写字楼“借力”海西大发展

拥有多少高层尤其是超高层的商务楼，通常是衡量一个地区现代化程度、经济实力、城市形象、建筑水平的重要标准。同时，越是现代化的城市越能推动写字楼价值的提升。

高楼林立已成为全世界金融中心的共通点，是现代化都市繁荣的象征，在城市未来发展的进程中，写字楼等高层建筑担当着不可或缺的角色。

写字楼见证城市的发展

从全世界发达国家的城市化进程上看，高层写字楼的开发与建设无疑是现代化城市的专属标志。从城市规划的角度看，高低错落、井然有序的写字楼还是一个城市经济活力与财富的外在体现。

“随着城市的发展，高档写字楼已经成为现代城市的象征，越是商业繁荣的区域，建筑就越表现得新、高、密。”恒力地产策划经理卢侃表示，“随着地区经济的高速发展以及政府对招商引资的重视，将会吸引大量外来资金和企业的入驻，形成聚合效应。这些企业对于商务办公场所的需求，将直接推动写字楼市场的发展。恒力地产在商务写字楼的开发方面具有丰富的经验，在福州产市五四路CBD开发建设包括恒力金融中心在内的一系列商业地产项目。类似恒力金融中心，具有功能完备、配套设施齐全、物业管理先进等特点的写字楼项目将日益成为企业及投资者关注的焦点。”

在受益于区域经济发展的同时，写字楼也在助推这城市现代化形象的树立。优质的现代化写字楼不仅能提升城市的竞争力，改善招商引资环境，更改变了地产投资的格局，吸引着投资者从住宅市场转向商业地产。另外，外观新颖、现代的标志性写字楼还能大大提升城市的品味，成为靓丽的风景线与城市名片。

现代商务引领价值提升

不过，单一的写字楼所能带来的效益还是有限。卢侃表示，“一个各种高档写字楼聚集扎堆的区域，在经过十几年的发展，形成成熟的中央商务区后，将成为城市发展的发动机”

在现代城市发展进程中，当写字楼经济发展到一定程度，以高密度、现代化高层写字楼为核心，拥有便捷的交通和先进的信息交换系统，大量餐饮、休闲、商住设施配套的CBD(中央商务区)就必然顺势而生。业内人士表示，经济、科技、文化资源高度集中，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能的CBD是一个现代化城市的核心区域，例如美国纽约的曼哈顿、英国伦敦的金融城、日本东京的新宿、中国香港的中环等都世界闻名的典型代表。

规划科学的CBD，不但可以提高城市的竞争能力，辐射周边地区，带动区域经济的发展，吸引大批跨国公司、金融机构的进入，同时还有助于推动国内外商务往来，为国内企业的持续发展提供广阔的平台。

卢侃认为，商务要在商业基础成熟的地区才能得到更好的发展，CBD商务环境的改善以及区域经济的升级，都会带动写字楼的价值提升。“尽管曼哈顿的写字楼的价格居高不下，即便如此，每年仍有大量的企业希望进驻，这就是成熟CBD的魅力所在。”

调查显示，世界500强企业在选择写字楼时，最爱商务集中的cBD。近年来，我国各重点城市经济发展都得到了迅猛的发展，CBD的建设也各大城市被提上了规划的日程表。北京、天津、上海、深圳、广州等中心城市都已明确提出了建设规划，目前，北京的朝阳区、上海的陆家嘴和外滩等CBD都已经初具规模，并日渐成为国际知名的金融中心，其地价随之水涨船高，可谓“寸土寸金”。

统计数据显示，今年第一季度，一线城市写字楼的年租金增长率超过10％，售价环比上涨超5％。虽然这些地区的写字楼购买门槛极高，但未来的高回报预期依然让国内外投资者趋之若鹜。