数字房产测绘技术的有效应用及发展探讨

【摘要】房产测绘技术对房屋面积测绘、房屋产权等各方面工作都有着至关重要的作用。然而传统的房产测绘技术不管是从测绘的精度上，还是从工作的效率上，都不能满足现代建筑行业发展的需要。现代化的数字房产测绘技术应运而生，并已经得到了有效的应用与发展。本文通过对数字房产测绘技术进行简介、应用情况与发展进行论述。

【关键字】数字房产测绘技术；应用；发展

随着我国社会经济与科学技术的快速发展，越来越多的房屋建筑需要对其进行测绘工作，而房产测绘技术的现代化、数字化对于测绘工作的发展有着积极的作用。合理使用数字房产测绘技术，不仅能够保证测绘工作的精确度，还能够有效提高传统测绘方式的工作效率。

1 数字房产测绘技术概述

房产项目的测绘涉及内容众多，包括有房产的各种面积计算、分层分户图的测绘等，经其测绘的面积经相关部门确定后，便形成了最终的房产销售面积。近年来由于房地产市场的繁荣，对于房产销售后的面积所引起的各类纠纷也是逐年增加，所以对房产进行有效、精确的测绘就显得十分具有经济效益与社会效益。

数字房产测绘技术就是指在测绘技术中集合了地理信息技术、地面测量技术、遥感技术与定位技术等技术进行一体化测量的集成。它的特点体现在：

1.1 数字化。传统测绘技术是将终点在模拟地形图基础上建立的，虽然其使用方便且显示较为直观，但是测量方法的落后以及成图方法的制约，使得最终测绘结果不管是在精确度、时效性还是美观上都已经达不到现代社会发展所要求的程度。而一些老测绘工具已经全部被现代化数字仪器所代替。

1.2 实时化。传统的测绘技术只能对建筑物施以静态的测量，随着数字测绘技术的发展，先进的测绘仪器不仅保证静态测量的精确性与有效性，而且还能够利用GIS、GPS等技术对工程或建筑进行实时测绘，以满足它们实时变化的测量需求。

1.3 一体化。传统测绘技术在具体测绘时，工序较多，参与人员数量也多，从一定程度上来说，对人力物力都造成了极大的浪费。而现代化数字测绘技术，则很好地解决了这个问题。它将一系列测量、绘图等作业内容进行有机整合，使测绘的整个过程都处于多媒体信息化的贯穿之中。

2 数字房产测绘技术应用

目前GIS技术是在数字房产测绘技术中应用最为广泛的技术之一，它在房产测绘中应用主要体现在：GIS数据与计算机办公软件等的属性数据实现一体化的分析处理与储存，建立起以GIS为核心的数据库；借助GIS技术形成精确的房产绘图成图；GIS实时动态性为房产实时信息的有效管理提供了便利，它能够通过与历史数据的有效对比，以原始资料作为基础，为实时信息提供依据；其空间查询功能进一步提升了测绘的准确性，打破了传统房产统计测绘管理中，只是单用文字进行表述的框架，克服了传统方法工作繁复、不能及时显示出变化性等缺点，利用多样的显示形式将图形直观显示；最后WEBGIS系统则能够建立相应的互联网房产信息系统，提供了更为直观、共享的数据库，同时提供了查询等功能。另外GIS输出的便利性，更是使其的应用更为便捷。

2.1 测绘数据采集方案

相关房产信息的采集是进行数字房产测绘的前提。数据采集的主要对象是房产的图形以及属性信息。由于城市的快速发展，城市的面貌形态也在不断发生着变化，因此数据采集主要依靠的是GPS定位技术，然后在所需要测绘的区域进行实地数据采集，包括坐标、性质、土地来源、土地归属、建筑结构等一系列数据，作为数据库的基础数据来源。并在这些数据的基础之上建立GIS数据库，数据库是整个测绘系统的核心，它负责着信息处理、输出、绘制等主要工作，其基于计算机VB语言进行开发，同时辅以AUTOCAD软件作为相关的平台，从而形成一个专业的房产测绘数字系统。

