房建工程建设内容范文

房建工程建设内容篇1

 

关键词：房地产 市场营销专业 课程和教学内容体系改革

    1房地产策划专业人才市场需求日益增长、就业空间广阔 

随着房地产市场的发展,中国房地产界衍生了一个特殊的新兴职业——房地产策划师。据住建部中国房地产研究会研究报告指出:“中国目前有65%的房产企业急需策划人员,有90%的企业出现岗位空缺。”这表明,目前中国从事房地产策划工作的人员还远远不够,专业人员更是少之又少,在房地产作为我国国民经济支柱产业的今天,随着中国城市化,城市国际化的进程的加快,市场需求越来越大,据智联招聘统计数据显示,2009年房地产策划师已经连续三年蝉联智联招聘十大热门职位。 2005年3月为了满足对房地产策划师日益增长的社会需求,国家人力资源和社会保障部正式推出《房地产策划师国家职业标准》,并将房地产策划师正式列入《中国职业大典》,并将房地产策划师共分为四个等级。 

房地产策划师可在大中型房地产开发企业从事投资分析、开发、策划、销售工作;在房地产估价机构从事估价、咨询工作;在房地产中介服务机构从事经纪、销售、咨询工作;在物业管理企业从事物业服务与管理工作;也可在房地产交易中心、土地拍卖行、资产评估事务所从事相关岗位等等多种工作。 

2房地产策划师的专业能力的培养和职业能力特征 

2.1房地产策划师的专业能力的培养 

房地产策划师的专业能力培养,需要通过系统学习和掌握现代房地产市场营销及策划理论、销售与管理基础理论、规划设计等知识,锻炼房地产市场调查、项目策划、房屋销售技能及管理等专业能力,同时要加强熟悉房地产政策法规。 

2.2房地产策划师的职业能力特征 

房地产策划师的职业能力特征包括具有较强的学习能力、文字表达能力、观察能力、分析判断能力、人际沟通能力、协调合作能力以及信息处理能力和计算能力。同时,房地产策划师应有良好的职业道德和敬业精神。 

3房地产市场营销专业课程和教学内容体系改革 

教育部《关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》指出,“课程和教学内容体系改革是高职高专教学改革的重点和难点,要按照突出应用性、实践性的原则重组课程内容”;“教学内容改革与教学方法、手段改革相结合”;“教学内容要突出基础理论知识的应用和实践能力的培养,基础理论教学要以应用为目的,以必需、够用为度”;“专业课教学要加强针对性和实用性”等。这无疑为创建富于高等职业教育特色的课程体系指明了方向。 

3.1科学系统地进行专业课程体系设计 

专业知识主要课程可以设计安排经济数学、统计学、管理学、房地产概论、房地产经济学、房地产市场营销学、消费者心理学、房地产市场调查与分析、房地产市场策划、房地产商务谈判及推销技巧、公关礼仪、房地产定价理论、房地产估价、房地产经纪理论、房地产经纪实务、建筑概论、房屋结构与识图、城市规划设计基础、建筑工程概预算、物业管理、房屋维修与管理、会计学、财务管理学、房地产投资分析与开发经营、经济法实务、房地产法律法规等课程。 

从事房地产策划与销售管理等工作,对房地产项目的规划设计、房地产营销与工程建设的关系等方面要求较多,涉及的学科包括建筑学、城市规划、内外环境以及建筑工程建设、工程概预算、建筑结构、建筑设备与材料等基础知识。房地产项目开发早期就较多涉及到与房地产营销后期的协调,如售楼处包装、样板房建设、销售培训内容等,但随着房地产营销意识的深入,房地产产品本身越来越受到重视,根据市场和自身条件而确定房地产产品定位,从营销角度出发指导规划设计已成为普遍做法,这就要求房地产策划师具备更为专业的知识。

3.2加强校内“房地产实训中心”和校外实习基地的建设 

建设房地产产品概念展示厅(配置房地产主题概念的模型、效果图、沙盘及展示设备),满足形成房地产概念资料库,满足专业及专业群建筑产品从认知与运营等方面的教学需要功能; 

建设概念设计实训室(配置概念设计用桌椅,多媒体教学设施设备,设计资料库),满足包括城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划、建筑设计初步、建筑设计原理、建筑设计、景观设计规划等基本技能的实训功能;&n

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建设房地产营销实训大厅(配置楼盘沙盘,洽谈桌椅,销售管理软件及其它售楼道具),满足开展销售策划与销售实务技能实训,组织学生进行网上房产营销业务房地产网上交易与交流平台,满足房地产营销员培训需要; 

建设样板间实训室,通过建筑构造、装饰构造节点剖析与展示,满足房地产产品销售、建筑构造、装饰构造等方面的教学和实训需要,满足房地产营销员培训需要; 

建设物业设备实训室(配置各类物业设备,包括消防系统,楼宇智能化运行系统等),满足建筑设备安装施工、设备运行、物业管理等方面的教学工作需要,提供建筑设备安装施工、运行、调试、物业管理等方面的教学工作需要和物业管理公司员工上岗培训需要。 

在加强院内“房地产实训中心”的同时,要加强校外实习基地的建设与利用。通过与多家房地产开发公司、房地产营销策划有限公司、房地产估价有限公司、房地产中介服务机构、物业管理企业等签订了校外实习基地建设协议,已形成长期稳定的实习基地。这些校外实习基地一方面为学生成才提供了良好的实践机会和实践条件,另一方面为这些企业输入了新鲜血液并储备了急需的人才。 

3.3加强《房地产市场营销》课程改革和精品课程建设 

《房地产市场营销》课程是房地产市场营销专业的一门主干专业核心必修课,是一门实践性、应用性很强的一门课程,对学生从事房地产行业的策划、销售等相关职业能力培养起主要支撑作用,可以帮助分析房地产市场,掌握策划与销售规律。因此,在教学过程中,需要对本课程进行多方面的改革尝试。 

1)自编教材、建立教材群,并重组课程内容,与房地产行业对执业人员的职业认证要求结合起来。采用“双教材”教学,即文字教材与多媒体教材相结合。 

2)进行教学模式创新。有针对性地采取工学交替、任务驱动、项目导向、课堂与实习地点一体化等行动导向的教学模式。 

3)进行教学方式创新。实行多种形式的互动式教学,如讨论式教学、边讲边练、社会实践等,在教学过程中坚持“以教师为主导,以学生为主体”的创新教育观。 

通过精品课程建设,促进形成特色专业。 

参考文献：

[1]薛长青.房地产营销管理.广州:广东高等教育出版社,2004. 

[2]中国就业培训技术指导中心组织.房地产策划师(基础知识).中国劳动社会保障出版社,2007. 

[3]中国就业培训技术指导中心组织.房地产策划师(国家职业资格二级).中国劳动社会保障出版社,2007.

房建工程建设内容篇2

【关键词】民用建筑设计；工业建筑设计；教学过程；课程设计

《房屋建筑学》作为一门专业必修基础课程，在工民建工程、工程管理、建筑工程、城乡规划、土木工程等多个专业开设，涉及学生面广量大，并且是一门理论性和实践性都较强的建筑工程类的专业基础课。该课程介绍了民用建筑设计原理，建筑设计的基本步骤，房屋建筑的构造原理与构造方法等基本知识。随着我国建筑业的蓬勃发展，本课程对于所有与建筑工程相关的专业均是一门基础课程。在整个系统的专业学习中本课程起到承前启后的作用，如何讲好这门课，如何学好这门课，对后期的课程学习起着重要的作用，所以对讲好这门课整个教学过程显得至关重要。

