东方明珠·世纪花园规划设计

摘 要：在居住区规划设计中，建筑、总图、景观、结构、水、电、气是联系在一起的，少了谁都是不行的，只有统一部署、统一规划，建设工程才有可能良性循环。作者结合实际工程，从总图设计师的角度解读总图设计师参与前期规划设计的优势所在。

关键词：居住区；规划设计；总图

Abstract:In the residential planning and design, such as construction, landscape, water, electricity, gas ,etc. , they are linked together.With unified deployment and unified planning, projects could be a virtual circle. Taking the advantage of the identity that he is a general planning designer, the author participates in pre-planning and design.

Keywords:residential area；planning and design；general plan

中图分类号：TU984.12

文献标识码：B

文章编号：1008-0422（2012）07-0090-03

1 前言

一般的民用建筑设计的周期比较短，通常只要1~2年或2~3年。但是，在进行大型居住区项目设计过程中时，尤其在前期规划设计阶段，不单单要注意到建筑设计的美观，还要注意项目分期操作的需求：可实施性和持续性。“东方明珠·世纪花园”是一个设计历时逾7年的大型房地产项目，下面将就该项目在规划设计阶段的一些理念与大家分享，共同探讨如何将专业总图技能运用到居住区前期规划设计阶段。

2 项目背景

2.1项目区位

大型房地产项目“东方明珠·世纪花园”地处安徽省马鞍山市，距南京市仅30分钟车程。地块位于城市东北郊，距离宁马高速马鞍山出口仅5分钟车程，距离城市中心15分钟车程，同时紧邻城市核心区，是马鞍山市东北方向的入口门户。

2.2项目概况

整个项目占地约60.57hm2，位于慈河路，江东大道，健康路，葛羊路的围合区域。地块东北角遥望葛羊山，西与花果山公园接壤，自然河道穿行其中，具有交通便利，环境优美等天然优势，是马鞍山市“东拓南进”的热点区域中最具吸引力和活力的居住生活区域。

整个基地沿城市主干道江东大道南北方向展开，跨越桥山路，长度越1300m；东西方向沿江东大道至慈河路，宽度约730m。以桥山路为界，将桥山路以南分为4个地块，分别为S1、S2、S3、S4地块；将桥山路以北分为6个地块，分别为N1、N2、N3、N4、N5、N6地块。

东方明珠·世纪花园的建筑规模总计72.73万m2，综合容积率达1.2，绿化率不小于37%。住宅类型从高层住宅到多层住宅，从联排别墅到叠加别墅，户型面积从50m2到300m2，多样性的住宅可以满足各种阶层居民的需求。

社区内拥有花园、广场、廊架，水池和极富上海地域特色的商业步行街以及功能齐备的幼儿园、小学、社区中心，农贸市场、医院、体育馆等8大类，近30个类别的高标准公共配套服务设施。东方明珠·世纪花园是马鞍山市一个配套完善的大型住宅项目。

2.3实施情况

本项目于2005年3月完成整体规划方案设计，正式进入项目实施阶段。项目共分为三个阶段实施：一期包括N1、S1、S2三个地块，其占地14.3hm2，建筑面积共计14.1万m2。一期除了两个居住组团，还包括一座先期完成的社区体验中心、集贸市场和一所九年义务制学校，并于2006年底建设完成。二期的N2、S3、S4共三个地块已于2009年底建设完成。2009年中，根据市场变化及建设单位委托，设计公司对最后一期用地做了规划调整：将最后一期的原N3、N4、N5地块并入原N6地块，统称N6地块。原N6地块作为N6地块1期进行开发建设，原N3、N4、N5作为N6地块2期进行开发建设。截止2011年12月，N6地块1期已基本竣工；N6地块2期施工图设计已全部完成，现场施工正在进行。整个项目预计于2013年底全部竣工，历时8年之久。

图 1-规划调整前的总平面图

图 2-规划调整后的总平面图

3 以人为本的规划

3.1新都市主义

本着对“新都市主义理念”的实践性探讨，也基于马鞍山市本身是一座城市尺度不大的三线城市，本案没有做成一贯的“大围墙封闭社区”，而是致力于将用地拆分成更小尺度的若干分地块；最终以“开放的街区，封闭的组团”的方式，着力在城市郊区边缘地域“复制”出一种城市中心生活模式。

在这里，有公共开放的街道广场，有更亲近自然的河岸公园，便捷而齐备的配套设施，更多种可供不同家庭选择的住宅产品，还有教育医疗甚至就业机会；同时，却没有城市的拥堵、尾气与喧嚣……。这是一个获得1+1>2效益的和谐社区。

3.2巧妙利用地形布置地库

根据地形图及现场踏勘，我们发现基地周边的市政道路已经施工完毕，现有的道路标高比基地内的自然标高平均高出1m。为了减少土石方工程量，规划设计考虑在多层住宅之间设置若干半地下停车库。半地下车库顶部设计为入户庭院空间，高侧窗为车库提供自然采光，更为其带来了自然通风。节省了机械式排风等设备造价及运营费用，同时也是更为环保节能的做法。同时利用高差处理的踏步与跌落花坛既满足实用需求又是景观亮点。

3.3尊重原始自然现状

基地东侧的慈湖河以及基地内部的原生态水系是本项目得天独厚的景观优势资源。规划伊始就立足于对其进行充分保护和利用，并且因势利导，创造出一座人文与自然和谐共存的优质社区。天然河道的处理遵循了以下的基本原则：

