公证合同范文

公证合同范文第1篇

一、借款合同、担保合同

借款合同仅指金融机构同企事业单位和个人之间签订的货币借款合同。

担保合同是借款合同的从合同，其签订是为了保障因借款合同所产生之债的履行和清偿。担保可以是一个单独的合同，也可以在借款合同中设定担保条款。担保可以是借款人以自己的财产或权利进行抵押或质押担保，也可以是第三方为债务人以各种方式担保。

二、借款合同公证、担保合同公证是公证机关根据借、贷双方或担保人、被担保人的申请，依法证明签署借款合同、担保合同的行为及合同本身的真实性、合法性的活动。

三、办理借款合同、担保合同公证，应向合同签订地或当事人住所地公证处申请。

北京市公证处负责办理北京市行政区域内（包括中央机关及企事业单位）各类国内、涉外、涉港、澳、台金融事务公证。

目前，北京市公证处办理的金融事务公证主要包括借款合同公证、担保合同公证和涉及借款担保等债权文书的强制执行公证及票据和各种有价证券公证。

四、办理借款合同、担保合同公证，当事人应向公证处提交以下证件和材料：

双方法人资格证明，法定代表人身份证明；

人代为申请的，还须提交授权委托书和人身份证明；

贷款方的《经营金融业务许可证》，涉及外汇内容的提交《经营外汇业务许可证》；

借款合同文本、担保合同文本及其附件；

抵押担保、质押担保还须提供：

（1）抵押或质押清单、抵押或质押财产所有权或经营管理权证明、权利质押则应提供权利所属凭证，如股票、汇票、支票等；

（2）低押财产为土地使用权的，提交土地使用权证明；

（3）抵押或质押财产为共有的，提交其他共有人同意抵押的证明；

（4）合同中约定抵押或质押财产须评估，投保险的，提交保险单据及评估证书；

（5）法律、法规或规章规定该项抵押须经有关主管部门批准的，提交批准文件，应由有关会议讨论通过的提交会议通过文件；保证担保合同，担保人应提供能证明其资信情况的证明，如资产负债表、评估证明等；

公证员认为应当提交的其它证明材料。

（2）上述材料可以是复印件，但须携带原件以供核实。 五、涉及借款、担保等债权文书的强制执行公证

根据我国法律规定，公证机关可以直接赋各类债权文书以强制执行效力。即在借款、抵押、保证等合同签订之时，可通过法定的公证程序赋予该合同直接强制执行的效力。如发生债务纠纷，债权人可以持此公证书直接到应管辖的法院申请强制执行，免于诉讼程序，及时有效的保护债权人的权益。

办理强制执行公证应具备的条件：

债权文书以给付一定货币、物品或有价证券为内容；

债权文书内容明确、真实、合法、有效，债权人和债务人无异议；

债权文书中载明债务人不履行义务时，应受强制执行的意思表示。

六、当您准备申办上述公证时，为简化程序，您可以按照下列步骤与公证处配合进行。

可先由借方或贷方到公证处谈清申请公证的意向，将借款合同文本提交公证处依法进行先期审查，并了解应提交什么证明材料。

在公证机构依法审查借款合同期间，借、贷双方可以按照公证处的要求准备应提交的证明材料。

公证机构在审查借款合同后，将依法向借、贷双方提供公证法律意见，指导借、贷双方对合同进行修改、补充，并审核双方提交的其它证明材料的真实性、合法性。

一旦符合公证条件，借、贷双方必须共同到公证机构正式办理公证申请手续，并在公证员的指导下与公证员相配合完成其它公证程序。

在完成公证程序，双方对借款合同依法签署后，公证处将很快为您出具借款合同公证书。

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公证合同范文第2篇

关键词：合同公证；合同纠纷；履约率

中图分类号：D911.04 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）010-00-01

合同公证，是国家对合同进行监督管理的一种法律手段，旨在加强对合同的法律监督，从而有效地制止和揭露那些签订合同过程中的违法行为，维护合同纪律。同时，又能够促使双方当事人以严肃认真的态度积极地履行合同，以减少或避免合同纠纷，提高合同履率。这对维护当事人的合法权益以及正确处理合同纠纷有着积极作用。

一、合同公证可完善条款，减少诉讼

合同条款是合同当事人之间权利、义务关系的具体体现。签订合同，其条款必须完备，内容必须清楚，责任必须明确。否则，如果合同条款不全，内容含混不清，责任是非不明，甚至违反法律规定，在合同履行过程中极易发生纠纷，最终导致合同不能顺利或不能完全履行，会给国家和企业、个人造成严重的经济损失和不良后果。特别是在我国法制建设尚不完备，公民乃至企业法定代表人的法律知识和法律意识有待提高的情况下，草率签订合同，官僚合同，拿合同当儿戏的事件虽不能说司空见惯，但也确实时有发生，更有甚者，借签订合同之名，进行买空卖空，投机倒把，行贿受贿，诈骗等危害国家利益和社会公共利益的违法犯罪活动，严重扰乱了社会主义正常的市场经济秩序。如果合同经过公证以后，就可以避免或者减少上述纠纷和违法行为的产生。首先，公证机构在接受了合同当事人双方的申请以后，公证机关将依法对合同进行全面审查。诸如审查合同当事人双方在签订合同时是否“具有相应的民事权利能力和民事行为能力”（《中华人民共和国合同法》第九条）。合同当事人双方的主体资格是否符合法律规定；合同内容是否符合国家法律、法规、政策的要求；签订合同时，是否贯彻了平等互利、协商一致、等价有偿、诚实信用的原则；合同的主要条款如“当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法”（《中华人民共和国合同法》第十二条），是否明确具体。通过审查，公证员可帮助当事人完善合同条款，使合同规范化、法律化。其次，公证机构在严格审查的基础上，还要对当事人的履行能力，资信、诚信情况等进行必要的调查，以进一步堵塞合同的漏洞，消除合同履行过程中可能发生纠纷的隐患。

二、合同依法公证，提高合同的履约率

合同公证后，即从法律上赋予了它证据上的效力。这样就更加郑重地明了双方当事人对合同的权利义务关系和各自应负的法律责任，进一步增强了合同的严肃性，坚定了双方履行合同的信心和决心，促进了诚实信用关系的建立和巩固，从而使合同得以顺利履行。另外公证机构有责任就当事人是否认真履行合同进行监督、检查。可以通过回访或定期不定期召开座谈会等形式，督促双方当事人按照法律规定或合同约定认真履行自己义务。对那此任意撕毁合同，对待合同履行不严肃的当事人要进行法制教育，向其宣传违约的法律后果和应承担法律责任，以增强其法制观念和履行合同的自觉性。如果发现双方当事人发生合同纠纷公证机关还可以及时进行调解，查明合同在履行过程中的事实情况，分清当事人之间的是非曲直，有针对性地进行法制教育，批评错误行为，制止无理要求，支持合理行为维护合法利益。大大提高了合同的履约率。据不完全统计，七台河地区经过公证的合同履约率要比未经公证的合同的履约率高30-40%。

三、促进合同全面履行、维护社会主义市场经济秩序

公证证明合同，旨在运用法律手段加强对合同的管理和监督。公证机构通过自身的活动，对真实、合法的合同依法予以公证，以维护合同当事人的合法权益，保障合同全面履行；相反，对不真实、不合法的合同将依法拒绝公证，特别是那些借合同名义进行诈骗、投机倒把、侵吞国家、集体及私人财产等犯罪行为，非但不予公证，而且向有关部门报告提出司法建议，以追究当事者的法律责任。七台河市公证处近些年来共拒绝合同公证六十余件，向上级部门提出司法建议十六次，为本地区避免经济损失近二亿元。

从而达到维护正常的市场经济秩序，保护当事人的正当合法权益打击经济犯罪活动之目的。为地方经济建设做出了重要的贡献。

四、为解决纠纷提供有力的依据

公证机关按照以事实为依据，依法律为准绳的原则，依法对合同进行公证后，首先将产生证据上的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以公证证明的除外”。根据这一规定经过公证证明的合同，在履行过程中一旦发生纠纷，经公证调解无效，并且其中一方当事人诉诸人民法院时，经过公证的合同作为一种特殊的证据，如无相反的证据足以公证时，人民法院可以直接作为认定事实的依据，这种效力是其它任何书证所不具备的，同时公证档案也为人民法院查明事实提供了有利条件，从而使合同纠纷迅速得以解决。其次，合同经过公证以后，一方当事人不履行其义务时，对方当事人可向公证机构申请出具执行许可证明书。公证机关在查证属实的基础上，根据《中华人民共和国公证暂行条例》第四条第十款“对于追偿债款、物品的文书认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。”的规定，即可出具具有强制执行效力的追偿债款、物品的执行许可证明书。这种证书与人民法院的判决具有同等效力。债权人可不经诉讼程序，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条的规定，即：“对公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行时，对方当事人可以向有关管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。”从而使自已的合法权益迅速得以实现。如二OO三年七台河市公证处为该市中国银行办理的《个人住房抵押贷款合同》公证近三百起，其中有六起因某种原因违约，市公证处及时为中国银行出具了强制执行许可证明书，桃山区人民法院依据强制执行许可证明书执行了债务人所抵押的房屋，使债权人的债权及时实现。现在七台河市的各家银行的抵押贷款合同都采取了公证的形式。他们认为合同公证后有了纠纷即省时，又省钱，过去不公证的抵押贷款合同有纠纷后要，约半年到一年才能实现债权，而现在经公证后仅用一两个月就可实现。

