厂房改造施工方案范文

厂房改造施工方案篇1

关键词：墙架柱；托架；抽柱

中图分类号：TU274 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）08-0001-02

随着国家提倡节能减排、绿色建筑以及减少建筑垃圾排放的号召，建筑业的发展已由大规模的新建时期转移到新建与旧有建筑维修、改造、加固并重时期。部分工业企业的旧有技术已阻碍了生产进步，影响了产品质量的提升，也制约着经济效益。而其中某些厂房由于使用功能的改变、生产工艺的改变、设备的更新、或是在原有厂房的基础上，再续建新车间，二者共同来实现新的工艺要求。这就需要对原有厂房的布局进行改造，增加某部分的使用空间，托梁（架）抽柱[1]这项技术能有效的解决扩大柱距这一问题。

1 工程概况

2009年，由我公司承担的抚顺某机械设备制造有限公司（大型螺纹环锁紧式换热器）搬迁扩能改造项目，为新建及搬迁项目，车间全长478.4 m，跨度75 m，檐口高度为28.7 m。主厂房车间建筑面积为46 387.2 m2。该厂房为三连跨排架结构，屋架为轻型钢屋架及钢梁。厂房基本柱距为12 m。其中20 b线至37线交C轴、D轴利用旧有厂房钢柱搬迁，吊车吨位及工作制与旧有厂房相同，因此不需进行新的设计。

厂房平面布置，如图1所示。该厂区原计划分两期建设，1～20 a轴为先建部分，20b-41轴为后建部分。因此在20 a轴线山墙最初设计时，作为临时封闭措施，仅设计了4.5 mx4.5 m的大门。

该厂房下柱、中柱采用钢管混凝土双肢格构柱，上柱均采用焊接H型钢柱。钢材选用Q235B，钢管内混凝土强度等级为C40。厂房外墙采用组合压型钢板，墙面檩条采用冷弯薄壁卷边C型钢，钢材选用Q235B。对于20 a轴临时墙架柱采用双肢钢管格构柱。原设计考虑待20 b至41线建设完成，拆除20 a线的墙面，保证厂房贯通完整。

但是到2010年底，该公司由于资金问题，20 a轴以后的厂房暂缓建设。为了保证容重车间的运输功能，需要在原设计的20 a轴临时墙架中部开设一大门。业主要求即便以后建设20 a轴之后的部分厂房，仍可利用该大门作为两个车间的运输通道，该墙面也不需拆除。因此大门洞口尺寸要尽可能的大，最后定为9 mx9 m洞口，如图2所示。由于该厂房已经投入生产使用，故要求设计时应综合考虑施工方便，施工周期短，不影响厂区生产。

2 设计方案的选取

业主最初的想法是用焊接H型钢换掉新开门洞处被截断的钢管格构墙架柱。若采用业主的建议，施工工程量较大。首先得拆除新开洞口所在位置的全部墙板及墙梁，然后才能换掉已有的墙架柱，最后还需要恢复拆除部分的墙面系统，达不到施工简单、施工周期短的要求。

经过仔细考量，进一步分析，由于新开洞口很大，此部分必须设置相关构件以承载洞口上方相关区域的荷载，且还需考虑如何把要拆除的墙架柱和需要设置的构件结合起来，达到既施工方便、周期又短的目的。

新开洞口两侧的柱距为12 m，若采用设置托梁的设计方案，因跨度较大，则托梁所需的截面会很大，且施工较困难，不好操作。

考虑原有山墙墙架柱在墙面外为双肢格构柱，若采用托架，则构件轻巧，平面外的稳定也容易满足。托架平面外支撑布置，如图3所示，综合评定，此方案能够满足要求[2]。

3 设计计算

对于新增加托架TJ-1承担的荷载以竖向荷载为主，主要为拟拆除洞口上方墙架柱及墙面材料的自重P=40 kN，作为集中力作用在托架跨中。由于墙面荷载左右均匀布置，故托架采用豪克式桁架，使桁架斜腹杆均处于受拉状态，按照《钢结构设计规范》GB50017-2003表5.3.9受拉构件容许长细比取250，若是按受压构件则长细比容许值为150。杆件按受力及长细比控制的截面将比受压状态计算的小很多。构件变形值

3.6 mm

满足规范要求[3]。

经计算，采用托架形式，截面应力也较小，且各项指标均满足结构设计要求。

山墙在风荷载作用下，托架水平支撑计算：由风荷载产生的力FW=17.5 kN，该集中力作用在跨中位置。采用PKPM计算，托架水平支撑在风荷载下的构件应力、节点位移也均满足结构设计要求。

4 节点构造处理

连接节点处理上：①钢管柱与托架采用铰接连接，该连接只向两侧墙架柱传递竖向荷载，不传递弯矩，能充分利用已有钢柱的强度。同时铰接连接施工简单，容易操作。②作为托架中间竖杆的原有钢管柱，由于9 m标高以下部分被切除，此处为开口截面，在托架TJ-1左右下弦杆拉力作用下，容易撕裂。因此在连接形式上采用环形节点板连接，连接节点板为一个整体，对节点处钢柱起到环向约束的作用，避免环向应力过大导致钢管撕裂和柱承载力的下降，试验证明该连接方法具有优越的受力性能[4]，连接节点设计如图3所示。

5 施工步骤

①第一步拆除拟开洞口部分（11.100 m标高以下）的墙板及墙面檩条；

②第二步安装托架TJ-1；托架制作时应预起拱L/3 000；

③第三步现场安装托架间水平支撑；

④第四步截断拟开洞口处的墙架柱；截断处用12 mm钢板封堵端口；

⑤最后恢复多拆除部分的墙面系统。

6 结 语

每个工程都有自己的特点，所以托梁（架）抽柱的方案也应根据实际的工程情况选取。

①本案例中需要拆除的柱子为钢山墙柱，在考虑设置托梁（架）时，综合利用原有柱子，作为新设托架的一部分，结构设计上可行，施工上操作简单。

②由于大部分托梁（架）抽柱的改造工程都安排在厂区设备检修期间，而检修期一般都不会太长，这就需要前期的准备工作都应在停产前准备完成。因该工程中构件均为钢构件、且墙架柱承受竖向荷载有限，在设计时承载力富裕较多，而是以与稳定相关的长细比作为控制指标，因此该案例中托架两侧的钢柱并不作强度加固，而长细比仍然满足现行规范要求。