一、目前该课程在教学过程中存在的主要问题

（1）该课程涵盖了民用建筑设计和工业建筑设计两大部分内容，涉及公共建筑设计、民用建筑设计、单层厂房设计、多层厂房设计，但教学计划为一个学期且安排的课时量较少，对于厂房设计这部分内容大部分教师只是一带而过的讲授，学生也是一知半解。（2）该课程的内容大多数为国家的规范、标准的解释，识记内容较多，内容枯燥无味，在课堂中调动同学们的积极性较困难。由于该课程是专业基础课程，属于学生较早学习的专业课程，大量深入的专业课未开设，学生对建筑构件、建筑功能等概念无具体的认识，再加上教学方式大都是采用课堂理论教学，学习效果不理想，存在黑板上盖楼的现象。（3）现阶段CAD的快速发展，无论从设计单位还是施工单位，CAD作为主要作图方法与工具，大部分学生认为手工设计、作图已经过时，对平时的手工大作业敷衍了事，或者向教师反映要采用CAD来完成大作业，造成对基本设计原理和制图标准掌握较差，看不到自己的劳动成果，以至于对本课程越来越不感兴趣。（4）教材中的作业、插图较陈旧，无法跟实际工程相衔接。教材更新较慢，规范、标准陈旧，与现用规范不同，导致《房屋建筑学》课程修完后不能与社会上的实际应用接轨。

二、解决方法

（1）《房屋建筑学》课程是理论与实际结合紧密，应用性较强。传统教学模式主要强调课堂教学，配合插图、录像，但受可实际参观的建筑工地的限制、学生在课外教学中对实际工程掌握和处理能力，受到极大的制约。加强多媒体课程的建设，引进模拟软件，在教学手段、教学方法上积极改革，在教学中课堂理论教学与实践结合起来，利用多媒体课件的制作，使理论与实践做到有机的结合。同时多开展第二课堂，开展房屋建筑学的趣味教学，可以让学生根据施工图动手制作相关模型，是学生参与到课堂中，提高学生在教学中的主体作用，提高学习兴趣，比如制作楼梯间、基础等模型。（2）《房屋建筑学》在教学过程中，仅以课堂教学内容为主的教授学生虽然易懂，主要是规范、标准，但真正让学生动手设计时，学生会出现无从动手的尴尬局面。而模拟软件立体化多媒体课程在教学设计时，强调利用各种信息资源来支持“学”、强调以学生为中心，注重自主学习、强调“协作学习”等。因此，这种教学设计强调学生课后以自主学习为主，对于像《房屋建筑学》这类课后需不断自学的课程，多层次的知识信息的组合将使学生学习更加合理、学习效果得以大大提高。（3）在专业课学习中加设该课程的课程设计，在课程设计的过程中可以允许学生用计算机绘制较简单的CAD图，但数量不超过2张，其他作业还是采用手工作图，且其中有一张图纸要上墨线。既可以避免学生应付做作业又可以锻炼学生的手绘能力。（4）在开课初安排多个学时的实地参观学习，让学生认识建筑组成，为理论知识学习打好基础。（5）推广使用国内优秀教材。以知识点为单元组织教学，不断更新和深化教学内容，始终保持与国内外先进建筑技术水平的同步增长。（6）鼓励学生自己参与课堂，定期举行优秀作业展示，提高学生的积极性。（7）根据以往对教学过程中的观察，学生对国内外地标性建筑的设计思路、设计方法、设计风格、难点突破特别感兴趣。在授课过程中，可以对国内建筑和国外建筑设计方法、风格同步讲授，同时多讲国内优秀建筑的设计过程，充分调动学生的学习积极性。做到投其所好，因材施教。

三、结语

中国的建筑还处于低端建设水平，需要更大的革新，并且还需要很多高端的建筑来满足人民日益要求的高水平生活，建筑是支撑这一切的支柱，因此对土木建筑人才的需求不仅表现在量上，而且表现为质的提高和飞跃，因此，教学内容的不断更新和发展是本课程教学的重中之重。

参 考 文 献

[1]傅文庆.现场教学法在《房屋建筑学》课程教学中的实践[J].科技创新导报.2008（31）

[2]刘志麟，刘丰贤.浅谈《房屋建筑学》教学[J].中国成人教育.2006（4）

[3]李晓玲.房屋建筑学的趣味教学[J].甘肃农业大学学报.2002（4）

房建工程建设内容篇3

关键词：锅炉及锅炉房设备施工 教学资源库建设 预期效果

【中图分类号】G 【文献标志码】B 【文章编号】1008-1216（2015）04C-0031-02

锅炉及锅炉房设备施工是高职高专院校供热通风与空调工程技术专业的一门主干课，在华北及东北地区，该课程具有重要的地位。

一、锅炉及锅炉房设备施工教学资源库建设的意义

（一）行业发展需要进行该课程的教学资源库建设

“十二五”时期，我国加快建筑业产业结构优化调整步伐，促进产业高端化发展，着力推动绿色施工和住宅产业化，逐步推动生产方式向以“管理高效、环境友好”为核心特征的集约化生产模式转变。采取多项措施大力发展绿色经济、低碳经济，切实保障实现控制温室气体排放行动目标。

供热通风与空调系统作为建筑能耗的大户，理应承担节能减排、低碳发展的责任。作为供热工程热源的锅炉及锅炉房系统，实现低碳节能，迫在眉睫。

（二）教育教学改革推动了该课程的教学资源库建设

随着供热通风与空调工程技术示范专业建设的推进，人才培养模式及课程体系的完善和优化，课程内涵日臻丰富，教学方法更加灵活，表现形式更加多样，教学效果显著提高。这些都推动了该课程教学资源的整合，促进了该课程的教学资源库的建立。

（三）教学资源库建设提升了本专业的社会服务能力

锅炉及锅炉房设备施工教学资源库，邀请一些知名企业参与共建，融入企业的需求，并对企业开放。在企业的新员工培训、老员工知识的更新、水平的测试等方面提供支持和服务。

教学资源库的建设不仅满足了全国同类职业院校在校生自主学习的需要，也为同类院校教授该课程的教师的教学提供了教学素材。

二、锅炉及锅炉房设备施工教学资源库建设的原则

锅炉及锅炉房设备施工涵盖的内容非常广，对应的职业岗位多。本课程内容既有锅炉及锅炉房基本知识、锅炉房系统的工艺设计，也有锅炉本体及锅炉房系统的安装、施工及运行管理，还包括锅炉房工程施工图预算。其对应的岗位有工艺设计、工程施工、安装工程造价、热力运行等。教学资源库建设以建筑人才市场对该专业岗位职业能力需求、教学实施的资源配置和职业的可持续发展为原则，进行开发和建设。

（一）校企合作原则指导下，进行职业岗位分析

本课程的职业岗位因地域不同有所区别，因此，要深入企业，建立校企合作关系。依托合作企业和企业实训基地，校企共同进行职业岗位职责分析，确定典型工作任务，建立课程体系框架，开展该课程教学资源库的建设。实现该课程教学资源库的辅教辅学功能，满足教师教学、学生自学，同时也满足企业的员工培训、自学需求。

（二）理论与实践相结合原则指导下，进行课程内容的组织

锅炉及锅炉房设备作为供热工程的常规热源，起到为供热系统提供热量的作用，其工作内容组织以岗位需要的实践内容为主，但需必要的理论知识作为支撑指导实践。因此，本课程内容组织要在理论与实践有机结合的原则指导下进行。

（三）可持续发展原则指导下，进行课程教学资源库的建设

该课程教学资源库的建设是一项长期、持续的工作，因此，要具有可持续发展性，满足学习者终身学习需要。根据行业、企业的发展动态，融入新技术、新材料、新工艺不断充实课程内容，更新相关内容。

网络是课程教学资源库自由共享的平台，发挥课程教学资源库真正起到辅教辅学、资源共享、服务社会的作用，要持续进行网络平台的维护，保持其畅通。

三、锅炉及锅炉房设备施工教学资源库建设的内容

（一）面向不同的服务对象，构建“333”型课程教学资源库

锅炉及锅炉房设备施工教学资源库的建设本着满足“学校、企业、社会”三类服务对象对本课程学习的要求，构建包括知识技能库、网络课程库、动态标准库的三大资源库，实现自主学习、企业培训、在线交流三大功能。

以岗位需求构建课程框架，形成知识技能库，通过进行岗位职业职责调研、对典型工作任务的分析提炼，确定锅炉及锅炉房设备施工的内容。以知识点、技能点作为基础层级，学习单元作为第二层级，学习模块作为第三层级，学习项目作为最高层级进行课程框架设计，以实现由简单到复杂，由单项到综合的学习过程，便于学习者的学习掌握。

