地产创意设计范文

地产创意设计范文第1篇

关键词：小型建筑；空间；创意；设计；时尚

创意一词是在我国文化产业不断发展的今天应用非常频繁的一词，甚至可以自成一独立产业，有人把创意看作是对于传统的叛逆，也有人说创意就是将自己的想法自由地表达出来，不管怎样，创意都是一种新颖性、独特性的想法，通过创意可以实现对于美和艺术的创造。创意设计就是在设计中融入创意的内容，进而获得新的设计理念和设计内容，是现代建筑设计中最重要的组成部分。

1 小型建筑的空间设计现状

对于小型建筑来讲，空间的局限是其空间设计中所必须要处理的问题，如何变狭小为灵动是每个建筑师在处理小型建筑设计中第一个要考虑的问题。就目前建筑业中比较典型的小型建筑来看，其空间设计的现状可以概括如下：首先就是小型建筑的空间设计基本都能产生增大面积的视觉效果，小型建筑的空间局限使得每个设计师都能在设计中考虑到增大视觉效果这一点。其次是小型建筑的空间设计都为模仿，创新的东西很少，这是目前设计中存在的一个问题，也是妨碍设计发展的主要障碍。再次是小型建筑的空间设计为产生增大空间的视觉效果而忽视了艺术性问题。正是由于这些现状，才使得小型建筑的空间创意设计成为必要。

2 小型建筑的空间创意设计的必要性

根据目前小型建筑的空间设计现状就可以发现，缺乏创新是大多数设计都存在的问题，这就使得创意设计的出现成为发展的选择：

（1）小型建筑的空间创意设计可以为现代建筑注入新的元素。面对科技的不断发展，各行各业也都在发生着日新月异的变化，人们的审美也是时时刻刻在改变。在今天，时尚不只是服装美容行业的追求，对于任何与艺术相关联的行业来说，时尚都成为必然的要求，建筑的设计领域也是如此。在小型建筑的空间设计中，创意就是要推陈出新，就是要不断寻找新的视觉和突破，这样，通过创意设计，可以有更多的新元素出现在小型建筑的空间设计中。现代建筑的设计理念是相通的，小型建筑的空间设计中的元素也很有可能成为大型建筑局部构思中的选择，所以小型建筑空间创意设计过程中产生的新突破就可以应用于更多的建筑设计领域。因此，小型建筑的空间创意设计可以为现代建筑注入新的元素。

（2）小型建筑的空间创意设计有利于吸引人们对于小型建筑的欣赏。小型建筑一直是人们对于建筑欣赏中容易忽视的部分，大型建筑因其磅礴的气势或者独特的外形成为业外人士对于建筑欣赏的全部内容。通过空间创意设计，可以赋予小型建筑不一样的生命力，使小型建筑对于艺术形成不同于大型建筑的表达形式，最终成为人们心中美的表现。小型建筑的空间创意设计就在于不断探索，在有限的空间内展示出更丰富的内容，这就很大程度上美化了小型建筑。所以说，小型建筑的空间创意设计有利于吸引人们对于小型建筑的欣赏，进而扩大小型建筑的发展空间和市场。

3 小型建筑的空间创意设计理念

设计理念，就是在设计过程中所秉承的原则以及指导设计人设计的方法的总和，设计理念问题关系到整个设计成果的质量甚至是设计者的素质水平。

（1）空间创意设计的古今中外的融合理念。小型建筑的空间创意设计是一个非常复杂的过程，期间会涉及多种因素的筛选、磨合、确定等，在这个过程中就会应用到一个重要的理念，就是古今中外的融合。小型建筑的空间创意设计中，古今融合的理念就是要求设计者要考虑多方因素，不只是当代的，古代的也要考虑进去，不只是国内的，国外的因素也非常重要。建筑作为艺术的一种表现形式，其影响的范围是最广的，艺术没有国界，只要是美的，就能得到认可，所以，建筑风格想要获得更大范围的影响力，就必须融合古今中外的多种因素，只有这样，它的受众范围才能更广。小型建筑本身与大型建筑相比，竞争优势就不是很明显，所以，其空间创意设计中就必须要考虑受众的因素。因此，古今中外融合的理念是小型建筑空间设计中非常重要的理念。

（2）空间创意设计的新颖独特但不脱离生活理念。新颖性是创意设计的核心，如何设计出与众不同的美的作品是每个小型建筑的空间设计人员考虑最多的问题，所以，我们常常看到设计师们为了寻求突破不断寻找灵感，不断感受和尝试所谓的不可能的事，进而试图获得走在时尚前沿的创意。但是，艺术脱离生活却也源于生活，创意的东西也是如此，它们是对于生活的升华和提炼，是通过对生活中的具体事务的转化获得的。因此，新颖独特但不脱离生活的理念是小型建筑空间设计中一项非常重要的理念。此外，无论是用于观赏也好，还是作为实际应用，建筑最终要服务于人，小型建筑的空间创意设计也是如此，所以说，只有来自于生活的东西才能融入生活，获得人们的认可。总之，设计师在进行空间创意设计的过程中必须要坚持新颖但不脱离生活的理念。

4 对发展小型建筑的空间创意设计的建议

在今天，时代的发展和变化速度是非常快的，人们对于美的观念和想法也是飞速的变化着，小型建筑的空间创意设计想要跟得上时代的步伐，不断满足人们对于欣赏美的需求，就必须要不断发展，不断改进：

（1）空间创意设计过程中要充分考虑小型建筑自身的特点。小型建筑的空间创意设计本身就是小型建筑整体的一部分，是为小型建筑整体风格服务的。因此，在进行空间创意设计过程中，要充分考虑小型建筑自身的特点，进而实现整体的协调完美。设计师们在设计过程中，必须把小型建筑的主体牢记于脑中，这样，设计时的每一个创意的产生都是与建筑整体紧密相连的，最终的创意设计才会适合，不突兀。

（2）空间创意过程中要充分考虑小型建筑周围的环境。实现建筑与环境的完美融合始终是设计师们追求的最高境界。因此，在小型建筑的空间创意设计过程中要把环境因素考虑进去，如果周围的环境以绿化为主，那么小型建筑的空间设计就要体现出自然的特色，而周国周围的环境多为现代式高楼大厦，那么小型建筑的空间设计就要体现出现代气息，要有现代感，只有这样，建筑与环境才能相得益彰，实现环境烘托建筑，建筑为环境增加亮点，达到建筑设计的最高境界。

5 结束语

对于小型建筑的空间创意设计的发展，是建筑领域今后发展的主要方向，它也将为人们带来更多的建筑视觉盛宴。

参考文献：

[1] 承恺.空间创意的视觉设计[J].设计艺术，2012（03）.

地产创意设计范文第2篇

2008年12月7日，联合国教科文组织(UNESCO)授予深圳“设计之都”的称号，深圳是国内首个获批加入“全球创意城市网络联盟”的城市，也是全球第六个获此殊荣的城市。

2009年12月7日，深圳市四届人大常委会第三十三次决定将每年的“12月7日”设为“深圳创意设计日”。2010年12月7日，“127陈设艺术产业园”将在深圳创意设计日揭开其神秘的面纱。其主要活动内容“中国(深圳)首届陈设艺术高峰论坛、2010原创家居饰品博览会”已被纳入深圳市委宣传部主办的深圳市第六届创意十二月系列活动之中。127，代表的不只是一个数字，它所阐释和传播的是一个创意时代的特征、所象征的是所有在文化产业中矢志不渝地耕耘者的文化理念和精神内涵。

走近127始创者

127陈设艺术产业园项目总策划和第一营运者高应伟是一位具备不断创新和勇于实践精神的创意文化产业开拓者。作为国内首位资深专业设计师经纪人，他打破并颠覆了室内外装饰设计及室内陈设艺术的传统运作和经营模式，将国内外的设计师、陈设艺术设计师、景观艺术设计师、建筑及装修设计师、陈设艺术产品生产厂商整合到了一个集约型的、权威性的资源共享平台上。

高应伟长期致力于室内外装饰及陈设艺术业、室外景观艺术业的行业发展，他与国内外一大批在业内外声名远播的设计师们建立了持续、长期的合作关系：还与一大批地产开发商、建筑施工企业、装饰施工企业、景观建设者构建了广泛的战略合作伙伴关系，成为了整个产业链条中不可缺少的重要桥梁和纽带。

