浅谈现代居住小区智能化系统设计与施工

摘要：现代通信技术的发展水平随着世界全球化的脚步而愈发迅速发展起来。人们在日常生活中也逐渐趋于数字化、信息化和网络化。文章就智能化系统进行分析，探讨其施工问题。

关键词：现代；小区；智能化；系统；设计；施工

中图分类号：S611 文献标识码： A

引言

随着社会经济的发展和科技的日新月异，建筑行业的快速发展也推动了智能系统的进步与变革。当前，智能化系统已广泛应用于建筑行业当中，甚至于在旧房改造过程中，智能化系统也能展现其独特的作用。

一、小区智能化系统的概述

（一）小区智能化系统的定义

何谓智能化系统也许还有人对这个名词感到陌生，但是其真身却是经常出现在人们视线中各种高科技小细节。实际上，住宅小区智能化是目前国内外住宅建设领域和信息产业领域非常热门的话题，而对智能小区的定义，是指用统筹的方法将住宅小区的功能智能化，在提供安全、舒适、方便、可持续发展的生活环境的基础上，统一进行控制和管理实现资源充分共享。

（二）小区智能化系统的内容组成

小区智能化系统的特点是采用先进的、符合标准的技术和设备将所有的系统或者对各个住户集中安全管理和监控。它既具有分散于各个住户的终端或设备，又能通过网络集中到一个管理或控制中心来资源共享或提供公共信息资源。可以把系统结构分为三个部分：网络管理中心、网络布线和家庭智能化系统。

（三）小区智能化系统的设计原则和标准

为使整个系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，服务高端的要求，设计中应遵循安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化的原则。具体表现为不仅满足社区安保等功能，在实际使用上，采用适用的技术和设备，在投资费用许可的条件下充分利用最新技术成果使其能在较长的时间适应社会环境，另一方面系统在使用的产品系列、容量和处理能力方面必须具备兼容性强，这样一来可以扩展确保整个系统不断充实完善和改进，二来与其他兼容性差的产品相比性价比较高。

二、小区智能化系统功能

（一）智能小区系统中安防监控

不管是高档别墅区还是普通住宅小区，安全都是第一重要的。目前，虽然各类小区内不乏监视器和留守值班人员，但盗窃、抢劫等不安全隐患已然大量存在。其实并不是保安人员没有恪尽职守，只是，不管多么敬业的保安都没办法同时监看多个视频图像，而且也不可能一天24小时不停关注，而如今的不法分子实施犯罪的方式门类繁多，防不胜防。另外，小区的报警系统作为安防监控的一部分，在很大一部分的日常生活中都运用的较少，更有唯利是图的开发商们为了自身利益，选择的报警主机和探测器也不够专业不够高阁。

就目前来说，要改善小区安防监控系统，加强小区的智能化水平。就要建立起完备的安防系统，包括录像监控系统、家庭联网报警系统、周界防越报警系统和巡逻系统等专业性较强的完整系统。小区中央会所控制中心也必须要具备模拟电子地图和报警控制主机。而由家庭智能控制终端、系统操作软件、传感器、信息键盘、管理电脑、电控锁等设备组成和设于小区中央会所控制中心管理设备组成的家庭联网系统就让家居人群能够切实做好急停安全防范工作。至于巡逻系统，主要是有巡逻保安的个人素质和高质量的系统设备共同组成，而这套系统主要包括由中央管理电脑及系统操作变送器、信息采集器、管理软件等设备。

（二）智能小区系统中门禁管理

门禁系统主要是对智能住宅重要通道进行管理。通过门禁系统的管理，可以控制人员出入，甚至是在楼道和敏感区域的行为。一套完整的门禁管理系统可自由设定到每个用户，管理软件集门禁、考勤、人事于一体，而且系统图示可导入电子地图，自由设定门的名称、数量及位置并且实时显示通过人员的姓名、相片、卡号、编号等资料。

而当前对于智能小区系统中门禁管理的研究也日渐深入，此类的产品更是种类繁多，诸如：“485联网型单门门禁控制器、双门门禁控制器、四门门禁控制器，TCP/IP网络型单门门禁控制器、双门门禁控制器、四门门禁控制器，门禁系统管理软件、门禁考勤一卡通管理软件、RS485/232门禁用通讯转换器、门禁专用射频感应式非接触式IC卡读卡器等”。这类产品无一例外都是利用高科技的感应技术、运用完备的控制系统进行统一监控和管理，从而达到控制人员出入以至安全防范的目的。

（三）智能小区系统中停车场管理

有车一族的成员团队越来越大，停车场管理在智能小区系统中也占据重要位置，一般而言，停车场通过远距离有源射频识别系统进行有效管理是智能化系统的重要标志。

而这种系统采用世界领先的微波频段远距离射频识别技术，每部车辆上均安装有一张预先在系统注册的有源感应卡（人员佩戴卡），然后在门卫处安装的计算机，进行实时监控车辆或者人员的出入记录，甚至包括车辆部门、司机姓名、牌照以及照片。这种在有源感应卡不断的发射微波信号，当安装在出入口附近的远距离阅读器接收到感应卡信号后，远距离读卡器通过485接口或者RS232或者以太网或者USB等通信方式将卡信号发给通道控制器或者直接传输给电脑对停车场的安全管理是非常有效的。

