现代住宅小区电气设计要点探析

摘要：在建筑的实际设计过程中，电气设计是一项极其重要的工作。随着城市化建设步伐的不断加快，在建筑的电气设计方面存在的问题和难点亟待解决。本文以现代社会住宅小区楼宇电气设计的理念为例，总结和归纳出现代电气设计的要点，然后通过对设计要点的论述，提出住宅小区楼宇电气设计的难点，最后在结论中提出加强住宅小区楼宇电气设计的几点重要意义，提出相关改善建议，指出了电气设计发展趋势，以供参考。

关键词：建筑电气；电气设计；重要内容

中图分类号：TU2文献标识码： A

一、引言

随着城镇化建设步伐的加快，统筹城乡一体化的发展是中国发展进程中的一个重大命题。城镇化是现代化的必由之路，是解决三农问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，也是扩大内需和促进产业升级的重要抓手，而解决这些问的根本是加快城镇化建设，提高人居环境，因此居民区楼宇建设和基础设施配套建设的水平尤为重要。本文依据现代化住宅小区楼宇电气设计的标准和理念，阐明了我国现代化楼宇电气建筑设计的要点，然后通过对要点的分析和论述，提出现代社会我国电气设计存在的难点。

二、住宅小区高低压配电室设计

高低压配电室，室内的变配电设备的组成、合理性及安全性，这些问题设计人员都会考虑，对于开发商，其重点考虑的是容量预留和满负荷运行时的散热问题，个别地区还应该考虑防洪问题。容量预留，这要看开发商在规划时，是否有小范围扩建想法，如果在新建项目初期就有一定的扩建空间，及时还没想好将来是准备如何扩建，仍要做一定预留，因为大空间自然会新建配电室。小用量扩接，设计时已经考虑，就是这不大不小的扩建，才会出现难以选择的现象，一般以200 户或者1万平米的商用建筑为分界考虑，其考虑预留量在300KW，如果大于这个数量，即可考虑新建高低压配电室。其次就是散热，新建小区在使用初期，高低压配电室用电量都不会太大，变配电设备发热量也不大，散热问题不会太突出，当小区用户入住率达80%的时候，散热问题就会突出了。配电室的进出风机一般是为出现火灾而设计的，使用消防上的机械排风机来散热，就是大牛拉小车的做法。但如果散热不通畅，热积累量过大，这也容易出现用电设备的损坏现象，所以根据配电室所在的地区，和自然通风条件，设置自然通风口，和小功率风机是很有必要的，虽然设置通风口在很多时候会和配电室的设计规范相冲突，但只要风口加以保护，是可以避免冲突的。通常下风口设在比挡鼠板稍高的位置，上风口设置在比门头稍高的位置。根据周边的自然通风条件，选择是否在风口上加装小功率轴流风机。在风口的内外都必须加上钢丝网，这才符合配电室安全性要求，设置风口的大小，一般要看当地的供电部门要求，如无明确要求，只要考虑40x40 公分，2 上2 下共4 个风口即可，通常在上出风口安装轴流风机即可。防洪，主要看小区周边的水文和历史洪灾情况，如果洪灾相对频繁的地区，高低压配电室，都不能建在地下室，这供电部门肯定会有规定。对于电梯、消防、排水及公共照明这些用电，设计人员考虑的都会比较全面一些。

三、住宅小区用电计量和消防规定冲突的设计

按照消防规定，要求公共照明必须进行双电源切换，而供电部门又要求所有照明都进行集中计量，然而公共照明采用的又是三项平衡，单相供电，要实现这些功能，设计人员通常都是从低压配电柜直接提供。这就和集中计量出现了冲突。可喜的是，楼道的公共照明，这几年都采用了节能灯，即使是高层建筑，整栋楼的公共照明用电量都不大，含指示灯用电量，通常都不会超过15KW，这对于用户照明配电箱来说，只相当于多接了2 个用户而已。公共照明既要实现双电源切换及三项平衡用电，又要进行集中计量，这就要求提供公共照明的计量表为三项计量表，开发商必须提前通知设计部门，公共照明的主电提供点改从用户的集中表箱，低压配电柜不在单独设置，并通知供电部门，提前预留公共照明的计量表和接口必须是三项电，且提供用电负荷，满足这些条件才可能实现，如果开发商不提前做工作，供电部门和设计部门是衔接不上的。