1)在基地两端，以保持自然岸线为主，生态处理为基本手段；

2)基地中央，人群活动密集的地方，人工处理的岸线，结合商业铺面、生活广场等，形成生动活泼的生活环境。

3.4先进的社区管理方式

通过对出入车辆的控制，以及对人行的过问，本案将管理分为三个层次进行考虑，具体可以细化为：

1)公共领域：人、车均自由出入；

图 3-鸟瞰图

2)半公共领域：人自由出入，对车的通行的适当管治；

3)私有领域：只有本组团的住户才可以自由出入。

这也为商业以及相关配套提供了更多的更为合理有效的设置区域。

3.5节约型规划

在社会资源分配日益紧张的现今，如何做到资源节约化、集中化与共享也是本次规划设计重点考虑的因素之一。

由于在项目的控制性规划中要求设置一所小学和一所初中，本案在规划中充分利用了紧邻用地西南侧的现有安徽省重点高中“马鞍山二中”这一优势教育资源。我们把一所九年一贯制学校规划在沿江东大道东侧二中以北，同时通过建设单位与二中的多次沟通协商，使其成为了二中的附属实验学校。由此，不仅丰富了沿江东大道一侧的城市立面，学校之间的师资力量，教学器材以及教学场地也很好的实现了资源共享，同时使得本社区居民的子女就学更加有效便捷。东方明珠·世纪花园规划也是一次对人文的规划。

图 4-踏步和花坛

图 5-原始河道

图 6-整治后的景观河道

4 可实施的规划

管线设计在城市建设中是不可轻视的。供电及通讯系统犹如城市动脉，供水及供气系统犹如城市静脉，雨污水处理和排放系统犹如城市的消化及排泄系统的最重要组成部分。

4.1防洪排涝

基地内存在发达的自然水系。自然河道与外部河道互通，原用来满足农田灌溉及城市防洪排涝的需要。根据地形图所示，在一期工程N1地块的西南角处（江东大道桥山路交叉口）有一处自然河道。经建设单位询问相关部门，此河道起防洪排涝作用。鉴于排洪箱涵（设计长223m，断面4m×4m，埋深1m）的相关技术要求，结合首期“标杆”建筑——社区会所，我们将此处设计成市民广场，与S1学校相呼应，成为桥山路商业街的入口。

4.2污水排放

在建设单位提供的市政管线资料中，周边市政道路下只有江东大道和桥山路下敷设污水管道。在配合建设单位和当地相关部门沟通过程中，我们发现：①江东大道污水管道的承受能力有限；②桥山路污水管道仅仅是敷设了管道，并未与周边江东大道污水管道连通；③最近的、可利用的污水管道在离基地S4最南端外300m处的健康路上。

针对这些情况，规划阶段就加强对管线综合设计的要求，并将与市政雨污水的衔接点的标高为场地竖向设计控制依据。

在首期项目实施时，建设单位根据管线综合的要求，将S2地块与S3地块之间的规划道路（东塘路）下的污水管道敷设至健康路原有市政污水管道，为本项目的后续施工的创造了必要的条件。

5 可持续发展的规划

在进行前期规划设计时，我们考虑到本项目是一个占地60hm2，总建筑面积达72万m2的一座超大型综合居住区，总的开发周期将持续5~8年的时间。这其中，随着国家社会经济的发展，相应的法规政策也在不断完善，同时市场也会因为经济周期的变化而呈现出不同的反应。为此，规划方案的“可持续发展性”尤为重要。而本项目的城市“街区化”规划方式为这种规划变通提供了最便捷有利的可能。

5.1首期开发：

规划项目的开始需要一个“标杆”，本案的首期开发界定在沿江东大道，桥山路两侧的N1、S1、S2地块。

N1地块的社区会所成为整个项目的先行体验中心，而同处于N1地块的1号小高层也是整个项目面向城市界面的标志性建筑。

桥山路以南S1地块的学校和S2地块的多层组团之间保留下来的原生态河岸则成为了项目一开始的景观实景样板段。

5.2规划调整

1)第1次

随着项目的推进，两年后（2007年）的二期规划实施。鉴于国家出台新的规划政策，市场也有新的反馈，方案进行了适当调整，桥山路南北地块各增加一处邻里中心，S4地块由小高层社区调整为低密度联排别墅社区，区内路网也作适当改变。

2)第2次

2009年根据市场变化及建设单位委托，设计公司对最后一期用地做了规划调整：将最后一期的原N3、N4、N5地块并入原N6地块，统称N6地块。原N6地块作为N6地块1期进行开发建设，原N3、N4、N5作为N6地块2期进行开发建设。将原N5的联排别墅取消，新N6地块的住宅类型为多层与高层。合并后N6地块作为一个整体区域进行统一管理，两个车行出入口分别位于东塘路和望山路，另有一个消防紧急出入口位于江东大道。

鉴于以上规划设计理念的先进性和实现的完成度，东方明珠·世纪花园近年来获得了以下殊荣：

(1) 2007年上海市优秀城乡规划设计三等奖；

(2) 2009年上海市优秀工程勘察设计项目二等奖——马鞍山二中实验学校；

(3) 2010年上海市优秀住宅工程小区设计二等奖——S4地块；

(4) 2006年中国地博会中国名盘最具居住价值社区奖；

(5) 2006年中国人文环境典型楼盘；

(6) 2006年中国城市标志性楼盘。

6 结语

居住区规划设计阶段，需要建筑、总图、景观等多专业共同介入，几个专业分工明确，且协商合作，共同完成整个大型居住区规划设计。这样做设计：一、能体现景观规划的概念美；二、能体现建筑单体的细腻美；三、能将工程设计和施工做到经济合理、道路组织顺畅便捷、总平面及竖向布置和谐统一。

总平面图是多专业、多学科、多知识面、多人力的协调与整合的综合性结果；好的规划设计是优秀项目的根本保证。