生态\宜居\人性化住区规划的研究

摘要

坐落于珠江北流域的佛山是广东省第四大城市，佛山的历史可以追溯到大约5000年前，不仅是著名的鱼米之乡，佛山更作为中国的陶瓷之都，粤剧和武术的发源地而闻名遐迩、佛山东倚广州，南靠港澳，是这个充满活力的经济区域中的重要组成部分。随着制造业和旅游业的综合发展。今天的佛山孕育了总舵大规模的民营经济体。并实现了经济的高速发展和腾飞。如何处理好城市高速发展与生态住区的矛盾是当下急需处理的规划问题。

关键词生态宜居住区

中图分类号： TU986 文献标识码： A

项目概述

区位规划

大良区位于顺德境北部，辖区80.29平方公里，常住人口40.14万，旅居港澳台的相亲及外国华侨10多万人。以机械及电器装备制造业为支柱产业，高新技术产业为主导。

建设目的

位处新旧区交界处且滨江的绝佳地理位置，且周边是较为成熟的高档居住区。本案的目的是建设成为高端居住片区的都市宜居中等规模洋房，营造生态、宜居、人性化的住区。

基地位置

顺德中心新旧城区交接处，北面有桂畔海流经，环绕周边的为正在发展成熟的高档住宅区。南端不远为顺风山景区，在未来四年，顺德区将投入约2亿元推进公园的改造项目。西侧为已建成别墅楼盘和在建豪宅楼盘。东侧为在建楼盘。用地视野条件极佳，且在未来有巨大的升值空间。

用地面积

用地共52114.46㎡，建筑面积156343.38㎡。

基地现状

现为待建空地。

周边交通现状

交通便利，南临东乐大道，北靠滨江路。在项目用地东南方向500米以内规划有地铁三号线的站点。

二．规划研究

贯彻以人为本的原则，兼顾当地民风民俗，打造人性化、生态型、设施配套完善、和谐、舒适的高品质居住中心。

项目位于价格水平较高，别墅项目聚集的大良东区别墅板块，与顺德部级高新区规划毗邻，未来发展前景巨大。从项目经济指标看，为高端居住片区的都市宜居中等规模洋房，需根据地块优势及周边环境，打造市场接受度较高的产品利于销售。

遵循经济合理的原则，设计要控制投资造价，户型要保证较高的实用性，材料选择要考虑降低后期维护成本。

本项目为总体规划分期建设，总体规划层面应充分考虑分期建设的操作性和可行性，配套设施和主体建筑要合理布局，既要满足总体建成一个完善的居住小区，又要满足各期的配套需要。

三．规划概念

整体设计

1．一个强有力的开放空间框架，

这个开放空间框架整合了生态保持，景观和社区营造。

这个框架为生态保持和社区营造提供了一个基本开发策略。

这个框架应成为支撑当前开发思路和强度的骨架。

这个框架应保证未来住区的可持续性发展。

开放空间包括：

自然系统：充分利用滨水的地段优势，留出重要的观景敏感点，景观视线通廊，景观展示面，天际线等。

人工系统：公共道路，生活服务设施，会所，户外活动空间和运动设施，观景平台和栈道等。

2.一条贯穿南北的连续景观步行系统

贯穿场地南北的连续景观步行系统联通了整个社区的开放空间，将各个小组团与会所，户外活动空间和运动设施等等联系起来。

这个步行系统既是一条生活便利服务线，也是一条运动、健身、休闲线，更是一条充满自然和人文多样性体验的风景线。

3.生态系统保持与利用

3.1环境资源的保护

环境资源包括场地地形，山体、水体、植被和动物（鸟类），环境资源是一个相互依存的生态系统。

3.2新的景观美学

展现原生纯净自然之美。

3.3生态的经济价值

以自然景观取代大量人工造景，生态系统的可持续性降低未来社区景观和水环境的管理维护费用。

3.4社区公共空间的营造

创造社区感

通过对重要公共空间节点（如入口广场，滨水空间、会所等）、地标、道路、公共空间的边界和限定，强化人们对社区的认知，有助于社区感的形成。

创造生活氛围

通过公共空间营造闲适、清净、淡雅的风情：满足区内居民日常生活，创造丰富的生活空间，打造小区的人文生活氛围。

社区交往和活动

为居民的社交、娱乐、运动、休闲活动提供公共空间。

四．规划特点

1.明确的轴线关系，肌理清晰大气。

2.滨河景观资源的最大化利用并保证城市视线通廊。

3.不同角度可欣赏不同的居住价值，空间的深透与互补。

4.合理的户型布局设计，前期户型开发设计的互补。

5.连续大气的景观设计，实现贯穿南北的大气内景，全方位提升小区内部的生活品质。

五．规划布局

在小区地块的范围内，会所、娱乐、运动设施及公共建筑与绿化融汇成一个绿色住区，提升了居住环境，体现了生态小区的设计概念。地块北侧规划为一18班，5800平方米高级幼儿园，完善小区配套且服务于周边高档小区。规划还布置垃圾收集站一处，建筑面积50平方米、公共厕所一处，建筑面积50平方米，社区人服务站1处，建筑面积250平方米，文化活动站一处，建筑面积420平方米，社区警务用房一处，建筑面积300平方米，物业管理用房一处，建筑面积300平方米。