公证合同范文第3篇

关键词：纳税担保；纳税担保合同公证；担保对象；担保条款

纳税担保是指经税务机关同意或确认，纳税人或其他自然人、法人、经济组织以保证、抵押、质押的方式，为纳税人应当缴纳的税款及滞纳金提供担保的行为。纳税担保合同公证，是指公证处根据纳税人的申请，依照法定程序证明纳税担保人及纳税人与税务征收机关签订纳税担保合同行为的真实性、合法性的活动。纳税担保合同属于担保合同的一种，它既受《合同法》、《担保法》、《物权法》的调整，又受《税收管理法》及其《纳税担保试行办法》的约束。纳税担保合同包括三种形式，第一种是纳税保证担保纳税合同。这是指纳税担保人以其偿债能力自愿为纳税人提供纳税担保，经税务机关审查，同意纳税保证人作为纳税人的纳税担保所达成的协议；第二种是实物抵押担保纳税合同，这是指纳税人以其自有的未设置抵押权的财产，包括房屋、车辆、机器设备、产成品等做抵押物用来担保的纳税，经税务机关审查同意后而与税务机关达成的协议；第三种是货币保证金担保纳税的合同，这是指纳税人提供一定数额的资金，存入税务机关的指定账户，作为其自身纳税担保的保证金，经税务机关审查同意后而与税务机关达成的协议。公证实践中，纳税人绝大多数都选择第一种形式即纳税保证担保合同。因为它与后两种合同相比，有着简便、费用少及盈余实物可另行抵押融资、不占用资金等诸多优点。所以，此类合同成为纳税担保的主要表现形式。下面就此类合同的法律公证问题谈几点认识和看法。

一、办理纳税保证担保合同公证的意义和作用

1.经济转型时期，可调控缴税风险。

2.纳税担保合同公证，能够起到完备合同条款内容和审查签约各方的法律手续的作用，为保证执行如期缴税奠定了法律基础。

3.纳税担保合同公证，不但增强了纳税人的缴税意识，还起到了法律宣传的作用，有利于提高纳税人在签订其他经济活动中利用法律武器自我保护的能力。

二、纳税担保合同的订立要件

1.担保对象

依据《纳税担保试行办法》第三条规定：如纳税人有下列情况之一的，适用纳税担保：一是税务机关有根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为，在规定的纳税期之前经责令其限期缴纳应纳税款，在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税收入的迹象，责成纳税人提供纳税担保的；二是欠缴税款、滞纳金的纳税人或者其法定代表人需要出境的；三是纳税人同税务机关在纳税上发生争议而未缴清税款，需要申请行政复议的；四是税收法律、行政法规规定可以提供纳税担保的其他情形。

2.担保条款

（1）双方当事人的单位名称，法定代表人、地址、开户行及账号（2）纳税担保人自愿担保的意思表示；（3）担保的金额范围和担保期限；（4）担保方的义务；（5）违约责任；（6）争议的解决方式；（7）双方约定的其他条款；（8）签约方的签字盖章，签约时间及签约地点。

三、办理纳税担保合同公证，当事人应提交的材料

1.办理公证的申请表、委托书、承诺书；

2.经过年检有效的营业执照；

3.经税务机关审查确认后签名盖章的纳税人担保合同若干份；

4.税务登记证、企业代码证；

5.法定代表人身份证、受托人身份证等。

四、办理纳税担保合同公证应注意的几个问题

1.我们在开展此项业务时，应积极主动地与税务机关联系、密切合作、共同起草、修改、完善合同内容，将合同内容和条款规范化，使之符合国家的有关规定，方可成批量的使用。

2.审查合同条款是否完备，有无需修改和增补内容，如果是事先与税务机关共同完善的合同，需重点审查纳税人和纳税担保人应填写的内容，签约方是否签名盖章齐备。

3.注意审查担保人的资格，一般情况下，首先由纳税人请税务机关按照规定审查纳税担保人的主体资格是否合法，委托书和承诺书是否齐备，对合同条款是否承诺履行，是否自愿接受强制执行条款约束的意思表示等等。

4.纳税担保人和纳税人的受托人一般应同时到公证处申请办理，但在实践中如只有纳税方的受托人到场，纳税担保人不能同时前来时，可先由纳税担保人为公证处提交经法人单位、法定代表人签字盖章的承诺书一份，写明有关担保的范围、期限和明确的意思表示等内容，方可受理。如果提供的材料缺少或不符合上述条件的，公证处应拒绝为其办理公证。其后在到场办理或上门办理公证。

5.纳税人违约后，公证处应积极协助税务机关向人民法院申请强制执行纳税担保人。根据需要可及时出具执行证书，充分发挥纳税担保合同公证的法律效力，努力为国家追偿纳税人应纳税额及其相应的滞纳金和因办理强制执行而发生的相关费用。

总之，纳税担保合同公证，对于扩大公证业务领域服务于国家税收事业，稳定税收工作的秩序，预防税收纠纷，减少税收诉讼，避免国家税收的损失，都具有十分重要的作用和意义。因此，我们要在公证实践中不断完善其理论性，努力让公证为我国的税收事业的发展起到它特有的作用，为和谐征收提供纽带。

参考文献：

[1]国家税务总局.纳税担保试行办法，2005

[2]华国庆.略论纳税担保[J].税务与经济，1995.3

[3]杨志强.试论我国纳税担保制度[J].税务与法制，1999.2

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公证合同范文第4篇

这次公证业务实践促使笔者对保理业务进行深一步的研究。在研究过程中笔者发现保理虽然在国际贸易中已逐渐成为一种代替信用证的新兴的结算方式，但就目前中国国内的商务合同而言，保理还是一个陌生的概念。运用保理进行结算的商务贸易合同可谓少之又少。然而保理结算方式可以使卖方在出售货物后就获得80%-100%的贴现融资，买方亦可以避免信用证项下较高的开证费用和 100% 的保证金，具有手续简便、费用低廉的优点，是一项集贸易结算、资金融通、会计理账于一体的综合性业务。因此，保理业务在中国拥有很广阔的市场前景。

公证机构若能够为国内保理合同提供包括公证但不限于公证的法律服务，不仅可以保障国内保理业务的健康发展，同时也可为公证机构拓展自身的业务范围提供良好途径。

一、保理的含义及种类

所谓保理，简单说就是从他人手中以比较低的价格买下属于该人的债权，并负责收回从而获得盈利的行为。保理业务涉及3方当事人：保理商 （通常是银行或银行附属机构）、商务卖方、商务买方。其中保理商是债权受让者，商务卖方是债权让与者，商务买方是该债权的债务人。被转让的债权是基于商务卖方与商务买方之间的合同，多为货物买卖合同而产生的。根据《国际统一私法学会保理公约》的规定，保理合同必须满足以下4 个条件；（1）合同标的必须是债权让与；（2）被让与债权所基于的合同必须是商品贸易合同或服务贸易合同，而不是与个人以用于消费为直接目的相类似的合同；（3）债权受让人必须为债权出让人提供以下服务中之两项：保理融资、商账管理、催收账款、坏账担保；（4）让与通知债务人。从这个严格的定义中可以看出，保理是将债权让与和融资、催收账款等结合在一起的金融活动。仅仅是一项债权让与行为不足以构成保理的概念，因为保理之外也存在着其它债权让与的情形，如保险人行使代位求偿权是基于债权的让与，保证人在履行保证义务后也发生债权的让与。同样，只提供融资或商账管理或催收账款或坏账担保而不涉及债权让与内容也不能构成保理，最多只是一项商业银行的贷款业务或是律师的催款通知业务或是保险公司的信用保险业务等等。

