现代住宅小区规划与建筑设计探讨

摘要：随着生活水平的不断提高，人们的安居不只是乐业。现在安居的概念并不是有屋而居，而是良好的住宅环境和住宅质量的结合。形成现代人对住宅小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类住宅理想，使现代住宅小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一，住宅小区规划建筑设计应力求发展和突破。

关键词： 住宅规划建筑设计环境设计

0、前言

改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。不少发展商注重创品牌，出精品，创出大批品位较高、功能较好、环境优雅的住宅小区。虽然这类小区在整体上还只是占少数，但它的出现，它的发展，带动我国住宅建设跃上新的发展阶段，在新世纪将会创出更辉煌的业绩。虽然我国住宅建设出现了大批品位高、质量优、环境美的住宅小区，但也应该看到，规划建筑设计不好、工程质量与功能质量不高――甚至较差、配套设施不全的小区依然存在，以致造成大量住宅空置、积压，虽经降价，仍是销售不畅。以前在住宅概念中，人们往往以能在公园附近住宅而感到满足，而现在随着人们物质文化生活的不断提高，人们已不仅仅满足于利用公共公园的设施和环境，“在花园中住宅”已成为人们很实际的目标和需求。创造良好、舒适、宜人的住宅小区环境和住宅建筑，体现对人的价值，人的自由和人的不断发展的全面关注，达成现代人对“物质家园和精神家园”的双重追求，这些已成为二十一世纪现代住宅小区建设的新理念。“人本住宅”是过去住宅产业始终如一的追求和理想。“以人为本”、“以自然为本”的思想，创造“人本生活乐土”更逐渐成为现代住宅小区开发的共同理念。

1、住宅小区的规划设计

提高规划设计的水平，就是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后从有特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳住宅环境、最好住宅条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人住宅的达到以下目标的住区：

（1）生态环境优秀的住区；

（2）山水景观优美的住区；

（3）功能质量优良的住区；

（4）人居文化上乘的住区；

（5）物质、精神可持续发展的住区。

为建设这类高品位住宅区，在规划上要做到住区空间布局合理化、科学化。

一是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。

二是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。

2、住宅小区的建筑设计

2．1 住宅功能多元化。

住宅潮流、住宅市场常有变化。在九十年代以前很多住宅单元不设计客厅, 后来又流行“三大一小”设计(大厅、大厨、大卫、小卧室), 目前又出现大卧室和特大起居厅(超过 30 平方米) 的设计, 出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要, 还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积, 是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的住宅空间。

随着经济的发展住宅建筑的住宅功能出现多元化, 已从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间, 同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外, 还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。

2．2 住宅设计要求精品化。

住宅设计也应适应知识经济浪潮的发展, 多掌握技术信息,包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向, 不断更新知识,设计出具有创新价值的住宅。要摒弃照套图纸的陈旧设计手法,通过深入的市场调查, 对各类住宅设计进行对比研究, 多方面应用科技成果, 设计出价值更高的住宅精品。

2．3 住宅设计要有超前性和弹性。

住宅设计要有超前性和弹性, 除应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计外, 在套型、功能、环境、配套设施等方面还应适当超前, 预留可以调整、改造的余地。住宅由于住宅者年龄、家庭成员的变化, 或由于变换住宅者, 应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整, 也可以两套合一套, 三套变两套。

根据市场需求, 适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式, 从平面空间设计向三维空间设计发展,住宅空间多样化使住宅空间更舒适, 适合不同消费对象的爱好。

2．4建筑设计应凸显人的中心地位, 现代性和实用性。

2．4．1住宅内部平面布局要突出“以人为本”思想, 不让人成为建筑的附属, 而是符合人的生活活动规律, 具有较好的舒适性、方便性、安全性。高湖嘉园住宅设计使住宅室内布局凸显人的中心地位, 更加实用、舒适。具体设计体现在:住宅的动静功能分区已得到较多的体现, 把餐厅、厨房、公用卫生间(或有工人房)集中布置, 与静区卧室、书房、化妆间, 以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局, 显得比较合理、适用。

2．4．2主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠, 延伸到休息、化妆、看书等。主卧面积加大到 12 平方米以上, 豪华型超过20 平方米并且都配置舒适、多功能的卫生间、衣帽间和主卧阳台, 还与书房相连, 以便于工作、学习、电脑操作。

客厅是家属聚会、娱乐和会客之处, 不宜采用狭长形、异形而多以方正、宽敞、明亮为佳。尤其要处理好厅内交通, 防止出现交通面积过大、房门过多, 影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。