③为了实施合理的托梁（架）抽柱方案，实现荷载的有效转移，保证截柱过程以及截柱后厂房结构的安全性，托梁（架）抽柱及结构加固施工方案也很重要，因此设计应给出托梁（架）抽柱的施工顺序，确保施工过程的安全性。

参考文献：

[1] 黄慧平.抽柱施工技术探讨[J].建筑科学，2008，（16）.

[2] 吴铁汉，陈岚，袁精玲.厂房改造中大跨度托梁抽柱的设计与施工[J].工 业建筑，2002，（11）.

[3] GB 50017―2003，钢结构设计规范[S].

厂房改造施工方案篇2

您们好！怀着感恩的心情，首先向您们致以衷心的感谢！感谢您们对我们建筑厂的支持和帮助；感谢您们的辛勤工作让我们感到的温馨与舒适。

我们的电镀厂房，由于年久失修比较残旧，光气条件也差，粉尘、噪音、振动都给我们的工作造成了极大的不便，同时也影响着周围老百姓的生活，由于我厂自身环保意识差，没有意识到厂房建筑物的残旧、劳动环境的恶劣不但会严重的影响着我们建筑厂的形象，也时刻影响着我们的人身安全，对我们的身体健康也有着直接的影响。

后来，经环保局的同志们多次莅临指导，让我们知道厂房维修改造的不及时不仅会对我们自身情况产生危害，还会成为我们发展的绊脚石，更会影响周围老百姓的环保生活。为了能更好地解决这一问题，环保局的同志们不厌其烦的给我们讲解环境对我们的影响，并为我们改造厂区环境提供了最大的帮助。

您们任劳任怨，多次对旧厂区、旧厂房进行全面的调查，根据厂区的现状，结合现有的条件，为厂区的维修改造制定了详实的方案，在制定方案的过程中，您们除了满足新的生产需求，还考虑到如何有效的缩短施工时间，如何为我们创造更加良好的生产环境。同时您们还本着节约开支的原则，特别强调改造后员工使用的安全性和舒适性，对厂房维修改造工作进行了具体的方案措施指导，工程进度安排，并为我们特别制定了在厂房维修改造进程中最低限度影响员工和周围百姓正常的生产生活秩序的特殊方案，以保证我们的新厂房达到抗震，抗风，隔音，健康，舒适的效果。

为了能组织好这个工程，您们不辞辛劳，报方案，讲知识，经过多方努力，终于敲定了改造方案，并选定于**年*月*日这个好日子进行重建厂房！**年*月*日，我们电镀厂会记得这一天，我们感谢您们，感谢您们为我们解决工作上的隐患，给了我们舒适的工作环境，增强了我们的环保观念，也减少了对周围百姓的日常生活造成的影响。

在过去的日子里，感谢您们的付出，感谢您们提供给我们的无私帮助，再一次表示我们最诚挚的谢意！

厂房改造施工方案篇3

关键词：水电站；厂房；施工；问题

中图分类号：F253文献标识码： A

引言

随着社会经济的发展，电力事业的快速发展对电力设施提出了更高的要求，许多工业厂房不断涌现。然而厂房设计是建筑的基础，由于水电站建设基础要在具有一定规模的水域或者水源附近，因此，水电站厂房的设计成为影响水电站正常运行的重要因素。水电站厂房是将水能转为电能的综合工程设施，包括厂房建筑、水轮机、发电机、变压器、开关站等，也是运行人员进行生产和活动的场所。水电站厂房的设计也应该走可持续发展的建筑设计道路。室内外设计应本着、经济合理、技术先进的设计原则。

一、提高水电站质量管理水平的重要性

水电站在我国水利工程中发挥着极为重要的作用，而且水电站工程的建设具有施工要求低，对环境的破坏小，施工成本低，施工周期短等优点，所以是水利工程施工单位的首选。目前我国水电站建设过程中，还存在一些亟待解决的质量管理问题，例如，水电站施工材料和设备的选择不当，施工技术不到位，施工人员的专业性和综合素质缺乏等，这些都制约着水电站建设质量水准地提高。水电站施工的质量管理水平要想提高，就必须从全方位入手，水电站地施工要符合我国相关行业的基本质量标准，不能够随着使用者的意愿进行违规建设，对于国家明令禁止的影响工程质量的施工行为要严格予以制止，管理者要将水电站工程施工视为一个整体，各项管理环节和管理行为要系统开展，在质量管理前要制定明确的管理方案和具体目标，根据实际工程施工情况选择适合的管理方案，在管理过程结束后要及时进行管理效果记录和反馈，以保证管理的科学化和系统化。

二、水电站厂房的任务及其基本组成

水电站厂房的主要任务之一是将水电站的主要机电设备集中布置在一起，为运行人员提供良好的工作环境，并且方便时其安装、运行、检修以及管理；其次是提供布里各种辅助设备以及必要的值班的场所；此外，厂房还负责将水流平顺地引进水轮机，使水能转变成可供用户使用的电能。对于水电站厂房的基本组成，按照设备布置和运行要求的空间来划分，可以分为主厂房、副厂房、主变压器场、高压开关站、进水道、尾水道和交通道路等厂房枢纽。从设备组成的系统划分，水电站厂房内的机械及水工建筑物共分五大系统，它们是水流系统、电流系统、电气拉制设备系统、机械控制设备系统和辅助设备系统。水电站厂区枢纽建筑物主要有水电站主厂房、副厂房、主变压器场和高压开关站及厂区交通等，这些又统称为厂区枢纽。从水电站厂房的结构组成划分，分为平面上的主机室和安装间，垂面上包括上部结构和下部结构(以发电机层楼板面为界)，主厂房从下到上分为：尾水管层、蜗壳层、水轮机层、发电机层、起重机层等。其中发电机层以下称为下部结构，发电机层以上称为上部结构。

