营改增对皖江城市带房地产企业的影响及对策研究

摘要：营改增的税制改革已在全国范围内全面实施，而房地产企业在这次税改之后，也迎来了新的挑战和机会。笔者将根据营改增的具体内容，结合皖江城市带的实际情况，简要说明此次税改对于房地产企业的影响和讨论相关对策。

关键词：营改增；房地产企业；对策

随着国内经济的不断发展，企业的经营模式已趋于多元化发展，现有收税模式的弊端已逐步显现出来，而进行税质改革是解决这一弊端的有效方式。在现有的税制模式下，如果房地产企业能够做出正确的改变，那么就可以顺应时代的发展，从而进一步扩大企业的收益。

一、税改对皖江城市带房地产企业的影响

（一）硬性标准下的企业财务发展

在企业财务管理方面的影响主要体现在对于会计的核算方式发生了变化。其中比较主要的一点就是：从前的房地产企业需要交纳5%的营业税，经过此次税改，在原税率的基础之上，增加了两个档次的税率。其次就是：在房地产税收过程中，其交税过程中的主要依据和具体的金额都会出现相应的改变。从前房地产企业赋税的计算方式是：企业收入*相应的税率=企业所应交纳的税费。而税改之后，房地产企业的赋税计算方式较为复杂，分为进项和销项两类，销项税额与进项税额做差所得到的金额，就是企业所应交纳的税费。最后就是：开具发票的形式发送变化。从前房地产行业使用的是行业发票，而在税改之后，使用的是增值税发票。全面实行了国家“以票管税，按票交税”的管理制度。企业取得的合规发票必须经过有关部门的认证[1]。

（二）会影响到实际成本运作与负担税收情况

现阶段随着房地产企业的发展和进步，在住房开发和销售的过程中，几乎所有的房地产商都会经历营业税收资金缴纳的情况，同时企业在发展的过程中，其土地的实际价格，以及建筑工程的安装成本价格，还有房地产周围配套设施的价格都会成为企业中开发所需要支付的成本费用。据调查显示，皖江城市中的房地产企业中的土地价格已经均价的基础上得到了一定程度的提高。但是由于其土地的资源和来历具有一定的多样性，这也会在根本上加剧房地产行业的营改增价格，同时也会在一定程度上导致企业的税务资金增加，因此出现成本加大的情况和现象[2]。

（三）企业融合资本及现金流转

在当前的经济环境下，政府大力支持第三产业的发展，而这样的政府倾向，对于皖江城市带经济的增长方式和经济结构有着巨大的影响。经过此次税改，降低了大部分企业的税负，对于企业的发展是一次难得的机会。在实际工作中，此次税改对于皖江城市带的房地产企业产生的影响还包括企业融资情况还有企业的现金流动情况，其中房地产行业有着自身的复杂特点和多样性以及特殊的现象，因此想要保证房地产行业能够在正常的环境下发展和允准，还需要具有足够的资金流转能力。在增值税得到改革的后期，很多房地产在选材和醒目建设中，基本上都已经不需要过多的交纳其增值税的资金，这也能够在一定程度上拓展企业资金的使用。

二、优化该城市房地产工作现状的策略探讨

（一）关注财务工作者提升税制革新认知

税制的革新对房地产企业来说是具备平衡利弊的。这就要求房地产企业内部员工要对税制改革有足够的认识和理解。企业应加强对各部门员工的培训，要充分了解税改后的政策能够使企业发展的有利因素。要加强对财务管理工作的重视，员工应该在不断学习相关财政税务知识的同时，能够将国家税改的政策加以落实和实施，能够做到用自己的专业知识来维护企业的利益[3]。

（二）抓住税改的机会，拓展新项目

在税改的背景下，企业应该根据自身发展现状制定更远大的发展目标。比如，开发创新的产业链条，培养更多的合作伙伴。充分利用税改制度，探讨并研究新项目，可以拓展休闲服务类项目，比如开设私人休闲娱乐场所，这种场所的经营方式可以是只要在本房地产企业购买房子的用户就可以免费享受一日私人场所的体验活动，场所中要保证设备齐全，装修风格新颖，要能够体现该企业房产特征。若是还没有购房的人，可以先消费体验，了解该房地产建筑特征后再购买房子。通过这种方式来维护老客户，加强对新老客户服务的满意度，逐渐提高整个企业项目的实施和进展，降低税制改革带来的风险。

（三）强化企业在税收工作的监督和管理

皖江城市房地产在针对企业税收工作管理阶段，还需要注重人才的培养，并且在根本上改变传统的经营模式，这样才能够自一定程度上改变其税收工作的管理情况，同时也能够加强税收的筹划工作，这些都是房地产行业税收工作快速发展的重要内容。

三、结论

综上所述，通过营业税改为增值税的措施和具体方案的实施，对房地产行业起着重要的影响。通过税制的变革，可以实现皖江城市发展的基本需求，可以改变传统形式的房地产经营理念。纵观皖江城市的发展现状，营业税向增值税的改革可以加快城市中小企业的快速发展和进步，实现税收制度的进展，能够对企业和房地产事业的运营起到调整作用，从而满足人们对房地产及相关产业的持续发展。

参考文献：

[1]沈琼.“营改增”对房地产企业的影响及对策[J].中国商论，2015，11：150-152.

[2]张运贤.刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师，2014，14：43-44.

[3]袁洲，何伦志.新常态下营改增对房地产企业的影响及对策[J].会计之友，2016，20：114-116.

（作者单位：安徽三联学院）