加强学生对建筑的了解，还能提升学生的建筑意识，同时也可以激发学生的学习兴趣。
6.要求学生写设计说明
本处所指设计说明是学生对自己所做成果的一个综述。说明中学生不仅仅要介绍所设计建筑的特点，还要阐述自己的整个设计过程以及最后的感受。
五、结束语
良好的课程设计是教学科学化的前提，其重要性不言而喻。房屋建筑学课程设计具有复杂性，教学过程具有一定的难度，因此，要采取科学合理的教学方式，加强教学方式的创新，在大力采用先进的教学理论和教学设备的同时，要加强老师和学生之间的互动，充分调动学生的自主能动性，创造性，做到理论讲解为基础，老师的示范和演示为媒介，学生的模仿和学生的练习为巩固知识的途径，如此，形成系统有序的教学体系，有助于优化传统的教学弊病，提高教学效率和质量，为企业和社会培养出高素质的人才。通过无数次的实践教学证明，我们只有做好各个环节的教学工作，才能将整体的教学水平提升上去。也只有不断的做好房屋建筑学课程设计，做好教学工作，才能不断的提高学生的实际工作能力，才能培养出适合市场需求的人才。
参考文献：
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[2]兵董素，芹高.房屋建筑学课程设计教学方法的探究[期刊论文]《内蒙古农业大学学报（社会科学版）》-2010年1期
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[4]陈姗.对房屋建筑学课程设计教学方法改革的思考[期刊论文]《城市建设理论研究（电子版）》-2012年11期
[5]冯萍.如何上好“房屋建筑学”概论部分——关于教学思想和教学方法的探讨[会议论文]，2007-2007年建筑教育改革理论与实践研讨会
[6]王旭东Wang Xudong.《房屋建筑学》教学中调动学生学习主动性的探索[期刊论文]《辽宁省交通高等专科学校学报》-2006年4期
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作者简介：邢燕（1972一），女，河南驻马店人，从事建筑工程教学和设计。
“走基层、转作风、改文风”大型主题采访活动视频动员会6日在京举行，中共中央政治局委员、中央书记处书记、部长刘云山出席会议并讲话，强调新闻宣传战线要深入学习宣传贯彻总书记在省部级主要领导干部专题研讨班上的重要讲话，大力发扬“走转改”精神，用基层鲜活实践成果反映社会进步，用群众身边生动事例展示发展成就，唱响共产党好、社会主义好、改革开放好的时代主旋律，进一步兴起迎接党的十宣传热潮。
房屋建筑法篇5
关键词:上海“楼脆脆”,嘉兴“楼歪歪”,建筑问题,法律分析,救济途径与展望
目前,民生问题尤显关注,全国各地及嘉兴 “两会”均将其立为重中之重,房屋建筑质量安全问题与公民利益更是关乎甚微,大量隐患层出不穷,并逐呈夸大趋势。上海“楼脆脆”,嘉兴“楼歪歪”,令人防不胜防。公民住房安全千钧一发、岌岌可危。
一、上海“楼脆脆”与嘉兴“楼歪歪”[1]
2009年6月27日当大部分上海市民还在睡梦时分,家住上海闵行区莲花南路、罗阳路附近的居民却被“轰”的一声巨响吵醒,一栋在建的13层住宅楼连根“卧倒”。言于此,而危难远不止于此。今年5月11日有报道称嘉兴市秀洲区新塍镇一高档楼盘——南洋景苑内17号楼,这栋交付了仅仅才3个月房子,已整体向南倾斜约10厘米,给居民的生活造成了极大的不便与恐慌,解决建筑问题出路在何方?
