中小户型住宅需求设计研究

摘 要：城市化进程不断发展，人口不断增长，导致我国住宅数量供不应求，房屋价格不断增长。针对此类情况，国家出台相关政策，限制房价上涨的基础上，对中小型住宅建设引起重视。在有限的土地资源基础上，如何容纳更多的人口成为摆在当前房地产行业的重要课题。随着市场经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们对住宅大小要求也发生了改变。中小型住宅成为当下人们买房的首要选择[1]。本文将通过对中小型住宅需求和设计进行深入的分析和研究，为住宅设计提出更好的建议。

关键词：中小型住宅；居住要求；设计研究

中小型住宅的出现适应了时展的需求，为了解决人口的不断增长，土地资源的不断减少，建筑行业对此要引起重视，在大的社会背景下，积极创新住宅设计，在有限的用地条件下，满足大量的居住要求，适当的将住宅面积缩小，增加层数，积极推广中小型住宅。对房屋进行合理布局，在设计层面加强引导。

1 中小型住宅的定义

经济的发展和居民的需求的不断提高，使得城市的中小型住宅也在不断变化之中。所谓中小型的住宅是指建筑的整体面积在60m2以上，具有厨房、卫生间、卧室的居室。中小型住宅在一定程度上解决了住房紧张，缓解了土地资源的用地紧张等情况。具有平面紧凑，规划精致，功能完整，居住面积较小的特点，适合大规模建造。随着中小型住宅的普及，对室内内部的整体设计结构也有了新的调整。

2 中小型住宅的设计要求

中小型住宅缓解了城市用地紧张，有效的遏制了房价肆无忌惮增长的趋势，适应时展的需求。同时中小型住宅在设计要求方面也有一定的要求，要求设计感独特，尽量在最小的空间范围内体现出较大的空间，设计理念要与时俱进[2]。

2.1 合理平面布局的设计原则

对中小型住宅的设计最大的要求就是在有限的空间范围内，体现出最大的空间范围。这就要求房间内部整体合理布局。室内一般有卧室、客厅、厨房、卫生间、基本生分为这四部分，在保证细节合理设计的基础上，必须对房屋的整体进行有效的设计。保证每个功能分区清晰分明，室内活动路线明朗，不交叉。为了节省占地面积，对每个分区内部都要进行合理的划分。卧室一般有床、衣柜、梳妆台等，要合理安排卧室内部空间，有效摆放，最大程度的减少占地面积。厨房一般有碗柜、灶台、洗手池、冰箱，在厨房设计中除了有效摆放合理设计之外，要对厨房的流程空间有独特的构想。做饭时程序较多，人也多，要保证厨房的活动空间流畅。对室内实际的整体布局，要以整体为出发点，兼顾每个细节，尽量做到合理的布局结构，在有限的空间范围内，争取最大程度的体现建筑建筑结构的合理性。

2.2 保证房间舒适的原则

中小户型在缩减建筑面积的同时，并不意味着减少住宅的功能数量。房间空间小，并不意味着不舒适。当今很多年轻人，在没有足够资金的条件下，都会选择中小型住宅，将房间内部设计的很温馨，时尚、同时也不失大气。很多人认为房间小，本身就会觉得压抑，心情也不好，其实这只是错觉，只是因为房间的设计上存在一定的问题。要求住宅设计师注重设计理念的转化，尽可能做到“减面积不减功能”的设计理念[3]。针对房间的整体设计，明确功能分区，对房间的采光、供暖、朝向等因素进行合理的分析，提高房间的整体设计感，提升房间的舒适度。

2.3 保证室内合理配置的原则

在合理布局的基础上进行合理配置。对于中小型住宅内部的合理配置，要按照主人的喜好进行。每个人对自己家都有各自的要求，侧重点不同，房间的整体设计结构也不同。有的人侧重客厅设计，在布置过程中，就要有针对性的将课堂面积扩大，有的人侧重卧室设计，在设计过程中可将卧室面积有针对性的扩大。对房间内部的合理配置，除了根据个人喜好同时要注意房间内部的合理配置，对各个功能进行合理的规划。

2.4 灵活的功能空间设计

生活节奏越来越快，人们对房间的要求也越来越高。要求设计空间具有灵活性，可以适当的进行调整。当前很多房屋设计过于死板和固定化，如果房主想要对部分格局进行调整，就得对某一领域进行调整，工程量大，浪费多，污染严重。针对此类情况要求设计者有针对性的进行调整，尽量采用无污染建筑材料，在设计过程中要注意整体设计的灵活性。比如在设计中可以采用整体厨房和整体卫生间，占地面积小，功能齐全，减少墙的厚度，一定程度上增加了使用面积。这样的设计结构灵活性强，在以后的改造过程中，不必大费周章。