保理在实际业务中的种类繁多，从学理角度说，可以分为以下4 种类型：（1）追索保理，指保理商向卖方提供保理融资、负责销售账款管理以及以保理商名义催收账款，但不向卖方提供坏账担保服务。在这种保理方式下，保理商有权就未收妥的应收账款对卖方享有绝对的追索权而不管是什么原因所致，包括买方破产的原因。（2）到期保理，指卖方只需要保理商提供全面的商账管理并收妥货款，并为应收账款的坏账提供担保，但不需要保理商提供融资服务。（3）发票贴现，亦称隐蔽保理或暗保理，即保理商只向卖方提供融资而不提供商账管理及坏账担保，保理商也不直接向买方催收帐款，买方还是向卖方付款，保理商对向卖方承购的应收账款具有完全的追索权。（4）完全保理，这是一种典型意义上的保理服务形式，包括了保理业务最基本的4项功能：保理融资、商账管理、催收账款及坏账担保。具体说，即保理商在债权让与之时付款给卖方并以自己的名义向买方收款，同时管理繁杂的销售分户帐目。保理商承购的这份债权是无追索权的，卖方不论在何种形式下，均会得到百分之百的坏账担保。

二、保理合同的主要内容

保理合同的标的是债权让与，因此合同的主要内容都是围绕债权让与展开的。

（一）债权的可让与性。不论何种类型的保理合同，债权让与都是合同的基础。若商务卖方将一项含有禁止债权让与约定条款的贸易合同项下所产生的债权进行让与的话，保理商是不能接受的。基于此，保理商在签订保理合同前应当要求卖方提供其与买方签订的贸易合同，以保证债权的可让与性。同时，商务卖方要在保理合同中对此做出相应的承诺。为保障债权的可让与性，卖方还应保证其所出售的货物不能含有权利行使的障碍，在签订贸易合同时，应具有对转让标的完全所有权。因此，在保理合同中，卖方必须承诺；从合同开始起就不存在所有权让与实现的障碍，并且在保理合同存续期间也不会产生任何所有权让与实现的障碍。

（二）让与债权的有效性。在保理合同中，商务卖方应对让与债权的有效性进行担保，一旦违反让与债权的有效性，保理商就可以对卖方进行追索。这类担保的具体条款包括：（$%与债权相关的货物已经交付，或者服务已经提供完毕，并且货物或服务是与买卖双方的贸易合同相符合的：（1）债务人（买方）对债不存在任何争议、抗辩和抵销；（2）债权让与后，卖方在得到保理商同意之前，不得向买方进行任何形式的购买行为。

（三）债权价款的支付方式和买方付款的方式及期限。保理商承购应收帐款须对卖方让与的债权支付价款，即融资款。一般有两种支付方式：一是到期日方式，一是收款日方式。到期日方式有保理商与卖方约定自发票日、自债权让与日或自发票提交保理商日等，保理商向卖方支付价款。收款日方式即在买方债务人向保理商支付货款后，保理商再向卖方支付债权价款。或自应收账款到期日一定期限后，买方未付款时，保理商担保付款等。

买方付款方式通常情况下有两种：一种是在贸易合同约定的付款日买方一次性付清，另一种是买方在贸易合同约定的付款日前分期付清账款。这与贸易合同中约定的付款方式相联系。保理合同约定的付款期与贸易合同约定的付款期一般情况下是一致的。保理商在买方未按期付款时，有权向买方收取逾期利息。

（四）卖方对让与债权的回购承诺。在保理业务中，有时会出现买方未按期或者未按约定方式和数额付款的情形，按照惯例保理商有权就相关未付款向卖方追索。在保理合同中有两种方式可以选择：一是以卖方担保的方式，即卖方对买方债务人到期债务的支付进行保证，一旦出现保理合同约定的不支付情形，保理商有权向卖方进行追索；二是以卖方回购的方式，一旦出现保理合同约定的不支付情形，保理商有权要求卖方将已经转让的债权再度回购。

（五）买卖双方对事实披露的担保。在保理合同中，银行事实上承担了商业信用的风险。保理商为了使自己不遭受损失，往往要求买卖双方披露相应事实。这些事实可能会对保理商是否签订保理合同、是否对其承购的债权付款等行为产生重大影响。因此，对保理商而言，在签订保理合同前，相关事实的披露是至关重要的，而且对在保理合同期间发生的此类事实买卖双方仍有进一步披露的义务。对于上述事实的披露买卖双方必须在保理合同中以明确的方式予以担保。

三、国内保理合同公证的意义 在当代中国，商业信用日益萎缩，岌岌可危，急需提供一种可靠的信用以辅助商业贸易的顺利进行。拥有较高信用的银行成为众望所归的信用提供者。因此，银行的介入显得十分必要和重要。在市场经济条件下，各商业银行为了自身的生存与发展也在积极拓展业务。国内保理业务是很多商业银行想要进入的领域，但由于对保理业务理论知识缺乏了解且没有实践经验可供借鉴，商业银行往往望而止步。公证机构若可以为银行提供国内保理合同公证将会为银行拓展此方面的业务提供有力的法律保障，推动银行此项业务的拓展进程。同时也可以在一定程度上缓解目前国内商业信用的危机。

首先，公证人可以为银行与商务买卖双方签订保理合同提供法律咨询，规范保理业务市场。

如笔者前文所述，保理合同对很多人来说还是一个陌生的概念。作为保理商的银行也未必能够全面了解保理合同的各方面内容。公证人作为法律专业人士，可以运用自己的专业知识为保理商和商务买卖双方规范保理合同，剔除合同中不合法及不合理之处，提出完善合同条款的建议。这样，在合同订立前做到合同条款的尽量完备，避免纠纷的发生。同时，公证人还可以为保理商和买卖双方解决关于保理方面的法律疑问，保障合同的顺利签订。保理商与商务买卖双方行为的规范性是保理业务市场形成及健康发展的关键，而公证机构对保理合同的法律咨询事实上起到了规范保理业务市场的作用。因此，公证机构对保理业务的介入将为保理业务的发展奠定坚实的基础。

其次，公证可以加强保理合同的效力，保障合同的有效性。

保理合同是一种新型合同，当事人尤其是商务合同的买卖双方有可能不敢贸然选择。若合同经过公证，合同的真实性、合法性、有效性将得到 “国家证明力”的保障，从而消除当事人的心理障碍，接受此种方便、快捷的结算方式。此外，通常情况下，合同的生效要件是各方当事人的签名或盖章。经过公证的合同将在合同本身有效的前提下进一步加强合同的效力，使合同带有国家认可的标志。这一点对于像保理合同这样新型的无名合同来说更加重要。一般来讲，公证过的合同，当事人更趋向于按约定履行其义务。因此，保理合同公证可以在合同生效后增强合同的效力、加强合同对当事人的约束力，从而督促当事人履行合同，具有事后保障的功能。

再次，若保理合同被赋予强制执行效力，将会更加全面地保护当事人的合法权益。公证机构可以对满足条件的债权文书赋予强制执行效力，若一方当事人不按约定履行合同，对方当事人可向有管辖权的人民法院申请强制执行，受申请的人民法院应当执行。赋予强制执行效力的债权文书可以越过诉讼阶段直接进入执行程序，对受损害一方当事人来讲，可以免除诉累，节约时间与经费，使受损权利尽快得到救济。甚至违约一方当事人也可以从中获得相应的便宜，如时间与经费的节省等。当然并不是所有的合同都能被赋予强制执行效力。根据 《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》，公证机关可以赋予强制执行效力的债权文书具体包括借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；赊欠货物的债权文书；各种借据、欠单；还款（物%协议；以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议等。保理合同属于还款协议的范围。因此，公证机构在审查当事人提交的保理合同是否符合可以赋予强制执行效力的债权文书的3项要求后，对于符合要求且当事人提出相应申请的，应当赋予强制执行效力，从而切实保障当事人的权益。

四、保理合同公证的审查出证

作为一个新型的合同公证类型，保理合同公证有很多问题需要进一步研究。经过此次审查出证，笔者认为以下事项是在办理保理合同公证时必须审查的。现总结如下，以期对以后此类合同的公证有所裨益。

（一）审查当事人的主体资格。合同当事人是否具有法律规定的相应民事权利能力和民事行为能力是合同能否成立的要件之一。因此，对当事人资格的审查是出具公证书的必经程序。对保理商主要侧重于审查其是否是拥有金融许可证的合法成立的银行，合同签订人是否具有相应的权限。对商务买卖的双方当事人则要审查它们是否为依法成立的法人，合同签订人是否是根据法律、公司章程和董事会决议享有签订此合同的权利的人。

（二）审查当事人的意思表示是否真实。这项工作主要通过询问当事人的形式进行。公证人向保理合同的相关当事人询问签订此合同是否是其真实的意思表示，对合同中的条款是否清楚、明白，从而确定当事人的真实意思。确认当事人真实意思的另一个重要方面是审查当事人在合同上的签名、盖章是否真实，是否是当事人本人所签，合同上的公司公章是否真实无误。

