出租屋消防工作总结范文
时间：2023-11-16 13:18:38
出租屋消防工作总结篇1
[关键词]出租屋火灾;特点;预防措施
中图分类号：D631.6 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）24-0309-01
0 引言
火灾事故已成为造成现代社会安全事故的重要因素之一，特别是随着城市化发展进程加快，城市内出租屋火灾事故频发，严重影响了居民的生命财产安全与社会稳定团结。如何预防出租屋火灾事故发生，已成为当前社会公众关注的焦点话题。
1 出租屋火灾事故发生原因分析
造成出租屋火灾事故频发的因素诸多，主要有以下几方面[1]：
（1）出租屋居民安全防火意识淡薄。一方面，多数城市出租屋居民以城市外来务工人员为主，其自身学历水平偏低、安全防火意识偏弱，无论是在出租屋居住还是在出租屋使用方面都存在着严重的火灾事故隐患问题;另一方面，城市出租屋管理相对混乱，出租屋主人为谋取最大利益，随意改造出租屋，导致出租屋自身环境缺乏必要的火灾防护措施，一旦火灾发生，则造成重大人身财产及经济损伤。
（2）多数出租屋建设防火等级不达标。据调查，多数发生火灾的城市出租屋建筑存在着建筑时间长、建筑物内物品摆放杂乱、建筑物内线路老化严重、配套防火设备缺乏等，导致出租屋存在着严重的火灾安全隐患。在此情况下，一旦发生火灾，则出租屋极易导致重大火灾事故发生。
（3）导致出租房发生火灾的另一个重要原因是出租房附近消防通道不畅。多数情况下，出租屋区大多没有经过规划且未经有关部门和消防的审批，杂乱无章，消防间距不够，加之管理混乱，楼内通道狭窄，基本上没有消火栓，楼内很少设置简易灭火器之类的消防器材，加上租住人员较多，有的一个房间内住了十个人，发生火灾后，难以从疏散通道及时逃生[2]。
2 出租屋火灾事故特点分析
目前，出租屋火灾事故已成为城市火灾事故的重要组成，这是因为其具有以下几方面特点[3]：
（1）绝大多数出租屋建筑面积狭小、家具装饰简易等。为节约成本，多数出租屋装饰材料耐火等级偏低，再加上人们对火灾事故防范意识缺失等，导致出租屋装饰材料以易燃的化纤等材料为主，造成出租屋火灾荷载剧增，成为出租屋火灾事故安全隐患重要因素。同时，由于多数出租屋建筑内安全通道狭小，一旦发生火灾事故，消防灭火工作难以开展，火灾蔓延迅速，进而导致巨大火灾事故发生，给人们生命财产安全带了巨大威胁。
（2）出租屋一旦发生火灾，灭火工作若无法及时开展，则导致出租屋火灾蔓延迅速，进而使得出租屋内温度升温迅速，室内氧含量急剧下降，出租屋内家具、装饰等材料在不能完全燃烧的状态下，易产生有毒有害其他，例如二氧化碳、一氧化碳及化学性毒气等，对于出租屋内人体生命健康安全带来巨大的威胁。
（3）多数出租屋建筑时间较长，出租屋内电线载荷偏低，再加上居民用电安全意识淡薄，导致居民在出租屋内使用电器过程中出现电路短路、电器通电断电及接地保护措施不完善等问题，受此影响电器内部电流突增、电压剧增等而导致电器发生燃烧或爆炸等问题，进而造成出租屋建筑物发生火灾事故。同时，出租屋电气线路设计和安装缺陷、线路老化、、接头松动、私拉乱接等，也容易导致线路和电器因短路、接触电阻过大或过负荷引起火灾，造成火势扩大和人员伤亡。
3 出租屋火灾事故防范对策
结合出租屋火灾事故发生原因及特点，为防止出租屋火灾事故发生，减少出租屋火灾事故影响，可通过采取以下几方面对策，具体有[4]：
（1）加强城市出租屋消防安全整治工作，对城市出租屋集中区域进行消防安全整改，改变现有的消防安全隐患。一方面，通过配套出租屋消防安全通道、建立消防水源以及设立防火分区等形式，实现出租屋消防环境的改善;另一方面，通过加强消防安全宣传工作，培养出租屋居民消防安全意识，增强出租屋居民预防和抵御火灾的能力。
（2）充分利用现代化科学技术手段，实现出租屋消防安全网格化管理模式，即城市出租屋以城建相关部门为载体，建立科学的、完善的、动态的网络管理平台。出租屋消防安全网格化管理模式建立，不但充分满足了城市出租屋消防安全管理现状需求，而且有效的实现 了各级消防安全措施落实、责任落实以及制度落实等，对于城市出租屋整体消防安全水平的提升具有显著意义。
（3）建立健全城市出租屋建筑区域的配套消防安全设备。一方面，结合城市出租屋建筑实际情况，加强相应的水电改造、电网改造等，推进城市出租屋配套的消防水源、消防道路等基础性建设工作;另一方面，针对旧房中存在着防火等级低材料应用情况，逐步加大投资改进防火等级高材料的应用，同时在新建筑设计过程中，应严格按照民用建筑消防规范要求执行，提高建筑物防火等级，并配套相应的消防通道，进而降低火灾事故影响。
（4）通过加强消防安全宣传工作，提升城市出租屋居民消防安全防范意识。由于城市出租屋居民整体消防安全防范意识淡薄、且具有居民分散性等特点，要求开展消防安全宣传工作更应具有针对性、多样性和广泛性，进而从根本上提升城市出租屋居民消防安全防范意识和技能。
（5）针对城市出租屋消防工作特点，应建立健全配套的城市出租屋消防安全管理长效机制。一方面，根据季节不同，开展有针对性的消防安全检查，对城市出租屋内存在的消防安全隐患及时予以排除;另一方面，城市出租屋居民委员会应加强对本区域内消防安全隐患的自查和巡查工作，对存在着潜在隐患的问题及时予以清理，避免火灾发生。
4 结语
总而言之，通过加强出租屋居民消防防范意识的培训，建立健全出租屋配套消防设备等，提升出租屋消防等级，进而促进城市出租屋火灾预防。
参考文献：
[1] 李明有，出租房消防安全现状分析及对策[J].科技创新与应用，2015年，第31期：293.
[2] 马凯，浅析私房出租屋的消防安全现状及防治对策[J].视建建材，第7期（总第135期）：102-104.
[3] 娄树立，刘华伟，地下商业建筑火灾的特点及预防措施[J].重庆科技学院学报，2008年，第06期.