（四）智能小区系统中小区一卡通

智能小区系统中住宅小区单元门禁主要是用感应卡进行管理与操作，也就是“小区一卡通”。这种具备系统组成扩充性的通行证即是小区单元的住户每人持一张经本系统发行的感应卡，进入小区后，将感应卡在门禁模块前出示，即可开门进入。

门禁控制器负责与控制室通讯主机通讯，采集感应读卡器读到的信息，将信息存储在控制器的内存中。当门禁控制器接到主机电脑的接收指令后，会将内存中的信息上报给主机。各门禁控制器也可按主机的各种指令实时上报门的状态，同时主机显示屏可以实时显示各控制器采集的最新一条信息。这种“一卡通”的门禁管理系统在人员进出管理和小区的安全防范都有很重要的辅助作用。

三、施工上存在的问题

（1）施工技术与管理水平与当前建筑标准和要求相比相对落后。

（2）目前有大量的工程施工并非中标单位在做，而是挂靠企业。这些挂靠企业低资质甚至无资质，人数少，管理成本低，可以低价中标，低价竞争能力高于管理规范的高资质企业。但由于低资质、无资质企业技术力量薄弱，施工能力较差，工程质量很难保证。

（3）智能化系统工程子系统涉及众多设备供货厂家，部分系统并非工程总承包单位能施工安装，个别工程由于费用等问题存在造成供货厂家不配合，以致影响工程施工进度或质量。

（4）相关人员缺乏安全意识。安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。而现在，智能化建筑的安全观念和意识还没有深入人心，人们普遍缺乏关注和重视，缺乏安全生产的观念会导致工程施工的安全管理方面出现很多的问题。

（5）缺乏有效监督。建设项目工程监理受建设单位委托，对工程质量承担责任。现状是工程监理单位缺乏智能化系统工程监理人员。监理公司具有土建、设备安装监理人员，不少监理公司由电气监理人员兼管智能化系统工程施工。电气监理人员对智能化安装施工相通的问题

（6）可能会有监理意见，如桥架的安装、线缆的敷设、接地端子箱的安装等。但他们对智能化技术方面的施工缺少专业知识，没有发言权，也使施工人员得不到指导。智能化系统工程施工质量缺乏有效监督。

四、解决问题的相关措施

（一）提高认识，转变观念。国内外对智能建筑的界定还不统一，主要是因为建筑智能化所用的科技成果的内容和形式不断地在更新。所以，一些投资商对智能建筑不理解，对建设的建筑心中无数，盲目投资却建出了低智能的建筑。有此，笔者认为非常有必要举办大型的智能建筑技术交流大会，普及智能建筑的基础知识与技术，提高投资商的认识，转变投资商观念，确保建设的智能化建筑适应现代信息技术的需求。

（二）建设高素质的智能建筑设计队伍。不能过于依赖国外的智能建筑设计队伍或者系统集成商，我国要建立适应时代需求的高素质智能建筑设计队伍。建筑智能化系统设计只是整个建筑物设计工作的一小部分，智能化设计与整个建筑息息相关，要完全服从于建筑的设计需要。我国因为智能设计与建筑设计不符，出现了很多设计事故，因此，建筑物的设计工作要以建筑专业为基础，同时协调好各专业的关系。为了促使智能系统设计和建筑设计有机配合，有条件的设计单位要进行专业调整，有效结合自动控制、信息、计算机、通讯等专业，建设智能建筑设计队伍。

（三）加强规范化管理，提高人才素质。加强建筑设计工作规范化管理是智能建筑实施的重要环节，实施中要严格按照国家建设部规定的智能建筑设计工作管理要点展开。对工程质量进行时时监理。

同时，加强技术培训，培养专门管理人才。员工必须经过培训，掌握操作系统后才能上岗。智能建筑专门管理人才的培训要通过正规的培训机构，使物业管理人员掌握计算机技术、通讯技术、现代控制技术和机电设备的知识。

结语

随着科技的进步和社会的发展，智能建筑已经基本覆盖到我国的城乡建筑，住宅小区智能化是智能化技术和国内房地产业相结合的产物，而随着住房体制改革的不断深入和人们对住宅环境的质量要求不断提高，住宅小区智能化系统在未来会达到更大的发展机会。

参考文献：

[1]孙萍. 住宅小区智能安防系统设计常见问题探讨[J]. 吉林建筑工程学院学报,2013,01:46-48.

[2]钱建军,秦剑. 现代小区智能化系统设计[J]. 产业与科技论坛,2013,11:83-84.