二、事件回顾[2]与法律分析
谈到此,我们再来回顾一下这两起事件背后的黑幕。
对于上海“楼脆脆”事件,各种说法百花齐放。“偷工减料说”、“地基不牢说”、“河畔高楼不宜说”、“防汛墙影响说”等数不胜数。而有人却将其称为一种奇观,搞得玄乎其玄。从现场可以看到该栋楼整体朝南侧倒下,大楼的整体框架居然无明显变形,甚至连窗户玻璃都没有破碎,它安静地趴在工地上就像一个卧地不醒的巨人。就一座13层的大楼而言,最不可能为人所看到的也就是地基的一面,但这座大楼的倒覆,硬是完整地将大楼的地基暴露给了世人,非常之事必有非常之因,以最奇迹的方式展示的恰恰可能是最丑恶的事情。
“豆腐楼”倒了,连同它一起倒下的还有中国楼市的职业责任、安全质量和道德良知。真的希望能听到房地产界的一片哭声,在今夜。如果良知未泯,你就应该哭泣;如果你还有一点对自己所从事的职业的热爱,你就应该哭泣;如果你能充分理解天下苍生的住房感受,你就应该哭泣……
我们再来看看我们自己所生长的这片土地上,又是一幕怎样的场景。嘉兴秀洲“楼歪歪”事件已尽显丑态。浙江省建设工程质量检验站有限公司检测结果:17号楼北侧桩身抗压强度明显高于南侧,最终导致楼房向南倾斜。而这一现象,是由于桩基偷工减料引起的。按设计标准,桩深应该为8.0米,而工作人员抽检到的17号楼北侧桩长在3.6米至7.9米之间,南侧桩长在5.7米至7.7米之间。
房屋问题涉及多个学科部门,有《建筑法》、《产品质量安全法》、《侵权责任法》、同时涉及《宪法》中公民居住权和国家民生政策及惠民工程。下面来看一下涉及的相关法律法规:
根据《建筑法》第六十条规定:建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基等基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。《建筑法》第六十二条:建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。《建筑法》第六十三条:任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。可见,建筑商难辞其咎。
根据《侵权责任法》[3]第八十六条规定:建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。《侵权责任法》第八十五规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。所以在上海“楼脆脆”案例中,建设单位和施工单位的责任应该是不可推卸的。 根据《合同法》[4]第一百一十一条规定:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此该问题房屋后面还涉及这一大串的合同中的违约责任承担事宜,同时在《消费者权益保护法中》对于此争议也有着相关的涉及。
三、以建筑法和社会角度具体剖析实际问题
该建筑质量问题不仅仅是简单的涉及到法律方面的侵权责任、违约责任、房屋质量、公民居住权等等,归根溯源还得从建筑法方面下手。据调查
统计,有83%的人认为建筑质量出现的原因在于房屋建造者和装修者,另有17%的人认为是政府的监管不到位。究其根本,建筑质量安全隐患的原因不只是以上两点,分析原因总结如下: 1、建筑设计不当。房屋建筑质量安全隐患的存在与房屋的设计有很大的关系,建筑物的设计对于一幢房屋的牢固程度、稳定性等都是不可忽视的。举一个例子,在屋面防水的设计中,会发现有局部泛水檐高度不够;自由排水的屋面上,檐部不作铁皮泛水檐,而且卷材没有探出挑檐的边沿等;另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板,且不作防水层,上下水管道穿越楼板不加套管;以上这些都是渗漏的隐患。
2、建筑材料选用不当。建筑材料是构成房屋的最为重要的东西。例如防水工程沥青品种的选择,油毡的质量和品种,预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小,抹灰用砂含泥量的控制,木门窗木材品种的选择等,都对工程质量有举足轻重的影响。
3、施工现场监理不够。施工现场监理行为不到位是造成质量问题的另一个原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务,项目监理机构的人员资格、配备不符合要求,存在监理人员无证上岗的现象,现场监理质量控制体系不健全。