2．4．3住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻, 构成餐饮空间。有的设计开放式厨房, 使餐饮空间更觉宽敞。卫生间的功能不单是洗脸和大小便, 沐浴功能(卫生间内设沐浴小空间)、化妆功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。

2．4．4主卫生间更宜适当增大面积, 有的还设按摩浴缸, 有的与衣帽间相连, 力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

2．4．5阳台在住宅中起到重要作用, 是直接接触室外空气、阳光之处, 应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能(相邻厨房的工作阳台还有储藏功能), 面积不要过小。有条件者, 还可设计大面积阳台、多个阳台, 以及面积比阳台大得多的无顶盖的露台, 使之成为空中私人小花园, 让人住得更惬意。

2．4．6户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要, 将室内景观向室外延伸, 让住户更多地亲近自然。因此, 窗户要加大(窗的横向尺寸加到八九十厘米宽), 窗台要降低, 还设计了弧形窗、落地窗、转角窗、飘窗, 让住户对室外景观一览无余。但窗户加大后, 夏天室内温度高, 能源消耗也高, 使用Low - e 中空玻璃可改善这种情况。

2．5住宅的层数构成应结合本地实际合理确定。

住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率, 丰富建筑空间, 保证环境良好的原则出发, 合理科学地规划。从福州本地实际出发, 住区应以多层、低层住宅占绝大多数, 适当建一些中高层。高湖嘉园的住宅层数多均在六层或以下, 住宅容积率、建筑密度符合规定, 并保证能有良好的住宅环境、有足够的绿化面积、能相应兴建足够的配套设施。

2．6住宅设计要讲究文化性、艺术性。

文化性、艺术性最能反映住宅和小区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁, 营造高尚的视觉环境, 满足人的心理需求, 反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的住宅设计可借鉴, 但不宜照搬。高湖嘉园的做法是, 通过汲取其精华, 发扬本身的长处, 创出有地方特色和风格的高雅作品。

3、住宅小区的环境设计

3．1 创造个性化的住宅空间，形成与众不同的独特小区氛围，从而为人们提供创造丰富精神生活的优越生活空间，为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色的小区就能吸引到消费者的关注，有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感，使人们崇尚家的感觉得到尊重和发展。

3．2 切实注重环境设计，提供自然化的宜人的环境空间。仅仅种点树，铺上草的传统绿化理念已不能满足人们对住宅方式的更高要求，“环境有价”；认真规划设计小区景观环境，追求环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合，同时贯穿以自然为本的思想，在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境系统，最终提供尊崇自然，体现可持续发展的绿色小区环境，使住宅生存、发展、享受和陶冶的四大功能得到充分发挥。

3．3 认真研究市场定位，搞好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，使用舒适的室内空间，小区住宅设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间，住宅建筑设计，既设计建筑本身，从广泛意义上说，更设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。

3．4 不断优化设计，力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下，尽可能节省投资，降低成本，形成发展商与购房者双赢的局面，使小区住宅既物有所值，更能物超所值，因为投入最小化，效益最大化，既是每个发展商所希望的，也是每个购房者所期望的。没有优秀的规划建筑设计，就不可能有成功的小区住宅。目前，建设部对今后住宅设计提出了“精密设计”的要求，这比精品设计又要更进了一步，也更切合住宅设计的特点和需求，因为住宅本身是与人的生活紧密联系，息息相关的，应充分规划设计好每一平方米，从建筑布局到设备管线，从结构布置到家具摆设，一点一滴都要精心考虑，认真研究，使住宅设计为人们的生活创造出更高的舒适度。

3．5 加强小区物业管理，为小区形象和小区生活提供良好的服务保障。物业管理是一项全面复杂的工作，应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程，这既有助于小区整体形象的确定和延续，也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”，物业管理的全程服务才使小区泛发出其应有的生机和活力，才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。万科物业管理提出物业管理的最终目标是“无人管理”， “无人管理”的含义是住户处处都感受到物业管理提供的服务，都又看不见物业管理在提供服务，这种境界将使整个住宅小区沐浴在人性化的和谐安宁的氛围中，人们的精神需求和物质需求得到最大的满足，人居环境也在更高层次上得到提升。

4、结论

建筑规划反映本地的城市文化和地区风貌, 也是小区成功与否的关键。要打造高品位小区就必须注重整体规划与单体设计环节, 必须对方案精心设计反复推敲, 才能做出文化内涵丰富、艺术性强的作品。根据不同项目特定的环境精心设计, 注重协调性、和谐性、耐看性, 防止单调沉闷, 尽量做到流畅大方, 简洁明朗, 虚实有度, 刚柔相济, 有节奏韵律感和时代特征, 才可以经得起时间的考验。