发展住宅产业化的现状及前景

【摘要】发展住宅产业化有利于提高建筑的施工效率，降低资源的消耗与污染的排放，减少人工的投入，是国家可持续发展以及绿色建筑推行的必然要求。本文将从住宅产业化的现状、推动因素、制约因素、主要技术体系以及发展前景几个方面来分别阐述住宅产业化的各个方面。随着国家的支持以及相关企业的推行，住宅产业化将对建筑行业的发展起到极大的推进作用。

【关键词】住宅产业化，PC技术，绿色建筑，可持续发展

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

1 现状

住宅产业化是建筑行业中关于住宅建造方式的一次变革，它主要通过部品生产的工厂化来提高生产效率与构件质量，降低资源的消耗与污染的排放，从而实现住宅领域的可持续发展，满足绿色建筑的要求。自从2006年住建部正式下发《国家住宅产业化基地试行办法》以来，全国已经先后建立了27个国家住宅产业化基地。同时，全国有近300多个国家示范工程项目正在实施，有近260多个住宅小区通过了性能认定。这表明，我国住宅产业现代化通过项目引领和示范，正在积极有效地向前推进[1]。下面本文将从推动因素、制约因素、主要技术体系和发展前景几个方面对住宅产业化进行阐述。

2 推动因素

住宅产业化是应社会需求而产生，并反过来对社会产生影响。它的起步、发展都取决于社会层面上的几个推动因素，下面我将从消费者、企业、政府三方面来介绍。

1) 消费者需求

住宅产业的主要功能是为公民提供作为生存、活动的重要空间的住宅产品，消费者群体是住宅产业化技术的终端，是技术产出的最终使用者。消费者群体的需求是住宅产业化技术发展的最大动力，主要体现在两个方面：

a)住宅数量。城市人口持续增长，对城市基础设施带来很大压力，产生持续甚至刚性的住房需求。我国目前城市人口6．17亿，预计2020年将达到8．22亿。按照目前的人均住宅建筑面积22 m2来计算，新增城市人口的住宅需求面积将达到45亿m2。从根本上来说，我国的住宅供应处于短缺状态，刺激了对住宅产业化技术发展的需求。

b)住宅质量。现代社会是多元化的社会，人类的生活方式日益多样化。消费者对住宅产品的要求不仅体现在施工质量水平，还体现在对住宅的面积、户型、结构布局、装饰风格、设备易用性的要求。因此，住宅产品的多样化和个性化的趋势较为明显。

综上所述，消费者群体对于住宅产品的要求越来越高，消费者的需求程度决定了住宅产业化技术的发展程度。在传统的粗放型的住宅生产方式不能满足现代消费者群体的需要时，住宅产业化技术的发展成为满足消费者需求的唯一途径。

2) 企业需求。

住宅产业的产业链分布于不同的企业，住宅开发、设计、施工分别由房地产企业、建筑设计企业和建筑施工企业进行。因此，这里讲的企业指上述几种与住宅生产相关的企业。企业作为承担了生产与技术创新责任的社会经济体，对技术的发展起着重要的影响。住宅企业以追逐利润为基本目的，必须不断满足用户需求，提高自身在行业内的竞争力，才能实现经济效益最大化。当企业认为技术创新的成本低于采用新技术后能够降低的成本时(如节省的人力成本、维修成本)，企业就产生了技术创新的动力。住宅企业对住宅产业化技术创新的根本需求来自经济驱动。

3) 政府需求。

政府是为了维护和实现公共利益，按照区域划分原则组织起来的社会管理组织。政府与消费者和企业不同，它并非是住宅产业化技术创新的主体、也非技术的直接受益者。政府行为以公共利益为目标，且多发生在公共领域。在住宅产业的公共利益方面，传统的粗放式住宅生产方式资源、能源消耗大、产生建筑垃圾多、环境污染严重，造成了巨大的社会资源损失。政府为了实现公共利益、社会效益、环保效益、国家和地区的可持续发展，产生了住宅产业化技术的需求，政府是技术发展的重要推动力。