以上三个小点都是从房屋建造者本身出发去分析质量问题产生的原因,这也是房屋质量问题产生的最主要的原因。如果从其他的方面去分析那么我们认为还有以下两点:
1、政府相关职能部门监管不到位。住房和城乡建设部郭允冲副部长指出“有的地方的政府监管不到位,因为最后一道把关就要政府来把关,政府要监督管理,企业的管理、人员的管理、工程质量的管理,政府最后要把关。”(CCTV12《大家看法》两会特别节目《我建议》)[5]可见。政府的监管不力也是房屋质量出现问题的原因之一。
2、民众的监督、法律意识不强。从表面上看,房屋的质量问题及安全隐患的出现与公民是没有因果关系的,他们往往是受害者又怎么会导致房屋出现质量问题呢?仔细分析可以得出:相当多的民众对该问题的漠视也助长了不法开发商的不法建设的气焰。
四、对策及展望
1、增强公民维权意识。《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。该条款从买受人的角度出发,以买受人的利益为本位去保护他们的利益。从法律的角度看,法律给广大人民群众一定的支持,为他们维权提供了法律依据。
2、完善立法,进一步规范施工单位、建设单位的行为并加强其法律意识。从各个案例来看,施工单位的责任是不可推卸的,正是他们不当的行为才使得隐患的存在,甚至是事故的发生。《建筑质量管理条例》第四章第25到33条规定了施工单位的质量责任和义务并且相关行政部门也对他们进行了监管,可房屋质量问题仍然存在。他们并没有严格按照法律规定的那样履行自己的义务,所以必须增强其法律意识。
3、加强政府及职能部门的监管作用。住宅工程质量,关系到人民群众的切身利益和生命财产安全,关系到住有所居、安居乐业政策的有效落实。在“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”中民生问题也多次被提及,也是社会各界讨论的焦点。所以政府应该加大宣传力度,出台一些具体的政策,以提高人们对房屋安全质量问题的警惕性。
4、加强社会各界的监督作用。阳光是最好的防腐剂,有的人不相信法律,从而将其放之任之,有的人知道要拿起法律武器维护自己的权益,可是没有坚持走下去。所以我们不仅要有法律意识还要勇于坚持维护自己权益,与违法行为作斗争。
五、结语
房屋建筑法篇6
关键词：房屋建筑；地基施工；处理方式；方法步骤
中图分类号：TU7文献标识码： A
作为连接上层建筑和地下支撑基础的关键性部位，地基层的施工就显得尤为重要，一旦地基设计、施工不合理，轻者造成上层建筑出现不均匀沉降、墙体裂缝等质量问题，重者将会造成建筑物整体坍塌的严重后果，将严重威胁人们的生命和财产安全。岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土作为地基土层的主要几大类别，在进行实际的施工处理中需要有针对性的进行施工处理工作，以达到提高地基机体的承载能力的目的。通常地基分为人工地基和天然地基两种，其中人工地基的施工过程中需要对周边环境因素、建筑材料、建设标准等进行综合性考虑，以保证在造价控制范围内，实现地基建设的高效性和实用性。
1 房屋建筑地基处理应考虑因素
1.1 土层构造的影响。房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基础埋深与土层构造有密切关系。
1.2 地下水位的影响。地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。
1.3 冰冻线的影响。冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。
1.4 相邻建筑物的影响。紧张的城市用地，使得一栋房屋紧邻另一栋房屋建造的现象经常发生。两栋房屋要么紧紧相连，使用同一地基；要么设一道变形缝，各用一半地基；要么采用悬挑地基或桩地基。尤其是一些设计和建设单位只注意一般新建房屋地基比原房屋地基浅埋，两地基基础间净距一般取地基底面高差的 1- 2 倍，新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。
2 房屋建筑地基处理的步骤
