商业建筑的限制性生长

【摘 要】在限制条件诸多的地块中设计商业建筑，建筑师往往面对甲方利益最大化的要求，和当地城市建设、环保、规划等部门不同规范的制约，与不同工种不同职业的人打交道，在实践中求发展，在探索中求真知。对于特殊场合的商业建筑，如何在夹缝中求生存，克服各种制约条件，如何实现商业建筑的价值，需要建筑师综合各种因素，使建筑在限制中生长。

【关键词】《周礼・考工记》 利用地形 建筑限高 建筑造型

1 项目概况

《周礼・考工记》：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社，面朝后市，市朝一夫。” 反映出的中国早期的王城布局和都城设计制度，这些规划理论和方法一直影响着中国古代城市的建设，许多大城市，特别是政治性城市都是按照这种理论修建的。其中最典型的案例是唐朝的长安和北京城，清晰的街坊结构和笔直的街道，以及城城墙和城门无不反映了“礼”的思想。本项目位于辽宁省沈阳市沈河区著名商业街中街，中街位于故宫的北侧，东西走向，完全符合《周礼・考工记》中对商业区的定位和规划。1625年至1631年，后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，将原来的“十”字型两条街改筑为“井”字型4条 街，即今沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街，当时中街路东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座，街长580米，宽11 米。中街是沈阳最早形成的商业中心，如今的中街长1.5公里，并已成为沈阳市最繁华的一条步行商业街，街道两旁店铺鳞次栉比，买卖兴隆，一派欣欣向荣之象。本项目基地东侧为单向机动车道朝阳街，南侧为中街步行街，北侧为高层烂尾楼，西侧为金利来商场，基地占地2522m?，是极好的商业投资用地。

2 限制条件及解决办法

由于本项目位于以故宫为中心方城的特殊地理位置，规划局对本项目十分重视，并提出几点要求：中街及周边的文物建筑和现代建筑风格影响、“东北第一街”的商业气氛、18米的建筑限高、回迁户的合理安排，及业主方利益最大化的期望。

老中街曾拥有过最经典的建筑群落，保留的建筑从清代末期开始，经历了民国时期、解放初期的建设，形成了沈阳唯一并且经典的历史建筑脉络。本项目曾做了三个建筑立面形式，其一为现代建筑雏形民国风格，它具有规则的开窗、简单的线脚，层间及女儿墙的装饰；其二为折中主义的“大帽子”，他的特点为既有现代建筑的规则开窗，还有欧式建筑的柱式，多数这种建筑屋顶上还设计了八角亭等装饰；其三为简约欧式建筑，纯粹的壁柱、三段式的比例、弧形窗及主入口处的山花；这几中风格均在中街出现过，且现在都有保存并使用，任何一种均可直接无缝隙的融入这个商业街。

因本项目北侧及西侧为已建成建筑物，本建筑要实现建筑面积最大化，故建成后与北侧及西侧建筑仅需满足防火规范要求的最小距离即可。客流的来源只有东侧朝阳街及南侧中街步行街，所以确定以东南向的街角主入口，开5.4m宽的主门，吸引客流，在中街和朝阳街方向的建筑端部布置1.8m宽次入口，满足疏散要求，建筑其余部分充分利用沿街的展开面作为商业经营使用，同时退线满足防火间距及消防车道的宽度。本地块还需解决的问题是在用地东北角有一家回迁户，因动迁前就在本地块经营多年，固定顾客较多，成为其主要经济来源，故要求必须自己独门独户，以便于其日后经营；政府和开发商也很尊重此商户的要求，所以在设计时把这个单元放在建筑的东北角，为保留其原始使用面积，一层至四层均为此用户产权，在一层直接对外开门，户内设置一部封闭剪刀梯，满足疏散要求，每层设置一个卫生间和一部客梯，满足使用要求，除一层楼梯下的空间作为仓库使用，其余均为商业使用面积，确保回迁户的利益最大化，此回迁户在建筑规范上与主体建筑完全并列。

建筑功能：地下一层完全开挖，布置变电所、换热站、空调机房、消防泵房、消防水池等设备用房，其余为库房；地上一层布置两部疏散楼梯，一部无障碍电梯，一部双向自动扶梯，部分管井，其余为营业厅；二层、三层布置两部疏散楼梯，一部无障碍电梯，一部双向自动扶梯，一个公共卫生间、一个残疾人专用卫生间，部分管井，周边布置18个独立商铺，中部布置四个开敞商铺，作为流动站供临时商家或签约商家换季打折使用；四层为办公楼层，布置两部疏散楼梯，一部无障碍电梯，一个公共卫生间、一个残疾人专用卫生间，部分管井，周边可直接采光部位布置办公室，西北角不能直接采光的部位布置高位水箱间等设备用房；由于18米的限高要求，地下一层层高4.8m，地上一层层高4.8m，二层、三层层高4.4m，四层层高3.5m，设计中尽量提高商业空间的高度，压低办公空间高度，商业空间设计多联机，来提供夏天制冷及过渡季节制热，保证进入本商场的客人更长时间的停留，更舒适的购物。

建筑造型考虑欧式风格，由低至顶分为三段式，底层为大的弧形橱窗，结合二层楼板做装饰线脚，二层、三层、四层做通高明框弧形窗，女儿墙部位做装饰线脚收尾；由左至右按柱距划分，每个混凝土柱做简约的多立克柱式，在大的柱跨中部做简约塔斯干柱式，在主入口设计山花及大面积开门来吸引顾客，次入口由于跨距减小，跨中不分段，直接做弧形玻璃幕次入口；整个建筑设计思路为：尊重历史，保留欧式感觉，彰显时代特色，在整体中求变化，采用现代建筑手法及工艺，减少繁琐装饰，尽量让内部商户直接采光与自然通风；提取欧式建筑具有特色的艺术符号，采用参数化设计软件，进行新的演绎，考虑日照、空间的使用要求，进行相应的选择，最终形成富有变化的表皮，这些表皮与室内空间布置及建筑性能统一。在生成表皮的过程中，通过表皮的凸凹，完成了从二维表皮向三维体量的转化。

3 结语

项目封顶后，还未投入使用就已经签约了楼内大部分商户，就连本项目与西侧商场之间狭长的室外空间都有投资者问津，用做临时仓库使用。这与项目所在地段有很大关系，但也少不了建筑设计师的功劳。俗话说：“造一尊佛像，必须注入佛心”，随之笔者的工作年限增长，对建筑设计师这个职业越来越多的敬佩与无奈，但更多的是理解和尊重。你需要和业主、政府官员、策划师、投资分析专家、商业经营专家、物业管理专家、城市规划师、结构工程师、环境设计师、景观设计师、营销策划师、计算机人才等各行各业的人交流和碰撞。

建筑是以经济发展为基础的，但精彩的建筑并不是用钱堆出来的，如碰到一些投资宽松重点项目，建筑师就表现的特别自信，如果碰到一些经济实力不强的业主，建筑师常常会表现出自卑情绪；而且对一个建筑作品的好与坏每人都有不同看法，人们对一个建筑作品始终是褒贬不一的，这就需要建筑师通过自身的锻炼，夜深人静时候的感悟，顶住舆论等多方面的压力，拥有强大的内心，去努力感受生活和世界的美丽。

参考文献：

[1]商业建筑内外环境设计.机械工业出版社，2013.01.

[2]现代商业建筑设计.中国建筑工业出版社，2005.11.