出租屋消防工作总结篇2
【关键词】农民工出租屋；消防监督；对策与措施
1.农民工出租屋存在火灾隐患的主要特点
（1）从出租房屋分布来看，大多农民工出租房处在城郊结合部、高层建筑的地下空间内和待拆迁房内，这些地方建筑很不规范，道路狭小，现有的道路常常被经营活动挤占，或者被堆放杂物占据在这些地区的消防工作管理较薄弱，是消防安全管理中的“难点”、“乱点”，一旦这些地方发生火灾，消防车辆和消防器材难以很快到位，而且这些地方居民集中，大多是“连营状”，如果火灾不能及时扑救，很有可能“火烧联营”，造成群死群伤的恶性火灾事故。
（2）在城乡结合部，很多农民利用改制后的自留田盖起了房子，用于出租。如今，这些出租屋越来越向高层化发展，由两三层增加到五六层，在个别地方甚至出现了十多层高的出租屋，而这些建筑又大多建于上世纪90年代中期，按照建筑每10年一个消防周期的规律，这些出租屋正面临着极大的消防隐忧，成为消防安全的盲点和死角。从这个意义上说，大部分的出租屋好像坐落在火山口上。
（3）大部分农民工出租屋未经消防审核就擅自施工，未经消防验收就擅自投入使用，其建筑内部不具备消防安全条件主要表现在六方面：一、部分出租房，特别是经营场所装修、隔断材料采用木材，不符合有关消防规定； 二、疏散通道不畅通，楼梯出口位置加设防护门或通道被货物占用； 三、大部分出租房隔墙采用易燃材料； 四、大部分出租房无灭火设施；五、用电管理混乱，线路老化、明露较多，配电箱总开关选型不当，不能起到过载保护，有的甚至采用闸刀直接安装在木板上；六、大部分出租房人口密度过大一间出租房往往被隔成四、五间出租。
2.农民工出租屋消防安全管理措施
2.1对农民工出租房实施分类管理，提高消防监管水平
可根据农民工出租屋的实际情况，由各有关部门联合制定三类挂牌管理标准，并按照标准对出租屋进行挂牌，对消防安全条件较好的出租屋实行房主自主管理，对需要整改的基本符合消防安全条件的出租屋实行自我管理和不定期抽查相结合，对存在安全隐患且整改不力或整改无望的出租房坚决予以取缔。为使出租房的消防安全隐患得到切实整改，对存在重大消防安全隐患的出租房政府予以挂牌治理，同时由消防部门抄告给各大银行、保险公司、税务、供电、工商、安监、法院等部门，采取限制银行贷款、实施停水停电、吊销营业执照等联合执法和法院强制执行方式，促使出租房主落实整改。
2.2依托出租屋管理服务网络，开展消防监督管理工作
要做好出租屋的消防监督管理工作，首要的就是弄清楚辖区流动人口的基本情况，人口底数清楚了，情况相对明了，各项工作开展比较容易。应结合辖区实际，逐步建立综合管理服务网络，在机构设置、人员配备、队伍管理、经费保障等方面组建流动人员和出租屋管理服务网络，开发流动人员和出租屋综合管理服务信息系统，提供的动态、及时、准确的出租屋和流动人员的信息、房屋中介和物业公司提供房屋租赁的信息等等，使公安消防机构打击、防范各类违章建筑做到有的放矢。针对出租房屋市场中存在的问题，流动人口和出租屋综合管理服务部门应为农民工推出了“出租屋免费中介服务”。依托自身资源，将辖区内符合出租条件的房屋基本情况公告，告诉包括广大农民工在内的流动人员，哪些房屋合格、哪些不合格，应该租什么样的房子，怎样才能找到安全、价格适中的出租房屋。
2.3严格落实逐级防火安全责任制
农民工出租房消防安全工作是一项系统工程，单靠公安消防机构一家力量是有限的，必须建立并完善由政府挂帅、各职能部门广泛参加的消防安全网络，各地充分发挥乡镇（街道）政府、村（居）委会、公安派出所、基层安全监管机构等的作用，层层分解落实消防安全隐患整治任务，建立产权单位、中介机构、中间人、用工单位齐抓共管的出租房屋消防安全监管网络，并对居住出租房进行“网格式”划分，每个“网格”确定整治工作责任人，实行整治工作业绩同奖惩挂钩。同时依托各部门理顺出租屋产权关系，督促出租屋主尽快签定租屋主防火安全责任书。
2.4加大执法力度，开展专项整治活动
经常组织开展出租屋清理清查活动，适时组织开展各类有针对性的专项整治活动。针对各类出租屋存在火灾隐患的特点从以下几方面开展有针对性的专项整治活动，一是要有安全疏散通道能直通室外，要求出租房必须设置疏散楼梯，楼梯的首层必须能直接通向室外，但为了防盗，允许在出口处设置一扇可向外打开的平开门；二是“电线用PVC阻燃套管保护，要求凡是在墙壁上的电线，必须采用PVC阻燃套管进行保护；三是灶间和居室要分开，要求一套出租房内的居民必须明确炉灶地点，其他的房间不允许另开炉灶，保障用火安全，防止火灾发生；四是“室内隔断必须用防火木料、砖墙等，要求室内隔断必须采用不燃材料，其他部位应采用不燃或难燃材料；五是配置常用灭火器材和逃生工具，要求出租房每个通道口和应急楼梯必须设置火灾事故照明灯，出租房每层应至少配备一具2公斤以上的ABC干粉灭火器，3层以上（含3层）的出租房，每层应至少配置一条逃生绳；六是拆除影响安全疏散的违章建筑、铁栅栏、防盗窗等。要求3层以上（含3层）房间的窗户、门不得设置铁栅栏或者防盗窗和防盗门，已经设置的必须立即拆除；七是降低单位面积内人口密度，要求严格控制出租房的居住人数，出租房屋内人均使用面积不得低于4平米（含4平米）；八是“建立相关的管理台帐。要求房东或管理员必须负责出租房的动态管理，按照规定申报登记备案，加强日常消防安全管理，定期组织消防安全检查，并采取有效措施，及时消除火灾隐患。
2.5加强农民工出租屋消防宣传教育
把农民工出租屋消防宣传教育纳入了消防宣传“进社区、进学校、进企业、进农村”的重点内容，利用广播、电视、报纸、网络平台，各街乡通过社区专栏、张贴图片标语和印制出租屋消防安全指南等形式，在社区、学校、企业、农村宣传普及消防安全法规和消防常识，大力开展火灾案例剖析等警示教育。
做好农民工的消防安全工作，首先要加强对用工单位的监督管理，按照公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求，单位是消防安全的第一责任人，实行消防安全“火患自查，责任自负”。农民工在哪个单位工作，就由哪个单位负责进行消防安全培训，发生问题由该单位承担责任；同时积极推动劳动等行政主管部门加强对农民工的岗前消防知识培训，督促指导农民工集中的企业单位加强对员工的消防培训，切实有效提高群众消防安全意识。
加强对农民工的消防安全宣传教育，进行灭火逃生自救演习，是提高农民工消防安全意识的又一个办法，组织了消防安全宣传大篷车，把火灾警示展图板、火灾事故光碟等，在农民工聚集区展播，让广大农民工认识到火灾就在身边，防患于未“燃”的道理。 [科]
【参考文献】
[1]郑玉梅，孙伦.大火警示录[S].
[2]公安部《消防监督检查规定》[S].
[3]GBJ16-87（2001），建筑设计防火规范[S].
