建筑平屋面便于维修的设计技术措施

摘要： 建筑屋面不渗漏或者发现渗漏能及时维修是顶层住户最基本的要求。然而，传统的设计做法既不能保证在建筑使用寿命期内不渗漏，也不便于在屋面渗漏情况下进行单户维修。按照顶层用户权属关系将建筑屋面防排水划分成若干个相对独立的防排水区域，实现各区域防排水功能独立，就能为便于屋面防水维修创造条件。

关键词：分区防排水技术；上漏点；平流层；下漏点

中图分类号： S276 文献标识码： A

建筑屋面的功能主要体现在空间维合、防水和保温三个方面。其中，空间维合是建筑屋面最原始的功能，只要完成了屋面结构，就能实现空间维合。保温功能则是对建筑屋面较高的要求。我国现阶段还没有对建筑屋面保温效果的评价手段，也没有对建筑屋面保温失效的处罚规定。因此，屋面保温失效的纠纷很少发生。防水是建筑屋面的基本功能，也是住户最关心的问题之一。本文结合工程实例，对屋面传统做法存在的主要问题提出了设计对策。

一、建筑平屋面防水的传统做法

我国建筑平屋面防水的传统做法是把建筑屋面防水划分为一至四级，其中一级等级最高，四级等级最低。一级防水等级的屋面需要设置三层防水层，设计耐久年限25年。四级防水等级的屋面只设计一层防水层，设计耐久年限5年。一般建筑主体的设计耐久年限为50年。可见，建筑屋面防水维修不可避免，在建筑寿命期内，屋面理论维修次数少的需要1次，多的需要9次。建筑屋面的传统做法是建筑屋顶结构面有多大，防水保温层就跟着铺多大，不碰到女儿墙不休止。

建筑屋面传统构造做法如下：

保护层或上人屋面面层(保护层通常兼做刚性防水层)、防水层、找平层、加强层(若下面保温层为较软材料时，加设40厚细石混凝土加强层，可与找平层兼用)、保温层、找坡层(找平层)、结构基层。

二、传统做法存在的主要现象

从建筑平屋面传统做法我们发现存在如下现象：

（1）为了防止屋面渗漏，我们理想的认为多做几层防水层或者采用较厚的防水材料就可靠了。但实际上，对于设置了保护层的屋面，水主要通过各种竖向管道周边、雨水口四周等接头密集的部位渗入。只要这些关键部位不渗水，其他无接头无破损的区域也不可能漏水。所以，接头施工细致是保证防水效果的关键。

（2）防水层下设置了多孔轻质材料组成的保温层，该层具有较强的蓄水与过水能力（简称平流层）。

（3）如果某种原因导致防水层出现漏水点（简称上漏点），水就会进入平流层并在其中蓄积。上漏点的位置具有随机性和隐蔽性，不便查找。但它又是导致屋面漏水的根源所在，只有修补好上漏点才能从根本上解决屋面漏水问题。

（4）蓄积在平流层中的水可能做水平流动，水流向哪里取决于平流层底面标高和水量大小。一般情况下，水会流向底标高相对较低的区域，并不断累积。该区域的位置具有相对固定性，取决于施工阶段找平情况。

（5）长期停留蓄积在某个区域的水会慢慢透过钢筋混凝土结构板到达板底，并在顶层户顶棚上出现污渍（简称下漏点）。下漏点是屋面渗漏的外在表现，是我们容易发现但又不愿意看到的地方。

（6）上漏点是屋面渗漏的根源，却具有位置的随机性和排查的隐蔽性。下漏点是屋面渗漏的外在表现，却有位置的相对固定性。上下漏点位置多数情况下不一致，有时还相差甚远，这给防水维修查找问题带来巨大困难。

（7）平流层是屋面保温的主要建筑做法，我们又不能取消它。

三、设计技术及解决对策

分区防排水屋面应做到每个分区排水系统独立，每个分区至少有一个边为屋面女儿墙。各分区之间用分区隔墙分开，分区隔墙应具有可靠的自防水能力。分区隔墙与女儿墙相接的一端1米长范围内须与女儿墙同高，并采用实心砌体墙。分区隔墙可以使用钢筋混凝土墙，内设双向双层钢筋，墙厚不小于200mm，并用防水混凝土现浇。分区隔墙顶应设置钢筋混凝土压顶或镀锌铁皮，两侧悬挑长度不小于100mm，双面防水卷材上卷到泛水槽内并严密收口。每个防排水分区至少设计两个落水口。分区隔墙应具有足够的高度，以保证其两侧泛水槽的净高满足规范要求。分区隔墙应保证各分区之间完全分开，不应出现局部贯通的情况。

平屋面传统做法中存在不受限制的巨大平流层是导致上下漏点不一致，屋面维修影响范围大的主要原因。若用阻水能力较强的建筑构件将平流层按照顶层房屋权属范围划分成若干个分区，就能将一次维修的范围缩小到一个分区，方便及时维修。

对居住建筑，按顶层户每户一个防排水分区。而对公共建筑，可每300平方米左右设置一个防排水分区。屋面分区防排水技术能做到按分区维修，具备施工影响范围小，一次投入少，一次排放废料低等优点，具有良好的综合效益。若物业管理能将屋面维修基金按顶层户建筑面积比例分配到各户，也能做到维修基金的包干使用，避免邻里纠纷。可大大提高防水维修效率，达到高效便捷、低耗环保的效果。

四、工程案例介绍

本技术已应用于湖北工业职业技术学院千家居住宅小区、十堰市家兴源房地产开发公司福泽青城保障房小区、十堰市宝能达房地产开发有限公司市井老街商住一体楼等工程项目中。

参考文献：

[1]民用建筑设计通则 GB 50352―2005中华人民共和国建设部

[2]浅谈建筑结构平屋面防水，李明亮，城市建设理论研究，2013年39期

[3]地铁隧道全包式分区防水施工技术，朱新勇，山西建筑，第34卷第五期 2008年2月

[4]平屋面防水设计与施工，朱莉宏、杜秀广，建筑节能，2005年第5期

作者简介：

黄朝广，1971年3月，男，汉族，十堰，本科，湖北工业职业技术学院，高级工程师，系主任，研究方向：建筑结构设计、建筑工程管理、建筑施工技术，邮编：442000