当代旧居住建筑的改造设计策略

【摘要】随着社会经济的不断发展，新建建筑不断兴起，旧建筑逐渐淡出人们的视野，然而旧建筑除了功能形态上跟不上当代社会的进步和发展脚步，还有其存在的价值所在，针对旧建筑的改造可以提升其形象和开发其优势，使人们重新认识旧建筑的价值，因此旧建筑的改造设计策略尤其重要。本文主要讲述旧建筑改造的环境和优势以及原则，重点分析旧建筑的改造设计策略。

【关键词】当代，旧居住建筑，改造设计策略

Design strategy of contemporary old residential buildings

项扬

Xiang Yang

湖北工程学院城市建设学院 湖北省孝感市 432000

The construction of City College of Hubei Engineering College, Xiaogan City, Hubei province 432000

【 abstract 】 in view of the old building reconstruction can improve its image and develop its advantage, make people to realize the value of the old buildings, so the renovation of the old building design strategy is particularly important. This paper mainly described the environment and the advantage of old building reconstruction and principle, mainly analyzes the transformation of old buildings design strategy.

【 key words 】 the contemporary, old residential building, the design strategy

中图分类号：TU2 文献标识码：A

1.前言

随着国家的高速发展，城市建筑不断发展着，旧建筑的拆迁和改造见证着城市的改变。旧建筑是一个时代的标志，改造旧建筑不仅可以保留文化的传续，还能节省新建筑的开发建设费用，下面将进一步讲述旧建筑改造的环境和优势以及原则，并分析旧建筑的改造设计策略。

2.旧建筑物改造的环境分析及其优势

旧建筑物的改造在发达国家近几十年的房产开发中占有相当大的比例，有关数据显示，在英、美等国，改建项目占到建设项目总投资的30%～50%，甚至有人预言，建筑改造将是建筑行业发展的一种趋势，21世纪将是建筑改造的世纪；然而在中国，旧楼改造像西方的“跳蚤市场”与中国的“二手市场”一样，还处在发展阶段，正逐渐被人们关注，并且目前也少有这方面的专注，因此，对从事建设和设计行业的人来说，将之作为一种行业现象，并逐步付诸行动，也是不无裨益的。

当然上述所提及建筑师说的设计并不是没有依据的设计，对旧建筑物的设计，需要对原有建筑与室内空间及改造后的用途有充分的了解，对其潜在价值有敏锐的洞察力，像一些专业人士所讲的那样，能充分发觉原有建筑在空间结构、结构体系、材料运用、光影变幻、功能组成、环境特点等诸多方面的潜在价值，总之，像一句古话“知史而明理”。而我们认为，在设计时，首先根据新建筑的需要对旧建筑物的空间、材料、结构及经济性进行分析，整体做一下把握，保证改进后建筑的安全与实用，进而再考虑经济和美观。

通过上述旧建筑改造的意义、环境及现在的发展状况，我们对旧建筑物的改造有了一些了解。仔细想来，在市场经济环境下，设计师们可能会注重改造的创意、价值；但开发商等则会更注重时间和利益，无独有偶，旧建筑改造也具有这些方面的优势。这种经济优势体现有三：工期短，可以提早运营；投资少，开发成本低；改造花费少，据以往统计数据，对原有旧建筑的改造，比新建同规模建筑的标准楼可节省20%～50%的费用，除此之外，还省去了拆迁过程的花费。

3.旧建筑改造的设计原则

3.1.满足建筑使用功能要求

满足建筑使用功能要求是在旧建筑改造设计过程中贯穿始终的原则。由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔热、保温、隔声、防潮、防水、防震等）。给旧建筑改造提出了技术上的要求。在旧建筑改造设计时必须综合有关的技术知识，进行合理的设计，以便选择经济、合理、美观的旧建筑改造方案。

3.2.有利于结构安全原则

旧建筑改造设计中应首先考虑建筑的坚固、实用，保证建筑物的安全可靠、经久耐用。除根据建筑物荷载大小及结构的要求确定构件的必须尺寸外，对一些部件（如栏杆、顶棚、墙面和地面）的装修、门窗与墙体的结合以及抗震加固等都必须在构造上采取措施，以确保旧建筑改造后使用的安全。

3.3.满足旧建筑改造经济的综合效益

在旧建筑改造中，应注意整体建筑的经济效益问题，既要注意降低改造成本，减少材料的能源消耗，又要有利于减低运行、维修和管理的费用，还要考虑其综合的经济效益。在选用材料上应根据情况做到因地制宜，就地取材，注意节约用材，充分利用工业废料，在满足旧建筑改造设计的前提下降低成本。

