房建施工中防渗漏施工技术运用

摘要：随着国民生活水平提升，人们对于房屋质量和功能的要求越来越高。因此，人们逐渐开始重点关注建筑物的防渗透能力。文章结合厦门市思明区黄厝片区某工程实际案例，分析了房建施工中导致渗漏的主要原因，并探索了防渗漏的具体措施及相关施工技术应用策略，以期推动建筑施工技术的发展。

关键词：房建施工；防渗漏措施；施工技术

1引言

防渗漏施工是房建施工的一个重要施工环节，直接影响建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防渗漏施工的技术要点和优化策略具有重要意义。本工程案例位于厦门市思明区黄厝片区，由别墅和会所两种建筑形式组成，总建筑面积为24900m2，其中地上为二层建筑，建筑面积为18900m2，地下一层的建筑面积为6000m2。项目中所有建筑均为框架结构，设计使用年限为50年，主要承重结构均为现浇混凝土构件，强度等级为C25，建筑外墙和楼梯间隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，厨卫隔墙采用90厚多孔砖。工程项目投入使用7年后，部分业主反映在外墙体、厨卫、外墙门窗口等部位会出现渗漏问题。下文将结合上述问题对房建工程中外墙、厨卫、门窗部位的渗漏原因进行分析，并探索相应的解决措施和施工技术应用策略。

2房建工程中渗漏原因分析

2.1外墙的渗漏原因

通过对案例现场外墙进行细致的检测和调查，发现造成渗漏的原因有三点：（1）通过检测渗漏建筑外墙材料，发现4#~6#别墅的外墙水泥砂浆强度等级没有达到设计方案的要求，导致外墙体抗渗漏能力不足。（2）通过检测地下室外墙渗漏位置，发现渗漏位置均存在防水涂层施工不达标甚至出现漏涂的现象，导致墙体防水性不足。（3）结合地上外墙体渗漏的位置、表现以及剔凿检测结果发现，上述渗漏部位所在墙体均存在一定的砌筑质量问题，主要表现为砌块间留缝过大、砌筑砂浆填堵不密实，导致夏季雨水沿砖缝渗入墙内、冬季砖缝凝霜遇室内热气出现墙体凝露等情况，影响建筑美观性和适用性。

2.2卫生间的渗漏原因

随着国民生活水平不断提升，业主愈发重视建筑物的功能性，特别是对卫生间区域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均为别墅或会所，对卫生间的功能需求已不再局限于解决日常所需，而是向集清洁、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能区域发展，不仅面积不断扩大，而且管道敷设愈发复杂。通过对厨卫渗漏位置的现场勘查，发现以下几点渗漏的主要原因：（1）卫生间给排水施工材料质量不达标，在使用过程中出现管道破裂、渗漏的现象，引发墙体渗漏。（2）装修给排水施工质量不达标，存在管线搭接混乱、不严密的问题，导致使用过程中容易出现渗漏风险。（3）防水层施工不达标，主要表现为防水层高度不达标、未按标准工艺进行施工、防水材料质量不达标。

2.3门窗的渗漏原因

对本工程案例中门窗渗漏问题进行现场勘查和分析，发现以下几点导致渗漏的原因：（1）对于未改变原建筑门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，门窗与预留孔洞间的发泡胶填充不密实，在门窗安装过程中产生的外墙裂缝未进行封堵和防水处理。（2）对更换了原始外墙门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，由于三方门窗施工单位责任感缺失，更换后的门窗普遍存在与外墙契合度不足、缝隙封堵不细致、防水施工不全面等质量问题，导致门窗及相邻外墙防水性下降，引发渗漏问题。

3房建施工中防渗漏具体措施

3.1环境勘查

进行细致全面的环境勘察是房建施工中的一个重要防渗漏措施。首先，在工程设计和施工准备阶段，就应当对施工现场的水文环境、季节特征、土壤环境和地理位置进行细致全面的勘查。然后，由建设单位组织设计单位和施工单位召开项目分析会议，结合环境勘查报告、项目建设要求和现场施工条件，对项目设计图纸和施工方案进行调整，明确工程防渗漏标准及其施工工艺，并由施工单位签署施工工艺承诺书。最后，定期对施工现场的外部环境进行勘察，并记录相关数据，一旦发现异常及时进行技术干预和上报。进行严格的环境勘查，可切实提升建筑物的防渗漏能力。

