地产发言稿范文

地产发言稿范文第1篇

大家好！

今天我很荣幸能够代表优秀员工发言，岁月留痕，往事可忆，我完成了业务知识的原始积累，为了我钟爱的销售事业，我将一如既往地恪守“勤奋、敬业、谨慎、诚信”的人生格言。在这里我再次感谢各位领导给我这样的机会！

房地产公司承载着我职业梦想的成长，在这里，良好的办公环境，融洽的同事关系，公平的晋升通道给了我平台和机会。信息化提升管理目标，精细化提升管理水平，标准化提升责任意识，我时刻提醒自己紧紧围绕“抓住机遇、创新工作、树立品牌”的自我发展思路紧随房地产公司的发展之路，以扩大优势、拓宽领域、提升能力的创新工作方式，为的发展贡献自己的绵薄之力。

回顾2014年我接待客户例，成功交易例，实现经济收入万，在全年的工作中，我的态度是：没有任何借口，拿结果说话！我相信在未来的工作中，我会将自己的本职工作落实到位，保证各主要客户的业务量稳中有升。总结成绩客观面对不足，2015年对于我来说重要的是加强学习培训，注意的学习,特别是要加大对业务方面知识的学习，掌握工作主动权。在以后的工作中我将充分利用我的业余时间，学习各方面的知识，开阔自己的视野，扩充自己的知识面，争取做一名全方位发展的优秀职业人。

首先提升服务，树立以客户为中心，全心全意为客户服务的经营理念。在加强业务的同时，我们还特别注重加强一万以上的客户的稳定、挖潜维护工作，充分自身优势，努力扩大业务知识。努力提高自身服务质量和服务水准，将以更加饱满的热情，更加精湛的服务技能，更加完善的服务质量为客户提供优质、高效的服务，把微笑溶入服务，把满意留给客户，奋勇争先，开创更加美好的明天！

其次提高业务量，争当服务先锋。在努力为客户提供最完美的服务的同时，提高自身业务量，增加的忠实顾客，努力提高经济效益。

地产发言稿范文第2篇

今天，我们在这召开房地产集思会议。这次大会，担负着进一步探讨我公司房地产发展新要求的重任，担负着贯彻落实我公司明确的各项战略任务的重任。这次大会是一次充分发扬民主、集思广益的大会，是一次求真务实、继往开来的大会。大会的成功召开，对于充分调动广大员工的积极性、主动性和创造性，凝心聚力，共谋发展，实现我公司“十二五”时期各项事业的跨越式发展必将产生重大和深远的影响。

当前，房地产领域强手如林，这就需要我们牢固树立不进则退、慢进亦退的思想观念，坚持有所为、有所不为，进一步解放思想、更新观念、大胆创新，毫不懈怠地推进高水平高质量房屋建设。下面，我就如何推进公司发展强调以下几点意见：

一、“以销定产”，以低成本作为发展方向

展望未来，房地产行业几年内或将进入低糜时期，同时这也是房地产行业稳步发展时期，在这个时期我公司应紧抓机遇，不进行随波逐流的开发，结合国家相关政策，依照现状，减慢开发速度，在稳步中谋发展，实施“以销定产”的发展策略，从商业楼、车库、住宅等多方面进行工程项目，实现现有土地资源增值。只要不盲目大量开发，房地产行业同样是有利可赚，合理开发项目，就能够确保资金安全，关注市场动态，回避风险，实行“缓慢，减速”开发，充分做好市场调研，既然有风险，就缓建、少建，以最小的投入收益最大的回报。

二、转变模式，将质量作为重要的发展战略

转向追求质量。我国的房地产业自从恢复以来，发展速度是非常快的，在国家大力发展第三产业的背景之下，房地产业已经成为国民经济的一个重要行业，但这并不能掩盖房地产业存在的种种问题，其中之一就是商品房质量太差。这几年该领域大量的投诉和纠纷以及曾经发生的恶性事故便是这一问题的集中反映。因此，我们应重点关注在质量上不断提高公司的名誉度，从抓质量、抓名牌上将名誉度提升到战略层面上。

三、从招标设计开始实行成本控制

建设工程的设计工作是建设项目实施阶段的龙头，既要满足功能方面的实用性，又要满足结构方面的可靠性，它描绘出建设工程的实物形象，确定所用的建筑材料，构配件和设备的种类、型号和数量等，是决定工程造价的关键因素。但目前设计部门对设计阶段成本控制认识不足，重视不够。也往往将施工阶段作为成本控制的重点，主要加强了审核施工图预算、结算与决算等工作，忽视了招标设计。虽然这有一定的效果，但毕竟是“乾坤已定”，只能算限定的帐，不能从根本上控制住造价。因此，加强施工图设计阶段的招标管理，可以将造价控制在更加合理的范围之内，有效降低开发成本。在施工图设计阶段的招标中，应该注意以下几个方面：1.在招标过程中增加成本控制内容。设计招标不但应该包括设计技术内容，也应该包括设计成本内容，使技术和经济相结合。2.提倡多方案和设计方案竞赛，以优化设计，通过竞争推动设计者周密考虑，全面筹划，精心设计，并淘汰粗劣设计，减少施工中的设计变更或重新设计的现象。3.进行限额设计。招标时应将项目造价目标按专业构成进行逐层分解，要求设计人员在建筑平面、结构设计、机电设备、材料选用等方面进行设计挖潜，用价值工程等方法进行比较、论证，在保证功能的前提下，最大限度地节约工程造价。4.改变现行设计费与工程成本无关的取费办法。通过这样的方法有效地控制了成本。

四、从合同管理中加强成本的控制

合同价即为中标价。在合同履行过程中,通过有关的合同条件，将合同各方的投资工作密切联系起来，促进投资工作的开展和投资控制目标的实现。通过严格按合同约定及实际完成的工作量支付工程进度款，并在合同约定的基础上，准确做好对已完工程量的计量，严防工程进度款的超进度支付。与此同时加强合同的管理工作，控制施工合同的费用，积累一切可能涉及索赔论证的资料，加强索工程造价管理是一门集经济、技术、管理于一体的具有前瞻性的学问，对可能引起的索赔应当有所预测，及时采体补救措施，有效避免索赔事件的发生。

五、将结算纳入成本控制的重点对象

在工程竣工结算时,工程量清单中标明的工程量需按承发包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。因此,我们应当做好施工现场的计量及监理签证。对额外的工程量可以分为风险内的工程量和风险外的工程量。风险内的工程量,由于这部分的工程量的风险投标人在投标时已经加以考虑,并在合同中予以明确,所以这部分工程量即使有施工现场签证,一般也得不到认可。但对于风险外的工程量,是由于设计的修改,现场的变更等因素引起的,属于发包人承担的风险责任,如不可预见工程量、施工方法的变更、新材料的替换等。对该部分的工程要加强现场签证,尤其是要有业主、监理的共同签证,还有设计单位设计修改的通知单,图纸会审记录等。有了这些相应的工程量签证才能得到认可,结算时才有利。

地产发言稿范文第3篇

当前房地产市场遇到的问题是普遍现象，存在供需矛盾，刚需不足和购买心理预期问题；同时由于开发成本上升，导致价格偏高，老百姓实际收入水平与购买能力偏离。

如何解决这些问题，促进产业健康发展，各地、各级城市都应结合本地的实际情况，兼顾短期治理与长期发展的要求，采取相应的措施。

一、就泗县本地而言，浅谈一些现象，观点不足之处还望见谅：

1、资本流失：

几年前曾和本地一家银行工作交流，对方说他们行吸收的存款被市级行拆借带到其他地方去了，这是个大问题，一个地方经济的发展需要有资金的流动性，宽松的货币政策会使企业成本相对较低，资金运转顺畅。资金从一个地方流出后，会使该地的资金吃紧并会发出倍数效应，结果使企业资金周转困难，成本上升。

2、消费流失严重：

当地落后的城市发展导致消费严重流失。老百姓购物、休闲、医疗等去外地的现象普遍，由于城市发展滞后没有引进大型商业机构，不能满足消费需求。不利于当地相关产业的发展，同时没有很好的就业和居住环境。年青人纷纷选择外地城市居住安家，使泗县人口、资金外流，导致本地刚需不足。

二、就目前的情况我们应该如何做：

首先，我们认为应处理好供需平衡。

当前，市场上不宜再新增大盘项目，以消化存量为主；

其次，我们应该立足实际，从把泗城打造成易居城市出发，让城市更美。下功夫治理脏乱差，做好城镇化发展的功能定位。引导部分产业（如批发业、维修业、物流业等）和占道经营产业外迁。让城市美起来，亮起来，让人们感到生活在美景中；

再者，我们要深入从消费、投资、出口和规划特色产业的角度出发，着眼于泗县长期特色经济，打造区域优势。如：

1、能不能把消费留住，出台政策支持本地商贸流通业升级，吸引大型商业企业入驻本地；能不能把城市搞的更宜居，百姓选择本地买房；能不能在医院的发展上引进民营资本参股，形成国有持股下竞争局面。