3.4.整体性原则

旧建筑改造设计必须严格遵守整体性原则。这种整体性的要求是来自于多方面的。除了与周围环境协调一致，其自身也应具有整体性。虽然各有特性，但彼此之间应相互作用，相互依赖，将个性纳入共性的框架之中，体现出一种统一的特质。

4.旧建筑改造设计策略

4.1.建筑的色彩改造

对于一个现代化的城市来说，建筑的色彩是城市色彩的重要组成部分，是城市的整体风貌、生态环境、市民气质等的综合体现。让建筑的色彩与周围环境相适应，与周围的建筑相适应，并且又能够让老旧建筑产生时代感和现代感，可以将老旧建筑的外立面的色彩重新定位，进行改造。下图是位于淮南洞山中路的中建四局六公司的家属楼，与淮南市政府、淮南市博物馆等隔路相望。作为淮南的重要的城市道路之一的洞山中路的沿路建筑是反映淮南建筑新面貌的重要途径。中建四局六公司的家属楼之前灰白的水磨石墙面，由于时间较久已经和周围的建筑不能很好融合，为了获得全新的视觉效果，将其色彩改造成了黄色。下图的建筑立面的改造也是用了同样的手法—通过色彩进行改造。此改造手法的特点是较为经济，施工方便，整体感强，便于更新换代等优点。但是也有质感差，容易被污染，寿命短的缺点。

4.2.建筑屋顶的改造

屋顶被大家称为建筑的第五立面。但是，沈阳80年代住宅的屋顶大同小异，都是平屋顶。当时限于经济条件，其屋面多为预应力空心板上设刚性防水层，上铺钢筋混凝土隔热板。由于设计、施工防水材料等问题和使用管理的不当，屋面渗漏问题较为普遍。给住户带来后顾之忧。已建成住宅刚性平屋顶渗漏率高达70％，而坡屋顶的渗漏率只有10％左右。所以，这些旧住宅的屋顶具有很大综合改造潜力，一方面可以通过倒置屋面、种植屋面等技术改善屋面的热工性能．提高住户的舒适度，另一方面，采用特殊的屋顶形式改善建筑形象，如坡屋顶。改造方案在不影响房屋原有日照条件下，充分开发利用坡屋顶空间，将多层旧房的顶层改造为复式住宅，使坡屋顶高低错落，建筑轮廓丰富多变，结合旧工房街坊综合整治，将形成一道新的城市住宅风景线。这种改造方法在夏热冬冷地区和夏热冬暖地区已大量使用。

4.3.改变建筑外立面饰面材料

旧建筑的外立面改造可以通过饰面材料来做改变。可以通过条状、块状的材料弥补旧建筑的外立面的不足，美化外立面。此方法应用较多的是对一些旧建筑外立面为了遮挡空调外机而使用。有的旧建筑在建成之初没有对外立面的空调机位进行合理的设置，许多住宅外立面零零散散的空调外机不仅影响了建筑外立面的美观，而且对城市建筑景观环境也造成了不良的影响。在外立面的空调机位处的不影响窗户使用功能的位置制作金属栅格或金属百叶栏以装饰立面，遮挡空调外机，使外墙整体协调、清爽。此改造手法的特点是通风性好，不影响建筑的采光，造价低等。

4.4.统一沿街建筑窗的形式

沈阳街道景观现状的一个重大问题就是沿街道的住宅窗样式经过多年的自行改造已经变得五花八门。随便到一处沿街旧居住建筑看一下，几乎都会看到窗被改过的痕迹：玻璃颜色的变换、阳台窗的拓宽修改、卧室窗外增加花台等等。这些住户自以为很美的“杰作”对城市街道的景观是一个致命的伤害。改造的方法更多需要政策的支持：（一）统一某个区域所用材料形式，统一各个区域的窗的颜色，引进统一的窗外花台等。（二）每个单元上下楼的用户要相互协调，不一定一楼到顶楼全部修改，只要统一协调各个用户的改造意愿，对立面进行统筹考虑就可以取得令人满意的立面效果。

5.结束语

对旧建筑的改造是一种节约资源并且减少环境污染的方式，可见未来将有越来越多的旧建筑改造，各种各样的改造设计将日益增多，不断的创新和探索将对旧建筑改造带来更大的发展。

参考文献：

[1][美]亚历山大((AlexanderC)，伊希卡娃，西尔佛斯坦，等建筑模式语言．王听度，周序鸿，译．北京：知识产权出版社，2010．

[2]李佳妮.旧工业建筑空间改造模式探索[J].山西建筑.2010

[3]马迪.魏春雨.非历史保护性旧建筑的改造与利用[J].中外建筑.2011(6)