写字楼装饰范文

写字楼装饰范文第1篇

关键词：写字楼装饰施工 要点分析

中图分类号：TU7文献标识码： A

前言：

近年来，随着我国国民经济的不断发展，国内产生了一大批商业写字楼，这是全球化经济发展的现实需要。而我国的各地城市特别是大、中城市，在写字楼室内装饰方面都加大了经济投入力度。身处于写字楼内的人们已经不能仅仅满足于工作对于室内设计的需要，同时对于室内装饰的风格与技术也提出了更高的要求。本文结合某商业写字楼装饰施工实例，主要就写字楼装饰施工中的难点问题及处理技术措施进行了论述。

1、.工程概况

某高级写字楼建筑面积为2858m2，现浇框架结构。整个平面呈圆弧（圆环）形或圆环与直线相交形成的“月”形，最大圆弧半径为196米。室内地面由南向北呈台阶形布置，地面最大高差为1.48米。外装饰除局部为玻璃幕墙及干挂石材外，其余均为水泥砂浆粉刷（按800×1600mm方块分格，设20mm宽分格缝），灰色金属漆及樱花红真石漆罩面。金属漆施工面积8.620平方米，真石漆5430平方米。该工程经7个月的施工，如期交付使用。

2、建筑装饰施工图绘制

就室内设计而言，目前国家还没有正式颁布制图的标准。施工图设计是室内设计初学者的难点，平时必须对施工过程多加观察，留心注意新工艺、新技术，了解各种建材的规格、特性、价格，熟悉人体尺寸和常用陈设的尺度。装饰施工图侧重反映装饰件的材料及其规格、构造做法、饰面色彩、尺寸标注、标高、施工工艺、以及装饰件与建筑物件的位置关系和连接方法等。一套完整的室内设计工程施工图包括: 原始平面图、装饰平面图、顶棚图、电力图、立面图、详图、节点图、剖面图、大样图、设计说明、目录、效果图。施工图中线型一般有粗实线、中实线、细实线、标准实线、折断线、点划线、剖切线、虚线。在绘制过程中必须根据施工图的内容选择线型，绘图时线型粗细不得混淆，不能用同一种线型从头画到尾，绘制时应灵活机动选取线型。在图纸上所画的线条必须粗细均匀、光滑整洁、交接清楚。因为施工图图纸是以明确线条，描绘建筑内部空间形体的轮廓线来表达设计意图，所以严格的线条绘制和严格的制图规范是它的主要特征。

3、外墙金属漆施工技术

1） 材料选用金属漆选用国产的某品牌。其主要材料用量：720#油性底漆0.16升/m、700#T弹性中涂0.44kg/m、灰色金属漆0.17升/m、聚氨酯罩面漆0.07升/m。

2） 施工条件及准备工作外墙粉刷面基层必须充分干透，粉刷面平整度误差不得大于2mm，不得有开裂、空鼓等现象，喷漆时应无劲风、无降雨，空气湿度应小于85%。同时将分格缝处贴好美纹纸，将门窗部位用塑料纸遮挡完毕，同样配电箱、消防箱也应同时加以遮盖保护，以免施工时被污染。

3） 施工机具搅拌器（手电钻）、空压泵（压力8kg/cm）、喷枪（喷嘴直径1.2-1.7mm），塑料桶、勺、量杯。

4） 施工组织考虑工程进度要求，其施工其安排4班人员，每班5人。

5） 施工顺序及工艺流程施工顺序：按墙面分格缝由上向下依次施工；工艺流程：基层清理与检查一刮腻子一打砂纸一滚底漆一滚弹性中涂一喷金属漆一喷聚氨酯罩面漆一验收与整改。

6） 施工操作。10#柔性腻子的批嵌：用铲刀或刷子清净水泥砂浆基层上的杂物灰尘，在分格缝上贴上美纹纸，将腻子乳液加75%的水稀释均匀后加入腻子粉料搅拌均匀至适当粘度，注意不要打出气泡。静止15分钟后即可批嵌使用，每次配好的腻子应在2小时内用完。腻子的批嵌视墙面平整光滑情况，批嵌一至二道，完毕24小时后以砂纸打磨，以保证其基面光滑，并用毛刷清扫灰尘。

720#油性底漆的滚刷：在前道工序施工完24小时后即可用滚筒涂刷油性底漆，因该底漆靠有机剂挥发成膜，可加10%体积的专用稀释剂稀释，底漆的涂刷要均匀，不得有流坠、漏刷等现象，涂刷完毕干燥后对墙面进行检查，发现问题立即整改，重涂底漆，否则在以后的工序中整改将不宜达到所要效果。

700#T弹性中涂的施工：在基层处理达到要求后，选用专用造型滚筒进行弹性中涂的涂刷，涂刷要均匀。弹性涂料的纹点要一次性施工完成，特别是施工接槎处，所有最后一道均应自下向上滚涂，否则将会造成纹点不均匀，施工中如涂料粘度过大，可加少于2%的水稀释，搅拌均匀后施工。该工序与前后道工序施工间隔应在24小时以上。

金属漆喷涂：将空压泵压力控制在6-8kg/cm，喷枪选用口径为1.21.7mm，金属漆搅拌均匀，确保桶底无硬性沉淀。被涂面必须充分干燥，避免水分过高而导致涂层有气泡产生。喷涂作业时应先水平方向涂敷，再竖直方向，同时保证喷枪的喷嘴同被涂面距离控制在20cm左右，并保证垂直。喷枪的运行轨迹同被涂面平行，运行速度均匀一致。特别要注意交接重叠处涂膜的厚度，避免出现涂膜厚度不一，明暗色差的现象。金属漆之间施工间隙控制在8小时以上。

聚氨酯罩面漆施工：按金属漆喷涂方法，喷涂聚氨酯罩面漆，干燥24小时后，掀去塑料保护膜及美纹纸。

4、 外墙真石漆施工技术

真石漆施工较金属漆简单，只有三个施工程序。油性底漆及聚氨酯罩面漆的施工与金属漆相同，仅真石漆主涂层施工不同于金属漆，具体做法为：喷枪喷嘴直径应根据不同涂刷效果选择，压力控制在68kg/cm。真石漆可分一至二道喷涂，每道间隔24小时。施工时要注意控制厚度，防止漏喷、流坠、透底、不均匀等现象；喷枪喷射距离宜控制在4060cm，喷枪运行中喷嘴中心线应垂直于墙面并沿墙面平行移动，运行速度要保持一致，连续作业。涂罩面前，一定要确认真石漆已干透。

5、 小半径弧形平面地砖铺贴施工技术

地砖排砖布局铺贴的好坏直接影响到地砖的损耗量及铺贴的观感效果，为此在铺贴前现场放样，为一次成优打下了基础。通过不同排砖方案的比较与实际的施工操作，合理的施工方案不但节约了地砖材料用量，降低了工程成本，同时也减少了地砖的切割量，节约了人工，达到了设计所要求的效果。

1） 施工条件及准备工作地砖铺贴前其墙面、柱、天棚抹灰必须全部结束，窗安装完毕，窗口四周粉刷完成，吊顶也应先施工完毕，有关穿楼面管道及各楼层采暖、消防管道也应施工完成。地砖铺贴部位四周墙面应弹好标高控制线，楼面基层应清理干净，无砂浆残留层。

2） 地砖铺贴方法地砖铺贴采用干贴法，总厚度50mm。

3） 铺贴工艺流程基层清理、弹标高控制线一根据颜色、规格等选砖排砖铺贴养护检查验收回修。

4） 排砖。根据各层图纸结合各房间尺寸选用的地砖规格，若进户门位于墙开间中间，且门两侧均有门墙或无墙对圆环形房间，则由中间向两边排；方形部分可由任一侧向另一侧排砖；若门居中仅门一侧有墙，排砖则由有墙的一侧向另一侧进行：若进户门偏于一侧，且门边距分户墙距离不超过60cm者，则由靠门较近的一侧墙向另一侧排砖：对其它圆环形部分均由中间向两边排：对走廊与房间地面设25cm宽分色带者，排砖由门口分色带边缘向里排：无分色带者，其圆弧形部分房间排砖由半径较小的一侧墙向半径较大的一侧墙进行，但应保证半径较小一侧门墙的中间门扇部位为整砖；考虑走廊部位长度较长，且又呈圆弧形，但两相邻框架柱间填充墙均呈直线，通长圆弧走廊可看作若干段直线组成，走廊地砖铺贴均在框架柱处切边角转折，整体铺贴而成。无论房间、走廊，排完整砖后的非整砖，不得出现1/4板块边长的边角料，地砖与墙之间应留5mm缝隙。