127，一个难以割舍的情节

坐落在民治布龙公路边的127陈设艺术产业园，环境幽雅安静，创意俯首即是。

作为自有产权物业，127陈设艺术产业园为所有入驻的商户带来的是稳定的经营发展。专门为所有入驻的设计师们打造了一栋创意设计人员专用的并自主设计的、拥有1至3房的创意式公寓。127八楼将设置时尚酒吧、咖啡厅和可提供各式风味美食的精美餐厅。同时还有新闻中心和会议中心，可为客户提供专业私密的会议环境，这里还将不定期地举办各种沙龙和学术交流会，127陈设艺术产业园将会邀请国际国内极富盛名的专家学者为设计界的同仁们带来创意的饕餮盛宴；这里始终强调的是“原创就是第一生产力”，突出技术及专业优势。

127陈设艺术产业园1至3楼全为知名家居家饰品品牌的展销厅，在这里，设计师能欣赏、体验来自世界各地的家居家饰精美产品。展销商会成为设计师的客户，创意设计和加工生产实现了零距离，创意设计在第一时间转变成了生产力、销售力。自此，以客户业务员装修公司设计师客户施工队为业务程序的传统经营模式被彻底打破并颠覆。

依据可持续发展战略，127陈设艺术产业园将与当地相关政府部门合作，成立专门针对“陈设艺术”领域的培训机构，培养大批创意设计的国际化人才。除此之外，产业园将最大力度地扶持创意企业发展壮大，产业园集合政府、协会、基地、企业等资源，搭建了一个专门为创意设计研发的企业、个人或项目的孵化平台，为入孵企业提供研发、经营的场地和办公方面的共享设施，提供政策、管理、法律、财务、融资、品牌推广和培训辅导等各方面的服务，为社会培养成功的创意企业和企业家。

地产创意设计范文第3篇

曾经喧嚣不断的创意地产正在退潮。目前在上海除了少数创意标志性园区备受追捧之外，很多以往风光无限的文化创意园区，相当一部分已经被市场冷落，创意园区的发展瓶颈或将愈发凸显。

M50、八号桥、红坊等，更多的园区被湮没在都市丛林中。实际上在这些园区内，除了点缀在建筑间的城市雕塑和个性十足的园区环境，其他方面与传统商务办公地没有本质的差异。如果整个园区缺乏清晰的产业规划、没有特色运营服务、进驻园区没有引导没有门槛、也谈不上孵化和扶持，对文化创意产业缺乏应有的推动作用，那么创意企业难有持久的凝聚力。

“有的开发商是觉得实在没什么好搞了，就来做创意地产。这样的人做事往往没有恒心，也难以全心全意去把这件事做好。”有开发商向记者表示。

“创意地产中‘玩概念’的情况当然难免，而且很多。概念好用就多用，这是开发商拿地立项的战略。而这种模式开发的项目，往往缺乏真正的内涵，有的连创意产业都没有，纯粹做成了商业地产，最终难逃失败命运，浪费了很好的区位和建筑空间。未来这种不科学的开发模式将面临淘汰。”上海斯盖营销策划有限公司总经理余勇生说。

创意地产：并非创意+地产

“创意地产，并非就是简单的创意+地产，也不仅仅是创意产业地产。”余勇生说，“创意地产是商业地产中的创新开发模式，是在整个产业链的各个环节中，把房地产与创意产业进行融合，特别是在项目策划、规划和设计阶段中投入大量创意元素的房地产运作模式。”

真正意义上的创意地产有三个特质：首先要采用房地产的开发模式进行开发和经营；其次，必须对创意产业进行运营，从其特性看，创意地产必须为创意产业提供广阔的发展空间，让有限的建筑空间成为无限的创意空间；第三，创意地产必须为创意产业提供宽松的运作环境。

其实，创意地产在中国还很“年轻”。拿上海为例，上海的创意产业走的是一条从自行开发到政府引导的发展之路。从上世纪90年代起，上海一些从事艺术、设计的创意者们就自发地聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库，从事文化创意活动。

2004年下半年，上海市经委看到了创意产业未来的发展方向，积极寻找国外一些发达国家在创意产业方面的经验，结合上海特色，在11月份组织成立了“上海创意产业中心”。2005年4月，上海首批18家创意产业集聚区挂牌，建筑面积总共占地30多万平方米。

上海的创意地产发展已经初具规模。在泰康路，6家弄堂工厂汇集了10多个国家和地区近百家视觉创意公司，中西方创意理念在此融合、碰撞，一切都显得与众不同。如今，“田子坊”已成为上海最大的视觉创意设计基地、上海视觉设计人才“孵化器”，从这里流出的产品和创作理念正源源不断地对市场产生强大影响力。

但我们也可以从一些失败的案例看出，目前的创意地产开发存在很多误区。“其中典型的误区就是刻意为地块寻找创意产业。事实上创意地产并非简单的为房地产注入文化创意产业，更科学的做法是为文化创意产业选址；第二个误区就是认为只有文化创意产业园是创意地产；再者以为必须要有创意设计师参与其中才称得上是创意地产，而事实上创意地产的范围更为广泛。”余勇生告诉记者。

三种开发模式

创意地产的开发模式通常有三种：一种是国企投资开发和运营，另一种由民营企业主导或民企、国企联合开发运营，第三种则是由行业领导企业或品牌投资开发并聚集产业链企业形成创意地产。

创意地产的盈利模式可分为多种类别，目前常见的是靠房产租赁盈利，这是初级模式；而比较成熟的盈利模式包括企业孵化、企业服务、金融服务、专项补贴申报、项目风投等，这些才是真正意义的创意产业运营盈利模式。

实际上，国内目前真正能做到高级别盈利模式的项目非常少，主要原因是高级盈利模式对运营团队的专业要求很高，而且需要更长期的运营服务后方能产生，多数投资商急功近利缺乏耐心，难以从本质上实现突破。

经过近几年的发展，一些创意园区也的确做得风生水起，如旧仓库改建的老码头创意园区，德必文化旗下的运动LOFT创意基地等，都很有特色。

另外田子坊和老码头这样的项目，成功之处在于完美地将文化创意商业模式融入园区，形成了一个完全开放的文化创意商业市集，完善了创意产业与文化生活的接轨，为园区注入了源源不断的商机和文化旅游影响力，成为城市文化创意的重要标签。

深圳F518时尚创意园也是一个比较成功的案例，它不仅成为深圳创意地产的标签，更在创意孵化和成果转化上形成了特有的模式，实现了从创意到制造企业再到消费者的全产业链模式，不仅帮助创意企业实现市场化运作，更开创了园区的多种盈利模式。

而广州的一些创意园就没那么幸运，红专厂、星坊60、北岸创意文化园相继传出拆迁的传闻。这些园区首先在产权方面存在问题，除了厂家自行开发的创意园外，其他创意园投资运营方所获的签约期几乎都在20年以内。租期短、改造成本高，一些创意园在发展中也“走了样”，为尽快回收成本而变成了“红酒街”、“餐饮街”。曾经定位于“广州第一家非房地产包装”的真正意义创意区，并且许诺十年不变的红专厂，前除了一些规模较大、较为知名的企业外，靠小型的手工艺品小店和特色餐厅吸引人气。

上海的“五维创意园区”也面临类似的境遇，曾经的创意园区如今变成了婚纱摄影基地，或许只有拍照的新人才会“到此一游”。

城市中心的创意地产，重要的就是结合创意商业和创意旅游地产模式，打造城市文化创意地标。而城市近郊的创意地产，更需要的是沉下心去做产业运营和企业孵化，打造文化创意企业创业和成长的理想环境。

投资者：需真正懂行

以前提到创意地产，各地政府都觉得新鲜，并给予极大支持，但对创意地产的真正内涵不甚理解，经过这几年的实践，大家对创意地产的认识逐渐成熟了。未来，从拿地立项这个环节，政府相关部门基本不再开绿灯了，开发商面临真正的考验，没有成功案例、没有领先的模式、没有招商运营的团队，创意地产以后也将越来越难做了。

但对于那些真正做创意产业的投资商，未来相关的政策还会有所支持，并且可能会由于对文化产业的重视而不断加码。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，上海的工业化和城市化还没有完全走完，所以上海发展创意产业更重要的是为二、三产业服务，紧紧围绕了产业升级和结构调整，将创意产业融入城市文化与城市建设之中。也就是说，伴随着上海市产业升级和结构调整，创意地产将在城市文化与城市建设之中发挥越来越重要的作用。

一线城市创意地产方兴未艾，二三线城市同样也面临产业升级和结构调整的历史机遇，相信在当前及未来一段时期内，创意地产也将在二三线城市的城市文化与城市建设之中发挥更大魅力。