三、提高水电站厂房施工质量管理水平的措施

（一）厂区的布置设计

厂区的布里方面，主厂房是厂区的核心，对厂区布里起决定性作用。其位里要综合考虑地形、地质、水流条件、施工导流方案和场地布里、电站的运行管理等因素，注意厂区的协调配合。尽量减小压力水管的长度。尾水梁尽量远离溢洪道或泄洪洞出口，防止水位波动对机组运行不利。尾水梁与下游河道衔接要平顺，主厂房的地基条件要好，对外交通和出线方便，并不受施工导流干扰。

引水道一般为正向引水，尽可能保证进、出水水流平顺。尾水渠一般为明渠，正向将尾水导入下游河道，少数情况也可侧向导入下游河道。公路、铁路要直接通入主厂房的安装间，临近厂房一段应是水平，长度不小于20m，并有回车场地。会路的坡度不宜大于10~12%，转弯半径大于20m。

副厂房的组成、面积和内部布里取决于电站装机容量、机组台数、电站在电力系统中的作用等因素。副厂房的位置应紧靠主厂房，基本上布呈在主厂房的上游侧，下游侧和端部，可集中一处也可分两处布里。

（二）保证水电站厂房施工质量的措施

为了保证水电站厂房施工质量，需要做好以下几个方面的工作：1.保证施工材料的质量，相关的施工材料需要满足国家建设的相关要求，把好材料进场关，进场时需要进行严格的检查。2.严格的按照相关的技术章程施工，要满足施工质量标准，进行全面的质量管理。质量施工主要以预防为主，严格的控制施工的质量。3.加强施工人员的技术培训，全面的提升施工人员的综合素养。4.在工程各个单项工程开工前，要有相关的技术人员做好技术交底工作，并明确施工技术标准、施工程序以及施工方法。5.提倡持证上岗，包括施工人员、施工管理人员、质检人员、监理人员等。6.安排质检人员，在施工过程中加强质量检查工作，发现质量问题要及时的上报有关部门，进行及时的整改，确保施工的质量。

（三）水轮机测压管路渗漏

水轮机测压管路主要包括钢管测压管，蜗壳测压管和尾水测压管，这三种管路与水轮机过水部件直接相连，在钢管通水情况下无法隔断水源，因此不能采用以上隔绝水源方法检查是否存在渗漏。本次采用间接的方法，第一步是机组备用时先用排水管依次接通各附属测压管路，依次打开测压管上的阀门排水，检查测压管有水排出，说明各测压管通畅，不存在堵塞情况。第二步是待机组检修时，依次封堵各测压管在钢管，蜗壳，尾水管上的进水口，从水轮机层测压管处接入手压泵，用手压泵向各测压管内依次压水，观察各测压管内水压变化情况。经过检查，各测压管水压保持30分钟均无下降情况，说明测压管不存在渗漏情况，因此由水轮机测压管引起渗漏的可能性也可以排除。

（四）积极开展设备技术改造工作

长期运行的老水电站机组未改造前普遍存在转轮及过流部件汽蚀严重，机组效率偏低，运行时振动偏大等缺陷现象。通过水轮机设备的技术改造，改善机组运行工况，降低部件的汽蚀和磨损，避免水轮机渗水现象的发生，保证水轮发电机组长期安全稳定运行。另一方面，投运时间长的水电站需对压力水管路规格参数和运行情况进行统计和检查，掌握压力水管路的实际运行状况，有计划的进行改造，逐步淘汰老旧，存在安全隐患的管路，避免管路出现渗漏，保证压力管路的安全运行。

（五）厂房土建工作

在机电安装施工的同时，土建工作也有条不紊地进行。土建工作优先安排安装间排架柱、吊车梁施工，为厂房桥机安装争取时间。因为安装间与副厂房为整体结构设计，共用排架柱，按常规是副厂房楼板砼与安装间排架柱砼一起浇筑，但副厂房楼板需搭设满堂红脚手架再安装模板、钢筋，工作量多，施工时间长，而排架柱施工简单，工作量少，施工时间短。为了加快排架柱及吊车梁的施工，提出了将排架柱与副厂房楼板独立分开施工的方案，经业主、设计、监理讨论后同意，设计单位出修改通知单。同理，也对主机间和副厂房独立分开施工，发电机层楼板与排架柱独立分开施工，1#机组发电机层楼板独立分开施工，厂房金属拱形波纹钢屋盖分期安装。这样修改施工方案后，土建工作面多，工作好展开施工，施工干扰减少，加快了施工进度。

结束语

水电站厂房是水利设施中基础部分，厂房施工具有工期短、工程量大、施工质量要求高等特点，针对这行特点，制定合理的施工方案以及施工管理制度。加强对水电站进度控制，但必须遵循相应的原则，并且不能以牺牲施工质量为前提。加强施工质量管理，首先要加强质量监督，做好技术交底工作，严格的按照施工方案施工。另外还需要加强施工安全管理，采取安全措施，保证施工的安全也是保证施工质量与进度的保障。

参考文献：

[1]郭大平.水电站厂房土建施工过程仿真与可视化研究[D].天津大学,2009.

[2]张晓飞,李守义,槐先锋,杨杰,薛霄.水电站厂房温度场和应力场仿真计算分析[J].水资源与水工程学报,2011,02:5-9.

