城市中旧厂更新改造

摘要：当前，在经济发展的推动之下，我国的废旧工业厂房建筑的再利用改造项目逐渐增多，为了不断提升城市的形象，实现废旧厂房的综合利用保护，本文论述了当前城市之中旧厂更新改造问题。

关键词：旧厂；更新；改造

中图分类号：TU984文献标识码： A

引言

伴随着传统工业时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现结构性衰退，逐渐荒废；另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使部分原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，基础设施不完善，无法直接利用。整体拆除重新规划，投资巨大，成为城市发展蓝图上的一块“影响市容的鸡肋”。

1、国内旧工业用地更新改造相关理论研究

1.1、城市更新理论有机更新理论

即采取适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与将来的关系，不断提高规划设计质量，使每一片的发展达到相对的完整性，最后集无数相对完整性于一体。强调城市整体与组成部分的有机性和有序性，蕴含着渐进式、可持续的更新思想，该理论在北京菊儿胡同的更新改造中得到充分的体现。旧厂房特别是旧工业区的更新改造同样应该遵循渐进式、可持续的原则，强调对工业遗产的保护及改造利用。

1.2、工业建筑及工业建筑集群改造理论

廖森林从工业建筑遗产改造为创意产业基地的现象出发，探讨其与城市再生之间的关系，提出工业建筑集群改造成的创意产业是城市再生的催化剂，并且认为要发挥催化剂的作用，就必须与城市共生，互相影响。孔建华认为北京工业厂区的改造要以“自然拾掇、有机更新”观为取向，保存建筑本体的真实性，保持外立面原貌，稍加创造性修饰，以适应创意产业的需求，并使之体现和扩展于北京发展的历史进程中。

2、城市中旧厂更新改造的措施

2.1、工业建筑再利用空间的改造

工业建筑一般以产品制作工艺来组织空间，形成其特有的生产交通流线，以水平交通为主。在工业建筑中，其主要活动主体是产品，其生产设备、生产流线和产品运输，决定了工业建筑多为长方形大空间，空间形式简单，交通面积所占比例较少，空间利用率较高。工业建筑根据其生产产品的功能需要选择了不同的结构形式，如：单层大跨度厂房，多层大空间厂房，多采用钢筋混凝土框架结构，空间开敞、高大。工业建筑的再利用大多从工业建筑转为民用建筑，改造方向主要是创意产业建筑、宾馆、商场、博物馆等公共建筑类型。尽管建筑类型各有不同，但都是以人的活动路线组织空间，一般都不会采用通长的大空间形式，而是根据人的交通流线，采用丰富的空间组合形式，使建筑空间灵活多变。

厂房空间的改造，并不仅仅存在于内部空间的改造，还包括厂房的外部空间的变化。外部空间的改造，更多的是使用加法将原厂房外部空间改造为半外部空间或内部空间；使用减法将原厂房内部空间的局部改造为半外部空间或外部空间。如：通过加法或减法增设入口空间、增设外廊空间、增设中部通道，增设屋顶阁楼等。

比如说浙江省的某工业旧建筑为例分析，建筑空间的改造利用，完全保留旧工业建筑外貌是更新改造中比较常见的方法,通过材料更新与形体修复,使建筑显示出最重要的历史信息,延续历史沧桑感和岁月痕迹,保护其历史价值。这对修缮工作要求比较高,既要运用新材料又要很好的将其隐蔽起来,不破坏旧工业建筑的原有形象。再者老建筑独树一帜的形式往往会起到标志性作用,更加吸引眼球。

2.2、建筑重建的改造法

对既有建筑进行重建的改造与室内重装和格局重构相比，是投入较高的一种改造方法，在重建改造中可以分为外立面重建、扩建加建和整体拆除再建等不同的做法。既有建筑的外立面通常是要首先予以保留的，但有时候也需要进行外立面重建改造才能使建筑获得新的生命力。如图1所示的温州创意街区，运用设计大师蒙德里安惯用纯粹造型的表达来进行了建筑外立面的改造设计，获得了较好的改造效果。在既有建筑已经不适合城市发展的情况下，将既有建筑整体拆除并进行重建有时也不可避免。在重建改造过程中需要更多的利用旧有的材料，尽可能的进行新旧交织的再生设计，这样才能使既有工业建筑符合社会发展的需求。

图1温州某街区既有工业建筑外立面

2.3、对建筑材料进行更新

修复、加固与加建的材料原则出于史料原真性与可读性的要求,修补旧肌体与直接相连的新肌体应尽可能采用与之不同的当代再料,如金属、玻璃等。这也是《威尼斯》反复强调的,当然,《威尼斯》所说的“补足缺失的部分,必须保持整体的和谐一致”实际上是很难遵循的,因为“和谐一致”具有很大的理解差异,因此,差异性始终是旧肌体修复与加固的最重要原则。此外,在整体改造中,首先是力于恢复建筑原貌,把原有历史状态展现出来。在工艺方面,主要采用手工清洗的方式,恢复原有的墙面地面,对其进行防腐、防漏水的处理,从而使历史状态重新展现。