未来创意地产再次爆发的机会依旧存在，但对于当下乃至于未来创意地产的投资者，专家给出如下忠告：首先，必须要真正懂得这个行业、了解创意地产开发模式；其次，需要做好打持久战的思想准备；再者，要做到高起点，以打造城市创意精神地标为目标。

地产创意设计范文第4篇

关键词：房地产 市场营销 策略

随着我国的房地产市场逐步壮大，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产行业为了求生存和谋发展，必须提高自身的市场竞争力。而提高房地产市场营销策划水平作为提高自身市场竞争力的有效手段之一，越来越受到开发商们的重视，但目前房地产行业在市场营销策划中存在着一些值得探索的问题。与其他产业相似，房地产的获利能力也是由行业竞争格局决定的。在这样的新形势下，如何有效提高房地产市场营销策划水平已成为房地产企业亟待解决的问题之一。

房地产市场营销作为市场营销的一个分支概念，它的涵义可以从广义和狭义两个方面去进行概括。从广义上讲，房地产市场营销的涵义是指房地产企业通过创造住房产品及其相关价值，与客户进行等价交换，实现房地产企业经营目标的一个过程；从狭义上讲，房地产市场营销是指房地产企业运用各种促销手段，将房地产产品和服务销售给买房客户的整体过程。？

一、目前房地产营销存在的主要问题：

（一）缺乏有效的市场考察

任何一个企业的发展，都是从市场中来，到市场中去。一个优秀的企业，始终是依托于市场这个大环境，去谋求发展。科学地考察市场的当前形势和未来发展前景，把握好企业发展的方向，才能使企业有更好的生存和发展条件。房地产企业开展营销策划的最重要的依据就是进行市场考察，包括房地产整体市场分析，区域市场分析，消费市场分析，市场竞争格局，房地产价格走势等等。但是目前许多房地产企业在开展市场考察的时候，考察力度不够深入，注重表面资料数据，未进行深入分析，从而导致企业决策者在制定项目市场营销方案时，做的营销方案过时，缺乏时效性，未从市场消费者的需求情况及其购买力的角度出发，导致市场营销未达到预期的效果，从而影响企业经营效益的实现。

（二）目标市场的定位不准确

我国消费者群体是一个庞大的社会群体，他们在收入、文化水平、消费观上存在着明显的差异，因此消费者在对房地产产品的需求上是具有差异性的，不同类型、档次的房地产拥有不同层次的消费群体，客户的需求层次主要由社会和经济背景决定。但是某些房地产企业忽略了消费者对产品需求差异性的特征，只是盲目随大流，侧重对高档产品的定位，建设大户型的产品，以致最后效益不佳。出现这种现象的原因就是因为企业没有确定这批项目主要针对什么消费者群体，市场定位的不准确不但对房地产企业产生不良影响，而且导致整体房地产结构的不平衡，难以解决广大中低收入群体的住房难问题。

（三）没有整体营销推广策略

许多房地产企业寄希望于广告的传播作用，来提升本企业品牌效益。但是目前是一个信息爆炸的社会，消费者通过网络、电视、手机短信等多种大众媒体的传播而获得各式各样的广告，譬如说，房产、家电、促销活动等广告，早已形成一定的审美疲劳。房产广告对吸引消费者的作用已不大，在这样的形势下，没有整体营销推广策略，还去过度投入广告，加大市场营销成本显然是不明智的。

（四）企划创意不合理？

房地产企划创意是为了达到项目预期的效果而采用的一种方向性决策，更是一种创造性活动。许多房地产企业在营销策划过程中，一味地去追求“新”与“奇”，而没有真正的创新思维，就成了标新立异；或者采用过于保守的营销策划策略，这样就成了墨守成规、因循守旧；无法实现创意与实际操作的有机结合；还有就是在整个企划创意过程中，并没有将各种因素进行综合考虑，更无法进行有机整合，致使最终房地产产品无法使消费者有眼前一亮的感觉。

二、提高房地产市场营销策划水平的策略

（一）高度重视市场考察，增强市场预测科学性

市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用，因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前，要做好充分的准备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理材料。房地产市场营销贯穿房地产从选址、设计、施工、销售以及物业管理的始终，需要对房地产整体市场，，消费市场，区域市场，竞争市场进行深入考察，并根据大量的数据材料作出科学的预测，并经过专业的人士的反复论证，才能做出项目的开发方向如何确立、项目各物业的定位、项目的整体规划，从而确定产品价值、竞争差异化、目标人群价值。

（二）目标市场分析

房地产市场营销需根据不同消费者的需求去求同存异，将具有相同需求的消费者聚合在一起。从项目所处地理位置、交通、价格、物业类型并结合周边设施、市场购买力及区域的整体规划等综合分析，并结合当前市场需求状况分析，将消费者划分为不同的市场需求群体，进而分析目标客户的基本特征、心理特征、文化品位特征。根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位如不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，具体内容包括：项目总体市场定位，目标人群定位，项目开发总体规划，组团规划，交通道路规划，户型设计，整体风格，外立面设计，园林景观规划，社区配套，会所，楼宇配套，装修标准，装饰材料，物业管理。协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

（三）营销推广策略采用媒体整合推广

房地产营销推广要起到预期效果，在宣传过程中，一定要寻找项目的核心价值，如： 物业管理概念、绿色生态概念、欧式概念、品位概念、人文概念、旅游休闲概念、会所概念、亲水概念、智能E化概念，媒体要围绕项目的核心价值进行推广，让媒介为营销插上翅膀。特别是如果要引领一种新的居住模式和生活方式，必然要从各方位多角度，高品位的推广手法，才能实现项目营销的市场价值。媒介推广形式必须要结合项目地域特点和本身物业特性，在推广过程要充分考虑，全面权衡。在充分考虑企业广告投入成本的基础之上，去选择现场包装、项目周边气氛营造、户外及展示、印刷资料、报纸媒介、电视媒介、网络等广告宣传的具体形式；并在广告时间、广告量、广告地点上合理分配媒介推广的成本使之利益最大化。

（四）企划创意设计科学化与艺术化相结合？

房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品，并购买产品。要吸引消费者的目光，就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合，充分考虑客户的注意力、识别力、对产品的可信性、愉悦性以及需求性，用艺术化的表现形式来表达产品的优势，譬如说产品的美感、质量等，给消费者心中留下良好深刻的形象。企划设计更要让消费者感到真实、亲切、贴近实际，时刻围绕主题，以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异，更会让消费者认为脱离老套陈旧，真正达到创意设计的新、秒、精。

总之，房地产市场营销的策略水平直接影响到了房地产行业的发展。房地产企业要正视房地产市场营销中存在的问题，从企业的自身情况出发，制定符合本企业的生存和发展的策略。

参考文献

[1]于颖、周宇.房地产市场营销[M].东北财经大学出版社，2005

[2]菲利普、科特勒.营销管理[M].上海人民出版社，2002

[3]姚玲珍.房地产市场营销[M].上海财经大学出版社，2004

[4]叶剑平.房地产营销[M].首都经济贸易大学出版社，2003

地产创意设计范文第5篇

【关键词】室内环境设计；创意空间；发展趋势

1 室内环境设计创意的多层次性

设计是连接精神文明与物质文明的桥梁，人们通过设计来改善环境，提高人类的生活质量。而室内设计重视与环境、生态、人文等方面的关系，室内设计从技术角度包含四个主要内容：室内装修设计、室内陈设装饰设计、室内产品设计、室内物理环境设计，四者在不同层面上的交融与渗透，形成了一个以功能、体验为核心的室内环境空间设计的有机整体。室内环境设计的创意，具体可以分为以下几个层次：

1.1构筑于空间场所使用功能的基础之上

室内环境设计的创意，是构筑于空间场所使用功能的基础之上的，由此去营造人在场所中的视觉与空间的创意体验，同时它还需要兼顾对人的生理与心理层面需求的思考。室内环境的便利、舒适、安全、美观、经济等实用的实现，是优良设计创意的基石，设计时针对不同空间的使用功能以及使用人群，需采用不同的材料装饰和设计方法。

1.2视觉设计的作用尤为重要

在室内环境设计的创意中，视觉设计的作用尤为重要。考虑并利用人的视错觉等生理因素，尽可能通过良好的设计来弥补空间的不足。比如，在狭小的房间中多采用亮色，能够起到放大空间的效果。相反，在空旷的房间中多选择暗色调，能够在人心理上缩小空间的物理大小，使得空间大小适中。同时，室内环境的设计还要注意人的视觉疲劳性，避免在休息空间采用纯度过高、色相过于鲜艳的色彩搭配。