[3]许新勇.水电站厂房保压蜗壳结构施工仿真与温控研究[D].大连理工大学,2010.

厂房改造施工方案篇4

甲方(出租方)：_________

住所：_________邮编：_________

【法定代表人】【本人】：_________联系电话：_________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

【委托】【法定】人：_________联系电话：_________

乙方(承租方)：_________

住所：_________邮编：_________

【法定代表人】【本人】：_________联系电话：_________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

【委托】【法定】人：_________联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》(沪府办发 [XX]34号文印发，以下简称《安全管理意见》)，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂宜，订立本合同。

第一条　出租厂房情况

1.1　甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________【区】【县】_________路_________弄_________号 _________室(部位)_________(以下简称该厂房)。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件(一)。

1.2　甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________;并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。

1.3　该厂房原规划设计的生产使用性质为_________;其现有装修、有关设施设备(包括特种设备，下同)状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。

第二条　租赁使用性质和生产用途

2.1　甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。

2.2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。

第三条　交付日期和租赁期限

3.1　甲乙双方约定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约定的有关设施设备(以下简称：有关设施设备)。租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。

3.2　租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。

第四条　租金、支付方式和限期

4.1　甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_________币)_________元。月租金总计为 (_________币)_________元。(大写：_________万_________仟_________佰_________拾 _________元_________角整)。

4.2　该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4.3　乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________%支付违约金。

4.4　乙方支付租金的方式如下：_________。

第五条　保证金和其他费用

5.1　甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即(_________币)_________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5.2　租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

5.3　【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_________。

第六条　厂房的使用要求

6.1　甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件(三)，明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

6.2　甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】

6.3　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

6.4　租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。

6.5　乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。

第七条　厂房返还时的状态

7.1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按(_________币)_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。

7.2　乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件(二)的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。

第八条　转租、转让和交换

8.1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。

8.2　乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。

8.3　在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。

8.4　在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第九条　解除本合同的条件

9.1　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一)该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

(二)该厂房因社会公共利益被依法征用的。

(三)该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

(四)该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

(五)甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。

(六)_________。

9.2　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金;给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的。

(二)甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。

(三)甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

(四)乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。

(五)乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。

(六)乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。

(八)_________。

第十条　违约责任

10.1　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10.2　因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10.3　非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10.4　租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。

10.5　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

10.6　非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十一条　解决争议的方式

11.1　本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。

11.2　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)依法向_________人民法院。

第十二条　其他条款

12.1　租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。

12.2　本合同自双方【签字】【签字后_________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇(乡)人民政府备案。

12.3　本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续;合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。

12.4　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

12.5　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

12.6　本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

甲方【本人】【法定代表人】：_________　乙方【本人】【法定代表人】：_________

委托人签署：_________　委托人签署：_________

厂房改造施工方案篇5

关键词：规范合法 正确使用 应急处置 反馈机制 档案管理

建造符合国家标准符合安全要求的厂房，功能齐全运行正常的设备设施是生产企业生产所必须的基础条件，经过合法验收合格的厂房、设备设施才能顺利进行交付，才能投入生产企业使用。进年来中国的经济呈现了突飞猛进的发展形势，全国各地各行各业大上快项目、扩大生产规模，新技术、新结构、新材料、新工艺不断涌现，大跨度、大面积的厂房拔地而起，施工速度要求快，施工队伍的专业技术、素质以及施工质量都应引起足够的重视。法规、规范、标准的不断更新、完善、提高，要求我们的工程项目管理更加的精细化、规范化。问题摆在我们的面前，做质量合格的工程进行顺利移交并投入使用，确保厂房、设备设施的安全投入使用，为生产提供安全、舒适的工作环境，并在使用中建立健全完善的管理制度。

一、工程的移交

只有验收合格的项目才具备移交的条件，项目的移交要双方签订移交协议，移交的内容包括工程资料的移交、工程及设备设施的移交，制定移交工程资料清单、厂房项目清单、设备设施项目清单。

资料移交包括：产权资料、技术资料、验收资料以及其他必须移交的资料。

工程移交清单包括项目名称、面积、结构形式、设计单位、施工单位、监理单位、地质勘探单位、审计单位、验收单位，工程的开工日期、竣工验收日期，成套的竣工图纸以及各单位项目负责人的联系方式。

设备设施的移交清单包括设备设施的型号、产地、使用说明书、检测报告、质量保证期，维修的联系方式，有的设备有备件要一同移交。

在交接过程中，设备安装与工程项目的交叉配合是整个项目交接的难点所在，因为设备安装的标准一般要高于工程要求的标准，这一点在签订合同时也需要说明的一点，在配合时以设备安装标准为合格标准。

厂房、设备设施的移交要建立清单台账，定期每年进行更新一次。移交过程要认真核对，能拍照留下资料的尽量拍照便于今后的对比，核验查出的问题要落实整改责任人、整改方案、整改时间、复验以及联系方式，遗留问题的处理签订要处理协议并签字确认存档。

工程资料不齐全、不真实、不合法不能进行交接，工程项目验收不合格的禁止交付使用。

二、工程交付使用与反馈

工程验收合格后才能交付生产使用，在使用前要制定使用说明书及注意事项，在生产过程中及时收集工程使用情况信息的反馈；

1.在使用过程中发现的设计缺陷和施工质量的缺陷，影响生产正常使用的，要及时联系设计单位、施工单位进行改善性的改造，改造的实施方案要及时收集存档。

2.因生产工艺流程、设备重新组合的需要，需要对结构、平面布局进行必要改动的，必须争得设计部门的同意和安全部门的认可，经论证批准的文件资料要收集存档。

3.在使用期间，要专人负责处理施工质量保修期限内的保修责任的落实，及时联系施工单位进行修缮以免影响生产的正常运行。在签订保修责任时除国家标准有明显规定的项目外，规定中保修期限由双方协商的项目条款签订要详细、齐全，避免发生问题后责任不请相互扯皮。