（三）对于保理合同内容的审查。对保理合同内容的审查是公证审查的关键部分。合同的真实性、合法性、有效性都以合同的内容为基础。是否可以赋予强制执行效力也要通过对合同内容的审查才能得出结论。因此，公证员在审查合同内容时要特别谨慎。根据保理合同的特点，笔者认为对合同内容的审查主要应侧重以下几个方面：（1）让与债权是否为商务买卖双方提供的商务合同项下的债权。（2）让与债权是否有权利上的瑕疵，是否具有可让与性。即，卖方对出让物享有完全的所有权，商务合同对债权的让与没有禁止性规定。（3）保理的类型，不同类型的保理合同当事人的权利、义务状况不尽相同，因此，要注意当事人所选择的保理类型。（4）融资的币种和金额是否有明确的约定。（5）关于商务买方付款方式及期限的约定是否有歧义。（6）关于商务卖方对债权的回购承诺及保理商追索权的约定是否一致、明确。（7）三方当事人对相关文件及事宜的承诺与保证是否真实，前后无矛盾。（8）买方债务人是否承诺接受强制执行，此是公证员能否出具具有强制执行效力的债权文书公证书的重要依据。

公证合同范文第5篇

合同中的印章问题

合同中的印章问题一般分为印章种类问题、印章刻制问题和印章使用问题。但笔者以为印章刻制问题应归于行政管理的范畴，与本文的主旨无关，故暂此略去。

（一）印章种类问题

印章种类问题是指因印章种类的效力不同所引起的合同纠纷问题。笔者在实际工作中，经常遇到如在法人签署处加盖法人职能部门章、在抵押合同中加盖财务专用章等实例。如果此时，合同当事人没有敏感性，将对此种合同的成立与否及效力如何产生不良的影响。

在此，笔者对在公证工作中可能遇到的印章种类及效力进行简单概括：（1）法人印章，即刻有法人法定名称（与工商登记一致）且代表法人的印章。不论企业法人、事业法人、机关法人或社团法人都拥有一枚法人印章（大多为圆形）。在正常情形下，法人印章的出现，无疑代表着相应法人的出现，也就是说，法人印章全方位代表法人。（2）法人分支机构章，即刻有法定名称且刻明分支机构名称的印章。这类印章不能代表法人，它仅代表法人分支机构，当然此类印章仍需经管理机关的登记。即使在以后合同里出现需法人承担责任的情况也仅是因管理不严承担过错责任而与印章问题没有任何关系。（3）法人专用章，即刻有法人法定名称且刻明某项事项专用的印章，如合同专用章。它只能在特定的方面或特定的范围内代表法人而不能全方位地代表法人。#！$法人职能部门印章，即刻有法人法定名称并刻明职能部门名称的印章。值得指出的是，该印章与法人分支机构的印章并非同一概念，对于这点，公证人员尤其要提高警惕。（4）法定代表人印章（私人印章）。一般情况下，某法人的法定代表人的印章出现在该法人所订立的合同上，它就代表着该法人，但若出现在与法人无关的场合，则该印章仅代表自然人自己。

（二）印章使用问题

笔者在进行合同文本公证时，经常遇见关于印章使用的各种问题。为了避免类似问题的再次发生，印章使用应注意如下几种问题：（1）当盖不盖。几乎所有的合同都必须有合同当事人在合同上进行签名、盖章，而没有加盖印章则极易产生合同纠纷。例如笔者在进行某银行贷款抵押合同公证业务时，发现抵押人所持有的原抵押物的出售合同没有加盖出卖方的印章，这将直接导致银行贷款抵押合同公证很难进行下去。（2）盖而不当，即虽然合同上加盖印章，但种类并不符合要求。对此种情况，笔者以为，虽然盖错了印章，但合同各方当事人也算作了一定的意思表示，只要各方当事人没有异议，合同仍应该依法履行。（3）当而不全，即合同上存在必须盖章确认的特殊条款，但并没有所有的当事人都盖章确认。（4）全而无权，即合同上加盖的印章是齐全的，但加盖印章的人却是无权加盖者。这种情形是公证人员重点审查的范围，要杜绝无权、越权或权终止后仍进行等类行为。

公证应重点审查的印章问题

上一部分，笔者仅是静态地归纳概括了部分有关合同中的印章问题，而没有揭示印章和整个合同之间的关联程度，以及公证人员在这个关联过程中的审查内容。所以，下一部分，笔者将重点地介绍印章对合同的影响以及与之相对应的公证人员应重点审查的范围。

（一）合同签订前的印章问题

在公证合同实践中，绝大多数法定代表人并不是自己签订合同而主要委托人进行签署。此时公证人员必须要求法定代表人亲自到场，并在委托书上亲自加盖法人章以及法定代表人章，从而保证委托人拥有完全的合同签订的权利能力。而此时公证人员审查此印章一般有两种途径：即去法人场所专人保管处进行印章核实，或去法人的登记管理机关查阅档案，对预留的印鉴进行核实。

但在公证实践中，经常会出现即使公证人员进行了上述印章的核实，仍会出现法人对合同文本上印章的否认，从而对合同签约主体资格提出异议，造成合同涉诉时合同效力的争议。

究其法人存在否认印章的依据主要是因为实务中印章管理、使用的混乱。相关法规、规章仅规定企业、事业、民办非企业单位等必须拥有一枚经登记管理机关登记并刻制的印章#且应由专人保管$但并没有作唯一性的规定，从而产生了实践中大量法人或由于业务繁忙或为了使用方便或其他原因刻制了多枚没有经过登记的法人印章。如某房产开发公司在对外签订大量售楼合同时使用的印章是自己私刻的，与登记管理机关预留的印章并不一致，公证人员该如何认定此印章就存在一定的争议。有的公证人员认为合同上的印章应该和登记管理机关预留的印章完全一致才可，否则应认定该合同上的印章并不能代表该法人。而有的公证人员认为只要该合同上的印章经过了法人的认可或在法人场所通过正常途径得到了肯定的核实，应认定该印章代表了该法人。由于第一种观点太过于苛刻且实务案例中有过相反的判例，故笔者倾向于第二种观点。下面笔者对此从公证的效力层面上进行粗浅的剖析。

许多人提出合同文本公证与否并不能改变合同本身的性质，合同本身若有效，其不经过公证效力仍存在；若合同本身就无效，通过公证并不能赋予其效力（除去强制执行等效力，公证确实不能直接赋予合同有效）。故从深层面上

讲，公证的目的又何在呢？但笔者以为公证虽不能直接赋予合同多少效力，但它却能够凭借公证的公信力直接赋予认定合同有效的证据上的效力，如本文中的印章的认定，从而在合同本身效力的认定上起到了关键的作用。基于此，笔者以为有关合同上的印章效力的认定，若公证人员通过法定代表人认可印章的谈话笔录或亲自在其法人场所核实印章的工作记录等就可认定合同上的印章就代表该法人从而为法院认定该合同的有效性提供了稳妥的依据。 （二）合同签订的印章问题

一般合同签订成立后就宣告生效（但如果法律有特别要求时，合同签订成立后，还需经满足特别要件，该合同才正式生效。），而合同各方当事人加盖印章当然就成为签订的标准。由此推出，合同当事人的盖章不仅成为合同成立的必备条件，而且还是证明合同成立与否的证据要素。并且，现在房产交易合同、银行贷款合同内容大都是格式条款，合同当事人各自都另有约定或补充。而对另有约定或补充条款合同方当事人也有必要分别加盖印章予以确认。可见，公证人员对合同上的印章要认真地审查，才能确保合同的成立（生效） ，保障合同中约定条款的有效。笔者以为，公证人员审查合同签订时印章问题主要有如下情形：（1）如果合同上有关当事人是法人或其它社会组织时，该方当事人不仅应由法定代表人（负责人）或委托人盖章（或签名），而且还必须加盖单位印章或合同专用章。如果缺少一方的印章，该合同的司法安全系数将大为降低。（2）必须经政府职能部门批准的合同必须依法加盖审批机关的印章，否则该合同是不生效的。（3）合同中各方当事人特别约定的条款，只能加盖法人的骑缝印章、合同章而不能是法人职能部门章，否则必须重新加盖印章予以确认。（4）若合同文本没有装订成册，还必须对合同整本以骑缝盖章的方式对每页进行确认。（5）确保按照不同合同种类、不同的使用方法的印章的正确使用（如前文所述）最为重要，此处不再赘述。