5） 地砖铺贴。清净基层的砂浆，浇水充分湿润基层，并刷一道素水泥浆，接着铺抹事先拌好的1：5干硬性水泥砂浆，刮平拍实。然后将挑好的地砖逐一拉线、对纹铺贴，地砖背面刮抹掺量5%的107胶素水泥浆应均匀满刮，厚度适宜。粘贴时一定要敲平敲实，随铺随以2m铝合金直尺检查平整度、接缝高低差、缝格平直、缝隙宽度、踢脚线上口平直等。同时随即擦净地砖表面及缝内的砂浆，地砖铺贴完毕应加以保护和防护，在地砖面层的砂浆结合层未达到强度前不得上人或堆放物品。地砖表面应保持湿润，养护时间不得小于7天。铺完后第二天应进

6） 质量标准。首先规格质量必须符合设计要求，不得有空鼓现象，其次地砖表面应洁净，色泽一致，接缝平整，无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。穿楼面管道处套割合适，面层坡度符合设计要求，无倒泛水、积水。与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。楼梯相邻踏步高度差不超过5mm，踢脚线应高度一致，出墙厚度一致，粘贴牢固，地砖面平整度偏差不得超过2mm，接缝高低差不得超过0.5mm，缝格平直、踢脚线上口平直不得超过lmm。

结语：

本文通过某高级写字楼实例，详细介绍了正确选择装饰材料以及具体的施工技术处理方法。对其中具有特殊功能要求的部位，因地制宜地全方位考虑设计及施工的特殊要求，从而在保证美观的同时，又达到实用的要求。

参考文献：

[1]韩松岩,田岸泉. 论建筑室内装修工程施工的质量控制[J]. 科技致富向导,2013,08:219.

[2]王本明. 住宅装饰装修的标准化[J]. 中国建筑装饰装修,2013,01:208-209.

工作简介：陈晶晶，男，2003.6毕业于闽西职业技术学院，建筑装饰技术；申报专业：建筑装饰施工

2009.11-2011年7，担任项目经理，主要负责上杭光源国际酒店工程部精装修工程。全面主持的工程项目管理工作（从前期报建管理、设计管理、招投标管理、到施工现场管理等）。主楼高13层，附楼高7层，客房总数107间。建筑面积4850平方米，造价476万元.

写字楼装饰范文第2篇

关键词：装饰施工；材料选用；铺贴

中图分类号：TQ174.6+4 文献标识码：A 文章编号：

一、工程概况

某高级写字楼建筑面积为2856m2，现浇框架结构。整个平面呈圆弧(圆环)形或圆环与直线相交形成的“月”形，最大圆弧半径为196米。室内地面由南向北呈台阶形布置，地面最大高差为1.48米。外装饰除局部为玻璃幕墙及干挂石材外，其余均为水泥砂浆粉刷(按800×1600mm方块分格，设20mm宽分格缝)，灰色金属漆及樱花红真石漆罩面。金属漆施工面积8620平方米，真石漆5430平方米。该工程经7个月的施工，如期交付使用。

二、外墙金属漆施工技术

(一)材料选用金属漆选用国产的鸽牌。其主要材料用量：720#油性底漆0.16升/m、700#T弹性中涂0.44kg/m、灰色金属漆0.17升/m、聚氨酯罩面漆0.07升/m。

(二)施工条件及准备工作外墙粉刷面基层必须充分干透，粉刷面平整度误差不得大于2mm，不得有开裂、空鼓等现象，喷漆时应无劲风、无降雨，空气湿度应小于85％。同时将分格缝处贴好美纹纸，将门窗部位用塑料纸遮挡完毕，同样配电箱、消防箱也应同时加以遮盖保护，以免施工时被污染。

(三)施工机具搅拌器(手电钻)、空压泵(压力8kg/cm)、喷枪(喷嘴直径1.2-1.7mm)，塑料桶、勺、量杯。

(四)施工组织考虑工程进度要求，其施工其安排4班人员，每班5人。

(五)施工顺序及工艺流程施工顺序：按墙面分格缝由上向下依次施工；工艺流程：基层清理与检查一刮腻子一打砂纸一滚底漆一滚弹性中涂一喷金属漆一喷聚氨酯罩面漆一验收与整改。

(六)施工操作

10#柔性腻子的批嵌：用铲刀或刷子清净水泥砂浆基层上的杂物灰尘，在分格缝上贴上美纹纸，将腻子乳液加75％的水稀释均匀后加入腻子粉料搅拌均匀至适当粘度，注意不要打出气泡。静止15分钟后即可批嵌使用，每次配好的腻子应在2小时内用完。腻子的批嵌视墙面平整光滑情况，批嵌一至二道，完毕24小时后以砂纸打磨，以保证其基面光滑，并用毛刷清扫灰尘。

720#油性底漆的滚刷：在前道工序施工完24小时后即可用滚筒涂刷油性底漆，因该底漆靠有机剂挥发成膜，可加10％体积的专用稀释剂稀释，底漆的涂刷要均匀，不得有流坠、漏刷等现象，涂刷完毕干燥后对墙面进行检查，发现问题立即整改，重涂底漆，否则在以后的工序中整改将不宜达到所要效果。

700#T弹性中涂的施工：在基层处理达到要求后，选用专用造型滚筒进行弹性中涂的涂刷，涂刷要均匀。弹性涂料的纹点要一次性施工完成，特别是施工接槎处，所有最后一道均应自下向上滚涂，否则将会造成纹点不均匀，施工中如涂料粘度过大，可加少于2％的水稀释，搅拌均匀后施工。该工序与前后道工序施工间隔应在24小时以上。

金属漆喷涂：将空压泵压力控制在6-8kg/cm，喷枪选用口径为1.2—1.7mm，金属漆搅拌均匀，确保桶底无硬性沉淀。被涂面必须充分干燥，避免水分过高而导致涂层有气泡产生。喷涂作业时应先水平方向涂敷，再竖直方向，同时保证喷枪的喷嘴同被涂面距离控制在20cm左右，并保证垂直。喷枪的运行轨迹同被涂面平行，运行速度均匀一致。特别要注意交接重叠处涂膜的厚度，避免出现涂膜厚度不一，明暗色差的现象。金属漆之间施工间隙控制在8小时以上。

聚氨酯罩面漆施工：按金属漆喷涂方法，喷涂聚氨酯罩面漆，干燥24小时后，掀去塑料保护膜及美纹纸。

三、外墙真石漆施工技术

真石漆施工较金属漆简单，只有三个施工程序。油性底漆及聚氨酯罩面漆的施工与金属漆相同，仅真石漆主涂层施工不同于金属漆，具体做法为：喷枪喷嘴直径应根据不同涂刷效果选择，压力控制在6—8kg/cm。真石漆可分一至二道喷涂，每道间隔24小时。施工时要注意控制厚度，防止漏喷、流坠、透底、不均匀等现象；喷枪喷射距离宜控制在40—60cm，喷枪运行中喷嘴中心线应垂直于墙面并沿墙面平行移动，运行速度要保持一致，连续作业。涂罩面前，一定要确认真石漆已干透。

四、小半径弧形平面地砖铺贴施工技术

地砖排砖布局铺贴的好坏直接影响到地砖的损耗量及铺贴的观感效果，为此在铺贴前现场放样，为一次成优打下了基础。通过不同排砖方案的比较与实际的施工操作，合理的施工方案不但节约了地砖材料用量，降低了工程成本，同时也减少了地砖的切割量，节约了人工，达到了设计所要求的效果。

(一)施工条件及准备工作地砖铺贴前其墙面、柱、天棚抹灰必须全部结束，窗安装完毕，窗口四周粉刷完成，吊顶也应先施工完毕，有关穿楼面管道及各楼层采暖、消防管道也应施工完成。地砖铺贴部位四周墙面应弹好标高控制线，楼面基层应清理干净，无砂浆残留层。

(二)地砖铺贴方法地砖铺贴采用干贴法，总厚度50mm。

(三)铺贴工艺流程基层清理、弹标高控制线一根据颜色、规格等选砖—排砖—铺贴—养护—检查验收—回修。

(四)排砖

根据各层图纸结合各房间尺寸选用的地砖规格，若进户门位于墙开间中间，且门两侧均有门墙或无墙对圆环形房间，则由中间向两边排；方形部分可由任一侧向另一侧排砖；若门居中仅门一侧有墙，排砖则由有墙的一侧向另一侧进行；无论房间、走廊，排完整砖后的非整砖，不得出现1/4板块边长的边角料，地砖与墙之间应留5mm缝隙。