4.根据设计标准、施工规范标准、质量保证期责任划分和生产配合的需要，制定周期性的维护、维修计划，保证厂房的正常使用功能。

5.加强厂房、设备设施的日常巡回安全检查并做好记录，及时发现问题及时整改，保证正常生产的需求。

6.关键部位设定检测控制点，对监控情况做好记录，尤其注意一年四季当中温差的变化对工程的影响和暴露出来的问题。

7.定期组织有关部门和技术人员，对厂房、设备设施进行安全评估，严禁随意增加结构的屋面荷载和其他荷载，以免形成新的安全隐患发生安全事故。

8.要保证所有的检查工作落到实处，不能流于形式，尤其涉及安全问题来不得半点虚假，否则有可能酿成大祸损失严重。

三、应急预案的制定

1.全面辨识、分析、评估生产过程中，影响厂房、设备设施安全的危险源、危害因素，制定有效措施对危害因素进行彻底消除或合理的规避。

2.结合生产的特点，确定应该重点检查的部位和项目，重点防火的设备和工序，消防设施的设置部位及运行情况，尤其注意钢结构的防腐、防火等。比如钢结构的最大缺点就是不耐高温、怕锈蚀，若钢结构表面温度达到600℃，就几乎失去承载能力，因此对其进行防火预防非常重要。锈蚀对钢结构来说就是一剂慢性毒药，若防锈措施不得力就会留下不易发现、不易判断的安全隐患，所以要采取有效的措施防止钢结构锈蚀的发生。

3.制定应急方案、突况的应急处置程序，成立应急处置领导小组，明确责任分工以及联系方式。

重点关注异常天气对厂房、设备设施的影响及处理措施，比如特大暴雪、暴雨的应对。

4.在日常使用安全巡回检查当中，发现危险问题要立即逐级汇报，特殊情况可以越级上报。

5.消防设施、电气设备的使用、操作人员要具备相应的资格证书才能上岗，绝对禁止无证人员上机操作。

四、沟通机制的建立

在工程的使用过程中，使用单位要负责完整的运行记录，使用情况及时同设计、施工、监理单位进行沟通；设计、施工、监理单位要定期进行回访，为做好厂房、设备设施的正常使用，避免安全事故的发生。要建立沟通联系记录，详细记录所沟通的问题及答复意见、落实情况，要时时跟进。

五、档案的建立与管理

档案是工程项目使用情况的缩影，是我们工作过程的原始记载，是今后分析问题、解决问题的第一手资料，是关乎责任认定的重要依据，也是工程使用管理工作能否做到位的见证。按照工程建设程序的要求档案收集分几个阶段；

1.工程项目的提出及决策决策阶段，2.勘察设计阶段，3.施工建设阶段，4.工程验收、交付使用阶段，5.运行管理维护阶段

总之，厂房、设备设施的管理是涉及所有参建单位的共同管理和责任，确保安全使用是最基本的要求，缺少任何一方的参与都是无法保证的。作为使用单位要深知责任重大，要用细致周密、规范到位的管理手段保证大家的人身、财产安全和企业正常的生产需要。

参考文献：

[1]房屋维修技术与预算，中国建筑工业出版社，主编：黄志洁、刑家千

[2]物业管理实务，中国建筑工业出版社，主编：李佳林、周心怡

厂房改造施工方案篇6

关键词：出租厂房；安全管理；职责；合同；措施

Abstract: along with the constant and rapid development of urban and rural economy, used to rent workshop springing up all over, this article through to the lessor, the lessee shall perform put forward the safety management duties, both sides sign the lease on the lease contract, it must sign a safety production target management responsibility, clear bilateral security duties and calls for analysis.

Keywords: rent workshop; Safety management; Responsibility; Contract; measures

中图分类号：TU714文献标识码：A文章编号：

1出租方应当履行的安全管理职责

1.1出租方出租的厂房、场所用于生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级。需要改变其生产使用性质的，出租方必须按规定向规划、建设、消防等部门申办相关的审核和验收手续。未经有关部门审核同意，不得擅自改变租赁厂房、场所的使用性质。

1.2出租方出租的厂房、场所（包括特种设备）必须符合国家有关法律、法规规定，并具备必要的安全生产条件。出租方应书面告知承租方有关出租厂房、场所的安全状况和防火要求，并且出租方应对承租方的安全生产进行监督检查，并对同一厂区、场所范围内的多家承租单位安全生产工作统一协调、管理，明确安全生产管理人员。

1.3对安全生产监管、消防、质监等部门检查中发现的事故隐患，出租方应按照安全管理职责，落实整改或者督促承租方进行整改。出租方在与承租方签订租赁合同前，必须查验承租方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。凡发现承租方存在安全生产违法行为的，出租方应及时告知承租方停止违法行为，并及时向安监、消防、质监等部门报告。

2承租方应当履行的安全管理职责

2.1严格遵守安全生产等法律、法规，具备相应安全生产资质和条件，并服从出租方对其安全生产工作的统一协调、管理。建立安全生产、消防安全、特种设备安全责任制，制定安全管理规章制度，加强对从业人员安全生产、消防安全、特种设备安全使用的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制订相应的应急救援预案。

2.2根据出租厂房的面积、从业人数，按照《安全生产法》、《特种设备安全监察条例》、《浙江省安全生产条例》的规定，建立相应的安全生产机构，配备相应的安全生产管理人员。凡从事危险化学品生产、经营的，必须具备危险化学品生产许可证和经营许可证以及从业人员的安全生产知识培训证书，并送交出租方备案。正在使用的特种设备经检验、检测、验收合格，从事特种作业人员具备相应的资格，并按规定进行年检和复审。自行增添特种设备，应符合相关法律法规要求，并及时书面告知出租方。

