分析计算机在房地产测量中的应用

摘要：随着计算机技术的高速发展，计算机测量技术逐渐成为房地产测量过程中的主流技术。许多不同房地产单位、组织和维护管理部门为了在房地产测量中减少误差，提高效率，纷纷利用计算机技术为测量建立了一套有效的房地产测量管理系统，管理系统的应用，为房地产行业的发展提供了诸多便利。因此，计算机在房地产测量中的应用已成为当前房地产测量技术研究的一个热点问题。本文以此为背景，首先总结了现代房地产测量的意义，并分析了计算机在房地产测量中的应用优势，最后，系统地探讨了计算机技术在房地产测量中的应用。

一、房地产测量现代化的概念

（一）房地产测量现代化的概述

自上世纪八九十年代以来，房地产现代化测量技术已从单纯的与地形有关的测绘和资料收集发展到数据采集、传输、存储、处理的自动化，并对资料信息进行深加工、作出科学解释与管理，进行数字地图、数字专用图生产，建立各种信息管理系统等。房地产测量现代化是现代测绘科学、定位技术、遥感和地理信息学等学科与现代计算机科学和信息科学、通讯科学等相结合的多学科集成。房地产测量现代化指的是房地产测量运用计算机技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、的专业测绘。

（二）房地产测量现代化的意义

以计算机为标志的房地产现代化测量为房地产的控制测量建立了一个高精度的、有一定密度的、能长期保存使用的、稳定的房地产网络控制网，为测绘大比例尺寸的房地产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程的放线验线等日常工作提供测绘基础。此外，在为房地产管理服务以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供了测量的精确基础图、表、数字、资料和相关的信息，为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。为房地产的发展提供有力的技术支持。

二、计算机在房地产测量中的优势

从工程测量整个学科的发展来看，利用计算机这一精密的测量技术与方法能够使得房地产测量根据形变监测分析与灾害预报、工程信息系统，为今后一段时间内工程测量学研究的主要方向。实现房地产测量内外作业的一体化，数据获取及处理的自动化，房地产测量过程控制和系统行为的智能化以及房地产信息共享和传播的网络化提供便利。具体而言，计算机在房地产测量中的优势主要表现在以下两个方面：

（一）计算机能为房地产测量建立“一体化”的测量体系

运用了计算机的房地产测量，能够为房地产测量提供一个“一体化”的测量体系，使得房地产测量工作无论采用一种或多种、相同类型或不同类型的测量仪器，都可以实现通过统一的数据采集格式和不同数据接口定义，从而使得房地产测量工作在结束时就能建立一个高精度、有一定密度的能长期保存使用的稳定的房地产平面控制网，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。

（二）计算机能实现房地产测量的 “自动化”

房地产测量的 “自动化”是指在运用了计算机计算之后，能够实现房地产测量数据的预处理、传输和通讯，从而形成电子数据的自动化流程过程中，不需人工干预和处理。此外，运用了计算机的房地产测量技术能够适应工程测量学的发展，从点信息到面信息获取，从后处理到实时处理。实现在大型房地产工程中，从高空到地面、地下以及水下，从人工量测到无接触遥测，从周期观测到持续测量。测量精度从毫米级到微米乃至纳米级等等，为房地产测量提供便利。

三、 计算机在房地产测量中的应用现状

计算机在房地产测量中的发展趋势是越来越广，并且和其他专业如工程测量、地面测量、空间测量等方面的理论知识紧密结合。实现了房地产测量的空间科学性、资源开发、房地产、地理、工程监理、设计制造、工业测量与工业计量等结合更加紧密。如今，结合了计算机的房地产的测量技术主要有AutoCAD和GIS。

（一）AutoCAD的房地产测量应用

AutoCAD是美国AutoDesk公司开发的通用CAD工作平台。随着计算机技术的不断发展，AutoCAD在建筑业中得到广泛的应用，并成为房地产测量市场占有率居世界首位的CAD系统工具，成为了当前房地产测量工程师设计绘图的重要工具。可以对三维实体进行自动消隐、润色和赋材质等操作，以生成真实感极强的渲染，以及具有强大的图形编辑功能，能方便地进行图形的修改、编辑操作的AutoCAD能够实现房地产测量体系结构的开放，在协作、数据共享以及管理上的改进尤为突出，使得房地产测量工作效率高、实现有效的测量数据共享以及完备的测量管理。

（二）GIS的房地产测量应用

GIS在房地产测量中的应用是以应用导向的空间信息技术。并通过定性和定量分析方法对这些信息进行评价、测量，能够对房地产经济发展的过程中可能出现的各种异常态势进行分析。GIS的房地产测量空间分析与辅助决策支持是GIS的高水平应用，通过建立房地产测量的知识的智能系统。在大规模城市基础设施建设中如何保证绿地的比例和合理分布、如何保证学校、 公共设施、运动场所、服务设施等能够有最大的服务面等方面，具有很好的运用效果。并且随着数据库的快速增大和对数据挖掘工具的深入研究，GIS在房地产测量中的应用前景不可估量。

四、结束语

在房地产测量环境的精准需求下，带动了计算机在房地产测量市场的繁荣。在计算机时代来临之际，房地产测量工作应及时关注计算机新技术的发展，在未来的房地产测量过程中，有效地运用计算机技术，实现房地产测量工作的高效、高质量地完成。

参考文献：

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