住宅工程项目施工管理及质量控制

【摘 要】随着建筑业的发展，施工管理和质量问题变得更为突出。本文从实践出发，对住宅工程整个施工管理过程进行了深入的剖析与探讨，也对住宅工程施工过程中的质量问题进行了分析，并且提出了一系列防治的措施。

【关键词】设计图纸；施工管理；工程质量；防治措施

中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：

1 住宅工程项目在施工过程中的管理实施

1.1 对施工设计图纸进行详细地审查

熟知施工设计图纸已经成为了建筑工队守好质量关的基础条件。施工管理负责人在拿到设计图纸之后，最好要认真详细地审读研究，使得设计图纸的意图可以被充分地领会知晓，并要把在施工过程中所使用的功能贯穿到里面来进行思考研究，从而可以发现施工中的问题，那么在必要的时候就可以跟施工团队研讨图纸上出现的问题，并且做好相关的记录，最后就可以有效地解决问题，进一步对设计图纸进行修复完善，希望可以在整个施工以前解决好问题，做到尽善尽美。

1.2 对材料进行管理

1.2.1 对甲方供材的管理

通常甲方供材的一些订货都必须要用招议标的模式来进行采购。为了更好地做好职工住宅所需的工程材料以及设备或者招议标等等的工作，为了能够确保招议标是公开的、公正的、公平的，很多企业的项目部特地为此成立了有关材料招议标的一个小组部门，专门地负责相关材料的一些招议标上的工作。

1.2.2 对施工单位的自购料进行管理

建筑原材料的好坏在一定程度上决定了建筑质量的优劣。如果使用假冒伪劣的建筑材料，将会对工程的质量造成极其严重的毁坏。由此原因，就必须要严格地核查施工单位所购的建筑材料、机械配件及相关设备的出厂日期、技术合格证等等的文件，在觉得有必要的时候，还需要进行相关的抽检。

1.3 对施工现场进行管理

对现场施工进行管理作为质量管理上的一个重要环节。工程的质量就应该做好现场的施工管理，对于住宅楼工程的质量管理主要分成3方面的管理体系控制质量：

一方面就是相关施工企业对质量进行监督管理的体系，在整个施工的过程里面，企业相关内部机构自检、互检，保证每一道工序能够精确完成，上报监理会得以验收竣工。工程的验收记录也是作为工程竣工之后进行结算的一个重要凭证，由此看出，它还与施工工程造价的精准性相关联。严格地验收好建筑工程，认真地记录验收结果，做好签证的工作，这样不但能在竣工结算的时候为企业提供一个正确的凭证，还可以及时地对出现的问题进行补救，以确保建筑使用材料的可靠性能。当突然出现了因材料结构引起的质量问题的时候，也相对比较容易地查明原因，解决问题。

另一方面就是相关监理单位对质量进行监督管理的体系，在整个施工的过程里面，监理单位的人员要根据相关监理的规范进行巡检以及平行查收检验，并且进行验收的签字确定。

最后一方面指的就是住宅办的甲方对质量进行监督管理的体系，在整个施工的过程里面，甲方工程的管理者在对施工的质量进行控制，与此同时，也着重地抓好监理单位所应该履行职责作业情况。在此基础上，尤其做好了监理单位在验收之后的抽查这一工作，从而确保了监理单位对整个施工质量进行了有效的控制体系。

1.4 对工程竣工进行验收

工程的竣工验收通常可以分为两个步骤，第一个步骤就是是进行初步的验收，第二个步骤就是进行正式的验收。

工程初步的验收普遍被安排在正式验收前面一星期左右的期间之内，通常是由建筑企业和施工单位这两方面共同对整个的工程进行细节性的检查，严格按照设计图纸跟建设工程之前签的承包合同进行施工，将一些不符合规范的或者质量不达标的需要返工再处理的那部分，做好相关记录，把它们全部列入收尾的工程计划里面，再交给施工单位，并让他们在规定的时间里面完成，再次提交。

正式验收，主要是由建设企业领导主持的，由施工单位的负责人、施工的主要管理者、设计图纸的单位、进行质检的单位等等一些有关部门参加，对施工企业单位的施工情况进行比较全面的比较有效的评定，并且要开展一些与竣工验收有关的总结活动。对那些需要返工的或者需要完善的部分，交由施工企业按时进行施工完成，最终就可以将建筑物重新交给雇主进行交易使用。