每个学习项目均为独立内容，学习者可以根据自己的情况选择学习项目，也可以自主选择学习模块或单元，甚至是选择知识点、技能点进行学习，如下表。

锅炉及锅炉房设备施工课程框架（节选）

学习

项目 学习

模块 学习单元 知识点 技能点

锅炉及锅炉房设备施工 模块一：锅炉房的运行 单元一：工业锅炉的起动及停运 1.蒸汽锅炉的起动;

2.热水锅炉的起动;

3.锅炉的停运。

1.蒸汽锅炉的起动控制;

2.热水锅炉的起动控制;

3.锅炉的停运控制。

单元二：工业锅炉及锅炉房的运行调整 1.蒸汽锅炉及锅炉房的运行调整;

2.热水锅炉及锅炉房的运行调整;

单元三：工业锅炉的停炉保养 1.干法保养;

2.湿法保养;

3.其他保养。 工业锅炉的常规保养。

模块二：锅炉及锅炉房的事故及事故处理 单元一：锅炉及锅炉故 1.锅炉及锅炉故分类;

2.锅炉及锅炉故产生的原因。

单元二：锅炉及锅炉故处理 1.工业锅炉常见事故的处理方法;

2.锅炉房常见事故的处理方法。 工业锅炉及锅炉房常见事故的处理。

1.以碎片化素材集成课程内容，建立网络课程库

本课程的网络课程库主要包括构成本课程的各类素材，如文本素材、图片素材、动画素材、视频素材等。其中文本素材包括课程大纲、教学日历、电子教案、电子课件、工程案例、自测题库、相关标准等。图片素材包括锅炉房设备及工艺系统的二维或三维图片。动画素材包括锅炉及锅炉房设备的工作原理、安装工艺等。视频素材包括课程的重点难点内容的微课、施工工艺、实训教学录像等。

通过知识碎片化的设计，知识点、技能点作为索引，根据不同地域、不同职业岗位的职责需求，为学习者提供学习思路，为不同类型、不同基础的学习者提供自主学习平台，实现学习内容按需组合，学习效果网上自测等功能。

2.以行业发展动态更新资源库内容，建立动态标准库

追踪行业的发展动态，捕捉国内外前沿信息，及时补充专业标准、规范及图集，便于学习者查阅、参考使用。收集工程实例，紧扣行业标准、规范，进行加工整理，制作专业案例，便于学习者借鉴。

（二）充分了解学习者的学习习惯，实现内容表现形式的多样化

针对不同类型的学习者进行学习习惯的调研、整理、汇集，利用多媒体手段，进行课程内容表现形式的多样化设计，如文本形式、图片形式、动画形式等，图文并茂，清晰易懂。对本课程的重点和难点内容进行深入剖析、讲解，由浅到深，并提供视频内容，如微课、课程录像等，便于学习者自主学习。

动态标准库中，新技术、新标准、新规范，进行加工整理，制作专业案例。对于一些难点，通过视频讲解，满足企业员工培训的需要。

对于学习者在学习过程中存在的疑惑和问题，可以通过在线交流，向教师咨询，得到教师的指导。

四、锅炉及锅炉房设备施工教学资源库建设的预期效果

（一）通过参与该课程教学资源库建设，提升了教师的教学水平

教师通过参与该课程教学资源库的建设，深入领会了专业建设及课程建设的内涵，查阅资料的能力提高，对课程的重点和难点把握得更准确。教学资源库为教师提供了丰富的备课素材。教师的教学方法和手段更加灵活，教学水平得到了大幅度的提升。

（二）共享型资源库的建设，提高了学习者的学习效率

该课程教学资源库以知识点、技能点为基础，便于学习者自主选择学习内容。而且知识点、技能点的表现形式多样化，能激发学习者的学习兴趣。前沿的行业发展动态、最新的行业标准规范、大量的工程实例满足了各类学习者的需求。完备的在线测试功能、便捷的访问方式、与线上教师及时交流，提高了学习者的学习效率。

（三）校企合作进行资源库建设，搭建了学生就业的桥梁

该课程教学资源库的建设企业全程参与，校企深度合作，资源共享。内容的选取及组织是以职业岗位的需求为依据，学生可以通过教学资源库平台密切关注相关企业需求与发展，为学生就业指明了岗位能力的要求方向，实现就业能力对接“零距离”。

五、结论

锅炉及锅炉房设备施工教学资源库的建设符合国家对高职高专院校的发展要求，同时促进了供热通风与空调工程技术专业的建设发展，提高了教师的教学水平和学习者的学习效率，加深了校企合作。其意义与影响超出课程本身的作用。

该课程教学资源库的建设是一项长期工作，知识技能库、网络课程库、动态标准库三大资源库需要随着行业发展不断进行调整和更新，用以满足自主学习、企业培训、在线交流三大功能的需求，实现持续服务学校、企业、社会的目的。

参考文献：

[1] 李真真. 高等职业院校专业教学资源库建设研究[D].河北科技师范学院，2012.

[2] 李岳黄.基于网络的教学资源库建设[J].教学与管理，2010，（5）.

房建工程建设内容篇4

关键词：房建项目；工程监理内容；应对方法

房建项目工程在我国社会经济建设飞速发展背景下规模不断扩大，其监理工作在此形势下重要性日益突出。所谓工程项目建设监理指的是有关监理部门采取控制与管理措施以监督与评价工程建设者的各项行为，从而保障工程项目建设符合国家的有关的法律法规，在此基础上开展工程安全管理工作，主要包括以下几点重要内容：①电气安全控制；②施工现场安全防护控制；③季节性安全控制等，从而保障工程项目保质保量的按期完成。

1房建项目的工程监理主要内容

就房建项目的工程监理方面来看，其主要包括以下几点重要内容：（1）帮助委托人进行施工承包合同签订，严格的审查分包商资质与信誉，明确工程的最终建设单位，全面的审查工程的开工报告，在报告经审查确定合格且经委托人许可后，则可以开工令。（2）认真的审查以下几个方面内容：①施工技术方案；②施工组织设计；③施工质量保障措施；④施工进度计划，并切实的做好监理工作。除此之外，还需要全面审查以下几点重要内容：第一，设备清单；第二材料质量与规格等，并需要对工程所需的构件与材料的材质化验单与出厂合格证等进行认真的核定，一旦发生质量不合格的材料与构件，及时地将其汇报至业主与承包人，督促承包人严格依照工程技术标准与工程合同开展施工。（3）依照承包合同中相关规定，认真的审核工程项目的进度计划，并结合各个阶段的施工实际状况，相应的提出监理意见，保障工程项目依照施工计划开展。与此同时，针对于部分设计修改与技术相关工程建设管理工作人员展开密切协商，并相应的提出监理意见。在获得委托人同意后，才可以进行设计与技术方面修改。（4）监理人员应认真核实工程质量与数量，在经过监理确认之后进行付款凭证签发，并督促工程进行文明与安全施工，验收与检查验收申请报告、分部工程与分项工程。（5）督促工程承包人做好整理与归档施工各个阶段图纸资料工作，并妥善处理工程项目责任事故与质量事故，对工程实际情况进行认真检查。

2现阶段房建项目工程监理面临的主要问题

2.1监理制度有待完善

我国目前的房建工程的监理市场面临着多个方面问题，具体表现在以下方面，如，部分的业主不合理的利用委托权强制性的压低价格，这样他们就可以从中获得大量的回扣与利益，同时，房建工程在地域上的差异性非常显著，有部分的地方政府为了维护当地的利益而采取地方保护主义。然而，这样做将会给房建监理的开展造成巨大的阻碍。现阶段，房建工程的监理制度过于形式化，导致关于房建工程的各项监理工作的实质性作用未得到充分的发挥。同时，在开展房建工程的监理工作中，工程建设单位仅仅重视加强对施工质量的管理。然而，对于工程项目的以下几个方面则不予以重视，如投资控制、运工期控制与成本控制等，使得难以保障监理工作的全面性，影响着房建工程的监理工作的顺利进行。

2.2人才与技术方面问题

建筑工程监理工作人员在责任意识方面非常淡薄，直接影响着房建工程监理工作准确性、合理性与科学性。大多数监理工作人员在实际监理过程之中，将监理等同于监工，使监理工作未严格按照工程设计要求与规范开展，更忽视对工程施工现场全面勘查。与此同时，监理单位未对监理工作人员开展系统化专业培训，直接影响着监理工作质量与效果[1]。工程进度、工程质量以及工程投资是监理工作的三大管理目标，主要通过合同与信息开展管理，并正确处理单位与参建企业之间关系。然而，监理单位在建筑工程监理过程之中，对此不予以高度的重视。除此之外，大多数监理单位在房建工程项目之中应用陈旧过时的监理技术，使得监理工作质量与预期目标相去甚远。

