房屋防水施工渗漏防治

【摘 要】 在房屋的建筑史上，防水一直伴随着建筑历史的发展，但是渗漏问题一直存在，也将继续存在。渗漏已经越来越多的给予我们正常的起居生活带来的不便，如何防止渗漏，建筑者们一直在探讨，一直在改进，在此笔者想根据监理的几个工程谈谈施工中防止渗漏的浅见。

【关键词】 施工防水；渗漏；建筑工程

【中图分类号】 TU743 【文献标识码】 A 【文章编号】 1727-5123（2013）01-025-02

造成渗漏的原因：①设计原因；②施工原因；③用户任意进行室内改造，改变使用性能。

在房屋中暴露出许许多多的房屋渗漏问题，归纳起来有基础渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、玻璃幕墙渗漏等等。

1 基础渗漏

基础渗漏易发生的部位一般有混凝土基础，如混凝土不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙（地）部位，水泥砂浆及卷材防水层。

1.1 混凝土渗漏。

1.1.1 不密实处渗漏。由于混凝土和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程中分层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治混凝土不密实应做到以下几方面：①严格控制计量及混凝土的坍落度；②混凝土浇筑前对模具清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处采用同强度细石混凝土，振捣密实，确保混凝土表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。

1.1.2 施工缝与变形缝处渗漏。①施工缝处渗漏。地下防水混凝土应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：首先，严格控制混凝土浇筑的间歇时间；其次，已硬化的混凝土表面上的水泥薄膜和松动混凝土应清除，并冲洗干净使之湿润且不得积水；再次，浇筑前在施工缝处先铺与混凝土成分相同的水泥砂浆一层；最后，底板混凝土必须连续浇筑，严禁留施工缝；但留置的施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用企口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝。②变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的混凝土未认真清理，新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，混凝土包不严，周围杂物未清理干净所致。因此，后浇带的浇筑应注意几点：首先，浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；其次，浇筑时控制好混凝土和易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；最后，使后浇带槽内保持干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水带的施工应注意几点：首先，埋入式止水带接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧的混凝土浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面；其次，后埋式止水带表面应锉毛、无破损，铺贴时无空鼓、气泡等缺陷，粘贴牢靠，混凝土密实无裂缝；最后，粘贴氯丁胶片后表面平整，无空鼓，无缝隙，覆盖层用木丝板或木板隔开。

1.1.3 混凝土裂缝渗漏。在混凝土表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等会导致混凝土整体性以及防水、抗渗性能差，发生渗漏。因此，在施工过程中应注意以下几点：①材料的选用上，对厚大混凝土应采用低热或中热性水泥配制，或者在配制混凝土中掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量；选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密实性。②配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。③在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑混凝土底板。④在浇筑时，混凝土浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为宜，且要振捣密实。

1.2 水泥砂浆防水层的渗漏。水泥砂浆防水层是指以素浆（或水泥浆）和水泥砂浆分层交替抹压均匀密实，与结构层牢固结合的整体抹面。导致该防水层渗漏的原因有：①水泥砂浆和易性差，匀质性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品种的水泥；使用细骨料粒度过细，含泥量过大；水灰比不准确，搅拌不均匀；外加剂掺入量不当等。②施工不当，防水层空鼓、开裂。是由于防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开裂，或是阴阳角处素水泥浆刮抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。③防水层施工缝留搓混乱，层次不清，无法分层接搓，或是留直搓。

防治措施：①消除水泥砂浆的和易性差、匀质性不良。a.材料选用，使用安定性合格的水泥，严禁不同品种、标号的水泥混合使用，应选用颗粒坚硬，粗糙干净的粗砂。b.砂浆配制，严禁随意增减水泥用量或改变水灰比，严格执行正确的计量级配，拌合均匀，防止砂浆产生沉淀和泌水现象。②消除防水层空鼓、开裂。a.基层必须清洗干净，表面去污剁毛，且应湿润。b.地面防水层施工前应清扫落地灰、杂物等，后用水洗干净，且不得积水。③防水层施工缝的处理。a.接搓要分层搭接，素浆层应连续不留槎。b.施工缝处应留斜坡阶梯形槎，留槎应离阴角300毫米以上，接槎分层进行。

1.3 卷材防水层的渗漏。卷材防水层的渗漏，表现在：①卷材防水层空鼓破裂。是由于基层潮湿，找平层表面被泥水沾污，立墙卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干净致使铺贴不实不严，或施工保护不当使卷材防水层发生破裂。②卷材防水层转角处因选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。③管道处未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。④卷材搭接处因卷材甩头被沾污损坏（撕破、水浸泡）接头处不密实。

在施工前必须将基层清理干净，基层上不得有杂物，基层要平整、密实、圆顺、坚固，阴阳角应做成不小于50mm的圆弧形（必须按照设计要求施工）。

1.3.1 防治空鼓破裂。①基层用水泥砂浆找平时，抹平收水后应二次压光，并养护不得有酥松、起砂、起皮；基层表面平整、干燥干净；②贴卷材之前，应提前一、二天喷或刷1～2道冷底子油，铺贴时气温不宜低于5℃。③铺贴的卷材防水层注意保护，防止扎破，撞破及脱落。