出租屋消防工作总结篇3
乙方：北京XX文化发展有限公司及XX酒城
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜订立本合同，共同遵守。
第一条：房屋（场地）位置和面积
1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区XXXX大街101号XXXX大厦b座六层，使用面积为 2700 平方米。
1.2 具体的租赁区域详见附件1：房屋（场地）平面图。
第二条：租赁房屋（场地）的用途
所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（XX酒城） .除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变租赁用途。
第三条：租赁期限及免租金期限
3.1 租赁期限为 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。
3.2 免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日。
第四条：租金和定金
4.1 租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中，第1_2年为人民币 2元/平方米/天，月租金总额为 162，000元，三个月租金总额为 486，000元，年租金总额为 1，944，000元（大写： 壹佰玖拾肆万肆仟元 ）第3_XX年，每天每平方米2.7元，第11_20年按经营情况租金另定。
上述一个月按30天，一年按360天计算。
上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。
4.2 乙方于签署合同后 3 日内向甲方支付 3个月的租金作为定金。如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还；如果甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。
4.3 免租期结束后，定金同时作为履约保证金。甲方有权根据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时，乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。
4.4每 3个月为一个租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行外，以后每期的租金应提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。
4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付。
第五条：续租优先权及转租
5.1 合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前 3个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本合同自动终止。
5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋（场地）
第六条：其他费用
6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。
6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。
6.3 甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。
6.4 垃圾清运费由乙方自负。
6.5 甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使用的费用由乙方自行承担。
6.6 应由房屋（场地）产权方交纳的有关房屋（场地）本身的费用与土地使用费用、能源费等，以及房屋（场地）主体结构的维修费用由甲方承担；由于乙方工程改造引起的房屋（场地）主体结构变化产生的维修费用由乙方自行承担。
以上约定由乙方承担的各种税费，除由乙方直接根据有关规定向相关部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。
第七条：所租房屋（场地）的交付
7.1 乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体结构变更时，须经设计单位认可。
7.2 乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套（含电路图、效果图、材料清单），经甲方批准并进行现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装修。
7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前将房屋（场地）（毛坯房，指设备现状）交给乙方进行装修、改造。
第八条：所租房屋（场地）的使用
8.1 乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋（场地）的使用权，在合同规定期限内，乙方保证：
8.1.1 所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（XX酒城）
8.1.2 应遵守XXXX大厦的有关规定，爱护房屋（场地）及其附属设备设施，防止损害。
8.1.3 不得擅自改变所租房屋（场地）的主体结构。确需改变时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予配合，费用由乙方自行承担。
8.1.4 乙方应负责在所租房屋（场地）区域内自行安装的设备设施的维护、保养。
8.1.5 乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。
8.1.6 乙方在租赁期间，因使用不当造成损坏，乙方必须负责维修，费用由乙方承担。
第九条：消防安全责任
9.1 甲方负责消防验收，所租房屋（场地）乙方在二次装修引起的消防系统变更，乙方自行完成消防报验手续，甲方给予配合，改造费用由乙方承担。
9.2 乙方在租赁期间需严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律、法规和地方性
规章制度等，积极配合甲方做好消防工作。因乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。
9.3 乙方应在所租房屋（场地）内按有关规定自行配置灭火器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责所租房屋（场地）内的防火安全。甲方有权在事先给乙方书面通知的合理时间内检查所租房屋（场地）的防火安全，乙方不得无理拒绝。
第十条：甲方权利与义务
10.1 甲方应按本合同规定时间和要求将所租房屋（场地）交付乙方使用。
10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（场地）的外墙进行企业广告和企业宣传，位置、费用另议。乙方广告必须事先自行征得广告主管部门的认可。
10.3 甲方保证所出租房屋（场地）的主体结构与门窗、水、电、消防、照明、空调和客货电梯等设备设施符合国家标准和行业规范，质量完好，安全可靠，可以正常投入使用。
10.4 乙方与XXXX大厦的物业管理公司发生工作矛盾时，由甲方负责协调和调解。
10.5 乙方办理各项执照及许可证，需甲方协助时，甲方应提供方便和服务。
10.6 甲方保留以下权利：
10.6.1 在不影响乙方正常营业的情况下，甲方有权随时派遣工作人员进入乙方所租赁房屋（场地）进行有关固定设备检查和维修。
10.6.2 甲方有权在本合同到期前三个月内，带领其他有意租赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋（场地）视察参观。
第十一条：乙方权利及义务
11.1 乙方应向甲方提供合法营业所需的全部有效资质证件（包括但不限于工商管理部门加盖红章的营业执照复印件、法定代表人证明书或法人委托书、组织机构代码复印件、卫生许可证复印件、商标注册证复印件、税务登记证复印件等）
乙方应在营业前，申办好营业执照及企业分支结构注册和税务登记、卫生许可证等一切手续，承担相关的法律责任。
11.2 乙方保证按时交纳租金和水、电、空调等基础能源费及合同约定的其他费用。
11.3 乙方在签订本合同时应同时与商城的物业管理公司签订《XXXX大厦物业管理委托合同》，并按商城的统一标准交纳各种物业管理费用。
11.4 乙方保证遵守国家和政府及相关主管部门的法律法规，遵守XXXX大厦的各项管理规章制度，严格执行商城有关安全和消防的规定，服从XXXX大厦的统一规划和管理。
11.5 乙方保证在本合同有效期内从事合法正当的经营活动，按国家规定按时交纳经营的各项税费。
