鹏润地产系策划上市

距离北京不到两个小时车程，天津正在成为黄光裕旗下的鹏润地产下一个扩张重镇。近日消息人士透露，国美正在洽购天津河北区金钟河大街两侧地块，价格在80亿左右，最快9月能有结果。

记者获悉，国美还在武汉、上海、成都等地积极寻找土地，如此大规模的跑马圈地，和黄光裕的地产公司重组计划隐约吻合。

筹划打包入市

日前，大哥黄俊钦正在为新恒基地产借壳*ST金泰忙得不亦乐乎，黄光裕也开始筹划自己的鹏润地产系上市。

黄光裕日前透露，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2-3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。

今年以来，黄光裕的鹏润地产动作频频，先是宣布和美国最大的投资银行集团之一贝尔斯登联合组建5亿美元的零售业投资基金，然后又与新加坡太平星集团成立第二支总额达8亿美元的私募基金，用以投资中国大城市的住房和商业地产。

今年初，鹏润地产斥资20亿元人民币在重庆建造的鹏润蓝海项目正式对外发售，而这是鹏润地产走出北京的第一站，而下一步可能踏入天津等地。

知情人士说，国美同时盯住了包括天津市的南开区、河北区、河东区等四五个地块，而且国美拿地走的是大盘路线，项目规模在50万-100万平方米之间，最终将目标锁定在了价格达80亿的河北区金钟河大街地块。

鹏润地产的内部人士透露，黄光裕几乎80%的精力都用在了地产上面，天津将是鹏润地产下一步发展的重点区域，和北京只有一步之遥，又是环渤海经济圈的中心城市，天津被认为是房地产增速最快的二线城市。

中关村债务难清

今年6月28日，中关村科技(000931)（以下简称中关村）公告称，拟以其持有的启迪控股33.33%股权与大股东鹏泰投资持有的“中关村建设”48.25%股权进行置换。置换完成后，上市公司将合计持有“中关村建设”93.25%的股权。而“中关村建设”将成为中关村主要利润来源，中关村也正式进入地产股行列。

业内人士猜测，有黄俊钦200亿注资A股的先例，黄光裕也可能会把鹏润地产再一次注入到中关村。目前中关村已从科技概念股转为地产股，鹏润地产大举拿地就是为了向中关村注入新的房地产资产。

“在我看来，黄光裕不太可能放弃自己多年来倾心打造的鹏润地产品牌，而将它注入到中关村的资产包。”鹏润地产知情人士明确指出，在国美集团，两条品牌路线非常清楚，电器用国美，地产用鹏润。为此，黄光裕不惜淡化此前高调宣传的国美置业品牌。

2006年7月，黄光裕控制的鹏泰投资正式入主中关村，但重组工作却遇到重重困难。董事长许钟民表示，公司原有债务处理的复杂程度超出了原来的想象。

目前，中关村巨额债务问题仍然没有缓解。据了解，中关村仍然有12亿贷款余额，其产生的利息，不仅吞噬中关村的现金流，还导致公司连续2年亏损。2006年，重组后的中关村陆续出售了水云山庄以及光大银行股权，而其中作价超过1．3亿元的光大银行股权迟至2006年12月底才落听，而上市公司仅仅实现419万元的账面净利。

复杂的债务关系使得中关村未来的发展还存在很大不确定性，在这个时候向中关村注入优质的房地产资产显然是一种不明智的做法。

分析人士称，当初黄光裕收购中关村和“中关村建设”是看中了中关村的品牌，黄光裕有可能借中关村的品牌介入到其他城市的物流园区或者产业园区的开发，而未来一段时间，中关村和鹏润地产仅仅是兄弟公司。