3.2材料选择

严控施工材料是房建施工中重要的防渗漏措施。首先，在确保水泥标号满足设计要求的情况下，尽可能选择中低热品种，如矿渣硅酸盐水泥。其次，应尽量选择0.5~30mm规格的连续级配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，这样既能够保证混凝土的强度，又能有效避免收缩问题。另外，还要对防水材料、PVC排水管道、砌块等材料的质量进行严格把控，进一步提升建筑物的防渗漏能力。

4房建施工中防渗漏施工技术的应用

4.1厨卫防渗漏技术应用

在建筑物中，厨卫空间是用水最频繁的区域，也是最容易发生渗漏的部位。厨卫施工主要包含楼板施工和水管安装施工两个主要环节。

4.1.1楼板施工

在本工程案例中，厨卫区域楼板均为整体现浇混凝土楼板，为了提升抗渗漏能力，楼板浇筑厚度均在80mm以上。同时，考虑到便于后期业主装修，厨卫区域楼板顶面标高应低于相邻区域楼板顶面标高60mm左右。在放坡抹灰阶段，应以厨卫区域门口位置为分水线，以1%的坡度向地漏位置进行放坡抹灰。

4.1.2水管安装

由于本工程案例中建筑物均为地面以上二层主体的别墅，因此，涉及贯穿楼板的排水管路安装施工。在施工过程中应注意以下施工工艺：①根据设计图纸，确定管道孔洞位置，并在混凝土楼板浇筑过程中进行孔口预留或套管埋设。同时，要确保预留孔洞直径大于管道直径1~1.5cm，且呈倒锥形。②安装管道时，既要确保管道安装位置的准确性和垂直度，又要确保管道口超出楼板的高度符合相关标准。此外，管道安装完毕需要及时利用木楔进行临时固定，并由专业施工人员对管道与预留洞口之间的间隙进行吊模作业。③严格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土湿润、素水泥浆涂刷、混凝土浇筑、后期养护的施工工艺进行缝隙填堵。此环节需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并紧密、牢固地贴于楼板底面；后浇混凝土强度等级应与楼面相同；闭水试验的水深应在20cm以上，时长应超过24h，验收合格后进行五层防水抹灰并按照设计要求进行刚性或柔性防水施工。

4.2外墙施工防渗漏应用

本案例工程中的建筑物均采用外墙砖饰面。因此，外墙防渗漏施工可以从以下三个层面进行工艺技术把控。

4.2.1找平抹灰层

①提前润湿需要抹灰的外墙砌体，提升抹灰砂浆与砌体的黏结力，避免因材料膨胀系数不同而引发的外墙开裂。②清理砌体表面残留的浮浆和木屑，并按照设计要求中规定的抹灰砂浆配合比进行抹灰砂浆的制备，严禁施工过程中随意加水。

4.2.2外墙砖抹平

①全面、细致地检查找平抹灰层是否存在曲起、空鼓、不平整、龟裂的现象，如果发现要及时修补和处理，并用素水泥浆涂刷找平层。②对找平抹灰层进行拉毛处理，提升外墙砖与找平层的黏结度，避免外墙砖脱落造成雨水内渗。

4.2.3外墙门窗洞口施工

门窗固定后要及时进行塞缝处理，以没有透光现象为验收标准，并做好窗口外沿的放坡处理，避免雨水内流。

4.3门窗防渗漏技术应用

由于本工程案例的外墙门窗数量较多且尺寸较大，很容易发生渗漏问题。因此，在施工过程中应通过以下技术措施提升抗渗漏能力。（1）检查预留洞口。检测内容包括：洞口预留尺寸是否精确、窗框与洞口之间的缝隙是否均匀、同楼层洞口是否水平、不同楼层洞口是否垂直等。（2）提升作业工艺质量。在预留洞口核查无误的情况下，每扇窗户应尽量一次性完成安装，避免反复调整对洞口边缘的破坏。同时，要确保洞口直径偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）门窗安装及固定。门窗安装应符合相关工艺规范。（4）嵌缝密封施工。门窗框体与外墙体间隙应控制在15~20mm之间，也可根据实际设计需求适当调整。在注入嵌缝剂之前，应将缝隙彻底清理干净，确保嵌缝剂的密实性。