3房建项目工程监理的应对方法

3.1建立健全监理制度

伴随着我国市场经济的建设与发展，企业面临着愈加严峻的市场竞争。因此，企业应重视建立健全监理管理制度，不断的提升自身的信誉，在社会上树立良好形象，不断的增强自身的市场竞争力，从而在激烈市场竞争中站稳脚跟，提升监理制度公平性与规范性。

3.2正确处理各个参建单位关系

业主、施工单位与监理单位三方在监理工程中应保持密切沟通与交流，确定监理中工程建设单位与监理单位间关系，严厉禁止业主随意的干涉监理工作，以免侵权行为的出现。与此同时，作为监理单位应认识自身肩负的责任与义务，在遵循公平、公正原则基础上切实维护好业主与工程承包商各项权益，并结合工程施工实际状况，第一时间查找出造成工程工期延长原因，并相应的采取有效的处理措施。同时，监理工作人员应做好记录监理日志工作，在工作中多总结、多积累，妥善处理好施工单位与业主间关系[2]。

3.3提升监理工作人员素质

监理人员是各项监理工作的主要执行者与实施者，监理单位应重视加强对监理工作人员培训，具体可以从以下几个方面入手：①政府部门应认真审查监理部门资质；②加强对监理工程师培训与考核；③监理工作人员平时工作中应多积累监理经验，不断总结与汇总监理工作中常见问题。监理人员在开展各个阶段工程施工之前，应详细向施工人员介绍各个阶段工程施工特点及易出现的各种质量问题，为工程项目顺利进行奠定坚实基础；④提升监理工作人员职业道德素养，以免发生职权滥用等现象，避免工程承包商与监理工作人员共同作假，从而为房建工程的监理质量提供重要保障。

3.4监理管理常见方式

监理单位应采取标准化管理方式开展监理工作，依照工程有关要求与监理的统一要求强化对工程的监控，从而推动建筑工程的监理水平提升，为房建设工程质量奠定坚实基础。

4结语

总而言之，我国人们生活水平在社会经济建设快速发展背景下不断的提升，同时，对于房建工程的质量提出越来越高的要求，这就需要强化对房建项目工程的监理。因此，监理单位应落实房建工程的监理工作，根据房建工程的实际情况应用科学合理的监理措施，全面提升监理工作人员的水平，正确的处理好各参建单位的之间的关系，确保房建工程的监理工作质量，从而实现房建工程最大化的经济效益与社会效益。

参考文献

[1]钱建明.刍议房建项目工程监理的内容与应对方法[J].城市建筑，2013，04：206.

[2]宋晓惠.刍议工程监理向现代项目管理过渡[J].中国招标，2009，02：23~25.

房建工程建设内容篇5

【关键词】安置房；工程质量；控制要点

1、安置房的质量现状及影响

目前，城乡一体化正在有条不紊的进行。各地的旧城改造、城中村改造、城市基础设施建设等不断深化。但是，在这个过程中，暴露了许多安置房质量问题。例如规划设计不符合城市进一步优化发展的要求、施工建设的质量不达标以及小区内的物业管理不完善等。在建设安置房的过程中对于外部环境也要综合考虑，主要包括周围的交通设施、便民市场等。其他问题还有建筑墙体墙皮脱落、管道渗漏、门窗破裂等，甚至也有房屋倾斜、阳台脱落、墙体开裂、天花板发霉等严重的质量问题产生。这一方面侵犯了被搬迁户的合法权益，另一方面也容易导致业主聚集，有一些虽然是质量通病，但由于所居住群体的特殊，更容易，扩大成为对政府不信任，成为影响社会安定的不稳定因素。与此同时，对于已有建筑出现的质量问题，如果进行修复加固，不仅难度大、成本高，而且大量损耗建筑材料。

2、工程质量控制要点

导致安置房出现质量问题的原因有很多，除了直接影响工程施工质量的施工单位的管理能力、技术水平等，另外与工程项目紧密相关的经济因素、政治影响和规划设计水平、观念差异、后期使用管理等外在原因也是不容忽视。

2.1规划设计工作

安置小区内的建筑设计要求要高，规划设计方案整体要和谐、经典，经得起时间和群众的检验，不能因为安置房就降低相应工程经济指标，一味追求高容积率。楼幢间距、绿化率等指标不能仅限于满足最低设计指标要求，甚至最低要求还达不到。小区内的物业管理用房、社区用房、公共服务用房等配套用房要配齐、配足、甚至配丰。项目绿化、景观、道路、停车等附属配套设施档次不能太低，形成与开发楼盘的明显差距。

2.2施工前期工作

在安置房建设的工程中实行实际产生公平竞争的招投标制度，显得尤为重要，可以将安置房建设交给具有较强资质的建筑团队，严格控制安置房的质量。他们拥有坚实的技术基础，有效的管理制度，同时讲求信誉，重视房产的质量。可以通过签订廉政协议，全方位履行协议内规定的权力和义务。同时可以选择有技术力量强、责任心重的监理单位。招投标工作也延续到后期的物业入驻，对资质符合、管理完善的物业公司可以进行公开公正的竞争，以保障后期的小区管理维护。

2.3工程建设过程管理

工程建设更多的受制于施工单位水平，但即使是再优质的施工单位也是经济体，更多的也从自身经济利益出发，建筑材料以次充好、施工过程偷工减料等对安置房质量产生致命影响，所以工程建设过程管理是核心。

2.3.1施工单位，实行安置房质量保证书制度。在建设安置房时，要求施工单位将其与商品房同等对待，实行安置房质量保证书制度，对于质量不合格的安置房不予安置。被拆迁居民与商品房购房者作为消费者，其利益也享受法律保护，应该得到同等重视或者要更为重视。因此，必须对拆迁安置房进行质量保证。2.3.2监理监管，是保证安置房质量的一个法定手段、也是常规手段。要建立专业的监理团队，规范监理工作的内容。监理工作的内容应当包括施工阶段的质量、投资数额、进度控制、安全生产以及对于合同与信息等的协调与管理。首先，监理工作要引起相关负责人的充分重视，把每一项监理任务都认真实行。其次，要优先选派具有丰富监理经验和较高专业知识，能够灵活协调处理工程施工中出现的问题，并且具有较强的工作能力、较强的责任心的国家注册监理工程师来担任总监理工程师。再次，对于监理团队人员的选择，要求其具有扎实的专业理论基础、丰富的工程管理经验、较强的责任心，同时，要保证专业的互补性。最后，监理公司可以建立相关记录表，记录监理人员的相关信息，对工程质量实行终身责任制，以此来提高监理人员的认真程度与责任心，进而为安置房质量提供保证。2.3.3职能部门监管。一般安置房用政府部门建设较多，除正常的规划、质检、安检等检查外，可以协调请相关职能部门提高对安置小区的监管频率和检查力度，对施工单位、监理单位等参建方形成更加高压的态势，以促进施工单位更加重视工程质量。2.3.4甲方监管。针对可能出现的施工单位和监理单位串通一气等问题，很有必要加强建设单位的工程监管，进一步突出主体地位。搬迁安置房质量投诉产生矛盾一般由建设主体进行协调，为避免质量投诉纠纷，避免产生很多更大范围的社会影响，建设单位在监管工程质量方面具有更强的责任感、使命感和主人翁意识，加强建设主体在工程施工过程是的监管作用，可以全方面监管、协调施工单位、监理单位及相关管理部门，在工程质量保证上更能发挥实效。2.3.5业主监管。安置房所居住的对象一般是确定的，组织具备一定素质的搬迁户代表参与工程建设监管，更有利于保证房屋质量。施工过程中，组织搬迁户代表进行质量监督。实行定期不定期的现场察看，参与各重要施工节点工作例会，全过程参与、了解工程管理。由自己来对自己将来的住房实施监理，必将使其责任感在很大程度上得到增强，同时也可以使回迁难度得到降低。