(五)地砖铺贴

清净基层的砂浆，浇水充分湿润基层，并刷一道素水泥浆，接着铺抹事先拌好的1：5干硬性水泥砂浆，刮平拍实。然后将挑好的地砖逐一拉线、对纹铺贴，地砖背面刮抹掺量5％的107胶素水泥浆应均匀满刮，厚度适宜。粘贴时一定要敲平敲实，随铺随以2m铝合金直尺检查平整度、接缝高低差、缝格平直、缝隙宽度、踢脚线上口平直等。同时随即擦净地砖表面及缝内的砂浆，地砖铺贴完毕应加以保护和防护，在地砖面层的砂浆结合层未达到强度前不得上人或堆放物品。地砖表面应保持湿润，养护时间不得小于7天。铺完后第二天应进行检查验收，发现空鼓等现象及时整修处理。

(六)质量标准

首先规格质量必须符合设计要求，不得有空鼓现象，其次地砖表面应洁净，色泽一致，接缝平整，无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。穿楼面管道处套割合适，面层坡度符合设计要求，无倒泛水、积水。与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。楼梯相邻踏步高度差不超过5mm，踢脚线应高度一致，出墙厚度一致，粘贴牢固，地砖面平整度偏差不得超过2mm，接缝高低差不得超过0.5mm，缝格平直、踢脚线上口平直不得超过lmm。

五、施工体会

写字楼装饰范文第3篇

关键词：写字楼，地面辅设；吊顶施工；墙面施工

近年来，随着我国经济的发展，人们生活质量得到了不断日益提升，人们对于自身的工作环境和生活水平提出了更高的要求。然而，对于建筑装饰施工方面而言，其装饰施工质量的好差直接影响到人们的身心健康。因此，掌握现代建筑装饰施工工艺，提升建筑装饰施工技术水平，确保装饰施工的质量具有重要的意义。本文通过工程实践，主要就某写字楼装饰施工要点及注意问题进行了论述。

1 工程概况

本工程为综合型写字楼，总建筑面积为10500平方米，地上16层，地下1层，采用钢筋混凝土框架结构，建筑结构安全等级为II级，设计使用年限为50年，抗震设防为丙类，抗震设防烈度为7度。本项目的装饰施工内容包括：垂直施工、楼地面施工、吊顶施工和墙面油漆工程等。

2 施工要点及注意问题

2.1 施工垂直运输

本工程采用1台龙门架和1台施工电梯负责人员及材料的上下。现场水平运输采用自卸车及人力手推车进行。

2.2 楼地面施工

施工顺序：基底处理基层施工面层施工。有防水要求的楼地面工程在铺设找平层前，应对套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在其四周留出深8mm～10mm的沟槽，采用防水涂料裹住管口和地漏。

（1）水泥砂浆楼面施工

楼面采用水泥砂浆施工，其施工工艺流程为：首先对基层进行清理，同时进行冲筋、贴灰饼，并进行砂浆铺抹砂浆，最后对水泥砂浆进行找平，并做好养护措施。在水泥砂浆施工过程中，需要注意以下问题：1）在进行面层施工之前，需要清理好基层表面的杂物和灰尘，并用1：2水泥砂浆找平凹陷处，并清刷干净面层光滑处的凿毛，在水泥砂浆施工前需要进行浇水，并清除表面的积水。2）按照1：2水泥比例铺抹砂浆面层时，随着采用刮尺刮平砂浆，并用木抹子对砂浆进行压实，同时，待砂浆吸水以后，需要用铁抹子抹平砂浆并进行压实，若发现局部的砂浆过少，可以对其进行洒水；如查发现局部过稀，可采用干水泥砂进行吸水，同时采用木抹子槎平水泥砂，值得注意的是，不能撒干水泥，以免出现颜色不匀情况，而引起龟裂起皮问题。3）在进行水泥砂浆压光时，不能采用加素水泥，以避免造成起皮现象。

（2）辅设楼面地砖

1） 铺设地砖面层时，水泥砂浆基层的抗压强度不得小于1.2 MPa。与此同时，在铺设前还应涂刷一遍水泥浆，其水灰比宜为0.4～0.5，并应随刷随铺，以达到上下层连接好。2）在铺贴前，对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等应进行预选，并事先淋水湿润后晾干待用。3） 铺贴时宜采用1：4干硬性水泥砂浆，水泥砂浆表面要求拍实并抹成毛面，铺面砖应坚实、砂浆要饱满。严格控制面层的标高，并注意检测泛水。4） 砖面层铺贴24h内，进行擦缝。缝的深度宜为砖厚度的1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥。同时应随做随清理面层的水泥，并做好砖面层的养护和保护工作。

（3）卫生间防水施工

卫生间采用聚氨酯涂膜防水层进行防水，其施工工艺流程：首先对基层进行清理；其次，待清理完后，需要涂刷聚氨酯底漆及防水涂膜；最后做好表面防水和保护。在卫生间防水施工过程中，需要注意以下问题：1）按照分料的甲组：乙组= 1：1.5的重量对防水材料进行配制，在配制中需要注意重量的准确性，两种材料混合偏差应小于±5%。2）在卫生间的排水口、墙角、管道周围、预埋件及施工缝等防水层抗渗性的部位，需要做好增强涂布措施。3）在首层涂料干燥以后，需要检查面层是否存在残留的气孔，确定没有后方可以进行第一层涂膜施工。同时，需要采用塑料板进行涂料涂刮，厚度控制在1.5mm左右。待第一道涂膜干燥之后，才可以进行第二道涂膜涂刮。第二道涂膜干燥前，为了增强涂膜与保护层的粘结能力，需要在其表面撒石渣。在最后一道涂膜干燥之后，才可以对保护层进行设置。值得注意的是，要确保基底的平整度和清洁度，不允许存在孔洞、裂缝和起砂现象。

2.3 吊顶施工

吊顶施工工序如下：首先，做好施工准备工作，然后进行弹控制线，待控制线弹完后，开始安装大龙骨，大龙骨安装好后，安装中龙骨，然后安装小龙骨，最后安装罩面板。

（1）龙骨安装

在进行吊顶龙骨安装之前，首先要确定吊顶标高，同时按照吊顶的高度弹出标高线。在弹线时，需要确保位置的准确性，其位置水平偏差控制在±5mm。其次，严格检查吊钩的位置，如发现不平衡需要及时调整。其次，进行龙骨安装。安装前要按照先安装主龙骨后安装次龙骨，或者主、次龙骨一次安装的顺序进行安装。

1）先采用吊杆固定好大龙骨，在进行固定时，在螺杆穿过部位采用双螺帽上下进行固定。然后对大龙骨的标高进行调整，确保其在同一平面上。正确合理地调整大龙骨是为了确保吊顶的质量。同时要避免大龙骨的接头位置在同一直线上，需要错开进行安装。另外，以一个房间为单元调平主龙骨。调整方法为：按照主龙骨之间的距离采用60mm×60mm 方木进行钉圆钉，然后再把长木横放在主龙骨上，并在主龙骨上采用铁钉卡住，按规定的间隔进行定位。方木要紧靠梁边或者墙上，再按照对角进行拉线，以拧动吊杆螺栓，调平升降。

2）中小龙骨的位置通常按照板材的尺寸在大龙骨下面进行弹线，并采用挂件固定。同时，为了预防大龙骨的倾斜，在安装吊挂件时需要相互错开进行。中龙骨与主龙骨相互垂直，因此，在两间之间的交叉处用吊挂件将中龙骨固定在主龙骨上，挂件U形腿用钳子卧入主龙骨内。

（2）罩面板安装

1） 铝合金方板的形状及规格应满足设计要求。 2） 铝合金块板与轻钢龙骨骨架的安装，主要采用吊钩悬挂式或自攻螺钉固定式，也可采用钢丝扎结。3） 为保证吊顶饰面的完整性和安装可靠性，在确定龙骨位置线时，需要根据铝合金方板的尺寸规格以及吊顶的面积尺寸，来安排吊顶骨架的结构尺寸。对铝合金方板饰面的尺寸布置要求是：板块组合的图案要完整，四周留边时，留边的尺寸要对称或均匀。4） 安装时按照弹好的板块安排布置线，从一个方向开始依次安装。并注意吊钩先与龙骨连接固定，再钩住板块侧边的小孔。铝合金板在安装时应轻拿轻放，保护板面不被碰伤或刮伤。用自攻螺钉固定时，应先用手电钻打出孔位后再上螺钉。5） 当四周靠墙边缘部分不符合方板的模数时，可改为条板或纸面石膏板等作吊顶处理。

2.4 内墙涂饰工程

内墙涂饰的施工工艺如下：基层清理置胶涂刷涂料清理。

首先，清理基层。先清理干净抹灰墙面，确保没有尘土和油污；墙面阴阳角外要用 水泥：108胶：砂=1：0.2：1的水泥砂浆进行修补，并打平凸出部位。其次，置胶。在基层上先喷一层粘液，一边喷一边刮腻子。腻子要确保刮均匀。待胶干后，需要用砂纸将水疙瘩、腻子渣等不平整的杂物磨光磨平，并清扫干净，然后再进行第二遍刮腻子，待干后再打磨和清扫。最后，上涂料前，首先要检查腻子基层的完整，确定没问题好方可进行涂料滚涂，先横后竖，用力要保持均匀，涂料表面也要确保光滑、平整和线条清晰。

3 结束语

总之，随着建筑装修行业的迅速发展，人们对室内装修施工的质量要求日益增高。建筑装修施工质量的好差，不仅影响到工程质量评优，而且给使用者的工作和生活带来不便。因此，在办公建筑装修施工中，我们需要严格控制建筑装饰工程质量，善于总结施工中的难点，并结合验收规范对施工工艺进行控制，以提高项目施工质量和确保人们的使用安全。

参考文献

[1]黄俊纪.浅谈建筑装饰施工质量控制[J].建筑与装饰，2008（7）.