1.3充分肯定人的思维与个性

室内环境设计的创意还要充分肯定人的思维与个性，满足使用者更高层面的心理需求，包括视觉、触觉、听觉等感官需要。设计中的点、线、面与整体空间的关系，色彩的对比与协调，设计的整体风格色调等都是创意设计的关键元素。

2 室内环境空间的创意设计

2.1封闭空间和开敞空间

在封闭空间和开敞空间这两大限定性较高的围护实体建构起来的空间，具有较强的空间围合性与隔离性这种特点，表现在视觉的阻隔与停顿方面，也表现在听觉的声音穿透性传播方面。封闭空间的特点是场所的区域感、隐私度还有安全度都较高，与周边环境的交流性和渗透性都不存在，其性格是拒绝性的、内向的；而开敞空间的开敞程度，主要取决于有无侧界面及其围合程度，开洞的大小及其启闭的控制能力等等，开敞空间是外向性的，限定度和私密性都较低，强调与周围环境的交流，讲究对景与借景，注重与大自然或周围空间的融合与渗透，其性格是开朗的、活跃的，具有接纳性与包容性。

2.2固定空间和可变空间

随着经济实力的不断攀升，中国房地产市场大量出现“集约、经济”的小户型住宅，尤其是在城市商业中心地带，这类住宅所占比重更大，它同样也给室内环境设计带来了新课题――固定空间和可变空间的处理。因为户型较小的居住空间，在面积相对紧凑的条件下，同样需要具备起居、会客、厨房、书房等功能。因此如何合理地利用居室内每一块小空间，做到满足人们的生活需要，还要避免产生杂乱感，这就需要对居室空间中的固定空间和可变空间进行巧妙设计。

3 室内环境装饰的创意设计

在室内环境中，室内的装饰设计主要是对地面、顶棚、墙面三大实体界面，以及隔断、门窗等虚体界面的色彩、纹理图案和饰品等要素的设计，目的是创造出一个统一、协调的视觉空间与形式风格。

3.1运用“点”元素的空间创意设计

在对室内造型元素进行组织时，应重视元素的独有表现能力。以“点”元素为例，在空间中将“点”元素进行不同形式的组合排列，能够形成丰富多样的艺术造型，通过对空间的形式美感的控制，可以有效地营造出空间的情与境。比如，北京三里屯HATSUNE隐泉餐厅的室内设计就是一个典型的案例（图1），其天花上如海浪般具有优美曲线的木条板，依着餐厅的主轴线延展，而空间中作为装饰主元素的“鱼”，在灯光下泛着银光以优美的韵律垂挂在空中，与波浪般的天花互相呼应，线与点两者在空中交织在一起，整个鱼群仿佛在水中徜徉，成为整个餐厅设计的亮点。

图1 北京三里屯 HATSUNE 隐泉餐厅的室内设计

3.2应用独特材质的空间创意设计

室内环境的创意也体现在对构成空间的材质应用的独特性上，我们可以从材质的肌理、色彩、质感的组合，去营造出材质本身所没有的情感与情境。一些反射度高以及某些可以通过特殊工艺进行处理的材料，如金属、玻璃、纤维等，能够为使用者创造出超然的审美体验，较为常见的有金属不锈钢、拉丝不锈钢等， 局部使用这些材料能够显现出轻盈、浪漫的视觉效果。

4 室内环境创意设计的发展趋势

笔者认为，现代室内环境创意设计的发展趋势主要集中在以下几个方面：

4.1室内环境设计日趋情感化

现代环境设计体现的是城市、现代人的生活理念，重在表现人的气质和性格，趋于简单、明了、创新等，现代环境也更加讲究人性化和情感化。情感化的设计是人与产品在精神上交流与结合的产物，是一种人文精神的体现，现代社会物质产品极其丰富，生活节奏日益加快，高新技术产品不断涌现，无助与冷漠是这个时代给人的最深刻感受。

4.2对个性化特征的追求

由于大众审美与成本的原因，现代产品无法根据个人的需求进行个性化定制。近年来，在以人为本以及追求个性的趋势下，出现了产品的个性化设计，使用者希望籍此来塑造自我的符号，这也是基于人的情感需求而显示的设计发展的新方向。在室内环境设计中，通过设计来反映当前社会中的物质与技术条件，以及现今大众的审美追求。

4.3民族化的发展

具有民族文化内蕴的设计是一国设计立足于设计界的根本之所在。对于现代设计而言，将民族文化与现代设计风格相融合，并形成新的民族设计风格，是延续民族化设计发展的需要。

5 结束语

地产创意设计范文第6篇

论文摘要:房地产市场营销是房地产企业开发过程的重要组成部分,对提高房地产企业竞争力起着至关重要的作用。本文通过对房地产市场营销的涵义、目前房地产营销存在的主要问题以及提高房地产市场营销策划水平的策略进行了探析,以期有效解决房地产市场营销策划中面临的困难和问题。

随着经济全球化的到来,我国的房地产市场逐步壮大,房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产行业为了求生存和谋发展,必须提高自身的市场竞争力。而提高房地产市场营销策划水平作为提高自身市场竞争力的有效手段之一,越来越收到开发商们的重视,但目前房地产行业在市场营销策划中存在着一些值得探索的问题。与其他产业相似,房地产的获利能力也是由行业竞争格局决定的。在这样的新形势下,如何有效提高房地产市场营销策划水平已成为房地产企业亟待解决的问题之一。笔者根据自身经历,对此有以下三点认识:

一、房地产市场营销的涵义

市场营销一词最早出现在1942年,克拉克出版的《市场营销学原理》一书中提出了市场营销的雏形。对市场营销公认的定义有三种。其中以菲利普·科特勒对市场营销下的定义较为广泛地被接受,“市场营销是个人和集体通过创造产品和价值,并同别人进行交换,以获得其所需所欲之物的一种社会和管理过程。”随着市场经济的快速发展,对市场营销的涵义早已不再是简单的营销概念,而是具体到了某个行业的营销概念。

房地产市场营销作为市场营销的一个分支概念,它的涵义可以从广义和狭义两个方面去进行概括。从广义上讲,房地产市场营销的涵义是指房地产企业通过创造住房产品及其相关价值,与客户进行等价交换,实现房地产企业经营目标的一个过程;从狭义上讲,房地产市场营销是指房地产企业运用各种促销手段,将房地产产品和服务销售给买房客户的整体过程。

二、目前房地产营销存在的主要问题

(一)缺乏有效的市场考察

任何一个企业的发展,都是从市场中来,到市场中去。一个优秀的企业,始终是依托于市场这个大环境,去谋求发展。科学地考察市场的当前形势和未来发展前景,把握好企业发展的方向,才能使企业有更好的生存和发展条件。房地产企业开展营销策划的最重要的依据就是进行市场考察,但是目前许多房地产企业在开展市场考察的时候,考察力度不够深入,注重表面资料数据,未进行深入分析,从而导致企业决策者在制定项目市场营销方案时,做的营销方案过时,缺乏时效性,未从市场消费者的需求情况及其购买力的角度出发,导致市场营销未达到预期的效果,从而影响企业经营效益的实现。

(二)目标市场的定位不准确

我国消费者群体是一个庞大的社会群体,他们在收入、文化水平、消费观上存在着明显的差异,因此消费者在对房地产产品的需求上是具有差异性的。但是某些房地产企业忽略了消费者对产品需求差异性的特征,只是盲从随波逐流,跟随大流,侧重对高档产品的定位,以致最后效益不佳。出现这种现象的原因就是因为企业没有确定这批项目主要针对什么群体消费者,市场定位的不准确不但对房地产企业产生不良影响,而且导致整体房地产结构的不平衡,难以解决广大中低收入群体的住房难问题。

(三)广告投入过度

许多房地产企业寄希望于广告的传播作用,来提升本企业品牌效益。房产广告具有基本广告的告知作用,在一定时期内使销售业绩有所增加,但是增加幅度较小。加上目前是一个信息爆炸的社会,消费者通过网络、电视、手机短信等多种大众媒体的传播而获得各式各样的广告,譬如说,房产、家电、促销活动等广告,早已形成一定的审美疲劳。房产广告对吸引消费者的作用已不大,在这样的形势下,还去过度投入广告,加大市场营销成本显然是不明智的。

(四)企划创意不合理

房地产企划创意是为了达到项目预期的效果而采用的一种方向性决策,更是一种创造性活动。许多房地产企业在营销策划过程中,不是一味地去追求“新”与“奇”,而没有真正地创新思维,就成了标新立异;就是采用过于保守的营销策划策略,这样就成了墨守成规、因循守旧;无法实现创意与实际操作的有机结合;还有就是在整个企划创意过程中,并没有将各种因素进行综合考虑,更无法进行有机整合,致使最终房地产产品无法使消费者有眼前一亮的感觉。