2.3承租厂房、场所的装修和设备安装符合有关技术标准和消防安全规定。承租方不得随意改变、破坏承租厂房、场所的建筑结构，不得违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程。承租方需要改变技术工艺或生产设施的，必须事前书面告知出租方，经出租方委托有资质的专业机构进行安全评估，提出明确的意见和采取有效的安全技术措施后，方可实施；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，按国家有关规定办理。

2.4承租方要严格遵守有关消防安全管理规定，按规定配备灭火器材，保持消防通道畅通，严禁在车间、仓库内烧饭、居住。未经出租方书面同意，不得擅自转租厂房、场所；依法转租的，要在转租过程中所签订的安全生产管理协议上明确生产、消防、特种设备安全管理职责。

2.5承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。发生安全事故，按事故类别立即如实向安全生产监管部门报告。

3租赁双方签订租赁合同时，应当签订安全生产目标管理责任书，明确双方的安全职责。

安全生产目标管理责任书应当包含下列主要内容有：(1)租赁双方的名称、地址、法定代表人或者委托人。(2)厂房、场所地址、面积、结构、附属设施和特种设备状况。(3)承租方从事的主要生产经营内容和从业人员数量。(4)出租方、承租方的生产、消防、特种设备安全管理职责。(5)租赁双方的安全生产、消防安全、特种设备安全管理人员名单。(6)租赁期限。租赁合同生效后的15日内，出租方应当按要求填写、上报《出租厂房安全管理情况调查表》，同时将安全生产目标管理责任书报出租厂房、场所所在地的乡镇政府备案。

4厂房、场所租赁双方禁止出现下列行为

4.1租赁新区绿心范围内的厂房、场所从事危险化学品生产、经营、储存。

4.2在设有车间或者仓库的建筑物内，设置员工宿舍；将生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与员工宿舍安排在同一建筑物内。

4.3堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。

4.4使用国家明令淘汰的生产工艺、设备和危险物品；违法制造、安装、改造特种设备，违法使用特种设备。

4.5实施法律、法规禁止的其他行为。

5措施要求

5.1要提高认识。近年来，全市租赁场所越来越多，安全管理不严、责任不明、动态监管不力等问题越来越突出，不安全因素明显增多。开展出租厂房专项整治活动，对加强出租厂房安全管理、消除安全隐患、建立健全长效监管机制将会起到积极推动作用。各级各部门务必要高度重视，统一思想，形成共识，增强对开展专项整治工作重要性和必要性的认识，切实把这次行动作为当前加强基层安全生产工作的一项基础性工作来抓，确保达到预期目的。

5.2要加强领导。各县区（开发区）、各系统、各行业要加强对专项整治工作的组织领导，切实把这项工作摆上重要议事日程，成立专项整治工作领导小组和办事机构，组织力量，切实摸清本地区、本系统、本行业出租厂房的安全管理底数。相关职能部门要明确责任，加强协调，密切配合，在各自的职责范围内落实好整改和监管责任。要建立信息通报、联合执法机制，确保形成专项整治的合力.

5.3要周密部署。鉴于这次专项整治工作时间紧、任务重、要求高，全市租赁场所数量多、涉及面广、情况复杂的实际，各级各部门要科学筹划、周密部署、精心组织。要根据市专项整治工作实施方案的要求，结合本地区、本系统、本行业的实际情况，认真拟制具体工作计划及工作方案，将专项整治工作任务进一步分解，落实到具体单位、具体部门、具体人员，明确整治所要达到的标准，规定完成时限，确保专项整治工作能有序推进。

5.4要狠抓落实。各县区（开发区）、各系统、各行业要切实抓好整治工作的落实，采取专项检查与日常巡查相结合的方法，加大对出租厂房安全管理情况的排查力度。要广泛宣传，发动群众举报，积极发现出租厂房中存在的安全隐患问题。要根据调查摸底掌握的情况，确定整治重点，由辖区政府挂牌督办，并协调相关职能部门开展联合执法行动，确保专项整治不留死角、不走过场、取得实效。

6 结语

总之，在厂房、场所租赁中，安全责任不明，安全管理不严，以及设施陈旧、设备落后，安全隐患较多，给新区人民生命财产造成极大危害。为加强出租厂房、场所的安全管理，保障新区人民生命财产安全，依据国家有关安全生产、消防、特种设备监察等法律、法规，进一步如何加强出租厂房的安全管理提出了建议与措施。

厂房改造施工方案篇7

[关键词]发电机定子；定子卸车；横向吊装；液压提升装置

江苏沙洲电厂一期工程2#机组为600 MW超临界变压运行燃煤直流机组，三大主机为上海锅炉厂、上海汽轮机有限公司和上海汽轮发电机有限公司设计制造。2#机组主厂房布置为：从主厂房中间10a轴到扩建端18轴依次为高压段、发电机、低压缸、高中合缸。机头朝向扩建端，发电机定子就位中心线位于主厂房12～13轴之间，中心距A列柱为15.3米。发电机定子由水路运输至现场，外形尺寸为10425×4000×4324mm，定子运输重量为345t，起吊重量352t（含一个专用吊架及一对Φ108专用吊装钢丝绳重量）。

1 定子吊装方案的选择

（1）方案一

内容：高压段缓施工，发电机定子由主厂房中间进入，在高压段基础上布置液压提升装置，利用液压提升装置将发电机定子吊装就位。然后在进行高压段厂房施工。

可行性：因为发电机定子到货时间晚，受厂用带电工期影响，高压段必须在定子吊装之前施工，因此此方案不能实施。

（2）方案二

内容：待高压段施工完毕后，加固高压段，在9～10轴之间紧靠高压段布置液压提升装置，使液压提升装置的行走机构吊着发电机定子从高压段上方通过，到达发电机就位位置。

可行性：9～10轴之间空间不足，距离仅为9500mm，且在6400mm平台处受横梁影响，发电机定子在利用运输车运进主厂房后，吊孔两侧一侧为2#机组高压段，另一侧是1#机组加热器平台，不能转向90度，因此不能满足吊装条件。

