商业地产金融创新途径之研究论述

摘 要：文章主要针对商业地产金融途径创新进行分析与研究，结合当下商业地产金融创新发展现状为根据，从商业地产金融创新途径发展必要性、商业地产金融创新途径发展现状以及商业地产金融创新途径发展研究优化对策等方面进行深入探索，主要目的在于更好的推动我国商业地产金融的发展与创新，推动我国经济的稳定发展，进一步实现现代化经济发展目的。

关键词：商业地产金融；创新途径；研究分析

随着经济的发展与社会的进步，我国商业地产金融经济逐渐步入一个更高的发展阶层。城市化建设逐渐成熟基础上，商业地产金融已经成为当下非常重要的经济发展类型。商业地产金融经济在不断发展与优化的基础上，逐渐出现严重的泡沫现象，不仅影响到社会经济的正常发展，同时对于城市建设以及和谐稳定等更是产生很大的影响，在这样基础上怎样更好的保证商业地产金融健康可持续发展成为核心问题，利用商业地产金融经济带动我国经济发展是金融经济发展的关键，需要在不断探索与研究中更好的实现对商业地产金融创新途径的研究，保证我国经济的稳定发展。

一、商业地产金融发展现状

商业地产金融行业一直高质数发展状态，在各种数据上因为经济膨胀与波动，导致很多数据不断变化，这样的状态已经严重偏离了正常发展的轨道，严重影响到社会的整体金融经济变化。商业地产金融行业发展逐渐出现非常严重的躁动现象，不管是在价格上还是在建筑上都存在很多的问题，具体表现为以下内容：

1.商业地产金融波动幅度过大

商业地产金融波动的主要原因包含社会经济的进步以及人居消费水平的上升等，但是现实中很多商业地产金融已经严重超出正常波动范围，例如商业地产金融中的房商业地产行业，据相关调查资料显示，我国在201年5月，全国各大城市的商业地产金融价格相比较前一年上涨23.4%，很多商业地产金融类型已经刷新了记录。从这种角度上分析，商业地产金融行业若是持续按照现在的发展趋势，在未来十年中，商业地产金融行业面临着严重的供应过剩危险。我国很多一线城市的基本房产价格，超出国际上15倍之多，这样的现象非常迫切需要改善与完善。从此能够看出我国的商业地产金融发展逐渐受到严重的威胁，需要结合实际的发展情况不断的深入探索解决之道。

2.市场供应与需求不平衡

商业地产金融因为波动严重导致市场供应与需求不平衡，我国商业地产金融现在面临着严重的无效房产堆积有效房产不足等现象，产生这种现象的主要原因在于价格与利润之间的冲突，大部分商业地产金融商过于重视利润的变化，致力于商业地产金融的建筑，对于正常的金融经济发展兴趣不高，这样的现象导致商业地产金融中出现商业地产金融供过于求的现象，但是其他金融商业地产行业却不够完善与成熟。并且在很多商业地产金融规格设计上不够科学合理，更是导致价格波动更大。

3.商业地产金融商业地产金融投资建设过度

商业地产金融行业在商业地产金融经济发展中属于领头羊，虽然建筑成本过多，但是商业地产金融行业是利润空间最大的行业之一，导致商业地产金融行业出现严重投资过剩现象，商业地产金融行业在国家的支持下，发展迅速，但是在快速发展基础上逐渐出现建筑过度问题，商业地产金融开发商在进行商业地产金融开发期间对于以后的销售与使用等考虑不够全面，出现很多建筑浪费现象，但是耕地却在不断减少，这样发展下去对我国环境会造成严重的害。