首先根据天然地基条件和建（构）筑物对地基的要求，确定需要进行地基处理的的目的、范围以及要求；然后根据天然地层的地质条件、地基处理方法的原理、过去应用的经验和机具设备、施工所需材料等限制条件进行地基处理方案可行性研究，提出多种可行方案；最后，对提出的各种方案进行技术、经济、质量、进度等方面的比较分析，同时考虑环境保护的要求，确定一种或几种地基处理方法。在初步确定了地基处理方案后，可据工程实践情况进行小型现场试验或进行补充调查，根据现场试验成果进行施工设计。在工程施工过程中，通过监测、检验以及反分析，如需要对设计进行修改、补充。当地基处理方法处理效果感觉不理想时，用各种混凝土桩、钢结构桩基础回避软弱地基的影响无疑是最有效的方法，但肯定也是比较昂贵的工艺，需要根据场地具体情况综合分析比较而选用。
3 房屋建筑常用的地基处理方法
从广义上讲,地基处理技术主要包括三大类:第一,各种地基加固技术,其主要作用是增强软土地基的承载力,减少其沉降变形;第二,各种桩基技术,其主要作用是把上部荷载传至地基深部;第三,地下连续墙技术,其主要作用是提供侧向支护。在长时间的实践中,这三类技术之间,不同的施工工艺正在互相嫁接、移植、交叉渗透,从而又形成了许多新技术、新工艺。各类技术并不是各自孤立的技术,而是通过嫁接、移植、交叉渗透,产生了更好的技术效果、经济效益和社会效益,这是地基处理技术发展的必由之路和前进之路。
3.1孔内深层强夯法
孔内深层强夯法 (DDC) 技术是通过孔道将强夯引入到地基深处，用异型重锤对孔内填料自下而上分层进行高动能、超压强、强挤密的孔内深层强夯作业，使孔内的填料沿竖向深层压密固结的同时对桩周土进行横向的强力挤密加固，针对不同的土质，采用不同的工艺，使桩体获得串珠状、扩大头和托盘状，有利于桩与桩间土的紧密咬合，增大相互之间的摩阻力，地基处理后整体刚度均匀，承载力可提高 2～9 倍；变形模量高，沉降变形小，不受地下水影响，地基处理深度可达30 米以上。孔内深层强夯技术可根据不同的地质情况以及设计要求，就地取材，例如建筑碴土、土夹石、灰土和混凝土等材料均可做成各种 DDC桩，不仅可以大大的降低工程造价，而且施工质量容易控制、地面振动小、施工噪音低、施工速度快；成桩直径0.6～3.0m，单桩处理面积 1.0～14.0m2，不受季节限制，同时能消纳大量建筑垃圾，可在城区或危房改造居民区施工等特点。
3.2 预压法
预压法是一种有效的软土地基处理方法。该方法的实质是，在建筑物或构筑物建造前，先在拟建场地上施加或分级施加与其相当的荷载，使土体中孔隙水排出，孔隙体积变小，土体密实，提高地基承载力和稳定性。适用于处理淤泥、淤泥质土、冲填土等饱和粘性土地基。按预压方法分为堆载预压法及真空预压法。堆载预压分塑料排水带或砂井地基堆载预压和天然地基堆载预压。当软土层厚度小于 4m 时，可采用天然地基堆载预压法处理，当软土层厚度超过 4m时，应采用塑料排水带、砂井等竖向排水预压法处理，堆载预压法处理深度一般达 10m左右。对真空预压工程，必须在地基内设置排水竖井。真空预压法处理深度可达 15m左右。预压法主要用来解决地基的沉降及稳定问题。
3.3 水泥土搅拌法
水泥土搅拌法分为浆液深层搅拌法（简称湿法）和粉体喷搅法（简称干法）。深层搅拌法系利用水泥或其它固化剂通过特制的搅拌机械，在地基中将水泥和土体强制拌和，使软弱土硬结成整体，形成具有水稳性和足够强度的水泥土桩或地下连续墙，处理深度可达8～12m。水泥土搅拌法适用于处理正常固结的淤泥与淤泥质土、粘性土、粉土、饱和黄土、素填土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基。当地基的天然含水量小于 30%（黄土含水量小于 25%）、大于70%或地下水的 pH 值小于 4 时不宜采用于法。连续搭接的水泥搅拌桩可作为基坑的止水帷幕，受其搅拌能力的限制，该法在地基承载力大于 140kPa 的粘性土和粉土地基中的应用有一定难度。房屋建筑地基还有其他处理办法，例如：砖砌连续墙基础法、混凝土连续墙基础法、单层或多层条石连续墙基础法、浆砌片石连续墙(挡墙)基础法等，在此就不进行一一说明。
总之，对房屋建筑地基处理的方法多样，在进行选择的时候一定要根据地基的特殊性，必要的时候可以使几种方法结合，从而设计出较为合理的处理方案，以提高地基的承载力，保证房屋建筑的安全性。
参考文献:
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[4] 孙娟;蔡震;郑德高;李英;;城市控制性详细规划调整思路与方法研究――以重庆万州江南新区核心区控规调整为例[A];生态文明视角下的城乡规划――2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
房屋建筑法篇7
