对我国调控房地产经济的思考和分析

【摘 要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。

【关键词】房地产经济；现状；对策

1.我国房地产经济的现状和分析

目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。

1.1 房价涨幅过大，上升频繁

地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。

1.2 银行贷款缺乏理性

房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。

1.3 购房者对房价的未来趋势存在盲目的错误认识

目前，随着房价的不断攀升，很多人就认为房子是增值的，价格以后一定还会涨，因此现在要多买几套放在手里，等以后涨价了再卖出。正是因为这种心理，使得很多有钱人一手握几套房产，使购房市场紊乱，供需出现问题，导致有些楼盘一出来就被抢劫一空，因为供给不能满足需求，房地产就不断地提高价格。所以，这种错误的认识对我国房地产经济产生了不好的影响，人们的预测偏高，一人如此认识，带动一批人如此认识，最后所有人都这样认识，那房地产商就顺势提高房价，导致房价虚高。

2.对如何调控我国房地产经济的思考

虽然以上分析了很多我国目前房地产经济存在的问题，但是最重要的是要找出解决这些问题的对策和出路，将房地产经济引向正确轨道。

2.1 购房者要有正确对待房价的意识

购房者不能盲目跟风，要正确的态度对待房价。根据中国经济的发展目标及要求，房价回归理性是未来的趋势，中央也已经做出了很多关于房价的民生举措，温总理也在许多重要会议上提出必须让房价回落的讲话，所以房价的理性回归是必然的发展方向。因此，政府及经济学家要发挥引导消费者理性分析房价的功能，使大家形成正确的房价意识。

2.2 房地产商须理性对待房地产经济发展

目前，政府调控房地产经济的措施寻在许多漏洞，尚不健全，因此很多房地产商钻政策漏洞，抱侥幸心理，肆意建房，肆意贷款。房价的过高，有一部分原因也是房地产商带来的，因此政府必须出台更加严格和严谨的政策约束房地产商的一些不合规行为。房地产商也必须随着政府的政策，逐渐让房价理性回归，可持续发展。

2.3 寻求供需平衡，突破房地产泡沫经济

目前房地产经济存在的最大问题就是虚高的房价，泡沫经济，一旦泡沫破灭，整个房地产经济势必重创，所以尽快找出泡沫经济的解决办法，才是最佳出路。不管是房地产商还是政府，都要从自己身上寻找问题，找出对策，认真分析目前国内房地产市场情况，定位房地产经济走势，从而找到正确的方向。我国的房地产经济目前正处于非正常发展时期，关键在于房价虚高，政府政策没有确实触动房地产经济问题根本，另外房地产商和购房者的错误意识，从而造成我国房地产经济危机的现状。只有找到正确的方向，合适的途径，有力的方法，才能将国内房地产经济扭转过来，这需要政府，房产商、国民的共同努力，才能让市场回归到正常化，理性化。

3.认真研究，寻找对策

3.1 经济角度

加大对福利房政策和贷款向低收入倾斜，加大对低收入人群的保护政策。商业银行应当在房地产市场调控的大背景下，继续将倾斜性的信贷政策面向中低收入人群，将低首付和利率折扣在中低收入人群中得以实现。可以创新金融模式，结合国家出台的政策在商品房开发和保障性住房建设中找到一个合适的切合点，在保证自身收益不受到影像的前提下，切实加大对中低收入人群的保护政策。

3.2 行政角度

从制度上保证保障性住房的建设和开工，在政策上予以倾斜。保障房建设是保障和改善民生、促进社会和谐稳定发展的必然要求。目前在房地产市场住宅供求严重不平衡、房价稳居高位的情况下，住房消费成为了中国家庭需要面对的首要沉重负担与最大奢求，政府应当通过住房保障政策的出台与完善提高全社会的居住水平和有效配置有限的资源。

3.3 分层角度

从不同的需求类型对房地产进行分类，做到低者有保障，中者有支持，高者有市场。为对各类住房需求予以区别，要通过不同的手段对不同的对象进行管理，即差异化的住房需求管理：做到不同新旧、价格的住房，面向不同收入的人群，杜绝一味跟风购买新房和好房。综上分析，“ 房价涨”这一现象从表象、结构、内生性和外生性等方面分析，“ 地价”只是众多要素之一，而非唯一要素。控制房价上涨要从多角度、多方面、全层次进行综合统筹管理调整，要建立统一管理、多部门协调统一的管理机制。

4.结束语

房地产经济之热与房价之高已成为制约经济发展和社会主义现代化建设的重要障碍之一。在众多影响房地产价格的因素当中，作为房地产开发先导的土地被推上了风口浪尖。如何正确寻找房地产经济过热和过快发展的真正原因，正确处理国家在房地产调控工作中的地位与作用是本文研究的重点内容。本文从原因分析、加强调控和寻找对策几个方面入手对土地与房地产经济的关系进行分析。