城市更新方式初探

摘要：随着国家对地产行业调控的加深，以及对城市更新方式的探索，对城市拆迁改造项目提出了更严格的要求。该文以丰城锦鸿汽车城拆迁改造为例，从项目区域选址、规划布局、交通组织、配套服务设施、建筑单体设计、景观、绿色节能等各个维度进行了分析研究，以期对拆迁改造类项目的规划建筑设计具有积极的参考价值。

关键字：城市更新；汽车城； 规划建筑； 景观设计； 绿色节能

中图分类号：TE08文献标识码： A

一、概述

1、项目区位

项目地块位于江西省宜春市丰城市市中心，处于剑南路与龙光东大道交汇处，原是锦鸿汽车城。区位优势十分明显，距省城南昌60公里，距向塘机场30公里，距昌北机场70公里，距九江190公里，浙赣铁路、105国道、京九铁路、赣粤高速公路及赣江穿境而过。周围有良好的交通路线，拥有众多的出行选择。

2、基地概况

本项目南、东侧面皆临主干道，交通通达性好。

（1）南至规划的区域主干道――剑南路，连接龙光东大道和剑邑东大道一条快速重要道路。路东侧北侧是丰城市交警大队。

（2）东至规划的区域主干道――龙光东大道，通过该道路可以直接驱车到省会南昌，交通相当便利；路周边都是丰城市各企业。

（3）西侧为一条连接作用的小路。路西侧为小学用地，将来方便小区小孩就读。

项目总用地面积81202。分别为综合商业、居住、及停车场。

二、项目定位与规划目标

在以健康、趣味、自然、朴质为主题的生活时代大背景下，本项目应运而生。项目位于江西省宜春市丰城市市中心剑南路与龙光东大道交汇处，有良好的交通以及便利的生活。为把本项目作为豪华、辉煌、领跑的现代居住小区典范，本项目以便利的交通和优越地理位置为资源，以规模为效应，及领先潮流的概念设计，为城市钜献一座集购物、休闲、娱乐、居住等于一体的开放式高端城市住宅综合体。

本案定位追求高品位、健康性、舒适化、自然、地人间家园，同时满足周边市民的休闲、购物全方位需求，提供给丰城市民一个全方位居住与商业服务中心。

规划目标。

在城市高密度的居住条件下，重新引入景观庭院、水的空间，力争塑造出私家园林的空间模式，将时代的建筑设计理念和传统居住文化相结合，通过重新定义“庭院”，运用“建筑――庭院”的空间模式，创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。通过将部分公共绿地转化到庭院中，让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间，做到每一个业主单位都能均好地分享绿化，形成别具一格的都市园林式建筑空间。

传承传统建筑文化的优雅秀气气质，塑造一个有地域文化内涵的，充满生机的，与自然的相近、相亲、相融的，并为本地域公众所认同的地域中心。

体现“自然”+“建筑”的建筑模式，规划和建筑重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。

体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。

以效益最大化的原则为目标，规划力图通过建设活动使基址发挥最大的环境效益、经济效益和社会效益，营造和谐人居。

三、指导思想

1、以人为本

关注城市生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升本地块区域的整体品质。

2、以环境为本

环境是决定一个城市区域品质的决定性因素，同时也是项目开发成功与否的关键所在。因此，在开发和设计之初，建立环境先行的观念是达到开发、销售与城市生活多赢的关键。

3、整体性与丰富性

对于一个城市区域而言，整体而大气的形象是至关重要的，它关乎一个品牌形象的建立；从开发与销售的角度而言，则需要建筑的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高项目的适应性、舒适性与区域中心的整体品质。

4、均好性

本地块为居住兼顾商业综合用地，通过规划设计，即打造一个安静宜居的生活环境，又兼顾各方需求营造繁华的商业气氛，，同时消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。