2.4工程后期管理

1、做好验收工作

防治拆迁安置房在质量方面的通病，要遵循“事前-事中-事后”的闭环管理原则。对于安置房的质量验收是保障质量、明确责任的关键环节。同时，验收工作也涉及多个方面，包括组织方式、形式的确定、抽样方案的确定以及制定检验标准等多方面的工作。其总思路将提高防治安置房建设通病的效果作为目的。同时，验收工作要秉承实事求是原则，其技术资料必须真实准确、完整及时，并具有可追溯性。在实际验收时，要根据当地具体规定，并结合工程实际情况制定项目分户的验收方案，对安置房进行逐户逐房间的专业检查验收。在查出问题时，要及时告知施工单位和安置房住户，并要求施工单位限期整改，将问题处理在竣工验收之前。

2、加强物业管理，保证房屋合理使用。如今有些安置房由于受物业管理收费等制约，没有引进物业管理部门，而安置房交付后相当一部分回迁户为实现自己的装修设想，实行管道改线；破墙开门、开窗而不顾是否是承重墙柱；装修过程中不注重卫生间等防水层的保护；搬运建材、家具等物品时碰撞墙体、撞裂水管；电梯使用不当等等现象屡见不鲜，加强物业管理对房屋使用的正确宣传和密切监管，对房屋后期质量维护和保养是不可或缺的。

房建工程建设内容篇6

对政府行政主管部门而言，如果想将与其有关的统计数据信息采集、加工、应用、通过一个信息系统实现，所要构建的一套统计体系应该是什么样的，以及应该如何构建?这个问题是我们在为北京市住房与城乡建设委员会开发其“行政基础统计指标体系”过程中意识到的①。我们力图将由此单一案例引发的问题提升到方法论层面加以总结，最终形成以下认识供专家讨论。所以，尽管本文是以案例方式进行展示和讨论的，但其中所蕴含的却是作为一般方法论进行思考的结果，在某种意义上，文中提出的思路和步骤是可以复制的。

二、必要性

政府既是经济社会统计数据的最大生产者，又是这些数据的最大需求者。但如果具体到单个政府职能部门(比如国家建设部)，来自供给和需求两方面的问题就会显现:在整个政府统计体系中，该部门生产了哪些数据?从其行政管理职能出发，该部门需要什么数据?一提到政府统计，常常将其直接与政府统计局系统的工作划等号，这是一种简单化的理解。政府统计的主管部门是统计局，但政府统计活动的实际运作(即政府统计数据的生产)却是由两个部分组成的:第一是统计局系统，以统计为主要职能，承担整个国家(或地区)的综合统计;第二是各政府行政主管部门的专业统计职能，统计不是其主要职能，但有可能会负责与本部门相关领域的统计工作。作为统计主管部门，统计局要为各部门专业统计提供统计业务指导，协调不同专业统计以及与统计局之综合统计之间的关系，汇总来自各个部门的专业统计数据，保证整个政府统计的完整性和一致性。至于如何划分综合统计与专业统计之间的界限，与各部门有关的政府统计有多少是由部门专业统计承担的，各国实践中常常有不同处理，由此形成了从集中到分散的不同统计组织模式。如果较多集中于统计局系统，即为集中型，反之则为分散型。现实中一般不存在绝对的集中和分散，只能说其更具备集中型特征或者分散型特征，其具体界限可能与政府架构分工有关，也会与历史传承有关［1］。就中国而论，与政府行政主管部门管理职能直接相关的统计活动常常由各部门负责，比如与对外经济活动有关的外资外贸统计由商务部以及海关负责，与环境保护有关的统计由环保部负责，与货币金融有关的统计由人民银行负责，等等;无法直接对应哪个主管部门的领域，覆盖面广泛、跨越不同主管部门管理的领域，以及传统上一直由统计局负责的领域，其统计常常主要由统计局系统承担。比如城乡住户调查统计，无法对应哪一个主管部门且统计内容覆盖广泛，由统计局负责;比如建筑业统计，从对应的主管部门职能看应该属于建设部，但按照历史沿革一直由统计局负责进行统计［2，3］。以上所述政府统计的数据供应是就国家统计调查制度这个层面而言的。除了作为制度固定下来的统计数据生产之外，政府部门生成以下两类统计数据:第一，统计局以及各个行政职能部门组织各种专题性调查，产生大量统计数据，此类调查不属于国家常规统计调查，可能是一次性的或者只持续一段时期(比如三年)的，但须经同级统计局相关部门批准;第二，基于行政职能部门行政记录生成的数据，基本上属于主管部门内部管理流程的组成部分，与统计局无关。总体看，这两类数据常常隐含在政府部门的具体工作中，除非必要，一般不会在社会公众层面公布。从需求角度看:一个政府主管部门(比如计生委或者建设部)基于行政管理职能所需要的数据可归纳为两个部分:第一是反映所监管领域经济社会活动状况的数据;第二是反映针对该领域进行行政监管过程及其结果的相关数据。这些数据的用途，一方面是用作本部门决策、管理的依据，另一方面是作为本部门对社会公众数据信息的来源。将上述供需两个方面合起来看，需要考虑的问题是:在特定的组织架构下，单个行政主管部门所需要的统计数据来自哪里?与该部门自己生产的数据是何关系?总体看，反映所监管对象当前状况的数据，其主要部分可以通过常规的国家统计调查获取(可能由本部门提供、可能由统计局提供，也可能由其他部门提供)，同时还需要本部门专题调查数据作为补充;但围绕行政监管过程的数据，却只有依据该特定主管部门的行政记录才能获取。表1列举了着眼特定行政职能部门的统计数据需求及其来源渠道。在这三类数据中，最为规范的是纳入国家统计调查制度的部分，但此部分数据常常是从一般目的出发设计的，其内容未必完全符合特定职能部门管理的需要，因此从一般统计供应到特定部门需求，需要有一个指标重新筛选的过程。专题统计调查内容比较贴近部门管理，但其提供数据的规范性较差，可能只在一段时期内(或者某个时点上)存在，如何将其与上一类数据整合为一体，还需要做一番工作。基于行政记录进行的数据加工在内容上最贴近管理，但却比较杂、散，生成数据的规范性最差，一般由非统计人员操作，缺乏系统的统计设计，如何将基于管理不同节点之记录的部分统计数据整合起来，并最终与上述反映所监管领域运行状况的两类统计数据整合起来，是一项艰巨的任务。由此就提出一个需要研究的课题:面对特定行政职能部门需求，如何对所涉及统计内容及数据传输机制进行系统设计，以保证其服务于管理的有效性?一方面是统计内容的整合，要形成一个完整的体系，使不规范变得规范，使分散的信息得以系统化;另一方面是部门内部数据形成和传输机制的整体规划，打破原来的相互隔绝，实现各机构之间的数据共享。在信息化背景及相关技术支持下，这样的系统设计既是必要的，也是可能的。