结 尾

我国现有对印章问题的规定并不多见，而合同中印章的作用却举足轻重。这不得不使我们每个公证人员在审查合同文本时，对印章如何正确使用有充分的了解。笔者有个粗浅的想法，即以后每个法人在工商登记注册时（或年检时）都把自己印章预留在当地公证机构，从而为公证更好地为合同各方当事人提供服务创造便利的条件。

公证合同范文第6篇

关于合同的成立要件,有认为订立的主体必须是一方或者多方的当事人,订立的当事人对主要条款达成合意,合同的成立应该具备要约和承诺两个阶段。除此之外,一些合同的成立还需要特定的成立要件,如要式合同就应履行一定的方式才能完成。[1]

按照这种理解一定的形式包括的形式多种多样,但是我国法律、法规中是否具有公证形式的要求存在一定的争议。虽然我国学者明确承认根据法律的规定或者当事人约定,某些法律行为必须经过公证才能发生法律行为成立的效力,但是对于具体情形没有列举。[2]对于个别的条文存在争议,例如关于《城市房屋拆迁管理条例》第14条规定,房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。有的观点认为这是关于合同公证具有合同成立要件的效力的例证之一。即认为合同公证是合同成立的要件之一;也有观点认为这种情形下,拆迁补偿安置协议只有经过公证才能够发生效力。[3]即合同公证是影响合同生效的要件。按照合同生效与合同成立区分基础,当事人对合同的主要条款达成一致意见就标志着合同的成立,其余要求都是关于合同生效的要求。所以在此姑且不论拆迁合同的性质,在此条规定中,公证是作为合同生效的要件。[4]

在实践中还存在当事人约定合同必须公证生效的情形,但到时候未去公正,合同的效力如何认定,实践中争议较大,做法不一。

二、合同公证实体效力的历史考察

追溯合同公证制度的渊源必然要考察合同的形式要求,合同的形式经历了从重形式主义到重意思主义的发展过程。

在习惯法时期,交易行为都是向神宣誓的严格程序和固定套语,只有完成了这些形式,交易行为才有效力。此后古罗马上出现了现代意义上的合同契约,即诺成合同,它的产生使得合意表现为独立的法律意义,是契约逐渐和形式的外壳脱离。在自由资本主义时代,契约自由成为民法基本原则,但是公证的作用仍然有所体现,尤其在法国,1802年法国首先颁布了《公证人法》,这是历史上第一部系统的公证法律,并且1804年《拿破仑法典》对公证也做出相应的规定。

三、合同公证实体效力的比较法研究

大陆法系国家中的法律中,对公司的许多活动,例如章程、股东大会的记录和决议、股份的转让、公司资产变更的诸多重要事宜和合同,都规定了必须或者应当登记,例如德国相关的公司法、奥地利股份有限责任公司、私人有限公司法,比利时同意商事公司法、意大利民法典、荷兰民法典、日本商法、韩国商法等都规定了公司章程必须经过公证。一些国家规定公司章程的修改也必须经过公证。[2]

有些国家中的婚姻家庭关系的合同契约也需要经过公证。例如收养关系子女应得到子女及其生父母及其监护人的同意,这些同意需要经过公证证明。例如《德意志联邦共和国民法》、《瑞士民法典》第521条就是相类似的规定。

在许多国家关于不动产买卖中的一切民事、经济关系中都规定了严格的法律程序,必须以公证的形式。大陆法系中的许多法典都有明确的规定,例如《法国民法典》、《德国民法典》、《瑞士民法典》等对不动产物权变动都规定了必须或者应当公证。

四、我国合同公证的实体效力的构建

(一)合同法中合同公证制度的构建

在我国的法律规定对于一些重大的合同,已经采取了相关的法律形式进行监督,例如《担保法》将国家机关为使用外国政府或者国际经济组织的贷款进行转贷的,以担保人名义订立担保合同,应由国务院批准才能生效。《专利法》第10条规定:中国单位或者个人对外国人转让专利申请权或者专利权,必须经国务院有关主管部门批准。《对外合作开采海洋石油资源条例》第6条规定,石油合同,经批准有效。《技术引进合同管理条例》第20条规定,技术引进合同自批准之日生效。这些合同一般设计国际事务,或者对经济发展影响巨大,法律、法规对合同的批准是国家意志的表现,是一种价值性判断。

(二)物权法中公证制度的构建

根据我国《物权法》第九条规定第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力……不动产的登记不仅仅是生效要件还是对抗要件。

根据我国《物权法》第十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。关于不动产登记的具体制度还没有相关的法律、法规进行规定,但是在物权立法中引入公证制度,是大陆法系国家中的普遍做法,国内法学界及其公证实务界对此一直密切关注,对物权立法引入法定公证制度加以理性思考。目前,在物权立法中设立法定公证制度已成为多数专家学者们的共识。[2]

首先,从各国立法中,公证制度作为物权登记的得到了各国的承认,例如《法国民法》第931条规定,《德国民法》第313条规定,《瑞士民法》第680的规定等。其次,针对不动产物权登记的这一效力规则设计,主要是为了维护交易安全,使善意的交易方能够得到保护。而公证机关可以方便相关权利人的查询、登记,并且公证机关具有较高的权威性。最后,根据《物权法》对不动产进行统一登记,根据所谓地域进行登记的方法和我国公证机关的地域设置也相符合,不必要单独设立专门的登记机关,这可以节省国家资源。

参考文献

[1]王利明.合同法[M].中国人民大学出版社,2002.

[2]王松义.中国公证制度改革研究及国际比较[M].法律出版社,2006.

[3]张文章.公证制度新论[M].厦门大学出版社,2005.

[4]王胜明,段正坤.中华人民共和国公证法释义[M].法律出版社,2005.

论文关键词:合同公证效力合同成立物权登记

公证合同范文第7篇

[关键词]公证 担保合同 效力 作用

中图分类号：D9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0235-01

随着我国经济体制改革的进一步深入，市场经济体制逐渐溶入国际惯例而成为全球经济的一个重要组成部分。担保行为与签订担保合同为公民、法人从事民事与经济活动带来了极大的方便。在这种形势下，有些人认为：经济发展了，法律意识增强了，担保合同签订后再进行公证就没有多大意义了，其实这种想法是错误的，担保合同经过公证后，即具有法律上的约束力，公证是一种非讼事务，公证书是一种法律上的证据，公证证据的可信度是最高的，公证书的真实性和证据力是法定的，不可随意否认的。公证在担保合同中凭着国家法律赋予的司法证明权，通过审查并证明经济与民事行为的真实性、合法性，预防经济与民事纠纷的发生，确保公证、法人依法履行合同，对公民、法人从事民事、经济活动予以监督和保护起到了特殊作用。笔者就公证在担保合同中的效力及作用作以简要阐述。

一、公证在担保合同中的效力

（一）公证文书本身具有的效力

1、具有使担保法律行为生效的效力

在担保合同中，担保法律行为公证是指公证机关对公民、法人或其他组织具备了其构成要素后所从事的担保法律行为依法予以证明的活动。这类公证项目主要包括对借款合同、抵押贷款合同、担保借款合同等、公证是某些法律行为生效的必要条件，依照国家的法律、法令规定，某些法律行为必须经过公证证明才能生效。因此履行公证手续无疑成为这些法律行为发生法律效力的必要条件之一，否则，这些行为就没有法律上的效力。

2、具有证据效力

在民事与经济活动中，公证机关依据当事人的申请，依法证明公证对象的真实性和合法性而出具的公证文书即具有证据效力。所谓证据效力是指经过公证证明的法律行为、有法律意义的文书和事实，在诉讼及仲裁程序中具有作为认定事实的根据的效力。我国《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以公证证明的除外。”该公证文书是特殊的书证，法院不但可以直接作为定案的依据，仲裁机构也可以直接作为证据使用。因此，它具有为其他证据所不及的法律效力，若有相反证据公证文书的，则必须具有“足以公证证明”的证据，才可以否定公证文书的效力。

（二）担保合同还具有对抗第三人以及不可撤销的效力

对抗第三人的效力，是指“不论抵押物转移到谁手中，只要债务履行期满债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押物实现抵押权，同时还有优于未登记抵押的抵押权人受偿的权利。”我国《担保法》第43条规定：“当事人未办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。”“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗和三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门”该条表明，在签订财产抵押合同时，如当事人想取得抵押物的对抗第三人的效力，就必须经公证部门办理抵押合同的登记，如有第三人想主张该抵押物的权利，在公证处办理登记的该当事人就具有对第三人的权利。当事人对抵押物的登记，既可采取电子网络登记的方式，也可以到公证处办理抵押登记。