四、规划手法和特点

项目结合便利的交通，设计有集中商业和优雅的居住生活体。通过规划商业建筑与小区的融合互动，编织出交通、人流与商业紧密衔接，和谐共生的潮流都市生活场景。

集中商业分别布置在项目的南侧以及北侧，周边形成一个环绕的商业群。南、北两侧有利的地理位置以及入口广场利于聚集人气，增强商业的互动性，同时可提供给商家用于活动、展示及促销的空间。两栋集中商业区上盖公寓以简洁、昂扬的体态从流光溢彩的商业裙楼中高耸而出，构筑出别具一格的建筑。

结合中央景观，住区以一条流通全区的水景模式设计，各住宅都占据着开阔的景观资源。场地以及公共绿地都以灵活的曲线设计，使得与天际线的“曲”相互呼应。各高层之间的高度又各不相同，形成活跃的变化，体现现代居住小区价值标杆产品的尊崇感和回归自然的理念。

通过弧线的场地及古典的水景设计将社区园林空间彻底美化，形成“视野隔而不塞”、若隐若现、大开大合的景观效果。形成融洽邻里、多姿多彩的公共居住区主出入口设置在东侧，另外南北两侧有两个次入口。人行群体通过主入口进入社区，最大限度保证社区的安全性及私密性。次入口是供给车行直接进入地下车库使用，小区内部所有道路均是人行路，达到绝对的人车分流。社区车辆通过南、北两侧车行道进入社区后，直接进入地下车库，人车分流设计充分保证业主的安全与居住环境的舒适。

建筑立面与景观体系充分融合，住宅立面设计采用了欧式建筑元素，立面造型高低错落，虚实有致，色调幽雅而又明快，独具特色的建筑风格令人耳目一新。

住宅促进商业人气，商业提升居住价值。以其独有的市政交通资源，将住宅与商业有机结合，必将给丰城人民带来全新的高端生活、居住体验，成为丰城商业和人居的时代标杆。

1、道路规划

项目规划实现绝对人车分流：商业、住宅部分，结合社会停车场至于地块地下室停车库。

居住区部分，由居住主出入口部直接进入地下车库，地上部分人行主要通过人行主入口进入居住区内部。建筑之间仅作步行道路。

2、建筑布局

根据基地特点使建筑融于城市环境，提升基地所处区域的空间品位，美化城市面貌。

建筑布置兼顾周边绿地、及商业群，使引入景观、人流容量最大化。每幢建筑对外力争引入更多的空气阳光、自然景色，对内力争环境的均好性。

3、空间布局

场地环绕一圈的多层商业建筑、西南部设置两栋高层公寓建筑，高度均为30层，形成双塔之势。

五、建筑风格

建筑方案设计，在风格上力求兼具简洁明快的现代特征和地方文化底蕴，并配合社区布局形成舒适、亲和的家园感，形成园林式空间，并结合现代人的生活方式，造就富有现代特色的建筑景观。立面造型高低错落，虚实有致。色彩明快宜人。

住宅单体设计适应现代生活方式，强调大厅活动空间，每户室内各功能空间实现自然过渡，动静分区，保证卧室的私密性和独立性。每个居住单元具备良好的采光、景观条件。

商业与商务办公、公寓沿南侧规划道路布置，成为本案给人的第一个展示面。因此处是重要的人流来源，商业入口与广场相结合，合理引导人流。

动感的公建部分塑造了多姿多彩的天际轮廓线，配合地块东西部居住建筑所塑造的错落有致天际轮廓线，全力表现出本项目在城市中的城市核心区域的高贵地位。

六、景观设计

一心：地块中央部位，由入口广场、公共生活空间及小区中心绿化。运用一池三山手法和对周边多点景观互为对景，形成有序列的景观通廊。

多点：配合中心绿化，分别在几个宅间配置组团绿化，使之成为中心绿化的有效补充并成为中心绿化的对景。

一带：小区主要道路，做特殊景观处理，使之即达到景观要求，又能起到消防车道的实际功用。

结束语

通过对丰城锦鸿汽车城拆迁改造项目规划建筑设计的分析与研究，对城市更新改造方式有了更加深刻的理解。在未来的城市建设中，本着“以人为本、绿色环保”的建设理念，在可持续发展战略思想的指导下，出色完成城市建筑规划，具有非常重要的意义。