城市化陷阱

近几年来，居高不下的房价透支了人们的消费能力，破坏了城市的发展潜力，严重影响我国的经济发展状况，高房价已成为了普通老百姓生活不能承受之重。当前房价在中央一系列政策措施下，终于有了一定的回调，却有很多所谓专家学者马上言之凿凿议论起房价是要涨还是要落，实在让人匪夷所思。为了重塑健康的经济环境，为了更正社会普遍的“买房就能赚钱”的扭曲的价值取向，我们认为现在已经是拨乱反正的时候了，房价已经不是要涨要落的问题，而是应该要落的问题了。

一、理论探讨

马克思主义哲学认为，目的是发展的核心与基础，手段只是实现目的的方式与过程。目的与手段相一致促进了事物的发展与良性循环，而两者的不一致性将导致灾难性后果。马克思认为资本主义之所以灭亡，就是因为其手段和目的的不一致。当前我们城市建设的目的是通过城市化的发展来实现现代化，城市化只是我们实现现代化的手段和措施。然而在实际建设过程中，有的地方政府却把城市化当作了终极目标，忽视了现代化与城市化之间目的和手段的关系，城市化建设不能适应现代化要求，出现了“城市化陷阱”。

（一）现代化与城市化

现代化作为一个理想的目标是一个不确定的、动态的概念，按照国际惯例，通常包括这么几个方面：一是城市经济现代化；二是城市基础设施现代化；三是城市科学技术现代化；四是城市社会现代化；五是城市环境现代化；六是城市政治现代化等等。具体到中国国情，目前我国的现代化应该包括四个方面的内容：一是实现人口与产业的集聚；二是实现一、二、三产业的合理分布；三是大力提高人们的生活水平；四是在促进经济发展的同时实现社会的进步。

按照马克思主义哲学目的与手段必须一致的原理，城市化建设的方方面面必须体现现代化的要求，符合现代化的需求。然而，当前有的地方政府却把城市化简单化为钢筋水泥GDP，又把钢筋水泥GDP简单化为房地产的发展，城市建设一切都围绕着房地产展开，房地产建设成了城市化的核心。这样的城市化建设并不是为了实现人口与产业的集聚，推进我国二元经济结构的解决，没有把改善人民生活水平放在首位。这种建设理念的扭曲，导致了房地产业在经济建设中“至高无上”的地位，因此全民大搞房地产。其结果又导致了房价的持续上涨，这不仅违背了现代化建设的初衷，造成了手段与目的的不一致，更主要的是使整个社会的价值取向发生了扭曲。

有的地方政府在城市化建设中，尤其是县域经济的发展中，把房地产作为经济建设的核心，忘了产业建设才是县域经济发展的根本，造就了众多的房地产项目，占用了大量耕地，又造成了房屋空置。县域经济的发展中，没有产业的发展，没有财富的增加，没有收入的增加，人们拿什么去买房子。更有甚者，有的地方政府为了眼前利益，高价出售土地，通过卖地获取财政收入，推波助澜促使房价不断飙涨，而二三线城市房价的不断飙升，阻止了人们往这些城市的迁移，抑制了人口集聚，使城市化成为了一个口号，这不仅耗尽了城市发展的潜力，而且违背了我党以人为本，提升人民生活水平的初衷。不久前，某县政府为了刺激房地产的销售，竟提出以现金形式给予购房者补贴，像这种以房地产为核心的建设方式将难以为继。

在这种扭曲的建设理念的误导及房地产暴利的刺激下，国企、央企甚至私企都不务正业，不搞实业了，都来投资房地产，挤占了实业的发展空间。由于房地产本身创造的是非生产性财富，如果以房地产的非生产性财富去替代生产性财富，将造成经济结构的严重失衡，房地产价格的攀升，不是财富的增加，只是资产泡沫的增加。长此以往，社会必将失去可持续发展的动力与基础，没有产业支撑的城市只是没有灵魂的躯壳，无以为继。

与此同时，高房价成了老百姓最深的痛，它榨干了老百姓所有的消费能力，严重损害了普通居民的生活质量，更透支了整个社会发展的创造力与活力。更有甚者，这一现象造成了价值取向的扭曲，炒房盛行，房价暴涨，人们希望房价暴涨来获取暴利、不劳而获，勤劳致富的思想沦丧了，人们不再努力创造财富，只是等待房价上涨带来财富的增加，长此以往，国将不国。

诚然，房地产业关联程度很高，一业兴而百业兴，但是我们认为单纯追求钢筋水泥GDP，把城市化理解为全民大搞房地产实际上背离了城市化实现产业集聚和农民进城的初衷，违背了现代化解决城乡二元结构的发展目标，违背了我党改善人民生活水平的初衷……这只能使我们的城市建设陷入这种无以为继的“城市化陷阱”之中。炒作房地产带来的不断上涨的高房价不仅不能解决农民进城的问题，只能造就越来越严重的社会不平等，加剧贫富的悬殊和社会的不稳定。因此，我们认为只有更正这样一种陷入“城市化陷阱”的歪曲的建设理念和价值取向，只有城市化建设回到现代化的建设轨道，城市建设才能得到良好的发展。

（二）城市化与产业集聚

城市化的核心是实现产业的集聚，产业集聚更好的提升了城市竞争力，推动了城市化进程。城市发展促成了人口的集中，引起了资金、劳动等生产要素在城市的空间集聚，形成了劳动力人口的集聚和消费市场的发展，促成了二、三产业的发展，进而形成了大规模的产业集聚及完整的产业链，从而加速了经济现代化的进程。而产业集聚使得城市各行业分享共同的劳动力市场，降低生产成本和交易成本，从而获得更大范围内的规模效益，增加了城市的经济实力和财源，为城市化及现代化发展提供强大的物质支撑。

有的地方政府违背了产业集聚是城市化发展核心的命题，大搞钢筋水泥GDP，大搞房地产，就可以实现城市化，认为城市化的核心就是房地产业的发展，这实在是一种本末倒置的曲解。房地产的发展，房价的不断高起，造成了对其他产业培植的障碍。由于入住成本的增加，阻止了人员的流动；房价的高起，使得生活成本提高，造成了产业转移的困难；反过来，大量的资金投入房地产业，又挤占了实业的发展空间。高房价使得人口集聚难以实现，优秀人才及大量劳动力资源流失；高房价使得生产成本不断上涨，制约了实业的集聚与发展，城市化进程无以为继。鄂尔多斯靠着地下丰富的煤气油资源，大力发展房地产，仅5年时间耗资上千亿元打造出康巴什新区，由于没有产业支撑，在高房价泡沫破裂以后，资金撤离，人烟稀少，成为了名副其实的“空城”、“鬼城”。