11.6 乙方有责任在进行装修改造的过程中，不破坏所租房屋（场地）的主体结构。不得将租赁房屋（场地）内不属于乙方的财产作为向任何第三者以任何形式的债务担保。
11.7 负责所租房屋（场地）的内部防火安全、门前三包、室内卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的管理规定。
11.8 乙方的经营人员应具备身份证或暂住证、务工证、健康证明、婚育证等，乙方应保证并要求其经营人员能够遵守国家的法律法规、商城的规定。乙方应将其经营人员的上述证明的复印件提供给甲方。
第十二条：退租
12.1 双方解除或终止本合同时，乙方应在 20 日内完成撤场工作，并将所租房屋（场地）及其甲方原有的专用设备设施恢复原状（自然损耗除外）后交付甲方。
12.2 本合同终止时乙方应保证甲方原有的专用设备设施正常、可靠运行。
12.3 甲方同意乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，但乙方拆除和撤出有关设备设施后有损甲方房屋（场地）及其附属物的除外。
12.4 双方解除或终止本合同时，乙方一次性付清应由乙方承担的全部租金和其它费用后，甲方原则上保障乙方的撤场工作不受干扰。
12.5 除上述约定外，退租的未尽事宜届时双方具体协商确定。
第十三条：违约责任
13.1 如果甲方不能按时完成交接工作或因甲方原因造成水、电、消防、空调、电梯等设备的验收滞后，使乙方因此而延误工期，则所延误之时间应视为乙方免租期。
13.2 甲方应保证乙方经营所需的水、电、暖和空调与新风的正常供应，由于甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方应免除在此期间乙方的房租，由于乙方失误操作造成的损失由乙方自行承担。
13.3 如乙方欠付租金及相关费用，每延期 1天，除租金和相关费用外，还应向甲方支付所欠金额 3‰ 作滞纳金。
13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面提前解除合同并收回所租房屋（场地），乙方履约保证金和预付租金不予退还，并有权要求乙方赔偿一切损失：
13.4.1 未经甲方同意擅自拆改所租房屋（场地）的主体结构或改变所租房屋（场地）用途的；
13.4.2 拖欠租金达1个月或所欠租金及其他费用的总金额相当于1个月租金的；
13.4.3 利用所租房屋（场地）进行违法活动的；
13.4.4 故意损坏所租房屋（场地）和设备设施，造成其他商户无法正常经营的；
13.4.5 违反安全、消防的有关规定，多次经***、消防部门或甲方警告不能及时改正或酿成灾害发生，造成损失的。
13.5 无论什么原因，乙方车撤场时，若依据本合同约定欠交甲方各项费用的，甲方有权限制乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，乙方同意甲方在乙方未清偿全部所欠费用前留置其设备设施等
一切财产。
13.6 甲方了解乙方违约的事实而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，除非甲方明确以书面方式或放弃上述权利。
13.7 在合同有效期内， 任何一方提出提前终止本合同，需提前 6个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同，但合同另一方有权要求提出终止合同方赔偿一切经济损失。在终止合同生效前，本合同仍有效。
13.8 如因国家建设或遇不可抗力使本协议无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任，由此造成的损失由双方自行承担。
第十四条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
第十五条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十六条：本合同在履行中发生争议，在甲、乙方双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提讼。
第十七条：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后 日内，双方持本合同和有关证明文件向当地有关部门申请登记备案。
第十八条：本合同一式五份，甲乙双方各执二份，登记备案机关备案一份。
附件：房屋（场地）平面图
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
签订日期： 年 月 日
出租屋消防工作总结篇4
1群租产生的背景
1.1定义
居民或村民住宅类房屋在租赁过程中，承租方为不特定的若干人，在一户内形成一个群体居住的租赁方式。
1.2产生背景
群租是市场经济发展到一定阶段的产物，也是房屋租赁市场新的表现形式。近年来，随着工业经济的迅猛发展、城市的快速扩张和国家政策的宏观调控，一方面，大量农村和经济欠发达地区的外来务工人员涌入城市，造成城市流动人口激增。另一方面，随着房地产市场的规划调整，大量以投资为目的的商品房短期内难以售出获利。于是，受租赁市场上高额利润的驱动，部分房屋拥有者和房产中介将空置的房屋转售为租，并将整体的大空间住宅分隔成多个独立的小空间，分别出租，以获取利益最大化。同时，城市的扩张也使城市周边的农村获得了扩展的空间。农民耕地被征收，但供居住的宅基地依然保留，形成了"城中村"。城市的土地是国有土地，而"城中村"的土地仍然保留着农村集体土地的属性，村中大部分居民以失地、下岗困难和生活无保障为由，擅自非法占地建房出租给外来务工人员居住或破墙开门开店用于经营。而外来务工的低收入群体为了降低生活成本，缓解房租所带来的经济压力，大多选择“群租”的方式合伙租房。对于房东和房客来说，他们是双赢的，群租理所当然成为了双方需求的结合点，这是这个现象出来的原因。正是这个原因使“群租”现象逐渐出现并呈愈演愈烈之势，目前已成为一个社会突出现象，成为了舆论关注的新焦点。
2群租房的分类
2.1按建筑类别分按建筑类别，“群租”主要以两种形态存在，一是大居室“分割型”群租——中高档住宅区内的简装修房分割成若干间，以阁间形式逐一出租。二是村民住宅违章连体搭建出租。前种形式是在100平米左右的房间内居住了十几至二十几人不等，人均面积一般都不到7平米。后种形式是房东直接搭建小面积房间，村民在自己的主体建筑扩张搭建附体建筑，该类建筑大多2－3层，底层多带有商铺，每个房间10－15平方左右，设独立进出的门或走道，房内煮食与休息在同一区域，底楼房屋作店面出租，形成人气混居和住宅与营业性场所互通的局面。
2．2按建筑物使用性质分按建筑物使用性质，出租屋可分为三大类型：一是员工集体宿舍。由用工单位以单位名义租借房屋，由单位出资为单位职工提供住宿场所。二是地下旅馆。有专人或者专业机构在全市范围内寻找房东，把零散的房源做成地下的旅馆，有专人来管理，收取租金，未经工商注册，属非法经营；三是多户集中居住。以家庭为单元，至少在三户以上，多的甚至于十几户。四是“三合一”场所。为满足群租户集中区域人员的生活需求，借用村民住宅从事经营活动，同时也用作居住场所，形成集经营、住宿、炊烧于一体的“三合一”场所。
3群租房的消防安全隐患
由于大部分出租屋承租人员文化水平低，消防安全意识淡薄，消防知识和逃生自救技能缺乏，加上出租屋经营者消防安全管理“缺位”，致使当前城乡出租屋火灾隐患丛生，使出租屋昌渐成为火灾事故的“重灾区”。一旦发生火灾，可能波及多户，随之而生的经济纠纷也非常复杂，一旦处置不当，极容易引发群访群诉。
3.1居民住宅群租房的消防安全隐患
一是群租导致居住人口密度过大，火灾危险性增加。一旦有其中一户发生火灾，将会直接蔓延至同室的其他住户，危害自身和他人的安全，容易引发群死群伤恶性火灾事故；二是电气线路过负荷。众所周知，居民住宅内的电路设计是按照常规居民住户的标准来设计，而一套房内住四、五家甚至更多住户，就很容易造成电器负载状况的产生，导致火灾的发生；三是使用大量可燃、有毒材料进行分隔，一来使火灾荷载增加，发生火灾的概率上升，二来一旦发生火灾有毒的烟气很容易引发人员窒息死亡；四是群租房内租客的流动性相对较强，人员成份复杂，难以进行有效管理，一旦发生冲突，可能引发火灾事故。
3.2村民住宅群租房的消防安全隐患
一是村内基础消防设施缺乏。无市政消火栓，村庄天然水源无消防车停靠平台，消防车取水难度大；二是消防通道堵塞现象严重。村民擅自扩张搭建的违章建筑占用了原有村民住宅间的防火间距，致使消防通道严重变形，消防车无法进入扑救；三是人员密集场所消防设施缺乏。一些饭店、网吧等人员密集的“六小单位”内基本没有配备相应的灭火器材，一旦起火，无最直接的扑灭初起火灾的工具。四是人气混居。大部分房客只租一间房，将液化气钢瓶放在居室内，火灾危险性大。也有将钢瓶放置在屋外，通过皮管穿墙或直接从门缝中拉出使用，易磨损皮管造成气体泄漏引发火灾；五是乱接乱拉电线，易引起电气线路故障引发火灾。
4群租现象的整治
对策群租现象是消防部门面临的新问题，现行的消防法律法规很难界定对房东或房客的处理。因此，对群租房的整治和管理，应当着眼大局，从硬件和软件两方面着手，循其特性，落实对策，为长效管理群租房打开良好的局面和建立有效的工作机制。