三、基本步骤

如何针对一个特定的政府行政职能部门进行统计体系系统设计?总体看，不同部门、不同领域可能具有差异，但考虑问题的基本思路以及需要经历的若干步骤具有共性。本文试图结合我们在北京市住房与城乡建设委员会(以下简称北京市住建委)统计体系构建过程中取得的经验，对此予以讨论，希望能够提供一个大体可以遵循的操作路径。第一步:解析行政管理职能构建行政职能部门统计体系的第一步，是要确定研究对象的范围，厘清统计对象的内外逻辑关系。为此需要对该部门的行政管理职能予以解析，对管理内容做理论梳理，呈现管理流程。以北京市住建委为例。该部门的管理职能以房屋及市政基础设施建设为中心，与北京市国土资源局(以土地管理为职能)、北京市规划委员会(以城市规划为职能)、北京市市政市容管理委员会(以市政管理为职能)具有直接联系，其职能范围大体可以归纳为以下相互联系的方面［4］。(1)房屋管理。贯穿房屋整个存续过程，一方面是房屋实物管理，另一方面是房屋权属管理。(2)房屋及相关基础设施开发建设管理。覆盖住房及相关基础设施的开发建设全过程，涉及房地产项目开发、房屋及设施的建设施工过程。(3)房屋交易与分配管理。核心是住房，对商品性住房主要是市场交易，对政策保障性住房，实际上是在交易外壳之下体现了一个行政分配的过程。(4)房屋使用及相关服务管理。围绕住房使用，涉及居住区建设以及相关物业配套管理。市住建委是对北京市房屋与城乡建设实施行政管理的唯一行为主体，其管理对象大体可以用“两场”、“两业”和“存量房”这三个关键词来概括。所谓“两场”，是指围绕房屋和基础市政设施而形成的房地产开发市场与建设市场，以及由建设市场派生出来的建材市场，由房地产开发市场派生出来的房屋租赁市场和物业市场;所谓“两业”，是指房地产业和建筑业，建筑业中包括各种建筑施工企业以及提供相关服务的招投标、工程监理、造价咨询等服务机构，房地产业中包括房地产开发企业以及提供相关服务的房地产评估机构、房地产经纪机构和物业管理公司;所谓“存量房”则是指处于建设、交易、使用过程中的所有房屋，其重点是已建成房屋。上述三个关键词之间是有联系的:“业”是“场”中的行为主体，由各种企业及相关经济单位组成;“场”是“业”存在并发生活动的平台，依据不同交易对象而形成不同市场;“业”从事的活动、“场”上发生的交易都与“房屋”有关，覆盖了房屋的整个生命周期。住建委的职能所系，一方面要规范相关房地产市场和建设市场的秩序，对存在于这些市场上的相关企业和机构进行全过程监管，促进行业发展;另一方面要对各类房屋进行管理，尤其是对保障性住房的建设和分配进行监管、审批，为城乡居民住房及其安全需求提供保障。第二步:构造统计体系的基本框架无论哪一个政府主管部门，其行政管理对象通常都是复杂的，其管理职能都是多元的。面对一个复杂的对象以及多元管理目标，所涉及的统计内容肯定不是单一的，为此需要进行系统的统计内容设计，构造出整个统计体系的基本框架。以北京市住建委研究为例，根据上面对其管理职能及其覆盖内容的总结归纳，结合数据需求和供应现状，我们先将住建委统计体系设定为几个大的模块，然后在每个模块下确定其具体统计内容构成，最后组合起来，形成北京市住建委的统计体系［5］。第一个模块以房屋和市政设施建设过程为核心，覆盖了建设市场、建筑业以及与此有关的行政管理职能，应包含以下三部分统计内容:第一是建设市场及相关活动统计，其中既要包含建设项目的发包、承包活动统计，更要包含覆盖项目整个建设过程规模、进度、结构、质量等多方面的统计内容;第二是建筑业以及建筑企业统计，包括建筑业的基本组成状况、建筑业当期从事建筑业活动状况、建筑业企业的基本财务状况等;第三是围绕建设市场监管活动进行的统计，包括市场准入、项目招投标过程、建筑质量及人员等诸多方面。第二个模块以房地产开发和交易过程为核心，覆盖了房地产市场、房地产业以及与此有关的行政管理职能。与此相对应包含以下三部分统计内容:第一是房屋交易市场统计，含商品房一级交易市场和二手房交易市场、房屋租赁市场，围绕市场供应与实际交易进行统计;第二是房地产业以及房地产开发企业统计，内容涉及房地产业基本组成状况和当期从事的活动状况、房地产开发企业的基本财务状况;第三是围绕房地产市场监管进行的统计，包含市场准入、房屋交易市场规范性等诸多方面。第三个模块以政策性住房的建设、分配使用全过程为核心。所谓政策性住房，包括经济适用房、廉租房等，是针对低收入群体进行的房屋开发和分配。如果没有“政策性”这个定语，这一模块无需存在，相关内容可以包含在上述两个模块之中。鉴于政策性住房的特殊性，相关活动尽管也会采取交易的形式，但却主要体现了政府行政管理手段及其结果。相关统计内容既要包括政策性住房的建设过程，更要包括政策性住房的分配过程，同时还要考虑其所产生的各种效应以及与市场性住房的关系。第四个模块以存量房屋及其管理、配套服务为核心。不仅要统计整个城市区域内房屋的基本存量及其变化情况，还要从权属管理和实物管理两方面进行统计，体现房屋权属状况以及房屋安全及配套物业服务相关情况。第五个模块考虑与住建委管理有关的统计内容。住建委的行政职能与国土资源局、规划委等具有直接联系，因此需要从整个经济社会管理架构中确定自己的位置，设定与本部门相关职能及其活动统计的内容，并考虑与本部门统计的衔接。上述几个模块之间是相互联系的。政策性住房与市场化住房是并行存在的;房屋建设与房屋交易分配是前后相继的两个环节;无论是政策性住房还是市场化住房，其供应都要取决于建设的进度和成果;无论政策性住房还是市场性住房，都属于存量房屋的管理范围，在后期使用过程中都会派生出相应的服务需求。上述种种联系是将各个统计模块统筹为一个统计体系的基础。第三步:设计各模块的具体统计内容下面对不同模块进行具体统计内容设计。设计中需要解决两个问题:一是确定应该包括哪些统计指标，二是给出对应不同指标的具体统计分组。在充分把握已有统计基础、吸收相关领域统计设计经验［6，7］，针对上述五个模块设计了北京市住建委统计指标体系，其中体现了从流量到存量、从市场到行政、从委内到委外的基本逻辑。限于篇幅，这里只将基本内容组成和主要指标示例列示在表2中。其中，专题统计指标体系是对第二步统计体系框架中每个模块统计内容及范围的明晰化;内容描述和主要指标示例则按照专题统计指标体系覆盖的内容进一步细分为各个专题，各专题之间具有内在逻辑，可能是流程的不同阶段，也可能具有并列关系，再针对每一个专题，先设置一级指标(表中的主要指标)，然后在一级指标基础上进行分组形成二级指标(参见后文对分组的论述)。以上提出的统计指标主要限于最接近所描述对象的基础统计指标，常以绝对数总量指标形式出现。为使这些基础性总量指标更进一步显示统计对象的种种性质和特征，需要完成另外两项设计:第一是确定与基础指标有关的分组，通过分组显示其内部差异与结构特征;第二是构造相关分析指标，一般以各种相对数和平均数指标形式呈现。分析指标设计需要专文讨论，这里主要给出针对北京市住建委统计指标设计中所应用的统计分组。分组设计的依据是统计对象所具备的基本特征。在北京市住建委的职能范围之内，围绕房屋(以及市政设施)这个基本统计对象，一个基本特征是其空间位置，为此，在几乎所有的主要统计指标之下，都会体现空间地域分组。结合北京市的具体情况而言，首先是行政区分组，即按照18个区县分组，并将这18个区县按照北京市长期规划所确定的功能区(城市功能核心区、城市功能拓展区、城市发展新区、生态涵养发展区)再归类;进而按照空间地域特征，以北京市环城交通线为依据，区分“二环”内外、“三环”内外、“四环内外”、“五环”内外、六环外等，对相关指标予以分组。另一个基本特征是房屋性质。首先要区分住宅和商用房屋两个类别;在住宅中要进一步区分商品房与政策保障房两个类别;在此之下，要进一步按照住宅的性质(别墅或公寓、楼房或平房)、楼层、面积等特征分组。这些分组在存量房屋统计指标中、在与房地产交易市场交易、政策性保障房配售有关的统计指标中都会得到集中体现，在建设市场的相关统计指标中也会有一定体现。此外就是一些带有局部意义的分类特征。比如针对建筑业，要按照建筑企业的专业特征、资质等级、注册地等分组;针对商品房交易市场，要按照一级市场、二手房市场等分组;针对商品房交易中的购房者，需要按照其身份特征做分组;对政策保障性住房，不仅要对已经配售者按照身份特征分组，还要对相关申请者按照身份特征做分组;对已经处于使用过程中的房屋，要按照其完好状态、节能状态、安全状态等特征分组;对住宅区，要按照物业特性进行分组;等等，限于篇幅这里不再一一列举。第四步:落实统计数据报送周期、数据来源和传输渠道为了将上述统计内容设计落到实处，需要进一步明确统计操作流程并予以技术实现。在此仅对统计流程设计需要解决的问题予以说明。第一是确定统计数据的报送周期。不同类别的指标，不同的数据来源，应用于不同管理目标，需要分门别类确定统计数据的报送周期。一般地，要全面反映统计对象的详细状况，需要建立在年报基础之上，此时应提供几乎所有指标、所有分组的数据;要进行短期监测，应选择关键监测指标，按照更短的周期报送，此时可能需要按季、按月报送，甚至可以按周、日报送。就北京市住建委统计体系而言，商品房供给和销售情况按月报送，房地产中介机构情况按季报送，而房屋权属构成状况则按年报送。第二是确定统计数据的来源渠道。基于行政职能的部门统计，其数据来源大体分为两类、三方面:①纳入国家统计调查制度、可以提供常规统计数据的部分，可能由本部门直接提供，也可能由统计局或其他职能部门提供;②专题调查统计数据，大部分来自本部门，也可能来自统计局或其他部门;③由本部门行政记录生成的数据，常常分散在部门管理流程的各个环节、各个机构。这些数据的生成工作由这些机构负责。以北京市住建委统计体系为例，其基本数据来源可以归纳如下:背景统计指标体系需要通过统计局和国土资源局等相关机构获取，有关房屋总存量、现有民用建筑节能情况等与本部门需要相关但无法由行政记录生成的数据，通过本部门专题调查获取，有关市场准入、施工许可、工程竣工、房地产抵押情况等与行政监管职能直接联系的数据则基于行政记录生成，由具体负责监管的处室报送。第三是确定统计数据的传输渠道。从技术上说，此部分工作会涉及信息网络平台建设;从组织管理上看，需要一个综合性的机构对整个统计体系实施协调。一方面是外部数据获取渠道，这需要在部门间数据交换机制架构中予以落实;另一方面是要建立起部门内部数据交换机制，实现部门内部各个机构之间的数据传输，使得各个机构在提供自己负责生成的数据的同时，能够便利地获取其他机构提供生成的数据。就北京市住建委统计体系的具体设计而言，我们确定以综合处作为数据传输和管理协调中枢，在与此配套的信息技术系统尚没有建立之前，各方数据要先报送综合处进行汇总整合。