2、投资方面如何才能放开搞活：

政府能不能在重点控制区域以外的地方，适当允许部分集镇居民在不影响土地指标的情况下扩大自有宅基地上的危房改造或商业用房、生产用房的建设，通过规范流程审批和证件办理增加政府财政收入。

过去泗县铅行业以惠丰电源为代表红火一时，但目前情况并不理想，据说泗洪、泗阳等苏北地区仍有发展，我们这里能否规划一个铅产业特色园区？通过综合治理、污水处理、植被吸收等措施达到排放标准。

要研究怎么做才能让工业园区大量闲置的厂房发挥效益，学习溧阳模式建立投资者进出机制；

3、泗县能走出去的除了劳动力以外就是特色农产品了（服装等加工业对经济贡献也不是很突出）。然而这些走出去的劳动力在消耗了当地大量的培育成本以后，能否为本地经济发展带来支持呢？我们看，走出去的大学生、技术型人才，基本上在外地就业安家；出去打工的如果再不回家那流失的就更大了。外流人口不仅对原有投资没有回报，更重要的会使资金进一步外流。

大营粉丝能不能附加值高一些，朱桥的牛肉能否形成品牌？淮南牛肉汤里主要是粉丝，但淮南并不盛产粉丝。我们朱桥牛肉大户销量也很大，也有商家生产牛肉干等初级产品，有没有整合提升的可能？蒙城五洲牛肉干据说办的不错，有没有值得我们学习的地方？太和板面据说很火，一两个乡镇的主导产业之一，走出去的夫妻两人一年回来能带回二三十万元。我们泗县出去的人大部分是打工，那比起来可就差了。我们能否学习福建沙县的做法，借鉴淮南牛肉汤的成功经验，把大营粉丝和朱桥牛肉整合一下呢？

4、在推动新型城镇化建设方面，我们提出以适度超前的城镇化，推动工业化的发展，这里面我们有没有考虑主导产业和特色产业，培育地方产业优势？我们建议应重点布局两个高速出口与泗城之间地带的发展，推动与灵璧合作，以长沟徐明高速出口和303省道为依托，打造泗灵经济走廊，扶持特色产业和物流业的发展。这里能否考虑出台政策发挥皖东北农业的优势，建立一个食品加工园区呢？当涂有个镇叫黄池镇，那里的茶干和小菜产品畅销的很，食品加工业是该镇的重点发展方向，我县能否引进合作机制共同发展；同时以特色经济、物流园区、虞姬文化和现代农业加工园区等打造泗灵经济走廊，把旅游、休闲、工业、物流业与城镇化相结合，发展以泗城、灵璧为两端的哑铃型产业经济带，形成特色鲜明的皖东北区域优势呢？

地产发言稿范文第4篇

今天我这里召开全市房地产市场秩序专项整治活动动员大会，经市政府同意。目的要通过开展行业整风、市场整治“双整”活动，实现管理提效、开发提质“双提”目标，促进我市房地产业继续稳定健康发展。刚才，重华局长对这次房地产市场秩序专项整治活动，进行了具体布置；德生市助就开展房地产市场秩序专项整治活动，作了重要安排，都讲得很好，完全赞同，请大家会后认真贯彻落实。下面，再强调三点意见。

一、充分认识房地产市场整治工作的重要意义，要以确保房地产业继续健康发展为目标。促进地方经济发展

不只仅关系乡村居民的安居乐业，房地产业的发展状况与水平。还制约地方经济的发展。近几年来，市政府的精心布置下，各县（市、区）整顿规范房地产市场秩序方面，做了大量工作，取得明显效果，主要表示在一是不时完善地方管理制度，出台了一系列规范性文件，进一步健全了房地产交易规则，有效规范了市场交易行为；二是初步建立房地产企业信用档案，完善了房地产开发的保证机制；三是依法查处一批违法违规案件，有效遏制了违法违规现象的滋生蔓延。总体来看，市的房地产市场秩序有所好转，群众满意度不时提升，值得肯定。同时，也必需清醒地认识到市房地产市场秩序混乱的问题并没有得到根本解决，离广大人民群众的要求还有差异，房地产市场中侵害群众合法权益的现象依然存在特别是房地产交易环节中，所存在问题和矛盾尤为突出，主要表示在以下几个方面：一是局部开发企业、中介机构采取捂盘惜售、囤积房源等手段，抬高房价，某种水平上导致房价虚高；二是局部房地产开发企业违规进行返本销售、售后包租、拆零销售，严重扰乱了房地产市场交易秩序；三是局部房地产开发企业违反有关规定，未料理商品房预售许可证的情况下，以预购、认购等形式违规收取费用，加大了消费者购房风险；四是局部房地产开发企业依托在建项目，变相炒楼花、炒房号，助长了违法违规开发行为。这些问题的存在严重损害消费者的合法权益，干扰房地产市场的正常秩序，影响房地产市场的健康发展，也是造成局部地区房价上涨过快、结构性矛盾突出的重要因素，引起广大群众的强烈满意，制约了地方经济的繁荣发展。各级政府、各有关部门一定要从讲政治的高度，以对党、对人民、对事业高度负责的态度，增强责任感与使命感，充分认清房地产领域违法违规问题的严重性和危害性，切实把思想和行动统一到党中央、国务院的决策布置上来，统一到促进房地产业快速繁荣发展的工作目标任务上来，进一步转变思想观念，加大工作力度，坚持把解决群众关心的热点、难点问题作为工作的着力点，深入开展房地产交易秩序专项整治工作，努力把整顿规范房地产交易秩序工作抓紧、抓好、抓出成效，促进房地产业的继续健康发展。

二、认真抓好房地产市场整治工作，要以开展民主评议政风行风活动为契机。努力塑造良好的行业形象

市房管系统正在开展民主评议政风行风活动。这是对房管系统服务态度和工作效果所进行的一次盘点和检阅，当前。也是良好行业形象的提升与再造。今年，要紧扣民主评议政风行风活动，认真开展好房地产交易市场整治工作，主要应做到四个结合：

务求抓出实效。刚才刘市助也说过，一是要把开展房地产市场专项整治与治理商业贿赂结合起来。这次对政风行风的整治，不止是房管系统的事情，还涉及到房地产市场管理的所有相关部门，对此，各县（市、区）和市直各有关单位要有个清醒认识，并认真开展自查自纠活动，积极组织或配合对房地产开发企业依法审计和检查，就所发现的问题，深挖问题根源，督促落实整改。特别要以项目预售为切入点，加大查办案件的力度，积极配合有关部门，抓好查处房地产领域违规违法、权钱交易等问题，针对房地产市场秩序混乱面前往往潜藏商业贿赂的现象，通过采取监督检查、受理群众举报、建立案件线索移送制度等多种途径，发现和掌握案件线索，重点追究在整治房地产市场秩序中所发现的征地、拆迁、规划、开发建设、销售等环节的失职渎职、、权钱交易的行为，严肃查处房地产行政主管部门及其工作人员索贿受贿的现象，坚决打击房地产企业及其从业人员的行贿行为，深化治理商业贿赂专项整治工作。要注重典型案件的调研分析，抓住苗头和倾向性问题，深入开展工作。加强对新情况、新问题的研究，及时提出解决措施，不时提高专项整治工作实效。抓好相关配套文件和规章制度的制订与落实，强化资质、资格审查等多种监管手段。进一步推进诚信体系建设，建立健全行业自律机制，筑牢抵御商业贿赂的防线，营造良好的市场环境，探索并形成规范市场秩序、防治商业贿赂的长效机制。特别是市直各相关单位和县市各相关职能部门，要在为开发企业发展“保驾护航”过程中，妥善处置“优质服务”和“支配原则”两者间的关系。一方面，要努力为开发商提供良好的投资发展环境。要努力提高工作效率，推行一次性告知制度，不能为了办好一件事，折磨得企业老总跑断腿；要端正服务态度，强化服务意识，决不能太“小心眼”以小人之心，度君子之腹，认为哪一个干部、哪一个局长、哪一个科长积极主动认真地为企业提供服务，就是搞不正之风，就是谋取不当利益；要严明工作纪律，做到廉洁自律，工程建设项目报批过程中，严禁利用职权强行推销门窗、油漆、砖头等一些房屋建筑资料，或者为亲朋好友等从房地产企业中谋取不正当利益。投资者不是慈善家，更不是唐僧肉”任何要求开发企业“买单”搞与己无关活动的行为，都属于拉资助、搞摊派，都属于破坏发展环境的行为，要依法依规严加监管，坚决查处。另一方面，要认真掌握工作原则，既做“守门员”又当“裁判员”凡事做到公正公平公开，不给开发商违法经营留下任何可乘之机，更不得毫无原则地开“绿灯”乱放行，有意纵容开发企业违法建设、违规开发。

