在美国,房子真的属于你吗?

当我收到从市政寄来的一份上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12％。这样下去，下半年、下半年的下半年是多少呢?不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天时，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没，然后在市场上进行拍卖。

在美国，只要是私人的房子，就算这人已经死了，也必须要交房产税，税额是每年缴纳购房款的2％(各州略有不同)。比如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳大约4000美元的房产税。200000／4000=50年。也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国所谓的“私有财产神圣不可侵犯”。

而且房产税是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子支付更多的房产税。也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个周期就越短。这个税率不是固定的2％，而是各地有差异，大多在2％-3％之间。

另外，该税只要有一次不交，你的房子和地就立刻被没收。前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把我的税款统统放在上半年度的表格里了，造成下半年我没有交税的虚假事实，和上半年超额交税的现象。然而政府在年底就把我的房子登报拍卖了，幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后，及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免干沦落街头。你也许会说，没有那么严重吧。你可要知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金的期限。由于我平时没有看报纸的习惯，所以根本没看到关于房子被拍卖的消息，如果不是朋友及时通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司了，虽然我一定会嬴，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗?谁能耗得起时间请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的官司呢?如果这样，只有一个结果，我被拖垮

当然，在美国，2％的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税就要增加一倍，这部分税往往比月供还要高，所以在房产商希望房价上涨的同时，2％的绞索却套住了房价的恶性攀升，因此美国的房价不可能像中国那样涨到“天”上去。

理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅欠1000美元的税，政府也可以把你赶走，用1000美元拍卖你的房子，仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住得起百万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值7万到10万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六七千美元用来抵税，而房主被迫离开，变得无家可归。当然了，美国的救济制度比较好，再穷的人，也可以住进救济所里面。但是，他却失去了自己的房产(完全属于自己的，没有一点银行贷款)。

当然，美国是法制国家，收房产需要经过法律程序，经过司法判断，最后依法执行。这个时间是很长的。各个州县这个程序略有不同，有的是欠税四年就没收房产，有的是五年。最平和的县，采用的是暂时下没收。但是，等到你去世或出卖房产的时候，会一并把你所欠的税讨回。如果欠税已经超过房产值，房子就会被没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉房子用以偿还欠税。但假如在这期间，没有人来买你的房子， 那么最后还是要被政府没收、拍卖。也就是相当于，你并不曾拥有这个房地产，只是向政府租用，每年向政府交纳房地产值百分之几的“租金”，万一你变穷了，交纳下起“租金”了，政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，房产被拍卖，却很少有人知道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时，也是富人发财的好机会。

在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼!如果突然没有了工作，你的百万房产还会继续写菪你的名字吗?你还能乐得起来吗?所以在北美，华人为什么那么怕失去工作，因为失去工作，就等于失去一切。