二、公证在担保合同中的作用

担保活动随着我国同世界各国的经济往来、民间交流日益增多而增多。国家公证机关根据担保合同的当事人申请，按照以事实为依据，以法律为准绳的原则，依法对其签订的合同的行为真实性、合法性进行监督，使其具有法律约束力。该合同经过公证后，可以有效地制止和揭露签订合同过程中的违法行为，维护合同纪律，同时，又能够促使当事人以严肃认真的态度积极履行合同，以减少或避免合同纠纷，提高履约率，对维护当事人的合法权益以及正确处理合同纠纷起着积极的法律保障的作用。

1、为规范当事人交易安全提供法律保障

第一，公证为当事人的主体资格、资信、抵押物及担保金额情况的真实与合法性提供法律上的保障，公证机关通过对债权人、债务人、担保人第三方的资格、资产的真实性、资金来源、担保能力等进行审查，在查验核实的关证明材料的基地上，证明其具有真实性、合法性，可以有效地避免欺诈、违法行为的发生，维护担保合同的有效性。

第二，公证为担保合同内容的真实与合法性提供法律上的保障。除了对合同三方的资格、资信审查外，公证机关还要对担保合同的内容是否真实、合法，条款是否齐全，权利与义务是否明确，各种手续是否完备等进行全面审查。对于违反我国法律、内容显失公平、损害一方权益的或规避中国法律适用的公证事项，公证机关有权予以纠正或拒绝公证；对于意思表示不清，影响担保合同履行的条款，能帮助当事人及时加以修改和完善，使合同三方的权益切实得到保障。

第三，公证为担保合同的履行提供法律上的保障。经公证机关的合面审核，使合同三方当事人明确各自的权利义务和应负的法律责任，增强当事人履行合同的责任感，使但保合同得到顺利履行。为了保证合同的履行，我国《民法通则》第89条为此做了不同的规定，其中之一就是当债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或承但连带责任。实践证明，担保合同经公证机关证明后，大大提高了当事人自觉履行合同责任心，从而也有效地保障了合同三方当事人的权益。

2、公证是预防和减少担保合同纠纷的有效手段

担保合同公证中，审查是公证员最重要的工作，首先审查要审核合同主体三方的资格、行为能力与权利能力，合同的当事人的主体资格是否符合法律规定；当事人的意思表示是否真实，债务是否真实、合法以及担保人的担保能力，合同内容是否符合法律规定以及权利与义务是否明确等，公证机关通过审查可以帮助完善合同条款，使合同规范化、法律化。其次公证机关在严格审查的基础上，还要对担保人的资信、诚信情况进行必要的调查，以进一步堵塞合同的漏洞，消除合同履行过程中可能发生纠纷的隐患。合同三方当事人因利害关系及其它因素的影响，有可能隐瞒事实真相，甚至捏造事实，公证员如果审查不严，必然会造成担保合同日后的纠纷，公证员通过详细审查，去伪存真，就可以有效地防止各种违法行为发生，达到预防纠纷，减少诉讼的目的。因此，公证是一种预防性的法律制度，能够有效地保障公民的合法权益，减少甚至杜绝各种纠纷的发生。

3、担保合同公证文书是诉讼、仲裁的重要依据

我国《民事诉讼法》第67条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。”根据这一规定担保合同经过公证后，即赋予了它更强的证据效力，它作为一种特殊的证明文书，其效力为国际社会所普遍承认和接受作为认定事实、诉讼和仲裁的依据，如果一旦发生纠纷，诉诸人民法院时，经过公证的担保合同作为一种特殊证据，如无相反的证据足以公证时，人民法院可以真接作为认定事实的依据，这种作用是其它任何书证所不具备的。

四、结论

公证合同范文第8篇

2002年12月9日，小黄家乡镇政府与小黄的父亲签订《土地租赁合同》，约定镇政府将63.2亩的集体土地租赁给黄某种植花木，租赁期限至2028年5月30日，共25年；前10年租金为每年每亩200元，后15年为每年每亩600元。合同签订后，如皋市公证处对该合同进行了公证。从第二年起，小黄的父亲按照实际每年每亩400元的标准支付土地租金。

因小黄的父亲承租地块的周边土地租金近年多次见涨，镇政府遂与小黄的父亲商谈提高租金事宜，遭到了小黄父亲的拒绝。2012年12月28日，在合同已经履行10年后，镇政府一纸诉状将承租人小黄的父亲告上法庭。

如皋市法院审理认为，目前涉案土地周边流转费用普遍已达每亩每年800至1000斤大米市价。因物价上涨增幅较快，小黄的父亲种植的花木价格较十年前也有大幅度提升，其利润空间不断增大，如果继续按照原来的约定履行合同，会使得小黄的父亲获得的利益明显大于合同正常履行所取得的收益，而这种收益的取得，一方面由于国家政策调整这一当事人意志以外的原因所致，另一方面花木价格上涨也包含了地价上涨的因素，国家政策行为的变动通常不可能为当事人在签订合同时所预见，因此如果继续按照原协议约定的价格履行对原告来说显失公平。在双方不能协商一致的情况下，法院参照本地区土地流转费市场价格以及双方约定的承包期限、承包土地目的等情况，从2013年1月1日起酌情调整为每年每亩按本地区上一年度平均市价800斤大米结算租金。小黄的父亲不服，向南通中院提起上诉。

南通中院经审理认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，遂驳回上诉，维持原判。

律师点评：我国农村土地承包法第二十条规定，耕地的承包期为30年。在这样长的承包期内，因发包方对标的物缺少正确的认识和评估，承包租金基数过低，由于时过境迁，受物价上涨、政策变化、管理投入等方面因素的影响，发包方要求调整承包租金基数而引发的土地租赁合同纠纷案件呈上升趋势，由此而发的社会矛盾和不安定因素不断凸显。另，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一致，且继续履行又显失公平的，法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。本案中，双方签订协议时间为2002年，当时农民种田的积极性普遍不高，因此当初的流转土地价格具有一定的历史原因，符合当时我国农村状况。但随着国家加大对农村的扶持力度，各种相应的惠农政策相继出台，特别是2006年农业税条例废止，农民的种田积极性明显提高。另外，随着涉案周边土地被开发建设，导致该地域土地市场价格逐年提高。国家政策行为的变动通常不可能为当事人在签订合同时所预见，因此继续按照原协议约定的价格履行显失公平，法院在双方不能协商一致的情况下，按照公平原则予以调整于法有据。

☉法官信箱☉

军事法院审判员

陈 刚

我是一名部队基层干部，妻子在老家一所中学当老师，两人结婚后长期两地分居，也曾想过让妻子随军，但是了解发现部队驻地的就业形势十分紧张，对军属安排工作也没有更多的优惠政策，听说最近国家出台了关于扶持随军家属就业的新政策，能否介绍一下？ ——某部教导员 成某

陈法官：由国家人力资源社会保障部、总参谋部、总政治部共同颁布的《军人随军家属就业安置办法》于今年10月8日起正式实施，与以往相比，该办法实现了五个方面的突破：一是对随军前是在编在岗公务员的随军家属按照属地管理、专业对口、就地就近的原则，在编制范围内由接收单位结合本单位和本人实际情况进行安置；二是随军前是事业单位在编人员的随军家属，由驻地人民政府督导各业务单位在编制内拿出一定数量的名额进行定向招聘；三是烈士遗属和战时荣立二等功以上奖励军人的随军家属需要安置就业的，当地人民政府应当优先安置；四是国有、国有控股和国有资本占主导地位的企业在新招录职工时，应当根据实际用工需求和任职资格要求，结合随军家属的专业特长、经历学历等情况，按照适当比例择优聘用随军家属，具体比例由省级人民政府确定；五是地方各级人民政府应当将就业困难的随军家属纳入政府就业扶持范围，通过提供就业服务、鼓励企业吸纳、公益性岗位援助等方式有针对性地帮助就业。如果你的爱人属于事业单位在编人员，随军后即可参加驻地人民政府组织的定向招聘，也可以参加国有、国有控股和国有资本占主导地位企业的招录。

我是一名随军家属，两年前担任了部队家属院的家属委员会主任，由于在工作中与相关领导产生了一些矛盾，前几天部队在大院传达室等处张贴了告示，上面写着“经研究决定，免去张某家属委员会主任职务，今后其所有行为均与家属委员会无关”，落款是部队营院管理办公室。请问营院管理办公室有权解除我的职务吗？

——某部随军家属 张 某

陈法官：《城市居民委员会组织法》规定，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。居民委员会主任、副主任和委员，由本居住地区全体有选举权的居民或者由每户派代表选举产生，也可以由每个居民小组选举代表二至三人选举产生。机关、团体、部队、企业事业单位的职工及家属、军人及随军家属，参加居住地区的居民委员会；其家属聚居区可以单独成立家属委员会，承担居民委员会的工作，并由不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关和本单位的指导下进行工作。因此，部队营院管理办公室虽然有权利对军人家属委员会进行工作指导，但无权对家属委员会主任进行任免。