形成长效管理。要通过开展房地产市场专项整治活动，二是要把开展房地产市场专项整治和建章立制工作结合起来。严厉打击手续不全开工建设、擅自变卦规划设计方案、未经竣工验收擅自交付使用、未达到商品房预售规范就颁发预售许可证等违法违规行为；打击未取得拆迁许可擅自拆迁、不按规定规范弥补安顿、不依法落实公示和听证等制度，以及在拆迁活动中采取停水、停电等侵害群众利益的违法违规行为；打击物业管理中少服务、多收费，收费不透明甚至乱收费，擅自利用共用部位、共用设施开展经营活动，以及挪用住房专项维修资金等违法违规行为；打击未经批准擅自进行集资或合作建房，未按批准的套型面积进行建设，将集资或合作建房向不符合条件的家庭出卖，以及以集资或合作建房的名义，变相搞住房实物分配或商品房开发等违法违规行为。此外，对各房地产开发企业、房地产中介机构自觉进行自查自纠，并就自查出来的问题和整改方案及时报送行政主管部门，有效实施整改的将视其情节轻重，给予减轻或者免于处分，同时为其建立健全企业信用档案；对拒不配合进行自查自纠、自觉整改的企业，一经查实，存在违法违规事实的绝不姑息迁就，记入不良档案，依照有关法律法规的规定，给予严肃处置。与此同时，要以引导自查自纠、开展警示教育为抓手，跟踪督促落实整改，并从制度完善与建设入手，逐步整顿和规范市场秩序，构建惩治和预防腐败体系，切实落实住房保证制度，进一步强化市场监管，用发展的思维、改革的方法，迅速建立健全促进房地产市场健康发展的长效机制。

切实查漏补缺。这次房地产专项整治活动，三是要把开展房地产市场专项整治和迎接检查工作结合起来。上至国家部委，下至各县（市、区）工作全面铺开，涉及面很广，而且上查下纠，层层检查。这就要求我务必高度重视这次整治工作，切实加强组织领导，精心组织，周密布置，统一协调各方面的力量，把责任落实到部门和人员，落实到各个工作环节和人员，并做到边自查、边自纠，发现问题，立即整改，及时查漏补缺；要把查处房地产企业的违法违规行为，与查处管理部门及其工作人员管理不到位、监管不力，以及查处失察、失职、渎职行为有机结合起来，对每一个案件都要做到三个“不放过”即：问题没搞清不放过，整改不落实不放过，处置不到位不放过，特别是对当地房地产市场存在突出问题，以及对群众意见较大、社会反响强烈的典型案例，要从速、集中查处，并进行公开曝光，引导社会力量予以监督，促使及时有效整改，以便顺利通过上级部门组织的重点检查和全面迎检工作，树立行业管理良好形象。

实现相互促进。从目前情况来看，四是要把开展房地产市场专项整治与整顿行业风气结合起来。房地产市场管理与工程建设过程中，市接到群众举报的案件还不少，其中有征地的拆迁的等等，包罗万象。这些举报案中，就有这么一个开发楼盘，自从去年11月份我来工作，直到今年，群众没有停止过举报，从县市、市里，又上至省建设厅和省里其它有关部门，为此市城乡规划建设局专门进行过调查、核实，但至今很难分辨究竟是企业自身的问题，还是监管部门或者规划部门的问题。最近，还有一个县城，实施开发建设过程中存在着违规行为，并对当事人采取了一些惩罚性措施，致使当事人上访到民政部，影响极坏。政府一贯提倡要依法行政，什么叫依法行政？顾名思义，就是要按既定规范行事，做到桥归桥、路归路”论错究责，不能只是粗暴地惩处一下了事，那样会把问题弄得更加糟糕。目前，特别是物权法》公布实施以后，工程建设过程中，征地、拆迁工作的难度会越来越大，这就要求我工作实践中，不但要掌握政策，还要讲究方法。对于《物权法》公布实施，不少老百姓甚至包括我个别领导干部和政府行政管理部门，都片面地认为，今后拆房的主动权完全掌握在拆迁户手里，只要他不愿拆，就不能动，不能正视《物权法》约束力和保障力，以至于在工作中缩手缩脚。其实，物权法》里有个基本原则，就是正确处置好国家、集体和个人之间的关系。对于符合国家建设需要、符合公众利益要求的房屋拆迁，拆迁户仍然要立足大局，坚决服从。这里，建议市城乡规划建设局和市房管局专门组织几位同志，去参加省里、外省或者全国性的物权法》学习班，然后以“传、帮、带”方式，开展普法教育，协助身边的同志以及各县（市、区）相关工作人员，提高用法水平，增强业务技能。

三、通过狠抓市场专项整治，要以举办房地产交易展示会为平台。不时提升房地产业的发展水平与品质

既是产品宣传平台，一年一度的房地产交易展示会。又是质量检阅的窗口。今年，刚好是房地产交易展示会和房地产市场整治活动“两套锣鼓一起敲”还与明月山“月亮文化节”同步，属于“月亮文化节”一个组成部分。刚才重华同志已经作了安排，希望中心城区的房地产企业都要踊跃参加，市里其它9个县市也要组织1-3个有影响、有实力、体现当地房地产开发水准的企业，参与到展示活动中来，使我这次房地产交易会在去年的基础上，声势更大一点，气氛更浓一点，效果更好一点，对此市房管局要精心组织好。

安居是根本，当然。优居是提高。从这个意义上来说，展示会属于形式，市场整治更切实际。光把展示会办得漂亮，整治活动却流于过场，房交会就难免得不到老百姓的光顾和认同，甚至发生严重的排斥心理。那么，房地产交易展示会就如同“一张皮”不是亮美”而是现丑”将会失去举办的意义。这样一来，无形中加大了开展房地产市场整治活动的压力。为了确保整治工作效果，首先，必需强化组织保证。这个方面，市里已经专门成立了房地产市场秩序专项整治工作领导小组，并将从市城乡规划建设局、城管、国土、财政、审计、监察、国税、地税、发改委、工商、物价、房管等12部门抽调人员，组建专门的工作组。希望各县（市、区）也要尽快成立相应的领导机构和工作机构，并广泛吸纳各相关部门的负责同志参与其中，以加强对该项工作的组织保证，进一步明确人员和职责，完善工作制度，制定具体实施方案，落实行政责任追究，真正建立部门联动机制，凝聚工作合力，确保每项工作都有布置、有要求、有检查、有问责，扎扎实实抓好各项工作的落实。

必需加强联动协作。这次整治活动中，其次。市房管局主要负责专项整治工作的组织协调，提出总体思路和工作方案，组织实施专项整治，严肃查处房地产开发、建设、交易以及中介服务环节的违法违规问题。市城管局主要负责专项整治的调查和对房地产开发、建设、交易以及中介服务环节的违法违规的问题处置，参与领导小组组织的房地产市场秩序专项检查。市城乡规划建设局负责严肃查处规划、建设等环节的违法违规问题。市国土资源局负责专项整治的相关工作，负责土地违规出让和房地产市场秩序专项检查。市财政局负责专项整治的相关工作，并参与领导小组组织的房地产市场秩序专项检查。市审计局负责对排查中发现问题的国有房地产开发企业的财务收支情况进行审计和检查，依法严肃查处审计中发现的违法违规和权钱交易行为。市监察局负责严肃查处房地产领域违纪违法案件。市国税局、地税局负责进一步落实房地产税收政策和税收征管措施，建立相关责任制，并对房地产开发企业纳税情况开展专项税务检查。市发改委负责对房地产开发项目立项情况开展专项检查。目前，不少开发楼盘存在没有立项的现象，这同样属于违法违规开发。今后，凡没有经过市发改委移交批准书的开发项目，不许开盘出卖，金融系统也不会为其料理按揭贷款手续。市物价局负责进一步完善住房销售明码标价制度，加强对房地产开发企业虚假销售价格和在房价外违规加收费用、中介机构违规收费，以及相关单位向房地产开发经营企业违规收费的监督管理，严肃查处房地产交易过程中违反价格法律法规的问题。市工商局负责严格房地产市场主体准入，并把房地产开发企业及中介机构作为企业年度检查的重点；强化房地产广告监管和房地产展销活动管理；会同建设主管部门加强房地产经纪机构管理；查处商品房销售中违法广告、合同欺诈等侵害消费者合法权益的违法违规问题。这些部门，既有分工，更要合作，绝对不能让所有的相关部门单独前往房地产企业检查，如果这样的话，企业会不堪重负。对此，房地产市场整治领导小组应当组织好，必需分头进行，统一行动。当然，各责任部门绝不能在工作中出现相互推诿和拆台的现象，否则失职追责的板子”不只要打在当事人身上，还要落实到单位“一把手”头上。