四、住宅小区弱电设计

对于弱电部分，设计人员重点考虑的消防，开发商重点考虑的则是监控、电视、网络及小区智能管理系统，这是综合布线范畴。综合布线的复杂情况，要看小区的品质定位情况。我们仅从中等配套进行讨论，综合布线最先考虑的是小区监控点布置，小区监控点重点位置是小区进出口、单元门进出口、地下室进出口及小区广场，其他位置只用考虑人员和车辆的走向即可。单元门禁很常用，但栋号联网就没什么实质性意义了。

这里特别要注意的是电视信号分接箱和单元门禁系统分分配器的供电点设置，电视分接箱由于具有分配用户线路的同时，还兼顾信号放大的功能。所以电视主线路接入小区时，会根据用户数量，配置相应数量的分接箱。这些分接箱和单元门禁系统分配器，通常设置在弱电井里。而弱电井的供电，一般是由强电井提供的，而强电井有公共照明箱和应急照明箱。如果接入点是从公共照明箱提供，公共照明箱一旦出现故障，用户家里一切正常时，电视却没信号了，同时门禁系统也失效了。所以最理想的做法是门禁和电视分配器的电源提供点，选择在应急照明箱内，因为，应急照明是使用频率最低的箱子，所以故障率也就最低。

五、住宅小区智能管理系统设计

小区智能管理系统包含安保系统、停车智能收费系统、监控联网系统及远程管理系统。在实际运作中，常用只有停车收费和监控联网系统，远程管理和安保这两个子系统不一定都很少用。停车收费对物业管理是直接产生效益的，每个开发商都会做的很好。监控是对用户的安全及减少物管安保人员的重要途径，这一子系统同样很总要。监控的注意事项在上一段已经阐述过了，在这里只对停车收费系统的设置注意事项进行讨论，停车收费系统本身的功能，生产商实现的技术已很成熟，但收费道闸的设置点，就是开发商来定的。停车收费可以是停车刷卡和车辆感应两种，这两种方式各有自己的优点和缺点。停车刷卡，用户必须先停车，再刷卡，增加工序不说，还耽误了时间。而车辆感应，车辆识别又会常出现错误，一旦出现识别错误和识别不清，就会导致用户反复倒车识别。所以具体采取哪种收费方式，这就要根据位置来决定了，如果停车场设置在地库里，地库出入口最好采用车辆识别收费，因为地库出入口的斜坡停车技术对于开车新手可是一种考验。如果收费位置在平地上，还是采用停车刷卡方式较为妥当，因为在出入口减速停车，虽然麻烦，但总是安全的。

六、住宅小区防雷接地和综合布线设计

防雷接地对建筑安全有着重要的意义，特别现在的高层建筑越来越多，防雷一旦做不好，可能3 ～ 5 年就会出意外事故了。防雷接地技术从设计和实现方面是成熟的，开发商的重点是监督施工方实施到位即可，只要做到接地线路的保护措施到位，链接到位，就不会有其他大的问题。“电”的综合布线相对简单一些，按照先高压，后强电，最后弱电的原则，一般都不会出现大的冲突，各专业布线和链接时，只要注意到上述提到的事项即可，其他的线路埋设，按照规范来实施，是不会有其他问题的。

“电”的合理布置和链接，对用户来说，就像感受白天和黑夜一样，做好了黑夜就是白天的感受，没做好，白天也会有黑夜的感觉，“电”的稳定性和使用方便性，直接考验着开发商的技术水平，因为小区是个综合体，各专业的综合效果，全由开发商掌控，所以开发商在项目开发中，自始至终都起着决定性作用。

参考文献：

[1]邱世鹏. 现代住宅小区电气设计探讨[J]. 中国高新技术企业，2012（15）

[2]黄红. 实例分析住宅小区节能电气设计[J]. 中华民居（下旬刊），2014（01）

[3]路江. 浅谈城市住宅小区电气设计的若干问题[J]. 山西建筑，2011（04）