三、提高房地产市场营销策划水平的策略

(一)高度重视市场考察,增强市场预测科学性

市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用,因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前,要做好充分的准备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理材料。房地产市场营销贯穿房地产从选址、设计、施工、销售以及物业管理的始终,这需要深入市场进行考察,并根据大量的数据材料作出科学的预测,并经过专业的人士的反复论证,才做最终的总结工作。

(二)明确目标市场

房地产市场营销需根据不同消费者的需求去求同存异,将具有相同需求的消费者聚合在一起。按照地理因素、文化水平、购买力等因素可以将消费者划分为不同的市场需求群体,比如按照消费者的支配类型有可以划分为价格支配型、户型支配型、品牌支配型。明确目标市场以后,就能决定采用适合的形式进行市场营销,比如市场集中化、选择专业化,科学地选择目标市场,不但可以平衡市场供求,还可以促进房地产企业实现经营目标。

(三)适宜地进行诚信宣传

房地产广告要起到预期效果,在宣传过程中,一定要坚持诚信与实效原则。在充分考虑企业广告投入成本的基础之上,去选择广告宣传的具体形式;并在广告时间、广告量、广告地点上把握好分寸,广告内容上以真实有效为主,以满足客户的需

求为目的,让客户相信企业的信用度,形成一定的好感;在广告表现形式上可以进行适当的艺术加工,给客户以想象的空间,激发人们的发散思维。

(四)企划创意设计科学化与艺术化相结合

房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品,并购买产品。要吸引消费者的目光,就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合,充分考虑客户的注意力、识别力、对产品的可信性、愉悦性以及需求性,用艺术化的表现形式来表达产品的优势,譬如说产品的美感、质量等,给消费者心中留下良好深刻的形象。企划设计更要让消费者感到真实、亲切、贴近实际,时刻围绕主题,以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异,更会让消费者认为脱离老套陈旧,真正达到创意设计的新、秒、精。

总之,房地产市场营销的策略水平直接影响到了房地产行业的发展,并在社会效益与环境效益等多方面起着重要影响作用,并对整个国民经济的发展起着重要作用。房地产企业要正视房地产市场营销中存在的问题,从企业的自身情况出发,制定符合本企业的生存和发展的策略。随着时代的发展,将会有越来越多的人关注房地产市场营销策略以及应用,并对其作出深层次、多角度地科学分析。笔者坚信在不久的将来,将会对如何提高房地产市场营销策略水平作出更趋完善地阐释。

参考文献:

[1]刘艳.浅谈房地产营销策略[J].沈阳干部学刊,2005(6).

[2]杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4).

[3]黄湘红.浅析房地产价格营销策略[J].广西城镇建设,2005(11).

[4]王馨.浅析房地产营销策划的问题及对策[J].现代商业,2009(6).

地产创意设计范文第7篇

百年上海，急流勇进；百年上海，追求卓越。“创意城市”、“设计之都”，对跨越前行中的上海而言，是给予既有建设成效的荣誉，更是可持续发展的激励。因此，深入思考“设计之都”的内涵，将建设“设计之都”与城市转型发展结合起来，采取积极措施进一步完善“设计之都”建设，对上海真正实现经济发展的华丽转型来说非常必要。

一、设计之都的内涵

“设计之都”是联合国全球创意城市网络成员的一个称号，对获选加盟资格的城市而言，这不仅肯定了其在设计方面取得的成就，更意味着该城市在促进创意设计发展方面所要肩负的责任。

1、“设计之都”首先是创意城市，是城市发展的新战略、新模式和新品牌。

“设计之都”是以设计为发展主题和发展定位的创意城市，强调要将设计理念融入城市社会经济文化发展的方方面面，“设计之都”应该成为上海迈向创意城市的新战略、新模式和新品牌。

“设计之都”是城市转型的新战略。经过多年改革开放的高速增长和规模扩张之后，上海正走上由“制造城市”向“创意城市”转型发展之路；“设计之都”建设恰恰为这种转型提供了“以设计引领转型”的战略新思路。就像二战前的古都柏林，凭借“设计之都”建设诱导区域创新系统建设那样，这里的“设计”，既指向产品设计、品牌营销，更意味着在城市建设中通过规划设计让人们生活得更美好。

“设计之都”是城市的发展新模式。“设计之都”建设需要全新的城市发展理念与思维方式来支持。设计的本质是优化与重构各类资源，设计的最重要主体资源是“人”；人的思想、智慧、创造力和鉴赏力是设计实现的关键要素。“设计之都”的发展重心首先要聚焦创意设计人才，要改变重硬件轻软件的制造业发展模式，在资金投入、政策扶持等方面为创意人才提供更好的软环境。只有充分重视并发挥人的积极作用，“设计之都”才具有蓬勃发展的生命活力。

“设计之都”是城市的文化新品牌。在全球化背景下，国际大都市的城市形态、基础设施、经济运行、行为方式等基础结构和效率已日趋雷同；城市的竞争力提升要求城市保持独特的历史人文风貌――城市文化因此成为关键要素。正如蒙特利尔作为北美“浪漫之都”有着各大洲移民的多文化聚集；名古屋作为神秘“中京”少不了庄严古堡和德川家康传奇，上海作为新经济时代的国际大都市，亟需树立自己的文化新品牌。“设计之都”建设不仅能够为上海集聚创意设计资源、激活本土文化资源，还将通过理念、模式、方法等的创新锤炼，为上海打造出跻身世界文化创意先锋城市的靓丽名片，塑造具有本地文化特色的城市品牌。

2、“设计之都”是全球创意城市网络中的一员，要有全球视野。

“设计之都”是全球创意城市网络中的一员，上海加盟其中，便意味着遵守国际规则，与成员国共同分享设计发展经验，承担推广设计发展义务。更为重要的是，“设计之都”要有全球视野，要树立国际化理念，一方面，借助网络联盟资源，加快集聚设计产业的国际化人才、技术、资本等产业要素，扩大上海设计产业的国际影响力；另一方面，通过举办各类国际性创意设计主题活动，营销自己的创意设计品牌，推广本土创意设计企业和创意设计人才。

3、“设计之都”建设要有大设计的概念。

创意设计没有时空领域的界限，要跳出单一设计产业的局限，在城市、社会、经济、文化等更广泛领域做好设计发展的战略部署。

2008年首尔“设计奥林匹克”的主题是“设计就是空气”（ Design is Air）。韩国人认为，空气是维持生命的基本元素，设计就如同空气一般，多维度地关联人们的生活，空气代表了21世纪的设计精神。因此，韩国人不仅可以将普通塑料饭盒创意设计为畅销100多个国家的乐扣乐扣（lock lock），也能够凭借国际市场上的时尚产品“韩流”提升国家形象，为曾经深处东南亚金融危机重灾区的国家经济注入强心剂，并助其迅速恢复元气，走上经济振兴道路。同为“设计之都”的日本神户，提出了“空间的设计”、“经济的设计”、“文化的设计”发展战略，并以此作为“提高城市生活层次”、“发挥城市个性与魅力”、“培育并传承城市精神文化”的设计之都建设目标。立足微观设计，放眼宏观设计，“大设计”概念已经成为全球“设计之都”建设的战略诉求。

二、设计之都与城市经济转型

经济转型是我国城市发展的大势所趋，也是我国“十二五”发展规划的重点任务。完善“设计之都”建设是上海经济发展实现华丽转型的突破口和综合抓手。大力发展设计产业，不仅能够带动一批新兴产业的发展，还能够促进传统产业的升级；不仅能够扩大消费规模，培育消费群体，还能够促进市场创新和品牌创新；不仅能够形成新的文化竞争力，还能为后危机时期的城市发展注入持续活力。

1、通过应用技术将文化内涵融入传统产业的产品与服务中以提升其附加值。

建设“设计之都”不应照搬外国模式，而应从自身的文化积淀和产业基础中探索适合自己的发展道路。上海的“设计之都”建设应该在城市品牌建设的统筹运作下，实现本土文化与设计产业链的重组和延伸，为传统产业的转型升级服务。