写字楼装饰范文第4篇

[关键词]写字楼外墙；装饰工程；施工技术

中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）36-0129-01

前言

写字楼的概念最早是由Rhodes和Kan提出的，其基本概念是：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”最初的写字楼，是因商务活动的需要所集中在一群小房子中的各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少风雨中的交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把银行、律师、会计师、商业客户集中在一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的喝咖啡、吃饭、休闲健身、合并使用公共服务功能等问题，又开始在写字楼中增加相应的功能设施（如集中的卫生间、开水间等等）。经过长时期的发展过程，使写字楼有了其特定的含义及概念。独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区，并使这个区域成为城市主要商务活动的核心区域之一，并大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。从来没有人认为在商务中心区中的居住是最优的生活居住环境，但商务中心区中不能没有居住。所以写字楼的发展在建筑功能设计、布局等方面确实是一场革新。当今，我国的建筑设计正朝着复杂化的方向发展，写字楼作为当今城市的主题建筑，更是建筑设计的重点，在对写字楼的外墙进行装饰的施工过程中要考虑的问题也很多，涉及到很多方面。在设计时，不知要考虑到写字楼本身的复杂性，还要考虑到与城市规划，建筑的主体的适应的问题。由于，建筑外墙的装饰的复杂多样，所以造成了施工技术的应用问题。

一、写字楼的特点

在对写字楼的外墙装饰进行施工时，首先要充分的考虑到写字楼的特点，因特点合理施工，才能保证质量、符合要求、体现出写字楼独特的设计效果。写字楼的两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

1、 规模超大

超大规模，不仅是指写字楼建筑本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

2、硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔・盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

3、软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

二、写字楼外墙装饰工程的施工技术

1、写字楼外墙抹灰的施工技术

抹灰是建筑物装饰的基本内容，抹灰就是将石子涂浆、砂浆、石屑浆等进行搅拌，最终涂抹在写字楼外边面的施工过程，涂抹的材料对写字楼的外墙起着保护以及装饰的作用。抹灰层一般由底层、中层和罩层等主要内容，在实际的抹灰过程中要合理的设定抹灰的厚度，结合当地的气候条件等写字楼的实际情况进行施工，如果抹灰太厚容易造成起壳、起鼓、裂纹等一系列的施工问题。乃至影响到，写字楼在正常投入使用的美观性。在对写字楼的顶层是施工前，首先要进行清理工作，然后开展抹灰施工，施工过程也要讲究一定的工序和合理性，施工时应该“从里到外，从上到下”逐渐展开。施工过程一定要按照规范严格执行，确保工程质量。在对墙体面层进行抹灰时，首先要保证中层灰大部分干燥之后进行，并做到墙表面压实收光，色泽一致。

2、写字楼外墙涂饰的施工技术

我们将建筑涂料敷设在建筑物的表面，并粘结其表面材料以保护和装饰建筑 物的工艺称为涂饰。抹灰或混凝土表面的涂饰对基层的要求相对较严格，不但要 求基层表面平整，还要对表面进行清理，涂饰溶剂型的涂料时，要控制基层的含水率在5 %以内。用油性涂料涂饰混凝土或抹灰表面时，需要用清油打底。打底 涂刷的顺序为“自上而下、先左后右、由外向里”，要均匀地涂刷，保证不出现流淌或遗漏现象。一般来说，涂饰涂料的工艺主要有喷涂、刷涂、抹涂、滚涂、弹涂 、刮涂六种。喷涂时要注意喷涂设备的选择，并控制喷嘴的口径、与表面距离以及 喷涂压力；弹涂工艺一般其喷口距离饰面40毫米，并按照速度“从上到下、由左到右”进行施工。

3、外墙墙体的施工技术

墙体施工分成两大类，一是普通传统墙体的施工；另一种是玻璃幕墙的施工。

墙体的装饰是施工过程中的重要组成。在对写字楼这样的高层建筑物进行施工前一定要充分的考虑到降低能源消耗、提高资源利用率的问题，一般墙体砌体大抵 采用自保温蒸压加气硷砌体，对比过去的实心粘土砖，这种砌体的重量较小，施工难度低，可以提高施工效率的同时减少环境的污染它具保护环境，提高经济效益的作用。在外墙的基本工程验收合格之后，就要进行墙壁的保温施工。施工过程要注意施工的工艺顺序以及施工的工艺要求等内容。

4、门窗的施工技术

门窗的装饰施工一样是值得注意的部分，门窗框与玻璃扇的密闭性与传热系 数向来都作为关键环节。安装门窗时应采取防止门窗变形的措施，并检查门窗框位置及其内外朝向，确认无误后再进行安装固定。在安装门窗时要注意的主要内容有：（1）注意门窗与墙体等其他部分的连接；（2）进行密封处理，防止渗水，透气问题的产生；（3）对于不符合要求的门窗禁止上墙等。

三、结语

写字楼在当今快速发展的社会中起着重要的作用，写字楼的外墙装饰工程则是写字楼建设施工的重要环节，对写字楼的外观形象以及城市的规划建设有着重要的影响。因此，对于写字楼的外墙装饰来讲，必须结合具体情况制定施工计划，提高施工技术，保障施工的质量，才能给使用者带来便利和安全的保障，为人们提供一个良好的工作、休闲、生活的环境。

参考文献：

[1] 江南时报.写字楼摘要[J]，2002-11（22）

[2] 刘海湘.对外墙石材装饰工程施工工艺的探究[J].科技与创新，2014（24）：125-126

[3] 杨瀚锋、杨靖虹. 高层建筑外墙装饰施工技术研究 [J].江西建材，2014（09）：63

写字楼装饰范文第5篇

住址：

受让方（乙方）：身份证号码：

住址：

出租方（丙方）：身份证号码：

住址：

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述写字楼转让事宜达成如下协议：

一、转让写字楼

转让写字楼位于，建筑面积平方米；

丙方为上述转让写字楼的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述写字楼承租权的行为，丙方表现同意。

原甲、丙双方所签写字楼租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和写字楼交接完毕后，甲、丙双方之间原写字楼租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

二、租金的结算与支付

丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，写字楼转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

写字楼转让乙方后，甲、丙双方原写字楼租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。

三、写字楼设施、设备的归属

转让写字楼现有装修设施在转让后归乙方所有。

转让写字楼租赁期（含写字楼租赁合同续签期限）届满后，该写字楼装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有。

乙方在接收该写字楼后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

四、写字楼转让费的支付

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让写字楼并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、交接条件、时间及方式

转让写字楼定于年月日正式交接。

写字楼交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持写字楼已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

办理写字楼交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付写字楼钥匙。写字楼钥匙一经交付，转让写字楼即告验收、交付完毕。

转让写字楼不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付写字楼，由甲方承担逾期交付的违约责任。

写字楼装饰范文第6篇

项目位置：盘龙区北京路太白庙

售楼热线：400-888-2200 转 30301

写字楼相关信息：昆明广场写字楼269米，采用国际化立面造型，在同类产品中脱颖而出，未来北京路的地标之一。

写字楼特色：地处一环边、位置优越，地铁上盖。写字楼配备32部品牌电梯。

当越来越多的人认识到商业地产的投资前景时，开发商也把目光投向了写字楼，且随着昆明城市不断向外扩张，昆明写字楼分布已经从一环以内逐渐向外发展，由以三市街、南屏街为中心的中央商务圈向多中心多方向发展。当然，写字楼的发展不仅表现在区域拓展方面，还表现在项目品质方面，而衡量写字楼质量高低最有效的标准就是国际通用的5A标准（即智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统）。那您了解昆明到底有哪些5A写字楼，有什么特点，又是如何分布的呢？