4.1理顺管理体制，明确行政责任主体。消防部门要积极当好政府参谋，按照“归口管理”的原则，进一步明确区、镇流动人口管理办公室为出租屋消防安全管理的主管部门，作为出租屋消防安全管理的行政责任主体，治安（派出所）、安监、消防等部门积极配合其做好工作。明确责任主体，方能改变目前多个部门管理、但谁都不管到底的局面。
4.2强化源头管理，明确租赁双方责任。对刚开始动工的违章搭建和违章装修，物业管理或职能部门一定要及时制止，从源头上加以规范，将防范措施落实在前，避免事后补救。在即成事实的管理中，要求出租方和承租方在签订租赁合同时明确双方的消防安全责任，强化“谁经营、谁负责”，“谁使用，谁负责”的消防安全责任意识，以便处理出租房火灾引起的各类纠纷。
4.3完善法律法规，填补消防管理盲区。积极推动出租屋租赁双方或一方法人化，使消防部门可以管理单位的模式加强对群租房的管理，同时，通过建立有针对性的法律法规来规范群租市场。
4.4安装消防设施，推进安全技术防范。要求在公共区域配置一定数量的灭火器，在一定规模的出租屋安装简易烟感、简易喷淋和多功能消防逃生软梯等设施，使出租屋消防安全管理工作实现人防、技防相结合，切实提高出租屋抗御火灾能力。
出租屋消防工作总结篇5
2018年，XX维稳办（流管中心）在区党工委和办事处的正确领导下，深入贯彻党的精神，以创建“平安西区”为总目标，以“创新机制、加强管理、优化服务、促进发展”为抓手。在深入落实流管基层工作中，以掌握新精神，武装新思想，践行新要求的工作新风貌。从便民新渠道、工作新思想、平安新格局、舆论新篇章入手，立足本职，创新思路，认真开展流动人口和出租屋服务管理工作，“共筑连心桥，同奏融合曲”促进新老中山人深度融合创新项目，获得市流管办5万元专项资金资助，以进一步推动形成流动人口和出租屋服务管理工作，构建多元共治，全民共享的社会管理服务大格局。西区综治维稳办（流管中心）团支部荣获共青团中山市委2018年度“我身边的榜样”这一殊荣。我中心在《2018年全市异地务工人员服务管理工作暨“百佳”社会主义核心价值观交流会》上做作经验交流，该经验交流作为中山市政府绩效管理创新创优项目中的改革创新，受到了市政府的肯定，为西区争取到0.5分的绩效加分。2018年我中心在全市流管绩效考核排名中，获得第三名。现将全年工作汇报如下：
一、贴心管理汇民意，优质服务聚民心
（一）加大政务公开和政策宣传力度，结合部门职责特点，指定专人做好部门信息公开机构设置、工作动态、流管政策法规、信息公开年度报告等栏目的更新和日常维护工作，及时各类信息。今年我中心共调处网络信访或咨询事件22件，其中18宗网络信访事件在经过我中心工作人员耐心调解和依法调处后，当事人自愿在“12345”平台撤销投诉，撤诉率达88%。西区综治维稳办微信号自去年11月开通以来，我中心共推送约188条新闻简讯和信息,同时我中心继续加强与电视、报纸、广播等传统媒体的合作交流，加大流管中心政策法规的报道频率，强化流动人口管理工作成效。截至目前，我中心共发报46篇简讯，其中30篇简讯稿分别在中山市流管办政务网、南方日报、南方都市报、西区政务网、新中山人、今日西区和中山电视台等媒体平台刊登。通过网络宣传和网络舆论的引导，进一步拓宽了网络民意表达和利益诉求渠道，从深入了解民意、体察民情、汇四面八方之智，聚团结和谐之力，共同维护西区社会的和谐稳定。
（二）强化业务窗口网络平台管理。选派工作认真、责任心强的两名业务骨干进驻政务中心窗口后台。遵照“部门全覆盖、事项全覆盖、流程全覆盖”的原则，将所有具有政务服务事项100%纳入系统网络上运行，全年没有发生超期审批、违规审批等问题。我中心《居住证》业务、积分入学、积分入住公祖房业务，《随行卡》等业务事项进入政务中心办理，并按规定时限办结。特别是今年1月22日积分入学工作开始到4月15日结束。我中心在公众号上推送积分入学和积分承租公租房的业务材料清单，并开设了业务咨询热线，打通了积分工作与群众的“最后一公里”。让西区广大新中山人在手掌中就可以全面了解今年的积分政策和业务办理流程。2017年12月--2018年11月，我中心共办理《居住证》30563个，有效证数38104个；缴出租屋租赁税1432213.27元，完成年度任务102.23%；办理《随行卡》3574个，有效证数8995个；办理《出租屋租赁备案登记回执》492个，覆盖率达100%。共受理积分制申请1032人，其中申请小学一年级有534人，申请初中一年级有491人，申请公租房有61人。360人获得入读公办小学一年级资格，461人获得入读公办初中一年级资格。
（三）筑牢廉政建设防火墙，永葆清廉作风不褪色。为贯彻落实市流管办《关于进一步加强廉政建设的通知》（中流管办[2018]20号）文件的具体要求。我中心为继续强化一线廉政意识，分别于4月9日和4月10日连续组织召开两场关于进一步加强廉政建设的会议，会上我办向各社区传达了市流管办[2018]20号文件精神，要求各社区及时开展流管服务站作风廉政建设会议，传达市流管办廉政建设精神,对流管服务站工作人员继续在思想、作风、党性上的集中“补钙”，推动作风廉政建设不断向纵深发展。作风廉政建设不是一蹴而就、一劳永逸的，而是一项必须持之以恒、久久为功的长期工程。我中心全体工作人员将继续牢固树立“四个意识”，不断提高政治站位和政治自觉，坚持管理高要求不放松、服务高标准不下降，锲而不舍地落实好市流管办廉政建设精神。坚决防止不良风气反弹回潮，不断巩固和拓展落实我区流管系统风清气正的优质成果。
二、流管和消防两手抓，整治与演练齐落实
一是依托网格系统细化分工统一管理，2015年开展网格化工作至今，巡查终端已达到63台。全区现已形成100%的网格化覆盖率，建立了全方位多层次的监控体系。我中心在加大出租屋备案登记工作力度的基础上，落实出租屋“一户一档”建设，做到房屋逐户备案、人员逐名登记，不漏管、不失控，将全区出租屋分为放心户、一般户和重点户进行分类管理，西区现有出租屋5112户，放心户有1597户，一般户有3048户，重点户有467户，比例为3.12:5.96:0.92。
二是专项整治利刃出鞘，直指消防隐患处。为防止出租屋重大消防安全事故的发生，使人民的生命财产安全得到保障。按照“马上做，重落实，标本兼治”的要求，本着安全第一、防灾减灾、消除隐患的原则。每个季度都组织由分管领导带队检查出租屋的安全，第一、二季度由区党工委副书记余军同志两次牵头联合、公安、消防和综合执法局等多个部门，分别对隆平社区一组新村和广丰社区多间出租屋开展消防安全隐患专项整治行动。第三、四季度由党工委委员、区公安分局局长刘北炎同志牵头对西区社区的出租屋进行了安全检查和对流动困难家庭的慰问活动。1、全年西区流管中心共组织消防演练11场，累计参加人员1230多人，出租屋107户；2、打击传销行动，出动1897人次，检查场所9977间次，排查发现1处疑似窝点，协助排查涉传人员2次；3、出租屋结构安全专项整治行动，共出动186人次，检查1758个场所，发现135户存在安全隐患，发出《危房安全责任书》135份；4、错峰巡查，出动人员1410人次，检查出租屋7635间次，新增出租屋备案登记56间，新登记流动人员信息1456条，清查三小场所1164间次，清理出“三合一”隐患出租屋12间，板间房15处，清理电动车违规停放或充电689次，发出安全隐患告知书73份，宣传教育出租屋承租人与业主8761人次，签订《中山市出租屋消防安全承诺书》1082份；5、电动车“正源清违”专项行动，出动768人次，检查出租屋3864户，发现电动车违规停放689次，现场整改673处，发出隐患告知书15份；液化石油气专项治理行动，出动263人次，检查可疑出租屋669户，发现12户存在安全隐患，发出12份《隐患告知书》；6、打击无证照经营行为专项行动，出动405人次，执法车辆25架次，检查场所1800处，发现无照经营点51处，引导办证29次；7、经区办事处研究，出资2.88万元，对全区53户大型出租屋144个逃生窗进行改造升级，开设防盗网消防逃生出口。
三是促进新老中山人融合，共建平安和谐社会。我中心《共筑连心桥，同奏融合曲》促进新老中山人大融合项目成为2018
年流动人口服务管理创新性资金资助项目，该项目总规模金额5万元。今年我中心围绕该项目邀请历届“百佳”共组织了两次困难家庭慰问、一次流管政策宣传文艺演出、四场消防应急自护知识宣讲、心肺复苏的理论知识讲解与实操技能演练和一场安全知识进校园活动。通过此次各项活动的开展，在创新流动人口和出租屋服务管理工作方面，拓宽了我区的宣传渠道，使我区流管工作宣传更及时、更便捷、更高效，进一步推进了新老中山人融合发展，也进一步加强了与新老中山人的交流；在出租屋消防安全教育方面，大大增强了承租人的安全责任心与消防灭火技能。为营造共建、共治、共享社会大治理提供了可靠的保障。
四是勤交流开拓思路，取真经固本求实。为贯彻落实提出广东“四个走在前列”的讲话精神。4月，西区综治维稳办（流管中心）负责人，带领流管中心骨干成员分别到港口镇和东升镇流管办交流学习流动人员先进管理服务经验。我中心借助着互相学习的平台，不仅开阔了视野，拓宽了眼界，更对今后推动资源、服务、管理落实到基层，进一步拓展新中山人融入西区的途径和方式，积极营造西区共建共治共享社会治理格局，加快形成社会治理人人参与、人人尽责的良好局面。
三、工作中存在的问题和不足
流动人口管理工作是一项系统性工程。我区流动人口和出租屋服务管理工作能较好地完成了全年的各项指标任务，但也存在某些薄弱环节，主要问题和不足如下：