我部地处城市繁华区域，有一部分临街的门面房目前处于空置状态，想对外进行招租，请问需要符合什么条件并注意哪些问题？

——某部营房科助理员笪某

公证合同范文第9篇

[关键词]赠与合同 公证业务 办理公证

[中图分类号]D926.6 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2014）09-0013-01

随着经济社会的发展，越来越多的人群存在于“陌生人”社会，更多的通过法律手段来化解纠纷，也有越来越多的人选择利用公证程序保护自身权益。赠与合同公证很好地适应这一现状，通过法律赋予的权力和规定的程序进行权利规范，定纷止争，具有重要的意义。

一、赠与合同公证的含义

赠与公证是国家公证机关根据当事人的申请将赠与活动或赠与行为进行公证，通过公证赋予该行为或活动真实性、有效性和一定强制性的行为。办理赠与公证，并不一定导致该赠与行为发生法律效力，也并非赠与行为的必经程序。然而，经过公证，该赠与合同具有较高的效力。我国法律关于赠与及公证的效力有如下规定：第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。

二、赠与合同公证工作中常见的问题

1.公证机构性质和法律地位不够明确。在实践中公证机构的性质和地位不明确，导致公证机构没有准确的编制定位和管理定位，任务负担繁重。

2.公证的法定核实权难以得到保障。《公证法》第29条规定：“公证机构对公证事项及证明材料应当进行核实，有关单位或个人应当依法予以协助。”实践中，其他单位部门与个人往往消极对待，不配合公证人员的工作，公证机关和公证人员也缺乏有效手段落实法定核实权。

3.行业不正当竞争现象普遍，行业秩序有待于进一步规范。有的公证处实行全员效益工资，办证数量与工资挂钩，导致公证人员质量意识淡薄，片面追求经济效益，导致公证社会公信力不断下降，影响了公证事业的健康发展。

4.公证员风险保障机制缺位。《公证程序规则》以及执业管理制度等相关法规、规章中的规定，要求公证员及公证机构对所有的公证事项负全责。但实践中公证处根本无力承担实质审查所需要的时间、人力和物力成本，难以切实审核虚假公证，易于造成严重后果。

5.公证人员法律水平有待规范。根据相关法律法规规定，公证处对当事人所述事实及所提供的证明材料有进行核实的权利和义务，但公证处工作人员往往难以有效核实证明材料的真实性有效性，只能进行形式审查，在出具公证文书时，还存在着引用法律、法规不准确，逻辑性不强，表述不够严谨等问题。

三、改进赠与合同公证办理的建议和措施

（一）重视对合同双方主体资格的审查

赠与合同的主体是赠与人和受赠人，公证实践业务中应当注意一种较为少见的情形，即限制行为能力人能否成为赠与人。根据《民法通则》的规定，限制行为能力人可以成为纯获利益合同的受益人，并且，在由其法定人同意或由其法定人可以在必要时处分其财产。在办理此类公证中公证员重点要审查法定人申办赠与公证的原由并详细记录在案。

（二）重视对赠与人真实意思表示的审查

赠与人意思表示真实才能确保赠与合同的真实性、合法性和有效性。然而，在实务中存在着双方恶意串通，或一方对另一方进行胁迫、欺骗达到不法目的或规避相关法律法规的情形。在审查过程中，公证员应当注重对双方真实意思表示的审查，通过背对背谈话等方式了解真实意图，避免法律风险。

（三）重视对房产赠与合同公证中“房屋所有权证明”的审查

根据《物权法》规定，房屋等不动产的所有权采用登记生效制度，是否具有房屋所有权证是是否具备房屋所有权的证明。在实务中，确认房屋所有权的唯一证据更是以取得房屋所有权的事实为依据，房产证并非房屋所有权归属的绝对依据。如果当事人持有的不是产权处已备案的正式合同，但同时房地产开发部门也出具相应证明，证明该房产的产权属于当事人所有，只是产权证尚未办理完成，则公证机构也可受理。

（四）重视对房产赠与合同是否附义务、条件的审查

在公证实践业务中，赠与合同所约定条件和义务种类基本上为结婚、养老及共同居住等，然而，在约定中，当事人的约定往往十分笼统，难以明确阐述，甚至在约定中出现无法操作甚至不合法的情形，因此公证员面对此种情况，应当让赠与人详细表明解决办法，并通过笔录详细记载，交由当事人签字，以防发生纠纷。总之所附条件及义务应体现内容清楚明确，有可操作性，合理合法。

结语：赠与合同以其受益性的特点，在对其办理公证时需要进行重点的关注与审查。当前，越来越多的人采用公证的方式来达成协议，在公证业务办理中，应当注重相关法律知识的学习，加强业务能力，履行审慎义务，切实保障当事人合法权益。

【参考文献】

[1]车辉.对赠与合同几个问题的探讨[J].福建行政学院福建经济管理干部学院学报，2000（04）.

[2]杨丽斌.对赠与合同几个问题的再认识[J].甘肃社会科学，2000（05）.

公证合同范文第10篇

那么，公证业能否以全新的形象在数字化领域内为保障电子商务交易的公平与安全发挥自己积极的作用呢？网络经济是否蕴藏着公证再展辉煌的契机呢？答案显然是肯定的。对网络公证的研究，是基于网络经济大框架下电子商务发展的迫切需要。因为随着电子商务的发展，利用互联网进行商贸交易的众多便利已越来越受到人们的认识与重视，而随之而来的新型法律问题，如网络中身份的确认、行为确认、行为与身份相关联的确认以及数据传输的保密、完整、不可抵赖性，面对虚拟世界的这些问题，公证机构凭借原来的工作流程和传统公证手段是无法解决的。因此需要在立法上、在技术上有一套与之相匹配的规范体系。

一、电子商务合同公证的可行性与必要性

（一） 电子商务合同形式符合公证对合同形式的要求。《中华人民共和国合同法》第2条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。所谓电子商务合同，是指买卖双方在虚拟的交易市场（主要是互联网）通过电子数据的传递与交换订立的意思表示真实，以商业交易为目的的契约。因此通过网络这个虚拟市场进行真实意思的交易是电子商务合同的最大特征。《中华人民共和国合同法》第10条又规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指以文字等可以有形式再现内容的方式达成的协议。这种形式明确肯定，有据可查，对于防止争议和解决纠纷，有积极的意义。同时这也是公证对经济合同形式上的要求。因为只有书面形式的合同，公证员才能行使国家证明的职能对其予以确认，并将其附于公证文书中，以备发生诉讼时，该公证文书可作为具有最高法律效力的证据出现。书面形式包括合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。由此可见，电子商务合同的形式应属于书面形式，但其与传统的书面合同形式。又有较明显的特殊性。因电子商务合同中信息依赖当事人之间的电子数据交换，合同的条款可在计算机屏幕上显示，或者被储存在磁性的非纸张中介物中，所以不存在任何传统意义上的书面形式，但各国立法和国际公约大多认为不能以其与传统书面形式有较大差异而否认电子商务合同是一种书面形式的合同联合国国际贸易法委员会第18届会议提出的《计算机记录的法律价值》的报告，建议各国政府重新审查关于书面形式要求的法律规定，并且提出了将电子数据交换中的电子记录视为“书面形式”的建议。该组织制定的《电子贸易示范法》第 9 条规定：“如法律要求信息需采用书面形式，或规定了并非书面时的某些后果，则假若一项数据电文所包括信息可以调取以备日后查阅，即为符合书面形式要件。这种做法是将”书面“做了扩大解释，只要具有与书面形式相同的”可日后查阅“的功能，就可以认定为书面形式。

综上所述，对电子商务合同形式问题在国际上已有比较统一的认识，即其属于书面形式，这从功能角度出发的做法消除了电子商务发展的一个障碍，同时也为公证能否介入电子商务合同领域在形式上铺平了道路。公证机构完全可以将电子商务合同视为一种书面合同予以公证。

（二） 电子商务合同公证的必要性。我们知道，在传统的商业交易中，商业信用问题始终是个大问题。由于历史原因，我国一直不是一个法制完善的国家。商业信誉低下，主要原因是当事人法制观念不强，不能严格履行合同，导致企业之间相互欠债，这种严重的信用问题，甚至影响了银行信用。而电子商务合同是将传统的交易方式改在了网络平台上进行交易，通过电子计算机、网络来进行的这些经济活动。虽然电子商务对传统商业交易在很多方面有所改进，但在商业信用上仍然没有得到彻底的改观。在电子交易中，商业信用制约着电子商务的发展，是电子商务发展中始终应该被注意到的问题。而公证机构，作为享有国家证明权的机构，可以保障交易双方的信用程度，监督管理双方合法签约履约，确认交易双方的安全和信任关系。因此，作为一个“信用中介”，公证机构可以在电子商务合同领域中发挥极大的作用。

