论房地产对我国现有经济的影响

【摘要】随着我国城市化进程的加快，房地产业也迎来了快速的发展。房地产作为一种投资性经济手段，为我国的经济发展注入了生机和活力，由于房地产可以对买房者贷款，放大了国家的货币投放，使居民透支未来的收入，实现了经济的投资性增长。但是我们同样应该清醒的认识到，在房地产业的快速发展中，房产价格逐步推高，部分地区的房价已经远远背离了价值曲线，超出了老百姓的承受能力。房价上涨造成了通货膨胀现象，房地产业已经形成了一定的泡沫，如果不对房地产泡沫进行挤压和控制的话，势必会影响我国现有的实体经济。综合来看，房地产对我国现有经济的作用要分为两个方面来看，首先，房地产业的发展，的确拉动了地方经济，实现了经济的投资性增长。但是其造成负面影响是造成了政府债务危机，房地产泡沫一旦破裂，将对我国的实体经济造成巨大的打击。本文简要叙述了目前房地产业发展的现状，分析了房地产对我国金融业的影响，探讨了房地产调控的必然性。

【关键词】房地产；经济增长；房地产泡沫；宏观调控

目前我国的经济增长每年的增速都保持在8%以上，房地产业已经成为了拉动经济增长的重要因素。房地产之所以能够拉动经济增长，根本原因在于房地产可以对个人买房者发放贷款。放大了国家的货币投放量。社会可透支未来的收入，实现了经济的投资性增长。房地产的快速发展，带动了我国金融行业的迅速增长，但是与此同时，日本的房地产泡沫和美国的次贷危机给我们敲响的了警钟：必须遏制房地产泡沫，预防政府债务危机发生，发挥房地产对金融业的促进作用，加快金融业的健康有序的发展。

1 目前我国房地产业发展的现状

近年来随着城市建设进程的加快，房地产也也迎来了快速的发展，房地产业在我国的总体经济中，已经占据了重要的地位。房地产业属于固定投资的行业，与房地产相关的行业多达几十个，房地产业的快速发展，也带动了相关行业的发展，同时也活跃了地方经济。房地产是一个依靠投资来实现增长的行业，其投资比例也在逐年增加。2000年的时候，房地产投资占国家固定资产投资的15.2%，至2009年已经达到了20.1%，十年间增长了4.9%。投资总额也从18022亿元提高到了26053亿元。而从2010年至今，房地产业更是实现了跨越式发展，投资总量和所占比例再创新高。房地产业的发展，使地方财政能够通过土地出让获得相当大的收益，这在一定程度上促进了地方经济的发展。但是我们也应该看到，房地产业的快速发展，带来了房价过高、房地产泡沫等不良影响，如果任其发展下去，一旦泡沫破裂，将会对我国的实体经济造成巨大的冲击。针对这一现状，国家已经出台了相关政策对我国的房地产业进行宏观调控。目前的房地产业在国家的调控下，正由爆发式增长向理性增长转变，房地产价格也逐渐的向理性价格回归。

2 当前房地产对我国现有经济的影响分析

当前房地产对我国现有经济的影响分为两个方面，一方面，房地产业的发展，解决了地方政府资金收入的问题，突破了地方经济发展的瓶颈，为地方经济GDP作出了突出的贡献，这是积极影响。但另一方面，房地产业的发展主要依靠投资拉动增长，这种增长方式不具有长期性。此外，在房地产业的快速发展中，房屋价格增长过快，形成了一定程度的房地产泡沫，如果不及时对泡沫进行挤压，将会对我国的实体经济造成冲击和影响，这事房地产对经济造成的消极影响。以下主要分析房地产对我国金融业的影响。

2.1 房地产对我国金融业的积极影响

2.1.1 房地产的发展，增加了金融业的信贷规模

房地产的发展，其中重要的资金渠道就是银行信贷，据国家权威部门统计，目前用于房地产的金融业信贷已经高达1.5万亿。金融业信贷规模的扩大，为金融业带来了新的发展空间。银行信贷是金融业主要的盈利手段，信贷规模的扩大，是金融业获得了极大的收益。通过房地产信贷，我国的四大国有银行，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行已经跻身于世界银行的前列。

