“中国大妈”转战韩国济州岛

据韩国亚洲经济中文网报道，韩国现已成为全球最热衷于海外房市投资的国家之一。以“中国大妈”为首的投资者转战韩国，尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下，中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主，韩国房市上的缺口正由中国投资者弥补。

投资移民带热房市

虽然房屋一直是资产增值和保值的最好方式，但随着调控的实施，国内投资房地产获得高额回报的时代已经一去不复返。国内高净值人群顺势将目光投向了海外市场。

如今海外置业不仅是投资，并且还可办理移民及让子女出国接受国际化的先进教育，这也是目前海外炒房火起来的最主要原因。而面对中国如此庞大的投资人群，国外政府也纷纷出台相应利好政策，以便吸引多的投资及置业人群。

值得一提的是，韩国作为新兴的海外投资及移民国家，因与中国距离较近、拥有优秀的教育资源，逐渐受到中国海外置业人群及移民人群的欢迎。济州岛在韩国的地理位置相当于中国的海南岛，但是房地产行业却相比海南岛整整落后十年，今后升值空间也相当可观。

在海外房市投资大热的同时，韩国房价连续走低十几个月，而以“中国大妈”为首的购房者蜂拥而至，给韩国冷清的房市注入了一针强心剂。

不少中国购房人正是看中了济州岛的房地产投资移民政策。这里的房地产投资移民制度具体指，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元（约合270万元人民币），便可取得居住签证（F-2），五年后自动获得永久居住权（F-5），即韩国绿卡，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

韩国这一政策实施后，中国人大举购房，热风席卷济州岛。韩国济州道政府表示，目前中国人拥有的济州岛土地面积激增，2010年还仅为4.9万平方米，但到2012年则增至192.9万平方米，截至今年6月底达到245.5万平方米。中国人持有的土地价值总额为1374亿韩元（约合人民币7.52亿元）以上，远超欧美业主。

值得注意的是，济州岛购房移民项目均由当地政府审批，并非所有投资对象都能一劳永逸。其次，韩国土地属于个人所有，所购楼房虽为永久产权，但在购买时需要一次性支付高额税费，而且每年还要上缴房产税、物业费等。

“中国资本”比重攀升

目前济州岛房地产市场中，中国资本的比重日益上升。中国投资者向来以出手阔绰闻名，度假村、土地、公寓等都成为了他们的投资对象，房地产价格也在扶摇直上。

根据新加坡《联合早报》的报道，济州岛Raon休闲度假公寓日前出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下。

有中国投资者表示，济州岛没有工厂，生态环境优美，治安也好，加上韩国政府的移民政策，使他们决定前来投资。

除了个人投资者，大型的企业集团也在济州岛的房地产业大展拳脚。目前中国绿地集团、百通集团等中国5大企业在济州开展开发项目，另有奔马集团等4家企业正准备投资。其中，绿地集团共投资了1万亿韩元，建设绿地济州健康旅游城项目，整个项目面积为153.9万平方米，绿地将在其中一半的土地上投建医疗研发中心、疗养文化设施、住宿设施等。百通集团目前在西归浦市477万平方米的土地上正在建设啤酒博物馆和休养设施等综合休闲设施。

如今的济州岛到处都可看到汉字标志，例如小酒馆门面的汉字招牌、商店里特产印有中文说明，以及景点名称都标上了汉字。机场免税店最近也开始为服务员进行三个月的基础汉语培训，所以大部分服务员都能讲汉语。

由于越来越多的中国人前往济州岛旅游、工作和投资，中国也于2012年设立了驻济州总领事馆，是中国驻韩的第四个领事代表机构。

相关调查显示，购买济州岛房产的中国人主要来自三个区域，第一是距韩国较近的中国东北，如沈阳、长春等大城市，第二是来自北京地区，第三便是以上海和南京为中心的长三角地区。这三个区域赴韩交通便利，且都有直达航班。

中国人购买济州岛房产的目的大概分为三类。第一类是旅游度假，这就如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策，前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同，且济州岛的自然环境更为优越。据绿地济州岛项目的营销负责人透露：“不少中国人来这里投资图的就是绿卡，持有韩国绿卡可在180多个国家和地区免签，这相当于有了一张世界通行证。”

第二类是移民。除了韩半岛不稳定的局势多少会让人担忧之外，济州岛可谓性价比较高的移民去处，适合全家移民。

第三类是养老。济州岛是韩国人心目中的养老圣地。当地政府在济州岛投资兴建了包括整容、癌症检测等在内的一系列顶级医疗设施，颇具吸引力，不少人购买房产是为了养老所用。

本地人开始担心

2-3年前，中国游客的大量涌入，让济州岛眉开眼笑。为了纪念中国保健公司的大规模旅游，济州岛西归浦市还专门把一条街指定为“保健路”。济州岛政府专门走访中国招商投资，把中国看作是发展济州经济的黄金市场。

但是，随着中国人的日益增多，济州岛人开始怀疑“到底自己是不是这里的主人了”，韩国国内要求政府重新考虑投资移民标准的呼声越来越大。

济州大学环境学科的教授指出，汉拿山中腰部分对济州岛人来说，犹如“肺部”，为济州岛人提供新鲜空气。同时，这里还吸收雨水，然后转换成地下水，向济州岛居民提供饮用水。如果这一带遭到破坏，不仅济州岛的空气和居民的饮用水质量会受到影响，而且，将来度假酒店里排出来的污水还将污染济州的地下水。因此，批准中国房地产开发商进行开发的济州岛政府受到了一些环保人士的指责。

对此，济州岛政府反驳说，所有的开发项目都是经过环境鉴定后才批准的。中国开发商的开发，会招揽更多的中国游客，活跃济州岛的经济。同时，在企业的运营过程中还会创造更多的就业岗位。

截至目前，已经有351个中国人获得了永居权。中国开发商建设的度假村当中很多都是公寓。但是，很多当地人认为，这些公寓将会卖给那些想获得济州岛永久居住权的中国人，而这部分人日后只会偶尔来一次，对济州岛的经济不会有太大的帮助。

中国人购买济州岛房产的目的大概分为三类：旅游度假、移民、养老。