影响建筑防水工程质量的原因分析

摘要：如何确保防水工程质量是建筑行业的重要课题之一，防水工程因其材料质量要求高、施工技术控制严格、施工综合性强，同时也成为建筑施工的一项难点。本文主要从材料质量、防水设计、工程施工和维护管理四个方面分析了影响建筑防水工程质量的原因，从而为对症下药，提高防水工程质量奠定基础。

关键词：防水工程：质量：原因分析

中图分类号：E271 文献标识码： A

引言

建筑物的渗透问题是建筑物普遍存在的质量通病，也是影响建筑物使用、造成建筑商与业主间纠纷的主要原因之一。防水工程造价仅占建筑物总造价的1%～2%，但其质量投诉案件约占总体的25%。建筑物防水工程按其部位主要分为屋面防水、地下防水、卫生间防水，按其所使用的材料分为卷材防水、涂膜防水、混凝土防水、砂浆防水等。建筑物防水工程是一项系统性很强工程，其质量好坏涉及到防水材料、防水工程设计、防水施工技术、建筑物后期维护等多个方面。质量优良的防水工程离不开质量符合要求的高性能防水材料、可靠耐久的防水工程设计、严格精心的防水施工以及及时有效的维护管理，各项质量影响因素环环相扣，缺乏任何一个环节，都会导致整个防水工程的失效。因而分析影响防水工程质量的原因，明确防水质量控制措施，显得尤其重要。

一.防水工程的重要性

建筑工程防水工程施工质量决定了建筑物的安全性、耐久性、舒适性，进而影响其使用寿命。我国建筑物目前渗漏情况形势十分严峻，据估算每年花费在房屋渗漏维修方面的费用就高达20亿元以上。渗漏问题如不解决，对新建建筑物所造成的渗漏损失，将是不可估量的。一旦出现渗漏，其后期堵漏处理的费用约为原防水施工的5～6倍。如果由于防水施工质量缺陷而导致其产生渗水现象，则会导致建筑物结构中的钢筋受到腐蚀，进而导致建筑产品在使用阶段其整体围护结构的综合性能不断下降，由此可见防水工程效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。在整个建筑物施工中，必须严格、规范地做好防水工程。

二. 影响防水工程质量的材料方面原因分析

防水材料的质量好坏是防水工程成功与否的根基。而当前我国各种防水材料的种类繁多，质量标准不一，产品质量差别很大，而且防水材料市场相对而言较为混乱，不少残次的防水材料充斥着市场，给建筑物防水工程质量带来了隐患。

1.防水卷材质量参差不齐。防水卷材是防水工程的基础性材料，常用的防水卷材有SBS 改性沥青防水卷材、三元乙丙橡胶（EPDM）防水卷材、高分子丙纶防水卷材、PVC防水卷材等。我国建筑防水卷材产量已连续多年居世界首位，但质量参差不齐。2014年建筑防水材料产品质量监督检验测试数据显示，合格率为89.5%，这也显示着我国防水卷材质量现状。使用量大、应用面广的产品SBS防水卷材合格率为88.1%，低于平均合格水平；抽到三元乙丙橡胶防水卷材检测未合格，合格率为0%；自粘聚合物防水卷材产品抽查合格率为80%，主要是粘结效果达不到要求。

防水卷材主要问题的原因：一是为降低成本，用废橡胶粉代替SBS改性剂，填料掺加过多；二是由于使用废机油代替胶体磨进行溶胀废胶粉；三是EPDM防水卷材生产工艺把关不严，存在盲目降低成本现象；四是配方不合理，或主要材料未按配方加入；五是主要原料沥青偏少，沥青质量达不到要求，自粘沥青质量差、粘性不够；六是胎基质量较差或使用了短纤聚酯胎，其纵、横向拉力相差很大。

2.防水涂料质量偏低。防水涂料具有较强的适应性、良好的施工性能，在防水工程中得到广泛应用，主要的防水涂料为聚合物水泥（JS）防水涂料、丙烯酸防水涂料、通用性防水涂料、聚氨酯防水涂料等。广东2013年抽检防水涂料不合格率高达25.8%，尤其是一些出产防水涂料的乡镇企业，技能力量单薄，出产设备较落后，原材料凌乱无控，产品质量低下。四川2014年针对市场上主要使用的JS防水涂料抽检，不合格率达38%。防水涂料质量偏低的主要原因，一是部分生产企业的产品设计配方不合理；二是部分生产企业的生产工艺水平不高；三是部分生产企业使用劣质的原材料、添加剂。

3.防水混凝土、防水砂浆质量波动性大。防水混凝土、防水砂浆通过调整配合比、加入外加剂、掺入聚合物等措施，使材料具有抗渗、防水的效果。由于防水混凝土、防水砂浆由现场施工完成，合理选材和设计是达到防水效果的前提，而施工则是达到防水效果的决定性因素，防水工程的高质量依赖于严格的施工控制和施工管理。由于施工队伍水平和管理的差异性，施工准备、材料制备、浇注或涂抹、振捣或压光、养护等，每个施工环节施工质量控制都存在着波动，影响整体防水工程质量。

