建筑物外墙面渗漏原因与防治措施

近些年来，当风雨时间较长时，许多建筑物的外墙，特别是多层或高层建筑物的东、北立面，渗水现象较为严重，致使建筑物的内、外墙皮剥落，颜色发黄变黑，不仅降低了建筑物的使用功能，甚至影响建筑物的安全和美观。因此对建筑物的外墙渗水应当引起高度重视。众多工程实践证明，产生外墙体渗漏有设计、材料使选用方面的原因，但更多的是由施工因素所造成的。现在我将外墙渗漏的原因和防治措施简介如下：

1.外墙面渗水主要原因的分析

1.1砖混结构外墙渗水的原因

（1）砌体施工质量的原因：砌体施工最基本的要求是“横平竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭接”，提倡采用“三一砌筑法”即一铲灰、一块砖、一挤揉。如果不严格按施工规范进行操作，特别是砌块之间砂浆不饱满，或用干砌块砌筑，造成砂浆与砌块粘结不牢，极易使雨水渗入。

（2）防水材料质量的原因：合格的防水材是保证防水工程质量的物质基础，但众多防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格材料而造成的,有的工程用泥砂或特细砂代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然符合要求，但其和易性差，收缩性大，易开裂缝、强度较低，防水性差。

（3）施工洞口堵塞不严的原因：在砌筑砖体或砌块时，在外墙周围需要搭设外脚手架，横向连墙杆必然留下一些脚手架眼；在施工过程中，可能根据运输物料及其他需要，留下一些施工洞口。这些脚手架和施工洞口是后期堵塞的部位，其施工难度虽然不大，但做到堵塞严密确实不易，堵塞不严是外墙渗漏水的主要隐患。

（4）抹灰层或饰面层的原因：除清水墙之外，外墙面均用抹灰层或饰面层进行处理，其施工质量好坏对墙体防渗漏起着重要作用。墙面抹灰基层或饰面层出现空鼓、裂缝或脱落等，分格缝或面砖勾缝不严密等，很容易引起墙体的渗漏。

1.2框架结构砌块填充外墙渗水原因

（1）轻质砌块本身原因：由于轻质砌块本身的吸水率、干缩变形及温度变形要比混凝土和粘土砖大得多，所以在梁底及柱子周围极易产生裂缝，这是这类建筑物外墙产生渗水的主要原因。

（2）空心砌块的原因：采用炉渣等空心砌块，由于竖直方向空心，必须上下错槎搭砌，所以其竖直缝内很难达到砂浆饱满的要求，自然成为渗水的隐患。

（3）施工方面的原因：工程实践证明，轻质砌块界面不易粘结砂浆，抹灰层极易产生空鼓、裂缝质量问题，也是造成框架结构外墙产生渗水的重要原因。

1.3现浇混凝土外墙产生渗水的原因

（1）模板螺栓孔的原因：在现浇混凝土外墙时，一般是采用对销螺栓法固定模板，必须在墙上留下一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。

（2）连墙件处理不当的原因：在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆除时，一般只用过氧乙炔割除外露部分，如果墙内部分与混凝土之间有缝隙，则形成渗水的通道。

2.防治外墙面渗水的措施

2.1砖混结构外墙面的防治措施

（1）严格控制砌体施工质量：坚持“三一”砌筑的施工方法。这是经过多年砌筑总结出来的成功经验，是保证砌体质量的技术措施。在砌砖的施工过程中，要把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满度当作重点来抓。在进行质量检查时，一定要查看砌体中是否存在透明缝和瞎缝，若有应在装饰抹灰前采用勾缝方法进行修补。

（2）尽量减少墙中的脚手架眼：砌筑外墙所用的脚手架，宜优先采用双排脚手架，以减少或避免墙体中的脚手架眼。脚手架眼及其他孔洞的堵塞应仔细施工，认真清理孔洞内的垃圾，在保潮、湿润的情况下，用原设计的砌体材料和掺加膨胀剂的砂浆，切实将孔洞堵塞密实。

（3）严格控制砂浆质量：砌筑砂浆的质量如何，对砌体的防渗起着重要作用。因此，砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按设计配合比配制砂浆，严禁用泥砂和特细砂拌制的砂浆砌墙，有条件的宜采用防水砂浆，以确保砌体强度和提高抗渗性能。