“设计之都”建设要与提升传统产业的附加值紧密结合，带动制造业企业向服务业延伸或向设计企业转型。首先，通过创意设计和应用技术与传统产业的融合，可以把传统产品变成时尚产品，实现从卖产品到“卖设计”的转型。其次，通过传统产品包装设计的文化元素融入，大大提升产品附加值，形成有特色的品牌效应。上海金枫酒业公司原来生产的“金枫”牌黄酒是烧菜用的料酒，一瓶售价约两三元；2001年，通过整体包装创意等上海地方文化元素融入，品牌化后的“石库门”上海老酒升值为每瓶数十元。“石库门”上海老酒卖的不仅是酒，还负载酒文化、上海人石库门生活情结以及现代人怀旧的时尚；文化创意设计极大地提升了传统黄酒的附加值。再次，产业链的形成与延伸也是创意设计的重点内容。受市场青睐的产品，不仅需要产业链前端的创意设计，还需要产业链中端的制造和后端的市场营销创意设计。在快速变化的市场中，将文化、技术、市场、产品等不同要素整合设计，有机对接，才能获得市场认同的设计价值。苹果的iPod没有发明特别的新技术，却将现代数字音乐、科技美学、网络技术与传统的唱片公司、音乐商店等不同市场资源通过设计整合在一个便携器中，为人们带来移动音乐享受，创造了新市场，形成了新型的音乐产业链，还带动了传统音乐产业的发展。

2、服务于长三角制造业转型，促进消费结构升级。

上海“设计之都”发展的重点任务是加快促进形成服务经济为主的产业结构，实现城市发展从投资拉动向消费拉动的转型。

大力鼓励设计产业的发展，特别是第三方设计业的发展，将设计产业作为现代服务业的重要领域来打造，更好地为长三角乃至全国服务。工业设计、时尚设计、建筑设计、多媒体艺术设计等设计业是发展潜力巨大的创意产业，积极扶持这类产业的发展，不仅要为相关产业提供设计服务，还要为长三角区域经济服务；通过“设计之都”建设，建立起辐射长三角的跨区域“创意设计-加工制造”产业链，利用专业化分工，以“上海设计”提升长三角制造业的附加值，加快长三角区域的整体转型。

通过设计产业的发展，扩大内需，促进消费结构的升级。设计产业的一大功能是实现消费者与制造者之间的互动。市场需求导向的设计不仅能够扩大消费规模，培育消费群体，还能促进市场创新和品牌创新。成功的设计能够满足现代人生活需求的创意化、时尚化、特色化，在提升生活品质的同时，促进消费结构的升级，带动一大批高附加值消费产业的崛起，并创造新的消费市场和新的产品品牌。从这个意义上来看，汽车并不是新发明，汽车只是为满足人们便捷出行需求，通过内燃机的设计应用形成的设计产品；这一设计产品创造带动了规模巨大的汽车产业。手机也是为满足人们联系方便需求，通过整合移动通讯技术形成的设计产品，这一产品构成了巨大的消费市场，促进了消费。

3、促进经济的绿色低碳转型。

设计的魅力在于能够广泛应用已有的新发明、新技术、新工具，不消耗更多的资源，不污染自然环境，便能够为城市创造新的社会经济价值，为人们创造美好的生活环境。上海要完善“设计之都”建设，应学习先进国家和地区在绿色生态、节能环保、低碳技术等方面的应用设计，促进经济的绿色低碳转型。

各种节能生态技术通过设计能应用到城市建设的方方面面和各个产业领域。太阳能开发利用、清洁能源车辆、江水源和地源热泵技术、半导体照明和节能设备、生态节能建筑技术，最新信息科技的应用以及垃圾减量化、无害化、资源化技术等代表了当今世界先进的技术趋势，代表了未来节能环保技术的发展方向，是城市实现绿色低碳转型的技术驱动力，值得借鉴和推广。

绿色建筑设计的推广和应用也非常重要。我国正处于城市化的发展建设期，以绿色低碳设计理念引领城市规划、建筑业、房地产业、交通业是“设计之都”的重任，要把设计业与新材料、新能源在城市中的推广和利用紧密结合起来，让更多的绿色设计为城市中的人们带来健康与舒适的生活。

4、在广泛的国际交流中实现城市文化的创新与张扬。

美国学者刘易斯• 芒福德指出，“城市是文化的容器”，而设计正是将城市变成精美“文化容器”最有效的手段和工具。“设计之都”建设承担着传播、传承城市文化的重任，我们要在广泛的国际交流中实现上海城市文化乃至中华文化的创新与张扬；通过请进来，走出去，建设国际化的设计交流平台，建立国际化的设计营销网络，为本土设计品牌、设计人才的国际化创造条件。应重点鼓励培育年轻创意设计人才，为他们提供国际化发展的舞台和通道。

其次，要把创意设计产品的出口作为“设计之都”建设的重点任务。创意设计产品也是文化的载体，通过鼓励文化创意含量高、具有自主品牌的设计产品走出去，不仅能够创造更高的附加值，还能够传播中华文化，重塑中国制造的国际形象，逐步改变中国产业处于价值链低端的国际分工格局，实现中国制造到中国创造的跨越。

三、完善设计之都建设

上海的创意产业发展已取得阶段性成果，为建设创意城市，完善“设计之都”建设奠定了基础。创意城市的发展涉及社会、经济、文化等各个领域，是城市全方位的创新与实践。上海创意城市建设要在创意产业发展和创意园区集聚的基础上，将创意理念融合到城市建设的方方面面；要立足于城市转型要求，实现跨界联动，着力培育城市的创意基础、创意环境和创意氛围，赋予城市以新的活力和创造力。

1、转变观念，强化城市发展的设计理念。

“设计之都”首先是创意城市，我们要从城市战略的高度认识设计的积极意义；我们要彻底转变发展观念，学习和了解创意时代城市的发展规律和发展特征，建立健全适应“设计之都”发展要求的各项政策举措。

树立城市建设的大设计概念。把设计的理念从产业和产品设计领域扩展到商业设计、文化设计、空间设计、生活设计等各个方面。

树立跨界融合发展的观念。设计之都的建设客观上要求跨界联动，需要文化、科技、企业、商业、金融、法律、设计产业、设计教育等相关各界的协同创新。因此，我们要建立相适应的推进机构，落实和实施相关任务。

树立设计服务和设计应用的观念。通过鼓励广泛应用设计，鼓励设计服务于相关产业，体现和实现设计的价值；要明确优秀设计的衡量标准，鼓励提供解决问题方案的设计、具有文化审美观的设计、有利于全面提升城市社会经济文化水平的设计。

2、倡导包容性增长，营造良好的创意生态环境。

世界著名创意城市建设的经验启发我们，建成创意城市的关键在于是否具备创意土壤、创意氛围及有利于创意人才、创意企业和创意产业生存、发展的空间、基础设施与制度环境，即创意城市的软环境。

创意城市应当倡导包容性增长，其基石是公平合理的增长；这意味着国有企业、民营企业，大企业、中小企业都能平等享受国家的支持创新政策，获得平等的发展和成果分享机会。包容性增长要求我们以宽容的态度对待企业机构可能获得的短期利益、长期利益，正确对待成功与失败，以宽广的胸怀关注和支持多元文化的发展和交融。无论创意城市还是“设计之都”，都要推进开放的文化政策和多元化的组织建设，要培育具有包容性特征的多元文化创意社区，为文化创意提供活动场所和展示舞台，鼓励文化创意产业走出去。

创意城市要推行创造性教育体系。建立多层次的创造性教育体制是创意城市、“设计之都”可持续发展的基石。我们要注重创造性人才培养，要在中小学加强想象力与合作精神教育，建立终身教育体制和良好的成人和继续教育氛围，为社会成员提供在任何时间、任何地点方便学习的机会。人是最关键的要素，人的素质提高了，不仅能为创意产业发展培育更多的创意人，还能为创意城市培养更多有素养的受众。人的素质提高了，上海才能成为文化强市，中国才能成为文化强国。

相对于制造业，创意产业是软产业，投入的是软要素，体现的是软实力，产业主体大多为掌握着高技术的中小企业，它们的资产量不大，抗风险能力相对较弱；这就非常需要一个高品质的创意生态环境支持其生存。我们要围绕支撑创意城市发展的核心要素，加强综合规划，借助于“创意城市网络”这一国际化平台网络和资源，加快完善上海“设计之都”的公共服务体系。我们要构建创意城市投融资服务体系，建立各种专项基金，构建多元化投融资机制，鼓励银行和其他金融机构对创意设计企业开展知识产权质押业务，支持和引导担保机构为创意设计企业的融资提供担保，为创意设计企业在国内外资本市场融资创造条件。

中共中央关于《深化文化体制改革，推动社会主义文化大发展大繁荣》若干重大问题的决定指出：要发掘城市文化资源，发展特色文化产业，建设特色文化城市。俞正声书记在上海九届市委十六次全会上的讲话指出：我们的目标是，力争到2020年，把上海建设成为文化要素集聚、文化生态良好、文化事业繁荣、文化产业发达、文化创新活跃、文化英才荟萃、文化交流频繁、文化生活多彩的国际文化大都市。

推动我国制造业的升级换代是大势所趋。产业是根，创意是魂。我们要将建设“设计之都”与上海的城市转型发展结合起来；采取积极措施，进一步完善“设计之都”建设，为中国早日走向创意经济，为中国从制造走向创造做出新的贡献。

厉无畏

著名经济学家，主要从事产业经济、数量经济、创意产业和经济管理方面的研究，尤其是创意产业研究，被誉为“中国创意产业之父”。

地产创意设计范文第8篇

关键字：房地产、市场营销、策略

Abstract: The real estate marketing real estate development as an important link and means, it is more and more valued for developers. However, due to China 's real estate marketing theory and practice is still in the enlightenment, exploration, scientific and effective marketing theory system has not been formed in the real estate industry, the real estate marketing still exist many problems that are worth exploration, this paper aims to analyze the real estate market marketing strategy.