（一）、加强出租屋消防安全整治
出租屋安全监管工作比任何工作的责任都要大，都要重。目前，目前我区已将53户大型出租屋144个逃生窗进行改造升级，但根据《中山市出租屋消防安全标准》，还需完善消防设施配备，由出租屋业主配置缓降器和逃生软梯。
（二）、出租屋非法借住以及个别车商非法办理居住证的情况仍然存在
经过下半年的重点整治，凭亲属关系“借住”办理《居住证》的情况，有所改善，但仍然存在个别车商申报虚假材料替顾客办理居住证的情况。这类涉及申报材料造假用于借住的行为存在严重的人员安全隐患。
四、2019年工作展望
1、根据市的机构改革方案，理顺机制体制，对我区流管系统进行相应调整。
2、规范出租屋文书档案管理。对申报办理《居住证》所提供材料涉及借住造假的情况，我中心继续加大打击力度，将对隐患信息反馈至相关职能部门，并配合落实整改，以及对个别车商进行约谈，形成调处台账和文件档案。
3、根据《中山市出租屋消防安全标准》，对我区符合并已开设防盗网消防逃生出口的大型出租屋，动员其业主出资配置缓降器和逃生软梯。以及符合安装简易喷淋条件出租屋安装简易喷淋装置。
4、积极推进青年文明号和巾帼文明岗的验收工作。各参与创号创岗的社区皆已进入验收阶段，我中心将积极联动区团委、妇联协助各社区积极做好创号创岗建设和验收工作。
出租屋消防工作总结篇6
乙方：北京××文化发展有限公司及××酒城
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜订立本合同，共同遵守。
第一条：房屋（场地）位置和面积
1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区××××大街101号××××大厦b座六层，使用面积为 2700 平方米。
1.2 具体的租赁区域详见附件1：房屋（场地）平面图。
第二条：租赁房屋（场地）的用途
所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（××酒城） 。除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变租赁用途。
第三条：租赁期限及免租金期限
3.1 租赁期限为 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。
3.2 免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日。
第四条：租金和定金
4.1 租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中，第1—2年为人民币 2元/平方米/天，月租金总额为 162,000元，三个月租金总额为 486,000元，年租金总额为 1,944,000元（大写： 壹佰玖拾肆万肆仟元 ）。第3—XX年，每天每平方米2.7元，第11—20年按经营情况租金另定。
上述一个月按30天，一年按360天计算。
上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。
4.2 乙方于签署合同后 3 日内向甲方支付 3个月的租金作为定金。如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还；如果甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。
4.3 免租期结束后，定金同时作为履约保证金。甲方有权根据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时，乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。
4.4每 3个月为一个租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行外，以后每期的租金应提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。
4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付。
第五条：续租优先权及转租
5.1 合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前 3个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本合同自动终止。
5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋（场地）。
第六条：其他费用
6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。
6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。
6.3 甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。
6.4 垃圾清运费由乙方自负。
6.5 甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使用的费用由乙方自行承担。
6.6 应由房屋（场地）产权方交纳的有关房屋（场地）本身的费用与土地使用费用、能源费等，以及房屋（场地）主体结构的维修费用由甲方承担；由于乙方工程改造引起的房屋（场地）主体结构变化产生的维修费用由乙方自行承担。
以上约定由乙方承担的各种税费，除由乙方直接根据有关规定向相关部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。
第七条：所租房屋（场地）的交付
7.1 乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体结构变更时，须经设计单位认可。
7.2 乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套（含电路图、效果图、材料清单），经甲方批准并进行现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装修。
7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前将房屋（场地）（毛坯房，指设备现状）交给乙方进行装修、改造。
第八条：所租房屋（场地）的使用
8.1 乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋（场地）的使用权，在合同规定期限内，乙方保证：
8.1.1 所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐(××酒城)。
8.1.2 应遵守××××大厦的有关规定，爱护房屋（场地）及其附属设备设施，防止损害。
8.1.3 不得擅自改变所租房屋（场地）的主体结构。确需改变时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予配合，费用由乙方自行承担。
8.1.4 乙方应负责在所租房屋（场地）区域内自行安装的设备设施的维护、保养。
8.1.5 乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。
8.1.6 乙方在租赁期间，因使用不当造成损坏，乙方必须负责维修，费用由乙方承担。
第九条：消防安全责任
9.1 甲方负责消防验收，所租房屋（场地）乙方在二次装修引起的消防系统变更，乙方自行完成消防报验手续，甲方给予配合，改造费用由乙方承担。
9.2 乙方在租赁期间需严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律、法规和地方性规章制度等，积极配合甲方做好消防工作。因乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。
9.3 乙方应在所租房屋（场地）内按有关规定自行配置灭火器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责所租房屋（场地）内的防火安全。甲方有权在事先给乙方书面通知的合理时间内检查所租房屋（场地）的防火安全，乙方不得无理拒绝。
第十条：甲方权利与义务
10.1 甲方应按本合同规定时间和要求将所租房屋（场地）交付乙方使用。
10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（场地）的外墙进行企业广告和企业宣传，位置、费用另议。乙方广告必须事先自行征得广告主管部门的认可。
10.3 甲方保证所出租房屋（场地）的主体结构与门窗、水、电、消防、照明、空调和客货电梯等设备设施符合国家标准和行业规范，质量完好，安全可靠，可以正常投入使用。
10.4 乙方与××××大厦的物业管理公司发生工作矛盾时，由甲方负责协调和调解。
10.5 乙方办理各项执照及许可证，需甲方协助时，甲方应提供方便和服务。
10.6 甲方保留以下权利：
10.6.1 在不影响乙方正常营业的情况下，甲方有权随时派遣工作人员进入乙方所租赁房屋（场地）进行有关固定设备检查和维修。