各个县市的房管局长和不少房地产企业开发商都来了借此机会，今天的会议。给大家分析一下当前的房地产发展形势。依照省第十二次党代会和市第二次党代会提出的工作目标，中心城区在今后五年时间内，人口要达到50万或者接近50万，建成区面积要达到60平方公里。但是当前中心城区的人口才号称30万，建成区面积36平方公里，距目标任务差别还很大。这一方面标明了建设任务还很重，另一方面预示着开发企业正面临大好发展机遇。认为，中心城区要迅速聚旺城市人气，必需抓好两方面的工作：一是要努力优化人居环境。确保的居住环境比周边地区好，从而吸引外来人口进城定居。基于这种考虑，最近市委、市政府决定启动中心城区“13579绿色工程建设，力求将市打造成中部地区“最佳宜居城市”实现“城在林中，水在城中，人在景中”建设目标。二是要控制好商品房价格。只有人居环境好，房屋价格又比周边地区廉价，乡村才更有吸引力。这就要求我对土地的出让，应确定一个合理的价位，并非价格越高越好，终究“羊毛出在羊身上”前不久我上海学习的时候，听说上海市有一个公寓楼房，公开拍卖的价格每平方米高达到11万元，依照这个价格，要用百元面值的钞票堆起来放，才干把这栋楼盖完。这样一来，该商品房的售价可以想象！正因为如此，目前建设部正在对此进行查处。当然，合理控制售房价格的条件下，同时应当不时提高房屋的开发品质。不只要在乡村总体规划上把好关，小区规划和楼盘建设上把好脉，力求建精品楼盘和标志性建筑，还应努力确保各种规费足额征收到位，既使得房地产业真正让国家得利、企业赢利、群众受益，又让所有开发企业站在同一起点上，公平公开竞争，防止个别企业以不正当手段扰乱房屋价格秩序，影响房地产业的健康发展和持续运行。把监察局纳入规划咨询委员会，目的就是要加强项目报建审批与开发建设的监管和查处。

地产发言稿范文第5篇

尊敬的李书记、王省长，

尊敬的各位领导、各位同仁：

大家好!我叫朱群英。我是来自恩施自治州的民营企业的代表。能够这样零距离、面对面的聆听各位领导的指示，学习各位企业界前辈和精英们的宝贵经验，这对我来说还是破天荒的第一次，我很荣幸也很感动。我们这能够参加今天的座谈会，这本身就是一个发展的契机，一种鞭策和激励。

我们时代置业始终是用新奇眼光观察世界的学生，我将把这次会议的精神和经验，领导们的指导和关怀带回武陵山区、带回恩施，带回利川，为推动武陵山区的发展，为恩施民营经济发展做出积极的贡献。

下面，我结合我们时代置业公司自身发展，就加快转变民营企业发展方式，给大家作一个简短的汇报，请批评指正。

一、时代置业公司转变发展方式的成效和体会 时代置业发展公司从1996年诞生之初的两间装潢小门面，发展成为今天总资产近5亿元的民营企业。这主要得益于改革开放的好政策，得益于一主三化的县域经济发展方略，也得益于我们不断加快转变发展方式。

回顾企业这15年的发展历程，我深切感受到加快转变民营企业发展方式，是企业的求生之本，发展之源。从单一的地产开发模式向复合型开发道路转变，是我们时代置业公司够快速发展的主要原因。自XX年开始，我们在原单一地产开发模式上，纵向发展商业地产，横向深入教育地产，先后开发了滨江花园、时代半岛国际、时代家居mall、基斯顿五星级酒店、国宾接待区等主题品牌地产。采取并购的方式，快速实现资源的最优组合，XX年以1.5亿收购了重庆华星外语学院和重庆1+1商业公司。在上，我们与国际知名企业香港联邦国际集团紧密合作，引进了国际五星级酒店品牌基斯顿和曼福特。目前企业在恩施界内小有影响，对推动了利川城市建设起到了积极作用。企业年产值都在亿元以上，其累计开发量目前已超过100万平方米。公司先后被授予全国重合同守信用企业，中国房地产协会授予全国房地产诚信企业，湖北省优秀民营企业，恩施州房地产开发综合实力五强企业等荣誉称号。

我以为，对于我们相对落后地区的民营企业来说，转变发展方式，不是空话、大话，不是纸上谈兵，不是高深的理论，而是一种观念的转变，文化的积淀，经营模式的转变。为此，我们时代置业公司从XX年起，向社会公益事业捐赠善款近1000万元。曾独家赞助举办首届中国龙船调艺术节暨时代杯全国土家族苗族歌舞展演、时代杯利川全国摄影大赛、国际旅游小姐总决赛、《大利之川》栏目制作和电影《牵手》拍摄。仅用于这类文化建设赞助款就达到500多万元。同时，我们还为汶川地震捐助爱心善款，为多名白血病患者捐助医疗费，为小学兴建教学楼，设立时代助学金，支持希望工程。

二、民营企业现状有喜有忧 当前武陵山区民营企业的发展成绩显著，经过改革和发展,民营经济克服了基础薄弱和先天不足等劣势,已成为地方经济的重要组成部分,已成为经济中最为活跃的经济增长点。民营企业的发展正从发展初期向发展中期转变,向着更合理、更科学的方向发展。但湖北民营经济发展在全国仍相对滞后，形成这种现状的因素很多，从客观上分析，主要有观念、体制、结构、政策、文化五个方面，具体表现为：企业座谈会发言稿一是观念上，国有大型企业是国民经济的脊梁，中小民营企业是国民经济的细胞，但光有脊梁不行，没有细胞就没有活力。在过去的几十年里，民营经济是被放掉的斜，未能抢占发展先机，起步较晚，且在较长时间里，都未能享受和公有制经济的同等待遇，民营经济的发展先天不足，后天失调。

二是内部机制上，许多民营企业都选择了家长式管理模式,经营者既是资产所有者,也是资产经营者。当企业具备一定规模,家长式管理由于决策层和执行层界限模糊,缺乏纠偏机制。民营企业的局限性、随意性往往易导致企业经营决策失误。

三是结构上，民营企业规模普遍偏小，竞争力弱，企业内部结构不合理，多采用单一治理结构模式，多数企业未能从单一模式向复合模式发展转变，导致行业生产的无序性及资源的浪费，效率低下，经营风险较高。加之，企业之间行成一些条块分割，产权不清，行业结构不合理，产业升级困难，资源参差不齐且相对分散，难以实现合理分配，无法实现节能、高效、可持续发展。缺乏统一合作机制，竞争行为占主导，不能抱团发展和面对危机。

四是政策上，虽然国家对民营企业出台了很多方向性的支持政策，特别是新36条的出台，给民营企业发展提供了信心。但在实际落实中，很多政策因为缺乏细化和可操作性，让企业感觉始终隔着一层玻璃，能看得到政策落实后的美好前景却进不去。在市场竞争中，民营企业在一些领域受到限制，与国有企业处于不平等的竞争位置，造成在竞争中想发展却被弹出来。在融资等方面民营企业较之非民营企业存在着更多的障碍,尚未取得与国有企业一样的待遇,融资在一定程度上成了民营企业发展壮大的瓶颈。

五是文化上，湖北省尚未形成良好的民企发展的文化氛围，尚未充分发挥舆-论引导作用，通过新闻媒体和对外经济、文化交流等多种形式，及时宣传湖北优化民营经济发展环境的举措和效果，难以提升湖北的特色产业、骨干企业、重点项目和名牌产品的知名度和美誉度。

鄂西是国之瑰宝楚文化的发源地，湖北又是整个华夏文明的发源地之一，历史优久，影响深远。但政府和企业都尚未充分利用这深厚的文化底蕴，让它溶入企业，打造出强有力的企业文化，形成文化大企业、文化大地区乃至文化大剩

三、对恩施州民营企业加快转变发展方式的建议 (一)健全武陵经济文化旅游圈区域内的互动机制，在恩施州新一轮区域经济发展中抢占民营经济发展先机。

今年省委省政府在恩施启动了武陵山区少数民族经济社会发展实验区建设，恩施有望成为武陵山区区域性-交通枢纽和成渝汉沪交通主轴重要节点城市。这一重大发展契机对全州的民营企业来说，是千年难遇的发展机遇。因此，恩施州民营企业要在宏观层面建立一套适应企业发展的战略体系，彻底打破地域限制，形成经济一体化，健全区域内的互动机制，切实转变传统的管理理念和思维模式，树立社会资源共有意识，在形成资源共享、优势互补、互利互惠共识的前提下，提高资源配置和整合水平，在互利合作中谋求发展。

#拓展知识#

发言稿的结束语方法：

一是总结法。即在发言结束时简要地对前面讲过的内容进行总结，进一步概括主题，加深听众印象。

三是展望法。即通过展望性、预示性的语言，引起听众对美好未来的憧憬与向往。

四是希望法。即以对听众提出带希望性、鼓励性的话语作为结尾。

五是祝愿法。即以祝福性的话语作结尾。

六是口号法。即以高呼口号结束全文，引申发言主题，引起听众共鸣，达到情感高潮。

地产发言稿范文第6篇

活动主题：

活动形式：签约仪式 新闻会

会议时间：20__年4月22日（周六）活动地点：__xgolf俱乐部多功能厅

参会人数:

活动流程：

活动安排SCHEDULE

时间：20__年4月22日

地点：__xgolf俱乐部多功能厅

拟邀媒体：新浪网、和讯、《环球企业家》杂志、华尔街日报/道琼斯、BusineWeek、《21世纪商业评论》、《第一财经日报》、人民网//21世纪经济报道、经济观察报、凤凰卫视、新加坡联合早报、香港文汇报、法国《费加罗报》、美国《侨报》

现场布置：

设计背板，布置会场时，要充分考虑每一个细节，比如音响和放映设备、领导的发言稿、新闻通稿、现场的音乐选择、会议间隙时间的余兴安排等。

①会议室布置：主题背景板的设计与布景、主席台的设置和大小、投影设备和电源、麦克风的准备（尽可能每人一部）茶水与果点、纸巾、现场服务员的到位、签到薄与笔等物品的准备；

注意：如果golf球场的多功能厅场地很大要注意气球、花、宣传架画和一些塑料的大树进行填充式的布景的使用

②室外布景：这是营造一个热烈气氛的先导，可以在golf球场的多功能厅设置一些横幅、竖幅、飘空汽球、拱形门等。

③迎宾指引布置：在golf球场的多功能厅门口安排迎宾小姐，或者是设立一个迎宾台。并在大堂门口树立企业新闻会在此召开的信息立牌，并注明在哪一楼、哪一会议厅，而且在电梯口、拐弯处也应设立相关的指示牌。

资料准备：

准备资料事先要注意两个方面：一是新闻炒作点的寻找与挖掘，二是新闻传播标语的确立。

资料是新闻会的炒作基点，也是企业充分表达自身目的的介绍场所。提供给媒体的资料，一般以广告手提袋或文件袋的形式，整理妥当，在新闻会前发放给新闻媒体。主要有以下几种资料：

1、新闻通稿：篇幅较长，内容充实，一般是详细介绍本次golf邀请赛活动的市场背景、活动的深度分析，重点报道企业形象等，可以从不同角度提供尽量多的素材

（注意，由于现在的记者越来越懂得享受，新闻通稿最好还同时提供电子文档）。

2、背景材料。财富地产、财富集团简介，财富地产在房地产开发领域的业绩及其发展历程，财富公馆的开发理念、规划、开发计划等简介

3、图片资料。财富公馆的效果图，位置图片等

4、重要发言。比如，张总的发言、营销领导李先生的发言稿等等。

5、公司宣传册

签约流程：

一、司仪主持词（XXX、XXX）

（男）各位领导、各位来宾

（女）媒体朋友们

（合）上午好！

（男）欢迎大家参加“中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛开幕式暨“财富地产&华海私人飞机签约仪式新闻会”。

（女）参加今天签约仪式的领导有：__x同志以及签约各方的领导和代表，中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛的队员，以及媒体新闻界的朋友。

（男）首先，请同志对“中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛致词。

（男）请参加签约仪式的领导上主席台（礼仪小姐引导领导上主席台）。

（女）下面，请XXX同志主持签约仪式。

二、主持人致词（XXX）

女士们、先生们：

首先，我代表对各位代表的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的问候！

感谢各位对“中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛及“财富地产&华海私人飞机合作事宜的关注、指导和支持。

高尔夫是一项历史悠久并风靡世界的娱乐竞技性体育运动，她尊贵、优雅又回归自然；充满挑战又宽松随意。GOLF文化与与财富公馆的特质是一致的，二者追求品质，尊重财富，注重人文、安全和健康。这是财富地产人最值得骄傲的地方。

中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛是由财富地产集团发起，得到了驻华使节、跨国公司总裁；著名民营企业家；海外及港澳台友人、中外各大媒体代表等朋友的支持。

我们深信，此次比赛是生意 生活的一次鲜活体验，也必然将体现高尔夫运动的高度的自律性和运动员的高尚风范。

今天在此签约的项目是

此次签约的项目是各方代表携手共进，真诚合作，共谋发展的结果。现在，我宣布“财富地产&华海私人飞机签约仪式开始！

三、司仪主持

（女）请参加签约仪式的领导上主席台（礼仪小姐引导领导上主席台）；

（男）：今天签约的项目是：（项目标的额等情况简介）

现在请北京财富地产房地产开发有限公司代表__x，华海私人飞机代表XXX签字台签字。

签约开始：

1)双方共同进入会场，相互致意握手，一起入座。

2)双方助签人员，分立在各自一方代表签约人外侧，其余人排列站立在各自一方代表身后。

3)助签人员要协助签字人员打开文本，用手指明签字位置。双方代表各在己方的文本上签字，然后由助签人员互相交换，代表再在对方文本上签字。

4)签字完毕后，双方应同时起立，交换文本，并相互握手，祝贺合作成功。

其他随行人员则应该以热烈的掌声表示喜悦和祝贺。

（女）让我们以热烈的掌声祝贺他们合作成功！（礼仪小姐呈上贺酒、双方代表举杯祝贺），请双方代表退席！

三、司仪主持人上台

（男）今天签约项目完毕。项目签字仪式到此结束！谢谢大家！

（女）下面是新闻媒体朋友自由提问时间，请新闻媒体的朋友提问，时间为3分钟。

四、答记者问

注意“冷场”问题的出现

1）事先与几个较熟的媒体进行一些沟通，可以设置几个问题给他们提出，以启发其它记者的思考与发问。

2）会议主持人应敏捷地将一些同类的提问进行归纳，并将这些提问有序地请相关的企业领导来回答。

五、司仪主持人上台

（男）今天的新闻会到此结束谢谢大家

（女）下面进入GOLF球场。中国首届“财富杯”高尔夫名人邀请赛马上开始。

六、会后工作

会后工作整理会音像资料、收集会议剪报，制作会成果资料集（包括来宾名单、联系方式整理，会各媒体报道资料集，会总结报告等），作为企业市场部资料保存，并可在此基础上制作相应的宣传资料。

地产发言稿范文第7篇

尊敬的各位领导、全体员工及家属朋友们：

大家上午好!很荣幸能够代表获奖员工站在这里发言。首先，我代表所有获此殊荣的优秀员工、岗位能手、敬业标兵，向关心和支持我们的各级领导表示衷心的感谢!向关心和关爱我们的亲人们致以诚挚的问候!向紧密配合、相互支持的同事们致以崇高的敬意!

20xx年是极其不平凡的一年，硕果累累，捷报频传——绩效考核成效显着，多个科研项目列入省级重点支持项目，多项国家专利获得，产品打入欧盟市场CE认证的顺利通过，无一不证明雅之江公司正昂首阔步、蓬勃发展!

今天，公司分别对25位员工授予优秀员工、岗位能手、敬业标兵的荣誉称号，这既是对我们过去一年工作表现的肯定和赞赏，更是对公司全体员工辛勤耕耘、默默的表彰和感谢。

此刻，我的心，除了喜悦，更多的是感动。回首，我是2008年进入雅之江公司的，在这2年多的工作中，我亲自感受了公司规模不断发展、壮大，管理不思提升、完善，身为其中一员，我感动无比骄傲、自豪，也正是这一份骄傲与自豪，让我时时充满信心和工作激情。

责任、高效、严谨、一直是我的工作信条，今天的成绩将是我明天的起点，在荣誉面前，我不会沾沾自喜，因为，我深知：我还有许多不足之处，所以，在今后的工作中，我将更加严格要求自己，维护优秀员工的形象，扬长避短，继续向上，向前，用更加优异的成绩回报公司领导、同事、亲人们的关心、支持和厚爱!

我们雅之江人是伟大的，因为我们正在从事一件做大的事业——做国际标准的制定者，做世界知名的创新型企业!我相信，只要我们雅之江人齐心协力，奋勇拼搏，创造性将不可能变成可能，就一定会实现梦想，创造奇迹!

最后，借今天这个平台，再一次感谢公司领导、同事、亲人们的支持、帮助与厚爱!祝愿大家新年快乐!身体健康!合家欢乐!兔年吉祥!

谢谢大家!

公司优秀员工代表发言稿二：

我是××地产集团公司xxx部一名普通员工，作为这个大家庭的一员，我很激动也很荣幸能代表优秀员工在这里发言。首先，我代表所有获此殊荣的优秀员工，向关心和支持我们的各级领导表示衷心的感谢!向紧密配合、相互支持的亲人们致以诚挚的问候!向所有不畏艰难、风雨同舟、并肩奋斗的同事们致以崇高的敬意!

