绿色建筑经济性评析

1绿色建筑经济性评价中的成本与效益

人们所关注的绿色建筑成本，并不是为建设该建筑所花费的全部资金总额，而是相对于非绿色建筑增加的成本，即增量成本．同样，人们所关注的绿色建筑效益，也是相对于非绿色建筑所增加的效益，即增量效益［2］．基于此，本文在进行绿色建筑的经济性评价时，选取的评价指标均为增量成本和增量效益．

2指标体系设计的基本思路

2．1全寿命周期

全寿命周期是指从建设项目构思开始到建设工程报废的全过程．所以，绿色建筑的全寿命周期依据研究阶段的不同，包括决策设计、施工建造、使用维护、回收报废4个阶段［3］．

2．2指标体系的准则层———按全生命周期进行阶段划分

决策设计阶段：这一阶段，对绿色建筑项目进行的可行性研究、市场调查和规划设计等前期活动所消耗的费用比非绿色建筑的决策阶段要多，该阶段主要考虑的是绿色建筑的增量成本．施工建造阶段：该阶段的增量成本主要是技术增量成本，也是全部增量成本中的主要部分．即在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的建筑目标下，因选择了节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理6个方面的技术措施而比非绿色建筑增加的成本．该阶段的增量成本会随着时间的推移而递增，只有到竣工验收时才会下降，其成本高出一般非绿色建筑的10％左右［4］．使用维护阶段：该阶段的成本主要有能耗费用、排放费用、维护费用和物业管理费用等．由于在施工建造阶段采用了各种技术措施，使得使用维护阶段的费用比一般非绿色建筑大为降低，所以，这一阶段绿色建筑所体现的主要是增量效益．回收报废阶段：该阶段由于对废弃物的处理需要消耗大量资源，同时因绿色建筑在施工建筑阶段采用了各种技术措施，使得回收阶段的相关材料能够循环利用，废弃物的处理费用降低．这一阶段考虑更多的是绿色建筑的增量效益［5］．可见，绿色建筑经济性评价指标体系的准则层包括：决策设计阶段的增量成本C1；施工建造阶段的增量成本C2；使用维护阶段的增量效益C3；回收报废阶段的增量效益C4．

2．3指标体系的目标层———按《绿色建筑评价标准》划分

2．4权重指标的设定———采用AHP来计算在绿色建筑经济性评价过程中，各级指标的权重体系是评价的重点和难点，而赋予不同的权重，评价的结果自然不同．因此，采用合理有效的方法，科学地确定权重体系对评价结果至关重要［6］．本文首先采用专家调查法，以网上和书面问卷形式，让专业人士及研究人员对指标体系的重要性进行赋值，然后在其基础上采用数学的AHP来计算准则层及目标层的权重向量．

3案例计算

某项目为企业自用型办公建筑，地下3层，地上13层，其设计目标是绿色建筑二星级，给定4个不同设计方案，请选择其中最经济的方案［9］．

3．1计算每个方案各指标的特征值。

3．2构建最优灰关联决策矩阵得到最优灰关联决策矩阵

3．3指标的初值化处理

3．4求得灰色关联系数

3．5计算灰色关联度

为了简化计算，忽略方案征值相同的指标，只选取了11个指标，权重向量W为（10％，1．65％，10．23％，8．58％，4．29％，7．92％，10．56％，9．68％，3．96％，12．76％，13％）T，使得指标的权重之和小于1，这并不影响对最终方案的评价．利用公式γi＝∑nj＝1LijWj，可求得4个方案与理想方案的灰色关联度，依次为：γ＝（0．693，0．636，0．618，0．732）．按照关联度高低排序，方案4才是最经济的方案．