10.6.2 甲方有权在本合同到期前三个月内，带领其他有意租赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋（场地）视察参观。
第十一条：乙方权利及义务
11.1 乙方应向甲方提供合法营业所需的全部有效资质证件（包括但不限于工商管理部门加盖红章的营业执照复印件、法定代表人证明书或法人委托书、组织机构代码复印件、卫生许可证复印件、商标注册证复印件、税务登记证复印件等）。
乙方应在营业前，申办好营业执照及企业分支结构注册和税务登记、卫生许可证等一切手续，承担相关的法律责任。
11.2 乙方保证按时交纳租金和水、电、空调等基础能源费及合同约定的其他费用。
11.3 乙方在签订本合同时应同时与商城的物业管理公司签订《××××大厦物业管理委托合同》，并按商城的统一标准交纳各种物业管理费用。
11.4 乙方保证遵守国家和政府及相关主管部门的法律法规，遵守××××大厦的各项管理规章制度，严格执行商城有关安全和消防的规定，服从××××大厦的统一规划和管理。
11.5 乙方保证在本合同有效期内从事合法正当的经营活动，按国家规定按时交纳经营的各项税费。
11.6 乙方有责任在进行装修改造的过程中，不破坏所租房屋（场地）的主体结构。不得将租赁房屋（场地）内不属于乙方的财产作为向任何第三者以任何形式的债务担保。
11.7 负责所租房屋（场地）的内部防火安全、门前三包、室内卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的管理规定。
11.8 乙方的经营人员应具备身份证或暂住证、务工证、健康证明、婚育证等，乙方应保证并要求其经营人员能够遵守国家的法律法规、商城的规定。乙方应将其经营人员的上述证明的复印件提供给甲方。
第十二条：退租
12.1 双方解除或终止本合同时，乙方应在 20 日内完成撤场工作，并将所租房屋（场地）及其甲方原有的专用设备设施恢复原状（自然损耗除外）后交付甲方。
12.2 本合同终止时乙方应保证甲方原有的专用设备设施正常、可靠运行。
12.3 甲方同意乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，但乙方拆除和撤出有关设备设施后有损甲方房屋（场地）及其附属物的除外。
12.4 双方解除或终止本合同时，乙方一次性付清应由乙方承担的全部租金和其它费用后，甲方原则上保障乙方的撤场工作不受干扰。
12.5 除上述约定外，退租的未尽事宜届时双方具体协商确定。
第十三条：违约责任
13.1 如果甲方不能按时完成交接工作或因甲方原因造成水、电、消防、空调、电梯等设备的验收滞后，使乙方因此而延误工期，则所延误之时间应视为乙方免租期。
13.2 甲方应保证乙方经营所需的水、电、暖和空调与新风的正常供应，由于甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方应免除在此期间乙方的房租，由于乙方失误操作造成的损失由乙方自行承担。
13.3 如乙方欠付租金及相关费用，每延期 1天，除租金和相关费用外，还应向甲方支付所欠金额 3‰ 作滞纳金。
13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面提前解除合同并收回所租房屋（场地），乙方履约保证金和预付租金不予退还，并有权要求乙方赔偿一切损失：
13.4.1 未经甲方同意擅自拆改所租房屋（场地）的主体结构或改变所租房屋（场地）用途的；
13.4.2 拖欠租金达1个月或所欠租金及其他费用的总金额相当于1个月租金的；
13.4.3 利用所租房屋（场地）进行违法活动的；
13.4.4 故意损坏所租房屋（场地）和设备设施，造成其他商户无法正常经营的；
13.4.5 违反安全、消防的有关规定，多次经***、消防部门或甲方警告不能及时改正或酿成灾害发生，造成损失的。
13.5 无论什么原因，乙方车撤场时，若依据本合同约定欠交甲方各项费用的，甲方有权限制乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，乙方同意甲方在乙方未清偿全部所欠费用前留置其设备设施等一切财产。
13.6 甲方了解乙方违约的事实而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，除非甲方明确以书面方式或放弃上述权利。
13.7 在合同有效期内， 任何一方提出提前终止本合同，需提前 6个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同，但合同另一方有权要求提出终止合同方赔偿一切经济损失。在终止合同生效前，本合同仍有效。
13.8 如因国家建设或遇不可抗力使本协议无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任，由此造成的损失由双方自行承担。
第十四条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
第十五条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十六条：本合同在履行中发生争议，在甲、乙方双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
第十七条：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后 日内，双方持本合同和有关证明文件向当地有关部门申请登记备案。
第十八条：本合同一式五份，甲乙双方各执二份，登记备案机关备案一份。
附件：房屋（场地）平面图
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
出租屋消防工作总结篇7
一、制定该方案的背景是什么？
答：为深入贯彻落实薛家镇党委政府关于加强公共安全工作的决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持专项治理与系统治理、综合治理、依法治理、源头治理相结合的原则，以群众反映强烈、安全隐患突出的群租房等为重点，在全镇集中组织开展群租房屋安全隐患排查整治，全面规范房屋租赁，强化治安、消防安全措施，从严查处违法违规行为，彻底消除安全隐患，确保不发生涉及群房屋的暴恐案事件、个人极端事件和重大公共安全案事件，为薛家镇稳定发展营造和谐有序的社会环境。
二、开展此次活动的目标计划是什么？
（一）全面核清出租房屋和居住人员底数，全面、及时、准确采集登记信息，执法管理基础工作得到进一步加强。
（二）整改、查处房屋违法租赁行为，房屋租赁市场秩序得到进一步规范。
（三）切实解决出租屋特别是群租房治安、消防等方面存在的突出问题，确保安全隐患得到全面彻底整治。
（四）明晰属地和部门管理职责，充实出租房屋管理力量，建立常态排查、执法联动、信息共享制度，出租房屋长效管理机制得到进一步完善。
三、《方案》适用的对象有哪些？
答：（一）一个产权单元内人均承租建筑面积低于10平米或实际居住人数10人以上（含），存在治安、消防等安全隐患的群租房。
（二）属于违法建筑或者违反规定改变房屋使用性质的出租房屋。
（三）没有依法依规履行登记备案手续的出租房屋。
（四）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的出租房屋。
（五）住宿与生产、储存、经营混合设置，不符合安全要求的“三合一”等租赁场所。
四、群住房集中整治行动有哪些要求？
（一）加强组织领导。由镇党委副书记、政法委书记、政协工委主任牵头，政法综治科组织相关部门和村（社区）力量共同参与，组建走访调查和联合执法队伍，全力开展集中排查和整治各项工作。
（二）明确职责分工。政法综治科履行牵头协调，派出所、安监科、城综科、城管科和市场监督管理局薛家分局共同参与，各负其职。
（三）讲究工作方法。把握方便群众的原则，把握舆论先行的原则，把握先告知、后执法的原则，把握有轻重、有缓急的原则。循序渐进，顺利开展集中整治行动。
（四）压实责任落实。各村（社区）是群租房安全隐患集中整治工作的责任主体，要严格落实属地管理责任和部门监管责任，把集中整治任务分解落实到各村（社区）和相关部门，把压力传导到每个岗位和每个环节，真正做到出租房屋安全隐患整治有人抓、有人管，确保整治措施落地见效。
五、此次群住房集中整治将做些什么？
答：（一）宣传发动和准备阶段（3月1日-3月7日）
1．做实准备工作。一是细化实施方案；二是组建调查队伍；三是落实工作保障。
2．广泛宣传发动。结合网格员入户调查，发放《告居民书》，并利用横幅、电子屏、宣传资料、大型活动、网络等各类媒体，广泛宣传走访调查和集中整治的目的意义，广泛宣传相关法律法规，努力做到家喻户晓。
（二）调查摸底和集中整治阶段（3月8日-3月21日）
坚持边排查、边整治，对排查发现的出租房屋违法违规等突出问题和风险隐患，采取切实有效措施，彻底消除隐患，逐步解决问题。
（三）总结巩固阶段（3月22日-3月31日）
出租屋消防工作总结篇8
群租房长期以来都是社区管理中的一个难点问题，在第二届中国国际进口博览会召开之际，为了消除由住宅小区群租房而引发的安全隐患，迎接进博会的顺利召开，经镇党委、政府决定，于9月-11月底在全镇范围内开展群租专项整治行动。具体方案如下：