四、行政职能部门统计体系系统设计方法论要点

针对一个特定对象进行统计体系系统设计，应该是包括对统计数据进行采集、加工、的有机整体，其中，统计指标设计代表该统计体系的核心，需要完成与指标相关的一套完整的概念、定义、分类和核算规则，但同时还要包括了对统计数据进行采集、加工、的相关行为主体。要完成这样的系统设计，需要在方法上处理好以下问题。

1．深入了解、全面把握该部门的行政管理职能、管理流程及组织架构，是完成行政职能部门统计体系系统设计的前提和基础。在北京市住建委统计体系设计之初，我们曾广泛搜集有关房地产市场、房地产业、建筑业等文献资料，并数次与委内各个机构做广泛讨论，最终针对“两场”“两业”及“房屋”之间关系绘制成对应委内不同机构职能的管理流程图①。

2．具体内容设计一定要注意利用已有统计基础。一方面是国家统计调查制度中已经存在的内容，要实现与其的衔接;二是部门的管理过程中已经形成的既定做法，要通过规范将其纳入体系之中。在进行具体设计之前，一项非常重要的基础性工作是对部门内外现有统计基础进行调研。做好部门统计体系设计，不是另起炉灶，而是要充分吸收现有统计内容，充分利用现有的渠道和机制，通过全面整合来完善相关统计内容、搭建数据共享机制。

3．具体内容设计过程中，要在前述两方面基础上，结合相关领域的专业知识和相关分类标准等，运用统计理论构建统计指标体系，提炼出统计指标，完成与指标相关的一套完整的概念、定义、分类和核算规则。其中尤为重要的统计理论是统计指标体系设计和分组设计，要遵循一定的模式，以保证设计结果的逻辑性和全面性。从指标体系而言，我们曾经总结过其构建模式。面对一个市场，其统计指标体系大体会遵循“供应－需求－交易”模式构造;面对一个产业，设计统计指标体系大多要体现“投入－产出－效率”模式;面对一个表现为存量的对象，其统计指标体系通常会体现出“期初存量－当期变化－期末存量”的模式;此外，针对企业，其统计指标体系常常会沿用财务会计信息的构造模式，按照“资产负债、收入成本利润”等基本思路设计［8］。关于统计分类，我们也曾做总结［9］，此次针对北京市住建委统计体系，综合应用了这些模式。一是体现统计对象空间分布的分类，二是体现统计对象经济活动性质的行业分类和产业分类;三是体现统计对象组织属性的分类，比如登记注册类型划分等。

房建工程建设内容篇7

【关键词】房屋建筑工程；项目管理；问题分析

建筑工程总包项目管理是良好的管理方式，避免缺乏专业管理经验带来的缺陷，总包方以其专业化管理为业主服务，但建筑工程项目管理中存在一些问题，如设计质量控制不严，建筑工程分包合同管理存在缺陷等。分析建筑工程分包合同管理问题原因，包括进度管理责任不细化，人员素质不高等。近年来我国建筑企业逐渐强大，积极参与国外先进企业竞争。必须认识到，相比先进国家管理水平，我国建筑工程项目管理存在许多问题，转变建筑工程项目管理方式，是增强企业核心竞争力，适应国民经济转变增长方式的需要。

1.房屋建筑工程项目管理概述

房屋建筑工程项目自古有之，19世纪工业革命后，工程项目形式随着工业经济的发展不断更新。人们对项目的内涵认识逐渐加深[1]。从不同角度对项目有不同的定义，联合国工业发展组织从投资角度定义为对投资的提案，用于创建发展工业企业，在一定周期内增加货物生产。项目是按照总体设计施工的基本建设工程，建设项目是批准总体设计范围内进行施工，行政上有独立的组织形式，是在一定时间内达到特定目标的资源组合，为取得特定成果开展的系列活动。项目管理与项目紧密相连，项目管理宗旨是通过系列计划组织整改等人为活动，实现项目目标，过去项目管理较为粗犷，管理效率较低。工业革命后，生产效率大大提高，对各工种生产工艺精密度要求提高。许多专家学者分析研究提出新的项目管理理论。当前项目管理理论深入到国民经济各行业，项目管理水平直接影响项目的进度成本，体现我国社会经济管理能力。建筑工程项目管理是围绕建筑工程评估论证、科研规划，设计施工等各环节全部工作，进行计划指挥协调控制过程。建筑工程各阶段实施主体不同，建筑工程项目管理分为业主方与设计方及总包方项目管理等。建筑工程表现形式是项目，项目需要投入一定资源完成工作，项目管理目标是在约定时间内开展多目标的管理。房建工程项目管理要素包括工作范围、成本与质量等。工程项目范围指工程项目过程活动，实现过程项目目标必须完成的活动，投入投出后活动产物确定，依据目标工程项目范围可制定工程项目计划，包括质量计划、人力资源计划、采购计划等，全过程涉及活动范围界定。房建工程项目时间相关因素用进度计划描述，规定各活动具体起始日期。确定活动起始时间需考虑其相互关系。质量控制包括采取作业技术管理活动，必须通过科学管理组织协调技术活动，实现预期质量目标。质量管理是确定质量方针实施全部职能，质量控制在明确质量目标下通过资源配置计划实施实现预期目标。