3 制约因素

住宅产业化不但受到很多因素的推动，同样，它也受到多方面因素的制约，下面我将就消费者与企业、政策与标准两个方面来剖析住宅产业化的制约因素。

1) 消费者与企业制约。

消费者对住宅产业化技术的制约主要在观念与经济两个方面。目前，相当多的消费者对与住宅产业化技术存在不解和疑虑；经济方面，当一项新技术未能达到消费者个体经济实现的目的，消费者通常对这种技术缺乏兴趣，进而否定这种技术，因此，脱离消费者的经济能力而发展工业化住宅是不可行的。然而企业的经济实现与消费者的经济实现存在尖锐的矛盾，成本高成为阻碍住宅企业进行住宅产业化技术创新的最大阻力。经过调查统计， 采用PC技术的房屋建造成本将比传统技术提高400元/m2左右，这主要由以下几个原因导致的

a）大批量生产难以实现。

目前，我国的工业化住宅还处于试验阶段，市场规模小且零散。住宅产业集团并未形成，单个企业的工业化住宅生产规模难以提高，阻碍了工业化住宅成本的降低。

b）部品与构配件生产线缺乏。

虽然我国拥有住宅产业化所需的设计与建造技术，但却缺乏工业化住宅的构配件与部品生产线。目前工业化住宅的构配件主要依赖于进口，成本十分高。

c）我国劳动力价格不高。

随着城市化进程的发展，进城务工的农民提供了源源不断的劳动力。我国的建筑业吸纳了大量廉价劳动力，是典型的劳动力密集型产业。而住宅产业化技术发展的是资金与技术密集型产业，实现工业化生产，减少对劳动力的依赖。在现阶段劳动力价格仍然十分低的社会状况下，工业化住宅难与传统住宅在成本上进行竞争。

2)政策与标准制约。住宅产业的设计标准、安装标准、部品标准、认证体系是住宅产业化健康快速发展的前提。住宅标准是政府对住宅产业化技术评价与选择的手段。而我国目前住宅产业化标准、认证体系仍然滞后于社会需求和住宅产业市场的发展。此外，由于缺乏促进住宅产业化发展的技术、金融政策，住宅产业化的产业链尚未建立，企业进行住宅产业化技术创新的机会成本增大。处于住宅产业链核心的房地产企业对发展住宅产业化缺乏兴趣[2]。

4 主要技术体系

经过各个先行企业的探索，目前我国住宅产业化形成了多种技术体系，主要包括框架内交外挂体系、PCF体系、预制剪力墙结构体系、全预制墙体体系等。其中梁柱均预制的体系PC率高，但施工要求也相应高，房间内有柱角，不利于房间布局；内交外挂体系外墙无渗漏，施工速度快，但框架结构，房间内有柱角，不利于房间布局；PCF体系有利于房间布局，但施工难度大，成本高；暗柱现浇、墙板预制体系施工难度相对于PCF较低，PC率高；夹芯保温预制墙体体系墙体保温一体化，材料利用率高；全预制墙体体系PC率高，但施工难度大，现有规范不支持。

针对不同结构，需采取不同的技术方案。但是，由于我国的PC技术刚刚处于探索阶段，很多相应的规范标准还不具备或不成熟，所以后续需要国家与企业加大研究力度，来探究出安全可靠、施工方便、成本相对较低的技术方案[3]。

5 发展前景

发展住宅产业化，是我国住宅行业发展的必然趋势。随着城市化进程的推进和人口红利的降低，采取建造效率高、资源消耗少的PC技术，将有巨大的生命力和广阔的发展前景。通过前文介绍，目前的几种技术体系或多或少还存在着一些弊病，还需要探究新的工艺或改良现有工艺。随着政府的后续鼓励性政策出台，以及龙头企业的贯彻推行，住宅产业化必将取代原来的生产方式，为我国建设行业的发展贡献出一份力量[4]。

【参考文献】

[1] 齐骥. 抓住机遇全面加快推进住宅产业现代化――在国家住宅产业化基地工作座谈会上的讲话[J]. 住宅产业, 2012.5

[2] 王晨. SST视角下的住宅产业化制约因素分析[J]. 山西焦煤科技, 2009.5

[3] 张晓平. 建筑工业化设计要点探讨[J]. 科技探索,2011.2

[4] 文林峰. 住宅产业化是中国住宅发展方向[J]. 中国建设信息[J]. 2012.5