浅谈小区项目中的生活及功能性配套设施

中图分类号：TU98 文献标识码： A

随着城镇规模的不断扩大、城乡之间差别不断缩小，城市发展不再以过去政府统一规划为主导的建设模式，而是以政府划拨土地明确土地使用性质后，由开发商规划、政府审批的形式快速发展。因此，开发商往往在考察周边环境的基础上，本着项目可持续发展、收益最大化的原则，多选择在城市中心区域规划为商业用地，而距城市相对较远区域规划为住宅用地，这就需要住宅小区建设项目规划除住宅外的配套设施完备，才能成为适合人居的完善住宅小区。

从我国目前城镇人口的发展状况来判断，能够购买商品住宅的人口构成多为以下类型：刚性需求的单身职业者和新婚两口之家、改善型由老人照顾小孩的三代同堂之家、养老型老年人两口之家等，这就对一个可以入住的小区必需具备以下生活配套设施：

一、主题广场：小区的主广场是一个小区主题的表现方式，是标志性建设群的体现方式，是小区人流聚集及入口的功能表现。小区广场的主题设计无论奢华或田园，无论欧式、中式或混搭都体现着开发商对小区入住群体的定位，是小区入住群体对自身文化的玩味，不但展现开发商对开发产品及业主对文化的素求，同时也体现了开发商自身产品对文化的品味。另外小区的主题广场还是小区功能、交通、组团分割的必要手段，小区的功能、交通、组团的划分多以主题广场为中心向前周边辐射展开，是群体入住后汇集的必经之路，所以说主题广场的设计是整个产品设计的门面，是产品销售的主要亮点，也是开发商产品胜出的关键。

二、停车场（库）：随着城市地域的不断地扩大，现代生活的快节奏使交通工具有了突飞猛进地发展，私家车已逐步成为人们主要交通工具，停车难成为阻碍城市发展的主要难题，新兴的小区设计应根据小区内的人口组成类型来除考虑留设至少每户一车的停车位置外，还应考虑外来人员的停车位置。因此小区除了在地下车库的设计中满足小区内部业主的要求外，还应在地上考虑外来人员或暂时停车的空间要求。同时，小区停车库或停车场出入口不应设在主干道上，在保证主要交通的基础上满足小区内车辆出入的通畅。

三、综合型农贸市场：中国人对农贸市场有着难以割舍的情结，中国人喜欢物美价廉、讨价还价的采购方式，很多东西因为进了商场超市就会提高价格而且没有砍价的余地，为多数中国人所不能接受，同时超市也会因为卫生、合格证、产品标准等问题不愿或无法引入这些生活中又不能缺失的产品，因而农贸市场的应运而生就成了中国人购买地产、土杂必不可少的环节，纵使开发商未规划自由市场的位置，当小区人口入住一定规模后，在某个人流聚集区一定会自发地形成一个农贸市场（这就是为什么中国的马路市场、占道经营屡禁不止的原因之一），因此开发商要作到一个干净整洁便于管理的品牌小区，就应当在交通便利、人流交汇的地段建设一个综合类农贸市场或划分一个地段列为农贸市场，满足人们的生活需要，也便于管理与清洁。

四、大型购物超市：现在城市发展的快速壮大，要求城市上班族的快节奏生活、高强度的工作，人们工作的时间远远超出了8小时，使都市上班族失去了逛街购物的时间，虽然城市生活逐步衍生出网购、电视购物及小区内就近超市购物的方式，但仍不能满足大多数对生活必需品的直接购买式的要求，因此综合性的购物超市是小区功能最必备的设施。现实中除以商业地产为主导或象规模化生产较大的地产公司会在小区规划时，会注重与大型综合超市先行签定入驻合同并按超市要求直接设计外，多数房地产商多在小区交付使用后，才根据入住密度来考虑引入超市，往往选择地下室、底商甚至不惜改造地下车库，不但影响居民的正常生活，而且增加了建设成本、产生大量建筑垃圾造成环境污染。为了减少对产品的二次投入及改造产品带来对建设结构本身的硬伤，开发商应在小区规划之初就考虑在便于停车、方便采购的地段规划出超市的位置，以满足人们的生活需要。