整个小区为中密度高层住宅产品，共870户住宅展品。考虑到场地周边极佳的视野和内部贯穿南北的大园林，在建筑布局时采用交错的布置形式，扩大了每户的视野并且有效避免了相互的干扰。A型楼栋为较大户型的一梯三户，采用大面宽的形式，观景面和采光面最大化，通风效果极佳。B型楼则为相对较小户型的一梯四户，在朝向内院的位置布置大户型，东侧和北侧相对位置较差的布置小户型。

户型产品共有6种，分别有235平方米90户，210平方米90户，175平方米240户，190平米150户，140平米150户，115平米150户。

规划设计的五期主要考虑开发130－140平方米的中间户型及180－200平方米的大户型，以弥补周边楼盘产品中间档次户型产品。

六．建筑空间设计

空间形态

由于地块狭长，且规划条件中要求幼儿园用地需布置在用地北端且要两端临路，此外，还需提供一定量的社会停车场。因此，为了住宅部分内部空间的完整和气势，将北端用地完整地划给幼儿园。南端剩余用地基本为绝对对称的形状。在此基础上，将8栋住宅楼对称布置，中间空出南北贯穿的大园林，既提升内部空间品质又为城市留出视线通廊。

由于高层建筑退距控制严格，在剩余用地平行组织8栋建筑存在较大难度，且正南北平行布置的方式会存在视线遮挡严重和内部空间细碎化等问题。因此综合考虑，采用将所有建筑朝向扭转45.5度的方式，如此一来，可以退让出中心更多的空地，且可以视线每四栋建筑面向中心的共同中心园林，具有很强的向心性。利于住户的日常交流和归属感。

建筑高度统一为100米，强化空间形态的秩序感。

道路交通

道路结构：

南侧的东乐路为城市主干路，红线宽度35米。北侧滨江路为城市滨江路，红线宽度24米，车行道宽度15米。紧邻用地东侧是24米次干道，车行道宽度15米。西侧为次要道路，红线宽度12米。

社区道路车行道宽度分7米和4米两级来处理。在出入口车流集中的地方，车行道宽度为7米。道路交汇处适当放大成为小型广场。并在主入口出设置方便回车和落客的环岛。

消防车道则结合社区步行健身道设计，宽度为4米。环通整个社区。社区中的步行道灵活处理，连接各个组团和中心绿地。

停车场布置：

机动车停车位共计1681个；其中地面停车160个，地下地库停车1521个。

进入地下车库的车辆，可就近停放在所在居住单元附近。从地下车库可直接通达每栋楼的电梯厅，使驾车人的出入更为便利。

多层情景洋房组团架空首层做为首层用户的停车库，通过斜坡与人行入口平台连接。

非机动车位共计3127个，集中设置在人流量较大的南端地下一层，既设置在人员使用最频繁区域又避免对内部住户的干扰。

小区车行：

小区内部不通车，所有车行在解决。南端由于临主干道且会所设置在南端，因此车行流线更加公共化。在主入口组织了一定数量的地面停车和会所落客环岛，且设置1个地下车库出入口。

小区的北端开辟一条道路作为小区的专属入户车道，充分保证户主的私密性和领域感。

小区配套以及会所

小区配有18班幼儿园1所（独立用地），公共厕所、社区服务站、居住区级文化站、社区警务室、垃圾收集站、会所等。为了最大限度方便小区居民的使用，和避免垃圾收集等不利配套设施的影响。小区配套大部分结合内部步行流线上的小建筑解决，垃圾收集站则放置在东北角落的地块上，方便垃圾车收集，也将对内部环境的不利影响降到最低。

为了满足会所方便小区业主使用、减少对内影响和对外经营的双重考虑，将会所放置在小区南主入口位置，同时起到强调入口的作用。

基地竖向设计

由于场地自然地形十分平整，不存在平衡土方量的问题。出于内部环境完整性和独立性的考虑，同时为方便解决地下车库采光的需求，将小区整体抬高0.5米，再赋以1.5米的表层覆土。