2.1.2 房地产的发展，为地方经济发展提供了新的经济增长点

房地产的发展，为地方政府提供一种新的发展模式，即，通过土地出让和置换获得收益。这种方式不但缓解了地方政府财政的压力，也使老城区改造和新城区扩建找到了新的发展模式，使得地方政府可以利用土地这一经济杠杆实现城市的快速发展。房地产的发展为地方经济注入了发展活力，使地方经济实现了快速的增长，为地方经济找到了新的经济增长点。房地产经济的发展，目前已经成为带动地方经济的支柱行业。通过房地产的发展，带动与房地产周边行业经济的发展，已经成为了目前地方经济的主要发展模式。

2.2 房地产对我国现有经济的消极影响

2.2.1 房地产的发展，使地方政府形成了土地财政的依赖性

虽然房地产对我国经济的积极作用明显，但是其消极影响也不容忽视。经过多年的发展，地方政府已经形成了土地财政的思路，已经习惯于通过土地出让和置换的方式来实现区域经济增长。但是在土地资源日益紧张，和国家对房地产业宏观调控的大背景下，对土地财政的过度依赖将导致地方经济畸形，不利于地方经济的长期稳定的发展。并且房地产业对地方经济的拉动作用是有限的，只是暂时性的，不能完全指望着房地产业对经济的永久拉动作用。如果地方政府过于依赖房地产这一土地财政，将导致地方经济发展失去活力，没有发展后劲。

2.2.2 房地产价格的过快上涨，背离了价值规律，形成了房地产泡沫，形成政府债务危机

最近两年的房地产价格在多种因素的助推下上涨的越发疯狂，许多地方的房地产价格都达到了贵的离谱的程度，远远超过了房地产本身的价值。虽然近几年存在建筑材料价格上涨、土地成本增加、建筑行业人工成本上涨等客观因素，但是这些因素不足以导致房地产价格火箭式的增长。房地产价格的过快上涨，直接导致了房地产经济形成泡沫。从国外的经验来看，房地产泡沫一旦破裂，对本国的实体经济都会造成不可估量的影响。这一点从日本的房地产泡沫破裂和美国的次贷危机都可以看得出来。所以，房地产价格过快上涨形成的房地产泡沫危害相当大，必须严格控制加以有效遏制。

同时，金融业的信贷规模的增加，直接导致了政府债务负担的上升。目前已经确认的信贷资金总量为3.7万亿，并且随着居民购房需求的不断增加，金融业的信贷数量将继续上升。持续的上升势必会影响到金融业的稳定性，会导致政府的债务负担加剧，如不加以控制，将会形成政府债务危机，重蹈美国次贷危机的覆辙。对此，我们必须要引起足够的警惕。

2.2.3 房地产价格上涨，推高了物价上涨，造成了通货膨胀

房地产价格的上涨，推高了物价，使房地产的泡沫蔓延到其他消费领域，房地产价格上涨是通货膨胀的始作俑者，使居民整体消费成本上升，抑制了居民的消费，对我国的实体经济造成一定程度的损害。房地产价格的上涨，造成了国家不得不采取货币紧缩的政策，这也不利于当前经济的发展。

3 房地产调控的必然性

我国的房地产业的发展产生了大量的银行贷款，整个社会已经透支了未来的收入，这种透支直接通过金融业的信贷业务显现出来。这种全社会的透支行为使金融业的信贷数量大幅增长，金融业创造了较好的收益，但是这种发展模式也导致了政府的债务危机。如不果断对房地产进行调控，收紧金融业的信贷规模，将无法缩减政府的债务数量，将会导致真正的政府债务危机，届时整个金融业都会崩溃。所以，必须要采取积极的调控措施，对房地产进行调控，发挥其经济拉动作用，使金融业健康快速的发展。

参考文献：

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