以上配套设施是满足小区内人们最基本生活需求的必备条件，而作为成熟完善的小区除了要满足人们的基本生活需求还需在功能上满足人们的需要，因此小区的建设开发还应考虑以下设施或小区内人们活动辐射范围内，具存下以下功能性设施：

一、综合性医院：城市的生活节奏的加快，都市人们的生活及工作压力也越来越大，多数都市人们的身体都处于亚健康状态，而我国现在医疗水平虽然在不断的提高，但医疗资源远远低于人们对医疗卫生的要求，跟本不能达到家庭医疗的普及，同时随着人们的生活水平不断提高，人们对自身健康的关注也不断加强，小区内或小区周边是否有医疗设施、是否在生病时可以就近就医已经成为人们购房时考虑的条件之一，因此小区在规划时就应在合理利用周边地块医疗条件，或与最近的综合医院取得联系，建设区内的医疗的定点服务站，从而保证小区内居民“小病不出门，大病不走远”的医疗卫生需求。

二、老年人活动中心：随着生活条件的不断改善，人口平均寿命的不断延长以及我国计划生育政策的实行，我国老年的人口比例正在逐步递增，我国现在已逐步进行了老年社会。同时，随着社会竞争的不断扩大，年轻人以及中年人成为社会工作的主要源动力，大部分时间都光费在工用单位及工作外的应酬中，老年人则成为完全家居生活的主要人群，因此老年人活动中心是小区建设必备配套软件。老年人活动中心的设计应尽量满足大多数老年的活动要求，根据老年人的主要活动兴趣，大体应具备文体活动室、书画室、阅览室等，有条件可以配备小型的老年人康复中心，达到利于老年人走出家门，方便活动的目的，真正地作到老年人能够“居家养老”的要求。

三、幼儿园、中小学：我国计划生育国策的实行，使家长对孩子的成长要求有了本质上的变化，由于社会竞争的不断加剧，家长对自己曾经荒废的童年时光后悔莫及，因此中国的家长对孩子的要求已从后期培养提前到“不能输在起跑线上”的阶段，择园择校是家长为孩子选择购房的主要条件之一。幼儿园则是小区规划最起码的要求，应选择在小区中选择视野开阔、阳光充足的地段设置，不但满足幼儿的玩耍空间，还要足幼儿成长对阳光的需要。小区规划时，如不能建设中小学，则应尽量靠近中小学，方便小区内学龄儿童的就读，同时方便小区年轻夫妇们在上下班之余或居家老人对孩子的接送，让家长对孩子上下学路途有安全感，保证家长的安心地工作。

四、休闲娱乐设施：现代科技的发展，网络空间的不断扩大，社会上年轻一代中涌现了一大批“宅男宅女”，其实并非人们喜欢沉迷于网络的世界中宅在家里不愿出门，而是因为外面的娱乐设施太少而且价格偏高，普通的小区周边很少有影院、卡拉ＯＫ、舞厅或溜冰场、健身中心等适合普通年轻人休闲娱乐的的设施，小区的年轻人生活本来是应当经常在一起运动、K歌、聚会、郊游、看电影等室外娱乐中度过，但因为路途远或费用高、普通消费者无法经常组织活动，只好宅在家里通过网络来打发时间，越来越多的年轻人因为失去了面对面与人交流的空间，从而没有了谈恋爱的机遇，导致现在社会中产生了大量的“剩男剩女”。所以居住小区周边物美价廉的娱乐设施不仅能够是年轻人娱乐场所，而且可以为年轻人提供走出家门、相互认识、交流了解的平台，为社会减少单身男女作出贡献。

当然，开发商在居住小区选址规划中首要考虑的是其住宅开发的经济价值，除必备生活设施外，功能性设施可利用开发地块周边的学校、医院等原有条件加以合理利用，同时根据小区居住人口的增加娱乐休闲设施，使小区在成为一个成熟生活聚居区的同时，还能为开发商在小区内部开发的小型商业地产带长期经济效益。