二、商业地产金融创新途径的必要性

商业地产金融一直是我国重要的经济代表，其中商业地产金融行业可持续发展更是在满足人们对于住房的基本需求，同时还保证了城市建设与土地的合理利用，充分实现资金的使用以及人才的利用，实现可持续发展环境建设的要求，为我们的子孙后代生存奠定坚实的基础与充分发展的空间，商业地产金融创新途径研究在此基础上成为非常迫切的问题。城市化建设与科学技术发展脚步的加快，我国对于商业地产金融发展要求正在逐渐增加，商业地产金融健康发展能够很好的改善现在社会中的建筑信息不对称现象，商业地产金融发展中会涉及到很多的信息，特别是其中的房商业地产融建筑、居住、商业等信息之间存在严重的不对称问题，在这样的要求下需要不断实现商业地产金融创新途径可持续发展才能更好的实现经济的问题，才能保证商业地产金融信息的平衡。

再者，商业地产金融行业发展中，因为需求的不同导致外部性方面不确定。商业地产金融发展中外部特点主要指的是经济中不能自己控制的部分，具体体现在土地占用过于严重，导致国家耕地急剧减少，粮食产量降低，价格上涨严重，在商业地产金融中商业地产金融建设造成严重的环境污染与噪音污染，过于重视金融经济的变化导致国家金融发展出现波动。与此同时商业地产金融的上下浮动过大，很多金融商户过于重视利润，不能很好的保证商业地产金融行业的健康发展，在很多方面都需要加大商业地产金融创新途径的力度，积极实现商业地产金融的平稳发展。商业地产金融在发展中的各种福利增加，满足社会发展需求的基础上，国家在商业地产金融创新途径方面提供更多的福利，坚持做到以人为本的理念，逐渐加大对于低收入者的关照，扩大商业地产金融创新途径的公共服务力度与手段，实现人们的平等权利，因此需要保证商业地产金融创新以及健康可持续发展的步伐，这样才能为社会经济发展以及商业地产金融建设提供更有效的应用环境。

三、商业地产金融创新途径优化措施

1.加强商业地产金融创新信息管理系统

商业地产金融创新途径需要在市场经济的支持下才能实现更好的发展与完善，因此需要不断完善商业地产金融市场信息的管理，加强市场信息管理系统的建设。很多商业地产金融市场信息基本属于商业地产金融行业的单方面信息，百姓基本得不到任何相关信息，这样就为很多不法分子提供机会，在商业地产金融开盘之前大力炒作房产价格，将商业地产金融价格抬到最高，从中获取暴力。促进商业地产金融行业健康可持续发展方式需要更好的完善商业地产金融市场信息管理系统，根据政府的指示，扩大商业地产金融市场信息的开放度，将商业地产金融中的土地交易以及房源信息等进行公布，强化群众权利。完善商业地产金融营销结构，商业地产金融行业属于销售类型，其中销售结构的调整与优化也是商业地产金融行业健康可持续发展中最关注的问题，是宏观调控基础下国家对于商业地产金融控制的重要因素。在不断强化商业地产金融市场信息关系系统的同时也需要不断完善商业地产金融行业的销售结构。第一，需要根据商业地产金融行业的建设需要严格约束商业地产金融各种商业房与经济房的建设设计以及规模控制，将其中存在销售漏洞等进行完善，逐渐引导销售方向向社会经济建设中靠拢。其次，在相关管理与监督制度上进行改善，更好的实现在廉价租住的发展，坚持做到以财务运行为基础，更好的完善与处理住房与收入之间的关系。最后是实现商品用房与经济适用房之间的价格分裂关系，保证两者之间能够更加平衡。在坚持公平公正销售的基础上放松关于高档住建设的审批条件，整体上提升住房建筑质量。