Key words: real estate; marketing; strategy

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

一、房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产的开发建设、买卖、租赁、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，必须按照市场规律、经济原则实行等价交换。掌握房地产产品的定价方法，灵活运用各种定价的策略是开展房地产市场营销活动的主要手段。

二、房地产市场营销

1、 市场营销的意义

所谓房地产市场营销是房地产开发企业以企业经营方针目标为指导，通过对企业内外部经营环境资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。从某种意义上讲，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。

从中国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构合理组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。政府对经济干预的目的，是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。同时，虽然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。在房地产营销方面，这个问题同样存在。在现代市场经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场，促进企业的不断发展。

2、 房地产营销渠道

正如上文中说到如果想在竞争激烈的房地产行业中取胜，了解市场及顾客的需要是首要前提，那么房地产营销渠道的选择也是之后的又一关键因素。

目前我国房地产行业中，房地产营销渠道大致可以分为直销、委托以及近几年兴起的网络营销。

（1）.直接销售。它是指房地产企业利用自己的销售部门对房地产商品进行直接销售。目前我国绝大部分房地产开发商都是采用这种销售渠道。最常见的形式是派出销售人员，在一个固定的场所现场售房。这种策略的优点是销售渠道最短、反应最迅速、控制也最为有效。

（2）.委托销售。它是指一般开发商委托房地产商寻找顾客，顾客经过商中间介绍来购买物业的销售渠道方式。相对于直接销售模式，委托销售降低了开发商的风险，通过商的服务性质，更易于把握市场机会，能更快地销售房产。

（3）.网络销售。它是利用现代电子商务的手段，实现房产的销售。与传统的销售策略相比，网络销售策略可以降低房地产企业的营销成本，可以实现零距离和全天候的服务，更方便地和消费者沟通，并且打破了地域限制，进行远程信息传播，面广量大，其营销内容详实生动、图文并茂，可以全方位地展示房地产产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购房者提供了诸多方便。

伴随着房地产行业的发展，在保持既有的模式下，一些新的渠道开始出现，我国的房地产营销渠道也呈现出全方位、多样化的局面。

3、提高房地产营销策划水平的策略

房地产市场营销被誉为房地产企业经营和运作的生命线。从传统经济学的角度上讲，制定合理而具有潜力的营销策略是企业将自己的劳动成果转化为社会劳动的一种努力，对于房地产企业这个微观个体而言，房地产市场营销是其最终获取利润并在激烈的市场竞争中立足的制胜法宝。以下是一些关于房地产营销策划水平的策略：

(一)高度重视市场考察，增强市场预测科学性 市场考察对于房地产市场营销策划起着十分重要的作用，因为市场考察为营销策划提供了真实的信息数据。房地产企业在进行市场考察前，要做好充分的准备。比如说考察的目标、考察方法以及如何收集整理。房地产市场营销贯穿房地产从选址、设计、施工、销售以及物业的始终，这需要深入市场进行考察，并根据大量的数据材料作出科学的预测，并经过专业的人士的反复论证，才做最终的工作。 (二)明确目标市场 房地产市场营销需根据不同消费者的需求去求同存异，将具有相同需求的消费者聚合在一起。按照因素、水平、购买力等因素可以将消费者划分为不同的市场需求群体，比如按照消费者的支配类型有可以划分为价格支配型、户型支配型、品牌支配型。明确目标市场以后，就能决定采用适合的形式进行市场营销，比如市场集中化、选择专业化，科学地选择目标市场，不但可以平衡市场供求，还可以促进房地产企业实现经营目标。 (三)适宜地进行诚信宣传 房地产广告要起到预期效果，在宣传过程中，一定要坚持诚信与实效原则。在充分考虑企业广告投入的基础之上，去选择广告宣传的具体形式；并在广告时间、广告量、广告地点上把握好分寸，广告内容上以真实有效为主，以满足客户的需求为目的，让客户相信企业的信用度，形成一定的好感；在广告表现形式上可以进行适当的加工，给客户以想象的空间，激发人们的发散思维。 (四)企划创意设计科学化与艺术化相结合 房地产企划创意的最终目的是吸引客户更好地了解和认识本企业的房地产产品，并购买产品。要吸引消费者的目光，就必须在企划创意设计上将科学与技术进行有机结合，充分考虑客户的注意力、识别力、对产品的可信性、愉悦性以及需求性，用艺术化的表现形式来表达产品的优势，譬如说产品的美感、质量等，给消费者心中留下良好深刻的形象。企划设计更要让消费者感到真实、亲切、贴近实际，时刻围绕主题，以设计新颖、妙趣可心、精巧的设计风格获得消费者的认可。这样的企划创意设计不仅会让人们觉得标新立异，更会让消费者认为脱离老套陈旧，真正达到创意设计的新、秒、精。 总之，房地产市场营销的策略水平直接影响到了房地产行业的发展，并在效益与效益等多方面起着重要影响作用，并对整个国民的发展起着重要作用。房地产企业要正视房地产市场营销中存在的问题，从企业的自身情况出发，制定符合本企业的生存和发展的策略。随着时代的发展，将会有越来越多的人关注房地产市场营销策略以及应用，并对其作出深层次、多角度地科学分析。笔者坚信在不久的将来，将会对如何提高房地产市场营销策略水平作出更趋完善地阐释 。

三、总结

综上所述看，目前我国房地产业正步入一个崭新的发展阶段，房地产营销已然成为房地产开发的一个重要组成部分。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,在市场营销组合理论基础上分析房地产营销策略，这对提高房地产开发经营的经济效益、社会效益和环境效益的诸多方面都起着重要的作用，对整个房地产行业而言也具有重要的现实意义。

参考文献

[1] 杜宇.试论房地产营销策略[J].中国科技信息,2006(4).

[2] 祖立厂《房地产营销策划》(第2版) 机械工业出版社2011年7月1日ISBN：9787111344704

地产创意设计范文第9篇

当北京市凭借在创意创新能力和设计产业发展水平方面的优势条件，成为了全球第12个荣获联合国教科文组织的创意城市网络中的“设计之都”的时候，我们心中也不由为之骄傲。市文资办党委副书记赵磊在2012北京国际设计周“设计交易”推介会上提到：未来北京市将围绕文化创新、科技创新“双轮驱动”的发展战略，加大对创意设计产业的支持力度，通过提升各产业创新设计能力，充分发挥设计产业在拉动经济增长方面起到的重要作用。

因此，为了配合实现设计产业带动各行业产值增长的发展目标，切实为各行业搭建设计交易的服务平台，2012北京国际设计周将以“设计交易”作为今年活动的重点内容，以此在顺义天竺保税区的国家对外文化贸易基地以及751D`PARK设立“北京国际设计品交易会”。此次交易会将围绕“衣、食、住、行、用”的主题邀请通讯、汽车、家居、服装、地产等各大关联行业的国内外设计品牌、设计机构及行业参展，并为参与团体提供展示、推介、洽商、采购、销售等交流与合作机会。

本次交易会有以下四大特点：

其一，2012北京国际设计品交易会是全国首个由国家对外文化贸易基地主办的国际设计商品交易会，在国家对文化创意产业的各项扶持政策的指导下，为参展商提供展览、交易、物流通关、常年展示等一系列的便利服务。

其二，2012北京国际设计品交易会是一次较大规模的设计产品B2B大会。期间，参展商可享受到分销、、投融资等一系列专业的B2B服务，并组织相关的行业论坛，为国内外相关企业和协会提供交流与合作的机会。