第二条 本办法适用于本省行政区域内房屋建筑的白蚁防治和管理。
第三条 本办法所称白蚁防治，是指对新建（含改建、翻建、扩建）房屋建筑的白蚁预防处理和已建成房屋建筑的白蚁灭治。
第四条 白蚁防治实行预防为主、防治结合的原则。
第五条 省建设行政主管部门主管全省房屋建筑的白蚁防治和管理工作。
市（地）、县（市、区）建设行政主管部门或房地产业行政主管部门主管本辖区房屋建筑的白蚁防治和管理工作。
第六条 建设项目经依法批准后，建设单位应在项目设计时，将白蚁预防计划列入设计文件，预防费用列入工程预（概）算内（在不可预见费中列支），并与县以上建设行政主管部门委托的或房地产业行政主管部门委托的持有相应资质等级证书的白蚁防治机构签订白蚁预防合同，缴纳白蚁预防费。
个人建房的，建房者凭依法批准的建房申请报告签订白蚁预防合同，缴纳白蚁预防费。
白蚁预防费的具体标准由省建设行政主管部门制订，报省物价、财政部门批准。涉及农民负担的，还应经省农业行政主管部门审核同意。
第七条 建设单位和个人建房者凭白蚁预防合同向建设（规划）行政主管部门申领《建设工程规划许可证》。
第八条 房屋建筑所有人和使用人应根据实际情况对已建成房屋建筑进行蚁害检查。发现蚁情，应当及时委托当地持有相应资质等级证书的白蚁防治机构进行灭治。
第九条 房屋建筑所有人和使用人应配合白蚁防治机构对已建成房屋建筑进行白蚁危害检查和灭治。
第十条 对白蚁防治机构实行资质管理制度，具体办法由省建设行政主管部门制定，报省政府备案。
第十一条 白蚁防治工作人员必须按照国家规定经过上岗培训，取得国家建设行政主管部门核发的上岗证后，方可上岗操作。
第十二条 白蚁防治应当实行质量保证制度。质量保证内容及其期限，应当在合同中载明。
第十三条 白蚁防治必须严格按国家有关技术规范进行操作，保证防治质量；建立防治竣工验收、定期回访复查制度，并将回访复查情况记录、登记，建档备案。
第十四条 白蚁防治药物的使用，由省建设行政主管部门或其委托的省白蚁防治机构实行统一管理。
第十五条 白蚁预防费按预算外资金管理，实行财政专户储存，专款专用，只能用于发展白蚁防治事业，不得挪作他用。
第十六条 白蚁防治机构应从白蚁预防收入中提取不少于20％的资金作为复查费用，同时每年应从总收入中提取一定比例的管理费上缴省白蚁防治机构作为专项资金，用于全省白蚁防治与研究事业的发展。管理费的提取比例和使用办法，由省财政部门会同省物价、建设行政主管部门制定。
第十七条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由县以上建设行政或房地产业行政主管部门给予处罚：
（一）建设单位和个人违反第六条规定的，责令其限期改正，补缴白蚁预防费；可以给予警告或者处以2000元以下的罚款。
（二）白蚁防治机构对已签订白蚁预防合同并收取白蚁预防费的工程项目，未进行预防处理的，责令其限期改正，可以给予警告或者处以2000元以下的罚款；造成损失的，应当赔偿损失。
（三）无相应资质等级证书的单位承接白蚁预防工程的，责令其停止承接业务，可处以1000元以上10000元以下的罚款；情节严重的，可处以10000元以上30000元以下的罚款。
第十八条 行政处罚程序和罚款的收缴，依照《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定执行。
第十九条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，作出处罚决定的机关可以申请人民法院强制执行。
第二十条 白蚁防治机构和主管部门的工作人员在白蚁防治、管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、行贿受贿的，由其主管部门或者监察部门给予行政处分；触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。
房屋建筑法篇8
【关键词】房屋建筑工程；造价管理；控制；问题；措施
1、房屋建筑工程造价的特点
1.1建设项目工程造价的大额性
任何一个可以发挥投资效益的单项建设工程或者建设项目，动辄就是数百万、数亿，特别巨大的可以达到上百亿，由此可见造价高昂，与此同时，这些建筑实物形体庞大。建筑工程消耗资源多和造价大额性的特点，决定了工程造价的特殊地位，关系到有关各方的重大经济利益，由此可见，建筑工程造价管理具有极为重要的作用。
1.2建设项目工程造价的阶段性