2.加强商业地产金融中消费者权益的保障

商业地产金融行业在发展中会接处到很多的消费者，在此基础上就需要根据国家对于消费者权益保障的规定不断加强消费者权益的保障手段与方式。很多商业地产金融行业因此各方面的缺失导致侵犯消费者权益，消费者是促进商业地产金融行业健康发展的基础，同时也是主导力量，在这样的要求下，怎样更好的保证消费者之间的权益成为非常关键的问题。为了更好的解决这样的问题，首先需要相关部门能够真正做到责任到人，为人民服务，切实保障消费者的权益，加大政府对于商业地产金融行业的干预，尽力改善当下商业地产金融中存在的消费者问题。健全商业地产金融规章制度管理，国家对于商业地产金融行业的发展非常重视，保证商业地产金融行业健康可持续发展不仅需要对其中的商业地产金融行业进行不断的创新与努力，同时还需要政府部门以及各种管理部门针对商业地产金融行业发展管理制定更加适合的管理制度，利用政府的力量严格约束商业地产行业的建设发展，完善商业地产金融行业在发展中存在的各种问题，大力推动与实现商业地产金融行业的真正发展。

3.实现商业地产金融的证券化保障

在上文中提出，商业地产金融主要的经济形式是房商业地产行业的发展，房商业地产是我国非常重要的社会发展建设方向，同时也是推动城镇化建设以及保障人民正常生活的重要手段，在进行商业地产金融行业发展中，需要根据商业地产金融发展的需要逐渐实现证券化转型。根据商业地产开发商的开发计划，将开发中的各个单元区域进行分割，分割成小型建筑区域单位，在根据建筑区域上的统筹规划，将各种区域委托或是出售到各个小型的建筑单位，或是投资者等，也可以根据房商业地产市场发展的需要，利用基金的方式进行投资，将各种零散资金进行聚集形成强大的资金盗浚开展专项房商业地产行业项目。但是因为这种商业地产金融行业在发展过程中，需要由专业的投资单位进行投资筹划，将各种商业地产资金等转成证券方式进行流通，这样不仅方便商业地产金融在资金流通上的发展，同时对于商业地产金融的统筹规划做出铺垫，提高商业地产金融行业的抗风险能力，将商业地产金融行业想社会化、大众化、公正化等方向发展。对于这种房商业地产发展方式或是商业地产金融行业的发展方式来讲，主要是形成一种证券资金转换的形式以及股权投资与融资等资金变换形式，这种资金变换方式在进行证券资金变化过程中需要制定标准化的规定进行约束，根据标准化的价值形式为商业地产金融行业的发展奠定基础，提供更加坚实证券发展载体，可以在多样化市场发展中，实现商业地产金融的资金转让或是区域划分等，保证商业地产金融发展稳定的基础上，更好的提升商业地产金融的发展。再者是根据商业地产金融证券化与资产证券化之间的区别主要是资产证券化能够更加独立，并且能够更好的将单个的商业地产项目作为投资的主体，不需要关注其他问题，只需要重视投资项目的实际开发与盈利等即可。但是股权投资在要求上比较多，需要根据商业地产金融中的独立法人作为代表，需要对项目投资与建设负全责，同时还需要根据商业地产金融中的发展方向做出正确的决定，建立完善的商业地产金融投资机制作为引导，积极吸收相关的投资以及资金集中之后，将需要让出的部分进行划分，根据资金的统一与高度集中，更好的保证商业地产等项目建设的顺利进行。根据商业地产项目的需要，将资金使用到恰当的位置中，提高商业地产金融行业在市场发展中的竞争性，能够准确预测市场的发展方向以及市场发展中的各种波动，保证商业地产金融区域发展的稳定，提升商业地产金融的整体竞争力，推动商业地产金融的发展与进步。

四、结束语

综上所述，金融商业地产行业的发展与我国经济发展之间具有非常紧密的联系，商业地产金融的进步能够很好的带动我国经济的进步，同时在经济发展的影响下，怎样更好的提升商业地产金融的发展与进步，提升商业地产金融发展中的抗风险能力，是商业地产金融发展的重要目标，同时也是稳定经济进步的重要保障。

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作者简介：彭程（1989.11- ），男，汉族，北京人，中国人民大学，在职研究生，研究方向：企业管理