浅谈我国的房地产调控政策

房子，是人们遮风避雨的地方，可大可小。可是无论大小，它都为人们提供了一个落脚的地方，为人们在寒风中送去了家的温暖。随着中华文化五千年的发展，住房始终是人类得以生存的基本保障。不可否认，社会一直在进步，这一方面推动了中国文明的发展，另一方面也使原本暗藏在角落里的问题逐渐凸显了出来，尤其是事关民生的住房问题。

如今，我国的房价依然“涨”声一片，房地产业依旧保持着高温态势。针对这种现象，我国政府及时采取了相关的措施，制定并实施了抑制房价上涨过快的政策，充分发挥政府的宏观调控职能。我国政府进行的房地产调控，目的是改善现在房地产业的过热现象，积极引导房地产业向健康、合理、稳定的方向发展，使得居民人人有房住，解决基本的住房问题。目前这个阶段，政府可以并且已经做出了相关对策：

首先，在保持物价总水平稳定的前提下，我国居民的收入水平不断提高，使得其消费水平也得以提高，在一定程度上有助于增加人们应对住房问题的信心。同时，统筹区域发展，缩小居民收入差距，为解决住房问题提供经济保障。另外，政府针对房价高涨的局面，实行了限制房价政策和两个70%政策，切实协调住房群体之间的关系。

其次，调整土地供应政策，改革现行土地招、拍、挂现象，协议出让土地，解决地方中所出现的土地财政的问题，充分发挥土地的效能，实现利用率的最优化和最大化，进一步解决住房问题。

第三，健全市场调节，拓宽政府提供住房的渠道和方式。政府可以自己盖房，或者让私营企业来盖房，然后提供给生活困难户。具体内容有出售公有住房，建设经济适用住房、针对最低收入群体，建造廉租住房、建设公共租赁住房、进行棚户区改造（主要针对老工业区、城市里的工业区、国有企业的老工厂）。真正做到了以人为本，力求实效。

第四，完善住房金融体系，改革税费制过高的现象，全面建立住房公积金制度，职工工资的12%纳入个人公积金账户，同时单位再缴纳12%，缓解居民的压力。同时实行租金改革，加大财政投入，对低收入群体收取低租金或者按照一定标准发放租住房补贴，切实保障居民的切身利益，为居民提供了良好的社会福利保障。

第五，政府切实整治房地产开发商，清算土地增值税，抑制不规范的市场行为，打击偷税漏税和从事非法交易的开发商，杜绝不良现象，搞好房地产业的发展秩序，促进行业的健康发展。

将多种住房政策一起实施，我国的房地产调控已经取得了初步的成效，我国的住房水平得到显著提高，市场供应成为了主体，住房保障体系逐步形成，大大减轻了人们的住房压力。

相关政策的实行，离不开各级地方政府的执行，由于各个地区具体实际情况的不同，他们在执行过程中，肯定会有各种各样的问题，因此，在房价调控方面实行地方政府问责制，自己负责本地区的事务，明确责任，防止推诿扯皮现象的出现。

最后，与住房联系最紧密的群体莫过于居民，随着社会的发展和科学技术的进步，我国居民的科学文化素质以及道德水平都有了极大地提高，再加上政府有关部门的教育和宣传，居民的消费观念已有所转变，更趋向于理性消费，去除了盲目跟风的不良现象，为促进我国房地产业的健康持续发展做出了贡献。

我相信，只要有关部门和各地政府从保障国计民生的大局出发，各司其职，认真落实中央调控政策措施，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚决贯彻落实中央调控政策措施，充分认识房地产调控的重要性、复杂性和艰巨性，而后通过艰苦努力，就一定能够合理引导市场预期，引导开发商合理制定房价，增强消费者对房价走势的信心，从而顺利我国实现经济健康发展以及民生不断改善的既定目标。

坚定不移地巩固和扩大房地产市场调控成效，是践行科学发展观和以人为本治国理念的需要，也是转变经济发展方式，构建和谐社会，保持国民经济健康发展的需要。通过以上的表述，我认为政府有足够的能力来应对当前的房地产局面，而它所采取的一系列措施也必将达到其目的，所以我国的房地产调控肯定会在某一个时间达到其预期效果！