一、指导思想
坚持专项治理与系统治理、综合治理、依法治理、源头治理相结合的原则，进一步明确各职能部门的职责分工，针对群众反映强烈、安全隐患突出的群租房，在全镇开展群租房安全隐患排查整治，进一步解决突出问题，维护社会大局稳定，为进博会的顺利召开营造和谐有序的社会环境。
二、工作目标
1、摸清底数夯实基础。严格按照“属地管理”、“谁主管、谁负责”的原则，全面摸清群租房和居住人员底数及实时动态信息，准确采集登记信息，力争信息采集率、准确率达到95%。
2、专项整治违法租赁。整改、查处群租房不登记、不报备以及利用违法建筑出租等违法租赁行为，进一步规范房屋租赁市场秩序。
3、着力整改突出问题。逐户排查群租房治安、消防等方面存在的问题，整治一批不符合条件的群租房，查处一批违法经营的房屋租赁中介机构，使群租房安全隐患得到全面整治。
4、建立健全管理新机制。明晰部门管理职责，充实群租房管理力量，建立常态排查、执法联动、信息共享制度，群租房长效管理机制得到进一步完善。
三、整治重点
对住宅小区存在下列情形之一的，纳入此次群租集中治理范围：一是设在住宅小区内的单位集体宿舍（即室内多张高低铺、人均居住面积低于5平方米）；二是客厅或厨房改为卧室，阳台改为卫生间、厨房，或是卧室内空间分割搭建成厨房、卫生间，对外出租；三是改变房屋内部结构，以隔断等方式分割若干小间，按间或按床位出租；四是车库和地下储藏室用于出租居住的；五是群众举报的群租房。
四、组织领导和职责分工
为进一步加强我镇出租房屋安全管理，加大对群租的综合整治力度，成立由副镇长何凡为组长、镇联动执法办、城管中队、房管办、大联动分中心、综治办、安全办、外口办、文明办、信访办、市场监督所、派出所和各居委负责人为组员的群租专项整治领导小组。下设办公室，办公室主任由联动执法办常务副主任曹庆同志担任，负责群租治理工作的总体牵头协调、现场组织，推进全镇层面的群租综合整治和后续管控工作。各相关部门要加强群租整治工作的投入力度，部门间形成合力，确保整治管理工作顺利开展。
（一）职能部门
1、联动执法办（牵头单位）：负责落实群租整治工作的整体推进，组织协调各相关单位进行联合整治和后续配合相关职能部门长效管控。
2、城管中队：负责对破坏房屋结构、改变物业使用性质的行为依法予以查处，配合开展集中整治。
3、房管办：负责对“群租”行为的认定，宣传有关房屋租赁的政策法规，并进行相关业务指导和监管；加强对业委会、物业服务企业落实群租源头治理的指导监督；加强房屋租赁市场的监督管理和配合开展集中整治。
4、大联动分中心：做好网格化平台“12345”群租举报的流转派单工作，并做好问题整治情况跟踪，督促相关职能部门及时办理。
5、综治办：负责联系群租整治工作中的各职能单位，协调解决群租整治过程中存在的问题。
6、安全办：负责依法查处“群租房”中各类消防隐患，配合开展集中整治，加强对租住人员的安全防范教育，切实提高安全意识，从根源上杜绝各类安全事故。
7、综治办（人口）：指导督促居委会开展租赁房屋实有人口信息采集、登记，严控“群租房”居住证违规办理。
8、文明办：负责宣传房屋租赁的相关法律法规及“群租房”的危害、曝光查处的违法犯罪案件，营造整治氛围。
9、信访办：负责群租信访案件的上访接待、答复处置，并督促相关职能部门及时办理。
10、市场监督所：负责房屋租赁市场及中介机构的监督管理，掌握租户租赁合同的签订情况，对周边大型餐饮业及中介机构进行约谈，让其承诺无群租行为，配合相关部门开展群租整治。
11、派出所：配合房管办开展认定、排查“群租房”业主、“二房东”以及租客基础信息，对“二房东”进行约谈，做好应急处置准备，及时处理暴力抗法、阻碍执法等行为，为群租整治联合行动提供安全保障。
（二）居民区
1、居委会：对本辖区“群租房”专项整治负总责，加强小区前端管理，防范群租现象的发生和蔓延；负责群租日常巡查和基础排摸，及时上传网格化信息平台，并上报房管办，做到应发现尽发现、应报尽报；采用多种宣传方式，在社区电子宣传屏、信息栏等处张贴群租宣传话语，悬挂横幅，广泛宣传；负责上门规劝群租户自行整改，规劝结果及时上报房管办，并做好群租整治后的固守，及时上报掌握的群租信息；群租整治完毕，复核整治结果，办结网格化平台案件，形成闭环管理；宣传群租标准、危害和业主法定责任，积极向业主推介正规经租机构，跟踪整治后房屋的租赁状态。
2、业委会：将房屋租赁规范纳入小区管理规约，动员业主自觉抵制违规租赁现象，督促业主自觉改正违规租赁行为。
3、物业公司：建立并落实业主装修备案制度，加强装修巡查，并登记造册，发现疑似群租立即报居委会；加强小区租赁房屋的管理，严把装修关、门卫关、巡查关、处置关，发现群租现象及时劝阻；整治过程中负责切断群租户内水、电供应，确保施工人员的安全。
五、整治步骤
1、宣传发动（9月1日-20日）。借助多媒体、网站等平台，多形式、多角度地加大集中宣传力度，落实工作责任、强化宣传发动、营造整治氛围。各职能部门按照方案要求，结合实际细化措施，突出抓好出租房屋相关政策法规、常见隐患问题的宣传，提高出租人、承租人自觉守法的意识，引导其主动上报问题、主动消除隐患。
2、全面调查摸底（9月21日-10月上旬）。集中力量开展入户调查，确保底数清、情况明。要切实发挥主体责任，组织网格员、社区民警、流动人口协管员以及物业保安等社会力量，深入社区群租房集中区域，开展“逐栋、逐层、逐户”的地毯式排查，确保一个不漏、全部见底。调查摸底工作中要做到“四个清楚”：一是出租房屋，特别是群租房底数清楚，按照一户一档的标准，建立档案，全面掌握并逐一登记；二是房主、转租人、承租人员情况清楚，逐人采集登记信息，对可疑情况第一时间核查处置；三是群租房结构清楚，对每个房间包括隔断、隔间和居住人员逐一编号、标注、登记；四是安全风险隐患情况清楚，按照“一房一策”的要求，逐一制定针对性整改措施。
3、集中整改隐患（10月中旬-11月中旬）。坚持“以房管人、以证管人、以业管人”，落实“谁经营、谁收益、谁负责”的原则，对违法搭建、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准以及违规改变房屋使用性质的群租房，房管办和城管中队要责令限期改正，依法予以处罚；对私拉乱接电线、电瓶车违规停放充电等存在消防安全隐患的，安全办要立即督促整改，拒不整改的，坚决依法处理；对排查发现居住群租房的精神病人以及生活失意、心态失衡、行为反常等人员，公安部门要及时纳入视线，落实帮扶和管控措施；对排查发现的矛盾纠纷，信访办要及时化解，防止升级恶化，酿成重大案事件；对房屋中介机构非法从事群租房中介服务的行为，市场监督所要及时查处取缔；对不按规定登记报备，不履行治安责任以及利用出租房屋从事违法犯罪活动的，公安部门要加大处罚、打击力度，实现法律效果和社会效果的有机统一。要坚持教育与处罚相结合、管理与服务并重，对一般违法违规行为，以教育为主，督促其主动整改；对两次以上存在违规行为，要依法从重从严处置；对重大隐患、严重违法，要严查重处，决不姑息。整治过程中，相关责令整改告知书、抄告通知书的存根等资料要纳入档案保存，以作备查。
4、完善长效机制（11月中旬-11月底）。坚持集中整治与长效管理相结合，建立健全党委政府主导、部门报块齐管、群众全面参与的“群租房”管控新机制。第一，落实日常管理。居委会积极落实群租治理前端发现、督促整改责任，认真做好租赁房屋信息采集和日常管理工作，充分发挥业委会、物业、居委和公安“四位一体”的作用。物业公司要落实装修备案制度，并加强小区租赁房屋的管理，严把关，发现群租现象及时劝阻。职能部门协同居民区落实积极预防、巡查发现、及时报告、宣传劝阻、快速处置等工作，发现一起报告一起、处置一起。第二，加大宣传力度。集职能部门、结对律师、居民区等多方力量在小区范围内积极开展宣传活动，让居民清晰“群租认定标准、群租危害、业主法定责任”等信息，倡导广大业主规范租赁房屋。重点对房东、“二房东”等，开展有针对性的宣传、约谈、教育，必要时启动处罚流程。广泛宣传“经租”模式，引导有条件的业主通过第三方经租机构合法、合规出租。第三，从严从快整治。始终保持对群租的严打高压态势，对于返潮的群租问题，尤其是存在治安严重、消防安全隐患、违反规定改变房屋使用性质以及群众反映强烈的重点小区，要严格整治标准，从严从快处置。第四，各职能部门要加强出租房屋、流动人口管理机构和队伍建设，配齐配强专职管理队伍，专门负责出租房屋和流动人口的信息采集、日常管理和检查指导等工作。
六、工作要求
1、统一思想，提高认识。此次专项整治是群租工作的延伸，是消除各类安全隐患、提升居民安全感的一项重要工作。各部门务必要高度重视，按照责任分工，克服推诿和畏难情绪，以积极的姿态、务实的作风，全面落实各项任务。
2、加强领导，有序推进。各相关部门要加强领导、周密安排，按照既定时间节点，有力、有序推进整治工作。通过联席会议，加强信息沟通，及时解决问题，做到排查与宣传相结合、确认与规劝相结合、整改与巩固相结合。
3、紧密协作，齐抓共管。各相关部门要按照各自职责，进一步明确责任分工，按照“属地管理、条块联动、以块为主”的原则，加强沟通、协同配合，实现资源与优势互补，并积极做好信息收集、反馈与上报工作。同时认真分析整治中可能引发群体性事件、突发事件的不安全因素，做好应对准备，疏导结合，防止激化矛盾。
**镇群租专项整治领导办公室