20xx年，是不平凡的一年，是公司蒸蒸日上的一年，是我自身成长的一年，身为这个光荣集体中的一员，我们感到无比骄傲、自豪，今天，公司授予我们优秀员工的荣誉称号，这既是对我们过去一年工作表现的肯定和赞赏，更是对公司全体员工辛勤耕耘、默默奉献的表彰和感谢。

一切的成绩和荣誉都已成过去，在这暂新的一年里我必定克尽职守，为我们公司明天的宏伟蓝图添一份色，我一定再接再励，奋发向上，不辜负公司及诸位给予我的信任，有理由相信20xx年我们公司又将是辉煌的一年。

今天的成绩将是我明天的起点，在荣誉面前我们不会沾沾自喜，不会骄傲自满，我们深知：我们还有很多不足，我们会继续力争向上，不断提升自我，用更加优异的成绩回报公司，我们有勇气迎接一切挑战，我们有信心去战胜一切困难。

“红梅盛开兆丰年，春回大地暖人间。”迎接新年到来的如火骄阳，我们必将一如既往、同心同德、团结协作、开拓进取，在各自的工作岗位上再接再厉谱写出新的精彩华章!让我们放飞心中的梦想，点燃满腔的激情、挥洒青春的力量，我们有理由相信：××地产集团的明天更精彩!

最后，请允许我再次向各位表示衷心的感谢!祝愿大家在新的一年里心想事成，平安吉祥，健康幸福!

谢谢!

公司优秀员工代表发言稿三：

我叫宋薇，是来自华侨宾馆餐饮部的一名普通员工，我为大家演讲的题目是《我爱——这平凡的岗位》。

“如果你是一滴水，你是否滋润了一寸土地;如果你是一缕阳光，你是否照亮了一份黑暗;如果你是一颗小小的螺丝钉，你是否还永远坐守你生活的岗位?”这是雷锋日记里的一段话，他告诉我们无论在什么样的岗位都要发挥最大的潜能，做出最大的贡献。

在漫漫的人生历程中，多数人都是在平凡的生活中度过的。然而，有的人在平凡的岗位上做出了许多不平凡的事;有的人就在平凡中碌碌无为地消磨着岁月。任何事物都是从平凡中开始的，平凡的起点总是迈向成功的第一步。也许有人会说：“我们的工作如此平凡，能有什么作为呢?”我的答案是：“有!”虽然我们每天的工作都很平凡，但是做好这些平凡的事情，就是为企业发展奠定基矗如果企业是一条船，那么我们就是船上那划浆的众人，只有我们齐心合力，方能将这条船驶向理想的彼岸。如果企业是一棵树，那么我们就是树下那渺小的根须，只有我们拼命汲取土壤里的养分，这棵树方能茁壮成长，长成参天大树。

最近我们酒店提出大干120天，这段期间我和我的同事们在经理的带领下，奋斗在自己这平凡的岗位上，用自己的汗水证明了我们的价值!几许往事，历历在目，使我得到锻炼的同时也磨炼了意志，经过在工作中的不断摸索，我对自己的工作有了更深一步了解和认识。为了保证我们的服务，我们每天坚持在点到时练习问好，每天的抹尘相当仔细，在客人到之前准备好服务中所需的必须品，等等……

在这四个多月的时间里，我越来越发现这平凡的岗位深深地吸引着我。岁月悠悠，时光流转，我对这份工作的热爱也一天天的在增加。因为从件件的普通小事中，让我清楚的看到和了解到服务工作中的闪光之处，许多的酸甜苦辣，让我体味到人生的真谛和价值，说到这里，我禁不住要用心告诉大家。我爱——这平凡的岗位，这是我无悔的选择!

地产发言稿范文第8篇

据中国媒体近日报道,对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构,国家统计局已经下发通知,将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。

据悉,本次调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象为包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业,以及其2008年1月1日到2009年4月30日有销售活动的商品住宅楼盘项目。

长期以来,关于中国房价高涨的种种争端往往在房地产开发的成本上形成纠结,因为成本无法厘清,房地产定价是否合理也就无从判断。似乎除了房地产开发商自身,没有人知道房地产开发的真实成本。而一旦谈到成本问题,房地产开发商们总是默契地对此讳莫如深。

对于国家统计局此次摸底清查行为,不少中国媒体给予了高度评价,认为中国房价的组成结构和房地产开发商的暴利将暴露在光天化日之下。

但亦有不少分析人士指出,国家统计局此举的意义恐怕不宜过分高估,由于中国房地产成本与地方政府的利益息息相关,且其中存在不少灰色的成分,揭开房地产成本之谜无疑将面临重重阻力。

国家统计局摸底调查的决心有多大

知情人士对媒体表示,国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入,而这些正是目前的房地产常规统计制度还无法全面、详细覆盖的统计信息。

独立房地产评论员牛刀说,按照这些内容调查出来的数据,十有八九是一本糊涂账,最后恐怕连调查者本人都解释不清。

牛刀说,国家统计局如果真有心调查开发商的成本,他可以支三招:第一招,进行全国性的住宅用地储备调查,不进行这项调查,就查不清楚土地成本,而查不清楚土地成本,等于这个调查白干。很简单,按照统计局现在的思路去调查,开发商告诉你的是现在评估的土地价格,而非当时拿地价格。国家规定,住宅用地两年以上没有开发的,政府可以无偿收回。但事实上,现在还有大量十年前的住宅用地未开发,而政府并没有收回。如果按照当时拿地价格,以现在的房价来衡量,开发商的利润高达200%-300%都不足为奇,绝非罕见。

第二招,进行全国70个大中城市新房存量的调查,在新房存量中,有一部分是开发商故意囤积的房子,所以,应该对应拿地成本与现行房价,这也是比较公平的统计法则。中国70个大中城市新房存量的数据究竟是多少,有多少是2007年以前囤积的,都要查清。其实,开发商当时综合成本可能只需要3000元一平方米,而现在可能已经在银行按照2万元一平方米的估值做的抵押,所以,成本表面是看不清楚的,但是,把这两种数据摆在一起,是不是暴利已经不需要再说了。

第三招,彻查开发商的资本金及其来源,有一些中小型开发商资本金都是从银行贷款来的款,大量的开发商资本金也没有得到国家规定的比例。资本金的多少直接关乎成本,而且是开发商暴利的主要对应数据,也是比较容易查清楚的。中央政府只是暂时降低了开发商资本金的比例,并没有宣布取消,因此,作为测算开发商成本的主要指标之一,也是应该查清的。

牛刀认为,只有把这三样查清楚,才有国家统计局调查内容的科学性和准确性。没有这些数据的支撑,最后得出的结论,又有可能误导市场,糊弄百姓。

此外,可以预见,对于国家统计局的摸底调查,屁股不干净的官员会千方百计地阻挠或设置障碍。

去年年底,原全国人大副委员长成思危在清华大学表示,2005年,他和他带的博士生做过一个房价参比模型,然后对北京、上海、福州三个点做了核对,“核对的结果,房价成本包括土地价格、建材成本等等占50%,政府的税费占20%,开发商的利润占30%,开发商这30%里头有一部分是灰色成本,说白了,就是行贿的成本。一种是开发商主动去行贿,另一种是有权力的政府工作人员索贿,你不给我钱我就不给你批,不给你办。”

地方政府是高房价的罪魁祸首?

在今年3月的全国“两会”上,全国工商联递交了一份名为《我国房价何以居高不下――房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿,引起极大争议。该发言稿称,全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高,达到64.5%。

全国工商联的调研报告指出,房地产税费偏高且呈增加趋势也是房价走高的一个重要原因。报告以北京为例,开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道,需要缴纳的各种费用多达20多种;广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道,缴纳多达20多种收费。

对于全国工商联的报告,出席全国“两会”的上海市长韩正在回答记者提问时说,不知全国工商联的数据怎么来的,肯定有误。不过,他没有透露自己掌握的数据。

此后,《中国经济周刊》杂志引述知情人士的话说,上海规划和国土资源管理局正在组织文件和测算相关数据,可能不久之后将通过“公开澄清”的方式来“回应”全国工商联发言稿的数据。

然而,正当坊间对上海市政府将拿出怎样的数据满怀期待时,上海市政府新闻办却表态,上海市政府不会就此专门准备数据回应全国工商联发言稿。

“全国工商联公布的这些数据,把高房价的原因转移给政府。究竟谁是高房价的受益者,看看福布斯富豪排名就知道了。”上海市国土局官员称。

上海市政府与全国工商联的论战之所以备受瞩目,是因为其牵涉到政府与开发商谁才是高房价推动者和受益者这一敏感神经。

3月11日,十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”专题采访。住房和城乡建设部副部长齐骥在答问时对房价构成进行了解析。齐骥指出,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

“地方政府靠卖土地过日子,已经是司空见惯的事情了。”北京大军经济观察研究中心主任仲大军说。“过去我们估计政府拿走的能占30%,现在工商联的调研把这个数字提高了。”仲大军称一点不怀疑调研数字。

据国务院发展研究中心一份报告显示,土地出让金、房地产相关税收占地方预算的40%,而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。这与工商联的调研数字颇为接近。

