我国房地产企业内部审计论文

一、房地产开发企业内部审计中存在的问题

（一）未认识到内部审计的重要性

计划经济环境影响我国经济发展已经有很长一段时间，在计划经济环境下，企业中管理人员会将注意力放在生产管理上，很多领导在企业内部审计中在认识上存在严重的偏差，这种思想一直延续到了现在。现在始终有很多领导认为对财务会计的监督就是企业的内部审计，这种思想无疑混淆了审计与财务的概念，甚至在一些房地产开发企业的财务部门中设置了审计岗位。还有一些企业中并没有将内部审计的范围进行扩展，更没有将其扩展到管理与经营领域。

（二）内部审计缺乏一定的独立性

很多房地产开发企业中的内部审计独立性差，在这种形势的影响下，内部审计工作人员的信心会严重不足。因为受到我国特有的体制的影响，我国企业形成了特有的管理模式，在这种特有管理模式的影响下，很多人对内部审计工作并不理解，一些企业领导对内部审计工作在企业各方面进行干涉甚至制约，内部审计机构和工作人员在企业中地位并不高，审计职能得不到充分的发挥，审计机构以及人员的地位受到了影响，缺乏相对的独立性。在这种情况的影响下，内部审计人员缺乏做好内部审计工作的信心。

（三）审计手段滞后于会计核算

我国的会计电算化发展速度非常快，现在已经明显超过了审计工作的发展，房地产开发企业中，审计人员对计算机技术并不是很熟悉，很多审计工作始终停留在手工查账的阶段，很多审计人员甚至排斥新技术在审计工作中的应用，这不仅使审计工作的难度得到了增加，同时审计工作的准确性非常差，效率不高，影响审计作用的发挥。

（四）审计人员专业结构不合理

房地产企业中，审计人员很多都是从财务部门中分离出来的，他们中的很多人实际上并没有关于生产、经营以及管理等方面相关的知识与经验，企业中缺乏相关专业的人员，人员结构非常不合理，对审计职能的正常发挥造成了影响。同时，很多审计人员在审计工作中存在不安心的现象，在这种情况的影响下，内部审计队伍中出现了不稳定现象，审计人员的整体素质不是很高。

二、建立与完善内部审计制度的措施

（一）提高对审计工作重要性的认识

目前《审计署关于内部审计工作的规定》已经颁布和实施，《规定》对内部审计工作的作用、性质以及职能等方面都做出了非常详细的规定；此外，《内部审计基本准则》以及各种准则也相继出台，这些准则都对企业内部审计工作进行了相应的规范。作为房地产企业，我们应该提高管理人员的整体素质，使领导者加强对内部审计工作重要性的认识，对内部审计机构进行监理和健全，使内部审计人员在企业中的地位得到相应的提高，为内部审计工作的顺利展开创造良好的环境。

（二）健全企业法人治理结构

现阶段我国房地产开发企业中的企业法人治理结构并不健全，这主要表现在企业经营管理层中权利交叠、职责不明等，存在董事会干预审计工作、经营管理等现象。在如此不健全法人治理结构中，内部审计工作在方向上存在模糊性，内部审计的正常发展受到了制约。针对这种现象，必须要健全法人治理结构，促进企业内部审计的不断发展。

（三）对内部审计管理制度进行完善

对内部审计工作进行规范与完善是企业中内部审计工作相关制度的一种重要保证。内部审计存在的独立性是内部审计工作职能得到正常发挥的重要保证，与此同时，要想保证内部审计的独立性，就一定要由企业中的最高领导层领导内部审计。《规定》中已经对这一点进行了明确的规定，但是在现实的企业管理工作中，很多企业中内部审计工作只是由财务部门的相关领导负责，内部审计的独立性受到了影响。所以，一定要以相关规定为根据，由企业中的主要领导对内部审计工作进行领导，保证审计机构具有较高的独立性。

（四）对工作方法进行改进，不断提高审计工作质量

应该对内部审计发展趋势进行准确的把握，对现代内部审计的相关方法和理论进行学习，改进内部审计工作，保证内部审计工作的战略性审计方向，审计部门中相关工作人员应该建立起正确的审计理念，在审计方法上真正做到事前、事中以及事后审计，进而实现由原来的财务收支审计向经营全过程审计的转变，将审计的重点放在完善内部控制制度上。审计手段从以前的手工操作转变为电算化处理，对计算机技术进行充分利用，对实用软件进行积极开发与应用，使内部审计的技术支撑得到进一步的提升，最终使企业内部审计的工作效率和工作质量得到进一步的提升。同时，采取合作参与的方式，本着一种合作的态度与被审计部门针对审计目标和审计内容展开讨论，以获得被审计部门的支持。

（五）对内部审计人员的专业结构进行优化

近年来在现代企业中，内部审计的地位日益提高，在实际工作中内部审计部门中不仅要有财务会计专家，还要有具备企业管理学知识和经济学知识的专家，除此之外，还要有风险管理、内部控制以及公司治理和信息系统等方面的专家。但是现在内部审计部门中人员结构非常单一，不能与内部审计的实际发展要求相适应，在工作中应该与生产技术特点相结合，增加一些懂管理、具有专业技术的人员，将一些专业人员加入到内部审计队伍中，这样内部审计人员的专业结构才会更加合理，与房地产开发企业内部审计的发展要求相适应。对内部审计人员专业结构进行审理时内部审计人员素质的提高是非常关键的。建立现代企业制度就是为了对内部审计人员的品德和业务素质提出相关的要求，所以相关人员应该重视专业学习和知识更新，内部审计人员不仅要精通审计和财会专业的知识，同时还要了解统计、经济管理以及工程技术、计算机等相关的专业知识。在此基础上建立起一支职业道德水准高、知识素养好的内部审计队伍。

三、结语

综上所述，有效的内部审计是对企业风险进行防范的重要条件。随着近年来我国房地产开发企业的不断发展，要想在激烈的市场中得到生存和发展，就要进一步加强内部审计，对企业中可能出现的风险管理、内部控制等问题进行防范和控制。

作者：楼赛珍 单位：杭州钧实投资管理有限公司