1.3.2 卷材搭接、转角、管道处的处理。①铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，且应控制一定的搭接宽度。卷材应完整干净，铺贴粘严压平。②在施工前必须将基层清理干净，基层上不得有杂物，基层要平整、密实、圆顺、坚固，阴阳角应做成不小于50mm的圆弧形（必须按照设计要求施工）。为保证防水层牢固粘接在基层表面，要求找平应有足够的强度，表面光滑，不起砂，不起皮。防水基面的混凝土或水泥砂浆层应达到一定强度后才能做防水施工，并无松动块体。清除表面杂物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂浆疙瘩应清理干净，清扫工作必须在施工中随时进行。

2 外墙渗漏

2.1 建筑外墙只要饰面就有裂缝存在，就必然会渗水进水，进水就会引起浸蚀和冻涨，其结果就会造成面层的破坏。裂缝的原因主要有如下几点：

砌体与混凝土的膨胀收缩程度不同的原因。由于砌体与混凝土两者的热膨胀系数不同，并且长时间暴露在大自然中，受热膨胀冷热的影响，砌体与混凝土它们各自的膨胀收缩程度都不同，因此形成了裂缝，进入雨季，雨水顺着裂缝渗透进入砌体内，一遇冻融，砌体与抹灰层分层剥落。

基层过湿引起的裂缝。饰面抹灰时，往往习惯于随抹灰随浇水湿润基层，有时由于浇水过量或末经晾干，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂。在雨季施工时，基层含水饱和，面层及易滑动，也容易出现裂缝。

基层过干引起的裂缝。浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝；抹砂浆前，基层没有用水充分湿润，使抹上去的砂浆水分被基层吸收，脱水过快而出现干缩裂缝，造成空鼓，埋下渗漏的隐患。

由于操作不当引起的饰面裂缝。

砌体墙面、混凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净，光滑的混凝土墙面没有进行“毛化处理”，使打底砂浆与基层粘结力差；

施工人员图方便，外脚手眼堵塞不密实；窗框顶的外墙不留滴水线；外墙抹灰分格缝不标准；

阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

2.2 预防措施。从以上几个方面的原因分析，造成渗水的原因是多方面的，防治外墙抹灰渗漏，必须针对成因，对症下药，必须从源头封堵，才能达到根治的目的。

对于砌体与混凝土的热膨胀系数不同。首先，在砌体与梁、柱交接部位，用射钉固定300mm宽钢丝网，然后开始抹灰，防止由于各自的膨胀程度不同而形成的裂缝。

基层浇水要适时提前进行，要保证均匀适量，必须待晾干之后再开始抹灰。如遇雨季施工，则应采取相应的技术措施。

3 屋面渗漏

3.1 卷材防水屋面渗漏。卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温（隔热）层、防水层、保护（覆盖）层组成，各构造层各有其功能。卷材屋面找平层一般为水泥砂浆，防水层常用沥青胶结材料粘贴卷材，如三毡四油等。造成渗漏有：①屋面开裂；②选材不符技术要求；③施工未按规范规程进行，从而出现流淌、起鼓、裂纹等。

防治措施：①在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。找平层宜设分格缝，缝口设在预制板的拼缝处，单边点贴覆盖。②选用合格的卷材，腐朽、变质的应剔除不用。③屋面找平层应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积水。伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，严禁在屋面防水层完工后凿孔打洞。基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处均应做成圆弧。④基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀，卷材铺贴方向应正确：上下层及相邻两幅卷材的搭接蓬应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。

4 玻璃幕墙渗漏

玻璃幕墙渗漏原因是幕墙节点封闭不严，收口部位如接头转折处和洞口、压顶、台板水密性差。

防治措施：①转角接缝部位应用密封胶将接口10毫米间隙封闭，室内用铝合金板封闭。幕墙沉降缝或伸缩缝两侧各立一根立柱，骨架在此断开，成为两片幕墙体系。在缝的间隙内作两道防水密封，用成型铝合板分别固定在各自立柱上。②收口处理。③幕墙接缝处应使用弹性材料，接缝内设置适当空腔、竖向槽、坡度、控制板、缓冲材料、阻止雨水的移动，在缝外面设置滴水槽。

总之，要从技术上、管理上针对渗漏发生的各种原因，对症下药。做到事前、事中、事后各阶段，人、料、机、环境因素等各方面的全面控制。克服渗漏的通病就不是难题。

参考文献

1 地下工程防水技术规范.GB50105-2001.中国建筑工业出版社

2 混凝土结构工程施工验收规范.GB50204-2002.中国建筑工业出版

社

3 砌体结构施工质量验收规范.GB50203-2011.中国建筑工业出版社

4 建筑施工手册.中国建筑工业出版社