（3）方案三

内容：从发电机平台侧面布置液压提升装置，重新制造一套液压提升装置的行走机构，使之满足横向行走吊装要求，将定子由12轴13轴间送入，并调整至与发电机机座平行方向，利用改造后的液压提升装置对发电机定子进行吊装。

可行性：利用公司原有的液压提升装置吊装，安全系数高（因液压提升装置有良好的自锁功能），并且改造后，公司的液压提升装置具备纵向、横向吊装发电机定子的能力。可行性良好。

综上所述，采用方案三吊装发电机定子对其他设备安装影响小，对发电机到货的时间要求不高，更有利于发电机定子的顺利吊装。故根据上述情况，决定此次定子吊装采取横向吊装方案。发电机定子到达现场后用浮吊卸船，由运输车利用自升降功能及自制转盘90°转向将定子准确卸车至A列12～13轴之间主厂房内平行汽机平台起吊位置，再利用改造的定子横向吊装架和液压提升装置作为吊装机具进行吊装施工。#2机定子于2006年1月8日吊装就位。

2 方案实施前须解决的问题

2.1鉴于沙洲现场扩建端外定子运输路线上土质松软，需对运输、卸车场地进行认真处理。处理后的运输、卸车场要求满足抗压强度大于6.5吨/平方米。

2.2运输车在驶入主厂房前需经过有大直径地埋管道的区域，需对地埋管道校核承载强度，并针对承载力才去补强措施。

2.3厂房内回填土水分含量大，难以承受循环水池外液压提升装置吊起发电机定子时每个支腿的重载。

2.4鉴于以下两个原因，需对循环水池进行处理：

（1）发电机定子在卸车时有两个支撑定子的支墩要坐在循环水坑内。

（2）发电机定子吊装时液压提升吊装架的两个支腿坐在循环水坑内。

（3）制作一套发电机定子拖运转盘配合运输车使用，并保证发电机定子进入厂房后能旋转90°，满足卸车需要。

（4）须对原液压提升装置支撑架和行走架进行改进，使其满足横向吊装的能力。

3 施工方法及技术措施

3.1施工流程

运输车的准备 定子卸船装车 定子厂外运输 定子厂内转向 定子厂内卸车 组合液压提升装置 定子试吊装 定子正式吊装。

3.2施工准备

（1）为了满足发电机定子从码头运到厂内指定地点，必须对非正式道路和不能承受6.5吨/平方米的路面进行处理。松软地面下用500mm厚碎石和石渣混合物换填，上面用三七灰土垫平并夯实。

（2）经核算管道自身强度可满足其上部6.5吨/平方米传下的均匀荷载。为保证上部荷载均匀，在地埋管道上部换填500mm厚碎石和石渣混合物并铺设路基板增加抗压面积。

（3）对循环水池外液压提升装置支腿基础的处理方法：

定子净重345吨，液压提升装置及行走架整体重量约为200吨，考虑到提升架外侧四条腿受力较大，故定子提升装置支腿地脚处最大压力为（345＋200）÷4＝136.5吨，考虑到行走架行走时的受力影响和整体的稳定性，需保证其地脚处承载力不低于150吨。循环水池外液压提升装置支腿地脚位置浇筑混凝土基础并在其上部铺设50mm厚的钢板，以提高定子提升装置支腿基础承载力达到起吊时的要求。

(4)对循环水坑处理如下：

循环水坑内制作钢结构支架，支撑定子支墩及液压提升装置在坑内的两条支腿。

(5)在运输上制作发电机定子运输底座，保证发电机定子运到指定位置时，通过外力使其在运输车上旋转90°角，使发电机定子纵向中心线和基础中心线平行。

（6）液压提升装置支撑架和行走架的改造由制造厂家进行，在原有的支撑架和行走架上做相应的调整，保证行走架吊着发电机定子在支撑架上横向行走。

3.3 卸车方案

定子卸车的主要步骤如下：

（1）将定子用运输车垂直于A列柱从12～13轴之间运进主厂房，使定子中心到达转向设计位置。

（2）在运输车辆的大梁下用道木和钢板垫实，并适当降低运输车辆高度（车身高度控制在750～850mm之间），由道木承受部分载荷，以提高运输车辆的稳定性。

厂房改造施工方案篇8

关键词：厂房 耐火保护 防火分区

轻型钢结构厂房办公楼具有造型美观、色彩鲜艳、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、机械化程度高、安装施工简便、平面布局灵活易改造，同时钢材具有重量轻、材质均匀、力学计算模型与实际受力比较符合等诸多优点，所以在现代工业厂房中大量采用。但钢材也有一个致命的缺点：不耐火。钢材虽然是不燃材料，但在火灾高温作用下，其力学性能如屈服强度、弹性模量等却会随温度升高而降低，在550摄氏度左右时，降低幅度更为明显，一般在15min左右就会丧失承重能力而垮塌。

因此，对钢结构必须采取措施进行保护。一是对钢构件进行耐火保护，使其在火灾时温度升高不超过临界温度，结构在火灾中就能保护稳定性；二是对厂房内部进行有效的防火分区，防止火势向其他区域蔓延、扩散。不过对于现代轻钢结构厂房的大跨度、大空间来说，防火分区的设置具有一定难度。

1、轻钢结构厂房的防火分区

防火分区在普通民用建筑中较易实现，如在门、厅、楼梯等处采取一些技术措施，用防火墙、防火门、防火卷帘加水幕都可以较好地解决。若建筑内设有自动喷水灭火设备，每层最大允许防火分区面积还可以增加l倍。但若试图把这些技术措施转移至大面积的轻钢结构厂房，就会遇到新的问题。

1．1防火墙与防火分区

用防火墙将厂房分隔是不可能的。不仅因为厂房大空间被分割后影响其通透性，而且从生产工艺的连续性要求心以及厂房内物流组织的；顷畅性来说，也是不可行的。若从生产管理的角度看，业主也不会接受这样的方案。

1．2防火门、防火卷帘与防火分区

利用防火门与防火卷帘进行防火分区，在民用建筑中是轻而易举的。可面对大跨度的轻钢厂房(经常采用13~36m跨)，就很难实现。这不仅因为没有如此跨度的卷帘，而且这样大的跨度，在收放时很难控制，容易卡在滑槽里。所以利用防火门、防火卷帘进行防火分区也是不可行的。

1．3自动喷水灭火与防火分区

既然《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)规定，设自动喷水灭火装置的建筑，每层最大防火分区面积允许增加1倍。

那么可否采取设置自动喷水灭火装置呢?