2.房建工程项目管理中的问题分析

（1）房建工程项目管理内容涉及工程项目全过程，存在于房建工程建设周期内，房建工程项目管理主要包括质量安全与成本管理等。近年来我国房地产企业迅速发展，房建工程项目施工有序开展，但工程项目管理中存在许多问题，涉及工程项目质量安全与进度管理等各方面。房建工程项目管理问题主要原因包括项目管理目标不明确，项目管理内容缺乏层次性，工程项目管理机制缺失等。（2）房建工程项目进度管理是为实现合同确定工期，通过对项目实施计划实现项目总体进度计划阶段性目标，进度管理是工程项目管理重点内容，当前房建工程项目进度管理存在全过程管理不当，管理制度执行不力等问题。某些企业忽视项目管理前期策划，简化项目技术经济论证，未编制系统的施工组织设计，严重影响施工进度。建筑企业在项目管理中未把握好进度安全等项目关键因素的关系，缺乏对自身施工技术能力的合理分析，造成进度管理缺乏科学性，导致进度管理处于被动。所以一定要严格执行建筑企业管理制度，促使员工群策群力，确保工期目标实现。（3）建筑合同包含内容广泛，合同管理是保证施工双方利益的重点，工程质量安全等因素以承包合同为纽带。随着我国建筑行业向市场经济转变，合同管理成为建筑工程项目约束经济活动的重要方式。建筑工程项目合同管理要了解施工工程情况，根据双方意见修改，要重点完善合同管理内容，加强全过程合同管理。确保建筑工程项目合同管理规范化，对工程项目全过程合同管理执行情况派专人检查监督，加强对材料设备差价调整。（4）房建工程项目质量管理问题主要包括管理体系不完善，管理思想不重视，管理职责不明确等。管理者思想对工程质量有很大影响。目前建筑工程项目管理思想问题存在质量目标明确，质量认识错误等。部分管理人员以生产为中心，认为制定较高的质量标准不会出现质量问题。施工企业生产经营要以市场为导向，施工企业制定质量标准要从客户角度出发。部分质量管理人员认为质量高的项目需要花费较高成本，未树立质量第一的意识。我国建筑工程管理取得一定成就，但管理体系存在过于强调质量认证，未深化全面质量管理等问题。大多数企业未实施全面质量管理，中小企业缺乏完善的质量管理体系。

3.建筑工程项目管理对策

房建工程建设内容篇8

关键词：房地产开发；工程管理；工程建设；管理模式；房地产项目 文献标识码：A

中图分类号：F293 文章编号：1009-2374（2015）15-0195-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2015.15.101

1 概述

近年来，随着我国城市化进程的不断加快，我国的房地产开发项目也变得越来越多。同时，大量的案例也表明，科学的房地产工程管理工作可以在很大程度上提升房地产项目的投资效益，保证房地产施工的质量，并保障了人民的生命财产安全，也对我国的经济发展起到了良好的推动作用，而房地产工程管理不力则会造成房地产工程项目投资规模的增加，并且无法有效控制施工过程中的偷工减料、操作违规等情况，不仅对房地产投资方的利益造成了严重损害，也不利于维护人民的利益，不利于国家经济建设。在这样的情况下，如何通过房地产工程管理工作，实现对房地产开发和建设的有效管理，成为了人们普遍关注的问题。

2 房地产工程管理的具体内容

房地产工程管理的内容不是单一方面的，而是多方面、多流程共同组成的。具体来说，房地产工程管理包含以下四个方面的内容，分别是工程建设方案设计、工程建设配合协作、工程质量检验监督、工程竣工后检查验收。

工程建设设计方案是房地产开发建设过程中最重要的技术文件，对于整个工程项目的进行起到了总体的规划作用，并对很多工程项目的细节内容进行了规划，工程建设方案的设计是房地产工程项目建设的准备工作，也是房地产工程建设所依据的标尺，其重要性不言而喻。工程建设配合协作是指在工程建设过程中，为了使工程建设工作有计划地顺利进行而对多个部门进行的统筹协调工作，因为在房地产开发建设的过程中所涉及的部门是很多的，尤其是大型的房地产施工项目，花费的时间长，牵涉的部门更多，因此为了使多个部门之间实现协调合作，最大限度地发挥施工建设团队的人力资源、物力资源和财力资源，就必须对房地产工程项目建设的各个部门进行统筹管理，使各个部门之间彼此协调，避免工作内容的冲突。为了保证房地产工程项目的施工质量，必须在施工的整个过程中对施工质量进行检查和监督，检查和监督的对象包括施工材料的质量、施工操作方法是否得当、施工是否符合设计方案等。在房地产工程施工完成后，要进行最终的验收工作，由施工单位向验收单位发出申请后，验收单位着手进行工程验收，验收检查应当和前期报建相统一，确定工程项目是否符合国家相关标准、是否符合工程设计方案、是否达到了应有的施工质量等，在检查合格并通过验收后，才能够对施工单位进行竣工结算。

3 房地产工程管理的有效途径

目前，我国房地产工程管理仍然存在一些明显的问题，如房地产项目开发之前准备工作不足、对施工过程的监管力度不够、工程管理机制不够科学、工程竣工后的验收标准和工程报建之初不统一等。这些问题的存在对于房地产工程管理质量和效果的提升是非常不利的，一方面造成了房地产公司包括资金、信誉在内的损失，另一方面也是对工程项目和使用居民不负责任的表现，对房地产公司的长远发展和我国建筑业的发展带来了不利影响。因此，亟需对我国目前房地产工程管理中存在的问题进行研究分析，制定出一套针对性的改进策略，找到真正有效的管理途径，帮助房地产开发商及相关部门实现房地产工程管理实效的提升。在此，提供以下一些可行的思路供参考：

3.1 采用高效、先进的房地产工程管理模式

先进、有效的管理模式，是当前实现房地产工程管理效果提升的有利支撑和必要保障。具体来说，采用高效、先进的房地产工程管理模式应当做到以下三点：第一，采用职能制的管理模式，即在明确管理人员的专业能力的基础上，对管理人员的管理职责进行细化分工，并确定管理者的具体权力，通过对管理人员进行精细化管理，使管理人员的能力得以充分发挥，充分利用工程管理方面的人力资源；第二，采用项目经理制的管理模式，这种模式也是目前房地产工程管理中得到了广泛认可的管理模式，即企业在总经理之下根据项目内容设置项目经理，通过项目经理对项目的实施进行直接管理，并由项目经理承担项目管理责任，这种管理模式在使管理分散化的同时，也增加了管理的细化程度，增加了管理的实际效果和范围；第三，设立工程指挥部，尤其是对于大型的房地产工程项目来说，工程指挥部的设立具有很重要的意义，工程指挥部可以实现对整个工程项目的统筹管理、协调分工，工程指挥部可以由多个项目合资方同时参与，实现多个项目合资方对工程项目的共同管理，使工程项目的施工更加符合投资方的意愿。

3.2 选择专业能力强、认真负责的管理者

再大的房地产工程项目，其管理工作最终也是由人来完成的，因此，房地产工程管理者的素质和能力高低对管理的实际效果产生着最直接、最显著的影响。在这样的情况下，为了提升房地产工程管理的质量，就必须选择具有足够的工程管理能力和管理经验，并能够认真负责、承担责任、有良好的执行力、重视管理细节的管理者，尤其是项目经理。在这方面，房地产开发商必须有深刻的认识，大量的事实论据已经表明，房地产工程项目经理的良好的管理能力和管理态度是提升房地产工程管理质量的重要保障。此外，对于施工企业也应当慎重选择，一方面，要衡量施工企业的施工能力是否能够胜任房地产工程项目；另一方面，要对施工企业以往的施工信誉度、施工质量进行考察，确保施工企业的施工能力和施工资质能够按照标准完成工程项目。

3.3 竣工后验收和前期报建相统一

工程竣工后的验收工作，其验收标准不仅需要按照国家相关的行业标准确立，也需要和工程报建之初的内容相统一，否则会造成工程验收工作无法检查出和工程报建方案相悖的工程内容，使验收工作名存实亡。为了实现竣工后的验收标准和前期报建相统一必须做到：首先，验收标准要体现报建时对工程建设的要求，尤其是一些关键环节和基础性内容，确保工程建设是按照既定的方案进行的；其次，验收要重点检查前期报建所规定的工程质量问题，及时发现没有达到前期报建要求的质量的工程内容，对这部分内容进行科学处理，保障房地产工程项目的综合质量和细节质量，对工程负责，对住户负责。

4 结语

房地产工程项目的高质量管理，只有通过科学、有效的途径才能实现。房地产公司在房地产项目的整个流程中，都应当对房地产工程项目的管理工作重视起来，并积极储备专业的、负责的管理人才，采用先进的、高效的管理模式，结合市场现状、国家标准、群众需求，真正将房地产工程管理工作做好、做到位。高质量的房地产工程管理工作，不仅可以提升房地产工程项目的质量，对于我国房地产市场的发展、房地产公司的发展以及我国经济的增长也有着重要的推动作用。

参考文献

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[2] 孙晓飞.探讨房地产工程管理的有效途径[J].门窗，2014，（5）.

[3] 陈致中，石金鹭，江海楠.试析房地产工程管理的有效方法[J].企业导报，2013，（6）.