2.5 精细的内部空间设计原则

中小户型的住宅面积是十分宝贵的，所有的设计都要在限制的面积之内进行。所以在实际中要注意精细的内部设计原则。由于面积有限，所以对细节的要求很多。小户型的室内设计对卫生间在卫生间的设计中有一定的弊端，很难满足每套一个的需求，卫生间过多导致占地面积多，所以要考虑到另外设有一个便溺功能的卫生间，为客人提供方便。

2.6 对角落进行有效设计

在室内设计过程中，尽管设计的在合理，也会有空闲的角落。对某些设备的角落或者多余的空间进行再利用。在洗手台下边设置储物柜，在空闲的墙上设置吊柜，在细小的角落摆上盆栽，加强室内空气流通。对空闲的空间进行合理的利用，丰富室内整体设计结构。让整个内部结构显得大气上档次，从而推进房间整体结构的完善。

2.7 加强室内绿化

经济水平的不断提高导致污染也随之加重，人们呼吸的空气中有很多的污染因素，据调查人的30%的时间都要在家里度过，所以保持室内环境的流畅，空气流通很重要。很多人认为中小型住宅，内部空间已经十分狭小，根本没有多余的空间搞绿化。针对此类情况要求设计师加强创新理念，尽量将盆栽引进室内种植。很多盆栽不需要太多的空间，比如吊兰，吊兰是多年生常绿宿根草本花卉，其形态多姿，更兼耐阴性强、易管理的优点，常用来悬挂盆栽，做室内装饰或园林布景。加强室内绿化，既能保证室内空气的流畅，又能美化环境，同时在绿化的过程中要注意盆景的选择和整体环境背景是否搭配，协调内部环境的整体发展，优化房间内部的整体设计结构[4]。

3 在中小住宅设计中应注意的问题

中小住宅在设计过中除了完善设计理念，同时要注意设计过程中存在的问题。

3.1 注意整体结构的合理性

房间设计最大的要求就是对内部合理设计，减少不必要的浪费和污染。但是在实际设计过程中出现很多不合理设计的现象，包括功能分区的不明确、物品摆放的不合理等，导致设计结构存在一定的问题。要求设计者在整体设计中要对结构的合理性引起重视，兼顾整体发展。房间内部设计是个复杂的过程，要求设计者根据自身设计经验，重视内部设计的合理性。

3.2 注意外部结构设计美观性

中小户型的房间内部设计结构的日趋完善，对房间内部的整体结构有了新的发展。在内部发展基础上同时要注意外部结构的美观性。要求住宅设计平面紧凑，公共空间集中，减少交通面积，提高土地利用率。对外部结构的美观性有系统的规划。

3.3 注意设计的环保性

小户型设计除了保证内部空间的合理性，规范性，同时也要保证其环保性。针对当前空气污染严重，大气质量低的现象，我们必须要关注自身健康，在房屋设计结构中加强环保体系设计，将盆栽等引进室内，对室内设计进行深层次的研究[5]。同时保证盆栽的类型和室内的整体装修结构一致，促进整体协调性。

4 结束语

对于中小户型的住宅设计要在保证其空间范围内加强其空间的合理布局，创新设计结构，注意整体设计的舒适性和适应性，满足不同人的不同需求[6]。对房屋的合理布局，除了要布局合理同时要注意内部环境设计，坚持以人为本的设计理念。中小户型是解决困难群众住房问题，减少贫富差距构建和谐社会的主流，对中小户型的住宅进行合理化布局，完善整体内部结构，对提高人们的生活水平，改善房屋结构有重要的影响[7]。

参考文献

[1]建设部信息中心，建设部中外建设信息有限责任公司主编.北京市房地产市场调查报告-普通住宅[M].中国建材工业出版社，2011（11）.60～62.

[2]日本建筑学会编.建筑设计资料集成中译本翻译审校专业委员会.建筑设计资料集成[J].天津大学出版社，2012（09）.90～92、100～102.

[3]朱霭敏，赵冠谦.跨世纪的住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版，2012（09）.80～82.

[4]聂兰生，邹舒平著.21世纪中国大城市居住形态解析[J].天津：天津大学社.2012（12）.78～80

[5]张东辉，陈红等.新住宅平面设计[M].河南科技出版社.2012（09），80～82、103～105.

[6]住宅设计资料集编委会，住宅设计资料集[J].北京：中国建筑工业出版社2012（09）.34～36、89～82.

[7]黄一如，陈秉钊.城市住宅可持续发展若干问题的调查研究[M]，科学出版社2012（09）.78～80、90～92.

作者简介：王和英（1979-），女，汉族，贵州遵义人，本科，工程师，主要从事建筑设计方面工作。