2、润城

项目位置：西山区日新路中段

售楼热线：400-888-2200 转 20933

写字楼相关信息：润城·第一大道写字楼由设计中央电视台新台址主楼项目幕墙工程的中国建筑装饰集团英国皇家特许建造师、中国建筑装饰家、首都劳动奖章获得者孙在久先生设计。写字楼幕墙采用了单元式幕墙结构，与迪拜塔、中央电视台等高端建筑相同。单元式幕墙技术不仅具有安全可靠、安装精度高、气密性好等特点，还具有减少排放、降噪、节能环保等优点。现写字楼已吸引了中建三局、云南省温州商会、省能投集团等企业入驻。

写字楼特色：金产区金融大盘、开阔空间便于自由布局、自由划分。

3、上海·东盟商务大厦

项目位置：彩云路与春融街交叉口

售楼热线：400-888-2200 转 30480

写字楼相关信息：上海·东盟商务大厦写字楼在云南首次采用了目前国际最为先进的地源热泵系统，886组管线植入地表层100余米，吸收土壤能源，通过循环处理实现冷热送风、净化室内空气，24小时保持室内恒温、热水供应。此外，项目楼顶采用了光伏发电系统为大厦照明供电，并采用精装修，网络地板、智能化设施，创造了云南节能、低碳、智能化的新商务办公平台。

写字楼特色：新区核心区、节能、低碳、智能。

4、大成金融商务中心

位置：彩云南路与亚广北路交叉口

售楼热线：400-888-2200 转 45539

写字楼相关信息：大成金融商务中心DFC国际超甲双塔写字楼，以全钢结构、双曲面点支式双银中空LOW-E玻璃幕墙，“V”字型建筑线条独特呈现高端视觉感受，地标品质重新定义昆明现代商务新标准。200米的TOWER A和137米的TOWER B，屹立于昆明行政中心南侧3平方公里，简单而精准、含蓄而高贵。

写字楼特色：享行政级市政配套，全钢结构建、实用率高。

5、金平果国际商务

项目位置：盘龙区益龙万象城西侧

售楼热线：400-888-2200 转 25672

写字楼相关信息：金平果国际商务写字楼高171米，在硬件和软件方面都做到了昆明市的较高标准。拥有15.6米中庭挑空全天然的生态化大堂，配设了9部通力电梯，另设了CEO专属电梯通道井。在停车位配比方面，金平果国际商务配备全智能化泊车系统，1600席的机动车泊车位配给，使停车位达到惊人的最大化。多功能会议大厅、高档咖啡厅和主题西餐厅、300平米企业配餐中心、特定式CEO御厨……金平果国际商务把各类商务需求做出细致功能分区，有效的满足各类企业洽谈与办公。

写字楼特色：功能分区细致、设计人性化。

6、融城金阶

项目位置：官渡区关上板块

售楼热线：400-888-2200 转 20973

写字楼相关信息：融城金阶A和D两座为写字楼，A座层高4.2米，总高度133米，配有8+2部电梯。配有大堂咖啡吧、有独立的室外广场；单层面积1800平米。D座层高3.6米，配有4+1部电梯，单层面积1030平米。项目地下停车2430个，地上300多个，充足的车位配置很好地解决了目前大多数写字楼存在的停车难的问题。

写字楼特色：空间灵动、自由分割。

7、中豪广场

项目位置：彩云北路与广福路交汇处

售楼热线：400-888-2200 转 46317

写字楼相关信息：项目总体量65万平米，2栋35层5A甲级写字楼，楼内可最大限度获得风景瑰丽的湖景。写字楼层高3.15米—3.9米，单层面积1359—1931平米，户型面积39—156平米，共10846个地下停车位。

写字楼特色：车位配比高、可享受广阔人工湖美景。

8、南亚之门

项目位置：盘龙区拓东路78号

售楼热线：400-888-2200 转 30447

写字楼相关信息：南亚之门将以世界500强企业需求标准开发建设高水准的国际级258米的5A品质写字楼，单层面积2000余㎡，单层层高3.8米，配1000多个车位，物业管理为知名物业仲量联行。

写字楼特色：主城CBD核心区、定位高端。

9、大都

项目位置：官渡区珥季路与彩云北路交叉口处

售楼热线：400-888-2200 转45516

写字楼相关信息：大都5A级写字楼总高度为20层，层高3.6米，单层面积1300㎡，配置有6部品牌高速电梯，车位520多个。

写字楼装饰范文第7篇

沉寂多年的商业写字楼

福州商业写字楼的兴起，要追溯到上世纪80年代。当时，刚修建的五四路上出现了自用性质的外贸中心大厦，直到80年代末国际大厦作为福州第一幢经营性高层纯写字楼横空出世，福州的商业写字楼市场才真正开始启动。此后5～6年内，一大批高层写字楼在五四路、湖东路、东大路等市中心区域拔地而起。

但短短的高峰之后，随着住宅市场的兴起、繁荣，福州写字楼市场便一头栽进了低谷，1993年下半年开始，写字楼市场骤冷，一批写字楼项目建设停滞。开发量及租售价格节节下跌，市场持续10年低迷，几十万平方米的现房无法消化，使得不少开发商产生强烈的恐惧感，对写字楼开发谈虎色变。

老写字楼“先天不足”

正因为福州的写字楼开发存在着十多年的空档期，所以如今多数企业在用的写字楼为早期规划的楼宇，其硬件设施和周边配套已很落后，对现代办公造成诸多不便。业内人士张先生告诉笔者，曾有开发商委托机构做过不完全统计，如今入驻这些写字楼的客户中超过3成对现驻的写字楼不满意。不满意主要集中于三个方面：大厦的停车位少、电梯数量少且速度慢、上下班交通拥堵。

笔者了解到，如今，国际上通行的写字楼停车位配比是200：1，一座10万平方米体量的写字楼至少需要500个停车位。即便按照2000年颁布的《福州城市规划管理技术规定》：写字楼的停车配比应该为100：0.4，福州多数写字楼还是未能达标。如：环球广场车位配比约为100：0.3；置地广场配比约为100：0.2。可以说：福州的写字楼配比不达标的几乎占到了90％以上。

另外，由于福州的多数写字楼是在十多二十年前开发的，大多缺乏市场的前瞻性，在设计、功能、配套设施等方面不能满足现在的需要，多是一些中低端产品。比如，一些写字楼在设计的时候，或迫于资金压力，或为了节约建造成本，或为了减少公摊面积，将电梯的数量压到最小，价格压到最低，这样就造成了日后物业管理的麻烦和客户使用上的不便。早年的写字楼在建筑规划上还存在一些缺陷，楼层低矮、过道又长又暗、房间通透性差等。产品定位也不明确，在智能化、人性化等方面的设计还存在差距。随着城市化进程的不断推进，这些写字楼自然跟不上市场的发展步伐，在规模和专业化、国际化上与国际前进水平还存在着很大的差距。

站在新老交替的分水岭上

除了硬件问题，目前一些写字楼的服务质量差也是导致企业不满的原因。在一些写字楼中都曾出现物业管理人员只收费不管理或对入住业主的正当要求置之不理等情况，比如湖东路上一知名写字楼里的几家外省公司就质疑该写字楼的物业管理部门，为什么只能接入电信宽带而不能接入网通宽带，这在北京、上海等地的大写字楼是不可能发生的事情。

福建申发置业有限公司总经理罗新认为，随着海西经济的发展，大量的国际名企入驻福州以及本土企业的迅速发展，对于写字楼的品质要求会越来越高，福州旧有的写字楼，不论是在硬件上还是在物业服务等“软件”上，都已经不能够满足现代福州打造金融中心CBD的这么一种需要。如今，福州当下推出的以及在建的一批高端写字楼显然意识到了这一问题，不仅在配套方面是“后浪推前浪”：电梯以及停车位配备充足、电子设备智能化、外立面装饰焕新，在楼层层高和消防配备方面与时俱进。同时，也更加注重引入高端商务服务体系，以保持建筑硬件的历久弥新与人性化商务服务。

