中小户型住宅居住质量及舒适度设计浅析

摘 要：随着国家一系列调控措施的出台和新国八政策的颁布，“90/70”政策被进一步的重视，中小套型的供需比重得到了逐步提升。中小户型住宅成为了市场主流，如何在限定的面积下，按照精细化原则，设计出具有高度宜居性和舒适性的住宅。

关键词：90 m2中小户型；空间优化；居住质量； 舒适度

中图分类号： TV523 文献标识码：A

随着国家一系列调控措施的出台和新国八政策的颁布，“90/70”政策被进一步的重视，中小套型的供需比重得到了逐步提升。随着房地产业的持续升温，土地资源愈来愈紧张，如何合理的利用有限的土地资源，缓解房地产业供需矛盾，是设计师和房地产开发商需要共同面对的问题。

中小套型住宅，因其较全的功能，较低的总价，越来越成为了房地产业的主流，如何不浪费有效的面积，提高使用率，具有更多的功能空间，达到更高的居住质量，使中小户型朝着“紧凑精细型”发展，成为了整个建筑业必须认真思考的一个课题。

中小户型应在保证功能需求的前提下，尽可能地提高居住质量和舒适性，这就需要设计师通过精细化设计的研究使有限的空间资源得以充分地发挥效用。此类设计的难点在于“度”的把握上，以下就中小户型设计应注意的问题谈几点看法：

1 合理的面积分配

对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售关系紧密，只有了解了用户的实际需求才能设计出宜居的建筑。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：舒适型商品房、老年公寓、保障性住房等类型，用户不同，户型设计的侧重点也有不同。设计师应根据不同用户需求调整户型，以达到最佳使用效果。因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，不浪费面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。

使用面积最大化，减少公摊面积，提高套型使用面积系数，扩展使用空间。交通面积设计要求节约，避免延伸过长，除满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、方便进出等要求。

2 室内空间优化

2.1 功能空间的互用和分合

利用功能空间使用上的时间差，空间互用，提升不同时间下单个空间的舒适性，如餐厅和客厅的面积可以“互用”，书房和厅的面积可以“互用”。

2.2 改变构件形式

在卧室中设置飘窗，因窗未落地，不计建筑面积，但室内空间有所扩大，可用家具将其分隔成读书区，也可摆设，小坐，提升了其使用价值，也可设置转角窗，扩大景观视线，改善日照和通风条件。

2.3 储藏空间的设置

中小户型住宅对于储藏空间的需求并不会较大户型减少很多，应充分利用可能的零碎角落设置储藏和收纳空间。在过道的一侧沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等以增加储藏量。

精密的细部化设计是提升品质和舒适度的重要因素

“中小套型高舒适度”是中小套型住宅的设计理念，而这一理念的实践途径，就是“精密设计”。细节决定品质，在户型设计中往往由于细部处理不当，而造成使用上的不便，中小户型为面积所限，这个问题尤为突出，设计师更要懂得在各个有限的功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，充分考虑人的生活需求，尽可能的做到方便、适用。

3 开间尺寸

适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，能减少无谓的面积损耗。

卧室的设计主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0-3.3m、进深3.9-4.2m，次卧室开间可为2.4-2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求：双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡。

餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，但单纯作为餐厅功能时不宜小于2.4m。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计。中小户型中，各功能房间适宜的面积及平面尺寸可参考表1。

主要房间的开间尺寸参考数据（净尺寸）（单位：m）

起居室 主卧 餐厅 卫生间 次卧

3.6-3.9 3.3-3.5 2.7 1.8-2.1 2.7

主要功能房间的常用面积参考（净面积）（单位：m2）

起居 餐厅 主卧 次卧 厨房 卫生间 玄关 交通 阳台 总计

16-19 6-8 12-15 8-12 5-6 3.5-4 1.5-2 3-5 2-3 57-74

厨房卫生间设计

住宅厨房卫生间，是居住建筑中使用频率较高的部位，厨房卫生间的设计应在控制面积标准前提下，保证厨卫的使用功能和性能，满足设备布置配套性，通用性，互换性和扩展性。厨房设备布置：根据人体工程学的原理，任何布置类型的厨房中，冰箱，洗涤池，灶具三者关系最为密切，以这三点中间的连线构成的三角形，称为“工作三角区”（也称为作业动线）三边之和在3.6-6.0m之间时，工作效率最高。L型布置比较灵活，这种布置动线短，水池和灶具距离在1.2-1.8m，冰箱和灶具距离在1.2-2.7m时，有利于工作效率的提高。I 型布置的工作流程完全在一条线上，工作时，三点之间难免互相干扰，为确保三点间的科学站位，保证工作顺利进行，冰箱和灶具之间的距离应控制在2.4-3.6m之间。卫生间设备布置：考虑洗脸盆的下水管位置或靠墙活动的无障碍距离，洗脸盆水嘴中心与侧墙面的距离不小于0.55m。

充分挖掘阳台功能，将其局部设置为家务间

在中小户型中，阳台面积所占比例相对较大，其功能不应仅仅停留在晾衣或储物等附属功能上，可以考虑将阳台功能扩展为家务间，在其中安排洗衣、晾衣、熨衣功能以及储藏空间，使得家庭生活中“洗衣”的一套流程相对集中，使用便捷，且不影响家居其他空间。家务间面积2-3m2，比一般服务阳台稍大，但其作为一个独立的功能空间，解决以前洗，熨，晾分别在卫生间、居室内、阳台上的流线过长造成的不便。

结语

综上，小户型设计的重点是从功能需求出发，关注居住的舒适性，从发展趋势看，小户型不仅将在建筑设计上逐步加强精细化，精装修一次到位也更为普遍及人性化，在国家政策对民生的不断关注下，无论大、小户型为居民设计宜居的生活场所成为建筑师的社会责任地。不断地探讨，改善限定面积下住宅设计的舒适性，将有效地在设计环节上提升居民的居住质量。

参考文献

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