综合所述，防水材料质量差异性大，究其根本原因在于现行标准规范执行不彻底，存在生产非标产品现象；市场准入制度不严，造成市场的无序竞争；企业质量把控不严，存在不重质量、盲目追求利润最大化的现象。

二.影响防水工程质量的设计方面原因分析

合理、可靠、耐久、经济的防水工程设计是确保防水工程质量的前提。目前防水工程设计中存在防水方案不科学、防水材料选用不恰当、防水构造不合理等现象，给后期施工带来困难，施工质量难以保证，从而过早产生渗漏现象。

1.防水工程设计专门人才缺乏，设计周期短。建筑设计人员多重结构轻防水，对防水知识了解不系统，依靠套用设计规范、标准图集完成防水设计，影响整体防水质量的细部构造往往直接套用，忽视各个工程不同的特点。同时设计周期短，加班加点，疲劳做战，多依靠学院毕业不久设计人员完成，缺少现场实践经验，更没有对防水施工的认识，导致防水设计方案先天不足。加之当今各种防水材料层出不穷，多数设计人员不熟悉防水材料，仅从说明书或现有资料了解防水材料，一知半解，无法根据防水要求选择合适材料。

2.设计防水层未形成完整的防水系统。缺乏防水设计系统化理念，未形成“全封闭”的防水系统。比如：设计地下水位以上的地下室时，防水设计为底板做内防水，外墙做外防水或外墙防水层仅做到室外地坪以下500L；屋面防水设计时，防水层的收头设计没有详细说明，指出固定、密封的处置要求；没有重视防排水相结合，没有设计好檐沟、排水管等，没有划分好排水区域，排水坡度不足等，使屋面长期处于的侵蚀，破坏防水效果。

3.防水设计不够细致。部分设计人员存在只注重标明防水设计部分和材料，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计。如防水层厚度不明确、找平层设计不细致、细部节点构造设计缺失、刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层等，从而造成施工过程中没有依据，造成防水质量低下。

三. 影响防水工程质量的施工方面原因分析

施工质量低劣是造成房屋渗漏的主要原因，根据统计显示，防水材料质量太差、使用不当造成渗漏率约为20%，防水设计不合理造成渗漏率约为22%，施工不精心、偷工减料造成渗漏率约为50%，竣工后维护管理不当造成渗漏率约为8%。由此表明施工队伍的专业化程度、管理水平是保证防水工程质量的关键，如果技术力量不够，施工操作不认真，施工管理不到位，其后果必然导致防水工程的失败。

1.缺少专业性的防水施工队伍。防水施工多由建筑施工企业自行承担，施工员及技术员防水施工经验不足，摸不透防水施工图，找不清防水材料性能和使用注意事顶。部分企业聘用不懂防水技能的工人进行防水施工，并且缺少专业性、制度性的岗前培训，施工质量难以保障。

2.施工过程质量控制不严格。没有按照施工规范、操作规程的要求，进行精心施工。为了赶工期、抢进度或节约成本，不按设计图纸和施工规范进行施工操作，不按照质量验收规范标准分工序、分层次进行检验，尤其对细部节点处理不够仔细，留下了造成渗漏的隐患。如找平层和防水层厚度不足、找平层未按要求设置分格、排水坡度不足、保护层设置不当、收头处理不好、搭接长度不够、施工后养护达不到要求、泛水节点部位不做防水附加层、未按要求设置隔离层、振捣不密实、涂膜防水未分层或不均匀等等，这些局部地方防水失当，都会造成防水工程施工质量低下。

3.施工组织不当。防水工与其它工种的施工工序安排不合理，交叉颠倒。一般情况下，防水层施工是在结构施工完成之后的装修阶段进行，此时往往是交叉作业，过早拆除支撑和模板，防水层易被破坏，又未能及时发现，造成对已完成的防水工程的损坏，从而造成防水失效。

4.施工单位质量控制意识欠缺。企业为承揽工程，多采用压低工程造价的方式，为此多使用假冒伪劣防水材料，造成正规防水施工公司中标困难。低价中标的素质低下的公司，技术力量不足，管理不到位，施工中偷工减料，使用劣质材料，粗放式作业，无质量控制措施，无法保证工程质量。

四. 影响防水工程质量的维护管理方面原因分析

防水工程的维护和管理是房屋竣工交付使用后的一项重要工作，而使用部门和个人往往忽视对防水工程的保护、维修，甚至于使用不当，从而导致房屋渗漏，防水工程失效。工程竣工时，施工单位经常忽视向建设单位就房屋的使用、保养、维护进行说明交底，造成使用者甚至在防水层上打洞而造成渗漏，同时由于不对防水层定期修缮，使防水层由于变形、温度变化等原因而失效，

五.结语

通过以上影响防水工程的原因分析，防水工程是一个系统性强的工程，其质量受多方面因素共同影响，必须结合工程实际认真分析，采用相对应的工程措施。总的来讲，防止建筑物渗漏，防水材料质量是根基，可靠合理的设计是前提，施工专业化及管理高水平是关键，正确的维护管理是保证。只有严控材料，科学设计，精心施工，合理维护，才能保证防水的工程质量，使建筑物具有良好的防水和使用功能，为人民创造一个良好的工作和生活环境。

参考文献

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