4.4屋面防渗漏技术应用

考虑到本工程中建筑物的结构、主体承重结构情况，为了进一步提升房屋建筑的防渗透水平，本次针对建筑物的屋面进行处理，并应用防渗漏技术。相较于高层建筑与多层建筑，别墅发生屋面渗漏概率较大，需要开展具有针对性的防渗漏处理。具体过程为：（1）清理屋面，去除屋面灰尘、泥土、杂质、垃圾等，保证屋面整洁干净，为之后展开防渗漏施工做好准备。（2）在屋面防渗漏施工之前，要全面检查建筑物屋面施工区域的各个位置，获取施工区域的地理特征、气候条件、温度环境、别墅建筑物主体结构、屋面与梁之间的衔接情况等，综合这些信息规划屋面防渗漏方案，选择合适的防渗漏施工材料，避免出现由于材料选择不当引起的屋面漏水。（3）要认真检查钢筋混凝土材料性能，检验其各项性能是否达到规范标准，是否存在进水、结团等问题；确认材料质量符合要求之后，按照划分的作业区域进行连续浇筑。需要注意的是，连续浇筑环节不可以出现中途停止浇筑的情况，以此保证浇筑区域结构的完整性与整体性。（4）在浇筑完成之后，要检验作业区域施工质量，检测作业区域的平整度、蜂窝存在情况，若出现问题，则需要进行施工变更，保证施工质量。（5）工作人员需要结合本次工程中的别墅、会所建筑物屋面坡度情况，保证平层具有一定坡度，促使屋面积聚的雨水能够顺着屋面排出，提高建筑物屋面的整体防水水平。（6）屋面防渗漏施工结束之后，工作人员对施工区域展开质量检验并进行验收，重点检查作业区域性能，保证建筑物屋面防水性能达标。

4.5地下室防渗漏技术应用

4.5.1改进自防水系统

具体技术要点为：①优先选用抗渗性和防渗漏性能好的施工材料且严格按照设计图纸进行地下室防渗漏结构施工。同时，在施工前严格按照相关施工技术规范和行业标准进行混凝土材料配合比及抗压强度测试。②混凝土浇筑过程中，做好结构裂缝预防工作，提升防渗漏结构的抗渗性和密实性。受施工环境限制，地下室混凝土在浇筑时散热性较差，应加强对浇筑温度的把控。③不宜过早拆模。根据经验分析，延长结构带模时间能够有效提升结构抗渗性和耐久性。④特殊节点位置，应进行针对性防渗漏处理。例如，在沉降缝、施工缝位置加设止水带等。同时，认真做好结构的标准化养护，及时处理潜在的质量问题，从而最大限度提升自防水系统的防渗漏能力。

4.5.2防水卷材施工的规范性

热熔法是现阶段防水卷材施工最常用的方法。在施工过程中应做好以下工作：①施工前，需进行卷材试铺工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滚动式铺贴方法，开始防水卷材铺贴施工。②施工过程中，应按照工艺标准控制好火焰喷嘴与卷材的间距，确保卷材受热均匀。卷材表面沥青变亮后，利用满铺法进行滚铺，同时按照“自上而下”的原则进行辊压和排期。③应遵循“先平面，后立面”的原则进行铺贴。铺贴墙面时，需将卷材分层固定于临时保护墙顶端，完成铺贴后应及时利用石灰砂浆制作保护层。④防水卷材施工完毕后应进行48h蓄水试验，确认无渗漏问题后，方可进行细石混凝土保护层浇筑施工。

4.5.3涂抹防渗漏施工技术

聚氨酯涂料具有防渗漏性能好、配备方便、结构简单等多种应用优势，是一种优秀的防渗漏涂料，在现阶段房建工程的防渗漏施工中被广泛使用。在利用聚氨酯涂料进行防渗漏涂抹施工时，应注意加强对材料的管理。聚氨酯涂料配制完毕后，若2h内没有使用就会发生变质，从而降低甚至失去防渗漏性能，因此，需要根据实际施工情况合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料应与无纺布配合使用，从而达到提高材料强度、确保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底处理剂。涂抹防渗漏涂料前应确保基底含水率＜9%，否则应用隔湿剂进行处理。基地处理完毕5h后方可进行后续施工，应严格按照工艺标准采用分层涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹时间间隔为5h。

5结语

综上所述，建筑外墙、厨卫区域、外墙门窗是建筑物最主要的渗漏区域，因此，在施工过程中应通过加强环境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防渗漏能力。同时，结合相关施工工艺标准及技术要求，在上述部位进行防渗漏施工作业，提升建筑物的防漏能力，进而提升其功能性和耐久性，满足人们的居住和使用需求。

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作者:程一煌 单位:厦门思总建设有限公司