（4）严格控制砌体细部构造的做法：严格控制墙体细部构造的做法，对于防治建筑物外墙面渗水具有重要作用。主要有以下几方面：外窗台的高度，应低于内窗台3～5cm；室内卫生间必须按规定设计高于楼面的混凝土堵水台；屋面女儿墙的细部处理、幕墙的细部处理、各类窗的细部处理等应符合防水的处理。

（5）做好基层抹灰和分格缝：进行外墙基层抹灰施工时，禁止一次抹灰厚度大于12mm，基层应处理干净，不得有空鼓裂缝。分格缝推荐使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条，并与底子灰粘结牢固。这样可有效避免墙面分格缝处渗水，并提高外墙整体观感效果；采用木制分格条时，分格条的断面应制成等腰梯形，抹灰后适时取出，缝内宜灌柔性防水材料。

（6）严格外墙镶贴面砖的勾缝：当外墙采用镶贴面砖时，应严格控制基层及面砖空鼓，面砖间的缝宽宜为6～8mm，并认真控制勾缝的质量。勾缝宜用1:1的水泥砂浆，一般分三次成活。勾缝时，先用铁抹子将水泥砂浆沿面砖周围嵌塞密实，首次采用φ6型勾缝匙子将纵、横缝压实，随后再刮一遍砂浆。第二次用φ12型匙子再压实，之后刮掉表面的浮灰。第三次采用φ10型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平缝与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“X字”缝的美观效果。如果在第三次勾缝前，用掺30%水玻璃的水溶液拌合水泥涂抹一遍，然后再进行第三次勾缝，则防水效果会更好。禁止用砂浆懑刮浆后就用圆钢撸缝的操作方法。

2.2框架轻质砌块填充外墙防渗的措施

框架轻质砌块填充外墙面防治渗漏的措施，除按上述相关措施进行外，还应采取以下几条防治措施。

（1）选择适宜的外墙材料：在框架轻质砌块的设计时，护墙宜优先考虑采用加气轻质混凝土砌块、粘土空心砖或其他吸水率低的硅酸盐砌块。

（2）确保砌体砂浆饱满度：为减少砌块的收缩率，严禁使用龄期不足之处28天的砌块上墙。因为28天砌块的自然收缩率约为0.35%，砌块上墙遭水浸湿再干透的收缩率为0.25%。砌块砌筑前2h浇水湿润，水浸入砌体内以10～15mm为宜。砌块采用“原浆随砌随收缩”的操作工艺，保证砂浆饱满度达80%以上，尤其注意立缝砂浆的饱满度，为防止立缝砌筑砂浆坠落入块体空心内，应采取防止砂浆掉落的技术措施。

（3）某些部位设置钢丝网：为控制砌体与梁底及柱子间收缩裂缝的影响，除把梁底砌块斜砌塞灰进行密实外，还应将混凝土与填充墙交接处蒙一层宽度大于300mm的钢丝网，对于轻质墙板宜满蒙一层钢丝网，这样可避免出现过大的收缩裂缝。

（4）掺加适宜的外加剂：由于加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒空心砖等材料的界面松软或过于粗糙，因此直接进行抹灰不易粘结。解决措施如下：①在抹灰前在基层上涂刷一层“界面处理剂”，可用107胶液（占水质量的15%～30%）向砌体上喷洒2-3遍，待其全部吸入后即可抹灰砌筑；②在砂浆中掺入适量的胶结材料，如内掺107胶（占水泥质量的15%-30%），改善砂浆的粘结性能；③涂刷“防裂剂”或“防渗剂”，即在底灰的表面及时刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，紧接着再抹中层灰，同样在中层抹灰的表面刷一遍专用的“防裂剂”或“防渗剂”，再抹面层灰或镶贴瓷砖等饰面材料。

2.3现浇混凝土外墙面的防渗措施

现浇混凝土外墙面防治渗水的措施，除按上述相关措施进行外，还应当采取以下几条防治措施：

（1）在现浇混凝土外墙拆除模板后，应立即将固定模板用的螺栓孔内混凝土凿成毛茬，并用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。

（2）在外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架拆架后，立即将墙内钢管全部割除，并按施工缝的要求，用膨胀细石混凝土堵塞密实。

综上所述，我们在工程施工中都能采取有效地预防渗漏措施，就能减少外墙面的渗漏现象。