写字楼装饰范文第8篇

关键词:广场 写字楼 生态 园林景观

中图分类号: TU986 文献标识码: A文章编号: 1007-3973 (2010) 04-106-02

1 引言

广场是欧洲城市最重要的政治与象征中心,是不同历史时期的公共空间,是社会生产的关键与焦点。早在公元前4世纪末,一些希腊城邦国家已经出现相当成形的、由公共建筑围合成的广场原型──阿果拉,它是在方形住宅区街廊的中央由神庙、集会堂与长廊围合而成的广场空间,面向开敞的远方海港。这样的广场原型逐渐转化成罗马帝国的集会场(forum)与中世纪欧洲形形的教堂、市政厅。广场更随着早期希腊与罗马帝国的殖民城市与后期欧洲人的航海扩张而传播到北非、美洲与亚洲。

随着社会的发展,时代的进步,现代广场不再仅仅是市政广场,商业广场成为城市的主要广场,较大的建筑庭院、建筑之间的开阔地等也具有广场的性质,其作用也进一步贴近人的生活。尤其是近年来,商业写字楼的快速崛起,使得其附属的写字楼广场得到了迅速发展,地位也更显重要。

2 关于广场

“广场”一词源于古希腊,最初用于议政和市场,是人们进行户外活动和社交的场所,其特点、位置是松散和不固定的。从古罗马时代开始,广场的使用功能逐步由集会、市场扩大到宗教、礼仪、纪念和娱乐等,广场也开始固定为某些公共建筑前附属的外部场地。中世纪意大利的广场功能和空间形态进一步拓展,城市广场已成为城市的“心脏”,在高度密集的城市中心区创造出具有视觉、空间和尺度连续性的公共空间,形成与城市整体互为依存的城市公共中心广场雏形。巴洛克时期,城市广场空间最大程度上与城市道路联成一体,广场不再单独附于某一建筑物,而成为整个道路网和城市动态空间序列的一部分。

国内一般对现代城市广场有这样的定义:“城市中由建筑物、道路或绿化地带围绕而成的开敞空间,是城市公众社会生活的中心,又是集中反映城市历史文化和艺术面貌的建筑空间。”(《中国大百科全书??建筑 园林 城市规划篇》)。城市广场占据着一定的时间和空间,是人文景观和物质景观的结合体,是城市中环境宜人、尺度适中的公共开放空间,体现并继承发展历史文脉。城市广场是城市空间形态的结点,是城市风貌、个性的体现。它对城市有典型意义,并顺应市民的需求。而国外专家对广场的认识较之国内具体许多。他们认为:广场是被有意识地作为活动焦点;通常情况,它经过铺装,被高密度的构筑物围合,有街道环绕或与其相通;有清晰的广场边界;周围的建筑与之具有某种统一和协调,D(宽):H(高)有良好的比例。

3 当前国内外写字楼广场的现状

写字楼广场不仅是写字楼的象征,人流聚集的地方,也是体现一座城市历史和文化、自然美和艺术美的空间。写字楼广场是城市特色的有力表述,是联系建筑群体并使之成为区块整体的核心空间,有利于弘扬建筑文化、展示城市活力,是企业员工、往来路人休憩、交流的公共空间,是写字楼乃至城市的重要交通枢纽和形象窗口,有助于组织动态交通、建立有效的交通秩序。同时,写字楼广场对于改善小环境也起着重要作用。但是由于经济发展、社会定位、地理环境等方面的差异,写字楼广场在国内外的形式有所不同。

3.1 当前国外写字楼广场的现状

二十世纪工业文明时期,写字楼是作为工业文明厂房的附属物存在的,换句话说,那时候整个社会主导理论是产生于工厂的,所以主要产值来自于车间而非写字楼。现在美国一项统计表明美国的税收税源的83.5%来自于写字楼而不是工厂,因为主要能给国家产生利润的都是写字楼。一个好的写字楼已经不再是企业炫耀实力的地方,而是能否激发员工灵感,让他更好的进行脑力创造的地方,这是衡量新时字楼的主要标准。

而要使脑力劳动者保持良好的工作状态,使工作成为一种乐趣与享受,这对办公环境的要求就大大提高了。现在发达国家比较流行的是,低密度的办公场地。所谓低密度的办公场地就是指,办公楼座所占的面积要远远小于空地与绿地的面积。这就决定了发达国家有些写字楼的环境不仅仅是广场的形式,而是一种更生态、更绿色的写字楼风景区形式。这种形式就是,将写字楼设于郊区的山水之中,保持低密度的同时又注重个性化,符合郊区化办公的理念,并且在景观园区内布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。国外还有一种流行的做法,就是在办公楼的内部应用人工环境来达到办公环境的生态化,即把室外的自然环境逐渐地引入室内,如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内,提供一种室内类似于自然的环境。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园,如美国的硅谷、爱尔兰都柏林的西区花园、德国慕尼黑的伊萨办公室等都体现了这种理念。

3.2 当前国内写字楼广场的现状

当前在国内还很难创造出生态型写字楼广场。因为在中国这样一个人多地少的地方很难像美国硅谷那样在2万平方米大的绿地,中间就盖了占地3000平米15层的小建筑,所以现在国内的写字楼还是一个高密度的办公场地。这也就决定了现在国内写字楼广场的形式是以园林景观形式为主的城市空间。

国内写字楼广场在设计时,都坚持“以人为本”的原则,充分体现对“人”的关怀,在现有的空间里留有一定场所(如亭、廊、休闲座椅等)供员工休憩、活动,并拥有一定规模的绿地,通过巧妙的设施配置和交通,实现广场的“可达性”和“可留性”,强化广场作为公众中心的“场所”精神。广场的规划设计以“人”为主体,体现“人性化”,其使用进一步贴近人的生活。同时根据往来的人流量和车流量来处理环境与建筑的关系,将广场与周围环境相结合,当作一个完整的系统来进行规划,各功能区连成一体,倡导“景观与生态”的共同主题,将景观设计和环境保护结合起来,创造一个良好的社会发展环境和优美的城市景观,建设具有现代都市氛围的写字楼广场环境,实现社会效益和自然环境协调有序的发展,以取得最大的经济、生态和社会效益。

3.2.1 国内写字楼广场的景观设计

一般来说,写字楼广场的人流量都很大,因此拥有一个由大量铺装构成的主广场来疏散人流,就成为了写字楼广场的主要构成部分。若广场存在一定的高差,则一定会考虑残障人士的需求,设置专门的残疾人通道,方便他们通行。同时,写字楼广场都会从员工的角度出发,设置一些私密性的交流空间,如休闲绿地、休息长椅等,供他们停留、交谈;也会设置一些水景、文化石、雕塑等园林小品供员工观赏,使得员工能在繁忙的工作中,找到一个可以让他们放松、休闲的场所。写字楼广场的景观设计以人为本,从人的角度出发,无论是休闲绿地的大小、休息长椅的间距,还是亭廊的高度、小品的观赏角度,都会以人的舒适程度,以及视觉的感官感受为首要考虑对象来进行设计,为员工营造一个自然、舒适的休闲环境。

3.2.2国内写字楼广场的绿化设计

有的写字楼广场不设或者是只设很少的绿地空间,这是因为这些广场的面积都不大,且活动强度很高。此外,有的写字楼广场面积足够,却不种植高大乔木,而是利用周围的长廊代替树木起遮阳的效果。这都是一些写字楼根据实际情况,对自己的写字楼广场进行的特殊处理。绝大多数的写字楼广场很少出现这种完全由硬质景观构成的情况,反而是绿化所占的比重比较大。尽管各个写字楼广场的绿地规模大小不一,形式灵活多样,但临街面都会尽量采用高大乔木配植树下小灌木的方式来隔离城市道路,减低过往车辆所产生的噪音。有大转弯的地方,则会按照相关的规范不种植高大乔木,避免遮挡行人和司机的视线,而采用单独种植低矮绿篱的方式来防止噪音,为员工创造一个安静、舒适的休息场所。

此外,写字楼广场在绿化过程中首先会遵循适地适树的原则,选用本地的乡土树种作为主要树种用于广场绿化,利用大冠幅的高大乔木为员工提供清凉、舒爽的休憩空间。同时在写字楼广场的休闲绿地内,除了栽植高大乔木以外,还会按一定的比例栽入彩叶灌木和彩叶地被,组成稳定性好、外观优美、色相丰富的多层混交群落以美化环境,更好地提高写字楼广场的生态效益,创造一个“四季常绿,三季有花”的植物景观效果,营造亲切自然、环境幽雅的城市空间。

4 结论

随着现字楼的发展,写字楼产业已经成为当代社会财富的主要来源,越来越多的商家开始关注写字楼周围的环境,因为环境的好坏是能否调动公司员工积极性,增加企业利润的关键。在这种情况下,写字楼广场也就成为能够改变写字楼环境的重要设施之一。只是在不同的地域、不同的文化背景下,写字楼广场表现出不同的风格。优秀的广场景观设计是时代性、地域文化性、自然环境性的综合反映。欧洲与美国的写字楼广场生态、朴质、简洁,既突出城市的建筑风貌,又与自然环境融为一体。而日本的写字楼广场会有一些装饰性的内容,但并不过火,也体现出日本岛国的文化特色。而国内主要是以园林景观型的写字楼广场为主,并没有发达国家那种纯生态型的写字楼广场。但无论如何,生态、环保、绿色却是我国未来写字楼广场发展的必然趋势,为此设计者们在不断地努力。我们期待国内早日出现生态型的写字楼广场,也希望能有更多优秀的园林景观型的写字楼广场出现。

参考文献:

[1] 中国城市规划学会,城市广场[M].北京:中国建筑工业出版社,2000.