2.2 测绘实际应用设计

现代化的数字房产测绘技术以房产GIS数据库为基础，共分为三个子系统，分别为房产测绘GIS子系统、项目测绘CAD系统与基础测绘CAD系统。房产测绘GIS子系统主要是对测绘结果对用户提供查询、统计以及成果输出；而项目测绘CAD系统则是主要对房产的各类数据，如产权面积、共有面积、套内面积等进行测量并绘制成相应的平面图，通过数据传输最终送至GIS子系统中；基础测绘CAD系统负责采集外业数据并将内业装饰成图通过传输送至GIS子系统中。

2.2.1 GIS子系统。其作为基础测绘与项目测绘数据的终点，负责对大量的属性与图形信息进行分析与处理，并最终输出，为上级管理人员的项目决策与管理提供数据依据，同时为MIS的处理提供便利。它具有将测绘基础图接收并更新入库，将原有房产信息实时更新的功能，但却又对替换下的老图纸继续作存档处理，这样既保存了原始资料，使得发生问题时能够参阅原始数据，又能够为用户提供最新的房产测绘信息。

2.2.2 项目测绘。它的主要工作是对房产进行面积数据的自动计算与分层分户的绘图，与此同时还把每层户室与相关测绘资料图形进行关联操作，从而得到每户的具体房产配证图形资料。接收来自基础测绘的外业数据，形成图形上的统一，以避免产生重复的现象，最终把相关图形与属性信息发送至GIS子系统。

2.2.3 基础测绘。由于城市的发展，变更测量与图形补测等工作是相当必要的。基础测绘系统的主要功能就是针对房产的外业，包括要素坐标等进行测量，并结合测量的结果，将各类房产信息完善到绘制出的分丘图与分幅图中。在这个系统的操作中，有一点必须重点注意：在进行整饰内业绘图过程中，幢号与丘号是对房产进行定号的唯一标准，绝对不能出现重复的现象，导致测绘混乱，数据与实际不符。

3 数字房产测绘技术发展

目前我国房产市场使用的测绘技术软件大多是基于AUTOCAD软件的LISP语言所开发的，缺点是其运行的效率不高，而且在这些软件中往往存在着房产的属性与图形信息不能进行相应的互联，所以对于属性与图形的互动性也就无法实现，每层每户的房产平面图也就无法自动绘制，导致出现“一半数字化”的尴尬局面，其工作效率仍不能得到有效提升且存在着一些误差。而当前被越来越多得到应用的GIS则能以其功能的强大、测量的精确、实时储存等优势正在逐渐成为房产测绘技术的主流技术。在未来长期的时期内，相信它的图形属性的互联功能也将继续得到充分地利用及发挥。因此，以GIS为基础的现代房产测绘技术会得到继续研发完善与发展，从而大幅度减轻测绘人员工作强度与工作量，提升测绘效率。

另外，对于房产的高程测绘也应是数字房产测绘技术发展的方向之一。现代信息化要求对于房屋建筑等的要求开始呈现全方位的趋势，对于房屋的平面与高程以及房屋的相关附属设施都要进行详细地测绘。因此对于高程的测量应在房产测绘中得到相应的发展。而通过与DOM、DEM等新技术的结合应用，则可以对房产信息进行更高效、准确的监控与描述，显示的结果也将更为直观、多样。

4 结语：

为适应于现代化的房产测绘需要，数字房产测绘技术已经取代传统房产测绘技术成为目前使用最为普遍的技术之一，而在其之中，GIS技术是属于较为成熟的一种，同时它也在实际应用中也取得了良好的成果。而房产测绘技术的后续发展则继续以GIS技术为主，同时加以对房产建筑的高程测绘，使得现代数字房产测绘技术更加全面、完善。

参考文献：

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