“地方政府对土地财政的过度依赖是造成高房价的根本原因。”中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳指出,地方政府热衷于“土地财政”,无形中推动了地价飞涨。

事实上,“在房价构成中,并没有核算政府收取的各种税费。这些也是政府的所得。”四川省某官员告诉媒体记者,若将各种因素都考虑在内,政府从房价中分得的份额超过70%。

5月5日,经济学家茅于轼在其博客中发表了一篇名为《大家骂开发商不骂政府是愚蠢的》的博文。茅于轼在博文中指出:“中国的房地产市场有相当程度的扭曲,表现在房价虚高”,而造成高利润的原因就在于政府垄断了土地,于是,他得出结论:大家骂开发商不骂政府是愚蠢的。

近日,随着房地产市场转暖,全国各地掀起了一股推地狂潮,“地王”纪录被不断刷新。

在北京,5月21日,富力地产以超出底价3倍的10.22亿元的价格拍得了广渠门外10号地,成为了京城新地王。业内人士测算,这块地的楼面地价达每平方米1.5万多元,超过最疯狂的2007年万科拿地的楼面地价每平方米1.1万多元。

在上海,5月13日,绿地集团第二次出手,以12亿的价格拿下了徐汇区斜土街道107街坊(船厂路地块)。这是今年以来上海出让的最贵的地块。

在温州,4月7日,多家开发商争夺长运集团地块,最后以9亿元、超过底价50%的价格溢价成交,楼面地价达每平方米1.9万多元。

在杭州,4月30日,上城区南山路地块,再次刷新今年来的单价地王纪录,成交楼面地价达每平方米4.6万多元。

房地产博弈格局中的真正主角:

中央政府与地方政府

独立评论员袁剑指出,在房地产市场上博弈的众多参与者中,地方政府是这个游戏中的净收益者,房地产膨胀得越大,地方政府的收益就越大。而与此同时,它的成本却是零。正是这种成本和收益的极端不对称性,使地方政府成为推动中国房地产狂潮的第一大引擎。

袁剑说,与公众普遍的印象不同,在中国房地产复杂的博弈格局中,真正的主角既不是那些被媒体置于舞台中央的地产商,也不是那些吵吵嚷嚷的消费者,更不是诸如“温州炒房团”之类的投机逐利者,而是中央政府和地方政府。

对于地方政府来说,土地不仅是财政权力,而且也是货币权力。由于批出的土地几乎立即就可以用作从银行抵押贷款,所以,土地权力实际上就演变成了地方政府的某种货币发行权力。土地由财政而货币,实际上标志着地方政府从中央政府手上重新夺回了两项最主要的权力,因而也重新取得了推动地方经济增长的主动权。

房地产给地方政府带来的另外一个收益就是,它显著地带动了当地的经济增长。有人测算,房地产的产业拉动系数甚至达到1∶2.86。在房地产最为炽热的上海,2004年房地产直接拉动的GDP约为17%,间接影响建筑材料、家电等行业所带动的GDP约为3%到7%,合计共约20%。这使得房地产在上海支柱产业中的位置急剧上升。上海经济正在演变为地地道道的房地产经济。这个判断,对中国其他大中城市几乎一体适用。上世纪90年代中期之后,GDP增速作为一种潜在但非常流行的政治激励机制,深刻地影响着地方政府官员行为。房地产既然可以像魔术一样变出GDP来,那么,房地产就不再仅仅是房地产,而是繁荣,是政绩,甚至是政治。或许是参透了房地产的这种奇禀异赋,各地方政府纷纷将房地产作为发展经济的万能钥匙。

颇为奇特的是,地方政府尽管是房地产游戏中当仁不让的最大受益者,但却没有付出任何经济上的成本。土地的减少,银行的坏账,资源的衰竭几乎都与地方政府无关,都不是由地方政府来承担最终责任。正是这种成本和收益的极端不对称性,使地方政府成为推动中国房地产狂潮的第一大引擎。这种奇特的成本收益格局隐蔽在中国现行的政府体制安排之中。在这种体制之中,地方政府稍不留神,就立即会变成一头血脉贲张的GDP动物。在这个意义上,地方政府对房地产的热衷不仅是非常符合“经济理性”的,也是难以遏制的。这也是为什么地方政府一直以暧昧态度应对中央警告的原因之所在。

袁剑指出,对于地方政府和房地产商人来说,房地产就像天上突然掉下来的馅饼一样,带来了巨大的财富。但常识告诉我们,天上不会掉下馅饼。任何财富都一定有它的出处。它不是来自别人,就是借自未来。换言之,它一定会有一个或者多个埋单者,而这当中最大的埋单者就是中央政府。

与地方政府相比,中央政府的处境可谓相当尴尬。一方面,它希望房地产能够发挥其拉动作用,维持一个政治上可以忍受的经济增长速度。这是中央政府唯一的收益,也是中央政府与地方政府的利益交集。而在另一方面,中央政府不仅要单独承受房地产所带来的显性的金融风险、国土资源浪费的成本,也要单独承受房地产所可能带来的诸如财富分配失衡等一系列的隐性的政治信用成本。而地方政府、房地产商对此却可以不闻不问。这种利益关系,决定了中央政府对房地产会有不同的利益权衡。利益决定态度,这就是中央政府与地方政府对房地产态度日渐分道扬镳的关键原因。

地产发言稿范文第9篇

今天我有幸作为优秀员工代表上台发言，与各位同仁一起分享200*年度的工作心得，我感到非常的荣幸。

今天的年终总结大会事实上就是冠亚集团的一次盛大阅兵式---展示大家的工作成果，展望充满机遇的未来。在这里，我要真诚地向各位果断决策的领导，向各位为公司勤勉服务的同仁致以深深的敬意。

众所周知，20__年对于我们冠亚集团有着特别的意义，作为一名普通员工，在具体的工作岗位上亲眼目睹了公司在一年来的巨大变化，并从内心深处为公司的快速发展而骄傲。

冠亚集团作为一家以房地产开发为核心的综合性集团公司，市场是我们的生命线，同时也是检验企业运营实力的唯一标准。事实上，这一切都已得到证明---冠亚城市花园在不到一年的时间内顺利结案，冠盛*国际星城自7月19日登场亮相开始便引发省内罕见的星城冲击波，大型商业地产福州冠亚广场正稳步进入实质性操作，山东济宁近500亩大型房地产项目的成功签约，这一切都向社会、向市场证明了冠亚集团的运营实力和前瞻性决策能力。

有容乃大，无滞则华。要在激烈的行业竞争中占有一席之地，就必须随时保持一种健康的学习和竞争状态。之所以公司一直在发展壮大，就是因为整体的运营比市场快一拍，而作为员工至少应该跟上公司的运营层面，随之提升自身的综合素质和专业技能。在这里，我想给大家推荐一本非常著名的心智读本，名叫《第五种修炼》，其中最突出的观点就是创立学习型的企业组织，塑造企业的远景发展目标，从而构建企业的核心竞争力体系。

今天，冠亚集团上下济济一堂，其乐溶溶，共同分享着岁末成功的喜悦，共同体味着新年新景的快乐。在我们的心里，“敬业，诚信，进取，创造”成为唯一的信念，“无私奉献，稳健务实，追求完美”是唯一的目标，“勤勉尽责，努力学习，追求上进”更应在我们的每一件工作当中得到具体落实。

地产发言稿范文第10篇

【安全大会表态发言稿一】

各位领导、同志们：

大家好!

近年来，在县委、县政府的正确领导下，山东XX房地产开发有限公司坚持科学发展观，牢固树立以人为本、质量第一、科学发展、安全发展、加快发展的理念，始终把安全生产作为工程建设的重中之重，把施工人员生命重于泰山，不断强化制度建设，强化主体责任，强化隐患排查，强化专项治理，提高安全生产水平，实现了在建工程质量安全水平持续稳定提高。公司连续三年获得临沂市建设工程质量最高奖“沂蒙杯”，连续多年被县委、县政府授予“全县安全生产先进单位”荣誉称号。

安全生产是最大的经济效益。今年是我公司成立以来开工项目最多、档次水平最高、投资额度最大的一年，东方万象城、东方壹品、东方丽景、城市花园十一期、东方御景、星城国际等六大项目遍布县城东西南北，形成了全城六盘联动的盛世局面。截至九月份，所有在建项目没有发生大的安全生产责任事故。公司纳税2523万元，超过去年全年的总额，同比增长58.9%，居全县第12位，民营企业第4位，同行业高居第一位，是全县纳税千万元以上企业中增幅最高的。

在今年冬季安全生产工作中。我们将按照各级领导的要求，紧紧围绕“安全第一，预防为主”的方针，抓好以下几项工作：

一是，层层落实安全生产目标责任制。“严、细、实”，抓管理，重奖惩。进一步修订和完善各种安全生产规章制度，全面落实安全生产责任制，明确划分岗位职责、标准明了、程序清楚，同时细化各岗位、各部门的考核细则，严格考核，真正做到依法治企、科学管理。实行重奖重罚的奖惩机制，调动各项目部安全生产积极性。