即便是同一建筑工程的工程造价，在不同的建设阶段，其造价作用、内容、名称都是完全不同的。如建设工程处于可行性研究报告阶段和项目建议书阶段，尚未确定建设地点，还不具体建筑工程的工程量，自然工程造价没有必要做，即便做，也只是一个大概的方向，不用做细。
1.3建设项目工程造价的复杂性和广泛性
这是因为建设项目工程造价涉及到了多个类型，成本因素复杂，与施工机械、材料、人工等密切相关。
2、房屋建筑工程施工造价过高的原因
2.1管理不到位
施工阶段管理不到位包括很多方面的内容，首先合同管理的缺失是管理不到位的首要组成部分，合同管理作为施工的先决条件，对于施工的方向和内容具有重要的指导性意义，因此合同管理的不到位对于造价管理具有重要的影响。另外就是由于施工现场比较复杂，影响因素也较多，因此施工过程中的质量管理和安全管理缺失也会对工程的造价产生很大的影响。
2.2施工组织设计不到位
不同的工程，不同的设计方案，因此造价水平也有很大差异，建筑工程的组织设计方案将决定工程今后的施工方向，也将体现工程的经济、技术等各方面的水准，它将建立一个工程施工的模板，决定着工程的规模、工期、质量、安全等各方面的发展方向。
3、有效控制房屋建筑工程造价的方法
3.1房屋建筑在决策阶段的造价控制
在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的主要有以下方面：
（1）建设的标准
首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。
（2）建设的地点
对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。
3.2房屋建筑在设计阶段的造价控制
要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。
同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，造价工程师根据工程的需要设计一套优化的方案，然后在项目的每个环节渗透，做好对资金的分解和控制，规范设计标准。
3.3房屋建筑在投标阶段的造价控制
投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工；如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。
3.4房屋建筑在施工阶段的造价控制
（1）优化施工的方案
由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。
（2）做好材料的正确选择
在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机器到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。
（3）施工合同的有效签订
房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。
（4）对于工程变更的审查要加强
工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。
3.5房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制
（1）检查工程验收记录
竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。
（2）核对合同条款
在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。
（3）做好索赔工作
索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。
4、结语
房屋建筑工程投资活动涉及面广，影响因素多，只有用系统的、全面的观点去分析影响因素，对影响因素实施控制，才能达到工程建设投资控制管理的目标，即按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理的确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果，减少耗费，增加效益。
参考文献：
[1]宋小正.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业，2009（12）.