在养老院优雅的老去

养老院并不总是一个灰暗的地方，一种专为有钱人服务的高端养老社区正在中国兴起——一些经济条件好的老人会选择住进专门的养老社区，和他的同龄人一起做运动、看歌剧、互相扶持，优雅地老去。这将是一个规模达万亿元的市，正等待各方商业力量挖掘。

刚度过59岁生日不久的曹远征已经在考虑退休后的生活。这位中国银行的首席经济学家不打算和工作繁忙的子女住在一起，也不想住在家里等待他们看望。按照他的计划，到70岁的时候，他会住进一个专门的养老社区，和他的同龄人一起做运动、看歌剧、互相扶持，优雅地老去。

在老年人的数量急剧增长的中国，养老服务成为潜力巨大的新市场。中国的多家保险公司、房地产企业正在发起一项新战略，建设和运营专门为老年人提供住宿和生活各项服务的养老社区，进入规模在万亿元级别的养老市场。

泰康人寿保险股份有限公司董事长陈东升表示，未来10年，泰康人寿将投资700亿元人民币，建设和运营养老社区。今年6月中旬，陈东升在北京昌平的泰康之家养老社区体验馆亲自充当解说员，他说：“泰康人寿已经开始在昌平、上海崇明岛、海南三亚开建高端的养老社区，同时计划在未来10年投资700亿元，在全国范围内推出15个连锁养老社区项目。”

泰康人寿连锁的养老社区除了五星级的酒店式公寓，还包括专门的社区医院、健身、护理、餐厅、剧院等多项配套设施和服务。泰康之家投资有限公司CEO刘挺军介绍，泰康人寿位于昌平的第一个养老社区将在2015年正式开放，第一期包括627套养老公寓，最终将可以容纳3000位老人入住。泰康之家是泰康人寿的子公司，专门负责养老社区的投资和运营。

除了泰康人寿，中国人寿、新华保险、平安集团、太平保险等多家保险公司已分别在河北廊坊、北京延庆、浙江桐乡、上海周浦等多地开建养老社区。

陈东升认为，保险公司投资养老社区优势得天独厚：保险资金大多为长期资金，通常15年到20年才需偿付，适合长期投资于不动产；养老社区直接满足了保险公司高端客户的需求；同时，保险公司还可以提供长期护理险、健康险等与养老产业衔接的产品。而且，通过将未来居住权与保险产品挂钩，解决了养老社区回报期长的问题。

这些养老社区瞄准的大多是那些拥有数千万元以上资产的富裕人群。根据泰康人寿已经推出的一项分红型保险产品计划，只有那些一次性缴纳200万元保费，或者同意在未来10年每年缴纳20万元保费的客户，才有资格在未来入住其养老社区。粗略估算，在这个养老社区中，每个人的月租金和服务费等平均在万元以上。

尽管价格不菲，这样的高端养老社区仍然供不应求。尽管2015年第一期养老社区才会开放，但泰康人寿的上述养老计划推出不到一年，已经有超过2000人购买，购买者大多是金融业人士或高级知识分子，曹远征就是他们的第一个客户，打算70岁之后入住。另外一个位于北京昌平的高档养老社区，汇晨国际老年公寓，提供温泉等多项服务，接电话的客服表示，单个健康的老人每月费用在6000元左右，早已没有空余床位。

高端养老社区的紧缺背后，是中国老年人数量正在急剧增长。截至2012年底，中国65岁以上的人口数量为1.27亿，占总人口的比例约为9.4%。而根据联合国网站的一项预测，到2025年，中国60岁以上人口在总人口中的占比，将提高到20%。在北上广等大城市，一对年轻夫妇赡养4位老人已不少见。

在这些数量与日俱增的老龄人中，相对富裕的人群更能够接受社区养老。中国人更习惯于在自己家里养老，与自己的子女生活在一起，但曾毅指出，那些家庭经济条件较好的老年人更容易转变居住观念，愿意选择养老社区，而他们的子女也愿意为父母选择条件优越的社区服务。

养老市场潜力巨大，申银万国的一份研究报告指出，发达国家每千人拥有的养老床位数在60张左右，而中国目前仅有20张，仍有很大投资空间，养老市场规模在万亿元级别。

保险公司正是看中了这块市场。陈东升表示，为中产阶级服务的养老社区是泰康人寿未来的核心战略，泰康人寿将把能够用于不动产投资的资金全部投入养老社区。根据中国保监会的规定，保险资金能够用于不动产投资的比例，最高为15%。

在美国，保险公司主要通过投资房地产信托投资基金（REITS）的方式拥有养老社区，采取酒店式管理，收取会员管理费或护理费等，同时开发高端的养老保险客户。养老社区的年均回报可以达到10%以上，超过普通商业地产的回报。

除了保险公司，不少房地产企业也在开发养老社区，包括万科集团、保利地产等在内，销售额全国排名前50名的开发商中，目前已有10余家涉足养老地产。“我们希望在两三年后，养老产业能够达到今天商业地产的规模。”远洋地产董事局主席兼总裁李明在今年7月该公司的成立20周年媒体会上表示。

但投资养老社区并非没有风险。北京大学健康老龄与发展研究中心副主任赵耀辉表示，在美国实际上大约90%的老人仍然是居家养老，“美国的社区养老并不像一般人认为的那样普及。”招商证券保险业分析师罗毅则在今年9月的一份研究报告中指出，养老社区的回报周期通常在10年以上，配套设施高档的社区，回报期会高于20年。

而且尽管养老市场的规模在万亿元级别，但“中国人的养老观念仍然处于转变期间，短期之内的市场空间仍然具有不确定性”，申银万国的保险行业分析师孙婷在她的研究报告中称，除此之外，养老社区横跨民政、土地、规划多个主管部门，产业政策仍不完善。

总之 截至2025年，60岁以上的人口在中国总人口中占比将达到20%，高端养老社区供不应求，多家保险公司和地产商正在进入这一市场。