用金属修补与加固有很多优点易于识别保持了历史原真性和可读性。即使在金属结构中也可用色彩、质感、肌理不同的金属构件来形成差异对原建筑破坏较小,金属加固结构能有效改善建筑的抗震性易拆卸与修补,可再次整修工期短容易反映新旧对比效果等。玻璃作为透明材料,特别是不带色的完全透明的中性材料,没有实体感与重量感,能清晰的展现旧建筑风貌其反射性能映射新旧建筑与周围景观造成戏剧性的景观融合效果工期短容易反映新旧对比效果等。例如浙江某现代艺术工作室整个空间不变化,在进行改造之前，以水泥地面为主，墙面渗漏严重，属于废旧建筑，在对其进行改造之时，恢复原有红砖墙面的基础上,采用了玻璃、铝合金等材料,对空间作了一定的区隔和划分,与室内原有自然粗糙的结构材质相映成辉

图2某工业建筑改造现场

2.4、尺度的对比

相近的尺度产生和谐，差异的尺度产生对比。在现代生产技术的前提下，传统的材料由于加工工艺的变更可以产生更大尺度的形体，如大面积的玻璃等，尺度的变更与对比映射着时代的差距，使旧有的建筑产生了冲击下的平衡感。比如说广州中山歧江公园就很好地诠释了旧厂房与周边环境的良好处理。

首先，厂房内部场地内道路交通的组织在满足功能要求的基础上延续了场所的历史文脉，以网状结构的直线步道展示了工业化的线条和肌理，体现了工业生产的高效与原则性。

其次，室外公共设施设计则最大限度的利用场地内遗留下来的工业机器设备，通过使用三原色：红、黄、蓝将这些机器设备重新粉饰一新，使之成为具备观赏价值的工业景观分布于园区内。这也是歧江公园的一个很大的景观特色。在设计中，俞孔坚博士尊重原始厂区的环境和文脉，对厂区内的水体和部分驳岸都基本保留原来形式，全部古树都保留在场地中，两个分别反映不同时代的钢结构和水泥框架船坞被原地保留，一个红砖烟囱和两个水塔，也就地保留，并结合在场地设计之中，大型的龙门吊和变压器，以及许多机器被结合在场地设计之中，成为丰富场所体验的重要景观元素。

希望通过我对旧工业建筑更新改造的探讨,起到抛砖引玉的作用,使得浙江旧工业建筑的更新改造能走上多元化再利用的道路。在借鉴国内外相关经验的同时,注重考虑同旧工业建筑的呼应,唤起当地居民的记忆共鸣;在兼顾各个功能要求的同时,最大限度的提高空间和土地利用率,并对旧工业建筑的整体设计规划进行长远考虑;在保护旧工业建筑的同时,进行必要的结构改造,以满足现代人的各种需求,力求用可逆性的更新改造减少对旧工业建筑的破坏;……真正寻找到适合浙江的自身的旧工业建筑更新改造原则和模式。通过对浙江旧工业建筑的高品位更新改造,改善浙江居民的生活环境,促进浙江的经济发展,保护浙江地区的生态环境,使浙江的发展建设走上可持续发展之路。

2.5、立面的保护与延续

保持原始风貌，对损坏的部分进行修复或模仿，对外部装饰精美、工艺精湛、具有明确历史风格的旧厂房外立面通常采用这种保守的方法。对立面的修复主要包括墙面、窗户及装饰细部的清洗、更换、还原。比如说需要将浙江某市的一座具有一百多年历史的欧式仓库进行改造，其外立面具有典雅古典美的比例关系，线脚细部精致美观，其的附近产业建筑的历史得到了很好的见证。业主在重新整修的过程中，采用了修旧如旧的策略，使原有的建筑形象得到了较好的保存。

3、结语

对于废旧厂房工业建筑的再利用，赋予建筑新功能，需要对建筑空间重新分割；赋予建筑新生命，需要对建筑材料加以整理和更新进行技术改造，并符合时代建筑的要求，使两者均需满足节能建筑的要求，从而实现建筑的全面节能。

参考文献

[1]罗鹏.广东省“三旧”改造中旧厂房更新改造研究[D].华南理工大学,2012.

[2]崔伟.旧工业建筑更新改造研究[D].郑州大学,2012.

[3]刘勇.旧住宅区更新改造中居民意愿研究[D].同济大学,2006.

[4]赵红梅.城市更新中的旧居住区改造模式研究[D].东北师范大学,2005.