首先，根据《自动喷水灭火系统设计规范》(GBJ84-85)，高度超过8m的大空间建筑物，安装自动喷水灭火系统的作用不大，而单层轻钢结构厂房的高度一般都超过8m，其次，虽安装自动喷水灭火系统后，防火分区允许面积扩大1倍也无法覆盖全厂房。所以此方法不完全可行。

1．4防火带与防火分区

厂房内由于生产工艺边连续性的要求，无法设防火墙，可改设防火带。在有可燃构件的厂房中划出一段区域，将这个区域内的构件全部改用不燃性材料，并采取措施阴挡防火带一侧的烟火不会流窜至另一侧，从而直到防火分隔的作用。对防火带必须做到：1)防火带中的屋顶结构应用不燃性材料，其宽度不应小于6m，并高出相邻屋脊0．7m。2)防火带最好设在厂房内的通道部位，以得火灾时的安全疏散和扑救工作。3)防火带内不得堆放可燃物。

此法在实际实施过程中，从管理上不好控制防火带内无可燃物。并且在设计时对工艺布置限制大，影响工艺布置。

所以此方法实施有一定的难度。

1．5独立水幕与防火分区

水幕可以起防火墙的作用，用独立水幕作防火分隔，是一个非常好的方案。防火水幕带宜采用喷雾型喷头，也可采用雨淋式水幕喷头。水幕喷头的排列不应少于3排，防火水幕带形成的水幕宽度不宜小于5m，流量2L／(s-m)。这种分隔方式灵活，不像防火墙要把车间截断，也没有大跨度防火卷帘的麻烦，理论上多大跨度都可以。在正常生产时，就好象它不存在，一旦有火灾需要防火分隔时，它可以立即实现有效分隔。

但独立水幕作防火分隔也不是完美解决方案：1)需水量大。2)厂房内发生火灾开始往往是局部的，只需几个灭火器就能解决问题，可此时若启动水幕，会对生产设备造成破坏，由此造成的损失比局部火灾的损失更大。因此需严格控制水幕的启动时机，防止误动，所以设计时采用人工手动启动更合适。3)有效维护麻烦，无法试水检验水幕系统的可靠性。

2、轻钢结构厂房的耐火保护

由于钢结构达不规范要求的耐火极限，需采取相应的耐火保护措施。

2．1粘贴法与耐火保护

粘贴法就是将石棉硅酸钙、矿棉、轻质石膏等防火材料预制成板材，用胶粘贴在钢结构构件上。由于粘贴的轻质成型板材不耐撞击，而工业厂房柱下部分又难免有轻微磕碰；同时考虑到板材易受潮吸水，降低胶粘剂的粘接强度；此外，厂房内钢构件全部用板材覆盖不仅增加成本，而且影响原有钢骨的美感，业主很难认可这样的方案。

2．2吊顶法与耐火保护

吊顶法是用轻质、薄型、耐火的材料制作吊顶，把钢梁、钢屋架包藏在耐火材料组成的吊顶内。火灾时可以使钢梁、钢屋架的升温大为延缓，大提高钢结构的耐火能力。由于此种方法只保护了屋面钢构件，所以屋面吊顶下的其他钢构件如柱，还需采用其他方法加以保护。同时工业厂房内的屋面下，挂有大量的设备，如各种公用管线、悬挂吊车等，如做吊顶必然影响设备的使用及维护，而且设置吊顶会增加成本较多。这样的方案业主也很难认可。

2．3现浇法与耐火保护

现浇法一般用普通混凝土、或加气混凝土浇注包裹钢构件，是最可靠的钢结构防火方法。但采用此方法需支模、浇注、养护等，施工周期长，且增加构件的重量较多，成本增加大。此方法对轻钢结构厂房不可行。

2．4喷涂法与耐火保护

喷涂法是用喷涂机具将防火涂料直接喷在构件表面，形成保护层。钢结构防火涂料的防火原理有3个：1)涂层对钢基材起屏蔽作用，使钢结构不至于直接暴露在火焰高温中。2)涂层吸热后，部分物质分解放出的水蒸汽或其他不燃气体，起到消耗热量、降低火焰温度和燃烧速度、稀释氧气的作用。3)涂层本身多孔轻质和受热后形成碳化泡沫层，阻止了热量迅速向钢基材传递，推迟了钢基材强度的降低，从而提高了钢结构的耐火极限。

在喷涂钢结构防火涂料时，喷涂的厚度必须达到设计值，节点部位宜适当加厚，当遇有下列情况之一时，涂层内应设置与钢结构相连的钢丝网，以确保涂层牢固：1)梁承受冲击振动；2)设计层厚度大于40mm时；3)涂料粘结强度小于0．05Mpa；4)梁腹板高度大于1．5m。

喷涂法为一种最简单、最经济、最有效的做法，其价格低、重量轻、施工速度快、适用于形状复杂的钢构件。缺点是喷涂表面粗糙不平，不美观又易挂灰难于清理。此方法目前最适合于轻钢结构厂房，也为业主所接受。

3、总结