[2] 荆其敏,张丽安.城市休闲空间规划设计[M].南京:东南大学出版社,2001.

[3] 张斌,杨北帆.城市设计形式与装饰[M].天津:天津大学出版社,2002.

[4] 王洪成,吕晨.城市园林街景设计[M].天津:天津大学出版社,2003.

写字楼装饰范文第9篇

关键词：5A级写字楼；涵义；设计控制要点；配置标准

引 言

随着上世纪90年代后期，我国经济逐步走上快速平稳发展的轨道，国内房地产市场不断放开，逐渐形成日益繁荣发展的态势。一线城市如北京、上海、广州等为主的地区，5A级写字楼市场也得到了迅猛的发展。

回顾自2000年以来国内写字楼发展的趋势，基本保持供应平稳增长，需求旺盛、价格快速增长的发展态势。虽然从2006年开始，陆续出台一系列影响写字楼市场的调控政策，包括《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住宅禁商令》等的出台以及受到2008年全球经济周期性波动等影响，但在人民币持续升值、外资寻找投资物业、基金整购写字楼物业热潮等诸多利好因素的带动下，内外部投资需求持续活跃，不仅直接拉动了写字楼的市场，而且使得高端5A级写字楼市场呈现出快速繁荣发展的局面。

据不完全统计，全国5A级写字楼经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，形成集群效应，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济最富有活力与影响力产业的重要组成部分。从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。在国民经济中归属于高贡献行业，在扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，扩大当前内需和产业升级中发挥着先导作用。

那么，什么是5A级写字楼？

5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。

而广义的5A，是指甲级以上品质的的写字楼。它需要从6个方面来界定，分别是区位环境、楼宇品质、装修标准、设备标准、业态配套及物业和开发商。

（1）良好的区位环境：包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内部办公环境以及周边大学、研究机构、历史遗迹等的人文环境，都是有利于营造5A级写字楼的良好的区域环境因素。

（2）高端的楼宇品质：楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流的配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。

（3）装修标准：产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。

（4）设备标准：主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控系统、楼宇自动化体系（写字楼5A级智能化硬件设置）等设备系统。

（5）业态配套：合理的业态布局能够有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。近两年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。目前，甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置了专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。

（6）开发商和物业经营：5A级写字楼的开发商多半经验丰富并且资金实力雄厚，并且具有大规模房地产投资的丰富经验。这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国；或者有海外经营成功经验的优质中国企业，如恒隆、和记黄埔、中信泰富、方兴地产（金茂）、新鸿基、茂业集团、香江国际、华润、万达、万通、绿地等等。选择的物业公司多是经验丰富且具一流知名品牌的物业管理公司；通过提供投资建议与咨询服务，实现国际化物业管理服务和设施管理。

通过上述分析，我们基本了解了5A级写字楼成功运营的软硬件设置要求，那么从设计角度考虑，我们需要如何把控此类写字楼的设计要点和配置标准，才能真正实现5A写字楼的设计品质呢？经过对国内外已建、在建的著名5A级写字楼考察分析的结果，我们发现如下若干要点是5A级写字楼的设计关键：

（1）形体与外立面：写字楼的形体与外立面首先必须符合建筑物本身的功能需要，它是写字楼的“脸面”，阐释着一种文化的特征，注重的是美感，强调的是风格与个性。外立面主要需从如下几个角度去打造：风格、形态、用材、灯光。在功能和整体形式上分类：高层、超高层建筑一般可明显地划分出三部分：楼下部（脚）、楼主干（身）、楼顶部（头）。三部分有不同的功能和艺术形象特征：主干（身）有塔式、板式、墩式三大类，而各类形体又有很多发化方式。楼脚之裙房做法和楼顶的处理方法也同样非常丰富。如果在设计中善于变化楼的各段形体，并把握住整体关系，则可创造出异常丰富的高层建筑形体，展现5A级写字楼非凡的品质和个性。典型代表有：北京的大观、香港的奔达中心、纽约世贸、吉隆坡佩重纳斯双塔、巴黎拉德芳斯大拱门等。

（2）平面构成：写字楼产品在平面构成上可分为线生形和形生形两种。其中，线生形是以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。基本线型有两种：直线、曲线。而形生形是以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基本形经渐变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各种新的形式。而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。不同的平面组合构成不同的建筑形体，从而形成极具特征及标志性的写字楼产品。典型代表有：变平面式的旧金山泛美大厦、香港中银大厦、北京的央视大楼等。

（3）标准层平面设置：5A级写字楼的标准层平面面积多控制在1800～2000m2之间；标准层层高一般在3.8m以上，净高基本达到2.8m以上；进深大于8m、小于12m，柱距一般大于8.4m。标准层平面的核心筒设置需位置合理、面积经济合适，不宜过大。常用的布置方式有：中央布置、布置和综合布置三种方式，可根据楼层形状以及业态划分来选择。考虑到建筑单体高度因素，对于较高层及超高层建筑可以采用分层分区段划分，可采用穿梭式电梯，以减少底部核心筒面积。

（4）结构体系的选择：因5A级写字楼基本都具备高层、大跨、大空间的特点，同时存在较多异形、悬空、悬挑等形体空间状态，故在结构体系选择方面，除必须满足相关结构规范原则外，需同时考虑其造价成本经济、空间利用率高、高层振动耦合效应处于合理范围等因素。常用的结构体系有：框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒，框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬挂以及钢结构等体系。

（5）装修标准：包括外立面装修及内部空间装修。外立面装修材质必然体现出明朗的外立面建筑风格。常用的外立面材质以铝板、玻璃幕墙（部分为双层幕墙）、高档石材、面砖、涂料等为主，体现的建筑风格多为现代、简约、大气的特点，少部分会结合历史、人文、环境等因素，具备一定的民族地域风格或其它。内部空间装修主要包括大堂、楼电梯间、公共卫生间、办公空间等室内空间的装饰。大堂：地面常采用大理石、花岗岩、天然石材等，墙面常采用为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料饰面，柱应包大理石、不锈钢等材料；应有吊顶。楼电梯间公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆（如立邦漆等），应有吊顶。电梯门套应有不锈钢、大理石或木门套，电梯轿厢做较高档装修。走廊：用高级带胶垫毯或石材地面，设高档吸音材料吊顶。公共卫生间：配置进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，墙、地面以高级瓷砖或石材进行饰面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。办公空间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面等。

（6）大堂空间：写字楼的大堂空间不仅是它的另一张“脸”，同时也是写字楼交通枢纽、动向导向空间。一个好的大堂空间应该是与写字楼的实际定位、卖点诉求及功能实用性相辅相成的。根据写字楼实际需求，也许会需要配一个车行大堂、或者双层大堂、或者多入口大堂空间，等等。一般情况大堂的面积约占总建筑面积的1～2%之间；而挑高高度：一般大堂挑高为5～12m。基本原则是：建筑高度100m左右，大堂高度占据底层2～3层高度；建筑高度200m左右，大堂高度占据底层3～4层高度；建筑高度200m以上，大堂高度/建筑高度约为7.5%。

（7）写字楼卫生间：卫生间在写字楼产品设计上容易被忽视，但却是在使用过程中非常重要的公共空间。除了在装修设计上需满足上述要求外，其数量指标也必须满足规范设计要求，且离最远工作地点不应大于50m，应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装置。

（8）电梯的设置：电梯是中高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由4个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度以及电梯的组合。建筑高度超过75m或层数在25层以上高层建筑的客梯应分层（奇数、偶数层）停靠，或按低区、中区、高区分区停靠；分区停靠又分分区直通和分区设转换层停靠两种方式。通过分区设置电梯，可以大大提高电梯的运行速度，减少电梯数量，实现减少核心筒设置面积的目的。

（9）写字楼空调系统设置：空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一。写字楼主要采用中央空调系统，配合新风系统。该空调系统以人体的舒适要求来控制房间的空气参数，且需考虑整体美观、档次感视等因素。5A级写字楼多选用的国际知名品牌的中央空调系统，如：美国约克、特灵；日本大金、三菱等品牌。