二、电子商务合同公证所涉及到的法律问题

（一） 公证对电子商务合同的管辖问题。根据国务院颁发的《中华人民共和国公证暂行条例》规定：公证机构对当事人住所地或法律事实发生地在本辖区内的有管辖权。由此可见，公证是依据当事人住所地或法律事实发生地确定管辖权的。而对于传统合同，则一般由合同签订地、合同履行地或是当事人住所地的公证机构管辖。对于电子商务合同，由于其合同当事人住所地不确定性，一般按合同签订地确定其管辖的公证机构。那么，电子商务合同签订地又该如何予以确定呢？《中华人民共和国合同法》第13条规定：当事人订立合同，采取要约、承诺的方式。在电子商务中，电子商务合同的要约与承诺是通过电子数据传递方式进行的，一方面当事人通过计算机网络向他人发出具有订立合同意思表示的电子数据为要约，主要做法一般是通过电子邮件方式传递数据化的要约，或当事人在全球商务网阅读了网页上的消息后，发电子邮件给相对方，或直接填写网页上的空白电子合同发送给相对方。另一方当事人接受要约而发出的电子数据为承诺。因此电子商务合同的处理条件依然是合同双方当事人采取要约、承诺的方式。根据现在各国的相关立法，大多认为这种电子数据传递具备与纸面文件同等的法律效力。例如联合国国际贸易法委员会《电子贸易示范法》第11条规定：“除非当事人另有协议，合同要约及承诺均可通过数据电文手段表示，并不得仅仅以使用了数据电文为理由否认该合同的有效性或可执行性。”这个规定为解决电子商务合同的其他特殊问题奠定了基础。

对于电子商务合同成立的时间和地点，由于传统的两大法系对普通合同成立时间的规则不同，因此理论界也存在两种不同的观念。英美法系采用“邮箱主义”，一项承诺生效的时间为投入邮箱的时间，生效的地点为投入邮箱的地点。而大陆法系则采取“到达主义”规则，即受要约人发出的承诺只有到达要约人所支配的范围内时生效。据此，合同成立于承诺到达之时，合同成立地为承诺到达要约人的所在地。

电子商务合同的订立是在不同地点的计算机系统内完成的。由于电子数据可以在任何地点发出，如果采用英美法系的“邮箱规则”，会使合同成立的地点具有很大的不确定性，不利于发生诉讼时管辖法院与法律的选择。而采用大陆法系的“到达主义”，可以在很大程度上避免这一情况。

《中华人民共和国合同法》第16条第 2款规定：采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接

收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间，未指定特定系统的，该数据电文件进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。第26条第2 款规定：采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第16条第2款。第34条规定：采用数据电文形式订立合同的，收件人的主要营业地为合同成立的地点。没有主要营业地的，其经营居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按其约定。可见，在我国电子商务合同的承诺生效规则采用到达主义，并且法律也对合同成立的时间与地点有明确规定。这样，公证对电子商务合同的管辖也可有一个明确的规定，即可按电子商务合同收件人主营业地或其经营居住地的公证机构管辖。

（二） 电子商务合同当事人身份证明的法律问题。既然公证介入电子商务合同领域在理论上是可行的，也是必要的，那么对于电子商务合同在实际中应如何予以公证，以确保其合法性与真实性呢）在电子商务合同中，双方当事人的身份该是如何确认呢）这又引发了公证机构能否以及如何介入CA认证体系的问题。众所周知，CA 是Certifieate Authority的缩写，即认证机构。它是作为交易方的验证机构，认证电子商务活动中交易方的身份、资信，维护交易活动的安全，保障电子交易活动顺利进行。全国CA认证中心作为网络服务中心即用户数据电文的传递中心，负有中转存证网络用户之间的电子报文和信息以做相互印证案件事实的义务。它具有以下特性：（1）它必须是一个独立的中立性的服务机构，不得参与任何形式的以获取利润为目的的贸易活动；（2）它必须是用户数据电文的传递中心；（3）它必须负有对资料保密和存储的法定义务；（4）它应对未发出通知、通知有误、认证人泄密即认证人虚假认证等承担相应的民事法律责任。

而依据电子商务较为发达的美国其关于认证机构的管理与选任上，大致也存在以下几种做法：

1、官方集中管理型。具体做法为：由法律授权的政府机构对认证机构进行审核，对于符合认证机构所需软硬件、业务人员颁发许可证。而该认证机构再通过审核后，则该机构核实的电子签名具有证据力。

2、民间合同约束型。具体做法为：州政府宣布承认计算机网络通讯记录的书面效力、认可电子签名与手书签名有相同的效力、说明电子签名安全性的原则性标准，至于采用何种电子技术作出签名，由谁来充当网络交易中的认证人，州政府一概不问，完全由交易当事人自己决定。

3、行业自律型。具体做法为：认证机构的管理机关应当由联邦财政部和全国认证机构协会来承担。协会负责成立一个电子认证标准审查委员会，具体对适用于电子认证行业的标准负责开发、修订与确立，并且负责对其会员的密码、标准的选定。任何官方和非官方的实体都可以成为认证机构，但它必须是在全国认证协会登 记的成员，这一方案采取了官方监督、行业自律的方法，实际上是前两种方案的折衷。

在我国，对认证机构的选任上，现已有外经贸部、信息产业部、中国人民银行，各商业银行等部门在准备或已着手建立自己的CA，这必将导致认证标准的不统一、职权不清。因此，笔者认为，美国的“官方集中管理型”认证机构模式，比较适应中国的国情，尤其作为享有国家证明权的公证机构。由于其是一个享有国家证明权的 非盈利性的提供法律服务的事业单位，应当在 CA 认证体系中享有一席之地。因为依照现在全国 CA 认证中心的法律定位，全国CA认 证中心作为公共服务机构具有双重性，即其一方面是作为网络服务中心而存在，另一方面是作为特定的行政主体而存在。而这样一个比较特殊的机构，如果单由银行负责，则会由于其缺乏国家赋予的证明力而削弱其身份证明的权威性。如果有了公证机构的介入，则 可更好地能发挥认证机构国家证明权威性与严肃性的作用。

三、关于建立电子商务合同公证立法的建议

至今为止，全球有30多个国家和地区已经或者正在制定实施 有关电子商务的法律。其中，有代表性的包括1996年的联合国《电 子商务示范法》，1999年 11月的美国《统一电子交易法》以及2000年5月的欧盟《电子商务指令》电子商务也是我国关注的热点 问题，制定一部统一的综合性的《电子商务法》迫在眉睫。而即将出 台的《公证法》如何顺应形势，制定出符合将来商务发展的法律体系，也是值得法律界人士深思的。笔者认为，我国电子商务合同公 证的立法目的应为消除阻碍电子商务发展的法律障碍。例如，我国 现有法律要求传统合同公证需采取书面形式及当事人亲笔签名， 而电子商务无法以传统方式满足这些要求，如果将来的立法中不能明确消除这些障碍，势必阻碍电子商务合同公证的发展。而对于电子商务合同公证立法原则，笔者认为，使公证机构保持一个中立的公证者形象是非常必要的。因为公证员享有的是国家证明权，任何一种与当事人私人间的关系都会影响这种国家证明力的严肃性。同样，在电子商务合同公证中也要采取一视同仁的态度，保持中立性。采用了电子形式的交易不仅仅因为其形式而影响其法律效力，当然也不因此享受法律上的优惠待遇。

电子商务合同公证立法的适用范围当然是适用于电子商务合同。电子商务合同包括广泛的在线签约行为，只要是属于经济活动，无论是买卖合同、租赁合同还是其他服务性合同都是电子商务合同公证的调整对象。

综上所述，公证业介入网络公证，尤其在电子商务合同领域内的公证有法可依，在具体操作中也是可行的。当然，它需要在立法上和技术上有一套与之相匹配的运行机制。这对于我国正在酝酿的《电子商务法》和《公证法》提出了新的课题，值得我国法理界作出深入的探讨。

参考文献：

1.胡康生主编： 《中华人民共和国合同法释义》，法律出版 社1999年版，第 22 页。

2.柴振国： 《电子商务合同中的若干法律问题》，载于 《法 律科学》2001年第 1 期，第 16 页。

3.徐继强： 《电子商务认证机构若干法律问题初探》，载于《河北法学》2000年第 6 期，第 120 页。