2 在住宅工程里面对一些常见的质量问题进行分析

2.1 混凝土的构件出现裂缝

用于混凝土的构件出现裂缝是比较普遍的质量性质问题。比如：混凝土因干缩产生的裂缝。因为混凝土的表面水分蒸发的速度比较快,使得表面收缩从而变形，就会出现表面的拉应力,最后就引起了混凝土表面的龟裂损坏。在混凝土的构件被堆放在一起的时候, 支承垫木有时会因为不在同一条垂直线上面,也会产生拉应力,或者由于在进行运输过程中受到了颠簸，也是会出现构件的裂缝问题。

2.2 抗震的构造柱出现断条或者烂根

因为没有完全将柱底所残留的砂浆或者碎砖等一些杂物进行彻底地清除,对构造柱设计的位置跟节点处理的不恰当，可能会出现断条或者烂根的问题。或者构造柱未按设计要求尽量设置在墙体的内侧,施工企业单位没有严格地按照设计要求来进行施工。

2.3 屋面墙壁的渗漏问题

通常会渗漏地部位是在墙壁、檐口或者变形缝这些地方。而主要产生渗漏的原因通常就是:泛水的高度不够高,局部有积水,在细节部位的处理没有按照规范的要求来执行,施工作业比较粗糙等等。或者有的因为温度的变化而使得防水层被破坏,或者因为水蒸气所产生的压力, 就使得卷材发生起鼓、起泡问题,在破裂之后就造成了渗漏。大部分屋面防水的工程一般都是由专业的防水队伍来进行施工的,施工中也可能没有严格地按照设计的图纸与有关技术要求来进行施工。

3 对住宅工程存在的质量问题的一系列防治的措施

3.1 完善项目设计图纸与施工技术的要求

设计施工图纸的科学合理就是对工程质量的一个基础保证。由实践出发,很多的质量问题都是跟设计的图纸有关系的。有的是因为设计师没有按照建筑企业的规范来进行设计，有的是因为在施工的重要部位没有详细的图纸说明，或者缺少了实际的施工经验，这一系列的因素都会使得设计的图纸有质量问题。所以，对设计的图纸进行完善，尽量地找出需要改进的地方，这就作为了保证住宅项目工程优良质量的一个基础性质的工作。

3.2 死守原材料的质量关

负责质量检测的人员必须要对原材料的质量有高度的重视，要死守原材料的质量大关。用在整个建筑工程施工过程里面的建筑材料、机械配件、器具设施如果不能达标的话, 将会给整个工程的质量埋下一枚定时炸弹。在整个产品生产的过程里面，对建筑材料的质量应该要常常进行检测，还需要专门控制质量的人员能够准确地掌握好它的变化规律，并且要制定出相应的对策来应对一些问题。

3.3 使施工单位严格实施高质量的施工

施工企业单位必须要对整个施工过程进行比较严格的全程监控管理。倘若参与建筑工程施工的管理项目员、技术员、操作人员的素质各不相同,可能会导致他们不能严格的按照操作的规程来执行施工，这样就会影响到建筑工程的质量。在整个施工过程里,应以“预防为主”,加强巡视检查,对违章操作及时纠正,防患于未然。

3.4 加强监理事业单位的监督控制职能，守好工程的质量关口

监理单位要协助施工单位完善质量保证体系。可以先由建筑施工的单位进行自检,检验合格之后再由相关的监理单位到施工现场再次进行检验。总之，监理单位必须要有施工的安全意识与对待生命的责任感，努力地学习，从而加强法律意识。

4 结语：

在住宅工程的施工过程中，往往会出现这样那样的质量问题，这些问题对整个建筑工程的危害是极大的。本文从实践出发，对住宅工程的施工进行管理，从而控制好工程的质量问题。

参考文献：

[1]宋亚莉. 住宅工程质量分析及防治措施[J]. 陕西建筑, 2010, (09)

[2]孔令勇, 孟宪岭. 浅谈住宅工程质量分析及防治措施[J]. 科技风, 2010,(19)

[3]袁劲松. 浅谈如何把好工程施工许可及竣工验收关[J]. 安徽建筑, 2004,(04)