（10）此外，作为5A级写字楼，智能化硬件系统上必须配置的系统还有下述内容：

①办公智能化系统（OA）：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、地板网络布线系统以及物业管理计算机系统等；

②楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；

③通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；

④安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统；

⑤消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。

上述“5A”系统的合理配置、有效运用，是真正实现名副其实的“5A”级写字楼的必要措施和手段，能真正体现产品的高端品质和现代智能化特质。

当然，要真正实现“5A”级写字楼目标，单从设计角度把握，还是远远不够的，需要综合前述6方面因素全方位考虑。但在设计过程中，切实有效的落实好上述设计关键要素，却是实现写字楼“5A”目标的客观前提和必要条件。

当前，随着国家城镇化进程的不断推进，上海等中心城市国际自由贸易区的设置，写字楼集群项目迎来了新一轮的建设热潮。从产品结构和分布来看，在政策支持下的产业转型和升级中，类似企业独栋、总部基地型的5A级写字楼发展迎来历史性机遇，市场需求日益旺盛。5A级写字楼的开发建设不仅要遵循上述设计原则，还要根据自身特点，持续不断的提升改进建设品质，走精品、高端、节能、环保、生态型及可持续发

展的战略路线。

参考文献

[1]房超.中国商业地产蓝皮书.2009.中国建筑工业出版社.2009.

[2]张雪松，赵世强.写字楼市场分析方法讨论.基建优化.2007.28.

[3]周佳.CBD商圈写字楼市场分析.城市开发.2010（2）.

写字楼装饰范文第10篇

关键词 ：高端写字楼 设计管理 风格

一、 高端写字楼设计管理的定义

高端写字楼常常又被称之为“甲级写字楼”、“顶级写字楼”或“5A级写字楼”。对然对于高端写字楼我国并没有明确的标准，但国际上对此却有一定的要求，其要求主要表现在交通状况、位置、室内外设计、物业管理以及配置设施。

而高端写字楼的设计管理则是根据开发商对项目的投资成本、市场的实际需求以及相关的专业设计师的设计，将写字楼项目开发的意图、理念以及对项目策划的具体要求等，以文字说明、图、概算等形式进行记录。以便于为写字楼的具体实施工作一个科学、详细、严密且清晰的书面依据。

高端写字楼的设计管理是对高端写字楼建筑的建筑设计工作中有关于财务、程序、技术、组织以及计划管理的统称。高端写字楼的设计工作对于写字楼建筑产品的寿命、造价、功能、结构和使用等，都有着关键性的作用。因此，做好写字楼的设计管理工作，对高端写字楼行业的发展有着至关重要的作用。

二、 高端写字楼设计管理的原则

由于高端写字楼在各个方面的高要求，因此，高端学子楼的设计管理相比较其他的建筑来说就有一些不同，对于现代高端写字楼的实际管理来说，其设计管理原则主要变现在以下几个方面：

（一） 、高端写字楼在设计管理时要关注其位置的确定。写字楼的位置是衡量城市中写字楼档次的一个关键性的因素。例如，对于纽约来说，顶级的写字楼肯定实在曼哈顿。而对于香港来说，其顶级的写字楼则一定是在中环位置。因此，一般对于城市的写字楼来说，高端写字楼的位置至少应该是在城市中心的商业区内。

（二）、其次在进行高端写字楼的设计管理时要注意其周围的交通状况。交通的便利性是商业发展的必要条件，因此，交通的是否便利是许多公司企业选择办公楼的关键条件。由此可见，在进行高端写字楼的设计时，一定要注意其周围的交通情况。

（三）、再次就是高端写字楼在进行设计管理时应该注意其设计。写字楼是企业公司的形象，因此，其外在的设计应该是大气的。而室内，作为公司企业人员的工作之处，其实用性也是十分必要的。因此，总的说来，高端写字楼应该保证以人为本，并为人们服务。在设计高端写字楼时我们要注意其外立面的设计和材料使用，还要注意其室内的实际使用面积与户型的使用情况。

（四） 、在进行高端写字楼的设计管理时，我们还应该注意写字楼的配套装置是否完整便利。如，写字楼的电梯的修建位置以及数量应该合适，写字楼的停车位应该充足等等。因为写字楼它不仅仅是一个形象，它还是企业职员工作的地方，我们在进行设计时，必须保证其适合职员的时机生活工作情况。

（五）、最后在进行高端写字楼的设计管理时，我们还应该注意其投资与经济效益的问题。因为高端写字楼建设作为建筑行业的一种，我们必须考虑到开发商的盈利情况。因此，在进行设计管理时，我们应该做好相应的经济分析，以及各种预算。

三、 高端写字楼设计管理中应该注意的问题

高端写字楼是现代城市发展的需要，它的设计管理对于高端写字楼建筑行业的发展有着很重要的作用，因此，如何做好高端写字楼的设计管理工作是十分必要的。下面我们就将对现代高端写字楼的设计管理中应该注意的问题进行调查分析，其应该注意的问题主要有以下几点：

（一） 、注意其实用性与城市的实际需求。

高端写字楼一般都位于城市的商业发达地段，而这些地段的街道与交通本来就负荷很重。而高端写字楼建筑则更会加大这些街道交通的压力。因此，我们在进行高端写字楼的设计管理时还应该注意控制其高度与层数，与此同时还应该考虑适当对街道进行一定的扩展。

其次，在进行高端写字楼的设计管理时我们还应该注意其周围建筑的风格与分布。高端写字楼的风格应该符合周围建筑的大致风格。

（二）、注意其室内风格的设计。

在高端写字楼的设计管理中其室内设计是十分重要的。室内是企业职员工作办公的地方，而且室内的设计关系到企业文化的建立。因此，在进行室内设计时，我们应该慎重。室内设计应该充分体现出现代企业文化中的诚信、诚信、唔识等精神。其次，关于办公室以及相关的大堂的设计，则应该大气、亲和、庄重以及生态等等。同时我们还应该注意其室内设计的现代化，是否有完善的智能化设备，其布局、采光、流线等等是否合理。最后，设计时还应该注意将动静区划分开来，以便于减少干扰。

（三）、注意其外立面的风格设计。

高端写字楼的外立面即其外墙的装修。写字楼外墙装修的情况是吸引企业进驻的一个重要因素。写字楼的外立面如同企业的脸一样，一个既好看又实用的外立面很大程度的体现了企业的档次。因此，在进行高端写字楼外立面的风格设计时，我们既要考虑到其外在的美观性，又要考虑到其材料的使用。因为外立面的使用年限一般和写字楼的使用年限一样，因此，外立面必须具有防水、防紫外线、抗腐蚀、容易清洗等等特性。其中环保材料是使用情况最好的材料，但其价格相对较高，开发商在使用时一般还要考虑到本身的经济效益。

（四）、注意其建筑面积与使用面积的规划。

写字楼的建筑面积是写字楼外墙包括外墙围成的所有的水平面积的总和。它包括了写字楼的墙体柱体占地面积、房屋可利用面积、楼梯走廊的面积等等。而写字楼的使用面积则是指写字楼各个层面中供企业直接使用的净面积的和。总的来说写字楼的使用面积要远远小于写字楼的建筑面积。但是具体的比率还是需要我们来进行控制的。

在进行高端写字楼的设计管理时，我们应该尽可能的提高写字楼的使用面积与建筑面积的比。一般对于高端写字楼来说我们必须保证其比率大于百分之六十。这一点是我们在进行设计时必须要注意的。

（五）、建筑的私密性

写字楼要求安静、庄重，与其他业态如：商场、餐饮、酒店等，即有联系方便使用，有能有效分隔，防止影响。

（六）、注意其建筑的经济效益。

高端写字楼建筑是建筑行业的一种，因此，在进行设计时，我们还应该考虑其投资商的经济效益。我们应该对可能入住的企业进行分析，根据其具体的经济等情况，确定写字楼的投资情况。此外，我们还应该做好写字楼工程的预算与管理，尽量保证投资商的经济效益。

总结：

随着建筑行业的日益发展，人们对建筑的要求也发生了改变。对于我们现代化的办公型建筑来说，其关键之处主要还是建筑的实用性和外观表现。这中间就包括了外立面设计、安全、经济、舒适等方面。在现代高端写字楼的设计管理方面，加强其安全设计管理与其实用性是其中最关键的地方。只有这样写字楼才能更加符合现代城市的需要，为更多的人所接受。

参考文献：

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[5] 骆小帆;超高层高端写字楼设计新趋势浅析[J];建材与装饰;2011年07月