二是抓好现场管理。突出风险动态管理，切实落实风险防范措施，积极组织对重点环节应急预案的定期演练，提高公司整体对各类突发事件的应急反映能力。结合企业6S日常检查，加强安监人员的监护力度，重点部位设专人监护，各施工点设专人加强巡视，发现隐患及时处理，紧抓经济效益的同时保障安全生产。

三是在安全技术、劳动保护、设备设施方面加强监管力度。对公司的各种施工设备设施，严格按照安全性评价要求进行严密细致的检修，不合格的坚决不予使用，新聘人员安全培训合格率达到100%，坚决杜绝安全素质不合格人员进入公司工作，堵住事故的源头，对于安规考试不合格者坚决予以清退，特殊工种持证上岗率达到100%，加强劳动保护用品投入，确保施工过程中的人身安全。

四是加强公司的安全学习、培训管理。继续坚持每周一次的专项安全分析会议，传达上级文件、指示精神，查找隐患，分析不安全情况，制定整改措施，层层落实到人，及时堵塞漏洞，保证全安全生产目标的实现。

质量安全是工程建设永恒的主题，也是工程建设的生命线。在加快县城建设和新农村建设新的历史时期，我们肩负的担子更重，承担的责任更大，但发展的机遇也更多。我们决心在今后的工作中，努力做好我公司的安全生产工作，并以“零伤亡、零伤害、零事故”作为我们全年的工作目标，不断加强和改进管理手段，完善各种管理方法，提高管理水平，切实加强现场安全管理，实现公司生产安全平稳运行，在建设富裕文明和谐幸福新苍山的伟大实践中，奋发有为、苦干实干，作出更大贡献!

谢谢大家!

【安全大会表态发言稿二】

尊敬的各位领导、同志们：

作为生产建设单位，在认真听取和学习了ew 7·9事故经过后,我们配电公司认真吸取本次事故教训,举一反三,进行了认真细致的整改,我们愿以这次会议为契机，继续深入查摆工作中存在的缺点和不足，不断提升生产水平和事故防范能力，确保全年安全生产目标的实现。我本人也借助这次会议的机会，结合配电公司生产工作实际与大家一同交流探讨安全生产这个话题，恳请大家帮助批评指正。

一、 深刻吸取事故教训，确保安全稳定局面

继公司7月23日召开会议，传达ew 7·9事故和近期国网公司几起事故案例，并部署当前安全生产工作后，配电公司迅速行动，停工两天，于7月24日召开全体职工大会，传达7·9事故经过及公司有关安全生产的相关规定和部署，工作负责人和部分职工代表进行了表态发言，并于当日下午组织全体员工参观了公司安全警示展室。引导教育员工树立正确的安全观，生产观，树立大局意识、危机意识和隐患意识，每位员工都要写“安全生产保证书”，同时组织开展大讨论活动，从以往的事故中吸取教训，认真细致的查摆我们工作中的不足，通过这次活动，职工从思想深处真正的进行了认真的反思，认识到了以往习惯性违章行为的危害，从思想上牢固树立了安全防线。

二、 围绕发展实际 推动安全生产工作再上新台阶

xx经理在初《致全体职工及家属的一封信》中，有这样一句话让我一直牢记在心，那就是“安全关乎社会、关乎企业、关乎每一个。安全是金，平安是福，事故则是伤，是痛”。作为企业的一个细胞，我认为，我们每一个基层单位，每一位员工，无论什么样的岗位都要承担起安全这个，彻底消除麻痹大意的思想，为企业的发展尽心竭力，才能确保企业的长治久安，才能确保我们每一位员工和家庭的福祉。为此，我和我们配电公司坚决作到以下几点。

一是狠抓教育培训，提高安全素质。开展经常性的安全知识培训和技能培训，在不断提高全体员工业务技能的同时，把扎实的安全理论基础知识传授到入脑入心，作到理论与实际相结合，在促进职工个体素质提升的同时促进企业素质的全面提升。

二是强化现场管理，夯实安全基础。在施工作业过程中坚决执行安全规程的相关规定，安监人员下现场， 工程建设坚持安全与质量、与速度并重的原则，彻底杜绝习惯性违章、野蛮施工、野蛮作业的现象。

三是结合生产实际，管理方法。配电公司承担市区全部10kv线路安装、维修、维护任务，作业面多，工作量大，相对事故隐患较多，必须在加强管理上下功夫，我们将在以后的生产实际工作中，不断总结和提炼科学的管理方法和手段，在保证工程质量和效率的前提下，确保安全局面可控在控。

四是提升防范能力，落实保障机制。我们常说“不发现问题才是最大的问题”，在今后的工作中，我们工作的重点将在隐患的整改落实上下功夫，开展经常性的安全检查，既要查设备，更要查思想，切实提高隐患的防控、管控能力，确保常态机制的落实。

尊敬的各位领导，同志们，多年来配电公司的发展得到了公司全体干部员工的大力支持和帮助，今年，我公司又承担了市区摘转供工程任务，这既是公司对我们的关爱和信任，对于我们来说更是责任是使命，我们一定会以安全为保障，以高质量的工程、精优的业绩为回报，为保持公司的安全生产局面和可持续发展。

【安全大会表态发言稿三】

各位领导、同志们：

今天的会议对于确保我区今年及今后一个时期的安全生产，维护社会稳定，促进全区经济社会健康发展具有十分重要的意义。区建设局将认真贯彻会议精神，严格落实目标责任制，为确保全区安全生产态势稳定作出积极的贡献。

建设局负责全区建筑安全和燃气安全的管理工作，任务繁重，责任重大。xx年，在区委、区政府的正确领导下，全面贯彻国家、盛市关于安全管理的一系列指示精神，按照建设“平安岚山”、“平安建设”、“平安燃气”的目标要求，树立科学发展观，以安全管理为核心，以抓隐患整改为重点，坚持“安全第一，预防为主”的工作思路，狠抓安全生产责任制的落实，强化监督检查力度，确保了全区建筑、燃气行业平稳、健康、快速发展。

今年是十一五规划的开局年，今后一个时期将是岚山建筑业大发展的黄金期，建筑规模不断膨胀，同时，随着岚山经济社会的快速发展，全区燃气使用普及率和供气规模也将日趋扩大，建筑施工和燃气使用安全生产态势不容乐观。为此，必须牢固树立安全生产常抓不懈的思想，任何时候、任何情况下都要绷紧质量安全生产这根弦，绝不能有一丝一毫的放松，要殚精竭虑，真抓实干，坚决遏制住重特大事故的发生。

一、狠抓治理整顿和规范建筑市场秩序工作。建筑市场秩序的规范是建筑施工质量和安全生产的着力点。一是严格基本建设程序管理，进一步理顺关系，形成各部门联动。二是加强招标投标管理，切实发挥好招标投标作用。三是继续加大执法监察力度。今年要在治理规避招标和假招标;治理不按规定办理有关手续，逃避政府监督管理;治理转包、挂靠和违法分包等三个方面继续加大执法监察力度，在抓好经常性检查、重点检查和拉网检查的同时，把工业园区、乡镇建筑市场及房地产开发市场作为检查的重点对象，发现问题，及时按有关规定处理，保障建设市场的健康发展。

二、建立健全各项制度，切实加强对施工安全和燃气使用的监督管理。继续严格执行安全报监制度，施工企业安全生产承诺制度等。全面开展安全标准化活动及文明工地创建活动，推行《施工企业安全生产评价标准》和《建筑施工安全检查标准》，提高企业和施工现场安全生产控制能力。以建立规范有序的燃气市场秩序为目标，突出抓好岚山区燃气专业规划和管理体制创新这两个重点，强化监督检查、宣传教育和规范管理三条措施，进一步加强燃气监督管理机构和队伍建设，尽快形成责权明确、管理规范、监督有效、保障有力的安全监管体系。

三、是坚持以人为本理念，强化教育培训，严格持证上岗制度。从维护和保障每一个工人的合法权益着眼，高度重视建筑业及燃气行业从业人员的安全教育培训。建立管理人员和作业人员年度安全生产教育培训制度，加强进入新的施工现场和岗位，以及采用新技术、新工艺、新设备、新材料时对作业人员的安全教育。

四、夯实企业基础工作，强化企业主体责任。在建筑业企业中广泛开展安全质量标准化活动，在认真贯彻执行国家、行业和地方有关管理规定和强制性技术标准及规范的同时，制定企业内部安全生产的标准化规定，全面规范生产流程的每个环节和每个岗位。建立和落实质量安全生产责任制度、安全培训教育制度、专项施工方案专家论证审查制度、现场消防安全责任制度、意外伤害保险制度和生产安全事故应急救援制度。施工企业要按规定设置质量安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，加大安全生产投入，积极采用安全生产评价等方法，全面加强安全生产基础工作。