我国房地产经济的可持续发展

摘要：房地产近几年在我国经济市场中炒的尤为火热，各个城市的房价也随着不断上升，成为了人们关注的焦点。而房地产业所带来的经济对国家GDP的增长起到了很大的促进作用，可以说房地产行业的发展加速了我国城市化的进程。所以为了保持市场经济长时间快速的发展，就必须保障房地产经济的可持续发展，这也是该行业当前所面临的巨大挑战。

关键词：城市化；房地产经济；可持续发展

中图分类号：F25 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）011-000-01

近年来，随着国内群众文化教育程度的提高，思想认识也逐渐提升。各行各业在发展经济的同时，逐渐开始关注自然环境及剩余资源，很多研究人员对此提出了可持续发展的概念。而作为国家经济中重要组成的房地产经济，其发展现状也受到广泛关注。国家经济要想得到持续发展，就必须先实现房地产的持续发展，二者关系可谓是相当密切。因此，国家一定要在房地产发展的过程中起到相应的调控作用，并采取相关措施及手段对其进行正面引导，以促进地产行业的可持续发展。

一、房地产行业发展现状分析

过去很长一段时间我国的房地产行业一直处速发展阶段，使得国内生产总值得到了很大的提升，社会也取得了较大的进步，但是在资源的利用上却没有本着节约及可持续发展的原则。对于房地产行业的可持续发展实质上主要包括两点：首先，地产的开发要满足现代人的住房需求，同时还要给子孙后代留有一定的发展空间，这其中包括土地利用、各种市场资源及居住环境的协调性；其次，地产开发的前提是自身产业经济不断提升，并且还不能对社会，或者国民经济的发展产生任何矛盾现象。但是目前国内在发展房地产行业时出现了一些与可持续发展相矛盾的行为：

第一，只顾开发，没有及时对其进行重建及保护。很多地产商为了发展自身的经济效益，选择一些自然环境较好的地方，但却严重忽视开发过程中对生态环境的保护，对铲除的植物没有及时重建。使得目前很多地方出现了大面积高密度的建筑群，造成城市中心比较拥堵，生活中产生的垃圾也很难分散，空气质量也日趋下降。

第二，资源浪费。虽然我国面积比较大，但是地势相当复杂、民族众多，各地区房地产在开发时不能正确认识到空间资源的重要性。

第三，很多房产建成以后出现空置。地产商一味地开发地产，但是却没有及时了解市场需求及需求层次，造成很多建成的商品房因为各种外部原因卖不出去。还有的是由于修建过程中各部门为了获取更多的利益而偷工减料，新建房子出现很多质量问题等。

第四，缺乏完善的金融体系。国内关于房地产金融体系存在一定缺陷，虽然群众在购买房产时可以向银行贷款，但是长期发放金额较大的资金对银行本身来说存在一定的安全风险。地产商开发时向银行贷款，群众买房时同样向银行贷款，银行资金在很长一段时间内得不到回收，使得资金流动性受到阻碍。

二、可持续发展在房地产行业中的具体含义

可持续发展在房地产行业有其独特的含义，具体来将主要分为以下几个部分：

第一，某地区地产经济的发展必须与当地经济基础相适应。不同地区经济发展水平存在一定差距，对住房层次的需求也就不相同。为不出现空置房现象，地产商在开发时要先分析市场需求，及当地群众的经济水平，以及所需楼房的种类。例如日常住房、商业用房或者高档别墅等，一定要按需发展。

第二，地产开发规模要与当地人口数量相适应。开发地产就是因为群众有居住需求，它是人类生活和活动的基本空间，房地产具有固定性，所以地产商一定要根据当地人口数量适量开发。如果为了提升利益，只顾开发，不顾需求，出现很多空置房，不但会在资源上产生浪费，而且付出的资金也很难回首，出现大量“泡沫经济”。

第三，地产开发要与生态环境相协调。地产开发时要注重环境保护，尽量减少对生态环境有害的行为。生态环境是人类生存的基本环境，文态环境是人类发展过程中逐渐形成的具有人文气息的环境，而社区则是指人与自然相互依赖的局部地区。只有让三者的发展相协调，才能保障房地产的持续性发展。

三、促进房地产经济可持续发展的相关措施

要想保证房地产的持续发展，就必须在现有的基础上采取一定的措施：

第一，保障居住地环境的和谐性及文明性。房屋居住人群与当地环境时相互生存的，所以在房屋开发时一定要保护当地环境，并且对产生的破坏行为要及时重建。以可持续发展为基本前提，为群众提供合适的居住条件。对当地具有文化价值的旧建筑，要给予适当保护，给城市增添历史气息。

第二，对各种资源进行合理开发。任何资源在开发时都要先经过合理的规划，即使是对西部人口稀松的地区也不能盲目开发。为了各地区的长远发展，无论是在资源利用上还是空间土地分配上都要用发展的眼光来看待，争取为后代创造更大的福利。

第三，针对国内房地产行业金融体系所存在的缺陷，国家要给予一定的调控。对市场建立严格的规章制度，彻底清楚行业内的腐败行为。对新土地开发时要进行公平、公正的竞标，对于投入少、消耗少并且有实力的竞标者给予一定的机会，为了将房地产做到可持续发展，要对有能力的人才给予适当提拔。

第四，提高科技实力，开发新的技术。任何新技术的发展都是以为人类造福为前提的，因此为了人类社会的长远发展，一定要开发新材料及新能源，使得在地产开发时能够尽可能的减少对有限的自然资源的利用。对于发展落后的地区，能够借助于新技术的发展有效促进房地产业的发展。

四、结束语

房地产行业是因为人类有需求才发展起来的，它关系着人类的长期生存、国家的经济发展、人民的日常生计，所以自从发展开始至今一直受到各界所关注。而可持续发展观念的提出，更是受到地产界的重视，房地产的可持续发展就代表着国家经济的长期发展。所以无论是在空间土地利用、还是能源开发都应该着眼于将来，为人类的发展做长远打算，更科学的发展房地产行业。

参考文献：

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[2]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].中国外资，2014，01：130.

[3]严洁.我国房地产经济的可持续发展[J].科技创新与应用，2012，22：276.

作者简介：魏 玮（1983―），女，内蒙古赤峰市人，大学硕士学历，内蒙古交通职业技术学院，房地产方向。（大学所学专业：国际经济与贸易）