小产权房的尴尬

今年上半年，国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果，这是自2012年初开始，我国全面清理“小产权房”工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面，则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。

如何走出小产权房的现实困境？本刊记者就北京小产权房居民的生活现状进行了调查走访。

“老北京”：为了生活，小产权房的法律保障问题，似乎不那么重要了

在北京市小产权房较为密集的昌平区，记者走访了居住在小产权房小区的几户家庭。

小产权房业主小陈是老北京人，随着北京市的快速发展，他原本在宣武区的家被拆迁了，为了能让老婆孩子住上稍微大点的房子，小陈把家安在远在市郊的昌平“宏福苑”小区，选择居住相对便宜的小产权房。

但这付出的代价是，因为居住的地方离市区太远，小陈放弃了在民政局的稳定工作。为了谋生，他在小区附近，开了一家婴儿游泳馆。小陈说，他很看好这门生意，尽管在这个城乡结合地带基础设施相对不够完善，但他认为在这个区域婴幼儿服务的生意很有市场前景。他的理由是，这片小产权房的面积相当大，有80多个楼，“到现在这里还没有同婴幼儿有关的店，包括卖婴幼儿的衣服，还有奶瓶、奶嘴、尿不湿这些母婴用品的店。”

其实小陈目前的生意并不如想象中乐观，当地居民对于婴幼儿早期教育热情度并不高，送孩子去专门的婴儿游泳馆游泳的家庭更是少之又少，小陈的婴儿游泳馆一直处于亏损的状态。面对不景气的生意小陈显得很无奈，正如选择在市郊开始新的工作和生活，同样也是无奈之举。

小陈告诉记者，他宣武区房子的拆迁补偿款在“城里”根本买不起房子，“如果要是在四环以内，买大产权的房子的话，只能买半套。所以多数人选择往郊区走。”

不得不说，近几年来北京市区不断走高的房价，早已超出了小陈这样的普通家庭能够承受的能力范围，面对疯狂高涨的房价，像小陈这样的老北京人，只能舍弃很多，为了新的生活，小产权房的法律保障问题，似乎显得并不那么重要了。

“我们只能割舍，割舍那边的亲戚朋友，割舍我自己的社会关系圈，而得到的是我能继续生活下去，起码在这边有房子住。这是没办法的选择，只能是这样。至于小产权是50年也好，是40年也好，那都是以后的事情，起码我现在还有的住，还在生活着。”

不过，和小陈不一样的是，当地拆迁的居民境遇似乎好很多，拆迁后的村民们住进了更加宽敞舒适的楼房，又有很多生活补贴，最重要的是，还是和原来的亲戚朋友住在一起，生活圈子没有受到太大影响。

而小陈除了生活圈子不得不舍弃以外，郊区的生活多少让他有些不大适应。他现在虽然没有物业费，只需缴纳每天3元钱的电梯管理费，可是已经过了电梯检修时间，依然没有人来检修。尽管小区周边配套设施相对健全，但是为了买到更加便宜和质量上乘的物品，人们还是只能去几站地以外的大型超市和菜场。

小陈说，让这边小区火起来的另一个原因就是便利的交通，在小区门口，就是公交车607路和快3的总站，高速公路也在不远处，出行非常方便。但也因为这条居民出行的必经之路临近高速，存在很多安全隐患。

打工族：不想将来怎么样，现在能安居乐业就可以了

记者了解到，“小产权房”一般是在农村集体所有的建设用地和宅基地上建成的，大都集中在市郊城乡结合地带，可以说是农村城市化进程的产物。像小陈所在的京西“宏福苑”这样的“小产权房”小区，在北京并非只此一处，拥有小产权房的也不仅是“老北京”，还有很多的外来打工一族。

在通州区张家湾“太玉园”小区，35岁的小产权房业主史先生就是外来务工者。

史先生到北京已经十几年了，他回忆起多年前和进京上大学的哥哥一起，带着对首都的憧憬和简单的梦想，从农村老家出来踏上去往北京的列车那一幕，依然恍若一梦。

初来北京时，史先生还是一个18岁的孩子，因为没有学历没有工作经验，他只能在工厂里当学徒、去建筑工地打杂工等等，干一些简单的体力活，过着居无定所朝不保夕的日子。

也许对于无数的建筑工人来讲，高楼林立的城市在他们的心里总有着某种特殊的情感，一座座高大建筑在他们的辛勤劳作中拔地而起，而那些房子永远都是遥远的作品，能够在城市里拥有一个属于自己的家，是多数农民工想都不敢想的事情。

史先生说，到了30岁，他想要在城市安家立业的愿望已极为强烈，频繁换岗和四处打工只能离梦想越来越远。最后，尽管风险很大，他还是选择了自主创业。但第一次创业他失败了，还亏了大约20万元。为了偿还债务，史先生只好与大学毕业后去海外留学的哥哥做点简单的外贸生意，一点一点补救经济上的损失。

几年之后，他用再次积累的财富购买了一套每平米2780元的小产权房，而同期的大产权房每平米8000元。史先生告诉记者，当时买这个房子并没有多少顾虑，“那个时候我认为大家对这个政策根本是搞不明白，我自己也没有大产权和小产权这个概念之分。我也不认为这个村一级的政府，卖出的这个房子会违法。”

专家表示，选择购买毫无法律保障的小产权房，一方面是由于对房屋产权问题法律知识的匮乏，而另一方面则是不断高涨的房价，让多数外来打工人员对大产权房只能望洋兴叹。以“链家地产”调研的通州区二手房市场价格为例，目前大产权房每平方米14000元到16000元左右，而私下交易的小产权房只需要6000元到8000元左右就能买到，平均售价是大产权房的三分之一到二分之一之间。

现实中，像史先生这样的外来打工者，能在北京安家落户，过上安居乐业的城市生活，就是最幸福的事情。而把房子买在市区还是郊区，是大产权还是小产权，只要是能够买得起，拥有一个属于自己的家，其他的似乎都不重要了。史先生就说，“我不太在乎，也没有过多地考虑什么小产权怎么样，会怎么样，将来想怎么样。我是觉得我这样住，只要能安居乐业就可以了。”

小产权房的现实困境

购买小产权房的人群，除了因为收入过低，又面临基本居住问题而做出的无奈之举之外，多少存在法不责众的侥幸心理，那么购买小产权房的业主是否真地能够住得踏实，实现多数购买者想要的“安居乐业”的心理欲求呢？或许我们从徐先生的卖房经历中能找到些许答案。