其三，2012北京国际设计品交易会是一次与设计消费者紧密互动的盛会。交易会将通过大众、专业媒体在国内外进行广泛宣传，邀请国内外专业人士、设计消费者到现场参观互动。

其四，2012北京国际设计品交易会将与著名电子商务网站进行紧密合作，开设网络博览会，为参展商及消费者在展品预订、作品评价、体验交流等方面进行全新尝试，力争打造一个传统贸易与电子商务相结合的创新交易会。

2012北京国际设计周旨在通过此次设计品交易会以及设计拍卖、洽商签约等系列活动，集合社会资源带动设计产业服务类项目、创意设计产业园区与服务平台建设类项目、大中型设计规划投融资与技术类项目、设计品贸易类项目、品牌企业设计研发与投资类项目和设计市场终端消费，努力使设计周成为服务公众的“展示周”，服务专业的“交流周”和服务产业的“交易周”。

从2011年的“国庆来北京看设计”到2012年的“让设计成为最好的生意”，北京国际设计周可谓实现了质的飞跃，让设计由小走往大，逐渐深远，将设计师和设计产业联系的更为紧密，更让设计落地，让我们有理由相信“中国制造”终有一天可以转化为“中国创造”。

地产创意设计范文第10篇

关键词：文化产业；协同创新；融合；高附加值

当前，在科技创新的推动下，文化的协同创新作用愈发明显，文化的跨界融合已经成为当下产业发展的热点。文化产业的综合性、渗透性、关联性和开放性更加突出。2014年1月国务院10号文件中明确指出：文化创意和设计服务具有高知识性、高增值性和低消耗、低污染等特征。依靠创新，推进文化创意和设计服务等新型、高端服务业发展，促进与相关产业深度融合，是调整经济结构的重要内容，有利于改善产品和服务品质、满足群众多样化需求，也可以催生新业态、带动就业、推动产业转型升级。

一、文化产业协同创新与融合总述

在文化产业领域有两个提法，一个是“文化产业化”另一个是“产业文化化”，“文化产业化”主要针对文化的经济性及其产业化的能力，也就是我们目前所大力提倡的文化产业，在社会发展和经济结构转型的历史机遇下，文化的产业化顺应了时展的潮流。而“产业文化化”的侧重点则在于不同产业间通过文化和创意的因素来提升自身产业的价值水平，强调文化和创意要素在其他产业之间的协同创新与融合，它所针对的范围更广，许多相关产业都可以通过文化因素来提升产业价值，目前已经可以看到很多文化与相关产业融合所产生的新思路和新业态，这是当下非常火热的产业发展特征之一。

所谓产业融合，是指由于技术进步、规制放松、管理创新及需求拉动等原因，带来不同产业之间相互渗透、彼此交叉，进而演化为产业之间产品、业务与市场的融合，从而导致产业边界的模糊化甚至重新划定的动态发展过程。产业融合能够形成强大的凝聚效应，优势互补，形成行业的全面竞争优势。作为一种产业创新，产业融合给世界产业发展与经济增长带来了新的动力，正日益成为提升产业竞争力乃至一国竞争优势的重要因素。文化产业与多个产业存在天然的耦合关系，具有融合的深厚基础和广阔空间。文化产业的产业融合就是要挖掘不同产业的文化价值，提升产业的文化附加值，不断扩展产业链。

文化产业的跨界融合已经成为了中国文化产业新的发展机遇，也是文化产业大发展大繁荣的必经之路，也只有打造一个旁及多行业的大产业链，才能产生良好的规模效应和互动效应。

二、文化产业与相关产业之间的融合实例分析

（一）创意设计

创意设计顾名思义就是创意与设计的结合。设计本身就具有粘合性，可以与许多产业相结合，设计与创意具有许多相似的地方，实际上，当人们在进行设计的时候都是在充分发挥想象力和创造力的过程，因而设计与创意是密不可分的。进行设计活动的基础是对美的理解和想象力，也就是人们的创意。设计可以说是一种工具，而创意则是方法论，二者的融合是必然的。

文化创意与设计服务的融合是一个历久弥新的问题，创意设计本身较难形成稳定的商业模式，但它的粘合性对其他行业的融合发展与转型升级有着不可替代的作用；同时，文化创意和设计服务与相关产业融合发展的政策措施也符合经济发展规律及产业融合化发展的未来方向。2014国务院10号文件提出的文化创意和设计服务与相关产业融合发展的政策措施，是结合当前文化创意产业发展新情况、富有针对性的新举措。

（二）休闲农业

休闲农业是传统农业中衍生出的一种新型产业形态，其特点是兼具农业和旅游业的双重属性。休闲农业与文化产业的融合发展，有助于推进农业现代化、提升农村整体发展水平，也有助于打造特色文化品牌。目前全国一些地方已经有了许多休闲农业概念，包括农家乐、以观光采摘为主题的旅游景区等，这些都是文化产业与农业交融过程中所产生的新业态，与传统农业相比，休闲农业能够获得更好的资源运用效率以及更高的经济回报。比如，烟台的张裕葡萄酒庄就是将葡萄种植，葡萄酒生产与旅游观光相结合的代表。人们可以在葡萄园休闲、采摘、品尝种类丰富的新鲜葡萄，也可以了解葡萄酒的制作过程，并且能亲自制作葡萄酒，购买葡萄酒礼品等。与传统农业“种葡萄卖葡萄”的思维方式相比，休闲观光农业加入了更多的文化价值，丰富和扩展了农业产业链。

（三）文化旅游

我国文化产业与旅游业的之间的边界比较模糊，两者有许多交叉的地方。文化旅游就是文化产业与旅游业的一种结合。文化旅游的关键在文化，旅游只是形式。与自然风光的旅游不同，文化旅游更加侧重人文和历史方面，注重人所创造的文化遗产和生活方式等。不同的文化景区与当地特有的自然环境是一体的，自然风貌与人文环境的结合形成了文化旅游的魅力。比如秦始皇兵马俑，曲阜孔庙等，这些文化旅游景区主要就是以当地的历史资源和文化传统为依托，充分挖掘本地文化资源，使旅游与人文精神结合起来。人们在体验文化旅游的过程中不仅能够感受到当地独特的自然风光，更能结合当地的文化风貌从而获得全方面的享受。

（四）文化地产

文化地产顾名思义就是文化产业与房地产业的融合，它是一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段。而文化地产则是以“文化”、“生活方式”、“居住理想”等理念为核心，用文化来提升固化建筑价值。比如我们能够看到全国有很多地方的开发商在打造楼盘时都会用“欧洲风情”来进行文化定位，在规划建设时来模仿欧式建筑建筑风格来打造西式的独栋小别墅，小区内的相关配套设施也全面“西化”，为小区引入欧式的文化观念和生活设施，人们在获得此欧式享受的同时，也需要支付较高的房价和物业费。这就是文化定位以及创意理念对普通房地产业进行提档升级的具体表现。

提到文化地产也就不得不提到文化产业园区，当下文化产业园区在中国的火热也印证了文化与房地产之间的密切联系。文化产业园区是一个很好的文化地产模式，就是将文化企业在地理空间上聚集在一起。好的文化产业园区使得文化产业与房地产都获得了良好的效益和长足的发展，达到双赢的局面。但是，文化产业园区的核心目的是为了文化产业的发展而服务的。现在全国各地也存在许多打着文化产业园的旗号实则进行房地产开发的现象。这些乱象还需要进一步的管理和整治。

三、小结

文化产业能够与其他产业创新融合的关键在于，原来独立的不同行业，相互融合后各种要素相互深层次渗透，去劣取优，重新配置，一定程度上改造了原产业的运行方式，改变了原企业的管理模式，创造了新的市场规则，就像物理上聚合效应，产生的作用和价值远远超过两个或几个行业的简单相加，从而使得产业之间的协同创新和融合能够产生巨大的推动力。当前，促进我国文化产业与相关产业协同创新与融合发展，应从优化产业融合发展的内外部环境入手，制定和实施相关政策措施。文化产业与相关产业之间的协同创新与融合不仅是经济社会发展的必然要求，也是文化产业未来发展的必然趋势。（作者单位：中国传媒大学）

参考文献

[1]李忠鹏，推动文化产业与相关产业融合发展[N]，人民日报，2012-2-28

[2]范周，重视文化产业的协同创新[N]，经济日报，2013-10-7

[3]毛蕴诗、梁永宽，以产业融合为动力促进文化产业发展[J]，经济与管理研究，2006（07）

[4]曹宇，基于钻石模型的文化产业融合研究[J]，西南民族大学学报，2012（10）